2024年度房地產(chǎn)銷售合同：某開發(fā)商與購房者簽訂的某樓盤購房合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售合同：某開發(fā)商與購房者簽訂的某樓盤購房合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱及地址1.2購房者姓名及地址2.項(xiàng)目概況2.1樓盤名稱及地址2.2房屋類型及面積2.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況3.銷售價(jià)格及付款方式3.1房屋銷售價(jià)格3.2付款方式及期限3.3首付款比例及余款支付方式4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3違約責(zé)任及處理方式5.房屋產(chǎn)權(quán)及登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及登記手續(xù)5.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記費(fèi)用5.3房屋產(chǎn)權(quán)證辦理及領(lǐng)取6.房屋配套設(shè)施及公共設(shè)施6.1房屋配套設(shè)施清單6.2公共設(shè)施及配套設(shè)施使用規(guī)則6.3配套設(shè)施及公共設(shè)施維護(hù)責(zé)任7.房屋質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量問題處理及維修責(zé)任7.3質(zhì)量問題認(rèn)定及鑒定程序8.不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1不可抗力事件定義8.2不可抗力事件發(fā)生后的處理方式8.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及損失賠償9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)9.2爭議解決方式及途徑9.3爭議解決費(fèi)用及責(zé)任承擔(dān)10.合同生效及解除10.1合同生效條件及時(shí)間10.2合同解除條件及程序10.3合同解除后的處理方式11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件清單11.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容及簽訂程序12.其他約定事項(xiàng)12.1乙方交付房屋后甲方使用責(zé)任12.2甲方占用房屋期間的費(fèi)用承擔(dān)12.3其他雙方協(xié)商一致的事項(xiàng)13.合同解除及終止13.1合同解除條件及程序13.2合同終止條件及程序13.3合同解除及終止后的處理方式14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商地址：市區(qū)路號(hào)1.3購房者姓名：1.4購房者地址：市區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目概況2.1樓盤名稱：花園2.2樓盤地址：市區(qū)路號(hào)2.3房屋類型：住宅2.4房屋面積：100平方米2.5房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.6裝修情況：毛坯房3.銷售價(jià)格及付款方式3.1房屋銷售價(jià)格：每平方米10000元，總計(jì)1000000元3.2付款方式：首付30%，余款在房屋交付前一次性付清3.3首付款比例及余款支付方式：首付款在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付，余款在房屋交付前支付完畢4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：2024年12月31日前4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：按照國家有關(guān)房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，購房者應(yīng)在房屋交付后7個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收4.3違約責(zé)任及處理方式：如開發(fā)商未能按期交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向購房者支付房屋總價(jià)款千分之二的違約金5.房屋產(chǎn)權(quán)及登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅5.2房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，購房者配合提供相關(guān)資料5.3房屋產(chǎn)權(quán)證辦理及領(lǐng)?。悍课莓a(chǎn)權(quán)證在房屋交付后30個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢，由開發(fā)商送達(dá)購房者6.房屋配套設(shè)施及公共設(shè)施6.1房屋配套設(shè)施清單：電梯、消防設(shè)施、安防監(jiān)控系統(tǒng)、垃圾處理設(shè)施等6.2公共設(shè)施及配套設(shè)施使用規(guī)則：按照物業(yè)管理規(guī)定使用，不得損壞公共設(shè)施6.3配套設(shè)施及公共設(shè)施維護(hù)責(zé)任：開發(fā)商負(fù)責(zé)配套設(shè)施及公共設(shè)施的維護(hù)與管理7.房屋質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起五年7.2質(zhì)量問題處理及維修責(zé)任：如房屋存在質(zhì)量問題，購房者應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后7個(gè)工作日內(nèi)通知開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)在接到通知后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換7.3質(zhì)量問題認(rèn)定及鑒定程序：如對(duì)質(zhì)量問題有爭議，可委托第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定8.不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1不可抗力事件定義：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行，且當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。8.2不可抗力事件發(fā)生后的處理方式：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決合同履行問題。如合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定，部分或全部免除責(zé)任。8.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及損失賠償：因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方按比例分擔(dān)，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)：如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為房屋總價(jià)款的千分之五。