2024年度房地產(chǎn)合伙開發(fā)項(xiàng)目合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)合伙開發(fā)項(xiàng)目合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合伙人名稱1.2合伙人法定代表人1.3合伙人聯(lián)系方式1.4合伙人注冊(cè)地址2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目投資總額3.合作方式及比例3.1合作方式3.2合伙人投資比例3.3投資資金來(lái)源4.合作期限及終止條件4.1合作期限4.2終止條件5.責(zé)任和義務(wù)5.1合伙人責(zé)任5.2項(xiàng)目公司責(zé)任5.3合作方責(zé)任6.項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)6.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)6.3管理機(jī)構(gòu)人員7.財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)核算制度7.2財(cái)務(wù)報(bào)表編制7.3財(cái)務(wù)審批制度8.項(xiàng)目的投資收益及分配8.1投資收益計(jì)算方法8.2分配原則8.3分配時(shí)間9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及處理9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施10.項(xiàng)目的變更與終止10.1變更條件10.2變更程序10.3終止條件10.4終止程序11.知識(shí)產(chǎn)權(quán)及保密11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.2保密義務(wù)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同的生效、解除及終止13.1生效條件13.2解除條件13.3終止條件14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合伙人名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資集團(tuán)有限公司1.2合伙人法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合伙人聯(lián)系方式1.4合伙人注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱市區(qū)住宅及商業(yè)綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)、辦公2.4項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約100000平方米2.5項(xiàng)目投資總額投資總額為人民幣5億元第三條合作方式及比例3.1合作方式甲乙雙方共同出資成立項(xiàng)目公司，共同開發(fā)本項(xiàng)目。3.2合伙人投資比例甲方投資比例為60%，乙方投資比例為40%。3.3投資資金來(lái)源甲方投資資金來(lái)源為公司自有資金，乙方投資資金來(lái)源為公司自有資金及銀行貸款。第四條合作期限及終止條件4.1合作期限合作期限為10年，自合同簽訂之日起計(jì)算。4.2終止條件（1）合作期限屆滿；（2）項(xiàng)目公司依法解散；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第五條責(zé)任和義務(wù)5.1合伙人責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目土地使用權(quán)及基礎(chǔ)設(shè)施配套資金；（2）乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)資金及市場(chǎng)推廣費(fèi)用。5.2項(xiàng)目公司責(zé)任（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)管理和稅務(wù)申報(bào)；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的資產(chǎn)保值增值。5.3合作方責(zé)任（1）履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；（2）及時(shí)解決項(xiàng)目開發(fā)過程中的問題；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和決策。6.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)（1）制定項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃；（2）監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量；（3）協(xié)調(diào)各方關(guān)系，解決項(xiàng)目開發(fā)過程中的問題。6.3管理機(jī)構(gòu)人員項(xiàng)目管理委員會(huì)由甲方、乙方各委派一名代表組成，并邀請(qǐng)相關(guān)專業(yè)人士參與。第七條財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)核算制度項(xiàng)目公司應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)核算制度，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。7.2財(cái)務(wù)報(bào)表編制項(xiàng)目公司應(yīng)按月編制財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。7.3財(cái)務(wù)審批制度項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)支出需經(jīng)項(xiàng)目管理委員會(huì)審批，審批權(quán)限根據(jù)實(shí)際情況設(shè)定。第八條項(xiàng)目的投資收益及分配8.1投資收益計(jì)算方法投資收益按項(xiàng)目實(shí)際實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)計(jì)算，凈利潤(rùn)指項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收入減去成本、費(fèi)用及稅金后的余額。8.2分配原則投資收益的分配按照合伙人投資比例進(jìn)行，甲方得60%，乙方得40%。8.3分配時(shí)間投資收益分配每年進(jìn)行一次，具體分配時(shí)間為每年第一季度結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)。