房屋買賣合同無效這些風險要警惕

房屋買賣合同無效這些風險要警惕合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效條件第二章房屋買賣合同的無效情形2.1合同無效的定義與法律后果2.2合同無效的情形2.3合同無效的認定與證明第三章房屋買賣合同的效力瑕疵3.1合同效力瑕疵的定義與法律后果3.2合同效力瑕疵的情形3.3合同效力瑕疵的認定與證明第四章房屋買賣合同的風險防范4.1風險防范的原則與方法4.2房屋買賣合同的風險類型4.3風險防范的措施與責任分配第五章房屋買賣合同的解除與終止5.1合同解除與終止的條件與法律后果5.2合同解除與終止的情形5.3合同解除與終止的認定與證明第六章房屋買賣合同的違約責任6.1違約責任的定義與法律后果6.2違約行為的情形6.3違約責任的認定與證明第七章房屋買賣合同的爭議解決7.1爭議解決的途徑與方法7.2仲裁與訴訟的選擇與適用7.3爭議解決的責任與后果第八章房屋買賣合同的履行監(jiān)督8.1履行監(jiān)督的原則與方法8.2履行監(jiān)督的情形與程序8.3履行監(jiān)督的責任與后果第九章房屋買賣合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.2合同變更與轉(zhuǎn)讓的情形與法律后果9.3合同變更與轉(zhuǎn)讓的認定與證明第十章房屋買賣合同的權(quán)屬轉(zhuǎn)移10.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件與程序10.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的情形與法律后果10.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移的認定與證明第十一章房屋買賣合同的稅費支付11.1稅費支付的原則與方法11.2稅費支付的情形與程序11.3稅費支付的責任與后果第十二章房屋買賣合同的驗收交付12.1驗收交付的原則與方法12.2驗收交付的情形與程序12.3驗收交付的責任與后果第十三章房屋買賣合同的售后服務(wù)13.1售后服務(wù)的范圍與內(nèi)容13.2售后服務(wù)的情形與程序13.3售后服務(wù)的責任與后果第十四章合同的附則14.1合同的修訂與補充14.2合同的解除與終止14.3合同的生效與失效合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效條件第二章房屋買賣合同的無效情形2.1合同無效的定義與法律后果2.2合同無效的情形2.3合同無效的認定與證明第三章房屋買賣合同的效力瑕疵3.1合同效力瑕疵的定義與法律后果3.2合同效力瑕疵的情形3.3合同效力瑕疵的認定與證明第四章房屋買賣合同的風險防范4.1風險防范的原則與方法4.2房屋買賣合同的風險類型4.3風險防范的措施與責任分配第五章房屋買賣合同的解除與終止5.1合同解除與終止的條件與法律后果5.2合同解除與終止的情形5.3合同解除與終止的認定與證明第六章房屋買賣合同的違約責任6.1違約責任的定義與法律后果6.2違約行為的情形6.3違約責任的認定與證明第七章房屋買賣合同的爭議解決7.1爭議解決的途徑與方法7.2仲裁與訴訟的選擇與適用7.3爭議解決的責任與后果第八章房屋買賣合同的履行監(jiān)督8.1履行監(jiān)督的原則與方法8.2履行監(jiān)督的情形與程序8.3履行監(jiān)督的責任與后果第九章房屋買賣合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.2合同變更與轉(zhuǎn)讓的情形與法律后果9.3合同變更與轉(zhuǎn)讓的認定與證明第十章房屋買賣合同的權(quán)屬轉(zhuǎn)移10.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件與程序10.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的情形與法律后果10.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移的認定與證明第十一章房屋買賣合同的稅費支付11.1稅費支付的原則與方法11.2稅費支付的情形與程序11.3稅費支付的責任與后果第十二章房屋買賣合同的驗收交付12.1驗收交付的原則與方法12.2驗收交付的情形與程序12.3驗收交付的責任與后果第十三章房屋買賣合同的售后服務(wù)13.1售后服務(wù)的范圍與內(nèi)容13.2售后服務(wù)的情形與程序13.3售后服務(wù)的責任與后果第十四章合同的附則14.1合同的修訂與補充14.2合同的解除與終止14.3合同的生效與失效（合同方簽字處）甲方簽字：_________日期：____年__月__日乙方簽字：_________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方應(yīng)在合同簽訂后，額外承諾提供給乙方一定的裝修補貼，作為對乙方購房額外支持的感謝。具體金額由雙方另行協(xié)商確定。2.裝修期限甲方承諾在房屋交付后，按照雙方約定的期限完成裝修，并保證裝修質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和乙方的要求。如甲方未能在約定期限內(nèi)完成裝修，應(yīng)按照約定的違約金計算方式向乙方支付違約金。3.房產(chǎn)證過戶時間甲方承諾在房屋交付后，積極配合乙方完成房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。如因甲方原因?qū)е逻^戶時間延誤，甲方應(yīng)按照約定的違約金計算方式向乙方支付違約金。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付首期款的期限乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的期限支付首期購房款。如乙方未能在約定期限內(nèi)支付首期款，應(yīng)按照約定的違約金計算方式向甲方支付違約金。2.乙方支付剩余房款的期限乙方應(yīng)在房產(chǎn)證過戶完成后，按照約定的期限支付剩余房款。如乙方未能在約定期限內(nèi)支付剩余房款，應(yīng)按照約定的違約金計算方式向甲方支付違約金。3.乙方配合過戶手續(xù)乙方應(yīng)積極配合甲方完成房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。如因乙方原因?qū)е逻^戶時間延誤，乙方應(yīng)按照約定的違約金計算方式向甲方支付違約金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的服務(wù)費用雙方同意，第三方中介提供的服務(wù)費用由甲方承擔。如甲方未能按照約定支付第三方中介服務(wù)費用，應(yīng)按照約定的違約金計算方式向乙方支付違約金。2.第三方中介的職責第三方中介應(yīng)負責協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂、房產(chǎn)證過戶等相關(guān)手續(xù)，并保證過程中的信息真實、準確、完整。如第三方中介未能履行其職責，導(dǎo)致合同無法正常進行，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對在房屋買賣過程中獲得的雙方個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給任何第三方。如第三方中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致雙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.第三方中介服務(wù)協(xié)議5.裝修補貼協(xié)議6.房產(chǎn)證過戶手續(xù)費用清單7.房屋驗收交付標準8.售后服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定完成裝修，或裝修質(zhì)量不符合約定。2.甲方未能在約定期限內(nèi)完成房產(chǎn)證過戶手續(xù)。3.乙方未能在約定期限內(nèi)支付首期款或剩余房款。4.乙方未能積極配合甲方完成房產(chǎn)證過戶手續(xù)。5.第三方中介未能履行其職責，導(dǎo)致合同無法正常進行。6.第三方中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致雙方遭受損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的協(xié)議。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指協(xié)助雙方完成房屋買賣合同簽訂和過戶手續(xù)的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定完成裝修：協(xié)商延長裝修期限或甲方支付違約金。2.甲方未能在約定期限內(nèi)完成房產(chǎn)證過戶手續(xù)：協(xié)商延長過戶時間或甲方支付違約金。3.乙方未能在約定期限內(nèi)支付首期款或剩余房款：協(xié)商延長支付期限或乙方支付違約金。4.乙方未能積極配合甲方完成房產(chǎn)證過戶手續(xù)：協(xié)商解決或依法采取措施。5.第三方中介未能履行其職責：