2024版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押物業(yè)管理服務(wù)合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押物業(yè)管理服務(wù)合同模板本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)基本信息1.2物業(yè)管理服務(wù)基本信息2.抵押物描述2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3抵押物現(xiàn)狀描述3.抵押物價值評估3.1評估機構(gòu)及評估方法3.2評估結(jié)果及有效期限4.抵押物使用范圍4.1抵押物使用限制4.2抵押物使用期限5.抵押物管理責(zé)任5.1抵押物維護(hù)責(zé)任5.2抵押物安全責(zé)任5.3抵押物變更通知6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)管理服務(wù)項目6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理服務(wù)費用7.物業(yè)管理服務(wù)期限7.1物業(yè)管理服務(wù)起始日期7.2物業(yè)管理服務(wù)終止日期8.物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式8.1費用支付時間8.2費用支付方式8.3費用支付責(zé)任9.抵押物處置9.1抵押物處置方式9.2抵押物處置程序9.3抵押物處置費用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同生效與解除的程序14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)基本信息甲方（抵押人）：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式：電話/郵箱。乙方（抵押權(quán)人）：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式：電話/郵箱。1.2物業(yè)管理服務(wù)基本信息甲方提供的房產(chǎn)位于：具體地址，建筑面積：平方米，房產(chǎn)證號：。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理、安保服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化維護(hù)等。第二條抵押物描述2.1房產(chǎn)位置及面積抵押房產(chǎn)位于：具體地址，建筑面積：平方米。2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明抵押房產(chǎn)擁有完整的產(chǎn)權(quán)證明，甲方已提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。2.3抵押物現(xiàn)狀描述抵押房產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況。第三條抵押物價值評估3.1評估機構(gòu)及評估方法抵押物價值評估由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行，采用市場比較法進(jìn)行評估。3.2評估結(jié)果及有效期限評估機構(gòu)出具的價值評估報告顯示，抵押物評估價值為：元，評估報告有效期為：自評估之日起一年。第四條抵押物使用范圍4.1抵押物使用限制抵押物僅限于甲方正常居住、經(jīng)營使用，不得用于違法活動。4.2抵押物使用期限抵押物使用期限自本合同簽訂之日起至抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)之日止。第五條抵押物管理責(zé)任5.1抵押物維護(hù)責(zé)任5.2抵押物安全責(zé)任甲方負(fù)責(zé)抵押物的安全，確保其不受損害。5.3抵押物變更通知若抵押物發(fā)生變更，甲方應(yīng)在變更之日起三日內(nèi)書面通知乙方。第六條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)管理服務(wù)項目乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)項目包括：物業(yè)管理、安保服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化維護(hù)等。6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方將按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。6.3物業(yè)管理服務(wù)費用物業(yè)管理服務(wù)費用為：元/月，甲方應(yīng)按月向乙方支付。第七條物業(yè)管理服務(wù)期限7.1物業(yè)管理服務(wù)起始日期物業(yè)管理服務(wù)自本合同簽訂之日起開始。7.2物業(yè)管理服務(wù)終止日期物業(yè)管理服務(wù)期限為：年，自本合同簽訂之日起至：年月日止。第八條物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式8.1費用支付時間甲方應(yīng)于每月的：日前，向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用。8.2費用支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）支票支付。8.3費用支付責(zé)任甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)自逾期之日起向乙方支付滯納金，滯納金比例為每月：。第九條抵押物處置9.1抵押物處置方式在債務(wù)履行期屆滿，甲方未履行債務(wù)時，乙方有權(quán)依法處分抵押物。9.2抵押物處置程序（1）乙方發(fā)出處置抵押物的通知；（2）甲方在接到通知后：日內(nèi)，未能提供足以清償債務(wù)的擔(dān)保；（3）乙方依法公開拍賣或以其他合法方式處置抵押物；（4）甲方在抵押物處置后，應(yīng)及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.3抵押物處置費用抵押物處置過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于拍賣費用、公告費用、過戶稅費等，由甲方承擔(dān)。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在接到違約通知后：日內(nèi)未采取補救措施；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2合同終止條件合同約定的物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿，合同自動終止。10.3合同解除與終止的程序任何一方要求解除或終止合同，應(yīng)提前：日書面通知對方，并按照約定履行合同解除或終止后的相關(guān)事宜。第十一條規(guī)定違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（3）一方違反合同約定的保密義務(wù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約情形。