2024年度豪華別墅出售及物業(yè)管理服務協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度豪華別墅出售及物業(yè)管理服務協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議雙方名稱及聯(lián)系方式1.4協(xié)議標的物1.5協(xié)議履行期限2.出售及購買條款2.1出售價格及支付方式2.2交付方式及時間2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)2.4質(zhì)量保證及售后服務2.5退換貨條款3.物業(yè)管理服務條款3.1物業(yè)管理服務范圍3.2物業(yè)管理服務內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務費用3.4物業(yè)管理服務期限3.5物業(yè)管理服務標準4.業(yè)主權(quán)利與義務4.1業(yè)主權(quán)利4.2業(yè)主義務4.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會5.物業(yè)使用與管理5.1物業(yè)使用規(guī)定5.2物業(yè)管理規(guī)定5.3物業(yè)安全與消防5.4物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責任6.2維修保養(yǎng)費用6.3維修保養(yǎng)時間6.4維修保養(yǎng)方式7.物業(yè)保險7.1物業(yè)保險種類7.2保險責任7.3保險費用7.4保險期限8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.其他約定10.1不可抗力10.2合同變更與解除10.3合同生效與終止10.4合同附件11.合同簽訂與生效11.1合同簽訂11.2合同生效條件11.3合同生效日期12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.合同解除后的處理13.1交付與接收13.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記13.3費用結(jié)算14.合同附件14.1附件一：別墅詳細資料14.2附件二：物業(yè)管理服務合同14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2024年度豪華別墅出售及物業(yè)管理服務協(xié)議”。1.2協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為2024年1月1日。1.3協(xié)議雙方名稱及聯(lián)系方式甲方（出售方）：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.4協(xié)議標的物本協(xié)議標的物為位于[別墅地址]的豪華別墅，房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證號]。1.5協(xié)議履行期限本協(xié)議自簽訂之日起至2024年12月31日止。2.出售及購買條款2.1出售價格及支付方式本別墅出售價格為人民幣[出售價格]元整。乙方應在簽訂本協(xié)議后[支付期限]內(nèi)支付全部房款。2.2交付方式及時間甲方應在收到乙方全部房款后[交付期限]內(nèi)，將本別墅及相關(guān)附屬設施交付乙方使用。2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)甲方負責辦理本別墅的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證及有關(guān)文件交付乙方。2.4質(zhì)量保證及售后服務甲方對本別墅的質(zhì)量承擔保證責任，并提供售后服務。具體服務內(nèi)容和期限詳見附件。2.5退換貨條款乙方在收房后[退換貨期限]內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)本別墅存在質(zhì)量問題，可向甲方提出退換貨要求。具體退換貨條件詳見附件。3.物業(yè)管理服務條款3.1物業(yè)管理服務范圍本物業(yè)管理服務范圍為[別墅地址]的別墅及其附屬設施。3.2物業(yè)管理服務內(nèi)容包括但不限于：安全管理、環(huán)境維護、設施設備管理、綠化養(yǎng)護、社區(qū)活動組織等。3.3物業(yè)管理服務費用物業(yè)管理服務費用為人民幣[服務費用]元/年，乙方應在每年[繳費時間]前支付。3.4物業(yè)管理服務期限本物業(yè)管理服務期限自本別墅交付使用之日起至2024年12月31日止。3.5物業(yè)管理服務標準詳見附件《物業(yè)管理服務標準》。4.業(yè)主權(quán)利與義務4.1業(yè)主權(quán)利乙方享有本別墅的使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等。4.2業(yè)主義務乙方應遵守本協(xié)議及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，愛護別墅及其附屬設施。4.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會乙方應參與業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。5.物業(yè)使用與管理5.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定使用別墅及其附屬設施。5.2物業(yè)管理規(guī)定詳見附件《物業(yè)管理規(guī)定》。5.3物業(yè)安全與消防乙方應遵守安全管理規(guī)定，確保別墅及個人安全。5.4物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生乙方應愛護綠化，保持環(huán)境衛(wèi)生。6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責任甲方負責本別墅及其附屬設施的維修保養(yǎng)。6.2維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用由甲方承擔。