第四章建設(shè)工程合同法律原理與實務(wù)-授課吳超08課件講解

第四章

建設(shè)工程合同法律原理與實務(wù)授課教師：

吳超興4.2建設(shè)工程合同的簽訂案例導(dǎo)入【基本案情】2018年5月，原、被告就某大酒店裝飾工程簽訂了《裝飾裝修工程施工承包合同》。原告于2018年5月進場施工，因被告拖欠工程款，2019年7月，原、被告簽訂了《某酒店裝修收尾工程付款與工程進度協(xié)商約定》。同年10月，原告向被告發(fā)出《關(guān)于某酒店裝飾裝修工程告知函》，被告未予履行和回復(fù)，也未與原告進行工程價款結(jié)算，且案涉工程處于無人管理狀態(tài)。2020年，被告將案涉酒店租賃給某商務(wù)有限公司使用，說明被告認可了原告施工的工程質(zhì)量。原告向法院提起訴訟。【法院判定】(1)被告于本判決生效后十日內(nèi)支付原告工程款人民幣15112506元；(2)原告對被告所有的裝飾裝修工程部分折價或者拍賣的價款在15112506元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán);(3)駁回原告的其他訴訟請求。案例導(dǎo)入

依照《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)及時進行驗收。驗收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價款，并接收該建設(shè)工程。發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，人民法院不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。當(dāng)事人對建設(shè)工程的計價標(biāo)準(zhǔn)或者計價方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價款。當(dāng)事人對工程量有爭議的，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認實際發(fā)生的工程量。當(dāng)事人約定按照固定價結(jié)算工程價款，一方當(dāng)事人請求對建設(shè)工程造價進行鑒定的，人民法院不予支持。裝飾裝修工程具備折價或者拍賣條件，裝飾裝修工程的承包人請求工程價款就該裝飾裝修工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。未竣工的建設(shè)工程質(zhì)量合格，承包人請求其承建工程的價款就其承建工程部分折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。承包人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，但最長不得超過十八個月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價款之日起算?！九袥Q依據(jù)】案例導(dǎo)入

依照《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)及時進行驗收。驗收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價款，并接收該建設(shè)工程。發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?！九袥Q依據(jù)】合同的一般條款當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所標(biāo)的數(shù)量質(zhì)量價款或者報酬履行期限、地點和方式違約責(zé)任爭議解決的方式主要辦事機構(gòu)所在地合同法律關(guān)系客體或裁或?qū)徱?、建設(shè)工程合同的內(nèi)容二、建設(shè)工程合同簽訂的原則和程序平等原則合同自由原則公平原則誠實信用原則二、建設(shè)工程合同簽訂的原則和程序(一)建設(shè)工程合同簽訂的原則4.2.1訂立合同的基本程序1.要約邀請(offer)

希望和他人訂立合同的意思表示。（1）具備條件：

★內(nèi)容確定

★表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。（2）效力要約到達受要約人時生效。數(shù)據(jù)電文形式:收件人指定特定系統(tǒng)：數(shù)據(jù)電文進入該特定系統(tǒng)的時間為到達時間；未指定特定系統(tǒng)：數(shù)據(jù)電文進入收件人任何系統(tǒng)的時間即為到達時間。到達主義二、建設(shè)工程合同簽訂的原則和程序(二)建設(shè)工程合同簽訂的程序4.2.1訂立合同的基本程序（3）要約的撤回和撤銷

要約撤回：到達受要約人之前或同時要約撤銷：承諾之前要約生效后使其失效要約生效之前二、建設(shè)工程合同簽訂的原則和程序(二)建設(shè)工程合同簽訂的程序4.2.1訂立合同的基本程序

