2024版北京二手房交易貸款合同模板3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版北京二手房交易貸款合同模板本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息1.2買(mǎi)受方信息1.3貸款銀行信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋地址及面積2.3房屋用途及規(guī)劃3.貸款金額及期限3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限4.貸款用途4.1貸款資金使用范圍4.2貸款資金用途限制5.還款方式及還款計(jì)劃5.1還款方式5.2還款計(jì)劃5.3還款賬戶(hù)6.貸款利息及費(fèi)用6.1貸款利息計(jì)算方式6.2貸款費(fèi)用明細(xì)6.3貸款費(fèi)用支付方式7.保險(xiǎn)條款7.1房屋保險(xiǎn)7.2生命保險(xiǎn)7.3健康保險(xiǎn)8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及登記手續(xù)8.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)8.2登記手續(xù)8.3過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)9.交房條件及時(shí)間9.1交房條件9.2交房時(shí)間9.3交房責(zé)任10.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決10.3爭(zhēng)議管轄法院11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1附件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息1.1.1出賣(mài)方名稱(chēng)：________1.1.2出賣(mài)方法定代表人：________1.1.3出賣(mài)方身份證號(hào)碼：________1.2買(mǎi)受方信息1.2.1買(mǎi)受方名稱(chēng)：________1.2.2買(mǎi)受方法定代表人：________1.2.3買(mǎi)受方身份證號(hào)碼：________1.3貸款銀行信息1.3.1貸款銀行名稱(chēng)：________1.3.2貸款銀行分行名稱(chēng)：________1.3.3貸款銀行聯(lián)系方式：________2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________2.1.2房屋所有權(quán)人：________2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________2.2房屋地址及面積2.2.1房屋地址：________2.2.2房屋建筑面積：________平方米2.2.3房屋套內(nèi)面積：________平方米2.2.4房屋土地使用權(quán)類(lèi)型：________2.3房屋用途及規(guī)劃2.3.1房屋用途：________2.3.2房屋規(guī)劃用途：________3.貸款金額及期限3.1貸款金額3.1.1貸款總額：________元3.2貸款利率3.2.1貸款基準(zhǔn)利率：________3.2.2實(shí)際貸款利率：________3.3貸款期限3.3.1貸款期限：________年3.3.2還款方式：________4.貸款用途4.1貸款資金使用范圍4.1.1貸款資金用于購(gòu)買(mǎi)房屋4.1.2貸款資金不得用于其他用途4.2貸款資金用途限制4.2.1不得用于股票、期貨、基金等投資4.2.2不得用于購(gòu)買(mǎi)土地、房產(chǎn)等資產(chǎn)4.2.3不得用于償還其他債務(wù)5.還款方式及還款計(jì)劃5.1還款方式5.1.1等額本息還款法5.1.2等額本金還款法5.2還款計(jì)劃5.2.1每月還款金額：________元5.2.2還款起始日期：________5.3還款賬戶(hù)5.3.1還款賬戶(hù)名稱(chēng)：________5.3.2還款賬戶(hù)號(hào)碼：________6.貸款利息及費(fèi)用6.1貸款利息計(jì)算方式6.1.1按月計(jì)息，每月計(jì)提利息6.1.2利息計(jì)算公式：________6.2貸款費(fèi)用明細(xì)6.2.1貸款保險(xiǎn)費(fèi)：________元6.2.2評(píng)估費(fèi)：________元6.2.3代理費(fèi)：________元6.3貸款費(fèi)用支付方式6.3.1貸款保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、代理費(fèi)等費(fèi)用由買(mǎi)受方承擔(dān)6.3.2費(fèi)用支付時(shí)間：________7.保險(xiǎn)條款7.1房屋保險(xiǎn)7.1.1保險(xiǎn)公司名稱(chēng)：________7.1.2保險(xiǎn)金額：________元7.1.3保險(xiǎn)期限：________7.2生命保險(xiǎn)7.2.1保險(xiǎn)公司名稱(chēng)：________7.2.2保險(xiǎn)金額：________元7.2.3保險(xiǎn)期限：________7.3健康保險(xiǎn)7.3.1保險(xiǎn)公司名稱(chēng)：________7.3.2保險(xiǎn)金額：________元7.3.3保險(xiǎn)期限：________8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及登記手續(xù)8.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)8.1.1出賣(mài)方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛8.1.2出賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)8.2登記手續(xù)8.2.1買(mǎi)受方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)8.2.2登記費(fèi)用由買(mǎi)受方承擔(dān)8.3過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)8.3.1出賣(mài)方承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)應(yīng)繳納的契稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)8.3.2買(mǎi)受方承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)應(yīng)繳納的印花稅、登記費(fèi)等稅費(fèi)9.交房條件及時(shí)間9.1交房條件9.1.1房屋應(yīng)具備法律規(guī)定的交付條件9.1.2房屋應(yīng)無(wú)任何權(quán)屬糾紛9.1.3房屋應(yīng)無(wú)欠繳的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用9.2交房時(shí)間9.2.1買(mǎi)受方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)接收房屋9.2.2買(mǎi)受方應(yīng)在交房時(shí)檢查房屋是否符合交房條件9.3交房責(zé)任9.3.1出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)房屋在交房前發(fā)生的任何損失或責(zé)任9.3.2買(mǎi)受方應(yīng)自接收房屋之日起承擔(dān)房屋的維護(hù)責(zé)任10.