6.3維修保養(yǎng)時間維修保養(yǎng)時間應在甲方通知后[維修保養(yǎng)期限]內(nèi)完成。6.4維修保養(yǎng)方式詳見附件《維修保養(yǎng)方式》。7.物業(yè)保險7.1物業(yè)保險種類7.2保險責任詳見附件《保險責任》。7.3保險費用保險費用為人民幣[保險費用]元/年，由乙方支付。7.4保險期限保險期限自本別墅交付使用之日起至2024年12月31日止。8.違約責任8.1違約情形（1）甲方未按約定時間交付別墅；（2）甲方未履行質(zhì)量保證責任；（3）乙方未按約定支付房款；（4）乙方未按約定使用和管理別墅；（5）任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務。8.2違約責任承擔（1）向守約方支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）履行本協(xié)議約定的義務。8.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情形及實際損失確定，最高不超過本協(xié)議標的物總價的[賠償比例]%。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向[仲裁委員會名稱]申請仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[仲裁委員會名稱]，仲裁地點為[仲裁地點]。9.3爭議解決程序仲裁程序按照[仲裁委員會名稱]的仲裁規(guī)則進行。10.其他約定10.1不可抗力因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔責任。10.2合同變更與解除任何一方需變更或解除本協(xié)議，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.3合同生效與終止本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。10.4合同附件本協(xié)議附件包括但不限于：（1）別墅詳細資料；（2）物業(yè)管理服務合同；（3）物業(yè)管理服務標準；（4）物業(yè)管理規(guī)定；（5）維修保養(yǎng)方式；（6）保險責任。11.合同簽訂與生效11.1合同簽訂本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同生效日期本協(xié)議生效日期為[生效日期]。12.合同解除與終止12.1合同解除條件（1）本協(xié)議約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）依法應予解除的其他情形。12.2合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）依法應予終止的其他情形。12.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應書面通知對方，并按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。13.合同解除后的處理13.1交付與接收合同解除后，雙方應按照約定完成交付與接收事宜。13.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記合同解除后，雙方應辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。13.3費用結(jié)算合同解除后，雙方應結(jié)算各自應承擔的費用。14.合同附件14.1附件一：別墅詳細資料包括別墅的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設施等信息。14.2附件二：物業(yè)管理服務合同詳細規(guī)定物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、費用及期限。14.3附件三：物業(yè)管理服務標準明確物業(yè)管理服務的質(zhì)量標準。14.4附件四：物業(yè)管理規(guī)定規(guī)定業(yè)主在使用和管理別墅時應遵守的規(guī)定。14.5附件五：維修保養(yǎng)方式詳細說明別墅及其附屬設施的維修保養(yǎng)方法。14.6附件六：保險責任明確別墅保險的種類、責任范圍及賠償標準。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在履行本合同過程中，提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理等服務的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的必要性2.1甲乙雙方可根據(jù)實際情況，在協(xié)議中約定需要第三方介入的情形，如：（1）房產(chǎn)交易過程中需要評估別墅價值；（2）物業(yè)管理服務過程中需要專業(yè)監(jiān)理；（3）合同履行過程中需要專業(yè)咨詢。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的責任、權(quán)利和義務。4.第三方責任限額4.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成損失的，其責任限額為本合同標的物總價的[責任限額]%。4.2第三方責任限額包括但不限于：（1）因第三方故意或重大過失導致合同無法履行；（2）因第三方提供虛假信息、評估不準確等原因?qū)е聯(lián)p失；（3）因第三方違反合同約定造成損失。5.第三方權(quán)利和義務5.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，獲得相應的服務費用；（2）在履行合同過程中，享有合法權(quán)益。5.2第三方義務：（1）遵守本合同約定，履行相關(guān)職責；（2）在履行合同過程中，確保自身行為合法合規(guī)；（3）對因自身原因造成的損失，承擔相應責任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方：（1）第三方在履行合同過程中，與甲方保持良好溝通；（2）甲方應提供必要的支持與配合，確保第三方順利履行職責。6.2第三方與乙方：（1）第三方在履行合同過程中，與乙方保持良好溝通；（2）乙方應提供必要的支持與配合，確保第三方順利履行職責。