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任賠償違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為：元/天，賠償損失以實際損失為限。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可約定爭議解決的仲裁機構(gòu)及仲裁規(guī)則。12.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循爭議解決機構(gòu)的相關(guān)規(guī)定。第十三條合同生效與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除條件合同解除條件同第十條所述。13.3合同生效與解除的程序合同生效或解除，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。第十四條其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、價值評估報告等，與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件效力合同附件與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。14.3合同未盡事宜處理合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲方或乙方需要，經(jīng)雙方同意，介入合同關(guān)系的外部主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。第二條第三方介入的同意2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前：日以書面形式通知對方，并說明介入的原因、目的和第三方的基本信息。2.2對方應(yīng)在接到通知后：日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入，逾期未回復(fù)的，視為同意。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入后，其責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中單獨列出，并作為合同的一部分。3.3如第三方責(zé)任限額未在合同中明確，則第三方的責(zé)任以實際損害賠償為限。第四條第三方職責(zé)與權(quán)利4.1第三方的職責(zé)：（1）按照甲方或乙方的委托，提供專業(yè)服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）保守商業(yè)秘密和客戶隱私；（4）按照合同約定履行其他職責(zé)。4.2第三方的權(quán)利：（1）要求甲方或乙方提供必要的資料和信息；（2）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（3）在履行職責(zé)過程中，享有必要的自主權(quán)；（4）法律法規(guī)和合同約定的其他權(quán)利。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方是甲方的服務(wù)提供者，甲方是服務(wù)接受者；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲方的指示和要求；（3）甲方對第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求第三方進(jìn)行改進(jìn)或更換服務(wù)。5.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方是乙方的服務(wù)提供者，乙方是服務(wù)接受者；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守乙方的指示和要求；（3）乙方對第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求第三方進(jìn)行改進(jìn)或更換服務(wù)。5.3第三方與合同雙方的關(guān)系：（1）第三方是合同雙方的服務(wù)提供者，合同雙方是服務(wù)接受者；（2）合同雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保合同目的的實現(xiàn)；（3）合同雙方對第三方的服務(wù)不滿意，可共同要求第三方進(jìn)行改進(jìn)或更換服務(wù)。第六條第三方介入的合同條款6.1第三方介入的合同條款應(yīng)在合同中單獨列出，包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任限額等。6.2第三方介入的合同條款作為合同的一部分，具有同等法律效力。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：（1）任何一方如需變更第三方介入的合同條款，應(yīng)提前：日以書面形式通知對方，并說明變更原因；（2）對方應(yīng)在接到通知后：日內(nèi)回復(fù)是否同意變更，逾期未回復(fù)的，視為同意。7.2第三方介入的解除：（1）任何一方如需解除第三方介入的合同，應(yīng)提前：日以書面形式通知對方，并說明解除原因；（2）對方應(yīng)在接到通知后：日內(nèi)回復(fù)是否同意解除，逾期未回復(fù)的，視為同意；（3）合同解除后，第三方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并按照合同約定退還已收取的費用。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同終止9.1第三方介入的合同終止條件：（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同雙方同意終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定退還已收取的費用，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方介入的合同附件10.1第三方介入的合同附件包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議、費用清單、責(zé)任限額說明等。10.2第三方介入的合同附件作為合同的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，體現(xiàn)房產(chǎn)證上的所有信息。說明：證明甲方對抵押房產(chǎn)的合法所有權(quán)。2.價值評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果須合法、有效。說明：作為抵押物價值的依據(jù)。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用等。說明：作為物業(yè)管理服務(wù)的基礎(chǔ)文件。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的原因、目的、職責(zé)、權(quán)利、費用等。說明：作為第三方介入合同關(guān)系的依據(jù)。5.費用支付憑證要求：清晰、完整，體現(xiàn)支付時間、金額、方式等信息。說明：作為費用支付的證明。6.違約通知書要求：明確違約行為、違約責(zé)任、處理方式等信息。說明：作為違約行為的通知和記錄。7.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等信息。說明：作為解決爭議的依據(jù)。8.