區(qū)域項(xiàng)目計(jì)劃管理體系(正式運(yùn)營(yíng)版)

原則分級(jí)管控分段考核逐步細(xì)化項(xiàng)目三級(jí)計(jì)劃體系工程實(shí)施控制計(jì)劃設(shè)計(jì)成果控制計(jì)劃報(bào)批報(bào)建驗(yàn)收控制計(jì)劃成本、采購(gòu)控制計(jì)劃營(yíng)銷進(jìn)度控制計(jì)劃項(xiàng)目主計(jì)劃（500個(gè)任務(wù)）出圖與部品、部件確認(rèn)計(jì)劃供方、材料進(jìn)場(chǎng)作業(yè)計(jì)劃招標(biāo)作業(yè)計(jì)劃項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃（60個(gè)節(jié)點(diǎn)）項(xiàng)目里程碑計(jì)劃（35個(gè)節(jié)點(diǎn)）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃一級(jí)計(jì)劃二級(jí)計(jì)劃三級(jí)計(jì)劃項(xiàng)目開盤計(jì)劃項(xiàng)目交付計(jì)劃工程實(shí)施控制計(jì)劃（首批單體）設(shè)計(jì)成果控制計(jì)劃報(bào)批報(bào)建驗(yàn)收控制計(jì)劃成本、采購(gòu)控制計(jì)劃營(yíng)銷進(jìn)度控制計(jì)劃出圖與部品、部件確認(rèn)計(jì)劃供方、材料進(jìn)場(chǎng)作業(yè)計(jì)劃招標(biāo)作業(yè)計(jì)劃樣板段控制計(jì)劃開盤前營(yíng)銷作業(yè)計(jì)劃五大考核節(jié)點(diǎn)分級(jí)管控工程實(shí)施控制計(jì)劃設(shè)計(jì)成果控制計(jì)劃報(bào)批報(bào)建驗(yàn)收控制計(jì)劃成本、采購(gòu)控制計(jì)劃營(yíng)銷進(jìn)度控制計(jì)劃項(xiàng)目主計(jì)劃（500個(gè)任務(wù)）出圖與部品、部件確認(rèn)計(jì)劃供方、材料進(jìn)場(chǎng)作業(yè)計(jì)劃招標(biāo)作業(yè)計(jì)劃項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃（60個(gè)節(jié)點(diǎn)）項(xiàng)目里程碑計(jì)劃（35個(gè)節(jié)點(diǎn)）五大考核結(jié)點(diǎn)一級(jí)計(jì)劃二級(jí)計(jì)劃三級(jí)計(jì)劃項(xiàng)目開盤計(jì)劃項(xiàng)目交付計(jì)劃工程實(shí)施控制計(jì)劃（首批單體）設(shè)計(jì)成果控制計(jì)劃報(bào)批報(bào)建驗(yàn)收控制計(jì)劃成本、采購(gòu)控制計(jì)劃營(yíng)銷進(jìn)度控制計(jì)劃出圖與部品、部件確認(rèn)計(jì)劃供方、材料進(jìn)場(chǎng)作業(yè)計(jì)劃招標(biāo)作業(yè)計(jì)劃樣板段控制計(jì)劃開盤前營(yíng)銷作業(yè)計(jì)劃五大考核節(jié)點(diǎn)方案設(shè)計(jì)批復(fù)取得施工許可證主體結(jié)構(gòu)封頂開盤預(yù)售開始交房（結(jié)轉(zhuǎn)）區(qū)域最關(guān)注的、項(xiàng)目最重要的考核點(diǎn)，區(qū)域?qū)@些節(jié)點(diǎn)設(shè)有考核獎(jiǎng)金五大考核節(jié)點(diǎn)的計(jì)劃完成時(shí)間，由區(qū)域根據(jù)公司戰(zhàn)略和項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略而制定下達(dá)是里程碑計(jì)劃和項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃的編制依據(jù)分級(jí)管控工程實(shí)施控制計(jì)劃設(shè)計(jì)成果控制計(jì)劃報(bào)批報(bào)建驗(yàn)收控制計(jì)劃成本、采購(gòu)控制計(jì)劃營(yíng)銷進(jìn)度控制計(jì)劃項(xiàng)目主計(jì)劃（500個(gè)任務(wù)）出圖與部品、部件確認(rèn)計(jì)劃供方、材料進(jìn)場(chǎng)作業(yè)計(jì)劃招標(biāo)作業(yè)計(jì)劃項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃（60個(gè)節(jié)點(diǎn)）項(xiàng)目里程碑計(jì)劃（35個(gè)節(jié)點(diǎn)）五大考核結(jié)點(diǎn)一級(jí)計(jì)劃二級(jí)計(jì)劃三級(jí)計(jì)劃項(xiàng)目開盤計(jì)劃項(xiàng)目交付計(jì)劃工程實(shí)施控制計(jì)劃（首批單體）設(shè)計