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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度天津市二手房買賣合同違約責(zé)任規(guī)定本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.當(dāng)事人信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理信息(如有)3.房屋基本情況3.1房屋坐落3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋面積3.4房屋權(quán)屬3.5房屋用途4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款地點5.交房時間及條件5.1交房時間5.2交房條件5.3逾期交房違約責(zé)任6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1未按期交房違約責(zé)任6.1.2房屋權(quán)屬瑕疵違約責(zé)任6.1.3房屋不符合合同約定違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.2.1未按期付款違約責(zé)任6.2.2購房資金來源違約責(zé)任6.2.3購房目的變更違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3解除合同后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.附則10.1合同附件10.2通知方式10.3通知地址11.合同未盡事宜12.合同簽署13.合同附件14.合同生效日期第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同定義本合同系指本合同簽訂雙方,即出賣人與買受人,就買賣天津市二手房事宜所達成的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同目的本合同目的在于明確雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利義務(wù),保障雙方的合法權(quán)益,確保交易的順利進行。1.3合同適用范圍本合同適用于天津市行政區(qū)域內(nèi),買賣雙方之間進行的二手房買賣交易。2.當(dāng)事人信息2.1出賣人信息出賣人姓名(名稱):____________________身份證號(營業(yè)執(zhí)照號):__________________聯(lián)系電話:_____________________________2.2買受人信息買受人姓名(名稱):____________________身份證號(營業(yè)執(zhí)照號):__________________聯(lián)系電話:_____________________________2.3代理信息(如有)代理人姓名:_________________________代理人身份證號:_____________________代理人聯(lián)系電話:_______________________3.房屋基本情況3.1房屋坐落房屋所在地址:_________________________3.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型:_________________________3.3房屋面積房屋建筑面積:_________________________平方米3.4房屋權(quán)屬房屋產(chǎn)權(quán)證號:_________________________3.5房屋用途房屋用途性質(zhì):_________________________4.交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易總價款為人民幣:________________元整。4.2付款方式1.首付款:于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),支付總價的____%;2.尾款:于交房前____個工作日內(nèi),支付剩余總價的____%。4.3付款時間付款時間應(yīng)按照付款方式中約定的期限進行。4.4付款地點付款地點為出賣人指定的銀行賬戶。5.交房時間及條件5.1交房時間出賣人應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付買受人使用。5.2交房條件1.房屋權(quán)屬清晰,不存在任何爭議;2.房屋內(nèi)部設(shè)施齊全,符合合同約定;3.房屋已取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書;5.3逾期交房違約責(zé)任出賣人未按期交房的,每逾期一日,應(yīng)向買受人支付總房價款的____%作為違約金。6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1未按期交房違約責(zé)任出賣人未按期交房的,應(yīng)向買受人支付總房價款的____%作為違約金。6.1.2房屋權(quán)屬瑕疵違約責(zé)任如房屋權(quán)屬存在瑕疵,導(dǎo)致買受人無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的,出賣人應(yīng)退還買受人已支付的購房款,并賠償買受人因此遭受的損失。6.1.3房屋不符合合同約定違約責(zé)任如房屋不符合合同約定的條件,出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換,直至符合合同約定;如無法修復(fù)或更換,出賣人應(yīng)退還買受人已支付的購房款,并賠償買受人因此遭受的損失。6.2買受人違約責(zé)任6.2.1未按期付款違約責(zé)任買受人未按期付款的,應(yīng)向出賣人支付總房價款的____%作為違約金。6.2.2購房資金來源違約責(zé)任如買受人提供的購房資金來源不符合法律法規(guī)規(guī)定,導(dǎo)致交易無法進行的,買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.2.3購房目的變更違約責(zé)任買受人購買房屋后,如變更購房目的,導(dǎo)致交易無法進行的,買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向天津市____人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成,可向天津市房地產(chǎn)仲裁委員會申請仲裁。9.合同解除9.1合同解除條件1.出賣人未按合同約定交付房屋,買受人有權(quán)解除合同;2.買受人未按合同約定支付購房款,出賣人有權(quán)解除合同;3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方可協(xié)商解除合同;9.2合同解除程序1.一方提出解除合同,應(yīng)提前____個工作日書面通知對方;2.接到通知的一方應(yīng)在____個工作日內(nèi)回復(fù)是否同意解除;3.雙方同意解除合同的,應(yīng)簽署解除合同協(xié)議;9.3解除合同后的處理1.