合同終止協(xié)議要求：明確合同終止的原因、程序、后續(xù)事宜等信息。說明：作為合同終止的依據(jù)。9.合同附件清單要求：詳細(xì)列明所有附件的名稱、數(shù)量、存放地點等信息。說明：作為合同附件的匯總清單。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第三方未按約定履行職責(zé)。任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未支付物業(yè)管理服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金比例為每月：。乙方未提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方退還已收取的費用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方未履行職責(zé)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，逾期：日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付滯納金。乙方未提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失金額的：。第三方未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方損失金額的：。全文完。2024版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押物業(yè)管理服務(wù)合同模板1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1抵押人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3抵押房產(chǎn)信息1.4抵押物價值評估1.5抵押貸款金額1.6抵押貸款期限2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)費用2.4服務(wù)費用支付方式2.5服務(wù)費用調(diào)整機制3.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)3.1抵押人責(zé)任3.2抵押權(quán)人責(zé)任3.3物業(yè)服務(wù)公司責(zé)任3.4物業(yè)管理規(guī)范4.物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任劃分4.2維修資金管理4.3緊急維修處理4.4日常保養(yǎng)義務(wù)5.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理5.1設(shè)施設(shè)備使用規(guī)則5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.3設(shè)施設(shè)備更新改造5.4設(shè)施設(shè)備費用承擔(dān)6.物業(yè)安全與消防6.1安全管理制度6.2消防安全管理6.3應(yīng)急預(yù)案6.4安全責(zé)任追究7.物業(yè)費用結(jié)算與支付7.1費用結(jié)算周期7.2費用支付方式7.3違約責(zé)任7.4爭議解決8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序8.4合同終止程序9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決途徑9.3爭議解決期限9.4爭議解決費用10.法律適用與管轄10.1合同適用法律10.2糾紛管轄法院10.3其他法律適用11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效日期11.4合同解除日期12.合同附件與補充條款12.1合同附件內(nèi)容12.2補充條款內(nèi)容12.3附件與補充條款效力13.合同簽署與備案13.1合同簽署程序13.2合同備案要求13.3合同簽署日期13.4合同備案日期14.其他約定事項14.1隱私保護(hù)14.2通知與送達(dá)14.3合同變更與修訂14.4合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1抵押人信息抵押人姓名：____________________抵押人身份證號碼：________________抵押人住址：______________________1.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：____________________抵押權(quán)人法定代表人：_______________抵押權(quán)人住址：______________________1.3抵押房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：______________________房產(chǎn)建筑面積：_____________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：____________________1.4抵押物價值評估評估機構(gòu)：______________________評估時間：______________________抵押物價值：_____________________1.5抵押貸款金額貸款金額：______________________貸款利率：______________________貸款期限：______________________2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：安保、清潔、綠化、維修、設(shè)施設(shè)備管理等。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用為：______________________（大寫：______________________）2.4服務(wù)費用支付方式服務(wù)費用支付方式為：______________________2.5服務(wù)費用調(diào)整機制3.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)3.1抵押人責(zé)任抵押人應(yīng)保證房產(chǎn)的完好，并配合物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行日常物業(yè)管理。3.2抵押權(quán)人責(zé)任抵押權(quán)人應(yīng)監(jiān)督抵押人履行合同義務(wù)，并對抵押房產(chǎn)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3物業(yè)服務(wù)公司責(zé)任物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保房產(chǎn)及公共區(qū)域的安全、整潔。3.4物業(yè)管理規(guī)范物業(yè)管理規(guī)范應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任劃分維修責(zé)任劃分如下：______________________4.2維修資金管理維修資金由抵押人、抵押權(quán)人和物業(yè)服務(wù)公司共同管理。4.3緊急維修處理緊急維修應(yīng)在接到通知后立即處理。