2024年度商鋪租賃合同終止與商業(yè)空間租戶安置補償協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪租賃合同終止與商業(yè)空間租戶安置補償協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的和原則1.3合同生效條件和時間2.當事人信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3相關(guān)第三方信息3.商鋪租賃基本情況3.1商鋪位置和面積3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4物業(yè)管理費及公共事業(yè)費4.合同終止原因4.1出租方終止原因4.2承租方終止原因4.3其他終止原因5.商業(yè)空間租戶安置5.1安置原則5.2安置范圍5.3安置方式和流程6.補償協(xié)議6.1補償范圍6.2補償標準6.3補償計算方法6.4補償支付方式7.租賃設(shè)施設(shè)備移交7.1設(shè)備清單7.2設(shè)備狀態(tài)檢查7.3移交時間和方式8.合同解除和終止8.1合同解除條件8.2合同終止程序8.3合同解除后的處理9.違約責任9.1出租方違約責任9.2承租方違約責任9.3違約責任的具體條款10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力的證明12.合同變更和補充12.1合同變更條件12.2合同補充內(nèi)容12.3變更和補充的生效13.合同解除和終止后的后續(xù)事宜13.1租賃物清理13.2合同解除通知13.3合同終止后的結(jié)算14.合同附件14.1附件一：商鋪租賃基本情況表14.2附件二：設(shè)備清單14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的和原則本合同旨在明確出租方與承租方之間的商鋪租賃關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，維護租賃市場的正常秩序，實現(xiàn)商業(yè)空間的有效利用。1.3合同生效條件和時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.當事人信息2.1出租方信息出租方名稱：____________________出租方地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2承租方信息承租方名稱：____________________承租方地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.3相關(guān)第三方信息如有相關(guān)第三方，應(yīng)在本條中明確列出第三方信息。3.商鋪租賃基本情況3.1商鋪位置和面積商鋪地址：____________________商鋪面積：____________________平方米3.2租賃期限租賃期限：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3租金及支付方式租金總額：人民幣____元整（大寫：____元整）支付方式：每月____日前支付當月租金，逾期未支付租金的，按日計收____%的滯納金。3.4物業(yè)管理費及公共事業(yè)費物業(yè)管理費：按物業(yè)管理公司收費標準支付。公共事業(yè)費：按實際使用情況支付。4.合同終止原因4.1出租方終止原因4.1.1出租方因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃需要等原因終止租賃。4.1.2出租方因承租方嚴重違約導(dǎo)致終止租賃。4.2承租方終止原因4.2.1承租方因經(jīng)營不善等原因終止租賃。4.2.2承租方因出租方嚴重違約導(dǎo)致終止租賃。4.3其他終止原因因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。5.商業(yè)空間租戶安置5.1安置原則5.1.1公平、合理、自愿原則。5.1.2考慮原承租方繼續(xù)經(jīng)營，如原承租方放棄，再進行公開招商。5.2安置范圍5.2.1原承租方在合同終止前已簽訂的合法有效的經(jīng)營合同。5.2.2符合出租方商業(yè)規(guī)劃及經(jīng)營需求的新承租方。5.3安置方式和流程5.3.1出租方負責提供原承租方和招商的相關(guān)資料。5.3.2出租方負責組織原承租方和招商的洽談、簽約等工作。5.3.3安置工作應(yīng)在合同終止后____個月內(nèi)完成。6.補償協(xié)議6.1補償范圍6.1.1租金損失補償。6.1.2合同約定的其他補償項目。6.2補償標準6.2.1租金損失補償：按原租賃合同約定租金標準，自合同終止之日起至新的租賃合同簽訂之日止的租金差額。6.2.2其他補償項目：按合同約定標準計算。6.3補償計算方法6.3.1租金損失補償：按每月實際租金差額計算，每月租金差額=原租金新租金。6.3.2其他補償項目：按合同約定計算方法計算。6.4補償支付方式6.4.1出租方應(yīng)在合同終止后____個工作日內(nèi)支付租金損失補償。6.4.2其他補償項目：按合同約定支付方式支付。8.合同解除和終止8.1合同解除條件8.1.1出租方單方解除條件：承租方嚴重違約，如拖欠租金超過____個月，或因經(jīng)營不善導(dǎo)致商鋪無法繼續(xù)經(jīng)營。8.1.2承租方單方解除條件：出租方未按合同約定提供租賃物，或存在嚴重違約行為。8.1.3雙方協(xié)商一致解除條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.2合同終止程序8.2.1解除合同前，雙方應(yīng)就解除原因和補償事宜進行協(xié)商。8.2.2一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方，并附上解除原因和補償方案。