2024年度房產(chǎn)銷售溢價投資合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)銷售溢價投資合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作方甲1.2合作方乙2.合作目的3.合作內(nèi)容3.1房產(chǎn)銷售溢價投資3.2投資資金及比例3.3投資期限3.4投資收益分配4.合作方式4.1銷售溢價投資模式4.2投資資金籌集方式4.3投資資金使用及管理5.合作期限6.合作雙方權(quán)利與義務(wù)6.1合作方甲的權(quán)利與義務(wù)6.2合作方乙的權(quán)利與義務(wù)7.合作收益及風(fēng)險7.1合作收益分配7.2合作風(fēng)險承擔(dān)8.合作項目的選擇與評估8.1項目選擇標(biāo)準(zhǔn)8.2項目評估流程9.房產(chǎn)銷售溢價計算方式9.1銷售溢價計算公式9.2銷售溢價計算依據(jù)10.合作項目的實施與管理10.1項目實施計劃10.2項目管理職責(zé)11.合作終止與解除11.1合作終止條件11.2合作解除流程12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1合作方甲1.1.1公司名稱：甲公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：省市區(qū)路號1.1.4聯(lián)系電話：1381.2合作方乙1.2.1公司名稱：乙公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：省市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系電話：13956782.合作目的2.1雙方共同投資房產(chǎn)項目，通過銷售溢價實現(xiàn)投資回報。3.合作內(nèi)容3.1房產(chǎn)銷售溢價投資3.1.1投資標(biāo)的：省市區(qū)新建住宅項目3.1.2投資金額：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）3.2投資資金及比例3.2.1投資資金來源：合作雙方自籌資金3.2.2投資比例：合作方甲出資人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），合作方乙出資人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）3.3投資期限3.3.1投資期限：自合同簽訂之日起三年3.4投資收益分配3.4.1投資收益分配方式：按投資比例進(jìn)行分配3.4.2投資收益計算方法：以實際銷售溢價為依據(jù)，扣除相關(guān)稅費及成本后，按投資比例計算收益4.合作方式4.1銷售溢價投資模式4.1.1雙方共同投資房產(chǎn)項目，合作方甲負(fù)責(zé)項目的整體運營管理4.1.2合作方乙負(fù)責(zé)項目的銷售推廣及客戶服務(wù)4.2投資資金籌集方式4.2.1合作雙方根據(jù)項目進(jìn)度，分階段籌集投資資金4.3投資資金使用及管理4.3.1投資資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及項目需求進(jìn)行4.3.2投資資金管理由合作方甲負(fù)責(zé)，確保資金使用安全5.合作期限5.1合作期限自合同簽訂之日起三年，到期后可根據(jù)雙方協(xié)商決定是否續(xù)簽6.合作雙方權(quán)利與義務(wù)6.1合作方甲的權(quán)利與義務(wù)6.1.1負(fù)責(zé)項目的整體運營管理6.1.2確保項目按照合同約定進(jìn)行6.1.3向合作方乙提供項目運營情況報告6.2合作方乙的權(quán)利與義務(wù)6.2.1負(fù)責(zé)項目的銷售推廣及客戶服務(wù)6.2.2向合作方甲提供銷售推廣方案及客戶服務(wù)方案6.2.3協(xié)助合作方甲處理項目相關(guān)事宜8.合作項目的選擇與評估8.1項目選擇標(biāo)準(zhǔn)8.1.1項目位于省市，交通便利，配套設(shè)施完善8.1.3項目規(guī)劃合理，市場前景良好8.2項目評估流程8.2.1合作雙方共同成立項目評估小組8.2.2評估小組對潛在項目進(jìn)行實地考察8.2.3評估小組根據(jù)項目選擇標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綜合評估8.2.4評估結(jié)果經(jīng)雙方同意后確定最終項目9.房產(chǎn)銷售溢價計算方式9.1銷售溢價計算公式9.1.1銷售溢價=實際銷售價格成本價格9.2銷售溢價計算依據(jù)9.2.1實際銷售價格以合同簽訂時市場評估價格為準(zhǔn)9.2.2成本價格包括土地成本、開發(fā)成本、銷售費用等10.合作項目的實施與管理10.1項目實施計劃10.1.1項目實施計劃由合作方甲制定，經(jīng)合作方乙同意后執(zhí)行10.1.2項目實施計劃應(yīng)包括項目進(jìn)度、資金使用計劃、風(fēng)險控制措施等10.2項目管理職責(zé)10.2.1合作方甲負(fù)責(zé)項目日常運營管理10.2.2合作方乙負(fù)責(zé)項目銷售推廣及客戶服務(wù)管理11.合作終止與解除11.1合作終止條件11.1.1合同約定的投資期限屆滿11.1.2雙方協(xié)商一致決定終止合作11.1.3發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合作無法繼續(xù)11.2合作解除流程11.2.1一方提出解除合作意向，書面通知另一方11.2.2雙方協(xié)商確定解除合作的具體事宜11.2.3解除合作后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理剩余事宜12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1未按合同約定履行投資義務(wù)12.1.2未按合同約定提供項目信息12.1.3違反合同約定的保密義務(wù)12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失12.2.2違約責(zé)任的具體賠償金額由雙方協(xié)商確定13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議13.1.2協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會仲裁13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1省市仲裁委員會14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.3本合同未盡事宜，以雙方書面協(xié)議為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形15.2.1合作雙方根據(jù)項目需要，可邀請第三方介入提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方選擇與委托15.3.1第三方的選擇由合作雙方共同決定，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。