第九條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及處理9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別雙方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。9.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施（1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：通過市場(chǎng)調(diào)研、調(diào)整營(yíng)銷策略等方式降低風(fēng)險(xiǎn)；（2）政策風(fēng)險(xiǎn)：密切關(guān)注政策變化，確保項(xiàng)目合規(guī)；（3）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：通過優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)資金管理等方式降低風(fēng)險(xiǎn)。第十條項(xiàng)目的變更與終止10.1變更條件（1）法律法規(guī)或政策調(diào)整；（2）項(xiàng)目實(shí)際情況發(fā)生變化；（3）雙方協(xié)商一致。10.2變更程序項(xiàng)目變更需經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)相關(guān)政府部門備案。10.3終止條件（1）合作期限屆滿；（2）項(xiàng)目公司依法解散；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十一條知識(shí)產(chǎn)權(quán)及保密11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸項(xiàng)目公司所有，雙方按照投資比例享有相應(yīng)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)益。11.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。12.3爭(zhēng)議解決程序按照我國(guó)《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第十三條合同的生效、解除及終止13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)另一方通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。13.3終止條件同第十條終止條件。第十四條其他約定14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過郵寄或快遞送達(dá)對(duì)方注冊(cè)地址或約定的地址。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）合伙協(xié)議；（2）項(xiàng)目投資協(xié)議；（3）項(xiàng)目公司章程；（4）其他相關(guān)文件。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同享有。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義及介入條件15.1第三方定義本合同中的“第三方”指除甲乙雙方外的其他個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位、施工方、供應(yīng)商等。15.2第三方介入條件（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合項(xiàng)目需求。第十六條第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方因履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。16.2責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的具體服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)、合同金額等因素綜合確定；（2）責(zé)任限額最高不超過合同金額的10%。第十七條第三方權(quán)利和義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定，享有收取服務(wù)費(fèi)用或產(chǎn)品費(fèi)用的權(quán)利；（2）在合同履行過程中，享有必要的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。17.2第三方義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定；（2）按照合同約定，按時(shí)、保質(zhì)、保量完成服務(wù)或提供產(chǎn)品；（3）對(duì)項(xiàng)目信息和甲方、乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)服從甲方的管理，接受甲方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的監(jiān)督；（2）甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定，及時(shí)調(diào)整服務(wù)或產(chǎn)品，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。18.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)服從乙方的管理，接受乙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的監(jiān)督；（2）乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定，及時(shí)調(diào)整服務(wù)或產(chǎn)品，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。18.3第三方與項(xiàng)目公司的關(guān)系（1）第三方應(yīng)服從項(xiàng)目公司的管理，接受項(xiàng)目公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的監(jiān)督；（2）項(xiàng)目公司有權(quán)要求第三方按照合同約定，及時(shí)調(diào)整服務(wù)或產(chǎn)品，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第十九條第三方違約責(zé)任19.1違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。19.2違約責(zé)任追究（1）甲方、乙方或項(xiàng)目公司有權(quán)向第三方追究違約責(zé)任；（2）第三方應(yīng)積極配合甲方、乙方或項(xiàng)目公司追究違約責(zé)任。第二十條第三方介入合同的變更與解除20.1合同變更第三方介入合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。