8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進行財產(chǎn)返還和費用結(jié)算。8.3.2雙方應(yīng)妥善處理租賃物，確保租賃物的完好。9.違約責任9.1出租方違約責任9.1.1未按合同約定提供租賃物的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償承租方因此遭受的損失。9.1.2逾期收取租金的，應(yīng)支付滯納金。9.2承租方違約責任9.2.1未按合同約定支付租金的，應(yīng)支付滯納金。9.2.2損壞租賃物的，應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。9.3違約責任的具體條款具體違約責任詳見合同附件“違約責任明細表”。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決程序10.3.1爭議雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____個工作日內(nèi)向爭議解決機構(gòu)提出仲裁申請。10.3.2仲裁機構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請后____個工作日內(nèi)組成仲裁庭。11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力事件的處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。11.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。11.3不可抗力的證明11.3.1雙方應(yīng)提供不可抗力事件的證明材料，包括但不限于官方公告、新聞報道等。12.合同變更和補充12.1合同變更條件12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)。12.2合同補充內(nèi)容12.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。12.3變更和補充的生效12.3.1合同變更或補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同解除和終止后的后續(xù)事宜13.1租賃物清理13.1.1合同解除或終止后，承租方應(yīng)在____個工作日內(nèi)清理租賃物。13.1.2清理后的租賃物應(yīng)交還出租方。13.2合同解除通知13.2.1一方提出解除合同時，應(yīng)在____個工作日前書面通知另一方。13.3合同終止后的結(jié)算13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)進行結(jié)算。14.合同附件14.1附件一：商鋪租賃基本情況表14.2附件二：設(shè)備清單14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方的定義15.1.1本合同中的第三方指在合同履行過程中，因甲乙雙方約定或法律規(guī)定，需要介入合同履行過程中的個人或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方的職責15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應(yīng)的職責，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行、提供咨詢意見等。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。15.3.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。16.第三方介入的程序16.1第三方的選任16.1.1第三方的選任應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。16.1.2第三方的選任應(yīng)在合同中明確，包括第三方的名稱、職責、權(quán)利和義務(wù)等。16.2第三方的介入16.2.1第三方介入合同履行前，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定履行職責，并及時向甲乙雙方報告工作進展情況。17.甲乙雙方的責任17.1甲方的責任17.1.1甲方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費用。17.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。17.2乙方的責任17.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費用。17.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任18.1.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。18.2責任限額18.2.1第三方的責任限額為人民幣____元整（大寫：____元整）。18.2.2超過責任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔。19.第三方的責任免除19.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責的，第三方不承擔賠償責任。19.2因甲乙雙方未履行合同約定或提供虛假信息導(dǎo)致第三方無法履行職責的，第三方不承擔賠償責任。20.第三方的保密義務(wù)20.1第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。