15.3.2委托協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任及保密條款。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙方與第三方之間的關(guān)系基于委托協(xié)議，第三方應(yīng)獨立于甲乙方，為雙方提供專業(yè)服務(wù)。16.2第三方不得利用其在甲乙方之間的地位謀取不正當(dāng)利益。16.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.第三方責(zé)任17.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)不合格或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額由委托協(xié)議約定，最高不超過委托服務(wù)費用的三倍。17.3第三方的責(zé)任范圍17.3.1第三方的責(zé)任范圍僅限于其提供服務(wù)的內(nèi)容，不包括因甲乙方自身原因?qū)е碌膿p失。18.第三方介入時的額外條款18.1.1第三方介入的具體事宜應(yīng)在委托協(xié)議中明確，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、期限、費用等。18.1.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵守甲乙方的相關(guān)規(guī)定，并接受甲乙方的監(jiān)督。18.1.3第三方不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方在介入過程中，應(yīng)明確區(qū)分其與甲乙方、其他第三方以及項目相關(guān)方的責(zé)任和權(quán)利。19.2第三方與甲乙方之間的關(guān)系應(yīng)基于委托協(xié)議，第三方不得干涉甲乙方之間的合作。19.3第三方與其他第三方之間的關(guān)系應(yīng)基于各自的專業(yè)領(lǐng)域，相互尊重、公平競爭。19.4第三方與項目相關(guān)方之間的關(guān)系應(yīng)基于項目需求，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方與其他相關(guān)方保持良好溝通。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。20.2補充協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。20.3補充協(xié)議的簽訂不得影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作協(xié)議書詳細(xì)要求：協(xié)議書應(yīng)包含雙方基本信息、合作目的、內(nèi)容、方式、期限、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決等條款。說明：本協(xié)議書為本合同的主要文件，雙方簽字蓋章后生效。2.委托協(xié)議詳細(xì)要求：委托協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費用、責(zé)任及保密條款。說明：委托協(xié)議是甲乙方與第三方之間的合同，用于規(guī)范第三方在項目中的行為。3.項目評估報告詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)包含項目基本情況、市場分析、風(fēng)險評估、投資回報預(yù)測等內(nèi)容。說明：評估報告是項目選擇與評估的重要依據(jù)。4.項目實施計劃詳細(xì)要求：實施計劃應(yīng)包含項目進(jìn)度、資金使用計劃、風(fēng)險控制措施等內(nèi)容。說明：實施計劃是項目實施過程中的重要指導(dǎo)文件。5.銷售溢價計算表詳細(xì)要求：計算表應(yīng)包含實際銷售價格、成本價格、銷售溢價等數(shù)據(jù)。說明：計算表用于計算銷售溢價，是收益分配的依據(jù)。6.第三方服務(wù)費用支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、費用、支付日期等信息。說明：支付憑證是第三方服務(wù)費用支付的證明。7.違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求：認(rèn)定書應(yīng)包含違約行為、責(zé)任認(rèn)定、賠償金額等內(nèi)容。說明：認(rèn)定書是違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明：爭議解決協(xié)議是解決爭議的指導(dǎo)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按合同約定履行投資義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按時足額出資，或未按約定使用投資資金。示例說明：合作方甲未按合同約定在約定時間內(nèi)出資，應(yīng)向合作方乙支付違約金。2.未按合同約定提供項目信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未及時、準(zhǔn)確地向合作方提供項目相關(guān)信息。示例說明：合作方甲未按合同約定提供項目進(jìn)度報告，應(yīng)向合作方乙支付違約金。3.違反合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露合作方商業(yè)秘密，或未經(jīng)授權(quán)使用合作方商業(yè)秘密。示例說明：合作方乙泄露合作方甲的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方服務(wù)不合格責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：第三方評估機(jī)構(gòu)提供的評估報告存在重大錯誤，應(yīng)向甲乙方支付違約金。5.