解除合同后,雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的方式處理房屋、款項等事宜;2.因解除合同造成的損失,雙方應(yīng)根據(jù)各自責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同終止條件1.房屋買賣交易完成,合同終止;2.合同解除后,合同終止;3.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同終止后的處理合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的方式處理房屋、款項等事宜。11.附則11.1合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件;2.房屋買賣合同;3.付款憑證;4.其他與本合同相關(guān)的文件。11.2通知方式1.直接送達;2.郵寄;3.傳真;4.電子郵件。11.3通知地址出賣人地址:_________________________買受人地址:_________________________12.合同未盡事宜本合同未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商,并簽訂補充協(xié)議。13.合同簽署本合同一式____份,雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。14.合同生效日期本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起____個工作日后生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所指的第三方,包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師、公證機構(gòu)等,其在合同中的作用、責(zé)任和權(quán)利如下:15.2第三方責(zé)任限額1.中介方:中介方在本合同中的責(zé)任限于促成交易、提供信息和服務(wù),其責(zé)任限額為中介服務(wù)費用的____倍。2.評估機構(gòu):評估機構(gòu)應(yīng)對其出具的評估報告的真實性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé),其責(zé)任限額為評估價值的____%。3.律師:律師在本合同中的責(zé)任限于提供法律咨詢和服務(wù),其責(zé)任限額為律師服務(wù)費用的____倍。4.公證機構(gòu):公證機構(gòu)應(yīng)對其出具的公證文書的真實性和合法性負(fù)責(zé),其責(zé)任限額為公證服務(wù)費用的____倍。15.3第三方權(quán)利1.中介方:有權(quán)根據(jù)雙方委托收取中介服務(wù)費用;有權(quán)要求買受人或出賣人提供必要的資料和信息。2.評估機構(gòu):有權(quán)要求買受人或出賣人提供必要的資料和信息;有權(quán)對房屋進行實地查看和評估。3.律師:有權(quán)要求買受人或出賣人提供必要的資料和信息;有權(quán)對合同條款進行審核,提出法律意見。4.公證機構(gòu):有權(quán)對合同的真實性、合法性進行公證;有權(quán)要求買受人或出賣人提供必要的資料和信息。15.4第三方義務(wù)1.中介方:應(yīng)盡合理努力促成交易;應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整;應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.評估機構(gòu):應(yīng)保證評估報告的真實性和準(zhǔn)確性;應(yīng)按照規(guī)定程序進行評估;應(yīng)保守買受人或出賣人的商業(yè)秘密。3.律師:應(yīng)提供專業(yè)、準(zhǔn)確的法律咨詢和服務(wù);應(yīng)保守買受人或出賣人的商業(yè)秘密;應(yīng)按照法律規(guī)定進行合同審核。4.公證機構(gòu):應(yīng)保證公證文書的真實性和合法性;應(yīng)按照規(guī)定程序進行公證;應(yīng)保守買受人或出賣人的商業(yè)秘密。15.5第三方與其他各方的劃分說明1.第三方在合同中的地位獨立于買受人、出賣人,其與買受人、出賣人之間的關(guān)系僅限于合同約定。2.第三方在合同中的責(zé)任僅限于其職責(zé)范圍內(nèi),對于因第三方原因造成的損失,買受人、出賣人應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方在合同中的權(quán)利僅限于合同約定,不得侵犯買受人、出賣人的合法權(quán)益。16.第三方介入時的額外條款16.1介入程序1.買受人、出賣人同意引入第三方介入時,應(yīng)提前____個工作日通知對方。2.雙方應(yīng)共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議,明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。3.第三方介入后,買受人、出賣人應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作。16.2額外費用1.第三方介入產(chǎn)生的費用,由買受人、出賣人根據(jù)合同約定承擔(dān)。2.如第三方介入導(dǎo)致合同履行期限延長,買受人、出賣人應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。16.3第三方介入的解除1.如買受人、出賣人認(rèn)為第三方介入不符合合同約定或損害其合法權(quán)益,有權(quán)解除與第三方的協(xié)議。2.解除第三方介入?yún)f(xié)議后,買受人、出賣人應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求:提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的正本復(fù)印件,確保復(fù)印件清晰、完整,并加蓋公章或簽字。說明:此附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性和真實性。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求:提供雙方簽訂的房屋買賣合同的正式文本,確保合同內(nèi)容完整、條款明確。說明:此附件為雙方交易的主要依據(jù)。3.付款憑證詳細(xì)要求:提供買受人支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等,確保憑證真實、有效。說明:此附件用于證明買受人已支付購房款。4.房屋評估報告詳細(xì)要求:提供第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告,確保報告真實、客觀、公正。說明:此附件用于證明房屋交易價格的真實性。5.房屋交易稅費繳納憑證詳細(xì)要求:提供買受人已繳納房屋交易相關(guān)稅費(如契稅、印花稅等)的憑證,確保憑證真實、有效。說明:此附件用于證明買受人已履行相關(guān)稅費繳納義務(wù)。6.