城市回遷房交易合同陷阱規(guī)避

城市回遷房交易合同陷阱規(guī)避合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂主體1.2本合同的目的和依據(jù)1.3合同詞語(yǔ)的含義第二章回遷房的定義與性質(zhì)2.1回遷房的定義2.2回遷房的性質(zhì)第三章交易雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1購(gòu)房人的權(quán)益與義務(wù)3.2開發(fā)商的權(quán)益與義務(wù)第四章交易流程與程序4.1購(gòu)房申請(qǐng)4.2購(gòu)房資格審核4.3合同簽訂4.4購(gòu)房款支付4.5房屋交付第五章合同陷阱的規(guī)避方法5.1明確合同條款5.2審核開發(fā)商資質(zhì)5.3注意房屋面積爭(zhēng)議5.4防范逾期交房風(fēng)險(xiǎn)5.5謹(jǐn)防規(guī)劃變更第六章合同解除與賠償6.1合同解除的條件6.2解除合同后的賠償責(zé)任第七章爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2請(qǐng)求第三方調(diào)解7.3向有關(guān)部門投訴7.4向法院提起訴訟第八章合同的效力與變更8.1合同的效力8.2合同的變更條件第九章保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密責(zé)任的履行第十章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同的轉(zhuǎn)讓10.2合同的繼承第十一章違約責(zé)任11.1開發(fā)商的違約責(zé)任11.2購(gòu)房人的違約責(zé)任第十二章不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力事件的處理第十三章附則13.1本合同的生效條件13.2本合同的終止條件13.3本合同的解釋權(quán)歸屬第十四章附件14.1附件清單14.2附件的效力與保管合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂主體甲方：（開發(fā)商名稱）乙方：（購(gòu)房人名稱）1.2本合同的目的和依據(jù)本合同旨在明確甲乙雙方在城市回遷房交易過程中的權(quán)益與義務(wù)，確保交易公平、公正、公開，防止交易過程中出現(xiàn)陷阱，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著誠(chéng)實(shí)守信的原則，自愿簽訂本合同。1.3合同詞語(yǔ)的含義本合同所用詞語(yǔ)的含義如下：（1）甲方：指開發(fā)商，負(fù)責(zé)提供回遷房并履行合同約定的義務(wù)。（2）乙方：指購(gòu)房人，負(fù)責(zé)購(gòu)買回遷房并履行合同約定的義務(wù)。（3）回遷房：指政府規(guī)劃的用于補(bǔ)償拆遷戶的住宅房屋。（4）合同陷阱：指在合同簽訂、履行過程中，可能對(duì)一方造成損失的不公平、不合理的條款或行為。第二章回遷房的定義與性質(zhì)2.1回遷房的定義回遷房是指在城市更新、舊城改造等活動(dòng)中，政府規(guī)劃的用于補(bǔ)償拆遷戶的住宅房屋。2.2回遷房的性質(zhì)（1）具有國(guó)有土地使用權(quán)；（2）具有住房功能；（3）享受政府優(yōu)惠政策；（4）交易受限。第三章交易雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1購(gòu)房人的權(quán)益與義務(wù)權(quán)益：（1）按照合同約定購(gòu)買回遷房；（2）享有回遷房的使用權(quán)、處置權(quán)；（3）享有政府優(yōu)惠政策；義務(wù)：（1）按照合同約定支付購(gòu)房款；（2）配合甲方辦理房屋交付手續(xù)；（3）遵守合同約定的其他義務(wù)。3.2開發(fā)商的權(quán)益與義務(wù)權(quán)益：（1）按照合同約定出售回遷房；（2）收取購(gòu)房款；（3）享有政府優(yōu)惠政策；義務(wù)：（1）按照合同約定提供回遷房；（2）辦理房屋交付手續(xù)；（3）遵守合同約定的其他義務(wù)。第四章交易流程與程序4.1購(gòu)房申請(qǐng)乙方應(yīng)在合同簽訂前向甲方提交購(gòu)房申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。4.2購(gòu)房資格審核甲方對(duì)乙方提交的購(gòu)房申請(qǐng)進(jìn)行審核，確認(rèn)乙方具備購(gòu)房資格。4.3合同簽訂雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)守信的原則下簽訂本合同。4.4購(gòu)房款支付乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。4.5房屋交付甲方按照合同約定交付回遷房給乙方。第五章合同陷阱的規(guī)避方法5.1明確合同條款雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同條款，確保合同條款的公平、合理。5.2審核開發(fā)商資質(zhì)乙方應(yīng)在購(gòu)房前核實(shí)甲方的開發(fā)商資質(zhì)，確保甲方具備開發(fā)、銷售回遷房的權(quán)利和能力。5.3注意房屋面積爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)約定的面積計(jì)算方法確定回遷房面積，避免面積爭(zhēng)議。5.4防范逾期交房風(fēng)險(xiǎn)雙方應(yīng)明確合同約定的交房日期，并按照約定履行合同義務(wù)，防止逾期交房。5.5謹(jǐn)防規(guī)劃變更雙方應(yīng)密切關(guān)注政府對(duì)回遷房所在區(qū)域的規(guī)劃變更情況，確保合同的履行不受影響。第六章合同解除與賠償6.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）甲方未按照合同約定提供回遷房；（2）乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。6.2解除合同后的賠償責(zé)任解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七章爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2請(qǐng)求第三方調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，雙方可以向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。7.3向有關(guān)部門投訴調(diào)解不成時(shí)，可以向住房城鄉(xiāng)建設(shè)、工商行政管理等有關(guān)部門投訴。7.4向法院提起訴訟如投訴無(wú)果，雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章合同的效力與變更8.1合同的效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。