不可抗力事件導(dǎo)致的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。示例說明：因自然災(zāi)害導(dǎo)致項目無法按期完成，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。全文完。2024年度房產(chǎn)銷售溢價投資合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方住所及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限2.房產(chǎn)銷售溢價投資合作概述2.1投資目的2.2合作方式2.3投資范圍2.4投資比例2.5投資資金來源3.房產(chǎn)銷售溢價投資合作的具體內(nèi)容3.1房產(chǎn)基本信息3.2銷售溢價計算方式3.3銷售溢價分配方式3.4銷售進(jìn)度及時間節(jié)點3.5銷售收入結(jié)算方式4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1投資方權(quán)利與義務(wù)4.2銷售方權(quán)利與義務(wù)4.3合作雙方共同的權(quán)利與義務(wù)5.合作雙方的保密義務(wù)5.1保密信息范圍5.2保密期限5.3違約責(zé)任6.合作雙方的知識產(chǎn)權(quán)6.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬6.2知識產(chǎn)權(quán)使用6.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)7.合作雙方的違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約賠償8.合作雙方的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合作雙方的終止與解除9.1合同終止條件9.2合同解除條件9.3合同終止或解除的程序10.合作雙方的合作終止后的處理10.1房產(chǎn)處置10.2投資款項返還10.3合作雙方的其他義務(wù)11.合作雙方的稅費承擔(dān)11.1稅費種類11.2稅費承擔(dān)比例11.3稅費繳納方式12.合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序12.3合同解除的條件12.4合同解除的程序13.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序13.3合同繼承的條件13.4合同繼承的程序14.合同的其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：投資管理有限公司法定代表人：1.2雙方住所及聯(lián)系方式甲方住所：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：05678乙方住所：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：0876543211.3合同簽訂日期2004年5月10日1.4合同生效日期自合同雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同有效期為自2004年5月10日起至2024年5月9日止。2.房產(chǎn)銷售溢價投資合作概述2.1投資目的本合作旨在通過甲方房產(chǎn)項目的銷售溢價，實現(xiàn)甲乙雙方的投資回報。2.2合作方式甲方負(fù)責(zé)開發(fā)、建設(shè)、銷售房產(chǎn)項目，乙方負(fù)責(zé)投資購房并參與銷售溢價分成。2.3投資范圍乙方投資范圍限于甲方開發(fā)的位于市區(qū)的住宅項目。2.4投資比例甲方：70%乙方：30%2.5投資資金來源甲方自有資金及銀行貸款。乙方自有資金及金融機(jī)構(gòu)貸款。3.房產(chǎn)銷售溢價投資合作的具體內(nèi)容3.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)項目名稱：住宅項目房產(chǎn)項目地點：市區(qū)房產(chǎn)項目總面積：100,000平方米房產(chǎn)項目戶型：一室一廳、兩室一廳、三室兩廳等3.2銷售溢價計算方式銷售溢價以實際銷售價格扣除成本價后的差額計算。3.3銷售溢價分配方式銷售溢價按投資比例進(jìn)行分配，甲方得70%，乙方得30%。3.4銷售進(jìn)度及時間節(jié)點銷售進(jìn)度及時間節(jié)點如下：（1）項目開盤前30日，完成項目全部預(yù)售許可證的辦理；（2）項目開盤后6個月內(nèi)，完成項目全部預(yù)售面積的銷售；（3）項目開盤后12個月內(nèi)，完成項目全部房產(chǎn)的銷售。3.5銷售收入結(jié)算方式銷售收入的結(jié)算按月進(jìn)行，甲方在每月結(jié)束后10個工作日內(nèi)將銷售溢價支付給乙方。4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1投資方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定的投資比例投入資金。4.1.2甲方有義務(wù)按照合同約定的時間節(jié)點完成房產(chǎn)銷售。4.2銷售方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照約定的投資比例分享銷售溢價。4.2.2乙方有義務(wù)按照合同約定的時間節(jié)點完成投資資金的投入。4.3合作雙方共同的權(quán)利與義務(wù)4.3.1雙方應(yīng)共同維護(hù)項目的聲譽，確保項目的順利實施。4.3.2雙方應(yīng)共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法納稅。5.合作雙方的保密義務(wù)5.1保密信息范圍保密信息包括但不限于：合作雙方的企業(yè)信息、項目信息、財務(wù)信息等。5.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合作終止之日起三年。5.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致另一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.合作雙方的爭議解決8.1爭議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)市仲裁委員會。8.3爭議解決程序仲裁程序應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》及市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.