房屋裝修合同及驗收報告(如有)詳細(xì)要求:提供房屋裝修合同的正式文本和裝修驗收報告,確保合同內(nèi)容完整、條款明確,驗收報告真實、客觀。說明:此附件用于證明房屋裝修情況及質(zhì)量。7.房屋附屬設(shè)施清單及產(chǎn)權(quán)歸屬說明(如有)詳細(xì)要求:提供房屋附屬設(shè)施清單及產(chǎn)權(quán)歸屬說明,確保清單內(nèi)容完整、清晰,產(chǎn)權(quán)歸屬明確。說明:此附件用于明確房屋附屬設(shè)施的歸屬和使用。8.其他與本合同相關(guān)的文件說明:包括但不限于房屋租賃合同、抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明等,確保相關(guān)文件真實、有效。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:出賣人未按合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定:出賣人應(yīng)向買受人支付總房價款的____%作為違約金,并賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:買受人未按合同約定支付購房款。責(zé)任認(rèn)定:買受人應(yīng)向出賣人支付總房價款的____%作為違約金,并賠償出賣人因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:第三方未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,如賠償損失、退還服務(wù)費用等。4.不可抗力導(dǎo)致違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定:雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決,如解除合同、減輕責(zé)任等。示例說明:出賣人未按合同約定交付房屋,導(dǎo)致買受人無法按期入住。出賣人應(yīng)向買受人支付總房價款的____%作為違約金,并賠償買受人因此遭受的損失,如搬家費、臨時住宿費等。買受人未按合同約定支付購房款,導(dǎo)致交易無法繼續(xù)。買受人應(yīng)向出賣人支付總房價款的____%作為違約金,并賠償出賣人因此遭受的損失,如利息損失等。全文完。2024年度天津市二手房買賣合同違約責(zé)任規(guī)定1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.合同標(biāo)的3.1房產(chǎn)總價3.2付款方式3.3付款時間4.履約期限4.1履約期限4.2履約地點5.履約條件5.1履約條件5.2履約方式5.3履約期限6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約金7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間9.3合同生效地點10.合同變更10.1合同變更情形10.2合同變更程序10.3合同變更效力11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同終止12.1合同終止情形12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.合同附件13.1附件一:房產(chǎn)測繪報告13.2附件二:房產(chǎn)權(quán)屬證明13.3附件三:其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1其他約定事項14.2其他約定事項14.3其他約定事項第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1賣方信息姓名:________________身份證號碼:________________聯(lián)系方式:________________1.2買方信息姓名:________________身份證號碼:________________聯(lián)系方式:________________第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址:________________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況:________________2.3房產(chǎn)面積:________________平方米2.4房產(chǎn)用途:________________第三條合同標(biāo)的3.1房產(chǎn)總價:人民幣________________元整3.2付款方式:________________3.3付款時間:首付款:人民幣________________元整,于合同簽訂之日支付;尾款:人民幣________________元整,于過戶手續(xù)辦理完畢后支付。第四條履約期限4.1履約期限:自合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢之日止。4.2履約地點:________________第五條履約條件5.1履約條件:賣方應(yīng)保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無任何債權(quán)債務(wù)糾紛,買方應(yīng)按照合同約定支付房款。5.2履約方式:賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),買方應(yīng)按照合同約定支付房款。5.3履約期限:賣方應(yīng)在合同約定的履約期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1違約情形:(1)賣方未按合同約定時間、地點辦理房產(chǎn)過戶手續(xù);(2)買方未按合同約定時間、金額支付房款;(3)任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。6.2違約責(zé)任:(1)賣方未按合同約定時間、地點辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),每逾期一日,應(yīng)向買方支付人民幣________________元違約金;(2)買方未按合同約定時間、金額支付房款,每逾期一日,應(yīng)向賣方支付人民幣________________元違約金;(3)任何一方違反合同約定的其他義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約金:違約金的支付不免除違約方應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任。第七條爭議解決7.1爭議解決方式:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議;協(xié)商不成的,提交天津市仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機構(gòu):天津市仲裁委員會。7.3爭議解決程序:按照《中華人民共和國仲裁法》及天津市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。