2024年度房產(chǎn)買賣居間合同違約責(zé)任劃分3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)買賣居間合同違約責(zé)任劃分本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的概述1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的適用范圍2.買方違約責(zé)任2.1買方逾期付款的責(zé)任2.2買方拒絕接受房屋的責(zé)任2.3買方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)的責(zé)任3.賣方違約責(zé)任3.1賣方逾期交付房屋的責(zé)任3.2賣方房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的責(zé)任3.3賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的責(zé)任4.居間方違約責(zé)任4.1居間方未按約定提供居間服務(wù)的責(zé)任4.2居間方泄露客戶信息的責(zé)任4.3居間方違反保密義務(wù)的責(zé)任5.違約金的計(jì)算方法5.1違約金的比例5.2違約金的計(jì)算公式5.3違約金的支付方式6.違約金的適用情況6.1買方違約適用違約金的情況6.2賣方違約適用違約金的情況6.3居間方違約適用違約金的情況7.違約金的減免條件7.1買方違約金的減免條件7.2賣方違約金的減免條件7.3居間方違約金的減免條件8.違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.1違約金支付8.2賠償損失8.3其他補(bǔ)救措施9.違約責(zé)任的法律適用9.1違約責(zé)任的法律依據(jù)9.2違約責(zé)任的法律解釋10.違約爭(zhēng)議的解決方式10.1協(xié)商解決10.2仲裁解決10.3訴訟解決11.違約責(zé)任的生效日期12.違約責(zé)任的其他條款12.1違約責(zé)任的有效期限12.2違約責(zé)任的變更和解除12.3違約責(zé)任的補(bǔ)充條款13.違約責(zé)任的解釋權(quán)14.違約責(zé)任的其他約定第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任的概述1.1違約責(zé)任的定義本合同項(xiàng)下，違約責(zé)任是指任何一方當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的適用范圍本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任適用于合同約定的一切義務(wù)，包括但不限于付款、交付房屋、辦理過戶手續(xù)等。2.買方違約責(zé)任2.1買方逾期付款的責(zé)任若買方未按合同約定的期限支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)千分之二的違約金。2.2買方拒絕接受房屋的責(zé)任若買方在賣方按照合同約定交付房屋后，無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款百分之五的違約金。2.3買方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)的責(zé)任若買方未按合同約定的期限辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之二的違約金。3.賣方違約責(zé)任3.1賣方逾期交付房屋的責(zé)任若賣方未按合同約定的期限交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之二的違約金。3.2賣方房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的責(zé)任若賣方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買方因此遭受的全部損失。3.3賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的責(zé)任若賣方在合同簽訂過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行或買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買方因此遭受的全部損失。4.居間方違約責(zé)任4.1居間方未按約定提供居間服務(wù)的責(zé)任若居間方未按合同約定的內(nèi)容提供居間服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或買方、賣方遭受損失，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2居間方泄露客戶信息的責(zé)任若居間方泄露客戶信息，給客戶造成損失，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償客戶因此遭受的全部損失。4.3居間方違反保密義務(wù)的責(zé)任若居間方違反保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容或客戶信息，給合同當(dāng)事人造成損失，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約金的計(jì)算方法5.1違約金的比例本合同項(xiàng)下的違約金比例為逾期付款或逾期交付房屋的千分之二，拒絕接受房屋的房屋總價(jià)款百分之五。5.2違約金的計(jì)算公式違約金=合同約定金額×違約金比例5.3違約金的支付方式違約金應(yīng)在本合同約定的違約責(zé)任履行期限內(nèi)一次性支付給受損方。6.違約金的適用情況6.1買方違約適用違約金的情況買方逾期付款、拒絕接受房屋或未按時(shí)辦理過戶手續(xù)等違約行為，均適用違約金。6.2賣方違約適用違約金的情況賣方逾期交付房屋、房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵或提供虛假信息等違約行為，均適用違約金。6.3居間方違約適用違約金的情況居間方未按約定提供居間服務(wù)、泄露客戶信息或違反保密義務(wù)等違約行為，均適用違約金。8.違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.1違約金支付違約金應(yīng)按照本合同約定的計(jì)算方法和支付方式，由違約方在違約事實(shí)發(fā)生后，立即向守約方支付。