合作雙方的終止與解除9.1合同終止條件（1）本合同約定的期限屆滿；（2）合作雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正。9.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同終止或解除的程序（1）一方提出終止或解除合同的書面通知；（2）另一方在收到通知后30日內(nèi)給予書面回復(fù)；（3）合同終止或解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。10.合作雙方的合作終止后的處理10.1房產(chǎn)處置合作終止后，剩余房產(chǎn)按合同約定或雙方協(xié)商一致的方式處置。10.2投資款項返還合作終止后，乙方未分享的銷售溢價部分應(yīng)按合同約定或雙方協(xié)商一致的方式返還。10.3合作雙方的其他義務(wù)合作終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自剩余的義務(wù)。11.合作雙方的稅費承擔(dān)11.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等。11.2稅費承擔(dān)比例稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的比例承擔(dān)。11.3稅費繳納方式稅費由各自承擔(dān)方按照國家規(guī)定的時間和程序繳納。12.合同的變更與解除12.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整。12.2合同變更的程序（1）一方提出書面變更請求；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議作為本合同的附件。12.3合同解除的條件同第九條合同解除條件。12.4合同解除的程序同第九條合同終止或解除的程序。13.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件（1）經(jīng)另一方書面同意；（2）法律法規(guī)允許。13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序（1）轉(zhuǎn)讓方提出書面轉(zhuǎn)讓請求；（2）受讓方與另一方協(xié)商一致；（3）簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（4）辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同繼承的條件（1）法律法規(guī)允許；（2）合同雙方或其中一方為自然人。13.4合同繼承的程序（1）繼承人提出書面繼承請求；（2）另一方確認(rèn)繼承人資格；（3）簽訂書面繼承協(xié)議；（4）辦理相關(guān)手續(xù)。14.合同的其他約定14.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)銷售溢價投資合作協(xié)議附件。14.3其他約定事項本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方的介入條件（1）甲方或乙方提出書面請求；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力；（3）第三方與合同雙方達(dá)成書面協(xié)議。16.第三方介入的責(zé)權(quán)利16.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定和自身業(yè)務(wù)能力，獨立開展相關(guān)工作；（2）要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）獲得合同約定的報酬。16.2第三方的義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)，誠信履行職責(zé)；（2）保守合同雙方的商業(yè)秘密；（3）按時完成相關(guān)工作，確保工作質(zhì)量。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方合作方，應(yīng)積極配合甲方的工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方合作方，應(yīng)積極配合乙方的工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方與合同雙方的關(guān)系18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任范圍第三方在本合同項下的責(zé)任限于其工作范圍內(nèi)，包括但不限于：（1）提供虛假信息或評估結(jié)果；（2）違反保密義務(wù)；（3）未能按時完成工作。18.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額為合同金額的5%；（2）如因第三方責(zé)任導(dǎo)致合同雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的審批程序（1）甲方或乙方提出書面請求，說明第三方介入的原因、范圍及預(yù)期效果；（2）合同雙方在收到請求后7日內(nèi)進(jìn)行審議，決定是否同意第三方介入；（3）同意第三方介入的，雙方與第三方簽訂書面協(xié)議。19.2第三方介入的費用承擔(dān)第三方介入的費用由甲方或乙方根據(jù)實際情況承擔(dān)，具體費用在協(xié)議中約定。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更的申請第三方介入后，如需對合同進(jìn)行變更，由合同雙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。20.2合同變更的效力變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市仲裁委員會仲裁。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)市仲裁委員會。21.3爭議解決程序仲裁程序應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》及市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)銷售溢價投資合作協(xié)議附件詳細(xì)要求：包括但不限于房產(chǎn)項目規(guī)劃圖、項目銷售進(jìn)度表、銷售溢價計算方法、投資分配比例等。