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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產開發(fā)項目預售收款合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間1.2合同訂立地點1.3合同生效條件2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.房地產開發(fā)企業(yè)信息3.1開發(fā)企業(yè)名稱3.2開發(fā)企業(yè)法定代表人3.3開發(fā)企業(yè)注冊資本3.4開發(fā)企業(yè)資質證書4.預售收款主體4.1預售收款主體名稱4.2預售收款主體法定代表人4.3預售收款主體注冊資本5.預售收款金額5.1預售收款總額5.2預售收款分期金額及時間6.收款方式與時間6.1收款方式6.2收款時間6.3收款賬戶信息7.預售收款用途7.1預售收款用途描述7.2預售收款用途范圍8.收款憑證與發(fā)票8.1收款憑證種類8.2發(fā)票種類8.3發(fā)票開具時間9.合同履行與違約責任9.1合同履行期限9.2違約責任及處理方式9.3違約金計算方式10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點11.3爭議解決機構12.合同附件12.1附件一:房地產開發(fā)項目預售許可證12.2附件二:房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計方案12.3附件三:預售收款明細表13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分:合同如下:1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間:本合同于2024年1月1日在市區(qū)大廈會議室訂立。1.2合同訂立地點:市區(qū)大廈會議室。1.3合同生效條件:自合同雙方簽署之日起生效。2.項目概況2.1項目名稱:房地產開發(fā)項目。2.2項目地點:市區(qū)街道號。2.3項目規(guī)模:占地面積平方米,總建筑面積平方米。2.4項目類型:住宅、商業(yè)綜合體。3.房地產開發(fā)企業(yè)信息3.1開發(fā)企業(yè)名稱:房地產開發(fā)有限公司。3.2開發(fā)企業(yè)法定代表人:。3.3開發(fā)企業(yè)注冊資本:人民幣壹億元整。3.4開發(fā)企業(yè)資質證書:建設部核發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。4.預售收款主體4.1預售收款主體名稱:房地產開發(fā)有限公司。4.2預售收款主體法定代表人:。4.3預售收款主體注冊資本:人民幣壹億元整。5.預售收款金額5.1預售收款總額:人民幣伍仟萬元整。5.2預售收款分期金額及時間:5.2.1首付款:人民幣壹佰萬元整,于合同簽訂后五個工作日內支付。5.2.2第二期付款:人民幣壹佰萬元整,于合同簽訂后三個月內支付。5.2.3第三期付款:人民幣壹佰萬元整,于合同簽訂后六個月內支付。5.2.4第四期付款:人民幣壹佰萬元整,于合同簽訂后九個月內支付。6.收款方式與時間6.1收款方式:銀行轉賬。6.2收款時間:每個分期付款的約定時間。6.3收款賬戶信息:6.3.1銀行名稱:銀行。6.3.2賬戶名稱:房地產開發(fā)有限公司。6.3.3賬號:05。7.預售收款用途7.1預售收款用途描述:本合同預售收款用于房地產開發(fā)項目的建設、開發(fā)及配套設施建設。7.2預售收款用途范圍:包括但不限于土地購置、工程設計、施工建設、配套設施建設等。8.收款憑證與發(fā)票8.1收款憑證種類:銀行到賬單、轉賬匯款憑證。8.2發(fā)票種類:增值稅普通發(fā)票。8.3發(fā)票開具時間:每個分期付款的約定時間后五個工作日內。9.合同履行與違約責任9.1合同履行期限:自合同生效之日起至房地產開發(fā)項目竣工交付之日止。9.2違約責任及處理方式:9.2.1如預售收款主體未按時付款,每逾期一日應向預售收款主體支付應付款項的1%作為違約金。9.2.2如房地產開發(fā)企業(yè)未按時交付房屋,每逾期一日應向預售收款主體支付應交付房屋價值的1%作為違約金。9.3違約金計算方式:違約金以人民幣計算,按日累計。10.合同解除與終止10.1合同解除條件:10.1.1合同雙方協(xié)商一致;10.1.2發(fā)生不可抗力事件,致使合同無法履行;10.1.3房地產開發(fā)企業(yè)嚴重違約;10.2合同終止條件:10.2.1房地產開發(fā)項目竣工交付;10.2.2合同約定的其他終止條件;10.3合同解除或終止后的處理:10.3.1合同解除或終止后,雙方應立即終止合同約定的權利和義務;10.3.2雙方應就合同解除或終止后的剩余款項、房屋交付等事宜進行協(xié)商處理。