2024年物業(yè)服務合同違約糾紛訴訟模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)服務合同違約糾紛訴訟模板本合同目錄一覽1.物業(yè)服務合同概述1.1合同雙方1.2物業(yè)范圍與項目1.3合同期限1.4違約責任2.服務內(nèi)容與標準2.1物業(yè)管理的項目與內(nèi)容2.2服務標準與要求2.3服務質(zhì)量保證3.物業(yè)費用3.1物業(yè)服務費用的計算與支付3.2費用調(diào)整與變更3.3費用退還與賠償4.合同的履行與監(jiān)督4.1物業(yè)服務企業(yè)的義務與責任4.2業(yè)主的義務與責任4.3監(jiān)督與檢查5.合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與程序5.3解除合同后的處理事項6.違約責任與爭議解決6.1違約行為的認定與處理6.2爭議解決的方式與程序6.3法律適用與訴訟管轄7.合同的終止與失效7.1合同終止的條件7.2合同失效的情形7.3終止或失效后的處理事項8.保密條款8.1保密信息的定義與范圍8.2保密義務與責任8.3保密信息的例外情況9.第三方受益人9.1第三方受益人的權益與責任9.2第三方受益人的索賠與賠償10.合同的轉(zhuǎn)讓與分包10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.2合同分包的限制與要求11.不可抗力11.1不可抗力的認定與證明11.2不可抗力對合同履行影響的風險承擔12.合同的簽字與蓋章12.1合同簽字蓋章的程序與要求12.2簽字蓋章后的合同生效時間13.其他條款13.1通知與送達13.2合同的完整性與優(yōu)先權13.3合同的修改與補充14.附件14.1附件清單14.2附件的效力與解釋第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務合同概述1.1合同雙方甲方：（物業(yè)公司名稱）乙方：（業(yè)主姓名/單位名稱）1.2物業(yè)范圍與項目物業(yè)項目位于（項目地址），物業(yè)范圍包括（物業(yè)包括的建筑物、設施、場地等）。1.3合同期限本合同自（開始日期）起至（結(jié)束日期）止，期限為（年/月/日）。1.4違約責任雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第二條服務內(nèi)容與標準2.1物業(yè)管理的項目與內(nèi)容物業(yè)公司應按照物業(yè)管理法規(guī)和行業(yè)標準，對物業(yè)項目進行管理，包括（物業(yè)管理的內(nèi)容，如：保安、保潔、綠化、設施設備維護等）。2.2服務標準與要求物業(yè)公司應按照（物業(yè)管理法規(guī)、行業(yè)標準或雙方約定）提供服務，保證服務質(zhì)量符合（服務標準要求）。2.3服務質(zhì)量保證物業(yè)公司應建立健全服務質(zhì)量保證體系，定期對服務質(zhì)量進行自查、整改，確保服務質(zhì)量符合約定標準。第三條物業(yè)費用3.1物業(yè)服務費用的計算與支付物業(yè)服務費用按（計算方式，如：平方米、人數(shù)等）計算，每月（支付日期）前支付當月物業(yè)服務費用。3.2費用調(diào)整與變更物業(yè)服務費用如需調(diào)整，物業(yè)公司應提前（提前通知時間）書面通知乙方。3.3費用退還與賠償乙方提前解除合同的，物業(yè)公司有權要求乙方支付（提前解除合同的違約金或賠償金額）。第四條合同的履行與監(jiān)督4.1物業(yè)服務企業(yè)的義務與責任物業(yè)公司應按合同約定提供服務，保障物業(yè)項目的正常運行，確保乙方權益。4.2業(yè)主的義務與責任乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作，按時支付物業(yè)服務費用。4.3監(jiān)督與檢查物業(yè)公司應定期向乙方報告物業(yè)管理情況，接受乙方的監(jiān)督與檢查。第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序合同變更應書面簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。5.2合同解除的條件與程序合同解除應書面協(xié)議，提前（提前通知時間）通知對方。5.3解除合同后的處理事項合同解除后，物業(yè)公司應按照法律規(guī)定和合同約定，辦理相關手續(xù)，退還剩余物業(yè)服務費用，并賠償因此給對方造成的損失。第六條違約責任與爭議解決6.1違約行為的認定與處理雙方應嚴格履行合同約定，如一方違約，應承擔違約責任，支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2爭議解決的方式與程序雙方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3法律適用與訴訟管轄本合同適用中華人民共和國法律，合同簽訂地人民法院擁有管轄權。