20.2合同解除（1）第三方違約，甲方、乙方或項(xiàng)目公司有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同。第二十一條第三方介入合同的其他規(guī)定21.1第三方介入合同應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。21.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。21.3本合同及附件的修訂、補(bǔ)充、解釋和執(zhí)行，均以甲乙雙方簽字或蓋章為準(zhǔn)。21.4本合同及附件的簽訂、履行、變更、解除和終止，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合伙協(xié)議詳細(xì)要求：明確合伙人的權(quán)利義務(wù)、投資比例、利潤(rùn)分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等內(nèi)容。說明：合伙協(xié)議是本合同的基礎(chǔ)性文件，對(duì)合伙人的權(quán)利義務(wù)有明確的約定。2.項(xiàng)目投資協(xié)議詳細(xì)要求：明確項(xiàng)目投資總額、投資來(lái)源、投資期限、投資收益分配等內(nèi)容。說明：項(xiàng)目投資協(xié)議是甲乙雙方對(duì)項(xiàng)目投資的詳細(xì)約定，是本合同的重要組成部分。3.項(xiàng)目公司章程詳細(xì)要求：明確項(xiàng)目公司的組織架構(gòu)、股東會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)的組成及職權(quán)、公司治理結(jié)構(gòu)等內(nèi)容。說明：項(xiàng)目公司章程是項(xiàng)目公司的基本法律文件，對(duì)公司的運(yùn)營(yíng)有重要指導(dǎo)作用。4.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃詳細(xì)要求：明確項(xiàng)目開發(fā)的階段性目標(biāo)、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、成本預(yù)算等內(nèi)容。說明：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃是項(xiàng)目實(shí)施的重要依據(jù)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。5.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：按照國(guó)家相關(guān)財(cái)務(wù)制度，編制月度、季度、年度財(cái)務(wù)報(bào)表。6.項(xiàng)目合同詳細(xì)要求：與第三方簽訂的各類合同，包括但不限于施工合同、采購(gòu)合同、咨詢服務(wù)合同等。說明：項(xiàng)目合同是項(xiàng)目實(shí)施過程中的重要法律文件，確保各方權(quán)益。7.項(xiàng)目變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄項(xiàng)目變更的原因、內(nèi)容、影響及處理措施。說明：項(xiàng)目變更協(xié)議是項(xiàng)目變更的正式文件，確保變更的合法性和有效性。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序及費(fèi)用承擔(dān)。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決爭(zhēng)議的重要依據(jù)，有助于維護(hù)合同的穩(wěn)定執(zhí)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定履行出資義務(wù)。第三方未按合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。項(xiàng)目公司未按計(jì)劃完成項(xiàng)目建設(shè)。甲方或乙方未按約定分配投資收益。項(xiàng)目公司未按約定進(jìn)行財(cái)務(wù)管理。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。3.示例說明：甲方未按約定時(shí)間出資，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第三方未按約定提供高質(zhì)量的服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。項(xiàng)目公司未按計(jì)劃完成項(xiàng)目建設(shè)，甲方或乙方有權(quán)要求項(xiàng)目公司承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)合伙開發(fā)項(xiàng)目合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合伙人甲1.1.1全稱1.1.2簡(jiǎn)稱1.1.3地址1.1.4聯(lián)系人1.1.5聯(lián)系電話1.2合伙人乙1.2.1全稱1.2.2簡(jiǎn)稱1.2.3地址1.2.4聯(lián)系人1.2.5聯(lián)系電話2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目用途3.投資比例及出資方式3.1投資比例3.1.1合伙人甲投資比例3.1.2合伙人乙投資比例3.2出資方式3.2.1貨幣出資3.2.2財(cái)產(chǎn)出資3.2.3技術(shù)出資4.投資回報(bào)及利潤(rùn)分配4.1投資回報(bào)4.1.1投資回報(bào)期限4.1.2投資回報(bào)方式4.2利潤(rùn)分配4.2.1利潤(rùn)分配方式4.2.2利潤(rùn)分配比例4.2.3利潤(rùn)分配時(shí)間5.項(xiàng)目開發(fā)流程及管理5.1項(xiàng)目開發(fā)流程5.1.1前期策劃5.1.2設(shè)計(jì)階段5.1.3施工階段5.1.4質(zhì)量驗(yàn)收階段5.1.5銷售階段5.2項(xiàng)目管理5.2.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置5.2.2管理職責(zé)劃分5.2.3管理制度6.項(xiàng)目融資及資金管理6.1融資方式6.1.1自籌資金6.1.2銀行貸款6.1.3其他融資方式6.2資金管理6.2.1資金使用計(jì)劃6.2.2資金監(jiān)管6.2.3資金結(jié)算7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施7.1風(fēng)險(xiǎn)類型7.1.1投資風(fēng)險(xiǎn)7.1.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)7.1.3政策風(fēng)險(xiǎn)7.1.4技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)7.2應(yīng)對(duì)措施7.2.1投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施7.2.