11.爭議解決11.1爭議解決方式:協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決地點:市區(qū)。11.3爭議解決機構:市區(qū)仲裁委員會或人民法院。12.合同附件12.1附件一:房地產開發(fā)項目預售許可證。12.2附件二:房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計方案。12.3附件三:預售收款明細表。13.合同簽署13.1簽署時間:2024年1月1日。13.2簽署地點:市區(qū)大廈會議室。13.3簽署人員:13.3.1預售收款主體代表:。13.3.2房地產開發(fā)企業(yè)代表:。14.其他約定事項14.1其他約定事項一:本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項二:本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。14.3其他約定事項三:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義:在本合同中,“第三方”是指除甲乙雙方以外的,為履行本合同而提供專業(yè)服務、咨詢、代理或其他協(xié)助的任何個人或機構,包括但不限于中介方、律師、審計師、評估師等。15.2.1提供專業(yè)咨詢服務;15.2.2進行項目評估或審計;15.2.3協(xié)助解決合同履行中的爭議;15.2.4代理甲乙雙方的某項權利和義務。16.第三方責任16.1責任限額:第三方在本合同項下的責任,不得超過其提供的服務的直接費用。如第三方因過錯導致甲乙雙方遭受損失,甲乙雙方有權要求第三方賠償,但賠償總額不得超過該服務直接費用的三倍。16.2責任免除:第三方在提供專業(yè)服務時,如因不可抗力、甲方或乙方提供的信息不準確、甲方或乙方的配合不充分等原因導致服務結果不符合預期,第三方不承擔違約責任。17.第三方權利17.1第三方有權根據其提供的服務的性質和內容,要求甲乙雙方提供必要的信息、文件和資料。17.2第三方有權按照其服務協(xié)議或收費標準,向甲乙雙方收取費用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方在履行其職責時,應獨立于甲乙雙方,不得偏袒任何一方。18.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人信息。18.3第三方在介入本合同時,應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。19.第三方介入的流程19.1甲乙雙方應就第三方介入事宜進行協(xié)商,并達成一致意見。19.2甲乙雙方應與第三方簽訂服務協(xié)議,明確雙方的權利義務。19.3第三方介入后,甲乙雙方應向第三方提供必要的支持與配合。20.第三方介入的監(jiān)督20.1甲乙雙方有權對第三方的履約情況進行監(jiān)督。20.2第三方應定期向甲乙雙方報告其工作進展和成果。21.第三方介入的變更21.1如第三方無法繼續(xù)履行其職責,甲乙雙方應協(xié)商更換第三方。21.2任何第三方介入的變更,均需甲乙雙方書面同意,并簽訂書面協(xié)議。22.第三方介入的終止22.1如第三方違反本合同或服務協(xié)議,甲乙雙方有權終止第三方介入。22.2第三方介入終止后,甲乙雙方應根據實際情況進行結算,并處理相關事宜。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:房地產開發(fā)項目預售許可證詳細要求:該許可證須為有效期內,并符合國家關于房地產開發(fā)的相關規(guī)定。說明:此許可證為項目合法預售的必要條件,是合同有效性的重要依據。2.附件二:房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計方案詳細要求:方案應詳細說明項目的規(guī)劃布局、建筑風格、配套設施等信息。說明:規(guī)劃設計方案是項目實施的基礎,對項目質量有重要影響。3.附件三:預售收款明細表詳細要求:明細表應列明每期收款的具體金額、時間、用途等信息。說明:明細表是合同履行的重要記錄,有助于雙方核對收款情況。4.附件四:房地產開發(fā)企業(yè)資質證書詳細要求:證書須為有效期內,并符合國家關于房地產開發(fā)企業(yè)的資質要求。說明:此證書證明房地產開發(fā)企業(yè)具備從事房地產開發(fā)業(yè)務的資格。