8.2賠償損失違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合同約定的價(jià)款、利息、費(fèi)用等。8.3其他補(bǔ)救措施違約方應(yīng)采取一切必要的補(bǔ)救措施，包括但不限于修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等，以消除違約后果。9.違約責(zé)任的法律適用9.1違約責(zé)任的法律依據(jù)本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》。9.2違約責(zé)任的法律解釋對(duì)于本合同項(xiàng)下違約責(zé)任的具體解釋，應(yīng)按照合同條款的文義進(jìn)行，如有歧義，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決。10.違約爭(zhēng)議的解決方式10.1協(xié)商解決違約爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商期限自一方提出爭(zhēng)議之日起不超過三十日。10.2仲裁解決協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或者向雙方事先約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.3訴訟解決如協(xié)商或仲裁未果，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.違約責(zé)任的生效日期本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任自合同簽訂之日起生效。12.違約責(zé)任的其他條款12.1違約責(zé)任的有效期限本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。12.2違約責(zé)任的變更和解除未經(jīng)雙方書面同意，本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任不得變更或解除。12.3違約責(zé)任的補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.違約責(zé)任的解釋權(quán)本合同項(xiàng)下違約責(zé)任條款的解釋權(quán)歸合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院。14.違約責(zé)任的其他約定雙方對(duì)本合同項(xiàng)下違約責(zé)任的任何爭(zhēng)議，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則，協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同所稱的第三方，是指除甲、乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲、乙雙方同意，參與本合同履行的其他個(gè)人或組織。15.2范圍第三方的介入范圍包括但不限于提供技術(shù)服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律咨詢、融資服務(wù)等。16.第三方介入的程序16.1提前協(xié)商甲、乙雙方在考慮引入第三方前，應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商，確定第三方介入的必要性、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任劃分。16.2書面同意甲、乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額的約定17.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及合同約定進(jìn)行合理設(shè)定。17.2責(zé)任限額的計(jì)算方法a)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的合同金額的一定比例；b)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；c)由甲、乙雙方協(xié)商確定。17.3責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成甲、乙雙方的損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方的責(zé)權(quán)利劃分18.1責(zé)任第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如因自身原因造成損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2權(quán)利第三方有權(quán)要求甲、乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并在履行合同過程中獲得必要的配合。18.3利益第三方在合同履行完畢后，有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，由雙方另行簽訂服務(wù)合同。19.2與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，由雙方另行簽訂服務(wù)合同。19.3與甲乙雙方的關(guān)系第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持密切溝通，確保合同履行順利進(jìn)行。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更的提出甲、乙雙方或第三方在合同履行過程中，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)提出書面變更申請(qǐng)。20.2合同變更的批準(zhǔn)合同變更需經(jīng)甲、乙雙方書面同意，并通知第三方。20.3合同變更的生效合同變更自甲、乙雙方及第三方簽字或蓋章之日起生效。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決，應(yīng)遵循本合同約定的爭(zhēng)議解決方式。21.2爭(zhēng)議解決后的責(zé)任承擔(dān)爭(zhēng)議解決后，第三方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。22.