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施7.2.3政策風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施7.2.4技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止后的處理9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.1.1合伙人甲違約責(zé)任9.1.2合伙人乙違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決9.2.1爭(zhēng)議解決方式9.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)簽11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2合同解釋11.3合同附件效力12.合同簽署12.1合同簽署地點(diǎn)12.2合同簽署時(shí)間12.3合同簽署方式13.合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)13.2合同備案程序14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合伙人甲1.1.1全稱：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2簡(jiǎn)稱：北京房開1.1.3地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)1.1.4聯(lián)系人：1.1.5聯(lián)系電話：01056781.2合伙人乙1.2.1全稱：上海建筑集團(tuán)有限公司1.2.2簡(jiǎn)稱：上海建筑1.2.3地址：上海市浦東新區(qū)某某路某某號(hào)1.2.4聯(lián)系人：1.2.5聯(lián)系電話：021876543212.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：某某住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積30萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅2.5項(xiàng)目用途：居住3.投資比例及出資方式3.1投資比例3.1.1合伙人甲投資比例：60%3.1.2合伙人乙投資比例：40%3.2出資方式3.2.1貨幣出資：各合伙人以人民幣出資3.2.2財(cái)產(chǎn)出資：合伙人甲以土地使用權(quán)出資，合伙人乙以資金出資3.2.3技術(shù)出資：無(wú)4.投資回報(bào)及利潤(rùn)分配4.1投資回報(bào)4.1.1投資回報(bào)期限：項(xiàng)目竣工后三年內(nèi)4.1.2投資回報(bào)方式：按投資比例進(jìn)行利潤(rùn)分配4.2利潤(rùn)分配4.2.1利潤(rùn)分配方式：按年進(jìn)行利潤(rùn)分配4.2.2利潤(rùn)分配比例：按投資比例分配4.2.3利潤(rùn)分配時(shí)間：每年12月31日前5.項(xiàng)目開發(fā)流程及管理5.1項(xiàng)目開發(fā)流程5.1.1前期策劃：包括市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)等5.1.2設(shè)計(jì)階段：包括初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等5.1.3施工階段：包括土建施工、安裝工程等5.1.4質(zhì)量驗(yàn)收階段：包括分部工程驗(yàn)收、單位工程驗(yàn)收等5.1.5銷售階段：包括房源推廣、銷售合同簽訂等5.2項(xiàng)目管理5.2.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置：設(shè)立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體決策5.2.2管理職責(zé)劃分：明確各參與方的管理職責(zé)5.2.3管理制度：建立健全項(xiàng)目管理制度，確保項(xiàng)目順利實(shí)施6.項(xiàng)目融資及資金管理6.1融資方式6.1.1自籌資金：各合伙人出資6.1.2銀行貸款：向銀行申請(qǐng)貸款6.1.3其他融資方式：無(wú)6.2資金管理6.2.1資金使用計(jì)劃：制定詳細(xì)的資金使用計(jì)劃，確保資金合理使用6.2.2資金監(jiān)管：設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，確保資金安全6.2.3資金結(jié)算：定期進(jìn)行資金結(jié)算，確保項(xiàng)目資金流動(dòng)順暢8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1合伙人甲或合伙人乙嚴(yán)重違約8.1.2項(xiàng)目因不可抗力無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行8.1.3合伙人甲或合伙人乙經(jīng)協(xié)商一致同意解除合同8.2合同終止條件8.2.1項(xiàng)目竣工并交付使用8.2.2合同約定的其他終止條件8.3合同解除及終止后的處理8.3.1解除合同后，各方應(yīng)按照合同約定清償各自債務(wù)8.3.2解除合同后，剩余資金按照投資比例分配8.3.3合同終止后，各方應(yīng)妥善處理項(xiàng)目剩余事宜9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.1.1合伙人甲違約責(zé)任9.1.1.1未按期出資：應(yīng)向合伙人乙支付違約金，違約金為未出資部分的千分之五9.1.1.2違反合同約定：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任9.1.2合伙人乙違約責(zé)任9.1.2.1未按期出資：應(yīng)向合伙人甲支付違約金，違約金為未出資部分的千分之五9.1.2.2違反合同約定：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決9.2.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟9.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：北京市仲裁委員會(huì)或雙方協(xié)商一致的其他機(jī)構(gòu)9.2.3爭(zhēng)議解決程序：按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同10.1.2雙方簽署合同之日起生效10.2合同期限10.2.1合同期限為自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工并交付使用之日止10.2.2合同期滿后，如項(xiàng)目未竣工，合同自動(dòng)延續(xù)至項(xiàng)目竣工之日11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工合同等11.1.2附件與本合同具有同等法律效力11.2合同解釋11.2.