房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：

住所地：____________________________

法定代表人：__________________________

聯(lián)系電話：____________________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：

住所地：____________________________

法定代表人：__________________________

聯(lián)系電話：____________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合作項(xiàng)目

1.1甲方與乙方共同投資開發(fā)位于_________________________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，以下簡(jiǎn)稱“合作項(xiàng)目”。

1.2合作項(xiàng)目總投資為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______________________）。

1.3合作項(xiàng)目的土地使用權(quán)證號(hào)為_________________________。

二、合作方式

2.1甲方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)提供資金，雙方共同投資開發(fā)合作項(xiàng)目。

2.2甲方以土地使用權(quán)作價(jià)出資，乙方以人民幣現(xiàn)金出資。

2.3甲方出資部分占合作項(xiàng)目總投資的______%，乙方出資部分占合作項(xiàng)目總投資的______%。

三、投資額及付款方式

3.1甲方出資額為人民幣_(tái)_____元整，乙方出資額為人民幣_(tái)_____元整。

3.2甲方出資部分在簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付完畢。

3.3乙方出資部分在簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付完畢。

四、項(xiàng)目管理

4.1合作項(xiàng)目的建設(shè)、管理、銷售等一切事宜由雙方共同協(xié)商確定，并設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)具體實(shí)施。

4.2項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)主任一名，副主任一名，由甲方和乙方各委派一名代表?yè)?dān)任。

五、收益分配

5.1合作項(xiàng)目的收益按甲方和乙方出資比例進(jìn)行分配。

5.2合作項(xiàng)目竣工并取得預(yù)售許可證后，甲方和乙方共同負(fù)責(zé)銷售，銷售所得收入扣除相關(guān)費(fèi)用后，按出資比例進(jìn)行分配。

六、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

6.1甲方和乙方共同承擔(dān)合作項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)。

6.2如因政策、法規(guī)等因素導(dǎo)致合作項(xiàng)目無法繼續(xù)開發(fā)，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)損失。

七、合同解除

7.1在合作項(xiàng)目開發(fā)過程中，如甲方或乙方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。

7.2解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行清算，并承擔(dān)相應(yīng)損失。

八、爭(zhēng)議解決

8.1甲方和乙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他約定

9.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方（蓋章）：_________________________

乙方（蓋章）：_________________________

法定代表人（簽字）：______________________

法定代表人（簽字）：______________________

簽訂日期：____________________________房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同（二）甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：

法定代表人：_______

住所地：_______

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：

法定代表人：_______

住所地：_______

鑒于甲方擁有位于_______的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）的土地使用權(quán)，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條項(xiàng)目基本情況

1.1項(xiàng)目名稱：_______

1.2項(xiàng)目地址：_______

1.3土地使用權(quán)證號(hào)：_______

1.4土地面積：_______平方米

1.5土地用途：_______

1.6土地使用年限：_______

第二條合作開發(fā)方式

2.1甲方將其擁有的項(xiàng)目土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物等轉(zhuǎn)讓給乙方。

2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、融資、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等一切開發(fā)工作。

2.3甲方提供必要的項(xiàng)目相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

第三條投資與利潤(rùn)分配

3.1甲方投資：人民幣_(tái)______元，以土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款形式支付。

3.2乙方投資：人民幣_(tái)______元，用于項(xiàng)目開發(fā)。

3.3利潤(rùn)分配：項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)后，甲方和乙方按照_______比例進(jìn)行分配。

第四條項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)

4.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)批及建設(shè)施工。

4.2乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方的法律法規(guī)、政策要求，辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。

4.3項(xiàng)目的建設(shè)周期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全生產(chǎn)等應(yīng)符合國(guó)家及地方規(guī)定。

第五條銷售與收益

5.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，銷售價(jià)格由雙方協(xié)商確定。

5.2項(xiàng)目銷售所得收入，扣除項(xiàng)目開發(fā)成本、稅費(fèi)及雙方約定的利潤(rùn)分配后，剩余款項(xiàng)由乙方支付給甲方。

5.3項(xiàng)目銷售完畢后，甲方和乙方按約定的比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。

第六條違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為_______。

6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第七條爭(zhēng)議解決

7.1甲方和乙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。

第八條其他

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同一式______