2025物業(yè)管理委托合同范本

?合同編號：甲方（委托方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主或物業(yè)管理單位，乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對物業(yè)進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：（物業(yè)地址及范圍）1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容）第二條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為年，自年__月__日起至年__月__日止。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式如下：（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：元/月/平方米；（2）其他服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行約定。3.2甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。4.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行巡查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.3乙方應(yīng)妥善處理業(yè)主的投訴和建議，及時解決物業(yè)管理中的問題。4.4乙方不得擅自將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費(fèi)。5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備。5.3甲方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和外觀，不得損害他人的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并可以要求乙方支付違約金。6.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并可以要求甲方支付滯納金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：乙方（受托方）：簽訂日期：年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照、身份證等相關(guān)證件，核實(shí)主體資格。2.明確物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，避免因模糊不清導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：詳細(xì)描述物業(yè)的具體地址、范圍以及物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容，可在合同中附上物業(yè)相關(guān)圖紙。3.物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和方式應(yīng)明確，避免因收費(fèi)問題產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：詳細(xì)約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式以及支付時間，可附上收費(fèi)明細(xì)表。4.雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。解決辦法：雙方均應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的義務(wù)。5.遇到違約情況，應(yīng)及時采取措施，維護(hù)自身合法權(quán)益。解決辦法：在發(fā)現(xiàn)對方違約時，及時書面通知對方，要求對方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并可以要求違約方支付違約金或滯納金。6.在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。解決辦法：在合同中約定明確的爭議解決方式，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指物業(yè)管理企業(yè)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、社會化的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和服務(wù)活動。2.委托方：是指物業(yè)的業(yè)主或物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)聘請物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理工作。3.受托方：是指具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，接受委托方的委托，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理工作。4.物業(yè)管理費(fèi)：是指委托方向受托方支付的費(fèi)用，用于支付受托方在物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。5.違約金：是指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.滯納金：是指當(dāng)一方未按合同約定的時間支付物業(yè)管理費(fèi)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜挠馄诟犊钯r償金。7.爭議解決：是指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的物業(yè)管理委托。2.適用于物業(yè)擁有者或管理者與物業(yè)管理公司之間的合同簽訂。3.適用于物業(yè)初期管理合同的簽訂，以及物業(yè)管理和服務(wù)的續(xù)約。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)特殊情況管理補(bǔ)充條款：針對物業(yè)的特殊情況（如臨時活動、裝修管理等），明確管理要求和責(zé)任。2.緊急情況處理補(bǔ)充條款：規(guī)定在緊急情況（如自然災(zāi)害、安全事故等）下的應(yīng)急處理程序和責(zé)任分配。3.技術(shù)創(chuàng)新應(yīng)用補(bǔ)充條款：針對物業(yè)內(nèi)的新技術(shù)應(yīng)用（如智能家居、智能安防等），明確管理要求和責(zé)任。4.法律法規(guī)變化應(yīng)對補(bǔ)充條款：當(dāng)相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化時，雙方應(yīng)如何調(diào)整合同內(nèi)容以符合新法規(guī)的要求。5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估補(bǔ)充條款：定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行合同內(nèi)容的調(diào)整。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：包括物業(yè)的詳細(xì)地址、面積、設(shè)施設(shè)備等情況。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)管理服務(wù)內(nèi)容。3.物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式：詳細(xì)說明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目及計(jì)算方式。4.物業(yè)設(shè)施