8.2合同的變更條件合同的變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)允許的變更范圍和條件；（3）合同變更不得違背原合同的宗旨和雙方利益。第九章保密條款9.1保密信息的范圍保密信息是指本合同內(nèi)容以及雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密責(zé)任的履行雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。第十章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2合同的繼承本合同在甲乙雙方合法繼承人之間有效繼承。第十一章違約責(zé)任11.1開發(fā)商的違約責(zé)任甲方違反合同約定，未能按照約定提供回遷房的，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2購(gòu)房人的違約責(zé)任乙方違反合同約定，未能按照約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二章不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十三章附則13.1本合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同的終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。13.3本合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十四章附件14.1附件清單（附件內(nèi)容列表）14.2附件的效力與保管附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)妥善保管附件。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同約定的交房日期前，將符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的回遷房交付給乙方。說明：本條款旨在明確甲方在交房過程中的責(zé)任和義務(wù)，確保甲方按照合同約定履行交房義務(wù)。1.2甲方保障甲方應(yīng)對(duì)回遷房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)進(jìn)行全面監(jiān)督，確?；剡w房符合國(guó)家法律法規(guī)及合同約定。說明：本條款旨在明確甲方在回遷房建設(shè)過程中的責(zé)任和義務(wù)，確保甲方提供合法、合規(guī)的回遷房。1.3甲方賠償如因甲方原因?qū)е陆环垦诱`或房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：本條款旨在明確甲方在交房延誤或房屋質(zhì)量問題時(shí)的賠償責(zé)任，保障乙方的合法權(quán)益。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付購(gòu)房款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說明：本條款旨在明確乙方在支付購(gòu)房款過程中的責(zé)任和義務(wù)，確保乙方按照合同約定履行支付義務(wù)。2.2乙方配合乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，如因乙方原因?qū)е陆桓堆诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：本條款旨在明確乙方在房屋交付過程中的責(zé)任和義務(wù)，確保乙方協(xié)助甲方順利完成交付手續(xù)。2.3乙方維護(hù)乙方應(yīng)按照合同約定使用、維護(hù)回遷房，確保房屋及設(shè)施的正常運(yùn)行。說明：本條款旨在明確乙方在回遷房使用、維護(hù)過程中的責(zé)任和義務(wù)，確保乙方合理使用回遷房。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介服務(wù)甲方、乙方同意由第三方中介提供回遷房交易服務(wù)，包括但不限于房源信息、合同簽訂、貸款辦理等。說明：本條款旨在明確第三方中介在回遷房交易過程中的服務(wù)和職責(zé)，確保甲方、乙方享受到專業(yè)、便捷的服務(wù)。3.2第三方中介費(fèi)用甲方、乙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定。說明：本條款旨在明確甲方、乙方向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任和義務(wù)，確保雙方公平分擔(dān)中介服務(wù)成本。3.3第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：本條款旨在明確第三方中介在提供服務(wù)過程中的責(zé)任和義務(wù)，確保中介合法、合規(guī)地履行服務(wù)職責(zé)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.回遷房規(guī)劃許可證2.回遷房建設(shè)許可證3.房屋所有權(quán)證4.房屋預(yù)售許可證5.購(gòu)房款支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.質(zhì)量保證書8.房屋使用說明書9.合同補(bǔ)充協(xié)議10.第三方中介資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付回遷房，構(gòu)成違約。2.甲方交付的回遷房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。4.乙方在交付前損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，構(gòu)成違約。5.第三方中介未能提供約定的服務(wù)，構(gòu)成違約。6.第三方中介提供的信息不真實(shí)或誤導(dǎo)甲方、乙方，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指政府規(guī)劃的用于補(bǔ)償拆遷戶的住宅房屋。2.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購(gòu)買回遷房的款項(xiàng)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.第三方中介：指獨(dú)立于甲方和乙方之外，為甲方和乙方提供回遷房交易服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交房延誤：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延長(zhǎng)交房時(shí)間，并支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.購(gòu)房款支付糾紛：雙方應(yīng)核對(duì)付款憑證，如有爭(zhēng)議，可通過協(xié)