4.4日常保養(yǎng)義務(wù)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期對房產(chǎn)及公共區(qū)域進(jìn)行日常保養(yǎng)。5.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理5.1設(shè)施設(shè)備使用規(guī)則設(shè)施設(shè)備使用規(guī)則如下：______________________5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)由物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)。5.3設(shè)施設(shè)備更新改造設(shè)施設(shè)備更新改造需經(jīng)抵押人、抵押權(quán)人和物業(yè)服務(wù)公司共同協(xié)商確定。5.4設(shè)施設(shè)備費用承擔(dān)設(shè)施設(shè)備費用由抵押人、抵押權(quán)人和物業(yè)服務(wù)公司共同承擔(dān)。8.合同解除與終止8.1合同解除條件1.抵押人或抵押權(quán)人違約，經(jīng)催告后仍未改正；2.物業(yè)服務(wù)公司無法履行合同義務(wù)，經(jīng)協(xié)商無法解決；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件合同終止條件如下：1.抵押貸款期限屆滿；2.合同約定的終止條件成就；3.雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除程序1.發(fā)送解除通知；2.對方確認(rèn)收到解除通知；3.雙方協(xié)商解除事宜；4.簽訂解除合同文件。8.4合同終止程序1.發(fā)送終止通知；2.對方確認(rèn)收到終止通知；3.雙方協(xié)商終止事宜；4.簽訂終止合同文件。9.爭議解決方式9.1爭議解決原則爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。9.2爭議解決途徑爭議解決途徑包括但不限于：1.雙方協(xié)商；2.仲裁；3.訴訟。9.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。9.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。10.法律適用與管轄10.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2糾紛管轄法院因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交______________________人民法院管轄。10.3其他法律適用如本合同與中華人民共和國法律相抵觸，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件合同解除條件見第八條。11.3合同生效日期合同生效日期為______________________。11.4合同解除日期合同解除日期為______________________。12.合同附件與補充條款12.1合同附件內(nèi)容合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證復(fù)印件、評估報告、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。12.2補充條款內(nèi)容補充條款包括但不限于：雙方約定的特殊條款、變更事項等。12.3附件與補充條款效力附件與補充條款為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。13.合同簽署與備案13.1合同簽署程序1.雙方協(xié)商一致；2.簽署合同；3.驗證簽字（或蓋章）。13.2合同備案要求1.合同簽署后三十日內(nèi)向相關(guān)部門備案；2.提供合同原件及復(fù)印件；3.遵守備案程序。13.3合同簽署日期合同簽署日期為______________________。13.4合同備案日期合同備案日期為______________________。14.其他約定事項14.1隱私保護(hù)雙方同意對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。14.2通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.3合同變更與修訂合同變更與修訂需雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。14.4合同未盡事宜處理合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2范圍1.物業(yè)管理服務(wù)的咨詢與評估；2.抵押物價值的評估；3.物業(yè)維修與保養(yǎng)的監(jiān)理；4.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與更新改造；5.物業(yè)安全與消防的監(jiān)督；6.合同履行過程中的其他需要第三方介入的事項。16.第三方介入的程序16.1介入申請甲、乙雙方任何一方需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入的理由、目的和預(yù)期效果。16.2介入同意對方應(yīng)在收到介入申請后十個工作日內(nèi)予以答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。16.3第三方選定如雙方同意第三方介入，應(yīng)由雙方共同選定第三方，或由一方選定后經(jīng)對方同意。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任1.按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)；2.對提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)；3.遵守國家法律法規(guī)和職業(yè)道德；4.對甲、乙雙方的信息保密。17.2權(quán)利1.收取合同約定的服務(wù)費用；2.在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；3.對甲、乙雙方違反合同約定或造成第三方損失的行為，有權(quán)要求賠償。18.第三方的責(zé)任限額18.1限額設(shè)定第三方在介入過程中的責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，或由第三方自行設(shè)定。18.2限額適用1.第三方因提供的服務(wù)不符合合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)造成甲、乙雙方損失的；2.第三方違反保密義務(wù)，泄露甲、乙雙方信息的；3.第三方在提供服務(wù)過程中違反法律法規(guī)，給甲、乙雙方造成損失的。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分原則1.明確責(zé)任主體；2.限定責(zé)任范圍；3.公平合理。19.2劃分內(nèi)容具體劃分內(nèi)容包括但不限于：1.第三方對甲、乙雙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；2.甲、乙雙方對第三方提供的服務(wù)費用支付負(fù)責(zé)；3.第三方對因自身原因造成的損失負(fù)責(zé)；4.甲、乙雙方對因第三方原因造成的損失負(fù)責(zé)。20.