說明：此附件為合作協(xié)議的補充說明，用于具體化合同中的相關(guān)條款。2.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用、保密條款等。說明：此附件用于明確第三方在合作中的具體職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。3.房產(chǎn)銷售溢價分配明細(xì)表詳細(xì)要求：包括銷售溢價計算依據(jù)、分配比例、分配時間節(jié)點等。說明：此附件用于記錄和證明銷售溢價的分配情況。4.稅費承擔(dān)明細(xì)表詳細(xì)要求：包括稅費種類、承擔(dān)比例、繳納方式等。說明：此附件用于明確稅費承擔(dān)的具體細(xì)節(jié)。5.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更原因、變更內(nèi)容、變更日期等。說明：此附件用于記錄合同變更的過程和結(jié)果。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：此附件用于明確爭議解決的途徑和流程。7.房產(chǎn)銷售溢價投資合作協(xié)議補充條款詳細(xì)要求：包括合同雙方認(rèn)為需要補充的其他條款。說明：此附件用于對合同進(jìn)行補充和完善。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定的時間節(jié)點完成房產(chǎn)銷售。乙方未按合同約定的時間節(jié)點完成投資資金的投入。第三方提供虛假信息或評估結(jié)果。雙方未按合同約定履行保密義務(wù)。雙方未按合同約定繳納稅費。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按合同約定的時間節(jié)點完成房產(chǎn)銷售，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付一定比例的違約金。乙方未按合同約定的時間節(jié)點完成投資資金的投入，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付一定比例的違約金。第三方提供虛假信息或評估結(jié)果，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給合同雙方造成的損失。雙方未按合同約定履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。雙方未按合同約定繳納稅費，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。3.示例說明：若甲方未按合同約定的時間節(jié)點完成房產(chǎn)銷售，導(dǎo)致乙方無法按預(yù)期獲得銷售溢價，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為銷售溢價總額的1%。全文完。2024年度房產(chǎn)銷售溢價投資合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方基本信息1.2銷售方基本信息2.投資項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.投資資金及使用3.1投資資金總額3.2投資資金來源3.3投資資金使用計劃4.銷售計劃及目標(biāo)4.1銷售目標(biāo)4.2銷售策略4.3銷售期限5.銷售收益分配5.1收益分配比例5.2收益分配方式5.3收益分配時間6.投資風(fēng)險及防范6.1投資風(fēng)險概述6.2風(fēng)險防范措施6.3風(fēng)險承擔(dān)原則7.合同期限及續(xù)約7.1合同期限7.2續(xù)約條件7.3續(xù)約程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定事項11.1保密條款11.2解除合同條件11.3法律適用12.合同附件12.1附件一：投資資金使用計劃表12.2附件二：銷售計劃表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方基本信息1.1.1投資方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2投資方法定代表人：1.1.3投資方住所：省市區(qū)路號1.2銷售方基本信息1.2.1銷售方名稱：房產(chǎn)銷售有限公司1.2.2銷售方法定代表人：1.2.3銷售方住所：省市區(qū)路號2.投資項目概述2.1項目名稱：新城住宅項目2.2項目地點：省市區(qū)街道2.3項目規(guī)模：占地面積10000平方米，建筑面積50000平方米2.4項目性質(zhì)：住宅小區(qū)3.投資資金及使用3.1投資資金總額：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）3.2投資資金來源：投資方自有資金3.3投資資金使用計劃：3.3.1土地購置及開發(fā)費用：人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）3.3.2建設(shè)工程費用：人民幣肆仟萬元整（￥40,000,000.00）3.3.3銷售費用：人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）3.3.4其他費用：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）4.銷售計劃及目標(biāo)4.1銷售目標(biāo)：項目開盤后三年內(nèi)，銷售率達(dá)到100%4.2銷售策略：4.2.1線上線下同步推廣4.2.2合作開發(fā)及代理銷售4.2.3優(yōu)惠政策及活動推廣4.3銷售期限：自項目開盤之日起計算，共計三年5.銷售收益分配5.1收益分配比例：投資方占70%，銷售方占30%5.2收益分配方式：5.2.1按月分配5.2.2以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付5.3收益分配時間：每月末前五個工作日內(nèi)6.