21.第三方的變更和終止21.1第三方的變更21.1.1第三方在合同履行期間，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。21.2第三方的終止21.2.1第三方在合同履行期間，如需終止，應(yīng)提前____個工作日書面通知甲乙雙方，并采取必要措施避免損失。22.第三方的法律適用和管轄22.1第三方的法律適用22.1.1第三方應(yīng)遵守中華人民共和國法律。22.2第三方的管轄22.2.1第三方的法律糾紛，由合同簽訂地人民法院管轄。23.第三方與其他各方的劃分說明23.1第三方與甲方的劃分23.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供服務(wù)。23.1.2第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。23.2第三方與乙方的劃分23.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供服務(wù)。23.2.2第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。23.3第三方與甲乙雙方的共同責任23.3.1第三方在履行職責過程中，如與甲乙雙方共同承擔責任的，應(yīng)按照合同約定分擔責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃基本情況表要求：詳細列明商鋪的地址、面積、租賃期限、租金、物業(yè)管理費等信息。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：設(shè)備清單要求：詳細列明租賃物內(nèi)的設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、狀況等信息。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于合同簽訂前的談判記錄、變更協(xié)議、補充協(xié)議等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：違約責任明細表要求：詳細列明各種違約行為及對應(yīng)的違約責任認定標準。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：第三方協(xié)議要求：詳細列明第三方的名稱、職責、權(quán)利和義務(wù)等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.附件六：保密協(xié)議要求：詳細列明甲乙雙方的保密義務(wù)和保密信息范圍。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。7.附件七：不可抗力事件證明要求：提供不可抗力事件的官方公告、新聞報道等證明材料。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按合同約定提供租賃物。1.1.2逾期收取租金。1.1.3損壞租賃物。1.2乙方違約行為：1.2.1未按合同約定支付租金。1.2.2損壞租賃物。1.2.3未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變租賃物用途。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任認定：2.1.1未按合同約定提供租賃物的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。2.1.2逾期收取租金的，應(yīng)支付滯納金。2.1.3損壞租賃物的，應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。2.2乙方違約責任認定：2.2.1未按合同約定支付租金的，應(yīng)支付滯納金。2.2.2損壞租賃物的，應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。2.2.3未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變租賃物用途的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。示例說明：1.甲方未按合同約定提供租賃物，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方因此遭受損失____元，甲方應(yīng)承擔賠償責任，包括但不限于支付乙方遭受的損失____元。2.乙方逾期支付租金____個月，應(yīng)支付滯納金____元。3.乙方擅自改變租賃物用途，導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任____元。全文完。2024年度商鋪租賃合同終止與商業(yè)空間租戶安置補償協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱1.1.2.出租方地址1.1.3.出租方法定代表人1.1.4.出租方聯(lián)系電話1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱1.2.2.承租方地址1.2.3.承租方法定代表人1.2.4.承租方聯(lián)系電話2.商鋪租賃合同終止原因2.1.合同終止原因概述2.2.具體終止原因及證明3.商鋪租賃合同終止日期3.1.合同終止日期3.2.合同終止日期的確定依據(jù)4.商業(yè)空間租戶安置補償原則4.1.安置補償原則概述4.2.安置補償原則的具體內(nèi)容5.商業(yè)空間租戶安置方案5.1.安置地點5.2.安置條件5.3.安置方式5.4.安置期限6.商業(yè)空間租戶安置補償標準6.1.補償標準概述6.2.補償標準的計算方法6.3.補償標準的調(diào)整7.