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.1.1出賣(mài)方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金金額為_(kāi)_______元10.1.2買(mǎi)受方未按合同約定支付貸款，應(yīng)向貸款銀行支付滯納金，滯納金比例為_(kāi)_______%10.2爭(zhēng)議解決10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議10.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.3爭(zhēng)議管轄法院10.3.1合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2貸款銀行同意放款11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同11.2.2出現(xiàn)不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.3合同解除程序11.3.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方合同解除事宜11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理已發(fā)生的債務(wù)關(guān)系12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1附件12.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件12.1.3貸款合同12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決13.2其他約定事項(xiàng)二13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.3其他約定事項(xiàng)三13.3.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：______年______月______日14.2合同生效日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述第三方，指在房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、貸款服務(wù)、法律咨詢(xún)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的同意2.1甲方、乙方同意，在履行本合同時(shí)，可邀請(qǐng)第三方參與，但需事先征得對(duì)方的書(shū)面同意。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類(lèi)型和合同約定進(jìn)行確定。3.2第三方在提供中介服務(wù)時(shí)的責(zé)任限額，不得超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)的三倍。3.3第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)的責(zé)任限額，不得超過(guò)評(píng)估服務(wù)費(fèi)的五倍。3.4第三方在提供貸款服務(wù)時(shí)的責(zé)任限額，不得超過(guò)貸款金額的1%。3.5第三方在提供法律咨詢(xún)時(shí)的責(zé)任限額，不得超過(guò)法律咨詢(xún)費(fèi)的五倍。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和信息，以完成其服務(wù)。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保證其服務(wù)的合法合規(guī)。5.2第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。5.3第三方應(yīng)保守甲方、乙方提供的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂服務(wù)合同約定。6.2第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)明確告知甲方、乙方其服務(wù)范圍和責(zé)任限額。6.3第三方在提供評(píng)估、貸款、法律咨詢(xún)服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保其服務(wù)結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。6.4第三方在提供貸款服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保貸款資金用于房屋交易，不得挪用。6.5第三方在提供法律咨詢(xún)服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保其法律意見(jiàn)的合法性和有效性。7.第三方介入的合同條款7.1甲方、乙方同意，在第三方介入的情況下，本合同的履行不受影響。7.2第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。7.3第三方介入后，若出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲方、乙方應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向法院提起訴訟。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方、乙方按照合同約定或協(xié)商一致的方式承擔(dān)。8.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同約定的費(fèi)用。9.第三方介入的合同解除9.1甲方、乙方有權(quán)在第三方介入后，根據(jù)合同約定或協(xié)商一致解除合同。9.2第三方介入的合同解除，不影響本合同其他條款的效力。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟。10.2第三方介入的爭(zhēng)議，不影響甲方、乙方之間的合同履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1詳細(xì)要求：房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括雙方基本信息、房屋基本情況、貸款金額及期限、還款方式及還款計(jì)劃、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及登記手續(xù)、交房條件及時(shí)間、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決、合同生效及解除等條款。1.2說(shuō)明：此附件為合同主體，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行權(quán)利義務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.1詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。2.2說(shuō)明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確保交易的順利進(jìn)行。3.貸款合同3.1詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)包括貸款金額、利率、期限、還款方式、違約責(zé)任等條款。