門面出租合同協(xié)議的格式規(guī)范

門面出租合同協(xié)議的格式規(guī)范合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2合同的目的和性質(zhì)1.3合同的生效時(shí)間和條件第二章出租方的權(quán)利和義務(wù)2.1出租方的權(quán)利2.2出租方的義務(wù)第三章承租方的權(quán)利和義務(wù)3.1承租方的權(quán)利3.2承租方的義務(wù)第四章出租門面的描述4.1門面的位置和面積4.2門面的現(xiàn)狀和設(shè)施第五章租賃期限和租金5.1租賃期限5.2租金的計(jì)算和支付方式第六章租賃用途和經(jīng)營(yíng)范圍6.1租賃用途6.2經(jīng)營(yíng)范圍的確定和變更第七章維修和保養(yǎng)7.1出租方的維修責(zé)任7.2承租方的維修責(zé)任第八章保險(xiǎn)和責(zé)任8.1保險(xiǎn)的購(gòu)買和費(fèi)用承擔(dān)8.2事故責(zé)任和賠償?shù)诰耪潞贤淖兏徒獬?.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章違約責(zé)任10.1出租方的違約行為及責(zé)任10.2承租方的違約行為及責(zé)任第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2訴訟或仲裁的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序12.2轉(zhuǎn)讓的效果和通知第十三章附件13.1附件的說明和效力13.2附件的內(nèi)容和數(shù)量第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署人的身份和授權(quán)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1出租方定義1.1.2承租方定義1.2合同的目的和性質(zhì)1.3合同的生效時(shí)間和條件1.3.1合同生效時(shí)間1.3.2合同生效條件第二章出租方的權(quán)利和義務(wù)2.1出租方的權(quán)利2.1.1出租方對(duì)門面的所有權(quán)2.1.2出租方的收益權(quán)2.2出租方的義務(wù)2.2.1提供合格的門面2.2.2保障門面的安全性第三章承租方的權(quán)利和義務(wù)3.1承租方的權(quán)利3.1.1使用門面的權(quán)利3.1.2提出合理要求的權(quán)利3.2承租方的義務(wù)3.2.1支付租金的義務(wù)3.2.2維護(hù)門面整潔的義務(wù)第四章出租門面的描述4.1門面的位置和面積4.1.1門面具體位置4.1.2門面面積確認(rèn)4.2門面的現(xiàn)狀和設(shè)施4.2.1門面現(xiàn)有設(shè)施4.2.2門面現(xiàn)狀描述第五章租賃期限和租金5.1租賃期限5.1.1租賃開始日期5.1.2租賃結(jié)束日期5.2租金的計(jì)算和支付方式5.2.1租金計(jì)算方法5.2.2租金支付方式第六章租賃用途和經(jīng)營(yíng)范圍6.1租賃用途6.1.1承租方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)6.1.2禁止的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)6.2經(jīng)營(yíng)范圍的確定和變更6.2.1經(jīng)營(yíng)范圍的確定6.2.2經(jīng)營(yíng)范圍的變更程序第七章維修和保養(yǎng)7.1出租方的維修責(zé)任7.1.1出租方維修的范圍7.1.2出租方維修的時(shí)間表7.2承租方的維修責(zé)任7.2.1承租方日常維護(hù)的責(zé)任7.2.2承租方大修的責(zé)任和程序第八章保險(xiǎn)和責(zé)任8.1保險(xiǎn)的購(gòu)買和費(fèi)用承擔(dān)8.1.1承租方購(gòu)買保險(xiǎn)的要求8.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方8.2事故責(zé)任和賠償8.2.1事故責(zé)任的分擔(dān)8.2.2賠償?shù)某绦蚝徒痤~確定第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1合同變更的條件9.1.2合同變更的程序9.2合同解除的條件和程序9.2.1合同解除的條件9.2.2合同解除的程序第十章違約責(zé)任10.1出租方的違約行為及責(zé)任10.1.1出租方違約行為10.1.2出租方違約責(zé)任10.2承租方的違約行為及責(zé)任10.2.1承租方違約行為10.2.2承租方違約責(zé)任第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.1.1協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2仲裁解決爭(zhēng)議11.2訴訟或仲裁的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)11.2.1訴訟或仲裁地點(diǎn)11.2.2訴訟或仲裁機(jī)構(gòu)第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序12.1.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.1.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.2轉(zhuǎn)讓的效果和通知12.2.1轉(zhuǎn)讓的效果12.2.2轉(zhuǎn)讓通知的義務(wù)第十三章附件13.1附件的說明和效力13.1.1附件說明13.1.2附件效力13.2附件的內(nèi)容和數(shù)量13.2.1附件內(nèi)容13.2.2附件數(shù)量第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.1.1合同簽署時(shí)間14.1.2合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署人的身份和授權(quán)14.2.1簽署人身份14.2.2簽署人授權(quán)甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提供的門面應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，如有不符合的情況，甲方應(yīng)在租賃開始前進(jìn)行整改，以確保承租方和消費(fèi)者的安全。2.甲方應(yīng)保證門面的使用權(quán)歸承租方獨(dú)占，不得干涉承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.甲方不得無故提前解除合同，如甲方需要提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。4.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)門面的維修和保養(yǎng)，如因甲方原因?qū)е麻T面無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.甲方應(yīng)對(duì)租賃期間發(fā)生的所有費(fèi)用負(fù)責(zé)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方應(yīng)按照約定的租賃用途使用門面，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍，如需要改變經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。2.乙方應(yīng)按照約定的租金支付方式及時(shí)支付租金，如乙方逾期支付租金，應(yīng)支付甲方相應(yīng)的滯納金。3.乙方應(yīng)對(duì)租賃期間的門面進(jìn)行合理維護(hù)，如因乙方原因?qū)е麻T面損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得在門面內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，如乙方違反法律法規(guī)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.乙方在租賃期間應(yīng)遵守門面的使用規(guī)定，如違反規(guī)定導(dǎo)致門面損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。2.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，如因第三方中介的原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)收取合理的傭金，并明確傭金的計(jì)算方式和支付時(shí)間，如第三方中介收取過高傭金或未按約定支付傭金，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介退還或支付。4.第三方中介在合同履行過程中，如發(fā)生損失，應(yīng)由第三方中介自行承擔(dān)，甲方和乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方中介不得擅自修改合同內(nèi)容，如第三方中介需要修改合同，應(yīng)取得甲方和乙方的書面同意。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.門面所有權(quán)證明2.租賃用途和經(jīng)營(yíng)范圍的批準(zhǔn)文件3.租賃合同的備案證明4.保險(xiǎn)單據(jù)5.門面現(xiàn)狀的評(píng)估報(bào)告6.維修和保養(yǎng)的記錄7.租金支付憑證8.違約金的計(jì)算方法說明9.合同變更和解除的申請(qǐng)表格10.爭(zhēng)議解決的授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供合格的門面，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)。2.甲方未按照約定時(shí)間支付租金，或者支付的租金不符合約定。3.乙方未按照約定用途使用門面，或者擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。4.乙方未按照約定時(shí)間支付租金，或者支付的租金不符合約定。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有門面所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃門面并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：門面設(shè)施損壞導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)受到影響。解決辦法：及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修或提供替代設(shè)施。2.問題：租金支付發(fā)生糾紛。解決辦法：按照合同約定的租金支付方式和時(shí)間進(jìn)行支付，如有爭(zhēng)議，可通過協(xié)商或法律途徑解決。3.問題：合同變更或解除需要雙方同意。解決辦法：提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更或解除。五