5.附件五:第三方服務協(xié)議詳細要求:協(xié)議應明確第三方服務的具體內容、費用、期限、責任等。說明:服務協(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件,保障雙方權益。6.附件六:爭議解決協(xié)議詳細要求:協(xié)議應明確爭議解決的方式、地點、機構等。說明:爭議解決協(xié)議是預防合同履行中產生爭議的重要手段。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:房地產開發(fā)企業(yè)未按合同約定的時間交付房屋。責任認定標準:每逾期一日,房地產開發(fā)企業(yè)應向預售收款主體支付應交付房屋價值的1%作為違約金。示例:如合同約定房屋交付時間為2024年12月31日,實際交付時間為2025年1月5日,則房地產開發(fā)企業(yè)需支付違約金。2.違約行為:預售收款主體未按合同約定的時間支付預售款。責任認定標準:每逾期一日,預售收款主體應向房地產開發(fā)企業(yè)支付應付款項的1%作為違約金。示例:如合同約定首付款支付時間為2024年1月6日,實際支付時間為2024年1月11日,則預售收款主體需支付違約金。3.違約行為:第三方在提供服務過程中出現(xiàn)重大失誤,導致項目進度延誤或質量不合格。責任認定標準:第三方應根據其服務協(xié)議或收費標準,承擔相應的賠償責任。示例:如第三方因評估報告失誤,導致項目設計變更,延誤工期一個月,則第三方需承擔相應的賠償責任。4.違約行為:甲乙雙方未按合同約定履行協(xié)助義務,導致第三方工作受阻。責任認定標準:甲乙雙方應根據具體情況,承擔相應的違約責任。示例:如甲乙雙方未及時提供必要資料,導致第三方無法進行工作,則甲乙雙方需承擔相應的違約責任。全文完。2024年度房地產開發(fā)項目預售收款合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂時間1.3合同簽訂地點1.4合同生效日期1.5合同履行期限2.房地產項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目配套設施2.6項目建設進度3.預售收款約定3.1預售收款總額3.2預售收款方式3.3預售收款節(jié)點3.4預售收款支付期限3.5預售收款違約責任4.付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3逾期付款違約責任5.交付房屋約定5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋交付手續(xù)5.4房屋交付違約責任6.產權轉移約定6.1產權轉移時間6.2產權轉移手續(xù)6.3產權轉移費用6.4產權轉移違約責任7.附件7.1房屋買賣合同7.2房屋權屬證明7.3房屋預售許可證7.4其他相關文件8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止程序8.4合同解除或終止后的處理9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限9.3爭議解決費用10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約金計算標準11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他約定事項12.1通知送達方式12.2合同變更與補充12.3合同解除與終止12.4合同的終止13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人14.合同生效及備案14.1合同生效條件14.2合同備案手續(xù)14.3合同備案機構第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.1.1甲方:[甲方全稱]1.1.2乙方:[乙方全稱]1.2合同簽訂時間:2024年[具體日期]1.3合同簽訂地點:[具體地點]1.4合同生效日期:自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同履行期限:自合同生效之日起至項目竣工驗收合格并交付使用之日止。2.房地產項目概況2.1項目名稱:[項目名稱]2.2項目地址:[項目具體地址]2.3項目規(guī)模:[項目占地面積、總建筑面積等]2.4項目類型:[住宅、商業(yè)、辦公等]2.5項目配套設施:[配套設施名稱及內容]2.6項目建設進度:[項目建設階段及預計完成時間]3.預售收款約定3.1預售收款總額:人民幣[金額]元整。