房地產(chǎn)中介代理合同范本

房地產(chǎn)中介代理合同范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3適用法律與爭議解決第二章中介代理的范圍與內(nèi)容2.1代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2代理業(yè)務(wù)的范圍與職責(zé)2.3代理期限第三章房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間與方式3.3服務(wù)費(fèi)用的扣除與退還第四章房地產(chǎn)交易流程4.1房源信息收集與發(fā)布4.2客戶帶看與匹配4.3交易談判與合同簽訂4.4交易資金監(jiān)管與結(jié)算第五章房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的義務(wù)5.1房源信息的真實(shí)性與合法性5.2客戶的個(gè)人信息保護(hù)5.3合規(guī)經(jīng)營與職業(yè)道德第六章房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利6.1傭金收取的權(quán)利6.2對房源與客戶信息的優(yōu)先使用權(quán)6.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益第七章委托人的義務(wù)7.1配合中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售與推廣7.2如實(shí)提供房源信息與相關(guān)資料7.3履行合同約定的其他義務(wù)第八章委托人的權(quán)利8.1對中介服務(wù)的監(jiān)督與評價(jià)8.2要求中介機(jī)構(gòu)履行合同約定的義務(wù)8.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益第九章合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與后果9.3合同終止后的善后處理第十章違約責(zé)任10.1雙方違約的情形與責(zé)任10.2違約金的計(jì)算與支付10.3因違約導(dǎo)致的損失賠償?shù)谑徽聽幾h解決11.1雙方應(yīng)先行協(xié)商解決合同爭議11.2協(xié)商不成的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁11.3仲裁裁決生效后，各方應(yīng)履行裁決義務(wù)第十二章合同的生效、解除與終止12.1合同的生效條件12.2合同的解除條件與程序12.3合同的終止條件與后果第十三章其他約定13.1雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)13.2雙方約定的其他事項(xiàng)13.3合同附件第十四章附則14.1合同的修改與補(bǔ)充14.2合同的廢止與替代14.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)合同編號realtor_agency_contract第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）與乙方（房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)）之間，就甲方委托乙方代理銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目所訂立的書面協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和簡稱，如有未盡事宜，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。1.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、合法的房源信息，并保證房源的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.2.2乙方應(yīng)按約定范圍和期限，積極開展代理銷售工作，并按照甲方的要求，提供相關(guān)的市場分析報(bào)告。1.3適用法律與爭議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章中介代理的范圍與內(nèi)容2.1代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目2.1.1甲方委托乙方代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目包括：________________（具體項(xiàng)目名稱、位置、面積等）。2.2代理業(yè)務(wù)的范圍與職責(zé)2.2.1乙方負(fù)責(zé)代理銷售甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于：組織銷售團(tuán)隊(duì)、策劃銷售活動(dòng)、提供銷售咨詢等。2.2.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的要求，對擬出售的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行宣傳和推廣，并確保所發(fā)布的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。2.3代理期限2.3.1本合同代理期限為：自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)項(xiàng)目全部房源售罄之日止。第三章房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.1.1乙方代理銷售的成功房源，甲方應(yīng)支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用為：銷售額的____%。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間與方式3.2.1甲方應(yīng)在房源成交后____個(gè)工作日內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。3.2.2支付方式為：____（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。3.3服務(wù)費(fèi)用的扣除與退還3.3.1如因甲方原因?qū)е潞贤獬驘o效的，乙方有權(quán)扣除已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用。3.3.2如乙方未按約定完成代理銷售任務(wù)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第四章房地產(chǎn)交易流程4.1房源信息收集與發(fā)布4.1.1乙方負(fù)責(zé)收集和整理房源信息，包括但不限于：房源的面積、價(jià)格、戶型、朝向等，并及時(shí)發(fā)布。4.2客戶帶看與匹配4.2.1乙方應(yīng)根據(jù)客戶的需求，為客戶安排看房行程，并提供專業(yè)的房源推薦和匹配服務(wù)。4.3交易談判與合同簽訂4.3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客戶進(jìn)行交易談判，并在雙方達(dá)成一致后，協(xié)助簽訂《房屋買賣合同》。4.4交易資金監(jiān)管與結(jié)算4.4.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方和客戶進(jìn)行交易資金的監(jiān)管和結(jié)算，確保交易資金的安全。第五章房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的義務(wù)5.1房源信息的真實(shí)性與合法性5.1.1乙方應(yīng)對發(fā)布的房源信息進(jìn)行核實(shí)，并確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確和合法。5.2客戶的個(gè)人信息保護(hù)5.2.1乙方應(yīng)對客戶的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。5.3合規(guī)經(jīng)營與職業(yè)道德5.3.1乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，誠信經(jīng)營，不得從事任何損害甲方利益和聲譽(yù)的行為。第六章房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利6.1傭金收取的權(quán)利6.1.1乙方在完成代理銷售任務(wù)后，有權(quán)按照約定收取傭金。6.2對房源與客戶信息的優(yōu)先使用權(quán)6.2.1在合同有效期內(nèi)，乙方對甲方提供的房源信息和客戶信息享有優(yōu)先使用權(quán)。6.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益6.3.1乙方在履行合同過程中，有權(quán)依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。第八章委托人的義務(wù)8.1配合中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售與推廣8.1.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供必要的銷售與推廣支持，包括但不限于提供宣傳資料、協(xié)助舉辦活動(dòng)等。8.2如實(shí)提供房源信息與相關(guān)資料8.2.1甲方應(yīng)對提供的房源信息與相關(guān)資料的真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)責(zé)。8.3履行合同約定的其他義務(wù)8.3.1甲方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于按期支付服務(wù)費(fèi)用、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。