6.3第三方與甲乙雙方：（1）第三方應遵守本合同約定，維護甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方履行合同，確保合同目的實現(xiàn)。7.第三方介入后的額外條款及說明7.1評估與鑒定（1）第三方在提供評估、鑒定服務時，應遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；（2）評估、鑒定結(jié)果作為合同履行的依據(jù)，甲乙雙方應予以認可。7.2監(jiān)理（1）第三方在提供監(jiān)理服務時，應按照合同約定，對別墅建設、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督；（2）監(jiān)理報告作為合同履行的依據(jù)，甲乙雙方應予以認可。7.3咨詢（1）第三方在提供咨詢服務時，應根據(jù)甲乙雙方的需求，提供專業(yè)、準確的建議；7.4中介（1）第三方在提供中介服務時，應保證中介信息的真實性、準確性；（2）中介費用由甲乙雙方根據(jù)中介協(xié)議約定支付。8.第三方介入的終止8.1第三方介入合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后，第三方介入終止。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照本合同約定處理相關(guān)事宜。8.3第三方介入終止后，第三方應退還甲乙雙方已支付的費用，并承擔相應的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：別墅詳細資料要求：包括別墅的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設施、產(chǎn)權(quán)證明、房屋質(zhì)量檢測報告等。說明：此附件作為合同標的物的詳細描述，是合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：物業(yè)管理服務合同要求：詳細規(guī)定物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、費用、期限、服務標準、違約責任等。說明：此附件作為物業(yè)管理服務的詳細約定，是雙方履行物業(yè)管理服務的重要文件。3.附件三：物業(yè)管理服務標準要求：明確物業(yè)管理服務的質(zhì)量標準，包括安全、衛(wèi)生、綠化、維修等方面。說明：此附件作為服務質(zhì)量控制的標準，是確保服務質(zhì)量的重要依據(jù)。4.附件四：物業(yè)管理規(guī)定要求：規(guī)定業(yè)主在使用和管理別墅時應遵守的規(guī)定，包括行為規(guī)范、使用限制等。說明：此附件作為業(yè)主行為準則，是維護別墅社區(qū)秩序的重要文件。5.附件五：維修保養(yǎng)方式要求：詳細說明別墅及其附屬設施的維修保養(yǎng)方法、周期、費用等。說明：此附件作為維修保養(yǎng)的具體操作指南，是確保設施正常使用的重要文件。6.附件六：保險責任要求：明確別墅保險的種類、責任范圍、賠償標準、保險期限等。說明：此附件作為保險合同的一部分，是保障別墅及業(yè)主利益的重要文件。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細規(guī)定第三方的職責、權(quán)利、義務、費用、責任限額等。說明：此附件作為第三方介入的詳細約定，是確保第三方服務質(zhì)量和責任劃分的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付別墅。甲方未履行質(zhì)量保證責任，導致別墅存在質(zhì)量問題。乙方未按約定支付房款。乙方未按約定使用和管理別墅，造成損失。第三方提供虛假信息、評估不準確，導致?lián)p失。第三方違反合同約定，造成損失。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。違約金的比例根據(jù)違約情形及損失程度確定。賠償損失應包括直接損失和間接損失。3.示例說明：示例一：甲方未按約定時間交付別墅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金比例為房款的[比例]%。示例二：乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金比例為房款的[比例]%。示例三：第三方提供虛假信息，導致乙方遭受損失，第三方應承擔賠償責任，賠償金額為損失的[比例]%。全文完。2024年度豪華別墅出售及物業(yè)管理服務協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方1.2買受方1.3物業(yè)管理服務方2.豪華別墅出售相關(guān)事項2.1豪華別墅基本情況2.2出售價格及支付方式2.3交付時間及交付條件2.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)費用3.物業(yè)管理服務相關(guān)事項3.1物業(yè)管理服務范圍3.2物業(yè)管理服務費用及支付方式3.3物業(yè)管理服務期限3.4物業(yè)管理服務內(nèi)容4.合同簽訂與生效4.1合同簽訂時間4.2合同生效條件4.3合同文本版本及效力5.合同履行與違約責任5.1合同履行方式5.2違約責任及處理方式5.3爭議解決方式6.物業(yè)管理服務質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標準及監(jiān)督機制6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量問題處理及賠償7.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)相關(guān)事項7.1產(chǎn)權(quán)歸屬7.2使用權(quán)限制7.3產(chǎn)權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓8.物業(yè)管理費用及收支管理8.1物業(yè)管理費用構(gòu)成8.2物業(yè)管理費用收支管理制度8.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制9.維修及保養(yǎng)事項9.1維修及保養(yǎng)責任9.2維修及保養(yǎng)費用承擔9.3維修及保養(yǎng)流程10.