9.2爭議解決方式及途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費(fèi)用及責(zé)任承擔(dān)：訴訟費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.合同生效及解除10.1合同生效條件及時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件及程序：在合同履行過程中，如出現(xiàn)法律規(guī)定的解除條件或雙方協(xié)商一致，可解除合同。合同解除程序需提前30日通知對(duì)方。10.3合同解除后的處理方式：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理未履行完畢的義務(wù)，并結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用。11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件清單：包括但不限于房屋平面圖、房屋配套設(shè)施明細(xì)表、付款計(jì)劃表等。11.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容及簽訂程序：補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定。12.其他約定事項(xiàng)12.1乙方交付房屋后甲方使用責(zé)任：甲方在房屋交付后，應(yīng)按照約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。12.2甲方占用房屋期間的費(fèi)用承擔(dān)：甲方在占用房屋期間，應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。12.3其他雙方協(xié)商一致的事項(xiàng)：雙方可就其他事項(xiàng)另行協(xié)商，并在合同中予以明確。13.合同解除及終止13.1合同解除條件及程序：如出現(xiàn)法律規(guī)定的解除條件或雙方協(xié)商一致，可解除合同。合同解除程序需提前30日通知對(duì)方。13.2合同終止條件及程序：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同，合同即終止。合同終止程序需提前30日通知對(duì)方。13.3合同解除及終止后的處理方式：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理未履行完畢的義務(wù)，并結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：本合同于2024年X月X日簽署。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，提供中介服務(wù)、鑒定、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.房屋買賣雙方因價(jià)格協(xié)商不一致，需要第三方中介機(jī)構(gòu)提供價(jià)格評(píng)估服務(wù)；2.房屋存在質(zhì)量問題，需要第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定；3.房屋交付過程中，需要第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)理；4.雙方因合同履行發(fā)生爭議，需要第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。15.3第三方選擇與委托：第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可由合同簽訂地人民法院指定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任范圍：第三方在本合同中的責(zé)任限于其提供的服務(wù)內(nèi)容，不包括甲乙雙方在合同中的直接責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額為合同總價(jià)的5%，如第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額，超過部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與提供服務(wù)相關(guān)的資料和信息；2.第三方有權(quán)根據(jù)提供服務(wù)的內(nèi)容，收取合理的服務(wù)費(fèi)用；3.第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)：1.第三方應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和方法提供專業(yè)、高效的服務(wù)；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；3.第三方應(yīng)在服務(wù)過程中，遵守法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：1.第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，應(yīng)確保符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2.第三方對(duì)甲方造成的損失，在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.第三方與甲方之間的爭議，由第三方自行解決。18.2第三方與乙方的劃分：1.第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，應(yīng)確保符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2.第三方對(duì)乙方造成的損失，在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.第三方與乙方之間的爭議，由第三方自行解決。18.3第三方與甲乙雙方的劃分：1.第三方對(duì)甲乙雙方因合同履行發(fā)生的爭議，不承擔(dān)任何責(zé)任；2.第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.第三方與甲乙雙方之間的爭議，由合同簽訂地人民法院指定解決。19.第三方介入的程序19.1第三方介入程序：1.甲乙雙方協(xié)商確定第三方；2.第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；3.第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)；4.第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方根據(jù)服務(wù)結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收；5.第三方與甲乙雙方結(jié)算服務(wù)費(fèi)用。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件：1.服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；2.第三方完成服務(wù)任務(wù)；3.甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2第三方介入終止后的處理：1.第三方與甲乙雙方結(jié)算服務(wù)費(fèi)用；2.第三方退還甲乙雙方提供的資料和信息；3.