商業(yè)空間租戶安置補償金額7.1.安置補償金額7.2.付款方式7.3.付款時間8.商業(yè)空間租戶安置補償合同履行8.1.履行方式8.2.履行期限8.3.履行地點9.商業(yè)空間租戶安置補償合同變更9.1.合同變更的條件9.2.合同變更的程序9.3.合同變更的效力10.商業(yè)空間租戶安置補償合同解除10.1.合同解除的條件10.2.合同解除的程序10.3.合同解除的效力11.違約責任11.1.違約責任概述11.2.違約責任的承擔11.3.違約責任的賠償12.爭議解決12.1.爭議解決方式12.2.爭議解決程序12.3.爭議解決地點13.其他約定13.1.其他約定事項13.2.其他約定內(nèi)容的效力14.合同生效及其他14.1.合同生效條件14.2.合同生效日期14.3.合同解除條件14.4.合同解除日期14.5.合同附件14.6.合同份數(shù)14.7.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2.出租方地址：市區(qū)街道號1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：138000000001.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：商貿(mào)有限公司1.2.2.承租方地址：市區(qū)街道號1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：139000000002.商鋪租賃合同終止原因2.1.合同終止原因概述因出租方原因，需要對商鋪租賃合同進行終止。2.2.具體終止原因及證明具體終止原因為：出租方計劃對商鋪進行整體改造升級，需提前終止現(xiàn)有租賃合同。相關(guān)證明文件包括：市區(qū)街道辦出具的《關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)改造升級項目批復(fù)》。3.商鋪租賃合同終止日期3.1.合同終止日期合同終止日期為2024年6月30日。3.2.合同終止日期的確定依據(jù)合同終止日期的確定依據(jù)為：出租方改造升級項目計劃及施工進度安排。4.商業(yè)空間租戶安置補償原則4.1.安置補償原則概述安置補償原則為公平、合理、合法。4.2.安置補償原則的具體內(nèi)容安置補償原則的具體內(nèi)容包括：根據(jù)承租方經(jīng)營情況，提供同等或更高檔次的商業(yè)空間進行安置；補償金額根據(jù)承租方實際經(jīng)營損失及合同約定進行計算。5.商業(yè)空間租戶安置方案5.1.安置地點安置地點為市區(qū)街道號商業(yè)廣場。5.2.安置條件安置條件為：承租方需在合同終止前向出租方提供相關(guān)經(jīng)營資料，以確定補償金額。5.3.安置方式安置方式為：出租方負責為承租方尋找同等或更高檔次的商業(yè)空間，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。5.4.安置期限安置期限為自合同終止之日起60日內(nèi)。6.商業(yè)空間租戶安置補償標準6.1.補償標準概述補償標準為：按照承租方實際經(jīng)營損失及合同約定進行計算。6.2.補償標準的計算方法補償標準的計算方法為：根據(jù)承租方實際經(jīng)營損失（包括但不限于租金損失、裝修損失等）及合同約定，按月計算補償金額。6.3.補償標準的調(diào)整補償標準如有調(diào)整，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。7.商業(yè)空間租戶安置補償金額7.1.安置補償金額安置補償金額為：人民幣萬元整。7.2.付款方式付款方式為：一次性支付。7.3.付款時間付款時間為：合同終止之日起30日內(nèi)。8.商業(yè)空間租戶安置補償合同履行8.1.履行方式履行方式為：出租方根據(jù)安置方案，協(xié)助承租方完成商業(yè)空間安置工作，并按照約定的補償金額支付補償款。8.2.履行期限履行期限為自合同生效之日起至合同終止后的30日內(nèi)。8.3.履行地點履行地點為市區(qū)街道號商業(yè)廣場。9.商業(yè)空間租戶安置補償合同變更9.1.合同變更的條件合同變更的條件包括但不限于：法律法規(guī)變化、不可抗力因素、雙方協(xié)商一致等。9.2.合同變更的程序合同變更的程序為：雙方應(yīng)以書面形式提出變更請求，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。9.3.合同變更的效力合同變更的效力自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有約束力。10.商業(yè)空間租戶安置補償合同解除10.1.合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：一方違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、雙方協(xié)商一致等。10.2.合同解除的程序合同解除的程序為：一方提出解除合同的通知，經(jīng)對方確認后，雙方簽訂解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3.合同解除的效力合同解除的效力自解除協(xié)議簽訂之日起生效，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。11.違約責任11.1.違約責任概述本合同中任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。11.2.違約責任的承擔違約責任的承擔包括但不限于：賠償對方因此遭受的直接損失、支付違約金、繼續(xù)履行合同等。11.3.違約責任的賠償違約責任的賠償金額根據(jù)實際情況及合同約定確定。12.爭議解決12.1.