(jì)成果控制計(jì)劃報(bào)批報(bào)建驗(yàn)收控制計(jì)劃成本、采購(gòu)控制計(jì)劃營(yíng)銷進(jìn)度控制計(jì)劃出圖與部品、部件確認(rèn)計(jì)劃供方、材料進(jìn)場(chǎng)作業(yè)計(jì)劃招標(biāo)作業(yè)計(jì)劃樣板段控制計(jì)劃開盤前營(yíng)銷作業(yè)計(jì)劃區(qū)域考核項(xiàng)目計(jì)劃完成率的管控點(diǎn)對(duì)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃的調(diào)整，必須經(jīng)區(qū)域?qū)徟蛱?hào)工作節(jié)點(diǎn)序號(hào)工作節(jié)點(diǎn)序號(hào)工作節(jié)點(diǎn)1取得土地中標(biāo)通知13銷售樣板區(qū)開工25主體結(jié)構(gòu)封頂2項(xiàng)目前期工作啟動(dòng)14完成施工報(bào)建圖26取得預(yù)售許可證（首批銷售單體）3項(xiàng)目公司注冊(cè)成立15取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》27開盤預(yù)售（首批開盤銷售）4完成《項(xiàng)目定位報(bào)告》16施工總包合同簽訂28完成銷售30%（完成全部銷量30%的時(shí)間）5《項(xiàng)目整盤策劃報(bào)告》17取得《建設(shè)工程施工許可證》29完成銷售85%（完成全部銷量85%的時(shí)間）6完成項(xiàng)目概念方案18取得項(xiàng)目開發(fā)貸款30完成外立面落架7《樣板展示區(qū)策劃報(bào)告》19完成樁基/圍護(hù)工程31完成單體竣工驗(yàn)收8簽訂土地出讓合同（付地價(jià)款）20開始?jí)|層施工32完成各項(xiàng)驗(yàn)收，取得工程竣工備案證明9取得土地權(quán)證21完成地下結(jié)構(gòu)工程33《交付使用許可證》或交付許可手續(xù)10取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》22售樓處完成施工，對(duì)外開放34開始交房（結(jié)轉(zhuǎn)）11方案設(shè)計(jì)批復(fù)23主體施工達(dá)到預(yù)售條件（首批銷售單體）35取得大產(chǎn)證12《整體營(yíng)銷報(bào)告》審定24樣板區(qū)工程完工，開放分級(jí)管控工程實(shí)施控制計(jì)劃設(shè)計(jì)成果控制計(jì)劃報(bào)批報(bào)建驗(yàn)收控制計(jì)劃成本、采購(gòu)控制計(jì)劃營(yíng)銷進(jìn)度控制計(jì)劃項(xiàng)目主計(jì)劃（500個(gè)任務(wù)）出圖與部品、部件確認(rèn)計(jì)劃供方、材料進(jìn)場(chǎng)作業(yè)計(jì)劃招標(biāo)作業(yè)計(jì)劃項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃（60個(gè)節(jié)點(diǎn)）項(xiàng)目里程碑計(jì)劃（35個(gè)節(jié)點(diǎn)）五大考核結(jié)點(diǎn)一級(jí)計(jì)劃二級(jí)計(jì)劃三級(jí)計(jì)劃項(xiàng)目開盤計(jì)劃項(xiàng)目交付計(jì)劃工程實(shí)施控制計(jì)劃（首批單體）設(shè)計(jì)成果控制計(jì)劃報(bào)批報(bào)建驗(yàn)收控制計(jì)劃成本、采購(gòu)控制計(jì)劃營(yíng)銷進(jìn)度控制計(jì)劃出圖與部品、部件確認(rèn)計(jì)劃供方、材料進(jìn)場(chǎng)作業(yè)計(jì)劃招標(biāo)作業(yè)計(jì)劃樣板段控制計(jì)劃開盤前營(yíng)銷作業(yè)計(jì)劃區(qū)域/項(xiàng)目公司對(duì)項(xiàng)目計(jì)劃的管控點(diǎn)計(jì)劃調(diào)整必須經(jīng)公司PMO審批，對(duì)于涉及到里程碑節(jié)點(diǎn)的計(jì)劃調(diào)整，必須報(bào)區(qū)域?qū)徟鷧^(qū)域提供的計(jì)劃編制模板是強(qiáng)制性的，不能減少其中的任務(wù)節(jié)點(diǎn)分級(jí)管控工程實(shí)施控制計(jì)劃設(shè)計(jì)成果控制計(jì)劃報(bào)批報(bào)建驗(yàn)收控制計(jì)劃成本、采購(gòu)控制計(jì)劃營(yíng)銷進(jìn)度控制計(jì)劃項(xiàng)目主計(jì)劃（500個(gè)任務(wù)）出圖與部品、部件確認(rèn)計(jì)劃供方、材料進(jìn)場(chǎng)作業(yè)計(jì)劃招標(biāo)作業(yè)計(jì)劃項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃（60個(gè)節(jié)點(diǎn)）項(xiàng)目里程碑計(jì)劃（35個(gè)節(jié)點(diǎn)）五大考核結(jié)點(diǎn)一級(jí)計(jì)劃二級(jí)計(jì)劃三級(jí)計(jì)劃項(xiàng)目開盤計(jì)劃項(xiàng)目交付計(jì)劃工程實(shí)施控制計(jì)劃（首批單體）設(shè)計(jì)成果控制計(jì)劃報(bào)批報(bào)建驗(yàn)收控制計(jì)劃成本、采購(gòu)控制計(jì)劃營(yíng)銷進(jìn)度控制計(jì)劃出圖與部品、部件確認(rèn)計(jì)劃供方、材料進(jìn)場(chǎng)作業(yè)計(jì)劃招標(biāo)作業(yè)計(jì)劃樣板段控制計(jì)劃開盤前營(yíng)銷作業(yè)計(jì)劃項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)對(duì)計(jì)劃的管控點(diǎn)區(qū)域提供的計(jì)劃編制模板是指導(dǎo)性的，可對(duì)其中的任務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行增加或減少，但不能涉及到一級(jí)計(jì)劃的任務(wù)節(jié)點(diǎn)區(qū)域運(yùn)營(yíng)管理部對(duì)二級(jí)計(jì)劃的編制進(jìn)行指導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目主計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整后，應(yīng)向區(qū)域運(yùn)營(yíng)管理部報(bào)備分級(jí)管控工程實(shí)施控制計(jì)劃設(shè)計(jì)成果控制計(jì)劃報(bào)批報(bào)建驗(yàn)收控制計(jì)劃成本、采購(gòu)控制計(jì)劃營(yíng)銷進(jìn)度控制計(jì)劃項(xiàng)目主計(jì)劃（500個(gè)任務(wù)）出圖與部品、部件確認(rèn)計(jì)劃供方、材料進(jìn)場(chǎng)作業(yè)計(jì)劃招標(biāo)作業(yè)計(jì)劃項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃（60個(gè)節(jié)點(diǎn)）項(xiàng)目里程碑計(jì)劃（35個(gè)節(jié)點(diǎn)）五大考核結(jié)點(diǎn)一級(jí)計(jì)劃二級(jí)計(jì)劃三級(jí)計(jì)劃項(xiàng)目開盤計(jì)劃項(xiàng)目交付計(jì)劃工程實(shí)施控制計(jì)劃（首批單體）設(shè)計(jì)成果控制計(jì)劃報(bào)批報(bào)建驗(yàn)收控制計(jì)劃成本、采購(gòu)控制計(jì)劃營(yíng)銷進(jìn)度控制計(jì)劃出圖與部品、部件確認(rèn)計(jì)劃供方、材料進(jìn)場(chǎng)作業(yè)計(jì)劃招標(biāo)作業(yè)計(jì)劃樣板段控制計(jì)劃開盤前營(yíng)銷作業(yè)計(jì)劃項(xiàng)目成員對(duì)計(jì)劃的管控點(diǎn)區(qū)域提供的計(jì)劃編制模板是參考性的用于指導(dǎo)項(xiàng)目成員編制個(gè)人工作月/周計(jì)劃在項(xiàng)目周例會(huì)上，討論的內(nèi)容主要是三級(jí)計(jì)劃區(qū)域運(yùn)營(yíng)中心對(duì)三級(jí)計(jì)劃采取抽查的管理方式1取得土地中標(biāo)通知2項(xiàng)目前期工作啟動(dòng)…

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10取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》11方案設(shè)計(jì)批復(fù)12《整體營(yíng)銷報(bào)告》審定…

16施工總包合同簽訂17取得《建設(shè)工程施工許可證》18取得項(xiàng)目開發(fā)貸款…

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26取得預(yù)售許可證（首批銷售單體）27開盤預(yù)售（首批開盤銷售）…

25主體結(jié)構(gòu)封頂

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34開始交房（結(jié)轉(zhuǎn)）35取得大產(chǎn)證分段考核定位階段方案階段施工階段1取得土地中標(biāo)通知2項(xiàng)目前期工作啟動(dòng)…

6完成項(xiàng)目概念方案…11方案設(shè)計(jì)批復(fù)12《整體營(yíng)銷報(bào)告》審定…

16施工總包合同簽訂17取得《建設(shè)工程施工許可證》18取得項(xiàng)目開發(fā)貸款…