第三方介入后的合同解除22.1合同解除的條件如第三方違反合同約定，甲、乙雙方有權(quán)解除合同。22.2合同解除的程序合同解除需經(jīng)甲、乙雙方書面同意，并通知第三方。22.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣居間合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的詳細(xì)信息、房產(chǎn)詳細(xì)信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。說明：本合同是雙方簽訂的具有法律效力的文件，是履約的基礎(chǔ)。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰無爭(zhēng)議。說明：附件文件需真實(shí)有效，作為房產(chǎn)交易的重要依據(jù)。3.付款憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票、現(xiàn)金支付憑證等，證明付款事實(shí)。說明：付款憑證是證明買方已履行付款義務(wù)的依據(jù)。4.房屋交接憑證詳細(xì)要求：包括房屋交接清單、鑰匙等，證明房屋已交付買方。說明：交接憑證是證明房屋已交付的依據(jù)。5.過戶手續(xù)辦理憑證詳細(xì)要求：包括過戶申請(qǐng)書、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等，證明過戶手續(xù)已辦理完畢。說明：過戶手續(xù)辦理憑證是證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移的依據(jù)。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任劃分等條款。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任的重要文件。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、期限、費(fèi)用等條款。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭(zhēng)議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買方每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)千分之二的違約金。違約行為：拒絕接受房屋責(zé)任認(rèn)定：買方無正當(dāng)理由拒絕接受房屋，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款百分之五的違約金。違約行為：未按時(shí)辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之二的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之二的違約金。違約行為：房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買方因此遭受的全部損失。違約行為：提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買方因此遭受的全部損失。3.居間方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供居間服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約行為：泄露客戶信息責(zé)任認(rèn)定：居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償客戶因此遭受的全部損失。違約行為：違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度房產(chǎn)買賣居間合同違約責(zé)任劃分1本合同目錄一覽1.1違約責(zé)任概述1.2買方違約責(zé)任1.2.1未能按時(shí)支付購(gòu)房款1.2.2未能按約完成過戶手續(xù)1.2.3未能按約履行裝修義務(wù)1.2.4未能按約支付相關(guān)稅費(fèi)1.2.5未能按約履行合同約定的其他義務(wù)1.3賣方違約責(zé)任1.3.1未能按時(shí)交付房產(chǎn)1.3.2未能提供真實(shí)房產(chǎn)信息1.3.3未能按約履行合同約定的其他義務(wù)1.4違約金計(jì)算1.4.1違約金的計(jì)算方式1.4.2違約金的支付方式1.4.3違約金的爭(zhēng)議解決1.5違約責(zé)任爭(zhēng)議解決1.5.1爭(zhēng)議解決方式1.5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.5.3爭(zhēng)議解決程序1.6違約責(zé)任執(zhí)行1.6.1違約責(zé)任執(zhí)行主體1.6.2違約責(zé)任執(zhí)行程序1.6.3違約責(zé)任執(zhí)行期限1.7違約責(zé)任終止1.7.1違約責(zé)任終止條件1.7.2違約責(zé)任終止程序1.8違約責(zé)任解除1.8.1違約責(zé)任解除條件1.8.2違約責(zé)任解除程序1.9違約責(zé)任賠償1.9.1賠償范圍1.9.2賠償計(jì)算方式1.9.3賠償支付方式1.10違約責(zé)任與賠償責(zé)任的關(guān)系1.10.1違約責(zé)任與賠償責(zé)任的界定1.10.2違約責(zé)任與賠償責(zé)任的執(zhí)行1.11違約責(zé)任的法律依據(jù)1.11.1違約責(zé)任的法律規(guī)定1.11.2違約責(zé)任的適用范圍1.12違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定1.12.1違約責(zé)任的法律解釋1.12.2違約責(zé)任的相關(guān)案例1.13違約責(zé)任的解釋與適用1.13.1違約責(zé)任的解釋1.13.2違約責(zé)任的適用1.14違約責(zé)任的補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.1違約責(zé)任概述1.1.1本合同項(xiàng)下，任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。1.2買方違約責(zé)任1.2.1若買方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付未付款項(xiàng)的1%作為違約金。