附屬設施及公共區(qū)域管理10.1附屬設施使用及維護10.2公共區(qū)域管理及維護10.3公共區(qū)域使用規(guī)定11.法律法規(guī)及政策要求11.1適用法律法規(guī)11.2政策要求及調(diào)整11.3法律變更及應對措施12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止后的處理13.合同附件13.1附件一：豪華別墅基本情況13.2附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1通知與送達14.2合同修改及補充14.3合同解釋及爭議解決14.4合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方名稱：__________________地址：__________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：______________1.2買受方名稱：__________________地址：__________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：______________1.3物業(yè)管理服務方名稱：__________________地址：__________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：______________2.豪華別墅出售相關(guān)事項2.1豪華別墅基本情況別墅名稱：__________________坐落地址：__________________建筑面積：______________平方米土地使用權(quán)類型：__________________土地使用年限：______________2.2出售價格及支付方式出售價格：______________元支付方式：分期付款，首付款為合同總價款的________%，余款在別墅交付前________日內(nèi)支付完畢。2.3交付時間及交付條件交付時間：______________年________月________日交付條件：別墅主體結(jié)構(gòu)及配套設施完善，符合國家相關(guān)建筑標準，取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。2.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)費用產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：由買受方負責辦理，出售方提供必要的協(xié)助。相關(guān)費用：買受方承擔產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費。3.物業(yè)管理服務相關(guān)事項3.1物業(yè)管理服務范圍包括但不限于：物業(yè)安全、清潔、綠化、維修、公共區(qū)域管理等。3.2物業(yè)管理服務費用及支付方式物業(yè)管理服務費用：______________元/年支付方式：每年支付一次，于每年的________月________日前支付。3.3物業(yè)管理服務期限服務期限：自別墅交付之日起________年。3.4物業(yè)管理服務內(nèi)容具體服務內(nèi)容詳見附件二《物業(yè)管理服務內(nèi)容》。4.合同簽訂與生效4.1合同簽訂時間本合同于______________年________月________日在__________________簽訂。4.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.3合同文本版本及效力本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。5.合同履行與違約責任5.1合同履行方式雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。5.2違約責任及處理方式任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，具體處理方式詳見本合同第五條。5.3爭議解決方式如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.物業(yè)管理服務質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標準及監(jiān)督機制物業(yè)管理服務質(zhì)量應達到國家相關(guān)標準，具體標準詳見附件二《物業(yè)管理服務內(nèi)容》。監(jiān)督機制：由買受方對物業(yè)管理服務質(zhì)量進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時通知物業(yè)管理服務方。6.2質(zhì)量保證期限質(zhì)量保證期限：自別墅交付之日起________年。6.3質(zhì)量問題處理及賠償物業(yè)管理服務方應積極配合買受方解決質(zhì)量問題，并承擔相應的賠償責任。8.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)相關(guān)事項8.1產(chǎn)權(quán)歸屬本合同簽訂后，別墅的產(chǎn)權(quán)歸買受方所有。8.2使用權(quán)限制買受方在使用別墅期間，應遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。8.3產(chǎn)權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓買受方在未征得出售方和物業(yè)管理服務方同意的情況下，不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓別墅產(chǎn)權(quán)。9.物業(yè)管理費用及收支管理9.1物業(yè)管理費用構(gòu)成物業(yè)管理費用包括但不限于：物業(yè)服務費、綠化養(yǎng)護費、維修基金、公共區(qū)域管理費等。9.2物業(yè)管理費用收支管理制度物業(yè)管理服務方應建立健全收支管理制度，確保費用的合理使用和公開透明。9.