2024年標(biāo)準(zhǔn)土地交易協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)土地交易協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.土地交易概述1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3土地權(quán)屬情況2.交易雙方2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價格與支付方式3.1土地交易價格3.2支付方式與時間表4.土地交付與過戶4.1土地交付時間4.2土地過戶程序5.土地使用規(guī)劃與建設(shè)要求5.1土地使用規(guī)劃5.2建設(shè)要求與標(biāo)準(zhǔn)6.合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的修改與補充9.1合同修改程序9.2合同補充內(nèi)容10.合同的適用法律與爭議管轄10.1適用法律10.2爭議管轄11.其他條款11.1土地交易稅費11.2合同的備案與公示12.附件12.1土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2土地規(guī)劃許可證復(fù)印件13.簽字蓋章頁13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條土地交易概述1.1土地位置與面積1.2土地用途該土地的規(guī)劃用途為住宅用地，具體用途應(yīng)符合土地所在地人民政府的土地利用規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。買方應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途進行土地開發(fā)和使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變土地用途。1.3土地權(quán)屬情況賣方保證對該土地享有完整的土地使用權(quán)，該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。如有權(quán)屬糾紛，由賣方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第二條交易雙方2.1賣方信息賣方名稱：X有限公司法人代表：注冊地址：X聯(lián)系電話：X2.2買方信息買方名稱：X有限公司法人代表：注冊地址：X聯(lián)系電話：X第三條交易價格與支付方式3.1土地交易價格該土地的交易價格為人民幣億元（大寫：億元整），付款方式為分期支付。3.2支付方式與時間表買方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為土地交易價格的30%。剩余款項在土地過戶手續(xù)辦理完畢后10個工作日內(nèi)支付完畢。買方逾期支付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付應(yīng)付金額的0.5‰作為滯納金。第四條土地交付與過戶4.1土地交付時間本合同簽訂后，賣方應(yīng)按照約定將該土地交付給買方使用。土地交付時間為本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)。4.2土地過戶程序雙方應(yīng)共同向土地所在地人民政府土地行政部門申請土地使用權(quán)過戶登記。買方應(yīng)按照政府部門的要求提供相關(guān)材料，并承擔(dān)過戶所需支付的費用。土地過戶手續(xù)辦理完畢后，該土地使用權(quán)歸買方所有。第五條土地使用規(guī)劃與建設(shè)要求5.1土地使用規(guī)劃買方應(yīng)嚴(yán)格按照土地所在地人民政府的土地利用規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃進行土地開發(fā)和使用。如需要調(diào)整規(guī)劃，買方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。5.2建設(shè)要求與標(biāo)準(zhǔn)買方在進行土地開發(fā)時，應(yīng)遵守國家有關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。建筑物的設(shè)計、施工、驗收等環(huán)節(jié)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違反本合同，嚴(yán)重?fù)p害另一方合法權(quán)益；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任賣方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。7.2買方違約責(zé)任買方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。第二部分：其他條款、附件及簽字蓋章頁等內(nèi)容，請根據(jù)實際情況補充。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑如協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的修改與補充9.1合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。修改后的合同與原合同具有同等法律效力。9.2合同補充內(nèi)容合同的補充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。補充內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。第十條合同的適用法律與爭議管轄10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議管轄本合同引起的爭議，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條其他條款11.1土地交易稅費雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)土地交易過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費的計算和支付方式，按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。11.2合同的備案與公示本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案并予以公示。第十二條附件12.1土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含該土地的使用權(quán)證復(fù)印件，該證件是該土地的唯一合法證明。12.2土地規(guī)劃許可證復(fù)印件本合同附件中包含該土地的規(guī)劃許可證復(fù)印件，該證件是該土地規(guī)劃用途的合法證明。第十三條簽字蓋章頁13.1賣方簽字蓋章賣方授權(quán)代表在此簽字（或蓋章），以證明本合同自簽訂之日起生效。13.2買方簽字蓋章買方授權(quán)代表在此簽字（或蓋章），以證明本合同自簽訂之日起生效。第十四條合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的失效、解除或終止，不影響本合同中結(jié)算、清理條款的效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證是證明賣方對該土地享有合法使用權(quán)的重要文件。附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，并加蓋賣方公章。附件二：土地規(guī)劃許可證復(fù)印件說明：土地規(guī)劃許可證是規(guī)定該土地規(guī)劃用途的合法文件。附件中應(yīng)包含土地規(guī)劃許可證的正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，并加蓋賣方公章。附件三：土地位置與面積示意圖說明：土地位置與面積示意圖應(yīng)清晰展示該土地的具體位置和面積。附件中應(yīng)包含該示意圖的復(fù)印件，并加蓋賣方公章。附件四：交易價格與支付時間表說明：交易價格與支付時間表詳細(xì)記錄了買方應(yīng)支付的土地交易價格及支付時間。附件中應(yīng)包含該時間表的復(fù)印件，并加蓋賣方公章。附件五：土地交付確認(rèn)書說明：土地交付確認(rèn)書是證明賣方已按照約定將土地交付給買方使用的重要文件。附件中應(yīng)包含土地交付確認(rèn)書的正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，并加蓋賣方公章。附件六：土地過戶登記證明說明：土地過戶登記證明是證明該土地使用權(quán)已過戶至買方的重要文件。附件中應(yīng)包含土地過戶登記證明的正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，并加蓋相關(guān)政府部門公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：（1）賣方未能按照約定時間交付土地的，應(yīng)支付應(yīng)付金額的0.5‰作為滯納金，并賠償買方因此造成的損失。（2）賣方未能按照約定提供合法土地使用權(quán)證的，應(yīng)退還已支付的全部款項，并支付應(yīng)付金額的10%作為違約金。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付土地，則根據(jù)違約行為及責(zé)任認(rèn)定，賣方應(yīng)向買方支付滯納金，并賠償因延遲交付給買方造成的額外費用。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：（1）買方未能按照約定時間支付款項的，應(yīng)支付應(yīng)付金額的0.5‰作為滯納金，并賠償賣方因此造成的損失。（2）買方未能按照約定使用土地的，應(yīng)支付應(yīng)付金額的10%作為違約金。示例說明：如果買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付款項，則根據(jù)違約行為及責(zé)任認(rèn)定，買方應(yīng)向賣方支付滯納金，并賠償因延遲支付給賣方造成的財務(wù)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地行政部門頒發(fā)。在本合同中，土地使用權(quán)證用于證明賣方對土地享有合法使用權(quán)。2.土地規(guī)劃許可證：土地規(guī)劃許可證是規(guī)定土地規(guī)劃用途的法律文件，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門頒發(fā)。在本合同中，土地規(guī)劃許可證用于規(guī)定該土地的規(guī)劃用途。3.違約金：違約金是違約方因違約行為而向守約方支付的賠償金。在本合同中，違約金用于賠償因違約行為給守約方造成的損失。4.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況