2025安徽合肥東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與江蘇江鴻國際集團(tuán)土產(chǎn)進(jìn)出口股份有限公司等債轉(zhuǎn)讓、商品房預(yù)售合同糾紛上訴案

?合同編號(hào)：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：2025安徽合肥東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：安徽省合肥市廬陽區(qū)街道路號(hào)聯(lián)系電話：聯(lián)系人：乙方（受讓方）：江蘇江鴻國際集團(tuán)土產(chǎn)進(jìn)出口股份有限公司地址：江蘇省市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系電話：聯(lián)系人：鑒于甲方為依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于安徽省合肥市廬陽區(qū)街道路號(hào)的項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)、銷售權(quán)；鑒于乙方為依法成立的企業(yè)，具備相應(yīng)的民事行為能力，愿意購買甲方開發(fā)的上述項(xiàng)目中的商品房；甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其對(duì)乙方的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，以及乙方預(yù)購甲方開發(fā)的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、債權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方將其對(duì)乙方在項(xiàng)目的債權(quán)金額為人民幣元（大寫：元整）的債權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意接受上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓，并愿意按照甲方的要求履行相應(yīng)的還款義務(wù)。二、商品房預(yù)售2.1甲方同意乙方預(yù)購其開發(fā)的位于安徽省合肥市廬陽區(qū)街道路號(hào)的項(xiàng)目中的商品房，預(yù)售房屋的具體情況如下：房屋坐落：棟單元層號(hào)房屋面積：平方米房屋類型：預(yù)售價(jià)格：元/平方米總價(jià)：元（大寫：元整）2.2乙方同意按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付上述預(yù)購房款。三、付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付預(yù)購房款的%，即人民幣元（大寫：元整）。3.2剩余的%的房款，乙方應(yīng)按照甲方的要求，在房屋交付時(shí)一次性付清。四、合同的履行4.1甲方應(yīng)按照合同約定，為乙方辦理商品房預(yù)售合同登記手續(xù)，并確保乙方合法擁有預(yù)售房屋的所有權(quán)。4.2乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付預(yù)購房款，并按照甲方的要求，辦理房屋交付手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定履行債務(wù)轉(zhuǎn)讓義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照本合同約定支付預(yù)購房款的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至債權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢、商品房預(yù)售合同登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：2025安徽合肥東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（受讓方）：江蘇江鴻國際集團(tuán)土產(chǎn)進(jìn)出口股份有限公司簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的合法性：確保本合同的簽訂符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，避免因合同內(nèi)容不合法導(dǎo)致的合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，由專業(yè)法律顧問對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審核，確保合同的合法性。2.合同的履行：確保甲方按照合同約定履行債務(wù)轉(zhuǎn)讓義務(wù)，乙方按照合同約定支付預(yù)購房款。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式履行各自義務(wù)，如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.合同的修改和補(bǔ)充：在合同履行過程中，如出現(xiàn)合同未約定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。解決辦法：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.爭議解決：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，如有爭議，先嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再通過法律途徑解決。法律名詞及名詞解釋：1.債權(quán)轉(zhuǎn)讓：債權(quán)人將其債權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。2.商品房預(yù)售：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，尚未完成房屋建設(shè)前，向購房者出售房屋的行為。3.預(yù)售合同登記：購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的預(yù)售合同，向相關(guān)部門進(jìn)行登記備案的手續(xù)。4.違約責(zé)任：當(dāng)合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方式，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。應(yīng)用場合：1.2025安徽合肥東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與江蘇江鴻國際集團(tuán)土產(chǎn)進(jìn)出口股份有限公司之間的債權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.江蘇江鴻國際集團(tuán)土產(chǎn)進(jìn)出口股份有限公司預(yù)購安徽合肥東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的商品房。補(bǔ)充條款：1.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的附加條件：如甲方在債權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，需提供相關(guān)證明文件，以確保債權(quán)的合法性和有效性。2.商品房預(yù)售的交付標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付時(shí)的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修情況、配套設(shè)施等。3.付款方式的調(diào)整：如乙方因特殊情況無法按照約定的付款方式付款，可雙方協(xié)商一致調(diào)整付款方式。4.違約責(zé)任的補(bǔ)充：對(duì)違約方的賠償方式、賠償金額等做出具體規(guī)定。5.爭議解決的補(bǔ)充：如雙方在爭議解決過程中，選擇仲裁而非訴訟，需明確約定的仲裁機(jī)構(gòu)。附件列表：1.甲方提供的債權(quán)證明文件：包括債權(quán)合同、債權(quán)憑證等。