2025南苑國際商品房銷售合同

?合同編號(hào)：賣方：名稱：南苑國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：法定代表人：聯(lián)系電話：買方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：第一條商品房基本信息1.1商品房位于：1.2商品房編號(hào)：1.3商品房面積：1.4商品房戶型：1.5商品房樓棟：1.6商品房總層數(shù)：1.7商品房所在樓層：第二條商品房價(jià)格及支付方式2.1商品房成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。（1）合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣元作為定金；（2）自本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，支付人民幣元作為首付款；（3）買方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣方；（4）買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付購房尾款。第三條商品房交付及交付條件3.1賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將商品房交付給買方。3.2商品房交付條件如下：（1）商品房取得所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（2）商品房通過驗(yàn)收合格；（3）商品房滿足合同約定的交付條件。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1賣方保證商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。4.2商品房交付后，賣方應(yīng)對(duì)商品房進(jìn)行保修，保修期限自商品房交付之日起計(jì)算。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的%。5.2買方逾期支付房價(jià)的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同雙方的合法身份：確保賣方為商品房的所有權(quán)人，買方具備購房資格。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，買方還需提供購房資格證明。2.商品房信息準(zhǔn)確無誤：商品房的基本信息應(yīng)與實(shí)際情況相符。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定商品房的詳細(xì)信息，并注明買方有權(quán)要求實(shí)地查看商品房。3.房價(jià)及支付方式：確保房價(jià)支付符合國家相關(guān)規(guī)定，避免出現(xiàn)過高或過低的房價(jià)。解決辦法：房價(jià)應(yīng)按照國家規(guī)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)確定，支付方式應(yīng)明確且合理。4.商品房交付：確保商品房在交付時(shí)符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定商品房的交付條件和時(shí)間，買方有權(quán)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。5.商品房質(zhì)量及保修：確保商品房質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，賣方履行保修義務(wù)。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修期限，賣方應(yīng)提供相關(guān)質(zhì)量保證文件。6.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任及違約金比例，避免因違約導(dǎo)致?lián)p失過大。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任及違約金比例，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師意見。7.爭議解決：明確爭議解決方式，確保合同履行過程中出現(xiàn)的爭議能夠得到妥善解決。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，包括新建住宅和存量住宅。2.所有權(quán)證：指證明賣方對(duì)商品房擁有所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指證明賣方對(duì)商品房所在土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。4.驗(yàn)收合格：指商品房經(jīng)過相關(guān)政府部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)檢查，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量、安全、環(huán)保等規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。5.定金：指買方在簽訂合支付給賣方的一部分房款，作為購買商品房的誠意金。6.首付款：指買方在購房時(shí)首次支付的房款，通常為房價(jià)的一定比例。7.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，需向守約方支付的賠償金。8.保修：指賣方在商品房交付后一定期限內(nèi)，對(duì)商品房出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)牧x務(wù)。9.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.南苑國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為賣方，與購房者作為買方之間，就南苑國際商品房的買賣交易。2.適用于商品房買賣合同的簽訂，確保雙方在交易過程中的權(quán)益。補(bǔ)充條款：1.商品房預(yù)售許可證明：合同中應(yīng)明確約定商品房預(yù)售許可證明的提供及有效期。2.商品房預(yù)售資金監(jiān)管：合同中應(yīng)明確約定商品房預(yù)售資金的監(jiān)管方式及用途。3.交付日期及違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定商品房的交付日期及違約責(zé)任。4.質(zhì)量保證及驗(yàn)收：合同中應(yīng)明確約定商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序。5.裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用：如商品房為精裝修，合同中應(yīng)明確約定裝修標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式。6.物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用：合同中應(yīng)明確約定物業(yè)服務(wù)的提供者、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。7.配套設(shè)施及交付條件：合同中應(yīng)明確約定商品房周邊配套設(shè)施的交付條件及使用規(guī)定。附件列表：1.商品房買賣