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行解釋11.2.2若協(xié)商不一致，按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋11.3合同附件效力11.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力，對(duì)雙方均有約束力12.合同簽署12.1合同簽署地點(diǎn)12.1.1合同簽署地點(diǎn)為北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)12.2合同簽署時(shí)間12.2.1合同簽署時(shí)間為2024年5月1日12.3合同簽署方式12.3.1合伙人甲和合伙人乙授權(quán)代表簽署合同12.3.2簽署代表需出示授權(quán)委托書13.合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)13.1.1合同備案機(jī)關(guān)為北京市朝陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局13.2合同備案程序13.2.1雙方應(yīng)于合同簽署之日起30日內(nèi)向合同備案機(jī)關(guān)提交備案材料13.2.2備案材料包括：合同原件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書等14.合同附件14.1合同附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.2合同附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案14.3合同附件三：施工合同14.4合同附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，除合同雙方（甲乙雙方）外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位等。2.第三方介入方式2.1.1提供專業(yè)咨詢或服務(wù)2.1.2承擔(dān)監(jiān)理或監(jiān)督職責(zé)2.1.3承接設(shè)計(jì)或施工任務(wù)2.1.4提供融資或其他相關(guān)支持3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)或承擔(dān)的職責(zé)進(jìn)行明確約定。3.2.1第三方因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額不超過合同總金額的5%3.2.2第三方因疏忽或過失導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不超過合同總金額的3%3.2.3第三方因故意或重大過失導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由雙方另行協(xié)商確定。4.第三方責(zé)任承擔(dān)4.1第三方在提供專業(yè)咨詢或服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2第三方在承擔(dān)監(jiān)理或監(jiān)督職責(zé)過程中，應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)報(bào)告并協(xié)助解決。4.3第三方在承接設(shè)計(jì)或施工任務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行，確保工程質(zhì)量和安全。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)或合作關(guān)系，第三方的職責(zé)和權(quán)利應(yīng)與合同約定相符。5.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)，包括但不限于投資決策、利潤(rùn)分配等。5.3第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露商業(yè)秘密。6.第三方介入的額外條款及說明6.1.1第三方介入的具體職責(zé)和權(quán)限6.1.2第三方介入的費(fèi)用及支付方式6.1.3第三方介入的期限及退出機(jī)制6.1.4第三方介入的保密義務(wù)7.第三方介入的合同簽訂7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2.1第三方的名稱、地址、法定代表人等基本信息7.2.2第三方提供的服務(wù)或承擔(dān)的職責(zé)7.2.3第三方責(zé)任限額及賠償方式7.2.4第三方介入的期限及退出機(jī)制7.2.5第三方的保密義務(wù)8.第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。8.2第三方介入的變更或解除，應(yīng)書面通知甲乙雙方和第三方，并按照變更或解除后的約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目定位、投資估算、財(cái)務(wù)分析等。說明：作為項(xiàng)目決策的依據(jù)，需在合同簽訂前完成。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：符合城市規(guī)劃要求，包括建筑風(fēng)格、布局、綠化等。說明：需在合同簽訂前完成，并經(jīng)甲方審核通過。3.施工合同要求：明確施工范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、費(fèi)用等。說明：由第三方施工單位簽訂，需在合同簽訂前完成。4.監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：由第三方監(jiān)理單位簽訂，確保施工質(zhì)量。5.設(shè)計(jì)合同要求：明確設(shè)計(jì)范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：由第三方設(shè)計(jì)單位簽訂，確保設(shè)計(jì)方案實(shí)施。6.融資協(xié)議要求：明確融資方式、資金用途、還款方式等。說明：如需融資，需在合同簽訂前完成。7.保密協(xié)議要求：明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.合作協(xié)議要求：明確合作方式、合作期限、權(quán)利義務(wù)等。說明：作為合作的基本框架。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：為解決爭(zhēng)議提供依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定時(shí)間出資或出資不足。1.2第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量或未按時(shí)完成工作。1.3第三方泄露商業(yè)秘密或違反保密協(xié)議。1.4甲乙雙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目或未達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.2因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失。