3.2預售收款方式:[收款方式,如銀行轉賬、現(xiàn)金等]3.3預售收款節(jié)點:[各收款節(jié)點及對應金額]3.4預售收款支付期限:[每個收款節(jié)點的支付期限]3.5預售收款違約責任:[違約情形及違約責任]4.付款方式及期限4.1付款方式:[付款方式,如分期付款、一次性付款等]4.2付款期限:[每個付款節(jié)點的付款期限]4.3逾期付款違約責任:[逾期付款的違約金計算標準及違約責任]5.交付房屋約定5.1房屋交付時間:[房屋交付具體日期]5.2房屋交付條件:[房屋交付時應滿足的條件,如竣工驗收合格、配套設施完善等]5.3房屋交付手續(xù):[房屋交付時應辦理的手續(xù)]5.4房屋交付違約責任:[房屋交付違約情形及違約責任]6.產權轉移約定6.1產權轉移時間:[產權轉移具體日期]6.2產權轉移手續(xù):[產權轉移時應辦理的手續(xù)]6.3產權轉移費用:[產權轉移相關費用及承擔方]6.4產權轉移違約責任:[產權轉移違約情形及違約責任]7.附件7.1房屋買賣合同7.2房屋權屬證明7.3房屋預售許可證7.4其他相關文件8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲方違約:如甲方未按時完成項目建設,導致合同無法按約定履行。8.1.2乙方違約:如乙方未按時支付預售款,導致合同無法按約定履行。8.1.3其他法定解除條件:根據法律法規(guī)規(guī)定,合同可依法解除。8.2合同終止條件8.2.1項目建設完成:項目竣工驗收合格并交付使用。8.2.2合同約定的終止條件:如雙方協(xié)商一致,可終止合同。8.3合同解除或終止程序8.3.1提前通知:一方違約時,另一方應提前[具體時間]書面通知對方。8.3.2解除或終止合同:收到通知后,雙方應在[具體時間]內簽署解除或終止合同。8.4合同解除或終止后的處理8.4.1費用結算:合同解除或終止后,雙方應進行費用結算。8.4.2房屋交付:如房屋尚未交付,甲方應按照合同約定交付房屋。8.4.3產權轉移:如已辦理產權轉移,乙方應協(xié)助辦理產權變更登記。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1協(xié)商:雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2仲裁:協(xié)商不成時,任何一方均可向[仲裁機構名稱]申請仲裁。9.2爭議解決期限9.2.1協(xié)商期限:自爭議發(fā)生之日起[具體時間]內。9.2.2仲裁期限:自爭議發(fā)生之日起[具體時間]內。9.3爭議解決費用9.3.1協(xié)商費用:由雙方承擔。9.3.2仲裁費用:由敗訴方承擔。10.違約責任10.1違約情形10.1.1逾期付款10.1.2未按時交付房屋10.1.3未能按約定完成項目建設10.1.4其他違約情形10.2違約責任承擔10.2.1逾期付款:按日支付違約金,違約金利率為[具體利率]。10.3違約金計算標準10.3.1按逾期付款金額計算,每日違約金為[具體金額]。11.法律適用與管轄11.1法律適用:本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院:合同糾紛由合同簽訂地人民法院管轄。12.其他約定事項12.1通知送達方式:書面通知,以掛號信、特快專遞或快遞等方式送達。12.2合同變更與補充:本合同如有變更或補充,應經雙方書面同意,并作為合同附件。12.3合同解除與終止:本合同解除或終止后,不影響雙方已履行的義務和權利。12.4合同的終止:合同終止后,本合同自動失效。13.合同簽署13.1簽署時間:[具體日期]13.2簽署地點:[具體地點]13.3簽署人:[甲方代表簽名][乙方代表簽名]14.合同生效及備案14.1合同生效條件:本合同經雙方簽字蓋章后生效。14.2合同備案手續(xù):本合同簽訂后,雙方應向[備案機構名稱]備案。14.3合同備案機構:[備案機構名稱]第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中,經甲乙雙方同意,介入合同關系,提供專業(yè)服務或協(xié)助的其他法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于項目咨詢、設計、監(jiān)理、施工、銷售代理、物業(yè)管理等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意,并由甲方或乙方與第三方簽訂服務協(xié)議。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在其職責范圍內,應按照合同約定或服務協(xié)議履行職責,對因第三方原因造成的損失承擔相應的責任。