投資風(fēng)險及防范6.1投資風(fēng)險概述：6.1.1市場風(fēng)險6.1.2政策風(fēng)險6.1.3施工風(fēng)險6.2風(fēng)險防范措施：6.2.1密切關(guān)注市場動態(tài)，及時調(diào)整銷售策略6.2.2緊跟政策導(dǎo)向，確保項目合規(guī)性6.2.3加強(qiáng)施工管理，確保工程進(jìn)度和質(zhì)量6.3風(fēng)險承擔(dān)原則：按合同約定比例分擔(dān)風(fēng)險8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1投資方未按時支付投資款項8.1.2銷售方未按合同約定完成銷售目標(biāo)8.1.3雙方未履行合同約定的保密義務(wù)8.1.4一方未按合同約定提供相關(guān)文件或資料8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未履行義務(wù)金額的5%計算8.2.2若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失8.3違約賠償：8.3.1違約方賠償守約方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失8.3.2違約方賠償守約方因違約造成的間接經(jīng)濟(jì)損失9.爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2若協(xié)商不成，提交省市仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1省市仲裁委員會9.3爭議解決程序：9.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請9.3.2仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請后15日內(nèi)組成仲裁庭9.3.3仲裁庭應(yīng)在仲裁庭組成后45日內(nèi)作出仲裁裁決10.合同生效及終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2投資資金到位10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的期限屆滿10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.3合同終止程序：10.3.1雙方應(yīng)書面通知對方合同終止10.3.2雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事項11.其他約定事項11.1保密條款：11.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)11.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容11.2解除合同條件：11.2.1違約行為導(dǎo)致合同無法履行11.2.2一方破產(chǎn)、解散或喪失法人資格11.3法律適用：11.3.1本合同適用中華人民共和國法律11.3.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均適用中華人民共和國法律12.合同附件12.1附件一：投資資金使用計劃表12.2附件二：銷售計劃表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期：2024年X月X日13.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式肆份，雙方各執(zhí)兩份14.2合同保管方：14.2.1投資方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司14.2.2銷售方：房產(chǎn)銷售有限公司第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義：在本合同中，“第三方”指除合同雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2.1需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或咨詢意見15.2.2需要第三方進(jìn)行項目評估、監(jiān)督或監(jiān)理15.2.3需要第三方協(xié)助解決合同履行過程中的爭議16.第三方的責(zé)任和權(quán)利16.1第三方的責(zé)任：16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保提供的服務(wù)或意見符合合同要求。16.1.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或意見承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獲得相應(yīng)的報酬。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額：17.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)或咨詢意見的性質(zhì)、復(fù)雜程度和風(fēng)險水平確定。17.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并不得超過合同總金額的一定比例，如5%。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1投資方與銷售方作為合同雙方，對合同的整體履行承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2第三方在合同履行過程中，僅對合同雙方提供專業(yè)服務(wù)或咨詢意見，不對合同的整體履行承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與其他各方的關(guān)系：18.3.1第三方與投資方、銷售方之間應(yīng)簽訂單獨的服務(wù)或咨詢合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.3.2第三方與投資方、銷售方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁方式解決。18.3.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的程序：19.1.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜，包括介入的必要性、第三方的選擇、職責(zé)范圍等。19.1.2雙方共同與第三方簽訂服務(wù)或咨詢合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。19.1.3第三方根據(jù)合同約定履行其職責(zé)，并向雙方提供服務(wù)或咨詢意見。19.2第三方介入的費用：19.2.1第三方介入的費用應(yīng)由合同雙方按照合同約定或市場行情分擔(dān)。19.2.2第三方介入的費用應(yīng)在服務(wù)或咨詢合同中明確約定。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：20.1.1第三方已完成合同約定的服