第三方介入的合同變更20.1變更程序如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：1.第三方介入的具體事項；2.第三方的責(zé)任與權(quán)利；3.第三方的責(zé)任限額；4.合同履行期限的調(diào)整。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.評估報告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估報告應(yīng)包含抵押物價值、評估依據(jù)和方法等。說明：評估報告用于確定抵押物的價值，作為貸款金額的依據(jù)。3.物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用、支付方式等。說明：物業(yè)服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范甲、乙雙方與物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等，并附相關(guān)照片或視頻。說明：維修保養(yǎng)記錄用于證明維修保養(yǎng)工作的執(zhí)行情況。5.安全消防檢查記錄詳細(xì)要求：記錄安全消防檢查的時間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及整改措施等。說明：安全消防檢查記錄用于證明安全消防工作的執(zhí)行情況。6.費用結(jié)算單據(jù)詳細(xì)要求：提供費用結(jié)算的原始單據(jù)，如發(fā)票、收據(jù)等。說明：費用結(jié)算單據(jù)用于證明費用支付的實際情況。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、程序、期限等。說明：爭議解決協(xié)議用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭議時如何解決。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的實際情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為抵押人未按時支付物業(yè)服務(wù)費用責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：抵押人未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，經(jīng)催告后仍不支付，應(yīng)支付滯納金1000元。2.抵押權(quán)人違約行為抵押權(quán)人未按時償還抵押貸款責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：抵押權(quán)人未按時償還抵押貸款，經(jīng)催告后仍不償還，應(yīng)支付滯納金1000元。3.物業(yè)服務(wù)公司違約行為物業(yè)服務(wù)公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)退還部分服務(wù)費用，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：物業(yè)服務(wù)公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲、乙雙方遭受損失，應(yīng)退還部分服務(wù)費用。4.第三方違約行為第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還部分服務(wù)費用，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲、乙雙方遭受損失，應(yīng)退還部分服務(wù)費用。全文完。2024版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押物業(yè)管理服務(wù)合同模板2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1抵押人2.2物業(yè)管理服務(wù)方3.抵押物3.1房產(chǎn)信息3.2抵押物現(xiàn)狀3.3抵押物權(quán)利4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍4.2服務(wù)項目4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)費用5.1費用構(gòu)成5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整6.服務(wù)期限6.1合同期限6.2延期及續(xù)約7.抵押權(quán)行使7.1抵押權(quán)設(shè)定7.2抵押權(quán)實現(xiàn)7.3抵押權(quán)終止8.物業(yè)管理責(zé)任8.1物業(yè)管理服務(wù)方責(zé)任8.2抵押人責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.其他約定14.1合同解釋權(quán)14.2合同效力14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“抵押人”指在本合同中，將房產(chǎn)抵押給物業(yè)管理服務(wù)方的一方。1.1.2“物業(yè)管理服務(wù)方”指在本合同中，接受抵押房產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)管理的一方。1.1.3“抵押物”指抵押人提供給物業(yè)管理服務(wù)方進(jìn)行抵押管理的房產(chǎn)。1.1.4“物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容”指物業(yè)管理服務(wù)方根據(jù)本合同約定，對抵押物進(jìn)行的管理和服務(wù)工作。1.1.5“服務(wù)費用”指物業(yè)管理服務(wù)方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。1.1.6“違約責(zé)任”指合同雙方在履行合同過程中，因違約行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.合同雙方2.1抵押人2.1.1抵押人全稱：____________________2.1.2抵押人住所地：____________________2.1.3聯(lián)系人：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.2物業(yè)管理服務(wù)方2.2.1物業(yè)管理服務(wù)方全稱：____________________2.2.2物業(yè)管理服務(wù)方住所地：____________________2.2.3聯(lián)系人：____________________2.2.4聯(lián)系電話：____________________3.抵押物3.1房產(chǎn)信息3.1.1房產(chǎn)坐落地址：____________________3.1.2房產(chǎn)建筑面積：____________________平方米3.1.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：____________________3.2抵押物現(xiàn)狀3.2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：____________________3.2.2房產(chǎn)附屬設(shè)施：____________________3.3抵押物權(quán)利3.3.1抵押人享有對抵押物的占有、使用、收益和處分權(quán)。