16.2責任限額16.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在服務協(xié)議中約定,不得超過[具體金額]元。16.3超額責任16.3.1第三方責任超過責任限額的,超出部分由甲方或乙方根據實際情況承擔。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1職責劃分17.1.1第三方應明確其在合同中的具體職責,并與甲方、乙方明確劃分各自職責范圍。17.2權利與義務17.2.1第三方享有服務協(xié)議約定的權利,并承擔相應的義務。17.3爭議解決17.3.1第三方與其他各方之間發(fā)生的爭議,應通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可按服務協(xié)議約定的爭議解決方式處理。18.第三方介入時的額外條款及說明18.1第三方介入時的額外條款18.1.1第三方介入后,甲乙雙方應確保第三方提供的服務符合合同約定或服務協(xié)議的要求。18.2第三方介入時的額外說明18.2.1第三方介入后,甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的工作,確保項目順利推進。18.3第三方介入時的費用承擔18.3.1第三方介入產生的費用,按照服務協(xié)議約定由甲方或乙方承擔。19.第三方介入時的合同變更19.1合同變更19.1.1第三方介入導致合同內容需要變更的,甲乙雙方應書面協(xié)商一致,并簽訂補充協(xié)議。19.2補充協(xié)議的效力19.2.1補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入時的爭議處理20.1爭議處理20.1.1第三方介入引起的爭議,應通過協(xié)商解決。20.2爭議解決方式20.2.1協(xié)商不成的,任何一方均可向[爭議解決機構名稱]申請仲裁或向人民法院提起訴訟。21.第三方介入時的合同終止21.1合同終止21.1.1第三方介入期間,如出現(xiàn)合同終止的情形,甲乙雙方應按照合同約定處理。21.2終止后的處理21.2.1第三方介入終止后,甲乙雙方應按照合同約定和補充協(xié)議的約定處理相關事宜。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋買賣合同詳細要求:詳細列明買賣雙方信息、房屋基本情況、成交價格、付款方式、交付時間、產權轉移等內容。說明:此附件作為本合同的重要組成部分,是買賣雙方權利義務關系的具體體現(xiàn)。2.房屋權屬證明詳細要求:提供房屋所有權證書、土地使用權證書等相關證明文件。說明:此附件用于證明房屋權屬的合法性和清晰性。3.房屋預售許可證詳細要求:提供房地產開發(fā)企業(yè)取得的房屋預售許可證。說明:此附件是房屋預售合法性的憑證。4.項目規(guī)劃許可證詳細要求:提供項目規(guī)劃許可證,證明項目符合城市規(guī)劃要求。說明:此附件是項目合法建設的依據。5.項目施工許可證詳細要求:提供項目施工許可證,證明項目施工合法。說明:此附件是項目施工合法性的憑證。6.項目竣工驗收報告詳細要求:提供項目竣工驗收報告,證明項目已通過驗收。說明:此附件是項目交付使用的依據。7.項目配套設施清單詳細要求:列明項目配套設施的種類、數量、質量標準等。說明:此附件是項目配套設施的詳細說明。8.預售收款憑證詳細要求:提供預售收款憑證,證明預售款已支付。說明:此附件是預售款支付情況的證明。9.付款計劃表詳細要求:列明各付款節(jié)點、金額、支付期限等。說明:此附件是付款計劃的詳細說明。10.爭議解決協(xié)議詳細要求:提供爭議解決協(xié)議,明確爭議解決方式。說明:此附件是爭議解決的具體約定。說明二:違約行為及責任認定:1.逾期付款違約行為:甲方或乙方未按約定時間支付款項。責任認定:違約方應支付違約金,每日違約金為[具體金額]。2.未按時交付房屋違約行為:甲方未按約定時間交付房屋。責任認定:甲方應賠償乙方因逾期交付房屋造成的損失。3.未能按約定完成項目建設違約行為:甲方未能按約定完成項目建設。責任認定:甲方應賠償乙方因項目延誤造成的損失。4.產權轉移手續(xù)不完善違約行為:甲方未按規(guī)定辦理產權轉移手續(xù)。責任認定:甲方應承擔因產權轉移手續(xù)不完善造成的損失。5.第三方違約違約行為:第三方未按服務協(xié)議履行職責。責任認定:第三方應承擔違約責任,賠償甲方或乙方損失。示例說明:若甲方逾期支付預售款,每日違約金為1000元。若甲方未按時交付房屋,導致乙方無法按計劃入住,甲方應賠償乙方因租房產生的費用。全文完。