企業(yè)租房合同常見問題解答

企業(yè)租房合同常見問題解答合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法規(guī)適用第二章租賃房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3續(xù)租條款3.4提前解約條款第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款第五章押金及其他費(fèi)用5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式5.4其他費(fèi)用種類及標(biāo)準(zhǔn)第六章使用和管理6.1房屋使用范圍6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3房屋改造限制6.4房屋保險(xiǎn)第七章維修責(zé)任7.1出租人維修責(zé)任7.2承租人維修責(zé)任7.3緊急維修第八章轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租定義8.2轉(zhuǎn)租條件8.3轉(zhuǎn)租通知8.4轉(zhuǎn)租租金處理第九章違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約9.3違約賠償?shù)谑聽?zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟第十一章合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更和解除的程序第十二章附則12.1合同附件12.2合同生效條件12.3合同解除后的遺留問題12.4合同的保管第十三章其他約定13.1房屋交付時(shí)間及條件13.2房屋退還時(shí)間及條件13.3房屋損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)13.4雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字（如有）14.4簽字日期合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出租人：_________1.1.2承租人：_________1.2合同目的1.2.1出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4法律法規(guī)適用1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第二章租賃房屋描述2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)。2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為_________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)為_________（如：住宅、辦公樓等）。2.4房屋設(shè)施2.4.1房屋內(nèi)設(shè)施包括_________（如：家具、空調(diào)、熱水器等）。第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.1.1租賃開始日期為_________年_________月_________日。3.2租賃結(jié)束日期3.2.1租賃結(jié)束日期為_________年_________月_________日。3.3續(xù)租條款3.3.1如需續(xù)租，承租人應(yīng)提前_________個(gè)月書面通知出租人。3.4提前解約條款3.4.1提前解約需提前_________個(gè)月書面通知對(duì)方。第四章租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租金為每月_________元。4.2租金支付周期4.2.1租金每_________支付一次。4.3租金支付方式4.3.1租金通過_________方式支付（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。4.4租金調(diào)整條款4.4.1租金調(diào)整方式為_________（如：每年調(diào)整、五年調(diào)整等）。第五章押金及其他費(fèi)用5.1押金金額5.1.1押金為_________元。5.2押金退還條件5.2.1合同到期或提前解約，且房屋無損壞，押金無欠款，退還押金。5.3押金退還方式5.3.1押金通過_________方式退還（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。5.4其他費(fèi)用種類及標(biāo)準(zhǔn)5.4.1其他費(fèi)用包括水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，具體標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際發(fā)生計(jì)算。第六章使用和管理6.1房屋使用范圍6.1.1承租人只能用于合法用途，不得用于非法活動(dòng)。6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.2.1出租人負(fù)責(zé)房屋的結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施的正常運(yùn)行。6.3房屋改造限制6.3.1未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得對(duì)房屋進(jìn)行改造。6.4房屋保險(xiǎn)6.4.1房屋保險(xiǎn)由_________方購買（如：出租人、承租人等）。第八章轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租定義8.1.1承租人在租賃期限內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方的行為。8.2轉(zhuǎn)租條件8.2.1承租人需征得出租人書面同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。8.3轉(zhuǎn)租通知8.3.1承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租后_________天內(nèi)通知出租人。8.4轉(zhuǎn)租租金處理8.4.1承租人轉(zhuǎn)租所得租金歸承租人所有，但不影響其對(duì)出租人的租金支付義務(wù)。第九章違約責(zé)任9.1出租人違約9.1.1如出租人未按約定提供房屋或未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2承租人違約9.2.1如承租人未按約定支付租金或未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_________元。第十章爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決10.2.1如協(xié)商不成，可向租賃所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決10.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4法律訴訟10.