二手房購(gòu)房合同糾紛處理

二手房購(gòu)房合同糾紛處理合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章二手房買賣合同的履行2.1房屋交付及驗(yàn)收2.2房屋過(guò)戶及登記2.3購(gòu)房款的支付及退還2.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及相關(guān)手續(xù)第三章二手房購(gòu)房合同糾紛的處理3.1糾紛的解決方式3.2雙方協(xié)商解決3.3調(diào)解組織介入3.4仲裁機(jī)構(gòu)解決3.5向人民法院提起訴訟第四章合同違約責(zé)任4.1違約行為的認(rèn)定4.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)4.3因不可抗力導(dǎo)致的違約第五章合同爭(zhēng)議的解決5.1爭(zhēng)議解決的方式5.2雙方協(xié)商解決5.3調(diào)解組織介入5.4仲裁機(jī)構(gòu)解決5.5向人民法院提起訴訟第六章合同的履行及變更6.1合同履行的期限6.2合同變更的條件6.3合同變更的內(nèi)容第七章房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量的認(rèn)定7.2保修責(zé)任的承擔(dān)7.3保修期限及范圍第八章房屋交付及相關(guān)手續(xù)8.1房屋交付的時(shí)間和方式8.2房屋交付的驗(yàn)收8.3房屋交付后的問(wèn)題處理第九章房屋過(guò)戶及登記9.1房屋過(guò)戶的條件9.2房屋登記的要求9.3過(guò)戶及登記的費(fèi)用承擔(dān)第十章購(gòu)房款的支付及退還10.1購(gòu)房款的支付方式10.2購(gòu)房款的退還條件10.3購(gòu)房款退還的計(jì)算方法第十一章合同的解除及責(zé)任承擔(dān)11.1合同解除的條件11.2合同解除后的問(wèn)題處理11.3合同解除的責(zé)任承擔(dān)第十二章違約金的計(jì)算及支付12.1違約金的計(jì)算方式12.2違約金的支付時(shí)間12.3違約金支付后的問(wèn)題處理第十三章?tīng)?zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)13.1仲裁費(fèi)用及支付方式13.2訴訟費(fèi)用及支付方式13.3其他費(fèi)用的承擔(dān)第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的簽訂地點(diǎn)和日期14.3合同的修訂及附件合同編號(hào)二手房購(gòu)房合同糾紛處理第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章二手房買賣合同的履行2.1房屋交付及驗(yàn)收2.2房屋過(guò)戶及登記2.3購(gòu)房款的支付及退還2.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及相關(guān)手續(xù)第三章二手房購(gòu)房合同糾紛的處理3.1糾紛的解決方式3.2雙方協(xié)商解決3.3調(diào)解組織介入3.4仲裁機(jī)構(gòu)解決3.5向人民法院提起訴訟第四章合同違約責(zé)任4.1違約行為的認(rèn)定4.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)4.3因不可抗力導(dǎo)致的違約第五章合同爭(zhēng)議的解決5.1爭(zhēng)議解決的方式5.2雙方協(xié)商解決5.3調(diào)解組織介入5.4仲裁機(jī)構(gòu)解決5.5向人民法院提起訴訟第六章合同的履行及變更6.1合同履行的期限6.2合同變更的條件6.3合同變更的內(nèi)容第七章房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量的認(rèn)定7.2保修責(zé)任的承擔(dān)7.3保修期限及范圍第八章房屋交付及相關(guān)手續(xù)8.1房屋交付的時(shí)間和方式8.2房屋交付的驗(yàn)收8.3房屋交付后的問(wèn)題處理第九章房屋過(guò)戶及登記9.1房屋過(guò)戶的條件9.2房屋登記的要求9.3過(guò)戶及登記的費(fèi)用承擔(dān)第十章購(gòu)房款的支付及退還10.1購(gòu)房款的支付方式10.2購(gòu)房款的退還條件10.3購(gòu)房款退還的計(jì)算方法第十一章合同的解除及責(zé)任承擔(dān)11.1合同解除的條件11.2合同解除后的問(wèn)題處理11.3合同解除的責(zé)任承擔(dān)第十二章違約金的計(jì)算及支付12.1違約金的計(jì)算方式12.2違約金的支付時(shí)間12.3違約金支付后的問(wèn)題處理第十三章?tīng)?zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)13.1仲裁費(fèi)用及支付方式13.2訴訟費(fèi)用及支付方式13.3其他費(fèi)用的承擔(dān)第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的簽訂地點(diǎn)和日期14.3合同的修訂及附件（合同方簽字處）甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方有權(quán)決定合同的履行方式、時(shí)間、地點(diǎn)等，并應(yīng)提前通知乙方。說(shuō)明：甲方作為合同的主導(dǎo)方，有權(quán)決定合同的具體履行方式、時(shí)間、地點(diǎn)等，但需提前通知乙方，以便乙方做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。2.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的過(guò)戶及登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明：甲方作為合同的主導(dǎo)方，有義務(wù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的過(guò)戶及登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。說(shuō)明：甲方作為合同的主導(dǎo)方，應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。