2025安徽合肥東方房地產開發(fā)有限公司與江蘇江鴻國際集團土產進出口股份有限公司等債轉讓、商品房預售合同糾紛上訴案

?合同編號：甲方（轉讓方）：2025安徽合肥東方房地產開發(fā)有限公司地址：安徽省合肥市廬陽區(qū)街道路號聯系電話：聯系人：乙方（受讓方）：江蘇江鴻國際集團土產進出口股份有限公司地址：江蘇省市區(qū)街道號聯系電話：聯系人：鑒于甲方為依法成立的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有位于安徽省合肥市廬陽區(qū)街道路號的項目的開發(fā)權、銷售權；鑒于乙方為依法成立的企業(yè)，具備相應的民事行為能力，愿意購買甲方開發(fā)的上述項目中的商品房；甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其對乙方的債權轉讓給乙方，以及乙方預購甲方開發(fā)的商品房事宜，達成如下協(xié)議：一、債權轉讓1.1甲方將其對乙方在項目的債權金額為人民幣元（大寫：元整）的債權全部轉讓給乙方。1.2乙方同意接受上述債權轉讓，并愿意按照甲方的要求履行相應的還款義務。二、商品房預售2.1甲方同意乙方預購其開發(fā)的位于安徽省合肥市廬陽區(qū)街道路號的項目中的商品房，預售房屋的具體情況如下：房屋坐落：棟單元層號房屋面積：平方米房屋類型：預售價格：元/平方米總價：元（大寫：元整）2.2乙方同意按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付上述預購房款。三、付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起日內，向甲方支付預購房款的%，即人民幣元（大寫：元整）。3.2剩余的%的房款，乙方應按照甲方的要求，在房屋交付時一次性付清。四、合同的履行4.1甲方應按照合同約定，為乙方辦理商品房預售合同登記手續(xù)，并確保乙方合法擁有預售房屋的所有權。4.2乙方應按照合同約定，按時支付預購房款，并按照甲方的要求，辦理房屋交付手續(xù)。五、違約責任5.1甲方未按照本合同約定履行債務轉讓義務的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。5.2乙方未按照本合同約定支付預購房款的，甲方有權要求乙方承擔違約責任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至債權轉讓完畢、商品房預售合同登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉讓方）：2025安徽合肥東方房地產開發(fā)有限公司乙方（受讓方）：江蘇江鴻國際集團土產進出口股份有限公司簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.合同的合法性：確保本合同的簽訂符合中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，避免因合同內容不合法導致的合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，由專業(yè)法律顧問對合同內容進行審核，確保合同的合法性。2.合同的履行：確保甲方按照合同約定履行債務轉讓義務，乙方按照合同約定支付預購房款。解決辦法：雙方應嚴格按照合同約定的時間和方式履行各自義務，如有違約行為，違約方應承擔相應的違約責任。3.合同的修改和補充：在合同履行過程中，如出現合同未約定的事項，雙方應友好協(xié)商，對合同進行修改或補充。解決辦法：雙方可簽訂補充協(xié)議，對原合同內容進行修改或補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.爭議解決：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，如有爭議，先嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再通過法律途徑解決。法律名詞及名詞解釋：1.債權轉讓：債權人將其債權全部或部分轉讓給第三方的行為。2.商品房預售：房地產開發(fā)企業(yè)在其開發(fā)的房地產項目中，尚未完成房屋建設前，向購房者出售房屋的行為。3.預售合同登記：購房者與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂的預售合同，向相關部門進行登記備案的手續(xù)。4.違約責任：當合同一方或雙方未履行合同約定的義務時，應承擔的法律責任。5.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方式，包括友好協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。應用場合：1.2025安徽合肥東方房地產開發(fā)有限公司與江蘇江鴻國際集團土產進出口股份有限公司之間的債權轉讓。2.江蘇江鴻國際集團土產進出口股份有限公司預購安徽合肥東方房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的商品房。補充條款：1.債權轉讓的附加條件：如甲方在債權轉讓過程中，需提供相關證明文件，以確保債權的合法性和有效性。2.商品房預售的交付標準：明確房屋交付時的交付標準，包括裝修情況、配套設施等。3.付款方式的調整：如乙方因特殊情況無法按照約定的付款方式付款，可雙方協(xié)商一致調整付款方式。4.違約責任的補充：對違約方的賠償方式、賠償金額等做出具體規(guī)定。5.爭議解決的補充：如雙方在爭議解決過程中，選擇仲裁而非訴訟，需明確約定的仲裁機構。附件列表：1.甲方提供的債權證明文件：包括債權合同、債權憑證等。