第八條合同解除8.1合同解除情形:(1)因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn);(2)一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約,致使合同無法履行;(3)雙方協(xié)商一致,決定解除合同。8.2合同解除程序:(1)提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方,并說明解除合同的理由;(2)另一方收到解除合同的通知后,應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)書面回復(fù)同意或不同意解除;(3)雙方達成解除合同協(xié)議后,應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)。8.3合同解除后果:(1)合同解除后,已履行的部分不再退還;(2)未履行的部分,雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理;(3)因解除合同產(chǎn)生的損失,由違約方承擔(dān)。第九條合同生效9.1合同生效條件:(1)合同雙方簽字蓋章;(2)合同已符合法律法規(guī)的規(guī)定;(3)合同已履行完所有生效條件。9.2合同生效時間:自合同雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同生效地點:天津市。第十條合同變更10.1合同變更情形:(1)合同內(nèi)容因客觀原因需要調(diào)整;(2)合同雙方協(xié)商一致,決定變更合同內(nèi)容。10.2合同變更程序:(1)提出變更合同的一方應(yīng)書面通知另一方,并說明變更理由;(2)另一方收到變更通知后,應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)書面回復(fù)同意或不同意變更;(3)雙方達成變更協(xié)議后,應(yīng)重新簽訂書面合同。10.3合同變更效力:變更后的合同具有同等法律效力。第十一條合同終止11.1合同終止情形:(1)合同約定的履行期限屆滿;(2)合同解除;(3)合同雙方協(xié)商一致,決定終止合同。11.2合同終止程序:(1)提出終止合同的一方應(yīng)書面通知另一方;(2)另一方收到終止通知后,應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)書面回復(fù)確認(rèn);(3)合同終止后,應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同終止后果:(1)合同終止后,雙方的權(quán)利義務(wù)終止;(3)因終止合同產(chǎn)生的損失,由違約方承擔(dān)。第十二條合同附件12.1附件一:房產(chǎn)測繪報告12.2附件二:房產(chǎn)權(quán)屬證明12.3附件三:其他相關(guān)文件第十三條其他約定事項13.1本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。13.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同簽署14.1本合同由賣方代表簽字:________________14.2本合同由買方代表簽字:________________14.3本合同簽署日期:________________第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方,是指為甲方(賣方)或乙方(買方)提供中介服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評估、代理等服務(wù)的獨立法人或其他組織。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件,能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。第二條第三方介入方式2.1第三方介入本合同,需經(jīng)甲方和乙方書面同意,并簽訂相關(guān)協(xié)議。2.2第三方介入的具體方式和內(nèi)容,應(yīng)在相關(guān)協(xié)議中明確約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在本合同中的責(zé)任限于其介入?yún)f(xié)議約定的范圍。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額由介入?yún)f(xié)議約定,原則上不超過介入?yún)f(xié)議約定的服務(wù)費用。4.2如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額,超出部分由甲方和乙方按各自過錯承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù),由介入?yún)f(xié)議約定。5.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù),不因本合同的簽訂而改變。5.3第三方不得利用其介入本合同的機會,損害甲方或乙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入時的合同履行6.1第三方介入本合同后,合同履行主體仍為甲方和乙方。6.2第三方介入后,甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。6.3第三方不得妨礙甲方和乙方履行合同義務(wù)。第七條第三方介入時的爭議解決7.1第三方介入本合同后,如發(fā)生爭議,應(yīng)由第三方與甲方、乙方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的,可提交天津市仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。第八條第三方介入時的合同變更8.1第三方介入本合同后,如需變更合同內(nèi)容,應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方書面同意。8.2變更后的合同仍應(yīng)遵守本合同的約定。第九條第三方介入時的合同解除9.1第三方介入本合同后,如出現(xiàn)合同解除情形,應(yīng)按本合同約定處理。9.2第三方介入后,如因第三方原因?qū)е潞贤獬谌綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方介入時的合同終止10.1第三方介入本合同后,如出現(xiàn)合同終止情形,應(yīng)按本合同約定處理。10.2第三方介入后,如因第三方原因?qū)е潞贤K止,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條第三方介入時的其他事項11.1第三方介入本合同,應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。11.2第三方介入本合同,應(yīng)尊重甲方和乙方的合法權(quán)益。11.3第三方介入本合同,應(yīng)積極配合甲方和乙方履行合同義務(wù)。第十二條本條款的生效與解釋12.1本條款自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本條款的解釋權(quán)歸甲方和乙方所有。