2024版二手房按揭購房合同書（含裝修款支付條款）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房按揭購房合同書（含裝修款支付條款）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方基本信息2.1出賣方2.2買受方2.3按揭貸款銀行3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)權(quán)屬4.購房價格及支付方式4.1購房總價4.2首付款支付4.3按揭貸款額度4.4付款時間節(jié)點5.按揭貸款條款5.1貸款利率5.2貸款期限5.3還款方式5.4貸款保險6.裝修款支付條款6.1裝修款總額6.2裝修款支付時間6.3裝修款支付方式6.4裝修款項控制7.房屋交付7.1房屋交付時間7.2房屋交付條件7.3房屋交付手續(xù)8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶手續(xù)8.2過戶費用8.3過戶時間9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期12.3生效文件13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息明細表13.2附件二：貸款合同13.3附件三：裝修合同14.其他約定事項14.1其他條款14.2特殊事項說明14.3附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）本合同中，“出賣方”是指出售房產(chǎn)的自然人或法人。（2）本合同中，“買受方”是指購買房產(chǎn)的自然人或法人。（3）本合同中，“按揭貸款銀行”是指為買受方提供按揭貸款服務(wù)的金融機構(gòu)。（4）本合同中，“房產(chǎn)”是指出賣方所有并同意出售的房產(chǎn)。（5）本合同中，“購房價格”是指買受方購買房產(chǎn)的總價款。（6）本合同中，“首付款”是指買受方在簽訂本合同后應(yīng)向出賣方支付的購房總價的一定比例。1.2解釋（1）本合同中的“按揭貸款”是指買受方向按揭貸款銀行申請的用于購買房產(chǎn)的貸款。（2）本合同中的“裝修款”是指買受方為改善房產(chǎn)狀況而支付的款項。2.合同雙方基本信息2.1出賣方（1）姓名/名稱：________________（2）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________（3）聯(lián)系方式：________________2.2買受方（1）姓名/名稱：________________（2）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________（3）聯(lián)系方式：________________2.3按揭貸款銀行（1）名稱：________________（2）聯(lián)系方式：________________3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置（1）詳細地址：________________（2）所在區(qū)域：________________3.2房產(chǎn)面積（1）建筑面積：________________平方米（2）使用面積：________________平方米3.3房產(chǎn)用途（1）用途：________________（2）規(guī)劃用途：________________3.4房產(chǎn)權(quán)屬（1）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________（2）產(chǎn)權(quán)證號：________________4.購房價格及支付方式4.1購房總價（1）總價：________________元4.2首付款支付（1）首付款比例：________________%（2）首付款金額：________________元（3）首付款支付時間：________________4.3按揭貸款額度（1）貸款金額：________________元4.4付款時間節(jié)點（1）首付款支付節(jié)點：________________（2）貸款發(fā)放節(jié)點：________________（3）后續(xù)還款節(jié)點：________________5.按揭貸款條款5.1貸款利率（1）貸款年利率：________________%5.2貸款期限（1）貸款期限：________________年5.3還款方式（1）還款方式：________________5.4貸款保險（1）是否購買貸款保險：________________（2）貸款保險金額：________________元6.裝修款支付條款6.1裝修款總額（1）裝修款總額：________________元6.2裝修款支付時間（1）裝修款支付節(jié)點：________________6.3裝修款支付方式（1）支付方式：________________6.4裝修款項控制（1）裝修款項使用監(jiān)督：________________7.房屋交付7.1房屋交付時間（1）房屋交付時間：________________7.2房屋交付條件（1）房屋交付時須滿足的條件：________________7.3房屋交付手續(xù)（1）房屋交付手續(xù)：________________8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶手續(xù)（1）出賣方需提供房產(chǎn)證、身份證等過戶所需文件。（2）買受方需提供身份證、購房合同等過戶所需文件。8.2過戶費用（1）過戶稅費按國家規(guī)定執(zhí)行，由買受方承擔(dān)。（2）過戶代理服務(wù)費由買受方支付，金額為________________元。8.3過戶時間（1）過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后的________________日內(nèi)完成。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)（1）爭議解決機構(gòu)為房產(chǎn)所在地的人民法院。9.3爭議解決費用（1）爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）出賣方未按約定時間交付房屋。（2）買受方未按約定支付購房款。（3）按揭貸款銀行未按約定提供貸款。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，金額為________________元。（2）買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，金額為________________元。10.3違約賠償（1）因違約造成的損失，雙方應(yīng)按實際損失進行賠償。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序（1）解除合同需書面通知對方。（2）解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。11.3合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項。（2）解除合同后，雙方應(yīng)互不追究違約責(zé)任。12.合同生效12.1生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）買受方支付首付款。12.2生效日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3生效文件（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息明細表（1）房產(chǎn)位置、面積、用途等信息。13.2附件二：貸款合同（1）貸款利率、期限、還款方式等信息。13.3附件三：裝修合同（1）裝修款總額、支付時間、支付方式等信息。14.其他約定事項14.1其他條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。（2）本合同未盡事宜，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.2特殊事項說明（1）本合同簽訂后，任何一方不得擅自更改合同內(nèi)容。（2）本合同一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方是指在本合同簽訂及履行過程中，除甲乙雙方以外的其他自然人或法人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入是指甲乙雙方同意，由第三方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同項下的相關(guān)事宜。2.第三方介入的約定（1）房產(chǎn)評估服務(wù)；（2）法律咨詢與服務(wù)；（3）貸款審批與發(fā)放；（4）房產(chǎn)過戶代理；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)和本合同約定。