3.3.2物業(yè)管理服務(wù)方享有對抵押物的物業(yè)管理權(quán)。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍4.1.1日常物業(yè)管理服務(wù)4.1.2房產(chǎn)維修保養(yǎng)服務(wù)4.1.3安全防范服務(wù)4.1.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)4.2服務(wù)項目4.2.1保潔服務(wù)4.2.2維修保養(yǎng)服務(wù)4.2.3安全巡查服務(wù)4.2.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1保潔服務(wù)：保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，每天進(jìn)行一次全面保潔。4.3.2維修保養(yǎng)服務(wù)：及時處理住戶報修事項，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。4.3.3安全巡查服務(wù)：24小時值班，確保小區(qū)安全。4.3.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：定期修剪綠化植被，保持綠化景觀。5.服務(wù)費用5.1費用構(gòu)成5.1.1日常物業(yè)管理服務(wù)費5.1.2特種服務(wù)費5.1.3節(jié)假日服務(wù)費5.2費用支付方式5.2.1抵押人應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費。5.2.2特種服務(wù)費和節(jié)假日服務(wù)費按實際發(fā)生情況支付。5.3費用調(diào)整5.3.1物業(yè)管理服務(wù)費根據(jù)市場行情和物價變動進(jìn)行調(diào)整。5.3.2調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。6.服務(wù)期限6.1合同期限6.1.1本合同期限為____________________年。6.2延期及續(xù)約6.2.1合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約。6.2.2續(xù)約期限由雙方協(xié)商確定。8.抵押權(quán)行使8.1抵押權(quán)設(shè)定8.1.1抵押人同意將抵押物抵押給物業(yè)管理服務(wù)方，作為其提供物業(yè)管理服務(wù)的擔(dān)保。8.1.2抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起生效。8.2抵押權(quán)實現(xiàn)8.2.1抵押人未按合同約定履行債務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)方有權(quán)要求抵押人提前清償債務(wù)。8.2.2抵押權(quán)實現(xiàn)時，物業(yè)管理服務(wù)方有權(quán)依法處置抵押物，所得款項優(yōu)先用于清償債務(wù)。8.3抵押權(quán)終止8.3.1抵押人履行債務(wù)或抵押權(quán)實現(xiàn)后，抵押權(quán)終止。8.3.2抵押權(quán)終止后，物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)將抵押物歸還抵押人。9.物業(yè)管理責(zé)任9.1物業(yè)管理服務(wù)方責(zé)任9.1.1物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。9.1.2物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)定期對抵押物進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處理。9.1.3物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)妥善保管抵押物，防止損壞或丟失。9.2抵押人責(zé)任9.2.1抵押人應(yīng)保證抵押物符合物業(yè)管理服務(wù)的需要，不得擅自改變抵押物的用途。9.2.2抵押人應(yīng)配合物業(yè)管理服務(wù)方的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。9.2.3抵押人應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的抵押物損壞或損失的責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1抵押人未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費。10.1.2物業(yè)管理服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。10.1.3雙方違反合同約定的其他情形。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.1.3違約方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行。12.2合同解除程序12.2.1解除合同前，雙方應(yīng)就解除事宜達(dá)成書面協(xié)議。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同生效日期13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定14.1合同解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)管理服務(wù)方所有。14.2合同效力14.2.1本合同自生效之日起具有法律效力。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方指在本合同中，除甲乙雙方之外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、法律顧問等。1.2第三方介入指在合同履行過程中，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，以保障合同的有效執(zhí)行。2.第三方介入的同意與選擇2.1甲乙雙方同意，在必要時可邀請第三方介入，但需經(jīng)雙方書面同意。2.2第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，或由一方推薦，經(jīng)另一方同意。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。3.2第三方的權(quán)利包括：3.2.1收取合理的服務(wù)費用。3.2.2在合同約定的范圍內(nèi)，獨立行使職權(quán)。3.3第三方的義務(wù)包括：3.3.1保守合同雙方的商業(yè)秘密。3.3.2按時完成工作任務(wù)。3.3.3對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。4.2第三方的責(zé)任限額包括：4.2.1因第三方自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤或損害。4.2.2第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的直接經(jīng)