2.3違約方未按時(shí)支付違約金或賠償金的，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五支付滯納金。3.示例說明：3.1甲乙雙方未按約定時(shí)間出資，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤。違約方應(yīng)支付違約金，并賠償由此造成的損失。3.2第三方未按時(shí)完成設(shè)計(jì)工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤。違約方應(yīng)支付違約金，并賠償由此造成的損失。3.3第三方泄露商業(yè)秘密，給對(duì)方造成損失。違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失，并支付違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)合伙開發(fā)項(xiàng)目合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2項(xiàng)目背景及目的1.3合作雙方的基本情況2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)2.2項(xiàng)目性質(zhì)及規(guī)模2.3項(xiàng)目開發(fā)周期及進(jìn)度要求3.合作雙方的權(quán)利義務(wù)3.1合作方的權(quán)利3.2合作方的義務(wù)3.3合作方違約責(zé)任4.投資及資金管理4.1投資總額及資金來(lái)源4.2投資分配及使用4.3資金管理及監(jiān)督5.土地使用權(quán)及審批手續(xù)5.1土地使用權(quán)取得方式5.2土地使用權(quán)審批手續(xù)5.3土地使用權(quán)變更及續(xù)期6.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工6.1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求6.2施工單位選擇及資質(zhì)要求6.3施工進(jìn)度及質(zhì)量要求7.項(xiàng)目銷售及物業(yè)管理7.1銷售計(jì)劃及銷售策略7.2物業(yè)管理及服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)管理費(fèi)用及收支管理8.利潤(rùn)分配及虧損分擔(dān)8.1利潤(rùn)分配原則及比例8.2虧損分擔(dān)原則及比例8.3利潤(rùn)分配及虧損分擔(dān)的具體操作9.合同解除及終止9.1合同解除的情形9.2合同終止的情形9.3合同解除及終止后的處理10.爭(zhēng)議解決及法律適用10.1爭(zhēng)議解決方式10.2法律適用10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更及補(bǔ)充11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.違約責(zé)任及賠償12.1違約責(zé)任類型12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3賠償范圍及計(jì)算方法13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件清單13.2補(bǔ)充協(xié)議及修改13.3附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力14.其他約定事項(xiàng)14.1通知及送達(dá)方式14.2合同文本及版本14.3合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2項(xiàng)目背景及目的：鑒于甲方擁有位于市區(qū)的土地使用權(quán)，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，雙方本著互利共贏的原則，共同開發(fā)該項(xiàng)目，提升區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)值，滿足市場(chǎng)需求。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)：項(xiàng)目名稱為“國(guó)際社區(qū)”，位于市區(qū)路號(hào)。2.2項(xiàng)目性質(zhì)及規(guī)模：項(xiàng)目性質(zhì)為住宅及商業(yè)綜合體，總建筑面積約100萬(wàn)平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公及配套設(shè)施。2.3項(xiàng)目開發(fā)周期及進(jìn)度要求：項(xiàng)目開發(fā)周期為三年，分四個(gè)階段進(jìn)行，具體進(jìn)度要求如下：1.第一階段：一年內(nèi)完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；2.第二階段：一年內(nèi)完成住宅及商業(yè)主體結(jié)構(gòu)封頂；3.第三階段：兩年內(nèi)完成內(nèi)部裝修及配套設(shè)施建設(shè)；4.第四階段：三年內(nèi)完成項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收及交付使用。3.合作雙方的權(quán)利義務(wù)3.1合作方的權(quán)利：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任；2.乙方有權(quán)要求甲方提供土地使用權(quán)及必要的政策支持。3.2合作方的義務(wù)：1.甲方應(yīng)按期提供土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)；2.乙方應(yīng)按照約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量及進(jìn)度。4.投資及資金管理4.1投資總額及資金來(lái)源：項(xiàng)目總投資約為30億元人民幣，資金來(lái)源包括甲方自有資金及乙方融資。4.2投資分配及使用：投資分配如下：1.甲方出資20億元，用于土地購(gòu)置及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；2.乙方出資10億元，用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理。4.3資金管理及監(jiān)督：雙方設(shè)立資金管理賬戶，由專人負(fù)責(zé)資金收支及監(jiān)督，確保資金安全及合理使用。5.土地使用權(quán)及審批手續(xù)5.1土地使用權(quán)取得方式：甲方通過出讓方式取得土地使用權(quán)。5.2土地使用權(quán)審批手續(xù)：甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)取得及審批手續(xù)。5.3土地使用權(quán)變更及續(xù)期：在項(xiàng)目開發(fā)過程中，如需變更土地使用權(quán)，由甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。