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實、準(zhǔn)確、有效的服務(wù)。（2）第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）第三方違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，收取合理的服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)在提供服務(wù)過程中，了解甲乙雙方的有關(guān)信息，但應(yīng)保密。（3）第三方有權(quán)在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，獨立行使職權(quán)。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額為________________元。4.2如第三方因提供服務(wù)造成的損失超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實際情況承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方與甲乙雙方之間為委托代理關(guān)系。（2）第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，履行相關(guān)義務(wù)。（3）第三方不得超越甲乙雙方授權(quán)范圍行事。5.2第三方與其他方的劃分：（1）第三方與房產(chǎn)所在地的政府、相關(guān)部門之間的關(guān)系，由第三方自行處理。（2）第三方與按揭貸款銀行之間的關(guān)系，由第三方與銀行另行簽訂合同約定。（3）第三方與可能涉及的第三方之間的關(guān)系，由第三方自行處理。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方書面同意引入第三方。6.2第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和承諾書。6.3甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。6.4第三方按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。7.第三方介入的終止7.1如第三方無法履行服務(wù)協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。7.2如第三方介入過程中出現(xiàn)重大問題，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。7.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，處理相關(guān)問題。8.特別約定8.1如第三方介入涉及國家法律法規(guī)調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，調(diào)整本合同相關(guān)條款。8.2本合同關(guān)于第三方介入的約定，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同其他條款享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息明細表詳細要求和說明：（1）包括房產(chǎn)的基本信息，如位置、面積、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。（2）列出房產(chǎn)的配套設(shè)施和附屬物。（3）標(biāo)注房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。2.附件二：貸款合同詳細要求和說明：（1）貸款金額、利率、期限、還款方式等詳細信息。（2）貸款保險條款及相關(guān)費用。（3）貸款合同雙方簽字蓋章。3.附件三：裝修合同詳細要求和說明：（1）裝修款總額、支付時間、支付方式等。（2）裝修項目及施工標(biāo)準(zhǔn)。（3）雙方簽字蓋章。4.附件四：房產(chǎn)過戶手續(xù)詳細要求和說明：（1）房產(chǎn)證、身份證等過戶所需文件清單。（2）過戶稅費計算表。（3）過戶代理服務(wù)協(xié)議。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：（1）第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。（2）第三方責(zé)任范圍及賠償標(biāo)準(zhǔn)。（3）雙方簽字蓋章。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：（1）爭議解決方式、機構(gòu)、費用等。（2）爭議解決過程中的權(quán)利和義務(wù)。（3）雙方簽字蓋章。7.附件七：違約金計算標(biāo)準(zhǔn)詳細要求和說明：（1）違約金計算公式及比例。（2）違約行為及對應(yīng)違約金標(biāo)準(zhǔn)。（3）雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：出賣方未按約定時間交付房屋；買受方未按約定支付購房款；按揭貸款銀行未按約定提供貸款；第三方未按約定提供服務(wù)；任何一方違反合同約定，導(dǎo)致對方權(quán)益受損。2.違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；違約金按合同約定比例計算；若損失超過違約金，違約方應(yīng)補足差額；違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。3.違約行為示例說明：出賣方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致買受方無法按期入住，違約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的額外損失；買受方未按約定支付購房款，違約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)貸款利息及相關(guān)費用；按揭貸款銀行未按約定提供貸款，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受方因此遭受的損失；第三方未按約定提供服務(wù)，違約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因第三方服務(wù)缺失造成的損失。全文完。2024版二手房按揭購房合同書（含裝修款支付條款）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬情況3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.裝修款支付條款4.1裝修款總額4.2裝修款支付方式4.3裝修款支付時間節(jié)點5.按揭貸款相關(guān)條款5.1按揭貸款總額5.2貸款利率5.3貸款期限5.4還款方式5.5逾期還款責(zé)任6.房屋交付及驗收6.1交付時間6.2交付方式6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗收時間7.產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1過戶時間7.2過戶費用7.3登記手續(xù)7.4登記費用8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.2爭議解決途徑8.3爭議解決機構(gòu)9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止手續(xù)11.附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2裝修合同11.3按揭貸款合同12.