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制物業(yè)管理服務費用如有調(diào)整，應提前一個月通知買受方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。10.維修及保養(yǎng)事項10.1維修及保養(yǎng)責任別墅主體結(jié)構(gòu)及配套設施的維修及保養(yǎng)責任由物業(yè)管理服務方承擔。10.2維修及保養(yǎng)費用承擔維修及保養(yǎng)費用由物業(yè)管理服務方承擔，但下列情況除外：1.因買受方使用不當造成的損壞；2.因不可抗力造成的損壞。10.3維修及保養(yǎng)流程維修及保養(yǎng)流程詳見附件二《物業(yè)管理服務內(nèi)容》。11.附屬設施及公共區(qū)域管理11.1附屬設施使用及維護附屬設施的使用及維護責任由物業(yè)管理服務方承擔。11.2公共區(qū)域管理及維護公共區(qū)域的管理及維護責任由物業(yè)管理服務方承擔。11.3公共區(qū)域使用規(guī)定公共區(qū)域的使用規(guī)定詳見附件二《物業(yè)管理服務內(nèi)容》。12.法律法規(guī)及政策要求12.1適用法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。12.2政策要求及調(diào)整如國家政策及法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應按變更后的規(guī)定執(zhí)行。12.3法律變更及應對措施如法律變更對本合同有重大影響，雙方應協(xié)商解決，必要時可調(diào)整合同內(nèi)容。13.合同解除及終止13.1合同解除條件1.任何一方違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無法解決的；2.因不可抗力導致合同無法履行的；3.法律法規(guī)或政策調(diào)整導致合同無法繼續(xù)履行的。13.2合同終止條件1.物業(yè)管理服務期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于：結(jié)算費用、返還物業(yè)等。14.其他約定事項14.1通知與送達本合同中所述的通知應以書面形式送達，送達地址為合同雙方在合同中指定的地址。14.2合同修改及補充本合同如有修改或補充，應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認。14.3合同解釋及爭議解決本合同如有歧義或爭議，應按本合同的內(nèi)容進行解釋，爭議解決方式詳見第五條。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方履行合同義務或提供專業(yè)服務而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2.1中介方：為買賣雙方提供信息匹配、交易撮合等服務的機構(gòu)或個人；1.2.2專業(yè)服務機構(gòu)：提供法律、財務、技術(shù)等專業(yè)服務的機構(gòu)或個人；1.2.3物業(yè)管理服務方指定的第三方供應商；1.2.4其他經(jīng)合同雙方認可的第三方。2.第三方責權(quán)利2.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，履行其職責。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1收取合同約定的服務費用；2.2.2在合同范圍內(nèi)獨立開展工作；2.2.3在履行職責過程中獲得必要的信息和資料。2.3第三方的義務：2.3.1按合同約定提供專業(yè)服務；2.3.2保守合同雙方的商業(yè)秘密；2.3.3按時提交工作成果和報告；2.3.4對其提供的服務承擔相應的法律責任。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與買受方、出售方、物業(yè)管理服務方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不參與合同雙方的直接交易。3.2第三方在履行職責過程中，應尊重合同雙方的權(quán)益，不得損害任何一方的利益。3.3第三方在提供專業(yè)服務時，應遵守合同約定，對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。4.第三方介入時的額外條款及說明4.1.1第三方介入的條件：明確第三方介入的前提條件，如需中介方協(xié)助等。4.1.2第三方介入的方式：規(guī)定第三方介入的具體方式，如提供咨詢、評估、協(xié)調(diào)等。4.1.3第三方介入的費用：明確第三方介入的服務費用及其支付方式。4.1.4第三方介入的期限：規(guī)定第三方介入的時間范圍。4.1.5第三方介入的成果：明確第三方介入后應提交的工作成果和報告。5.第三方責任限額5.1第三方責任限額是指在合同履行過程中，第三方因自身原因造成買受方、出售方或物業(yè)管理服務方損失的賠償責任上限。5.2第三方責任限額的確定：5.2.1由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；5.2.2可根據(jù)第三方提供服務的性質(zhì)、難度和風險等因素確定；5.2.3可參照行業(yè)慣例或第三方提供的保險額度確定。5.3第三方責任限額的履行：5.3.1第三方在提供專業(yè)服務時，應確保其行為符合合同約定和法律法規(guī)；5.3.2如因第三方原因造成損失，第三方應按合同約定的責任限額承擔賠償責任；5.3.3若第三方責任限額不足以覆蓋損失，合同雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：豪華別墅基本情況要求：詳細描述別墅的基本信息，包括地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、配套設施等。說明：此附件作為合同附件，用于證明別墅的基本情況與合同描述一致。2.附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容要求：詳細列出物業(yè)管理服務的內(nèi)容，包括安全、清潔、綠化、維修、公共區(qū)域管理等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務方的服務范圍和標準。3.