1.2.2若買方未能按約完成過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)1%的違約金。1.2.3若買方未能按約履行裝修義務(wù)，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于裝修費(fèi)用50%的違約金。1.2.4若買方未能按約支付相關(guān)稅費(fèi)，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于稅費(fèi)金額的違約金。1.2.5若買方未能按約履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照雙方約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3賣方違約責(zé)任1.3.1若賣方未能按時(shí)交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)1%的違約金。1.3.2若賣方未能提供真實(shí)房產(chǎn)信息，造成買方損失的，應(yīng)賠償買方損失金額的兩倍。1.3.3若賣方未能按約履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照雙方約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.4違約金計(jì)算1.4.1違約金計(jì)算應(yīng)以合同約定的金額為基礎(chǔ)，按照實(shí)際逾期天數(shù)或損失金額計(jì)算。1.4.2違約金的支付方式為一次性支付，買方應(yīng)將違約金支付至賣方指定的賬戶。1.4.3若對(duì)違約金計(jì)算有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.5違約責(zé)任爭(zhēng)議解決1.5.1爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。1.5.2協(xié)商不成時(shí)，雙方可共同選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。1.5.3調(diào)解不成或調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.6違約責(zé)任執(zhí)行1.6.1違約責(zé)任執(zhí)行主體為違約方或有權(quán)請(qǐng)求違約方履行義務(wù)的當(dāng)事人。1.6.2違約責(zé)任執(zhí)行程序按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。1.6.3違約責(zé)任執(zhí)行期限為自違約行為發(fā)生之日起兩年內(nèi)。1.7違約責(zé)任終止1.7.1違約責(zé)任終止條件為違約方履行了違約責(zé)任或雙方協(xié)商一致解除違約責(zé)任。1.7.2違約責(zé)任終止程序按照雙方約定的程序進(jìn)行，包括通知對(duì)方、履行協(xié)議等。8.違約責(zé)任賠償8.1賠償范圍8.1.1買方違約導(dǎo)致賣方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.1.2賣方違約導(dǎo)致買方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.1.3因違約行為產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。8.2賠償計(jì)算方式8.2.1賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于實(shí)際損失金額和合理費(fèi)用。8.2.2若實(shí)際損失難以確定，可參照市場(chǎng)價(jià)格、行業(yè)慣例等因素合理估算。8.3賠償支付方式8.3.1賠償金應(yīng)一次性支付，支付至對(duì)方指定賬戶。8.3.2若雙方另有約定，可分期支付，具體支付方式和期限由雙方協(xié)商確定。9.違約責(zé)任與賠償責(zé)任的關(guān)系9.1違約責(zé)任與賠償責(zé)任并行不悖，違約方應(yīng)同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任。9.2若違約行為同時(shí)構(gòu)成侵權(quán)行為，違約方還應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。10.違約責(zé)任的法律依據(jù)10.1本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.2若法律法規(guī)有變更，雙方應(yīng)按變更后的法律規(guī)定調(diào)整違約責(zé)任。11.違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定11.1違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定應(yīng)包括但不限于違約金的計(jì)算、賠償損失的范圍和方式等。11.2雙方在合同中約定的違約責(zé)任條款，應(yīng)作為本合同不可分割的一部分。12.違約責(zé)任的解釋與適用12.1本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任條款，應(yīng)按照合同訂立時(shí)的客觀情況解釋。12.2本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任條款，應(yīng)結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定和合同的具體情況適用。13.違約責(zé)任的補(bǔ)充條款13.1本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任條款如有遺漏或不明確之處，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2補(bǔ)充條款與本合同其他條款具有同等法律效力。14.本合同的解釋和適用14.1本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)買賣居間合同的完整協(xié)議。14.2本合同及其附件的解釋和適用，均應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)法律、行政法規(guī)和司法解釋的規(guī)定。