3.2說(shuō)明：此附件為貸款雙方之間的合同，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行貸款義務(wù)。4.評(píng)估報(bào)告4.1詳細(xì)要求：提供房屋的評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估目的、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。4.2說(shuō)明：此附件用于證明房屋的價(jià)值，確保交易的公允性。5.中介服務(wù)合同5.1詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)包括中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等條款。5.2說(shuō)明：此附件為中介機(jī)構(gòu)與雙方之間的合同，明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。6.法律意見(jiàn)書(shū)6.1詳細(xì)要求：提供法律意見(jiàn)書(shū)，包括合同合法性、交易風(fēng)險(xiǎn)等。6.2說(shuō)明：此附件為法律服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的意見(jiàn)，確保交易的合法性。7.房屋維修基金繳納憑證7.1詳細(xì)要求：提供房屋維修基金繳納憑證，證明房屋維修基金已繳納。7.2說(shuō)明：此附件用于證明房屋維修基金的繳納情況。8.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證8.1詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證，證明物業(yè)管理費(fèi)已繳納。8.2說(shuō)明：此附件用于證明物業(yè)管理費(fèi)的繳納情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按合同約定支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。1.2乙方未按合同約定交付房屋，構(gòu)成違約。1.3甲方或乙方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，構(gòu)成違約。1.4甲方或乙方未按合同約定履行還款義務(wù)，構(gòu)成違約。1.5甲方或乙方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，構(gòu)成違約。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為購(gòu)房款的______%。2.2乙方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為房屋價(jià)值的______%。2.3甲方或乙方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用，并賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的損失。2.4甲方或乙方未按合同約定履行還款義務(wù)，應(yīng)向貸款銀行支付滯納金，滯納金比例為_(kāi)_____%。2.5甲方或乙方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說(shuō)明3.1甲方未按合同約定支付購(gòu)房款，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期完成房屋交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的5%。3.2乙方未按合同約定交付房屋，導(dǎo)致甲方無(wú)法按期入住，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋價(jià)值的3%。3.3甲方或乙方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致對(duì)方無(wú)法按期取得產(chǎn)權(quán)，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用，并賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的損失。3.4甲方或乙方未按合同約定履行還款義務(wù)，導(dǎo)致貸款銀行產(chǎn)生逾期利息，甲方或乙方應(yīng)向貸款銀行支付滯納金，滯納金比例為0.1%。全文完。2024版北京二手房交易貸款合同模板1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.雙方基本信息3.1出借方3.2借入方3.3交易房產(chǎn)4.貸款金額與期限4.1貸款金額4.2貸款期限4.3還款方式5.貸款利率與費(fèi)用5.1貸款利率5.2費(fèi)用5.3利息計(jì)算方式6.貸款發(fā)放與使用6.1貸款發(fā)放6.2貸款使用6.3使用條件7.貸款還款與提前還款7.1貸款還款7.2提前還款7.3提前還款條件8.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與抵押8.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)8.2抵押8.3抵押權(quán)登記9.保險(xiǎn)與保障9.1保險(xiǎn)9.2保障9.3保險(xiǎn)條款10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與變更12.1合同生效12.2合同變更12.3變更程序13.合同解除與終止13.1合同解除13.2合同終止13.3解除與終止條件14.其他約定14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3不可抗力14.4合同份數(shù)14.5合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)貸款通則》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的本合同旨在明確出借方與借入方在二手房交易貸款過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。2.定義與解釋2.1定義（1）出借方：指提供貸款的一方，即賣(mài)方。（2）借入方：指接受貸款的一方，即買(mǎi)方。（3）交易房產(chǎn)：指雙方交易的二手房。2.2解釋3.雙方基本信息3.1出借方（1）姓名/名稱(chēng)：________（2）身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________（3）聯(lián)系方式：________3.2借入方（1）姓名/名稱(chēng)：________（2）身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________（3）聯(lián)系方式：________3.3交易房產(chǎn)（1）房產(chǎn)地址：________（2）房產(chǎn)證號(hào)：________（3）房產(chǎn)面積：________平方米（4）房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：________元4.貸款金額與期限4.1貸款金額本合同貸款金額為人民幣_(tái)_______元。4.2貸款期限本合同貸款期限為_(kāi)_______年。4.3還款方式本合同貸款采用等額本息還款方式。5.貸款利率與費(fèi)用5.1貸款利率本合同貸款利率為年利率________%，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。