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文檔簡介

房地產(chǎn)估價

---估價業(yè)務(wù)的獲取

獲取估價業(yè)務(wù)的要素怎樣才能順利的獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)呢？房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)獲取的形式招標(biāo)入圍搖號協(xié)議洽談獲取業(yè)務(wù)的前提條件資質(zhì)資信業(yè)績資質(zhì)一級資質(zhì)二級資質(zhì)三級資質(zhì)主要由注冊估價師人數(shù)決定1583一級資質(zhì)的分支機(jī)構(gòu)2024/12/236注冊估價師要求1.通過國家房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書2.具有扎實(shí)的理論知識豐富的實(shí)踐經(jīng)驗良好的職業(yè)道德估價對象1無建筑物空地3單純建筑物2有建筑物土地4土地與建筑物5在建工程7消失的房地產(chǎn)6未來的房地產(chǎn)8房地產(chǎn)局部等估價原則獨(dú)立、客觀、公正原則

沒有利害關(guān)系不帶著自己的情感、好惡和偏見不偏袒估價利害關(guān)系人中的任何一方最高行為準(zhǔn)則合法原則估價原則合法產(chǎn)權(quán)合法使用合法處分技術(shù)性原則估價原則價值時點(diǎn)原則

價值與時間密不可分，每一個價值都對應(yīng)著一個時間，不存在沒有時間的價值。技術(shù)性原則估價原則替代原則

房地產(chǎn)估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。技術(shù)性原則替代原則是采用重置成本法和現(xiàn)行市價法進(jìn)行評估的理論依據(jù)估價原則最高最佳利用原則法律上允許技術(shù)上可行經(jīng)濟(jì)上可行價值最大化前提條件主要內(nèi)容最佳用途最佳規(guī)模最佳檔次經(jīng)濟(jì)學(xué)原理收益遞增遞減原理均衡原理適合原理技術(shù)性原則估價原則謹(jǐn)慎原則

在存在不確定性因素的情況下作出估價相關(guān)判斷時，應(yīng)當(dāng)保持必要的謹(jǐn)慎。不高估假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值，不低估房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。特殊性原則《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》提出了遵守謹(jǐn)慎原則要求：市場法成本法收益法假設(shè)開發(fā)法1強(qiáng)化自身建設(shè)，提高企業(yè)資信等級和專業(yè)人員的素質(zhì)2不斷突破業(yè)務(wù)范圍限制，擴(kuò)大

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