2024年度房地產開發(fā)項目預售收款合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據1.1國家相關法律法規(guī)1.2地方政府相關政策1.3項目開發(fā)建設許可2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目建設進度3.預售收款范圍3.1預售收款對象3.2預售收款金額3.3預售收款時間3.4預售收款方式4.預售收款條件4.1預售房款支付比例4.2預售房款支付節(jié)點4.3預售房款支付方式4.4預售房款支付期限5.預售房款結算5.1結算方式5.2結算時間5.3結算條件5.4結算流程6.預售房款退還6.1退還條件6.2退還流程6.3退還時間6.4退還方式7.交付使用7.1交付條件7.2交付時間7.3交付流程7.4交付質量8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決期限10.合同生效10.1生效條件10.2生效時間10.3生效方式11.合同解除11.1解除條件11.2解除流程11.3解除時間12.合同變更12.1變更條件12.2變更流程12.3變更時間13.合同終止13.1終止條件13.2終止流程13.3終止時間14.合同附件14.1附件一:項目規(guī)劃圖14.2附件二:預售房款支付計劃表14.3附件三:交付使用說明書14.4附件四:其他相關文件第一部分:合同如下:1.合同訂立依據1.1國家相關法律法規(guī)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國城市房地產管理法》1.1.3《中華人民共和國建筑法》1.1.4《商品房銷售管理辦法》1.2地方政府相關政策1.2.1地方政府關于房地產開發(fā)項目的具體規(guī)定1.2.2地方政府關于預售收款的具體政策1.3項目開發(fā)建設許可1.3.1項目開發(fā)建設許可證1.3.2項目預售許可證2.項目基本情況2.1項目名稱2.1.1項目全稱2.2項目位置2.2.1項目所在城市2.2.2項目具體地址2.3項目規(guī)模2.3.1項目占地面積2.3.2項目總建筑面積2.4項目類型2.4.1項目住宅類型2.4.2項目配套設施2.5項目建設進度2.5.1項目開工時間2.5.2項目竣工時間3.預售收款范圍3.1預售收款對象3.1.1預售房款收款人3.1.2預售房款收款賬戶3.2預售收款金額3.2.1預售房款總金額3.2.2首付金額3.2.3按揭貸款金額3.3預售收款時間3.3.1首付款收款時間3.3.2按揭貸款收款時間3.4預售收款方式3.4.1銀行轉賬3.4.2現(xiàn)金支付4.預售收款條件4.1預售房款支付比例4.1.1首付款支付比例4.1.2按揭貸款支付比例4.2預售房款支付節(jié)點4.2.1首付款支付節(jié)點4.2.2按揭貸款支付節(jié)點4.3預售房款支付方式4.3.1銀行轉賬4.3.2現(xiàn)金支付4.4預售房款支付期限4.4.1首付款支付期限4.4.2按揭貸款支付期限5.預售房款結算5.1結算方式5.1.1預售房款直接結算5.1.2預售房款代扣結算5.2結算時間5.2.1預售房款結算時間5.3結算條件5.3.1預售房款支付完畢5.3.2項目建設進度符合要求5.4結算流程5.4.1預售房款結算申請5.4.2預售房款結算審核5.4.3預售房款結算執(zhí)行6.預售房款退還6.1退還條件6.1.1預售合同解除6.1.2預售房款未支付完畢6.2退還流程6.2.1預售房款退還申請6.2.2預售房款退還審核6.2.3預售房款退還執(zhí)行6.3退還時間6.3.1預售房款退還時間6.4退還方式6.4.1銀行轉賬6.4.2現(xiàn)金支付7.交付使用7.1交付條件7.1.1項目建設完成7.1.2預售房款支付完畢7.2交付時間7.2.1項目交付時間7.3交付流程7.3.1交付通知書7.3.2交付驗收7.3.3交付手續(xù)辦理7.4交付質量7.4.1交付房屋質量標準7.4.2交付房屋驗收標準8.違約責任8.1違約情形8.1.1開發(fā)商逾期交付房屋8.1.2開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定8.1.3買受人逾期支付房款8.1.4買受人違反合同約定使用房屋8.2違約責任8.2.1開發(fā)商逾期交付房屋的違約責任8.2.2開發(fā)商交付房屋不符合合同約定的違約責任8.2.3買受人逾期支付房款的違約責任8.2.4買受人違反合同約定使用房屋的違約責任8.3違約處理8.3.1違約通知8.3.2違約賠償8.3.3違約解除合同9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2調解解決9.1.3仲裁解決9.1.4訴訟解決9.2爭議解決機構9.2.1仲裁委員會9.2.2法院9.3爭議解決期限9.3.1爭議解決時間9.3.2爭議解決結果10.