5.2費(fèi)用（1）貸款手續(xù)費(fèi)：人民幣_(tái)_______元；（2）擔(dān)保費(fèi)：人民幣_(tái)_______元；（3）其他費(fèi)用：人民幣_(tái)_______元。5.3利息計(jì)算方式本合同貸款利息按月計(jì)收，每月還款日為_(kāi)_______日。6.貸款發(fā)放與使用6.1貸款發(fā)放出借方應(yīng)在________日內(nèi)將貸款金額發(fā)放至借入方指定的賬戶(hù)。6.2貸款使用借入方應(yīng)將貸款用于購(gòu)買(mǎi)交易房產(chǎn)，不得挪作他用。6.3使用條件借入方在取得貸款后，應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款，不得將貸款用于非法活動(dòng)。7.貸款還款與提前還款7.1貸款還款借入方應(yīng)按本合同約定的還款期限和還款方式，按時(shí)足額償還貸款本息。7.2提前還款借入方可在貸款期限內(nèi)提前償還全部或部分貸款本金，但需提前________日向出借方提出書(shū)面申請(qǐng)。7.3提前還款條件借入方提前還款時(shí)，應(yīng)支付提前還款罰金，罰金計(jì)算方式為：提前還款金額×剩余期限×月利率。8.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與抵押8.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)借入方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，辦理交易房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房產(chǎn)證交付給出借方。8.2抵押本合同簽訂后，借入方應(yīng)將交易房產(chǎn)抵押給出借方，作為貸款的擔(dān)保。8.3抵押權(quán)登記借入方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后________日內(nèi)，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。9.保險(xiǎn)與保障9.1保險(xiǎn)借入方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，為交易房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交付給出借方。9.2保障出借方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)安全。9.3保險(xiǎn)條款本合同涉及的保險(xiǎn)條款，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）借入方未按約定時(shí)間還款；（2）借入方未按約定用途使用貸款；（3）借入方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)；（4）出借方未按約定發(fā)放貸款；（5）其他違反本合同約定的事項(xiàng)。10.2違約責(zé)任（1）借入方違約，應(yīng)向出借方支付違約金，違約金為逾期還款金額的________%；（2）出借方違約，應(yīng)向借入方支付違約金，違約金為貸款金額的________%；（3）因違約造成對(duì)方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3違約處理發(fā)生違約情形時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議提交________仲裁委員會(huì)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行爭(zhēng)議解決。12.合同生效與變更12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更本合同如有變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.合同解除與終止13.1合同解除（1）本合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2合同終止本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2通知與送達(dá)本合同中的通知和送達(dá)，均以書(shū)面形式進(jìn)行，自送達(dá)之日起生效。14.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.4合同份數(shù)本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.5合同附件本合同附件如下：（1）房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；（2）抵押合同；（3）保險(xiǎn)合同；（4）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方的介入應(yīng)基于甲乙雙方的共同同意，并應(yīng)在合同中明確其職責(zé)和權(quán)利。2.第三方職責(zé)2.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)：（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易談判，促成交易達(dá)成；（2）提供市場(chǎng)信息、交易流程及相關(guān)法律法規(guī)咨詢(xún)；（3）監(jiān)督交易過(guò)程，確保交易合法、合規(guī)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)：（1）對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)職責(zé)：（1）為交易提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全；（2）監(jiān)督貸款使用情況，確保貸款用途符合約定。2.4律師事務(wù)所職責(zé)：（1）提供法律咨詢(xún)，協(xié)助甲乙雙方起草、審查合同；（2）協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、抵押等法律手續(xù)。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的交易利益分配。4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3第三方與其他各方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方自行解決；解決不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額應(yīng)在合同中明確約定。6.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款6.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入時(shí)間、方式、職責(zé)和權(quán)利。6.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的職責(zé)，提供必要的信息和資料。6.3甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。6.4甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，對(duì)第三方的資質(zhì)和信譽(yù)進(jìn)行審查。6.5甲乙雙方應(yīng)在合同中約定，第三方介入后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不受影響。