購房按揭合同范本

購房按揭合同范本合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同宗旨第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋交易價(jià)格第三章貸款申請3.1貸款人條件3.2貸款金額3.3貸款期限3.4貸款利率第四章貸款審批4.1貸款審批流程4.2貸款審批結(jié)果4.3貸款審批資料第五章抵押物5.1抵押物范圍5.2抵押物價(jià)值評估5.3抵押物權(quán)屬轉(zhuǎn)移第六章還款方式與還款賬戶6.1還款方式6.2還款賬戶6.3還款期限及還款日第七章?lián)Ｈ?.1擔(dān)保人條件7.2擔(dān)保責(zé)任7.3擔(dān)保期限第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章違約責(zé)任9.1貸款人違約責(zé)任9.2開發(fā)商違約責(zé)任9.3銀行違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一章合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽第十二章合同的附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的修訂12.3合同的附件第十三章其他約定13.1房屋交付及產(chǎn)權(quán)辦理13.2物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用13.3配套設(shè)施及交付時(shí)間第十四章附件14.1房屋買賣合同14.2貸款申請表14.3抵押物清單14.4相關(guān)法律法規(guī)及政策文件合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同宗旨第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋交易價(jià)格第三章貸款申請3.1貸款人條件3.2貸款金額3.3貸款期限3.4貸款利率第四章貸款審批4.1貸款審批流程4.2貸款審批結(jié)果4.3貸款審批資料第五章抵押物5.1抵押物范圍5.2抵押物價(jià)值評估5.3抵押物權(quán)屬轉(zhuǎn)移第六章還款方式與還款賬戶6.1還款方式6.2還款賬戶6.3還款期限及還款日第七章?lián)Ｈ?.1擔(dān)保人條件7.2擔(dān)保責(zé)任7.3擔(dān)保期限第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章違約責(zé)任9.1貸款人違約責(zé)任9.2開發(fā)商違約責(zé)任9.3銀行違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一章合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽第十二章合同的附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的修訂12.3合同的附件第十三章其他約定13.1房屋交付及產(chǎn)權(quán)辦理13.2物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用13.3配套設(shè)施及交付時(shí)間第十四章附件14.1房屋買賣合同14.2貸款申請表14.3抵押物清單14.4相關(guān)法律法規(guī)及政策文件（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方（貸款人）：________________乙方（開發(fā)商）：________________丙方（銀行）：________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：房屋交付時(shí)間及條件a)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成。b)房屋現(xiàn)狀與合同約定的條件相符。c)房屋鑰匙已交付給乙方。說明：該條款明確甲方在房屋交付過程中的責(zé)任和義務(wù)，確保乙方在接收房屋時(shí)能夠滿足合同約定的條件。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋質(zhì)量保證條款內(nèi)容：甲方承諾，在房屋交付給乙方后的一定期限內(nèi)（具體期限由合同雙方協(xié)商確定），房屋的質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。說明：該條款保障了乙方在接收房屋后的質(zhì)量問題權(quán)益，減輕乙方在后期居住過程中的負(fù)擔(dān)。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方承諾，在房屋交付給乙方后，按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，直至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：貸款申請及審批條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同簽訂后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)（具體時(shí)間由合同雙方協(xié)商確定），向銀行提交貸款申請。銀行應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成貸款審批，并通知乙方審批結(jié)果。說明：該條款明確了乙方在貸款申請過程中的責(zé)任和義務(wù)，確保貸款審批的順利進(jìn)行。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：房屋交付及產(chǎn)權(quán)辦理?xiàng)l款內(nèi)容：乙方應(yīng)在貸款審批通過后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)（具體時(shí)間由合同雙方協(xié)商確定），向甲方提出房屋交付申請。甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。說明：該條款明確了乙方在房屋交付及產(chǎn)權(quán)辦理過程中的責(zé)任和義務(wù)，確保乙方能夠順利接收房屋并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用條款內(nèi)容：自房屋交付之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，確保物業(yè)服務(wù)的持續(xù)提供。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：第三方中介在辦理房屋買賣貸款合同過程中，應(yīng)向甲方、乙方收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由合同雙方與第三方中介協(xié)商確定。說明：該條款明確了第三方中介在服務(wù)過程中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，確保合同雙方的權(quán)益。2.第三方中介的附加條款二：中介服務(wù)范圍a)協(xié)助合同雙方辦理貸款申請、審批及相關(guān)手續(xù)。b)協(xié)助甲方、乙方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。c)提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢及協(xié)助服務(wù)。說明：該條款明確了第三方中介的服務(wù)范圍和職責(zé)，確保合同雙方在辦理房屋買賣貸款過程中得到專業(yè)的協(xié)助。3.第三方中介的附加條款三：中介服務(wù)期限條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)在中介服務(wù)合同約定的期限內(nèi)完成辦理房屋買賣貸款合同的相關(guān)手續(xù)。如因第三方中介原因?qū)е潞贤掷m(xù)未能在規(guī)定期限內(nèi)完成，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：該條款明確了第三方中介在服務(wù)期限內(nèi)的責(zé)任和義務(wù)，確保合同雙方在中介服務(wù)的有效期內(nèi)完成房屋買賣貸款合同的相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.貸款申請表3.抵押物清單4.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件5.物業(yè)服務(wù)協(xié)議6.房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)文件7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證8.中介服務(wù)合同9.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證10.房屋質(zhì)量保證書11.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，或交付的房屋與合同約定不符。2.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成貸款申請或?qū)徟鞒獭?.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.甲方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。5.第三方中介未能在約定時(shí)間內(nèi)完成辦理房屋買賣貸款合同的相關(guān)手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.購房按揭合同：指購房人（甲方）向銀行（丙方）申請貸款，用于購買開發(fā)商（乙方）開發(fā)的房產(chǎn)，并以其所購房產(chǎn)作為抵押物，由銀行發(fā)放貸款的合同。2.抵押物：指在貸款期間，為擔(dān)保債務(wù)的履行，甲方將其所購房產(chǎn)設(shè)定為銀行貸款的抵押物。3.貸款人：指購房人，即甲方。4.開發(fā)商：指房產(chǎn)開發(fā)商，即乙方。5.銀行：指提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，即丙方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，按合同約定進(jìn)行賠償。乙方有權(quán)要求甲方盡快交付房屋或選擇解除合同。2.乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)：乙方應(yīng)重新提供符合銀行貸款條件的資料，或選擇其他貸款方式。如因乙方原因?qū)е沦J款審批未通過，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方未能協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)未能協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。乙方有權(quán)選擇解除合同或要求甲方盡快辦理手續(xù)。4.物業(yè)服務(wù)不符合約定：乙方應(yīng)與甲方或物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商解決，要求改善物業(yè)服務(wù)或按照合同約定進(jìn)行賠償。5.中介服務(wù)出現(xiàn)問題：乙方應(yīng)與中介公司協(xié)商解決，要求中介公司按照合同約定提供服務(wù)，或按照合同約定進(jìn)行賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為購房人，乙方為房產(chǎn)開發(fā)商，丙方為提供貸款服務(wù)的銀行。2.甲方通過中介公司