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?合同編號:甲方(委托方):地址:聯(lián)系人:聯(lián)系電話:乙方(受托方):地址:聯(lián)系人:聯(lián)系電話:鑒于甲方為物業(yè)管理的需求,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條物業(yè)管理范圍1.1甲方將其擁有的物業(yè)(物業(yè)地址:)委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。1.2乙方按照本合同約定,對物業(yè)進(jìn)行有效的管理與維護(hù)。第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行,并定期進(jìn)行檢查、維修。2.3乙方應(yīng)制定物業(yè)的管理制度,并按照制度進(jìn)行管理。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效,有效期為年,即從年__月__日至年__月__日。3.2合同期滿后,如雙方同意續(xù)約,應(yīng)簽訂新的合同。第四條費(fèi)用及支付4.1甲方應(yīng)按照乙方制定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。4.2甲方應(yīng)在每季度的第一交易日,向乙方支付該季度的物業(yè)管理費(fèi)。4.3甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的,每逾期一日,應(yīng)支付應(yīng)付金額的__%作為滯納金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)的,甲方有權(quán)要求乙方改正,并有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng),如有爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(委托方):乙方(受托方):簽訂日期:年__月__日注意事項(xiàng):1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對方的背景、資質(zhì)和信譽(yù),確保雙方都能履行合同義務(wù)。解決方案:在簽訂合同前,進(jìn)行盡職調(diào)查,查詢對方的工商信息、財(cái)務(wù)狀況、歷史業(yè)績等,確保對方具備履行合同的能力。2.明確合同中的關(guān)鍵條款,如物業(yè)管理范圍、費(fèi)用及支付、違約責(zé)任等,避免因模糊不清而導(dǎo)致糾紛。解決方案:在合同中詳細(xì)描述各項(xiàng)條款,明確雙方的權(quán)利和義務(wù),確保雙方對關(guān)鍵條款的理解一致。3.注意合同的履行期限和續(xù)約條款,確保合同在有效期內(nèi)能夠順利執(zhí)行,并在需要時(shí)能夠順利續(xù)約。解決方案:明確合同期限和續(xù)約條款的具體內(nèi)容,如續(xù)約通知期限、續(xù)約條件等,確保雙方在合同到期前能夠就續(xù)約達(dá)成一致。4.關(guān)注合同中的爭議解決方式,確保在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)、有效地解決。解決方案:約定明確的爭議解決方式,如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等,并明確雙方選擇的具體機(jī)構(gòu)或法院。法律名詞及名詞解釋:1.物業(yè)管理:指對物業(yè)進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作,以確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。2.委托方:指將物業(yè)委托給他人進(jìn)行物業(yè)管理的一方,即本合同中的甲方。3.受托方:指接受委托進(jìn)行物業(yè)管理的一方,即本合同中的乙方。4.物業(yè)管理費(fèi):指委托方支付給受托方的,用于物業(yè)管理的費(fèi)用。5.違約責(zé)任:指當(dāng)一方違反合同約定時(shí),應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決:指在合同履行過程中,當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時(shí),通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式,解決糾紛的過程。7.盡職調(diào)查:指在簽訂合同前,對對方的背景、資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行全面了解和調(diào)查的行為。應(yīng)用場合:1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、工廠、學(xué)校等物業(yè)的物業(yè)管理委托。2.適用于物業(yè)管理公司或其他專業(yè)機(jī)構(gòu)接受委托,提供物業(yè)管理服務(wù)。3.適用于物業(yè)所有者或管理者與物業(yè)服務(wù)提供者之間的合同簽訂。補(bǔ)充條款:1.物業(yè)的特殊管理要求:如物業(yè)內(nèi)是否有特殊設(shè)施、是否有寵物管理、垃圾處理等特殊要求。2.保險(xiǎn)責(zé)任:明確雙方是否需要購買相關(guān)保險(xiǎn),以及保險(xiǎn)責(zé)任的劃分。3.緊急情況處理:約定在緊急情況下(如自然災(zāi)害、安全事故等)雙方的應(yīng)對措施和責(zé)任。4.物業(yè)改造和維修:明確物業(yè)改造和大型維修工程的決策程序、費(fèi)用承擔(dān)等。5.隱私保護(hù):約定雙方在合同執(zhí)行過程中對業(yè)主個(gè)人信息的保護(hù)措施。6.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù):明確雙方在合同執(zhí)行過程中對知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)責(zé)任。7.合同終止和解除:詳細(xì)規(guī)定合同終止和解除的條件、程序和后續(xù)責(zé)任。附件列表:1.物業(yè)所有權(quán)證明文件:如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.物業(yè)平面圖:詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)結(jié)構(gòu)和各個(gè)區(qū)域的布局。3.物業(yè)管理制度:包括物業(yè)的使用和維護(hù)規(guī)范、安全管理制度等。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單:詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備,包括品牌、型號、安裝位置等。5.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄:記錄物業(yè)
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