14.3本合同及其附件的解釋和適用，應(yīng)以公平、誠(chéng)信、自愿為原則。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與或介入本合同執(zhí)行過程中的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。2.第三方的介入條件2.1第三方的介入應(yīng)當(dāng)基于甲乙雙方的共同請(qǐng)求或根據(jù)法律規(guī)定。2.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。3.第三方的責(zé)任3.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。3.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，如無約定，則按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.3.1第三方的資質(zhì)和信譽(yù)；4.3.2第三方介入的具體事項(xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)；4.3.3第三方介入可能產(chǎn)生的直接和間接損失。5.甲乙雙方的權(quán)利5.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定和法律規(guī)定履行職責(zé)。5.2甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的介入提出意見和建議。5.3甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資料和證明。6.甲乙雙方的義務(wù)6.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。6.2甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，不得因第三方介入而免除或減輕其責(zé)任。6.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對(duì)甲乙雙方之間的爭(zhēng)議承擔(dān)責(zé)任。7.2第三方與甲乙雙方之間的費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.3第三方介入過程中，如產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方自行解決或由甲乙雙方共同協(xié)商解決。8.第三方的退出8.1第三方在完成其職責(zé)后，有權(quán)退出介入過程。8.2第三方退出介入過程，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并提交相關(guān)報(bào)告和資料。9.第三方的保密義務(wù)9.1第三方在介入過程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。9.2第三方違反保密義務(wù)，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方的變更和替換10.1第三方如需變更或替換，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并書面通知。10.2第三方的變更或替換，不影響本合同的效力。11.第三方的責(zé)任免除11.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。12.本條的適用12.1本條款適用于本合同項(xiàng)下所有第三方介入的情況。12.2本條款的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣居間合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的詳細(xì)信息、房產(chǎn)詳細(xì)信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。說明：本合同是雙方簽訂的房產(chǎn)買賣居間合同的基礎(chǔ)文件。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。說明：附件中應(yīng)包含房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明房產(chǎn)的合法性和有效性。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)繳納憑證。說明：附件中應(yīng)包含所有相關(guān)稅費(fèi)的繳納憑證，以證明交易稅費(fèi)的支付情況。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。說明：附件中應(yīng)包含房產(chǎn)現(xiàn)狀描述報(bào)告，以作為交易依據(jù)。5.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄房產(chǎn)的維修保養(yǎng)情況，包括時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：附件中應(yīng)包含房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄，以證明房產(chǎn)的維護(hù)狀況。6.第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值。7.第三方鑒定報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量、安全等進(jìn)行鑒定。說明：附件中應(yīng)包含第三方鑒定報(bào)告，以證明房產(chǎn)的符合標(biāo)準(zhǔn)。8.甲乙雙方身份證件復(fù)印件詳細(xì)要求：包括身份證、戶口本等身份證件復(fù)印件。說明：附件中應(yīng)包含甲乙雙方的身份證件復(fù)印件，以證明身份的真實(shí)性。9.甲乙雙方授權(quán)委托書詳細(xì)要求：若甲乙雙方委托他人代為簽署合同，應(yīng)提供授權(quán)委托書。說明：附件中應(yīng)包含甲乙雙方的授權(quán)委托書，以證明授權(quán)的有效性。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：附件中應(yīng)包含所有與本合同相關(guān)的其他文件，以確保合同的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付未付款項(xiàng)的1%作為違約金，并繼續(xù)履行付款義務(wù)。