爭議解決方式爭議解決方式為：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交市區(qū)人民法院訴訟解決。12.2.爭議解決程序爭議解決程序為：提交爭議解決請求，等待法院受理并依法進行審理。12.3.爭議解決地點爭議解決地點為市區(qū)。13.其他約定13.1.其他約定事項其他約定事項包括但不限于：合同附件、合同份數(shù)等。13.2.其他約定內(nèi)容的效力其他約定內(nèi)容的效力與本合同具有同等法律效力。14.合同生效及其他14.1.合同生效條件合同生效條件為：雙方簽字蓋章，且出租方已支付首期租金。14.2.合同生效日期合同生效日期為：2024年5月15日。14.3.合同解除條件合同解除條件為：合同約定的解除條件成就，或雙方協(xié)商一致解除合同。14.4.合同解除日期合同解除日期根據(jù)實際情況及雙方協(xié)商確定。14.5.合同附件合同附件包括但不限于：租賃合同、安置補償方案等。14.6.合同份數(shù)合同份數(shù)為：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.7.合同簽署日期合同簽署日期為：2024年5月15日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及角色1.1.第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人或法人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2.第三方角色第三方在本合同中的角色包括但不限于提供中介服務(wù)、進行資產(chǎn)評估、提供法律咨詢、財務(wù)審計等。2.第三方介入的條件與程序2.1.第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：雙方同意引入第三方；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格；第三方能夠提供的服務(wù)符合合同要求。2.2.第三方介入的程序第三方介入的程序為：雙方協(xié)商確定引入的第三方；第三方與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同；第三方按照協(xié)議或合同的規(guī)定履行職責。3.第三方責任限額3.1.責任限額定義第三方責任限額是指第三方因履行合同過程中出現(xiàn)的違約行為所應(yīng)承擔的最高賠償金額。3.2.責任限額的確定責任限額的確定依據(jù)如下：第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同中的約定；行業(yè)慣例；相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.3.責任限額的調(diào)整責任限額如有調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。4.第三方責任承擔4.1.第三方違約責任若第三方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于：賠償甲乙雙方因此遭受的直接損失；支付違約金；繼續(xù)履行合同等。4.2.第三方責任免除因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致第三方無法履行合同；因第三方無法預(yù)見、避免或克服的客觀情況導(dǎo)致合同無法履行。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1.與甲方的劃分第三方應(yīng)與甲方明確劃分責任界限，確保第三方在履行職責過程中，不影響甲方權(quán)益。5.2.與乙方的劃分第三方應(yīng)與乙方明確劃分責任界限，確保第三方在履行職責過程中，不影響乙方權(quán)益。5.3.與雙方的劃分第三方應(yīng)與甲乙雙方共同明確劃分責任界限，確保第三方在履行職責過程中，不損害甲乙雙方的共同利益。6.第三方介入的監(jiān)督與管理6.1.監(jiān)督與管理機構(gòu)甲乙雙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督與管理機構(gòu)，負責對第三方介入過程進行監(jiān)督和管理。6.2.監(jiān)督與管理內(nèi)容監(jiān)督與管理內(nèi)容包括但不限于：第三方資質(zhì)和資格的審核；第三方履行職責情況的監(jiān)督；第三方違約行為的處理等。6.3.監(jiān)督與管理方式監(jiān)督與管理方式包括但不限于：定期召開會議；檢查第三方工作記錄；對第三方進行評價等。7.第三方介入的終止與解除7.1.終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：合同履行完畢；雙方協(xié)商一致；出現(xiàn)合同約定的解除條件等。7.2.解除程序第三方介入的解除程序為：雙方協(xié)商一致；簽訂解除協(xié)議；辦理相關(guān)手續(xù)。7.3.解除后的責任劃分解除后的責任劃分依據(jù)本合同及第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃合同副本要求：租賃合同原件一份，復(fù)印件若干份，內(nèi)容需完整無缺，雙方簽字蓋章。說明：租賃合同副本作為本合同附件，用于證明租賃關(guān)系的成立及雙方的權(quán)利義務(wù)。2.安置補償方案要求：方案應(yīng)詳細說明安置地點、條件、方式、期限等，并附有相關(guān)圖紙和資料。說明：安置補償方案作為本合同附件，用于指導(dǎo)商業(yè)空間租戶的安置工作。3.第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同要求：合同應(yīng)明確第三方職責、服務(wù)內(nèi)容、費用、責任限額等。