第三方與甲乙雙方解除服務(wù)協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同需由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并附有房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說明：房屋買賣合同是本合同的核心文件，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋平面圖要求：平面圖需清晰展示房屋的布局、尺寸、門窗位置等信息。說明：平面圖有助于購房者了解房屋的具體情況。3.房屋配套設(shè)施明細(xì)表要求：明細(xì)表需列出房屋所配備的配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、安防監(jiān)控系統(tǒng)等。說明：明細(xì)表有助于購房者了解房屋的配套設(shè)施情況。4.付款計(jì)劃表要求：付款計(jì)劃表需明確每期付款金額、時(shí)間及支付方式。說明：付款計(jì)劃表有助于購房者了解付款的具體安排。5.房屋質(zhì)量保證書要求：保證書需明確房屋質(zhì)量保證期限、質(zhì)量問題的處理方式及維修責(zé)任。說明：保證書有助于購房者了解房屋質(zhì)量保證的相關(guān)事宜。6.不可抗力事件證明要求：證明需由第三方出具，證明不可抗力事件的發(fā)生及影響。說明：證明有助于雙方確定是否免除責(zé)任。7.違約金支付憑證要求：憑證需證明已支付違約金的事實(shí)。說明：憑證有助于記錄違約金的支付情況。8.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議需明確爭議解決的方式及程序。說明：協(xié)議有助于雙方在發(fā)生爭議時(shí)，按照約定的方式解決。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議需明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說明：協(xié)議有助于明確第三方的責(zé)權(quán)利。10.補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并作為本合同的組成部分。說明：補(bǔ)充協(xié)議有助于明確雙方的其他約定事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：購房者未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：購房者應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。示例：購房者應(yīng)于2024年1月1日前支付首付款30萬元，如未按時(shí)支付，則應(yīng)向開發(fā)商支付違約金1500元。2.違約行為：開發(fā)商未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的千分之五。示例：開發(fā)商應(yīng)于2024年12月31日前交付房屋，如未能按時(shí)交付，則應(yīng)向購房者支付違約金50000元。3.違約行為：房屋存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任，并在質(zhì)量保證期內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。示例：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)在接到通知后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。4.違約行為：購房者擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定：購房者應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：購房者擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，需恢復(fù)原狀并賠償開發(fā)商損失。5.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并在責(zé)任限額內(nèi)賠償損失。示例：第三方未按約定時(shí)間完成鑒定工作，需賠償由此造成的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售合同：某開發(fā)商與購房者簽訂的某樓盤購房合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律及法規(guī)2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)坐落位置2.3房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)3.購房人信息3.1購房人姓名3.2身份證號(hào)碼3.3聯(lián)系方式4.銷售方信息4.1開發(fā)商名稱4.2法定代表人姓名4.3聯(lián)系方式5.房地產(chǎn)銷售價(jià)格及支付方式5.1房地產(chǎn)銷售價(jià)格5.2付款方式及期限5.3付款比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3驗(yàn)收不合格的處理7.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記申請7.2登記費(fèi)用7.3登記時(shí)間及期限8.房地產(chǎn)售后服務(wù)8.1售后服務(wù)內(nèi)容8.2售后服務(wù)期限8.3售后服務(wù)責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容12.3合同變更及補(bǔ)充程序13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同附件效力13.3合同附件變更及補(bǔ)充14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同生效及終止程序第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)以及雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的原則訂立。1.2適用法律及法規(guī)本合同在履行過程中，如遇法律法規(guī)的變更或解釋，雙方應(yīng)按照最新法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱某樓盤2.2房地產(chǎn)坐落位置市區(qū)街道號(hào)2.3房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)本房地產(chǎn)建筑面積為平方米，為層戶型的住宅。第三條購房人信息3.1購房人姓名3.2身份證號(hào)碼110101199001013.3聯(lián)系方式第四條銷售方信息4.1開發(fā)商名稱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4.2法定代表人姓名4.3聯(lián)系方式第五條房地產(chǎn)銷售價(jià)格及支付方式5.1房地產(chǎn)銷售價(jià)格本房地產(chǎn)銷售價(jià)格為人民幣萬元整。5.2付款方式及期限（1）首付比例：購房人需支付總房價(jià)的30%作為首付，于合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）分期付款：購房人剩余70%的房款分期支付，具體付款計(jì)劃如下：1.