示例：若合同約定購(gòu)房款為100萬元，買方逾期支付1萬元，則應(yīng)支付1000元違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能按時(shí)交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)1%的違約金，并繼續(xù)履行交付房產(chǎn)的義務(wù)。示例：若合同約定房產(chǎn)價(jià)值為100萬元，賣方逾期交付1個(gè)月，則應(yīng)支付1000元違約金。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若合同約定賣方負(fù)責(zé)裝修，但賣方未按時(shí)完成裝修，則應(yīng)承擔(dān)裝修費(fèi)用及相應(yīng)違約責(zé)任。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在介入過程中因故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。示例：若第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供錯(cuò)誤評(píng)估導(dǎo)致甲乙雙方損失，則第三方應(yīng)賠償損失。全文完。2024年度房產(chǎn)買賣居間合同違約責(zé)任劃分2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任定義1.2違約責(zé)任承擔(dān)原則1.3違約責(zé)任形式2.買方違約責(zé)任2.1買方逾期付款責(zé)任2.2買方單方解除合同責(zé)任2.3買方不履行過戶責(zé)任3.賣方違約責(zé)任3.1賣方逾期交付房產(chǎn)責(zé)任3.2賣方虛假信息責(zé)任3.3賣方單方解除合同責(zé)任4.居間方違約責(zé)任4.1居間方未履行居間義務(wù)責(zé)任4.2居間方泄露客戶信息責(zé)任4.3居間方未按約定收取費(fèi)用責(zé)任5.違約金的計(jì)算與支付5.1違約金計(jì)算方式5.2違約金支付時(shí)間5.3違約金支付方式6.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.違約責(zé)任的法律適用7.1適用法律7.2司法管轄8.違約責(zé)任的其他規(guī)定8.1違約責(zé)任免除條件8.2違約責(zé)任變更程序8.3違約責(zé)任終止條件9.違約責(zé)任與損害賠償?shù)年P(guān)系9.1損害賠償與違約責(zé)任的關(guān)系9.2損害賠償?shù)挠?jì)算方式9.3損害賠償?shù)闹Ц斗绞?0.違約責(zé)任的履行10.1履行時(shí)間10.2履行地點(diǎn)10.3履行方式11.違約責(zé)任的相關(guān)通知11.1通知方式11.2通知內(nèi)容11.3通知送達(dá)12.違約責(zé)任的相關(guān)文件12.1合同文本12.2相關(guān)法律法規(guī)12.3其他相關(guān)文件13.違約責(zé)任的其他條款13.1違約責(zé)任與其他條款的關(guān)系13.2違約責(zé)任與其他合同的銜接13.3違約責(zé)任與其他爭(zhēng)議解決方式的協(xié)調(diào)14.違約責(zé)任的最終解釋權(quán)14.1解釋主體14.2解釋依據(jù)14.3解釋效力第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任定義：本合同所指的違約責(zé)任，是指因一方當(dāng)事人違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致另一方當(dāng)事人遭受損失，而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。1.2違約責(zé)任承擔(dān)原則：違約責(zé)任承擔(dān)應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則，以彌補(bǔ)損失為原則，不得濫用違約責(zé)任。1.3違約責(zé)任形式：違約責(zé)任形式包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金、賠償損失等。2.買方違約責(zé)任2.1買方逾期付款責(zé)任：若買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付應(yīng)付款額的千分之五作為違約金。2.2買方單方解除合同責(zé)任：買方單方解除合同，應(yīng)向賣方支付已付款額的百分之二十作為違約金。2.3買方不履行過戶責(zé)任：買方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付已付款額的千分之五作為違約金。3.賣方違約責(zé)任3.1賣方逾期交付房產(chǎn)責(zé)任：若賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付已付款額的千分之五作為違約金。3.2賣方虛假信息責(zé)任：若賣方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)賠償買方實(shí)際損失，并支付相當(dāng)于已付款額的千分之五的違約金。3.3賣方單方解除合同責(zé)任：賣方單方解除合同，應(yīng)向買方支付已付款額的百分之二十作為違約金。4.居間方違約責(zé)任4.1居間方未履行居間義務(wù)責(zé)任：居間方未按約定履行居間義務(wù)，導(dǎo)致一方當(dāng)事人遭受損失的，應(yīng)賠償損失，并支付相當(dāng)于已付款額的千分之五的違約金。4.2居間方泄露客戶信息責(zé)任：居間方泄露客戶信息，導(dǎo)致客戶遭受損失的，應(yīng)賠償客戶實(shí)際損失，并支付相當(dāng)于已付款額的千分之五的違約金。4.3居間方未按約定收取費(fèi)用責(zé)任：居間方未按約定收取費(fèi)用，應(yīng)退還客戶已支付的費(fèi)用，并支付相當(dāng)于已收款額的千分之五的違約金。5.違約金的計(jì)算與支付5.1違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，不足部分由違約方另行賠償。5.2違約金支付時(shí)間：違約方應(yīng)于違約行為發(fā)生后十五日內(nèi)支付違約金。