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同進(jìn)行變更。7.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.3合同變更不影響本合同的效力。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，甲乙雙方和第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)由三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。8.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。合同應(yīng)詳細(xì)描述交易房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括地址、面積、用途等。合同應(yīng)明確約定交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等關(guān)鍵條款。2.抵押合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含抵押雙方的基本信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。合同應(yīng)詳細(xì)描述抵押物的詳細(xì)信息，包括地址、權(quán)屬證明等。合同應(yīng)明確約定抵押期限、抵押物的處置方式等關(guān)鍵條款。3.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含投保人、被保險(xiǎn)人和保險(xiǎn)人的基本信息。合同應(yīng)詳細(xì)描述保險(xiǎn)標(biāo)的、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等關(guān)鍵條款。合同應(yīng)明確約定保險(xiǎn)事故的賠償范圍和賠償方式。4.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、評(píng)估人員的資質(zhì)證明等。評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)描述評(píng)估過(guò)程、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估意見(jiàn)和結(jié)論。5.法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：法律意見(jiàn)書(shū)應(yīng)包含律師事務(wù)所的名稱(chēng)、律師的資質(zhì)證明等。法律意見(jiàn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)描述合同條款的合法性、合規(guī)性等。法律意見(jiàn)書(shū)應(yīng)包含對(duì)合同條款的法律分析和建議。6.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同的具體情況，可能涉及其他相關(guān)文件，如房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證明、交易稅費(fèi)繳納憑證等。這些文件應(yīng)真實(shí)、合法，并由相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為借入方未按約定時(shí)間還款；借入方未按約定用途使用貸款；借入方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)；出借方未按約定發(fā)放貸款；第三方未按約定履行職責(zé)；任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度和影響，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金；恢復(fù)原狀；賠償損失；承擔(dān)其他法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例借入方未按約定時(shí)間還款，應(yīng)支付逾期還款金額的________%作為違約金；出借方未按約定發(fā)放貸款，應(yīng)支付貸款金額的________%作為違約金；第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版北京二手房交易貸款合同模板2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2合同解釋2.合同雙方2.1出借人信息2.2借款人信息2.3擔(dān)保人信息3.貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途4.貸款期限與利率4.1貸款期限4.2利率類(lèi)型4.3利率調(diào)整5.還款方式與還款計(jì)劃5.1還款方式5.2還款計(jì)劃6.貸款發(fā)放與支付6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款支付方式7.擔(dān)保條款7.1擔(dān)保方式7.2擔(dān)保責(zé)任7.3擔(dān)保期限8.違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任8.2出借人違約責(zé)任9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定14.2附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“出借人”指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.2“借款人”指從出借人處借款的購(gòu)房人。1.1.3“擔(dān)保人”指為借款人提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。1.1.4“貸款”指出借人根據(jù)本合同的約定向借款人提供的用于購(gòu)買(mǎi)二手房的資金。1.1.5“二手房”指已取得所有權(quán)證且未設(shè)定抵押權(quán)的住宅房屋。1.1.6“貸款金額”指本合同約定的借款總額。1.1.7“貸款期限”指借款人從貸款發(fā)放之日起至全部本息還清之日止的時(shí)間。1.1.8“利率”指本合同約定的貸款利率。1.1.9“還款計(jì)劃”指借款人按照本合同約定的還款方式和期限制定的具體還款安排。1.2合同解釋1.2.1本合同條款的文義解釋以中文為準(zhǔn)。1.2.2如合同條款有歧義或矛盾之處，以有利于保護(hù)借款人的解釋為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1出借人信息2.1.1出借人全稱(chēng)：__________________2.1.2出借人地址：__________________2.1.3出借人聯(lián)系電話(huà)：__________________2.2借款人信息2.2.1借款人全稱(chēng)：__________________2.2.2借款人地址：__________________2.2.3借款人聯(lián)系電話(huà)：__________________2.3擔(dān)保人信息（如有）2.3.1擔(dān)保人全稱(chēng)：__________________2.3.2擔(dān)保人地址：__________________2.3.3擔(dān)保人聯(lián)系電話(huà)：__________________3.貸款金額與用途3.1貸款金額3.1.1本合同約定的貸款金額為人民幣_(tái)___________元整。3.2貸款用途3.2.1本貸款僅用于購(gòu)買(mǎi)位于____________的二手房，不得挪作他用。4.