（4）不得撤銷

的要約確定了承諾期限明示要約不可撤銷受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已為履行合同作了準(zhǔn)備（5）要約失效受要約人拒絕要約人依法撤銷承諾期滿受要約人對要約作出實質(zhì)性變更二、建設(shè)工程合同簽訂的原則和程序(二)建設(shè)工程合同簽訂的程序二、建設(shè)工程合同簽訂的原則和程序(二)建設(shè)工程合同簽訂的程序課堂練習(xí)1.A公司于10月20日向B公司發(fā)出一項要約，欲向其購買材料一批，第二天因為發(fā)生安全事故公司停產(chǎn)，便想反悔，10月23日發(fā)出撤銷通知。要約于10月26日到達乙公司。27日，B公司正在組織討論是否應(yīng)該接受這個要約的時候，撤銷通知到達。則：()A．要約有效，撤銷通知后于要約到達，未被撤回B．要約有效，要約未被撤銷C．要約無效，要約已被撤回D．要約無效，要約已被撤銷課堂練習(xí)課堂練習(xí)

2.某市政工程項目公開招標(biāo)，甲公司遞交了投標(biāo)書后由于公司自身原因，決定退出該項目，因此要求撤回投標(biāo)書，撤回投標(biāo)書的書面通知應(yīng)在（

）送達。A.開標(biāo)之前

B.評標(biāo)工作開始前

C.招標(biāo)人確定中標(biāo)人前

D.工程承包合同簽訂前課堂練習(xí)課堂練習(xí)課堂練習(xí)

3.甲公司于2月5日以普通信件向乙公司發(fā)出要約，要約中表示以2000元一噸的價格賣給乙公司某種型號鋼材100噸，甲公司隨即又發(fā)了一封快件給乙公司，表示原要約中的價格作廢,現(xiàn)改為2100元一噸，其他條件不變。普通信件于2月8日到達,快信于2月7日到達，乙公司均已收到兩封信，但秘書忘了把第快信交給董事長，乙公司董事長回信對普通信件發(fā)出的要約予以承諾。請問：甲、乙之間的合同是否成立，為什么？()A．合同未成立，原要約被撤銷B．合同未成立，原要約被新要約撤回C．合同成立，快件的意思表示未生效D．合同成立，要約與承諾取得了一致課堂練習(xí)課堂練習(xí)4.2.2承諾2.承諾

含義：受要約人同意要約的意思表示生效條件：內(nèi)容應(yīng)與要約內(nèi)容一致由受要約人向要約人做出受要約人應(yīng)在承諾期間內(nèi)做出★承諾超期：除要約人及時通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約?！锍兄Z延誤：除要約人及時通知受要約人因承諾超期不接受以外，該承諾有效。二、建設(shè)工程合同簽訂的原則和程序(二)建設(shè)工程合同簽訂的程序4.2.2承諾承諾通知到達要約人時生效合同書形式：雙方當(dāng)事人簽字或蓋章法律、行政法規(guī)規(guī)定合同形式，雖未采用書面形式但實際已履行的合同成立信件或數(shù)據(jù)電文：要求簽訂確認書的，則于簽訂確認書時合同成立；先甲簽，再乙簽，則最后簽字時間為合同成立時間。

承諾生效（合同成立時間）：4.2.2承諾二、建設(shè)工程合同簽訂的原則和程序(二)建設(shè)工程合同簽訂的程序課堂練習(xí)例1：甲向乙發(fā)出要約，乙的承諾6月9日到甲處，雙方6月18日在合同書上簽字蓋章。6月18日是合同成立的日期。例2：北京碧新公司與上海浦東公司簽訂合同，雙方意思表示一致后，碧新公司于6月1日簽字蓋章，發(fā)給乙方(浦東公司)，6月3日到達乙，乙當(dāng)天簽字蓋章，回寄給甲方，6月7日到達甲方。問：合同何時成立?乙方簽字蓋章時合同就成立，即6月3日合同成立。課堂練習(xí)課堂練習(xí)課堂練習(xí)承諾生效地點：數(shù)據(jù)電文：收件人的主營業(yè)地書面形式：雙方簽字蓋章地承諾撤回應(yīng)在承諾通知到達要約人以前或同時到達4.2.2承諾4.2.2承諾二、建設(shè)工程合同簽訂的原則和程序(二)建設(shè)工程合同簽訂的程序課堂練習(xí)甲公司于2月5日以普通信件向乙公司發(fā)出要約，要約中表示以2000元一噸的價格賣給乙公司某種型號鋼材100噸，甲公司隨即又發(fā)了一封快件給乙公司，表示原要約中的價格作廢,現(xiàn)改為2100元一噸，其他條件不變