說明：第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同作為本合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。4.第三方資質(zhì)證明文件要求：證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：第三方資質(zhì)證明文件作為本合同附件，用于確保第三方具備履行合同的能力。5.資產(chǎn)評估報告要求：報告應(yīng)詳細說明資產(chǎn)評估的方法、過程、結(jié)果等。說明：資產(chǎn)評估報告作為本合同附件，用于確定商業(yè)空間租戶安置補償金額的依據(jù)。6.法律意見書要求：意見書應(yīng)說明合同條款的法律效力、風(fēng)險提示等。說明：法律意見書作為本合同附件，用于確保合同條款的合法性和風(fēng)險可控性。7.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、程序、地點等。說明：爭議解決協(xié)議作為本合同附件，用于規(guī)范爭議解決過程。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按時支付租金或補償款責任認定標準：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五計算。示例：若甲方未按約定支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.第三方未按時完成工作責任認定標準：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按約定工作進度比例計算。示例：若第三方未按約定時間完成資產(chǎn)評估，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金。3.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)責任認定標準：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若乙方未按約定提供相關(guān)經(jīng)營資料，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責任認定標準：雙方均不承擔違約責任，合同可依法解除。示例：若發(fā)生地震等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。5.合同解除后的責任劃分責任認定標準：根據(jù)合同解除原因，由責任方承擔相應(yīng)的責任。示例：若因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)承擔解除合同后的責任。全文完。2024年度商鋪租賃合同終止與商業(yè)空間租戶安置補償協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同背景2.1租賃關(guān)系2.2租賃期限2.3租賃用途3.終止條件3.1終止事由3.2終止通知3.3終止生效日期4.補償條款4.1補償金額4.2補償方式4.3補償支付期限5.安置條件5.1安置原則5.2安置方案5.3安置期限6.租戶權(quán)益6.1租戶合法經(jīng)營權(quán)益6.2租戶合法財產(chǎn)權(quán)益6.3租戶其他合法權(quán)益7.租戶責任7.1租戶合法經(jīng)營責任7.2租戶合法財產(chǎn)責任7.3租戶其他法律責任8.租賃物交付與接收8.1租賃物交付8.2租賃物接收8.3租賃物質(zhì)量9.租賃物維護與保養(yǎng)9.1租賃物維護責任9.2租賃物保養(yǎng)責任9.3維護保養(yǎng)標準10.違約責任10.1違約定義10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止程序13.合同解除13.1解除事由13.2解除程序13.3解除后果14.其他14.1適用法律14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義本合同中，“租賃方”指甲方，即商鋪所有權(quán)人；“承租方”指乙方，即商鋪租賃使用者；“租賃物”指甲方擁有的商鋪及其附屬設(shè)施；“租賃期限”指本合同約定的商鋪租賃起始日至終止日的時間；“終止條件”指導(dǎo)致商鋪租賃合同終止的事件或情形。1.2解釋本合同中的“法律”指中華人民共和國法律、法規(guī)；“政府”指中華人民共和國政府及其授權(quán)的行政機構(gòu)；“第三人”指除甲方、乙方以外的任何自然人和法人或其他組織。第二條合同背景2.1租賃關(guān)系乙方根據(jù)本合同約定，租賃甲方位于[具體地址]的商鋪，用于[具體用途]，租賃期限自[起始日期]至[終止日期]。2.2租賃期限租賃期限為[租賃年數(shù)]年，自[起始日期]起計算至[終止日期]止。2.3租賃用途乙方租賃商鋪的用途為[具體用途]，不得擅自改變租賃物的使用性質(zhì)。第三條終止條件3.1終止事由（1）租賃期滿，乙方放棄續(xù)租；（2）甲方因故需要收回租賃物；（3）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定或政府決定需要終止租賃關(guān)系。3.2終止通知任何一方要求終止合同時，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對方，并說明終止理由。3.3終止生效日期終止通知送達對方之日起[終止通知期限]后，合同終止。第四條補償條款4.1補償金額在合同終止后，甲方應(yīng)向乙方支付[補償金額]元作為安置補償。4.2補償方式補償方式為一次性現(xiàn)金支付。4.3補償支付期限甲方應(yīng)在合同終止后[支付期限]內(nèi)，將補償款支付給乙方。