附件三：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)費用清單要求：詳細列出產(chǎn)權(quán)過戶所需的手續(xù)和費用，包括稅費、律師費等。說明：此附件作為合同附件，用于明確產(chǎn)權(quán)過戶的具體費用和流程。4.附件四：物業(yè)管理服務費用明細要求：詳細列出物業(yè)管理服務費用的構(gòu)成，包括物業(yè)服務費、綠化養(yǎng)護費等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務費用的具體項目和金額。5.附件五：維修及保養(yǎng)費用預算要求：詳細列出別墅維修及保養(yǎng)的預算，包括預計費用和費用構(gòu)成。說明：此附件作為合同附件，用于明確維修及保養(yǎng)費用的預算和支付方式。6.附件六：公共區(qū)域使用規(guī)定要求：詳細列出公共區(qū)域的使用規(guī)定，包括使用時間、使用規(guī)則等。說明：此附件作為合同附件，用于明確公共區(qū)域的使用規(guī)范。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細列出第三方介入的具體協(xié)議內(nèi)容，包括介入條件、方式、費用等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體安排。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1出售方未按時交付別墅；1.2買受方未按時支付購房款；1.3物業(yè)管理服務方未按約定提供物業(yè)管理服務；1.4第三方未按約定提供專業(yè)服務；1.5一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：2.1出售方未按時交付別墅的，應向買受方支付違約金，違約金為合同總價款的________%；2.2買受方未按時支付購房款的，應向出售方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的________%；2.3物業(yè)管理服務方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應向買受方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務費用總額的________%；2.4第三方未按約定提供專業(yè)服務的，應向合同雙方支付違約金，違約金為第三方服務費用總額的________%；2.5一方違反合同約定的其他行為，應根據(jù)具體情況確定違約責任。3.違約責任示例：3.1出售方未按時交付別墅，導致買受方無法按期入住，出售方應向買受方支付違約金，違約金為合同總價款的1%；3.2買受方未按時支付購房款，導致出售方無法按時收到款項，買受方應向出售方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的0.5%；3.3物業(yè)管理服務方未按約定提供物業(yè)管理服務，導致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，物業(yè)管理服務方應向買受方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務費用總額的0.5%。全文完。2024年度豪華別墅出售及物業(yè)管理服務協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買受方信息1.3物業(yè)管理方信息2.豪華別墅的基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設施3.出售價格及支付方式3.1出售價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務范圍4.2物業(yè)管理服務標準4.3物業(yè)管理服務費用5.物業(yè)管理服務期限5.1服務開始時間5.2服務結(jié)束時間5.3服務續(xù)約條件6.物業(yè)管理服務費用調(diào)整6.1費用調(diào)整依據(jù)6.2費用調(diào)整方式6.3費用調(diào)整通知7.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務7.1物業(yè)管理方的權(quán)利7.2物業(yè)管理方的義務8.買受方的權(quán)利與義務8.1買受方的權(quán)利8.2買受方的義務9.違約責任9.1出售方違約責任9.2買受方違約責任9.3物業(yè)管理方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2物業(yè)管理服務細則12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息出售方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出售方地址：省市區(qū)路號出售方法定代表人：出售方聯(lián)系電話：138xxxx55551.2買受方信息買受方名稱：科技有限公司買受方地址：省市區(qū)路號買受方法定代表人：買受方聯(lián)系電話：139xxxx66661.3物業(yè)管理方信息物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理方地址：省市區(qū)路號物業(yè)管理方法定代表人：物業(yè)管理方聯(lián)系電話：137xxxx77772.豪華別墅的基本情況2.1房屋位置房屋位于省市區(qū)路號，具體位置為小區(qū)棟單元室。2.2房屋面積房屋總面積為300平方米，其中建筑面積為250平方米，套內(nèi)面積為200平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為框架結(jié)構(gòu)，共七層，本合同出售房屋位于第七層。2.4房屋設施房屋內(nèi)配備中央空調(diào)、地暖、智能家居系統(tǒng)、室內(nèi)外景觀綠化等設施。3.出售價格及支付方式3.1出售價格出售價格為人民幣500萬元整。3.2付款方式買受方應分三次支付購房款：1）首付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付人民幣100萬元；2）中期款：房屋交付前30日支付人民幣200萬元；3）尾款：房屋交付后支付人民幣200萬元。3.3付款時間節(jié)點付款時間節(jié)點詳見上述付款方式。