5.3違約金支付方式：違約金以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。6.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。6.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。8.違約責(zé)任的其他規(guī)定8.1違約責(zé)任免除條件：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可以免除部分或全部違約責(zé)任。不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。8.2違約責(zé)任變更程序：任何一方要求變更違約責(zé)任條款，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議后生效。8.3違約責(zé)任終止條件：違約方在履行全部違約責(zé)任后，違約責(zé)任即終止。9.違約責(zé)任與損害賠償?shù)年P(guān)系9.1損害賠償與違約責(zé)任的關(guān)系：損害賠償與違約責(zé)任可以并行不悖，一方違約時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任和損害賠償責(zé)任。9.2損害賠償?shù)挠?jì)算方式：損害賠償以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，包括直接損失和間接損失。9.3損害賠償?shù)闹Ц斗绞剑簱p害賠償以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。10.違約責(zé)任的履行10.1履行時(shí)間：違約方應(yīng)在收到對(duì)方要求履行違約責(zé)任的通知后三十日內(nèi)履行。10.2履行地點(diǎn)：履行地點(diǎn)為合同約定的履行地點(diǎn)或雙方協(xié)商一致的其他地點(diǎn)。10.3履行方式：履行方式包括支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行等。11.違約責(zé)任的相關(guān)通知11.1通知方式：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵箱等方式送達(dá)。11.2通知內(nèi)容：通知應(yīng)包括違約事實(shí)、違約責(zé)任、履行要求等具體內(nèi)容。11.3通知送達(dá)：通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效，如以電子郵箱方式送達(dá)，自發(fā)送成功之日起生效。12.違約責(zé)任的相關(guān)文件12.1合同文本：本合同文本及相關(guān)附件為本合同違約責(zé)任條款的組成部分。12.2相關(guān)法律法規(guī)：本合同違約責(zé)任條款的適用，以《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。12.3其他相關(guān)文件：與違約責(zé)任相關(guān)的其他文件，如違約金支付證明、損害賠償協(xié)議等。13.違約責(zé)任的其他條款13.1違約責(zé)任與其他條款的關(guān)系：本合同違約責(zé)任條款與其他條款具有同等法律效力。13.2違約責(zé)任與其他合同的銜接：本合同違約責(zé)任條款與其他合同中的違約責(zé)任條款不一致時(shí)，以本合同違約責(zé)任條款為準(zhǔn)。13.3違約責(zé)任與其他爭(zhēng)議解決方式的協(xié)調(diào)：本合同違約責(zé)任條款與仲裁或調(diào)解等其他爭(zhēng)議解決方式不沖突。14.違約責(zé)任的最終解釋權(quán)14.1解釋主體：本合同違約責(zé)任條款的解釋權(quán)歸合同簽訂地人民法院所有。14.2解釋依據(jù)：本合同違約責(zé)任條款的解釋，以《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)。14.3解釋效力：本合同違約責(zé)任條款的解釋具有法律效力，對(duì)雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的概念：本合同所指的第三方，是指除甲、乙雙方以外的，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的：第三方介入旨在確保合同履行的公正、透明，提高合同履行的效率，減少爭(zhēng)議。2.第三方介入的流程2.1第三方介入的申請(qǐng)：甲、乙雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)，并說明介入的目的和理由。2.2第三方介入的審批：對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意介入的，應(yīng)書面通知第三方。2.3第三方介入的實(shí)施：第三方介入后，應(yīng)按照雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.甲乙雙方增加的額外條款及說明3.1第三方介入費(fèi)用：第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，由提出介入申請(qǐng)的一方承擔(dān)。3.2第三方介入期限：第三方介入的期限一般為自介入之日起六十日內(nèi)，如需延長(zhǎng)，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方同意。3.3第三方介入結(jié)果：第三方介入的結(jié)果，應(yīng)形成書面報(bào)告，甲、乙雙方應(yīng)予以認(rèn)可。4.第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的定義：本合同所指的第三方責(zé)任限額，是指第三方因違反本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲、乙雙方或第三方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)范圍、市場(chǎng)行情等因素綜合確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額一經(jīng)確定，未經(jīng)甲、乙雙方同意，不得調(diào)整。5.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方對(duì)