首付款支付后個(gè)月內(nèi)，支付剩余房款的20%；2.自首付款支付后個(gè)月起，每月支付剩余房款的10%，直至還清全部房款。5.3付款比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付比例：30%，合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付；首付款支付后個(gè)月內(nèi)支付剩余房款的20%；自首付款支付后個(gè)月起，每月支付剩余房款的10%。第六條房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間本房地產(chǎn)交付時(shí)間為合同約定的交房日期，即年月日。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序購房人應(yīng)在交付之日起個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及《住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》執(zhí)行。6.3驗(yàn)收不合格的處理若購房人在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起個(gè)工作日內(nèi)向銷售方提出書面異議，銷售方應(yīng)在收到異議之日起個(gè)工作日內(nèi)予以處理。若銷售方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理或處理不滿意，購房人有權(quán)要求退房或要求銷售方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記申請購房人應(yīng)在收到房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日起個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。7.2登記費(fèi)用房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由購房人承擔(dān)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.3登記時(shí)間及期限購房人應(yīng)在購房合同約定的交房日期后個(gè)工作日內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第八條房地產(chǎn)售后服務(wù)8.1售后服務(wù)內(nèi)容1.房屋質(zhì)量問題處理；2.房屋設(shè)施設(shè)備維修；3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件提供；4.房屋周邊配套設(shè)施的維護(hù)；5.房屋租賃咨詢。8.2售后服務(wù)期限售后服務(wù)期限自購房人接收房地產(chǎn)之日起計(jì)算，為期年。8.3售后服務(wù)責(zé)任銷售方應(yīng)按照本合同約定的售后服務(wù)內(nèi)容，對(duì)購房人的合理要求提供及時(shí)、有效的服務(wù)。如因銷售方原因?qū)е路?wù)不及時(shí)或不到位，銷售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1違約情形1.銷售方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；2.購房人未按約定支付房款；3.合同一方未按約定履行售后服務(wù)責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）銷售方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向購房人支付合同總價(jià)款%的違約金。（2）購房人未按約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)向銷售方支付合同總價(jià)款%的違約金。（3）合同一方未按約定履行售后服務(wù)責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償金。如違約方逾期支付，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致；2.因不可抗力致使合同無法履行；3.一方嚴(yán)重違約。11.2合同終止條件1.房地產(chǎn)交付并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；2.雙方約定的合同終止條件成就。11.3合同解除及終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.法律法規(guī)的變更或解釋。12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容本合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同一并履行。12.3合同變更及補(bǔ)充程序合同變更或補(bǔ)充，雙方應(yīng)書面提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1合同附件1.房地產(chǎn)銷售價(jià)格表；2.房地產(chǎn)交付使用說明書；3.房地產(chǎn)售后服務(wù)承諾書。13.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同附件變更及補(bǔ)充合同附件的變更或補(bǔ)充，應(yīng)與本合同變更或補(bǔ)充程序一致。第十四條合同生效及終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件本合同在房地產(chǎn)交付并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后終止。14.3合同生效及終止程序合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的其他個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍1.房地產(chǎn)交易過程中的中介服務(wù)；2.房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估；3.合同起草、審核及咨詢；4.工程建設(shè)過程中的監(jiān)理；5.爭議解決過程中的法律服務(wù)。第十六條甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系甲乙雙方與第三方之間為委托與被委托關(guān)系，具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任由合同明確約定。16.2第三方的獨(dú)立性第三方在提供服務(wù)過程中應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方任何一方的不當(dāng)影響。第十七條第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量和效率。若因第三方原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)瑕疵，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在提供服務(wù)過程中，享有必要的知情權(quán)和自主決策權(quán)。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中，責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定，具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定。