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向租賃所在地人民法院提起訴訟。第十一章合同的變更和解除11.1變更條件11.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。11.2解除條件11.2.1合同解除條件為_________（如：租賃期滿、一方違約等）。11.3變更和解除的程序11.3.1變更或解除合同應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二章附則12.1合同附件12.1.1合同附件包括_________（如：房屋照片、設(shè)施清單等）。12.2合同生效條件12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同解除后的遺留問題12.3.1合同解除后，承租人應(yīng)按照約定將房屋及設(shè)施交還給出租人。12.4合同的保管12.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三章其他約定13.1房屋交付時(shí)間及條件13.1.1房屋應(yīng)在租賃開始日期前_________天交付給承租人。13.2房屋退還時(shí)間及條件13.2.1合同結(jié)束或提前解約后，承租人應(yīng)將房屋在_________天內(nèi)交還給出租人。13.3房屋損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)13.3.1承租人損壞房屋及設(shè)施，應(yīng)按照實(shí)際修復(fù)費(fèi)用進(jìn)行賠償。13.4雙方約定的其他事項(xiàng)13.4.1雙方約定的事項(xiàng)如下：_________（具體事項(xiàng)）。第十四章簽字蓋章14.1出租人簽字[]14.2承租人簽字[]14.3見證人簽字（如有）[]14.4簽字日期[]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款及說明1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，通知乙方后方可進(jìn)入租賃房屋。說明：甲方在進(jìn)行維修和保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成，盡量減少對(duì)乙方使用房屋的影響。1.2甲方應(yīng)保證租賃房屋的安全和舒適性，確保房屋符合居住標(biāo)準(zhǔn)。說明：甲方在租賃期間有義務(wù)確保房屋的安全和舒適性，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)修復(fù)，確保房屋符合居住標(biāo)準(zhǔn)。1.3甲方不得干涉乙方的正常使用和生活，不得隨意進(jìn)入租賃房屋。說明：甲方應(yīng)尊重乙方的隱私和生活習(xí)慣，不得隨意進(jìn)入租賃房屋，如有需要應(yīng)提前與乙方協(xié)商。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款及說明2.1乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。說明：乙方在租賃期間有義務(wù)合理使用房屋及設(shè)施，并愛護(hù)公共設(shè)施，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。說明：乙方在租賃期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，以保證房屋的安全和合法性。同時(shí)，乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)，以免影響甲方和鄰居的合法權(quán)益。2.3乙方提前解約時(shí)，應(yīng)提前_________個(gè)月書面通知甲方，并支付違約金_________元。說明：乙方如因特殊原因需提前解約，應(yīng)提前一定時(shí)間書面通知甲方，并按照約定支付違約金，以補(bǔ)償甲方因提前解約而遭受的損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款及說明3.1第三方中介應(yīng)公正、誠實(shí)、守信地履行中介職責(zé)，為甲乙雙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。說明：第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)保持公正、誠實(shí)、守信的態(tài)度，為甲乙雙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，處理合同履行過程中的爭(zhēng)議和問題。說明：第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，及時(shí)處理合同履行過程中的爭(zhēng)議和問題，確保合同的順利進(jìn)行。3.3第三方中介收取的中介費(fèi)為_________元，由甲方支付。說明：第三方中介在提供服務(wù)過程中收取的中介費(fèi)為一定金額，由甲方支付。具體金額和支付方式應(yīng)在合同中明確約定，以確保雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋照片2.設(shè)施清單3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.租金支付證明5.押金支付證明6.房屋維修記錄7.合同變更協(xié)議8.房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議9.房屋交付確認(rèn)書10.房屋退還確認(rèn)書11.房屋損壞賠償評(píng)估報(bào)告12.保險(xiǎn)單據(jù)13.法律法規(guī)相關(guān)文件14.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約未按約定時(shí)間交付房屋未履行房屋維修和保養(yǎng)義務(wù)干涉乙方正常使用和生活2.乙方違約未按約定時(shí)間支付租金未合理使用房屋及設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法活動(dòng)3.第三方中介違約未公正、誠實(shí)、守信履行中介職責(zé)未積極協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系未按約定收取中介費(fèi)或收取額外費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指房屋的所有權(quán)人或管理人，將房屋出租給他人的一方。3.承租人：指租用出租人房屋的一方。4.第三方中介：指在租賃合同中協(xié)助出租人和承租人完成租賃交易的第三方。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.解約：指合同一方或雙方按照合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并書面確認(rèn)。2.租金支付問題解決辦法：雙方核對(duì)租金金額，確保準(zhǔn)確無誤，如有爭(zhēng)議，可通過調(diào)解或仲裁解決。3.房屋設(shè)施損壞解決辦法：承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人，并協(xié)商維修責(zé)任及費(fèi)用。4.房屋轉(zhuǎn)租問題