4.物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務范圍包括但不限于：房屋及公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安全巡邏、設施設備維護、業(yè)主活動組織等。4.2物業(yè)管理服務標準物業(yè)管理服務標準應符合國家及地方相關(guān)法規(guī)、規(guī)定和行業(yè)標準。4.3物業(yè)管理服務費用物業(yè)管理服務費用為每月每平方米人民幣2元，按年度一次性支付。5.物業(yè)管理服務期限5.1服務開始時間物業(yè)管理服務自房屋交付之日起開始。5.2服務結(jié)束時間物業(yè)管理服務期限為10年，自服務開始之日起計算。5.3服務續(xù)約條件雙方可在服務期限屆滿前6個月協(xié)商續(xù)約事宜。6.物業(yè)管理服務費用調(diào)整6.1費用調(diào)整依據(jù)物業(yè)管理服務費用調(diào)整應依據(jù)國家及地方相關(guān)政策、物價變動等因素。6.2費用調(diào)整方式物業(yè)管理服務費用調(diào)整應提前3個月通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意。6.3費用調(diào)整通知物業(yè)管理方應將費用調(diào)整情況以書面形式通知業(yè)主。7.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務7.1物業(yè)管理方的權(quán)利1）依法依規(guī)對房屋及公共區(qū)域進行管理；2）收取物業(yè)管理服務費用；3）對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正；4）其他法律法規(guī)規(guī)定的權(quán)利。7.2物業(yè)管理方的義務1）提供符合標準的物業(yè)管理服務；2）維護業(yè)主合法權(quán)益；3）定期向業(yè)主報告物業(yè)管理情況；4）其他法律法規(guī)規(guī)定的義務。8.買受方的權(quán)利與義務8.1買受方的權(quán)利1）在合同約定的時間內(nèi)支付購房款；2）取得房屋所有權(quán)證書；3）依法使用房屋；4）參與業(yè)主大會；5）其他法律法規(guī)規(guī)定的權(quán)利。8.2買受方的義務1）按照合同約定的時間、金額支付購房款；2）遵守物業(yè)管理規(guī)定；3）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；4）不得占用公共區(qū)域；5）其他法律法規(guī)規(guī)定的義務。9.違約責任9.1出售方違約責任1）未按時交付房屋，每逾期一日，應向買受方支付房屋總價款千分之一的違約金；2）房屋存在質(zhì)量問題，應負責修復或賠償；3）其他法律法規(guī)規(guī)定的違約責任。9.2買受方違約責任1）未按時支付購房款，每逾期一日，應向出售方支付已付購房款千分之一的違約金；2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應恢復原狀或賠償損失；3）其他法律法規(guī)規(guī)定的違約責任。9.3物業(yè)管理方違約責任1）未提供符合標準的物業(yè)管理服務，應向業(yè)主賠償損失；2）擅自提高物業(yè)管理服務費用，應退還多收費用；3）其他法律法規(guī)規(guī)定的違約責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)市仲裁委員會。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件1）物業(yè)管理服務期限屆滿；2）合同約定的其他終止條件；3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房屋所有權(quán)證復印件。12.2物業(yè)管理服務細則物業(yè)管理服務細則。12.3其他相關(guān)文件1）房屋買賣合同；2）物業(yè)管理合同；3）其他法律法規(guī)要求的相關(guān)文件。13.合同簽署13.1簽署日期本合同自2024年1月1日起生效。13.2簽署地點省市區(qū)路號。13.3簽署人員出售方代表：買受方代表：物業(yè)管理方代表：14.其他約定事項14.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的，參與本合同履行過程中的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易、物業(yè)管理、合同履行過程中的咨詢、評估、監(jiān)督、調(diào)解、仲裁等活動。16.第三方介入的條件及程序16.1第三方介入條件1）甲乙雙方同意；2）第三方具備相應的資質(zhì)和條件；3）第三方介入的目的是為了保障合同的有效履行。16.2第三方介入程序1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；2）第三方與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議；3）第三方按照協(xié)議規(guī)定履行職責。17.第三方介入的職責與權(quán)利17.1第三方職責1）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務；2）維護甲乙雙方的合法權(quán)益；3）對合同履行過程中的問題進行監(jiān)督和調(diào)解；4）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的爭議。17.2第三方權(quán)利1）獲得甲乙雙方支付的報酬；2）要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；3）根據(jù)合同約定，對甲乙雙方進行必要的監(jiān)督和檢查。18.第三方責任限額18.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失時，應承擔的最高賠償限額。18.2責任限額確定1）根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務內(nèi)容，確定責任限額；2）責任限額應不低于第三方服務費用的兩倍；3）責任限額應在第三方與甲乙雙方簽訂的相