貸款期限與利率4.1貸款期限4.1.1本合同約定的貸款期限為_(kāi)___________年。4.2利率類(lèi)型4.2.1本合同貸款利率為固定利率。4.3利率調(diào)整4.3.1如遇國(guó)家利率調(diào)整，本合同貸款利率將按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整。5.還款方式與還款計(jì)劃5.1還款方式5.1.1本合同貸款采用等額本息還款方式。5.2還款計(jì)劃5.2.1借款人應(yīng)按照還款計(jì)劃按月償還貸款本息。6.貸款發(fā)放與支付6.1貸款發(fā)放條件6.1.1借款人須提交完整的貸款申請(qǐng)材料，并經(jīng)出借人審核通過(guò)。6.1.2出借人須確認(rèn)二手房交易合同及相關(guān)文件。6.2貸款支付方式6.2.1出借人將貸款直接支付至借款人指定的二手房交易賬戶(hù)。7.擔(dān)保條款（如有）7.1擔(dān)保方式7.1.1本合同采用抵押擔(dān)保方式。7.2擔(dān)保責(zé)任7.2.1擔(dān)保人應(yīng)對(duì)借款人的還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。7.3擔(dān)保期限7.3.1擔(dān)保期限自貸款發(fā)放之日起至貸款全部本息還清之日止。8.違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任8.1.1如借款人未按合同約定按時(shí)償還貸款本息，每逾期一日，應(yīng)向出借人支付未償還部分萬(wàn)分之五的滯納金。8.1.2如借款人挪用貸款資金，除應(yīng)承擔(dān)逾期還款責(zé)任外，還應(yīng)賠償出借人因此遭受的損失。8.2出借人違約責(zé)任8.2.1如出借人未按合同約定及時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金為應(yīng)發(fā)放貸款金額的萬(wàn)分之五。8.2.2如出借人提前收回貸款，應(yīng)提前通知借款人，并支付相應(yīng)的利息補(bǔ)償。9.合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。9.2合同解除9.2.1.1借款人嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍不履行；9.2.1.2出借人依法行使貸款權(quán)；9.2.1.3本合同約定的其他解除條件成就。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交____________法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___________。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1.1貸款全部本息還清；11.2.1.2合同解除；11.2.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1.1郵寄；12.1.1.2專(zhuān)人送達(dá)；12.1.1.3電子郵件；12.1.1.4其他雙方認(rèn)可的方式。12.2送達(dá)地址12.2.1出借人送達(dá)地址：__________________12.2.2借款人送達(dá)地址：__________________12.2.3擔(dān)保人送達(dá)地址（如有）：__________________13.法律適用與管轄13.1法律適用13.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院13.2.1本合同爭(zhēng)議的解決，由____________法院管轄。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定14.1.1本合同未盡事宜，可由合同雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2附件14.2.1本合同附件包括但不限于：14.2.1.1貸款申請(qǐng)表；14.2.1.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同；14.2.1.3其他與本合同有關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指除合同雙方外的，參與本合同執(zhí)行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和自身專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其職責(zé)，并對(duì)自己的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。15.2.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額由合同雙方另行約定。15.3第三方選擇與更換15.3.1合同雙方有權(quán)選擇合適的第三方，并有權(quán)要求更換不符合要求的第三方。15.3.2第三方的更換需經(jīng)合同雙方書(shū)面同意，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。16.第三方介入的具體條款16.1中介服務(wù)16.1.1如合同雙方選擇中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用，并保證其服務(wù)的真實(shí)性、合法性和有效性。16.1.2中介機(jī)構(gòu)不得泄露合同雙方的信息，不得進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。16.2評(píng)估服務(wù)16.2.1如合同雙方需要評(píng)估服務(wù)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定和行業(yè)規(guī)范，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。16.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額由合同雙方在評(píng)估合同中約定。16.3律師服務(wù)16.3.1如合同雙方需要律師服務(wù)，律師應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)法律意見(jiàn)，協(xié)助合同雙方處理合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的法律問(wèn)題。16.3.2律師應(yīng)對(duì)其法律意見(jiàn)承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額由合同雙方在律師服務(wù)合同中約定。16.4審計(jì)服務(wù)16.4.1如合同雙方需要進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定和審計(jì)準(zhǔn)則，進(jìn)行獨(dú)立、公正的審計(jì)。16.4.2審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其審計(jì)報(bào)告承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額由合同雙方在審計(jì)合同中約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂第三方服務(wù)合同時(shí)約定，并在合同中明確。17.1.2如合同未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額為第三方服務(wù)合同標(biāo)的金額的_________%。17.2超出責(zé)任