第八條保密條款8.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同履行過程中雙方交換的（具體保密信息，如：商業(yè)秘密、技術資料、客戶信息等）。8.2保密義務與責任雙方對保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。8.3保密信息的例外情況法律、法規(guī)、行政規(guī)章規(guī)定或雙方約定解密的情況除外。第九條第三方受益人9.1第三方受益人的權益與責任本合同的履行可能涉及第三方受益人，第三方受益人享有（具體權益）。9.2第三方受益人的索賠與賠償如因一方違約導致第三方受益人受損，違約方應承擔賠償責任。第十條合同的轉(zhuǎn)讓與分包10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序合同轉(zhuǎn)讓應書面通知對方，并經(jīng)對方同意后生效。10.2合同分包的限制與要求物業(yè)公司分包合同內(nèi)約定的項目，應取得乙方同意，并確保分包方資質(zhì)合格。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認定與證明不可抗力事件包括（自然災害、社會事件等），雙方應及時通知對方并提供相關證明。11.2不可抗力對合同履行影響的風險承擔因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。第十二條合同的簽字與蓋章12.1合同簽字蓋章的程序與要求本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。12.2簽字蓋章后的合同生效時間雙方簽字、蓋章后，本合同即刻生效。第十三條合同的完整性與優(yōu)先權13.1合同的修改與補充本合同的修改、補充應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2附件的效力與解釋本合同附件與具有同等效力，附件的解釋權歸（解釋權歸屬方）。第十四條附件14.1附件清單附件清單包括（附件名稱、數(shù)量、版本等）。14.2附件的效力與解釋附件的效力與解釋按照第十三條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，涉及到的（中介方、政府監(jiān)管機構、專業(yè)服務機構等）。1.2第三方介入的范圍包括（第三方介入的具體事項，如：物業(yè)項目評估、維修工程監(jiān)理、費用結(jié)算等）。第二條第三方介入的程序與要求2.1甲乙方應在與第三方進行接觸前，提前（提前通知時間）書面通知對方。2.2甲乙方與第三方進行接觸時，應確保第三方了解本合同的約定，并遵守本合同的規(guī)定。2.3甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應提交給對方進行備案。第三條第三方介入的責任與義務3.1第三方介入的責任第三方應按照甲乙方的要求，履行相關職責，確保本合同的履行。3.2第三方介入的義務第三方應遵守法律法規(guī)，誠信履行職責，不得損害甲乙方的合法權益。3.3第三方介入的賠償責任如第三方因履行不當導致甲乙方受損，甲乙方有權要求第三方進行賠償。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入費用的計算與支付第三方介入費用按照（計算方式）計算，由（支付方）支付。4.2費用調(diào)整與變更第三方介入費用如需調(diào)整，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后生效。第五條第三方介入的終止與解除5.1第三方介入終止的條件與程序第三方介入終止應書面通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意后生效。5.2第三方介入解除的條件與程序第三方介入解除應書面協(xié)議，提前（提前通知時間）通知甲乙方。5.3第三方介入終止或解除后的處理事項第三方介入終止或解除后，應按照甲乙方的要求，辦理相關手續(xù)，退還剩余費用，并賠償因此給對方造成的損失。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙方的關系第三方介入時，應明確與甲乙方的合同關系，遵循甲乙方的管理要求。6.2第三方與物業(yè)公司的關系物業(yè)公司應協(xié)助第三方履行合同義務，確保第三方正常開展工作。6.3第三方與業(yè)主的關系第三方應尊重業(yè)主的權益，按照合同約定提供服務。第七條第三方責任限額7.