6.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工6.1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，滿足市場(chǎng)需求，注重環(huán)保及可持續(xù)發(fā)展。6.2施工單位選擇及資質(zhì)要求：乙方負(fù)責(zé)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目施工。6.3施工進(jìn)度及質(zhì)量要求：項(xiàng)目施工進(jìn)度及質(zhì)量應(yīng)符合合同約定及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目按時(shí)交付使用。8.項(xiàng)目銷售及物業(yè)管理8.1銷售計(jì)劃及銷售策略：乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目銷售計(jì)劃及策略，包括預(yù)售、開盤、營(yíng)銷推廣等環(huán)節(jié)。8.2物業(yè)管理及服務(wù)內(nèi)容：項(xiàng)目交付使用后，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，提供包括安全、清潔、綠化、維修等在內(nèi)的全面服務(wù)。8.3物業(yè)管理費(fèi)用及收支管理：物業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主按月繳納，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收支情況由乙方定期公布，并接受業(yè)主監(jiān)督。9.利潤(rùn)分配及虧損分擔(dān)9.1利潤(rùn)分配原則及比例：項(xiàng)目盈利后的利潤(rùn)分配按照甲方60%、乙方40%的比例進(jìn)行。9.2虧損分擔(dān)原則及比例：項(xiàng)目出現(xiàn)虧損時(shí)，虧損分擔(dān)按照甲方承擔(dān)60%、乙方承擔(dān)40%的比例進(jìn)行。9.3利潤(rùn)分配及虧損分擔(dān)的具體操作：每年年底根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際盈利情況，由雙方核算后進(jìn)行利潤(rùn)分配或虧損分擔(dān)。10.合同解除及終止1.另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未改正；2.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.合同約定的解除條件成就。10.2合同終止的情形：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.3合同解除及終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)償還等。11.爭(zhēng)議解決及法律適用11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。11.2法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序：仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)其仲裁規(guī)則和程序進(jìn)行仲裁。12.合同生效及變更12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更及補(bǔ)充：合同變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽字蓋章后生效。12.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.違約責(zé)任及賠償13.1違約責(zé)任類型：包括但不限于延遲履行、不完全履行、違反保密義務(wù)等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3賠償范圍及計(jì)算方法：賠償范圍包括直接損失和間接損失，計(jì)算方法根據(jù)實(shí)際情況確定。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知及送達(dá)方式：雙方間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.2合同文本及版本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同簽署及生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，參與項(xiàng)目開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)的個(gè)人或組織。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)管理公司等。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需求，共同選擇合適的第三方。16.3第三方合同簽訂：甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方的責(zé)任及權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：1.按照合同約定，完成相應(yīng)的項(xiàng)目工作；2.對(duì)其工作質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；3.在項(xiàng)目實(shí)施過程中，遵守甲乙雙方的約定。17.2第三方的權(quán)利：1.獲得合同約定的報(bào)酬；2.在合同范圍內(nèi)，獨(dú)立開展工作；3.在項(xiàng)目實(shí)施過程中，提出合理化建議。18.甲乙雙方的責(zé)任調(diào)整18.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)調(diào)整各自的責(zé)任：1.甲方負(fù)責(zé)提供必要的資源和支持，確保第三方工作順利進(jìn)行；2.乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的工作，確保項(xiàng)目按期完成。18.2額外條款及說明：1.甲方應(yīng)確保第三方所提供的服務(wù)符合合同約定，如因第三方原因?qū)е马?xiàng)目延誤或質(zhì)量問題，甲方有權(quán)追究第三方責(zé)任；2.乙方應(yīng)確保第三方在項(xiàng)目實(shí)施過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲乙雙方的約定。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額：1.第三方在其工作范圍內(nèi)造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其合同約定的報(bào)酬；2.第三方因其故意或重大過失造成甲方或乙方的損