18.3責(zé)任限額的調(diào)整如遇法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)，導(dǎo)致第三方責(zé)任限額發(fā)生變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方在提供中介服務(wù)、評(píng)估、咨詢等過程中，應(yīng)遵守甲方提供的資料及要求，不得泄露甲方商業(yè)秘密。19.2第三方與乙方的劃分第三方在提供監(jiān)理、法律服務(wù)等服務(wù)過程中，應(yīng)維護(hù)乙方合法權(quán)益，確保乙方權(quán)益不受侵害。19.3第三方與其他各方的劃分第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得損害國家、社會(huì)公共利益。第二十條第三方介入合同的簽訂20.1第三方介入合同的簽訂甲乙雙方與第三方之間應(yīng)簽訂專門的委托合同或服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。20.2第三方介入合同的效力第三方介入合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。第二十一條第三方介入合同的變更與解除21.1第三方介入合同的變更如需變更第三方介入合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。21.2第三方介入合同的解除第三方介入合同解除條件及程序，應(yīng)參照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。第二十二條第三方介入合同爭議解決22.1第三方介入合同爭議解決途徑第三方介入合同爭議解決途徑，應(yīng)參照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。22.2第三方介入合同爭議解決費(fèi)用第三方介入合同爭議解決費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)銷售價(jià)格表要求：詳細(xì)列出房地產(chǎn)的樓層、戶型、面積、單價(jià)、總價(jià)等信息。說明：此附件用于明確房地產(chǎn)的銷售價(jià)格，作為合同附件具有同等法律效力。2.房地產(chǎn)交付使用說明書要求：包含房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)等內(nèi)容。說明：此附件用于指導(dǎo)購房人正確使用和保養(yǎng)房屋，作為合同附件具有同等法律效力。3.房地產(chǎn)售后服務(wù)承諾書要求：明確售后服務(wù)的內(nèi)容、期限、責(zé)任等。說明：此附件用于保障購房人的售后服務(wù)權(quán)益，作為合同附件具有同等法律效力。4.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房地產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。說明：此附件用于證明房地產(chǎn)的權(quán)屬，作為合同附件具有同等法律效力。5.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明要求：提供購房人已繳納相關(guān)稅費(fèi)的有效證明。說明：此附件用于證明購房人已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)，作為合同附件具有同等法律效力。6.房地產(chǎn)交易合同要求：詳細(xì)列明甲乙雙方的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式等內(nèi)容。說明：此附件為房屋交易的主要合同，具有法律效力。7.房地產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：對(duì)原合同中未明確或需要補(bǔ)充的內(nèi)容進(jìn)行約定。說明：此附件用于補(bǔ)充和細(xì)化原合同內(nèi)容，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲乙雙方未按合同約定時(shí)間支付房款；（2）銷售方未按合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；（3）購房人未按合同約定進(jìn)行驗(yàn)收；（4）第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤；（5）一方違反合同約定的售后服務(wù)責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金或賠償金；（2）違約金或賠償金數(shù)額根據(jù)違約行為對(duì)守約方造成的損失確定；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。3.示例說明：（1）若銷售方未按合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向購房人支付合同總價(jià)款%的違約金；（2）若購房人未按合同約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)向銷售方支付合同總價(jià)款%的違約金；（3）若第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致購房人遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售合同：某開發(fā)商與購房者簽訂的某樓盤購房合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目配套設(shè)施3.購房合同簽訂3.1合同簽訂時(shí)間3.2合同簽訂地點(diǎn)3.3合同簽訂方式4.購房款支付4.1首付款支付4.2按揭貸款4.3按揭貸款辦理流程5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付方式6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)證辦理6.2產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取6.3產(chǎn)權(quán)證過戶7.房屋質(zhì)量與保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修范圍7.3保修期限8.違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任8.2開發(fā)商違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)14.3合同生效地第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商信息a.開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司b.法定代表人：c.注冊地址：省市區(qū)路號(hào)d.聯(lián)系電話：02156781.2購房者信息a.購房者姓名：b.身份證號(hào)碼：11010119900101c.聯(lián)系電話：13856782.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱a.項(xiàng)目名稱：花園2.2項(xiàng)目位置a.地址：省市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模a.總建筑面積：50000平方米b.