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房產(chǎn)測繪報告要求:報告應(yīng)詳細(xì)說明房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、位置等基本情況,并由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具。說明:房產(chǎn)測繪報告是確定房產(chǎn)面積和產(chǎn)權(quán)歸屬的重要依據(jù)。2.房產(chǎn)權(quán)屬證明要求:證明應(yīng)明確房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)面積等基本信息,并由房產(chǎn)管理部門出具。說明:房產(chǎn)權(quán)屬證明是買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的必備文件。3.付款憑證要求:憑證應(yīng)注明付款金額、付款時間、付款方式等詳細(xì)信息,并由付款方出具。說明:付款憑證是證明買方已履行付款義務(wù)的重要證據(jù)。4.履約通知書要求:通知書應(yīng)明確履約時間、履約地點、履約方式等要求,并由一方或雙方共同出具。說明:履約通知書是確保合同履行的重要文件。5.爭議解決協(xié)議要求:協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等條款,并由爭議雙方共同簽訂。說明:爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議的重要依據(jù)。6.合同變更協(xié)議要求:協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因、變更生效時間等條款,并由合同雙方共同簽訂。說明:合同變更協(xié)議是修改合同內(nèi)容的正式文件。7.合同解除協(xié)議要求:協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時間、解除后果等條款,并由合同雙方共同簽訂。說明:合同解除協(xié)議是解除合同關(guān)系的正式文件。8.合同終止協(xié)議要求:協(xié)議應(yīng)明確終止原因、終止時間、終止后果等條款,并由合同雙方共同簽訂。說明:合同終止協(xié)議是終止合同關(guān)系的正式文件。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定:賣方應(yīng)向買方支付人民幣________________元違約金,并承擔(dān)因延遲過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用。違約行為:房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵責(zé)任認(rèn)定:賣方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵造成的損失,包括但不限于維修費用、法律訴訟費用等。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按時支付房款責(zé)任認(rèn)定:買方應(yīng)向賣方支付人民幣________________元違約金,并承擔(dān)因延遲付款產(chǎn)生的相關(guān)費用。違約行為:逾期辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定:買方應(yīng)向賣方支付人民幣________________元違約金,并承擔(dān)因延遲過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按時完成服務(wù)責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)向受影響的甲方或乙方支付人民幣________________元違約金,并承擔(dān)因服務(wù)延遲造成的損失。違約行為:提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供虛假信息造成的損失,并賠償甲方或乙方因此遭受的損失。全文完。2024年度天津市二手房買賣合同違約責(zé)任規(guī)定2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息2.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1買方權(quán)利與義務(wù)2.2賣方權(quán)利與義務(wù)3.房屋基本情況3.1房屋地址3.2房屋性質(zhì)3.3房屋面積3.4房屋權(quán)屬情況3.5房屋配套設(shè)施4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間5.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶時間5.2過戶費用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)6.4違約爭議解決方式7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止后的處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生后的處理10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.其他約定11.1通知方式11.2合同附件11.3合同份數(shù)12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2房屋買賣合同附件13.合同簽訂地點及日期13.1簽訂地點13.2簽訂日期14.合同簽署14.1買方簽字14.2賣方簽字第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同名稱:本合同名稱為《2024年度天津市二手房買賣合同》。1.2合同編號:_______。1.3合同簽訂日期:_______年_______月_______日。1.4合同雙方基本信息:1.4.1買方名稱:_______。1.4.2買方地址:_______。1.4.3買方聯(lián)系方式:_______。1.4.4賣方名稱:_______。1.4.5賣方地址:_______。1.4.6賣方聯(lián)系方式:_______。2.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1買方權(quán)利與義務(wù):2.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明。2.1.2買方有權(quán)要求賣方履行合同約定的交付房屋義務(wù)。2.1.3買方應(yīng)按照合同約定支付購房款。2.1.4買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)。2.2賣方權(quán)利與義務(wù):2.2.1賣方應(yīng)向買方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明。