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)（限額標準，如：合同金額、第三方資產(chǎn)規(guī)模等）確定。7.2第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額如需調(diào)整，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后生效。7.3第三方責任限額的賠償范圍第三方責任限額賠償范圍包括（賠償范圍，如：直接損失、間接損失等）。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決的方式與程序雙方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2法律適用與訴訟管轄本合同適用中華人民共和國法律，合同簽訂地人民法院擁有管轄權。第九條附件9.1附件清單附件清單包括（附件名稱、數(shù)量、版本等）。9.2附件的效力與解釋附件的效力與解釋按照第七條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)項目詳細清單附件二：服務標準與要求的具體說明附件三：物業(yè)費用計算方式與支付流程附件四：合同履行監(jiān)督與檢查辦法附件五：合同變更與解除的申請流程附件六：違約行為及責任認定標準附件七：第三方介入?yún)f(xié)議附件八：物業(yè)服務項目分包協(xié)議附件九：保密協(xié)議附件十：不可抗力事件認定與證明模板附件十一：合同轉(zhuǎn)讓與分包申請表附件十二：物業(yè)服務項目評估報告附件十三：維修工程監(jiān)理報告附件十四：費用結(jié)算報告附件的詳細要求和說明：附件一：物業(yè)項目詳細清單本附件應詳細列出物業(yè)項目的所有建筑物、設施、場地等信息，包括但不限于房屋數(shù)量、面積、設施設備型號等。附件二：服務標準與要求的具體說明本附件應詳細闡述服務標準與要求，包括保安、保潔、綠化、設施設備維護等方面的具體規(guī)定。附件三：物業(yè)費用計算方式與支付流程本附件應明確物業(yè)服務費用的計算方式，包括但不限于計費基數(shù)、費率、支付周期等，并規(guī)定支付流程與支付方式。附件四：合同履行監(jiān)督與檢查辦法本附件應規(guī)定甲乙雙方對合同履行進行監(jiān)督與檢查的方法、頻率及處理機制。附件五：合同變更與解除的申請流程本附件應詳細描述合同變更與解除的申請流程，包括申請條件、所需材料、審批流程等。附件六：違約行為及責任認定標準本附件應列舉所有可能的違約行為，并明確相應的責任認定標準，同時提供簡要的示例說明。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議本附件應明確第三方介入的條件、程序、權利義務以及第三方與甲乙雙方的關系。附件八：物業(yè)服務項目分包協(xié)議本附件應詳細描述物業(yè)服務項目分包的條件、程序、分包方的資格要求等。附件九：保密協(xié)議本附件應明確保密信息的定義與范圍、保密義務與責任、保密信息的例外情況等。附件十：不可抗力事件認定與證明模板本附件應提供不可抗力事件的認定標準與證明模板，以便于甲乙雙方在發(fā)生不可抗力事件時進行申報。附件十一：合同轉(zhuǎn)讓與分包申請表本附件應提供合同轉(zhuǎn)讓與分包的申請表格式，以便于甲乙雙方在需要進行合同轉(zhuǎn)讓或分包時進行填寫。附件十二：物業(yè)服務項目評估報告本附件應提供物業(yè)服務項目的評估報告格式，包括但不限于服務質(zhì)量、設施設備狀況、管理水平等方面的評估。附件十三：維修工程監(jiān)理報告本附件應提供維修工程監(jiān)理的報告格式，包括維修項目、工程進度、質(zhì)量驗收等方面的內(nèi)容。附件十四：費用結(jié)算報告本附件應提供費用結(jié)算的報告格式，包括費用支出明細、結(jié)算金額、支付方式等方面的內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用。2.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導致物業(yè)項目受損。3.甲方未履行合同約定的其他義務。4.乙方未按約定提供服務，導致甲方權益受損。5.乙方未遵守合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.違約行為導致甲方權益受損的，甲方有權要求乙方賠償損失。2.違約行為導致乙方權益受損的，乙方有權要求甲方賠償損失。3.違約行為涉及第三方權益的，甲乙雙方應承擔連帶賠償責任。示例說明：若甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此導致的物業(yè)項目運行損失。說明三：法律名詞