總戶數(shù)：500戶2.4項(xiàng)目配套設(shè)施a.便利店b.停車場c.健身房d.游泳池e.社區(qū)服務(wù)中心3.購房合同簽訂3.1合同簽訂時(shí)間a.合同簽訂日期：2024年4月1日3.2合同簽訂地點(diǎn)a.合同簽訂地點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司會(huì)議室3.3合同簽訂方式a.合同簽訂方式：雙方現(xiàn)場簽署4.購房款支付4.1首付款支付a.首付款金額：人民幣50萬元b.首付款支付時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)4.2按揭貸款a.按揭貸款金額：人民幣450萬元b.貸款利率：按照銀行同期貸款利率執(zhí)行c.貸款期限：20年4.3按揭貸款辦理流程a.購房者向銀行申請按揭貸款b.銀行審核購房者的貸款申請c.雙方簽訂按揭貸款合同d.銀行放款至開發(fā)商賬戶5.房屋交付5.1交付時(shí)間a.房屋交付日期：2026年6月30日5.2交付條件a.房屋主體結(jié)構(gòu)封頂b.房屋內(nèi)部裝修完成c.房屋配套設(shè)施完善5.3交付方式a.購房者自提b.開發(fā)商負(fù)責(zé)將房屋交付至購房者指定地點(diǎn)6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)證辦理a.開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證6.2產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取a.房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完成后，開發(fā)商應(yīng)及時(shí)通知購房者領(lǐng)取6.3產(chǎn)權(quán)證過戶a.購房者負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)8.違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任a.若購房者未按約定時(shí)間支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向開發(fā)商支付首付款金額的0.1%作為違約金。b.若購房者未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向開發(fā)商支付房屋總價(jià)款的0.05%作為違約金。8.2開發(fā)商違約責(zé)任a.若開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向購房者支付房屋總價(jià)款的0.05%作為違約金。b.若開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)要求開發(fā)商修復(fù)或退房，并支付相應(yīng)的違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)a.爭議解決機(jī)構(gòu)：省市區(qū)人民法院10.合同解除10.1合同解除條件a.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的。b.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未糾正的。10.2合同解除程序a.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。b.雙方應(yīng)在接到解除合同通知后15日內(nèi)協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)事宜。11.合同附件11.1合同附件清單a.房屋買賣合同b.房屋平面圖c.房屋質(zhì)量保證書d.按揭貸款合同e.其他相關(guān)文件11.2合同附件內(nèi)容a.房屋買賣合同詳細(xì)列明房屋的具體信息，包括面積、樓層、戶型等。b.房屋平面圖清晰展示房屋的布局和配套設(shè)施。c.房屋質(zhì)量保證書承諾房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限。d.按揭貸款合同詳細(xì)規(guī)定貸款的金額、利率、期限等。12.合同生效12.1合同生效條件a.雙方簽字蓋章。b.首付款已支付。12.2合同生效日期a.合同生效日期：首付款支付之日起。13.合同變更13.1合同變更條件a.雙方協(xié)商一致。b.變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。13.2合同變更程序a.變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出。b.雙方應(yīng)在收到變更內(nèi)容后15日內(nèi)簽署變更協(xié)議。14.其他約定14.1合同未盡事宜a.雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，就未盡事宜進(jìn)行友好協(xié)商。14.2合同解釋權(quán)a.本合同由中華人民共和國法律解釋。14.3合同生效地a.本合同簽訂地為省市區(qū)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義a.本合同中所述“第三方”是指除合同雙方以外的，參與合同履行、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式a.第三方介入合同履行，應(yīng)經(jīng)合同雙方書面同意。b.第三方介入的具體方式包括但不限于中介服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、咨詢服務(wù)等。15.3第三方介入條件a.第三方介入前，需向合同雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明和服務(wù)內(nèi)容說明。b.第三方介入應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定。15.4第三方介入費(fèi)用a.第三方介入費(fèi)用由合同雙方另行協(xié)商確定。b.第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同中明確列明。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額a.第三方在履行合同過程中，因自身原因造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。b.第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，按法律法規(guī)執(zhí)行。16.2第三方責(zé)任劃分a.第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)行事，不得超越自身職責(zé)范圍。b.第三方對(duì)自身行為承擔(dān)法律責(zé)任，合同雙方對(duì)第三方行為不承擔(dān)責(zé)任。16.3第三方責(zé)任追償a.合同一方因第三方原因遭受損失，有權(quán)向第三方追償。b.合同一方向第三方追償時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明損失與第三方行為存在因果關(guān)系。17.第三方介入時(shí)的額外條款及說明17.1額外條款a.第三方介入合同履行時(shí)，應(yīng)遵守合同雙方約定的保密條款。b.第三方介入合同履行時(shí)，應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.2額外說明a.第三方介入合同