2.2.2賣方應(yīng)按照合同約定交付房屋。2.2.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。2.2.4賣方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。3.房屋基本情況3.1房屋地址:_______。3.2房屋性質(zhì):_______。3.3房屋面積:_______平方米。3.4房屋權(quán)屬情況:_______。3.5房屋配套設(shè)施:_______。4.交易價格及支付方式4.1交易價格:人民幣_______元整。4.2支付方式:4.2.1買方應(yīng)按照合同約定的支付時間支付購房款。4.2.2支付方式為_______。4.3支付時間:4.3.1首付款支付時間:_______。4.3.2尾款支付時間:_______。5.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶時間:_______。5.2過戶費用:_______。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù):5.3.1賣方應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)材料。5.3.2買方應(yīng)按照規(guī)定支付過戶稅費。6.違約責(zé)任6.1違約情形:6.1.1賣方未按約定時間交付房屋。6.1.2買方未按約定支付購房款。6.1.3房屋存在權(quán)利瑕疵。6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式:6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金。6.2.2違約金計算標(biāo)準(zhǔn)為_______。6.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn):6.3.1首次違約:_______。6.3.2再次違約:_______。6.4違約爭議解決方式:6.4.1雙方協(xié)商解決。6.4.2協(xié)商不成,提交_______仲裁委員會仲裁。8.爭議解決8.1爭議解決方式:8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)將爭議提交至天津市_______仲裁委員會進行仲裁。8.2爭議解決機構(gòu):8.2.1仲裁機構(gòu)為天津市_______仲裁委員會。8.2.2仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》及天津市_______仲裁委員會仲裁規(guī)則。9.不可抗力9.1不可抗力定義:9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。9.2不可抗力發(fā)生后的處理:9.2.1發(fā)生不可抗力事件后,雙方應(yīng)及時通知對方,并提供相關(guān)證明。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的,雙方應(yīng)協(xié)商解決,必要時可部分或全部免除違約責(zé)任。10.合同生效及解除10.1合同生效條件:10.1.1雙方簽字或蓋章。10.1.2房屋買賣合同經(jīng)登記機關(guān)登記。10.2合同解除條件:10.2.1雙方協(xié)商一致。10.2.2出現(xiàn)合同約定的解除情形。11.其他約定11.1通知方式:11.1.1通知應(yīng)以書面形式進行。11.1.2通知送達地址為合同中約定的地址。11.2合同附件:11.2.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、買賣雙方身份證復(fù)印件等。11.3合同份數(shù):11.3.1本合同一式_______份,買方_______份,賣方_______份,各執(zhí)_______份。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明:_______。12.2房屋買賣合同附件:_______。13.合同簽訂地點及日期13.1簽訂地點:_______。13.2簽訂日期:_______年_______月_______日。14.合同簽署14.1買方簽字:_______。14.2賣方簽字:_______。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在買賣雙方簽訂本合同后,根據(jù)本合同的約定或雙方協(xié)商一致,介入本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的必要性及類型2.1第三方介入的必要性:2.1.1協(xié)助買賣雙方完成房屋過戶手續(xù)。2.1.2提供專業(yè)咨詢、評估、經(jīng)紀(jì)等服務(wù)。2.1.3解決合同履行過程中的爭議。2.2第三方介入的類型:2.2.1中介方:包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、個人經(jīng)紀(jì)人等。2.2.2法律顧問:提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等服務(wù)。2.2.3評估機構(gòu):對房屋進行價值評估。2.2.4其他第三方:如銀行、保險公司等。3.第三方介入的條款及說明3.1第三方介入的同意:3.1.1買賣雙方同意,在合同履行過程中,可引入第三方介入。3.1.2第三方介入需經(jīng)買賣雙方書面同意。3.2第三方介入的程序:3.2.1第三方介入前,需向買賣雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明。3.2.2第三方介入后,應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的原則履行職責(zé)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定:4.1.1第三方責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定。4.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于:4.1.2.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致的合同違約責(zé)任。4.1.2.2第三方因提供服務(wù)過程中導(dǎo)致的損失。4.2第三方責(zé)任限額的履行:4.2.1第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定或雙方協(xié)商一致的原則行事。4.2.2第三方因違反約定或造成損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買賣雙方的關(guān)系:5.1.1第三方與買賣雙方之間為委托代理關(guān)系。5.1.2第三方應(yīng)維護買賣雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分:5.2.1第三方對買賣雙
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