其他約定事項12.1保密條款12.2通知送達方式12.3合同修訂及補充13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2份數(shù)分配14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人名稱：________________________法定代表人：________________________住所地址：________________________聯(lián)系電話：________________________1.2買受人信息買受人名稱：________________________法定代表人：________________________住所地址：________________________聯(lián)系電話：________________________1.3代理信息（如有）代理人名稱：________________________代理人身份證明：________________________聯(lián)系方式：________________________第二條房屋基本情況2.1房屋地址房屋所在城市：________________________詳細地址：________________________2.2房屋面積建筑面積：________________________平方米使用面積：________________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：________________________2.4房屋用途房屋用途：________________________2.5房屋權(quán)屬情況房屋權(quán)屬證明：________________________房屋所有權(quán)人：________________________第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價房屋總價款：________________________元3.2付款方式首付比例：________________________首付金額：________________________元剩余房款：________________________元3.3付款時間節(jié)點首付支付時間：________________________首付款支付方式：________________________剩余房款支付時間：________________________剩余房款支付方式：________________________第四條裝修款支付條款4.1裝修款總額裝修款總額：________________________元4.2裝修款支付方式裝修款支付時間：________________________裝修款支付方式：________________________4.3裝修款支付時間節(jié)點裝修款分期支付節(jié)點：________________________第五條按揭貸款相關(guān)條款5.1按揭貸款總額按揭貸款總額：________________________元5.2貸款利率貸款利率：________________________5.3貸款期限貸款期限：________________________年5.4還款方式還款方式：________________________5.5逾期還款責(zé)任逾期還款利率：________________________逾期還款違約金：________________________元/天第六條房屋交付及驗收6.1交付時間房屋交付時間：________________________6.2交付方式房屋交付方式：________________________6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：________________________6.4驗收時間房屋驗收時間：________________________第七條產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1過戶時間產(chǎn)權(quán)過戶時間：________________________7.2過戶費用產(chǎn)權(quán)過戶費用：________________________元7.3登記手續(xù)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：________________________7.4登記費用產(chǎn)權(quán)登記費用：________________________元第八條爭議解決方式8.1爭議解決原則本合同雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，共同尋求解決爭議的方法。8.2爭議解決途徑若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機構(gòu)除非合同另有約定，本合同的爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第九條合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未履行違約責(zé)任；（2）一方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價款的__%。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定，但不得低于因違約造成的直接損失。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的終止條件成就；（4）合同解除或終止的其他法律事實。10.3合同終止手續(xù)（1）退還剩余款項；（2）清理合同履行過程中的債權(quán)債務(wù)；（3）辦理合同解除或終止的備案手續(xù)。第十一條附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2裝修合同11.3按揭貸款合同11.4其他相關(guān)文件第十二條其他約定事項12.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知送達方式本合同的通知、文件等送達方式為：（1）書面送達：通過掛號信、特快專遞等方式；（2）電子送達：通過電子郵件、即時通訊工具等方式。12.3合同修訂及補充本合同的修訂和補充，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條合同份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。13.2份數(shù)分配出賣人執(zhí)__份，買受人執(zhí)__份。第十四條合同簽署14.1簽署時間本合同自__年__月__日起生效，簽署時間為__年__月__日。14.2簽署地點本合同簽署地為________________________。14.3簽署人信息出賣人代表（簽字）：________________________買受人代表（簽字）：________________________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同中所稱第三方，是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的，為促成合同訂立、履行或提供相關(guān)服務(wù)的中介機構(gòu)、服務(wù)機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)或其他第三方參與主體。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供交易信息、撮合交易雙方；（2）提供房屋評估、產(chǎn)權(quán)查詢等服務(wù)；（3）提供資金監(jiān)管、支付結(jié)算等服務(wù)；（4）提供貸款、擔(dān)保等服務(wù)；（5）提供法律、財務(wù)咨詢等服務(wù)。第十六條第三方責(zé)任的界定16.1第三方責(zé)任限額（1）第三方因提供虛假信息或服務(wù)瑕疵導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取服務(wù)費用的__倍。（2）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任的承擔(dān)（1）第三方責(zé)任的具體承擔(dān)方式由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。（2）第三方責(zé)任承擔(dān)后，甲乙雙方應(yīng)向第三方追償。第十七條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)17.1甲乙雙方的權(quán)利（1）甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供真實、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)；（2）甲乙雙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定的時間內(nèi)完成服務(wù)；（3）甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)提出意見和建議。17.2甲乙雙方的義務(wù)（1）甲乙雙方應(yīng)向第三方提供真實、準(zhǔn)確的資料和信息；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用；（3）甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)工作。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方之間簽訂的任何協(xié)議或合同，不影響本合同的履行；（2）甲方與第三方之間的爭議，由雙方自行解決，不影響本合同的執(zhí)行。18.2第三方與乙方的劃分（1）乙方與第三方之間簽訂的任何協(xié)議或合同