合同生效10.1生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2預售許可證取得10.1.3合同內容符合法律法規(guī)10.2生效時間10.2.1合同簽訂時間10.2.2合同生效時間10.3生效方式10.3.1自合同簽訂之日起生效10.3.2經有關政府部門批準后生效11.合同解除11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2不可抗力因素11.1.3違約行為導致合同無法履行11.2解除流程11.2.1解除合同通知11.2.2解除合同確認11.2.3解除合同生效11.3解除時間11.3.1解除合同通知發(fā)出時間11.3.2解除合同生效時間12.合同變更12.1變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2不可抗力因素12.1.3合同履行過程中出現(xiàn)新情況12.2變更流程12.2.1變更合同通知12.2.2變更合同確認12.2.3變更合同生效12.3變更時間12.3.1變更合同通知發(fā)出時間12.3.2變更合同生效時間13.合同終止13.1終止條件13.1.1合同履行完畢13.1.2合同解除13.1.3雙方協(xié)商一致13.2終止流程13.2.1終止合同通知13.2.2終止合同確認13.2.3終止合同生效13.3終止時間13.3.1終止合同通知發(fā)出時間13.3.2終止合同生效時間14.合同附件14.1附件一:項目規(guī)劃圖14.1.1項目規(guī)劃圖14.2附件二:預售房款支付計劃表14.2.1預售房款支付計劃表14.3附件三:交付使用說明書14.3.1交付使用說明書14.4附件四:其他相關文件14.4.1其他相關文件清單第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中,經甲乙雙方同意,介入合同相關事宜的獨立第三方機構或個人,包括但不限于中介機構、監(jiān)理單位、審計機構、評估機構等。15.2第三方介入情形15.2.1項目開發(fā)建設過程中,需要第三方提供專業(yè)服務的;15.2.2預售收款過程中,需要第三方進行資金監(jiān)管的;15.2.3合同履行過程中,需要第三方進行爭議解決的;15.2.4其他經甲乙雙方同意,需要第三方介入的情形。15.3第三方責任15.3.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,履行其專業(yè)職責;15.3.2第三方在履行職責過程中,因自身原因導致合同無法履行或造成損失的,應承擔相應責任。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額是指第三方在履行職責過程中,因自身原因導致合同無法履行或造成損失時,應承擔的最高賠償限額;16.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定,并應在合同附件中明確;16.3第三方責任限額的約定不得低于法律規(guī)定,如法律有特別規(guī)定的,從其規(guī)定。17.第三方權利17.1第三方有權根據合同約定和自身職責,對項目的開發(fā)建設、預售收款、合同履行等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督和檢查;17.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助,以履行其職責;17.3第三方有權在發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為時,提出書面異議或采取必要的措施。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關系為獨立第三方,不承擔甲乙雙方的權利義務;18.2第三方在履行職責過程中,對甲乙雙方的責任劃分如下:18.2.1第三方對甲乙雙方之間的合同關系不承擔責任;18.2.2第三方對甲乙雙方之間的違約行為不承擔責任;18.2.3第三方對甲乙雙方之間的爭議解決不承擔責任;18.2.4第三方對甲乙雙方之間的其他權利義務關系不承擔責任。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的具體條款應在合同附件中單獨列出,包括:19.1.1第三方名稱、資質、聯(lián)系方式等基本信息;19.1.2第三方介入的具體職責和權限;19.1.3第三方介入的時間、
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