房地產(chǎn)抵押合同

房地產(chǎn)抵押合同合同編號：_______

甲方（抵押人）：____________________

乙方（抵押權(quán)人）：____________________

鑒于：

1.甲方因（具體原因）需要向乙方借款人民幣_______元整（大寫：_______元整），雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意以其擁有的位于_______市_______區(qū)_______路_______號的房地產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）作為抵押物進(jìn)行抵押擔(dān)保。

2.乙方同意為甲方的借款提供抵押擔(dān)保。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下抵押合同：

第一條抵押物

1.抵押物為甲方擁有的位于_______市_______區(qū)_______路_______號的房地產(chǎn)，具體信息如下：

（1）房產(chǎn)證號：_______；

（2）建筑面積：_______平方米；

（3）房屋結(jié)構(gòu)：_______；

（4）房屋用途：_______；

（5）土地證號：_______；

（6）土地面積：_______平方米；

（7）土地用途：_______。

2.抵押物為甲方自有的、合法的、無權(quán)屬糾紛的房地產(chǎn)。

第二條抵押物價(jià)值

1.抵押物的價(jià)值為_______元整（大寫：_______元整）。

2.甲方保證抵押物價(jià)值真實(shí)、準(zhǔn)確。

第三條抵押擔(dān)保范圍

1.抵押擔(dān)保范圍為甲方所借款項(xiàng)的本金、利息、違約金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需的費(fèi)用。

2.抵押擔(dān)保范圍不包括甲方因抵押物而產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修費(fèi)用等。

第四條抵押登記

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。

2.甲方應(yīng)承擔(dān)辦理抵押登記手續(xù)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

第五條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)

1.當(dāng)甲方未按合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

2.乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于：

（1）拍賣抵押物；

（2）變賣抵押物；

（3）將抵押物折價(jià)抵債。

3.乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還甲方的借款本金、利息、違約金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需的費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方如違反本合同約定，乙方有權(quán)依法追究甲方違約責(zé)任。

2.乙方如違反本合同約定，甲方有權(quán)依法追究乙方違約責(zé)任。

第七條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______市_______區(qū)人民法院訴訟解決。

第八條合同生效

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（抵押人）：____________________

乙方（抵押權(quán)人）：____________________

簽訂日期：_______年_______月_______日房地產(chǎn)抵押合同（二）房地產(chǎn)抵押合同

甲方（抵押人）：_______

乙方（抵押權(quán)人）：_______

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》及《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方以其房地產(chǎn)抵押給乙方的事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房地產(chǎn)基本情況

1.1甲方抵押的房地產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）位于：_______

1.2抵押物的權(quán)屬證明文件編號：_______

1.3抵押物的面積：_______平方米

1.4抵押物的用途：_______

1.5抵押物的評估價(jià)值：_______元

第二條抵押擔(dān)保的主債權(quán)及范圍

2.1抵押擔(dān)保的主債權(quán)金額為：_______元，用于_______。

2.2抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

第三條抵押物的占有和使用

3.1抵押期間，抵押物由甲方占有和使用，但不得損害抵押物的價(jià)值。

3.2抵押期間，甲方未經(jīng)乙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租抵押物，不得設(shè)定新的抵押權(quán)。

第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

4.1債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物優(yōu)先受償。

4.2抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括：_______。

第五條爭議解決

5.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。

5.2任何一方違約，應(yīng)向守約方支付_______元違約金。

第六條其他

6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

6.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_________