若房屋在交付過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，如有逾期，應(yīng)支付違約金。說(shuō)明：甲方作為合同的主導(dǎo)方，有義務(wù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。若甲方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并提出修復(fù)要求。說(shuō)明：乙方作為合同的主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。若發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，乙方有權(quán)提出修復(fù)要求，并要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，如有逾期，應(yīng)支付違約金。說(shuō)明：乙方作為合同的主導(dǎo)方，有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。若乙方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋的過(guò)戶及登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明：乙方作為合同的主導(dǎo)方，有義務(wù)協(xié)助甲方完成房屋的過(guò)戶及登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋，并承擔(dān)房屋在交付后的保管責(zé)任。說(shuō)明：乙方作為合同的主導(dǎo)方，有義務(wù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋。同時(shí)，乙方還需承擔(dān)房屋在交付后的保管責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介應(yīng)保證合同的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。說(shuō)明：第三方中介作為合同的參與方，有義務(wù)保證合同的真實(shí)性、合法性。若因第三方中介的原因?qū)е潞贤a(chǎn)生法律問(wèn)題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成合同的履行，并承擔(dān)必要的協(xié)調(diào)工作。說(shuō)明：第三方中介作為合同的參與方，有義務(wù)協(xié)助甲方和乙方完成合同的履行，并承擔(dān)必要的協(xié)調(diào)工作。3.第三方中介應(yīng)按照合同約定的比例收取中介費(fèi)，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。說(shuō)明：第三方中介作為合同的參與方，有權(quán)按照合同約定的比例收取中介費(fèi)。同時(shí)，第三方中介有義務(wù)為甲方和乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。4.第三方中介應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成中介服務(wù)，并承擔(dān)因延遲履行所產(chǎn)生的違約責(zé)任。說(shuō)明：第三方中介作為合同的參與方，有義務(wù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成中介服務(wù)。若第三方中介延遲履行中介服務(wù)，應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)書5.購(gòu)房款支付憑證6.房屋質(zhì)量保修說(shuō)明書7.房屋交付驗(yàn)收單8.違約金計(jì)算公式說(shuō)明9.爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明10.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定3.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款5.乙方未按約定接收房屋6.甲方未按約定協(xié)助乙方完成過(guò)戶及登記手續(xù)7.第三方中介未按約定提供中介服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.購(gòu)房款：買家為購(gòu)買房屋而支付給賣家的金額。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的過(guò)程。4.登記：在房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)將房屋所有權(quán)、使用權(quán)或者其他權(quán)利登記在買家名下的行為。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的金錢。6.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或按照合同約定向甲方索賠違約金。2.問(wèn)題：甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方可以要求甲方修復(fù)房屋，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如甲方拒絕修復(fù)，乙方可以解除合同，并要求退還已支付的購(gòu)房款。3.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期支付，或按照合同約定向甲方索賠違約金。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或按照合同約定向乙方索賠違約金。5.問(wèn)題：乙方未按約定接收房屋。解決辦法：甲方可以要求乙方按照約定接收房屋，并承擔(dān)房屋在交付后的保管責(zé)任。6.問(wèn)題：甲方未按約定協(xié)助乙方完成過(guò)戶及登記手續(xù)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商完成過(guò)戶及登記手續(xù)，并要求甲