第五條安置條件5.1安置原則甲方應(yīng)按照公平、合理、合法的原則，為乙方提供適當?shù)纳虡I(yè)空間安置。5.2安置方案甲方應(yīng)提供[具體安置方案]，包括安置地點、面積、設(shè)施等。5.3安置期限乙方應(yīng)在[安置期限]內(nèi)選擇并確定安置方案。第六條租戶權(quán)益6.1租戶合法經(jīng)營權(quán)益乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，合法經(jīng)營商鋪，享受相應(yīng)的權(quán)益。6.2租戶合法財產(chǎn)權(quán)益乙方對租賃物及其附屬設(shè)施擁有合法財產(chǎn)權(quán)益。6.3租戶其他合法權(quán)益乙方在租賃期間的其他合法權(quán)益，如知識產(chǎn)權(quán)、榮譽權(quán)等，均受法律保護。第八條租賃物交付與接收8.1租賃物交付甲方應(yīng)在本合同約定的租賃期限開始前[交付期限]內(nèi)，將租賃物交付給乙方。交付時應(yīng)確保租賃物符合約定的狀態(tài)和條件。8.2租賃物接收乙方應(yīng)在甲方交付租賃物時進行驗收。如租賃物存在瑕疵或不符合約定，乙方應(yīng)在[驗收期限]內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在[修復(fù)期限]內(nèi)予以修復(fù)或替換。8.3租賃物質(zhì)量（1）租賃物應(yīng)完好無損，無結(jié)構(gòu)性缺陷；（2）租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)功能正常；（3）租賃物應(yīng)符合國家相關(guān)安全標準和規(guī)定。第九條租賃物維護與保養(yǎng)9.1租賃物維護責任乙方負責租賃物在租賃期間內(nèi)的日常維護和保養(yǎng)。9.2租賃物保養(yǎng)責任乙方應(yīng)按照租賃物的使用說明和保養(yǎng)手冊進行保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。9.3維護保養(yǎng)標準（1）保持租賃物清潔、整齊；（2）定期檢查設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行；（3）發(fā)現(xiàn)問題時，及時通知甲方。第十條違約責任10.1違約定義違約指任何一方違反本合同約定的義務(wù)。10.2違約責任承擔（1）甲方違約：未按約定時間交付租賃物，應(yīng)向乙方支付違約金；未按約定條件交付租賃物，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（2）乙方違約：未按約定使用租賃物，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；未按約定支付租金，應(yīng)支付滯納金。10.3違約賠償違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可提交[爭議解決機構(gòu)]仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)[具體仲裁機構(gòu)名稱]。11.3爭議解決程序仲裁程序按照[爭議解決機構(gòu)]的仲裁規(guī)則進行。第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序任何一方要求變更合同時，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。12.3合同終止程序合同終止時，雙方應(yīng)按照約定程序辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條合同解除13.1解除事由（1）雙方協(xié)商一致；（2）出現(xiàn)本合同約定的解除條件；（3）法律法規(guī)規(guī)定或政府決定需要解除合同。13.2解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并按照本合同約定的程序進行。13.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃物的移交和補償事宜。第十四條其他14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行時，雙方互不承擔責任。14.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義和范圍1.1定義本合同中的“第三方”指除甲方、乙方以外的任何自然人和法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機構(gòu)等。1.2范圍（1）提供中介服務(wù)，促成租賃關(guān)系的成立；（2）對租賃物的價值進行評估；（3）提供法律咨詢或代理訴訟；（4）提供仲裁或調(diào)解服務(wù)。2.第三方介入的條件和程序2.1條件（1）甲方或乙方提出書面申請；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）合同各方同意第三方介入。2.2程序第三方介入的程序如下：（1）甲方或乙方提出書面申請，說明介入事由和需求；（2）合同各方就第三方介入事宜達成一致；（3）第三方接受委托，并簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。3.第三方的責任和義務(wù)3.1責任（1）遵守法律法規(guī)和合同約定；（2）按照委托人的要求，獨立、客觀、公正地履行職責；（3）保守商業(yè)秘密和客戶信息。3.2義務(wù)（1）按時完成委托事項；（2）提供必要的報告和證明材料；（3）對介入過程中出現(xiàn)的問題，及時與委托人溝通。4.第三方的責任限額4.1限額設(shè)定（1）第三方介入的事由和范圍；（