第九章委托人的權(quán)利9.1對中介服務(wù)的監(jiān)督與評價(jià)9.1.1甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評價(jià)，并提出改進(jìn)建議。9.2要求中介機(jī)構(gòu)履行合同約定的義務(wù)9.2.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的范圍和期限，履行代理銷售義務(wù)。9.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益9.3.1甲方在履行合同過程中，有權(quán)依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。第十章合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止的條件與后果10.2.1合同終止的條件包括但不限于：代理期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約等。10.2.2合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成后續(xù)的善后工作。第十一章違約責(zé)任11.1雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約金的計(jì)算與支付11.2.1違約方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式，支付違約金。11.3因違約導(dǎo)致的損失賠償11.3.1違約方應(yīng)賠償對方因違約所導(dǎo)致的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、信譽(yù)損失等。第十二章爭議解決12.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。12.2協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章其他約定13.1雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)13.2雙方約定的其他事項(xiàng)13.3合同附件第十四章附則14.1合同的修改與補(bǔ)充14.2合同的廢止與替代14.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)甲方（簽字）：_____________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和銷售進(jìn)度，調(diào)整乙方的代理銷售范圍和期限。說明：甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，對市場情況有更直接的把握，為了適應(yīng)市場的變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整乙方的代理銷售范圍和期限。附加條款二：甲方為主導(dǎo)時(shí)的傭金支付方式2.1甲方應(yīng)在房源成交后____個(gè)工作日內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。說明：甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，應(yīng)在房源成交后的一定工作日內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)用支付給乙方，以保障乙方的合法權(quán)益。附加條款三：甲方為主導(dǎo)時(shí)的違約責(zé)任3.1如甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。說明：甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，如果未能按約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，以保證乙方的合法權(quán)益。附加條款四：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定4.1乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和銷售進(jìn)度，調(diào)整甲方的代理銷售范圍和期限。說明：乙方作為房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，對市場情況有更直接的把握，為了適應(yīng)市場的變化，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整甲方的代理銷售范圍和期限。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的傭金支付方式5.1乙方應(yīng)在房源成交后____個(gè)工作日內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)用支付給甲方。說明：乙方作為房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)在房源成交后的一定工作日內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)用支付給甲方，以保障甲方的合法權(quán)益。附加條款六：乙方為主導(dǎo)時(shí)的違約責(zé)任6.1如乙方未按約定完成代理銷售任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。說明：乙方作為房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，如果未能按約定完成代理銷售任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，以保證甲方的合法權(quán)益。附加條款七：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定7.1第三方中介在代理銷售過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，確保房源信息的真實(shí)性和合法性。說明：第三方中介在代理銷售過程中，作為中介方，有責(zé)任確保房源信息的真實(shí)性和合法性，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。附加條款八：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的傭金支付方式8.1第三方中介應(yīng)在房源成交后____個(gè)工作日內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)用支付給甲方和乙方。說明：第三方中介在房源成交后的一定工作日內(nèi)，應(yīng)將服務(wù)費(fèi)用支付給甲方和乙方，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。附加條款九：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的違約責(zé)任9.1如第三方中介未按約定完成代理銷售任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金。說明：第三方中介作為中介方，如果未能按約定完成代理銷售任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，以保證甲乙雙方的合法權(quán)益。附加條款十：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的信息保密義務(wù)10.1第三方中介應(yīng)對甲乙雙方提供的房源信息和相關(guān)資料予以保密，不得泄露給其他無關(guān)方。說明：第三方中介作為中介方，有責(zé)任對甲乙雙方提供的房源信息和相關(guān)資料予以保密，以確保甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密不被泄露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料2.房源信息清單3.銷售與推廣計(jì)劃4.交易資金監(jiān)管協(xié)議5.銷售合同模板6.傭金計(jì)算明細(xì)表7.違約金計(jì)算公式8.合同履行證明文件9.法律法規(guī)相關(guān)文件10.雙方公司資質(zhì)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按約定完成代理銷售任務(wù)3.乙方未履行信息保密義務(wù)4.第三方中介未按約定完成代理銷售任務(wù)5.第三方中介未履行信息保密義務(wù)6.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)或個(gè)人。2.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：指從事房地產(chǎn)買賣、租賃、評估、咨詢等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。3.代理銷售：指中介機(jī)構(gòu)代為銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目，并按約定收取傭金的行為。4.傭金：指中介機(jī)構(gòu)因提供服務(wù)而獲得的報(bào)酬。5.違約金：指違約方按照合同約定或雙方協(xié)商確定的，因違約而支付給對方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲支付服務(wù)費(fèi)用的問題，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，督促甲方履行支付義務(wù)。2.遇到乙方未能完成代理銷售任務(wù)的問題，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.遇到第三方中介未能完成代理銷售任務(wù)的問題，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方中介的合同