2024版萬科房產(chǎn)質(zhì)量保證合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版萬科房產(chǎn)質(zhì)量保證合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商基本信息1.2買受人基本信息2.房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模3.房地產(chǎn)質(zhì)量保證期限3.1質(zhì)量保證起始時間3.2質(zhì)量保證結(jié)束時間4.質(zhì)量保證范圍4.1建筑主體結(jié)構(gòu)4.2水電系統(tǒng)4.3門窗4.4墻面、地面、頂面4.5衛(wèi)生間、廚房4.6電梯、空調(diào)等附屬設(shè)施5.質(zhì)量保證責任5.1開發(fā)商的質(zhì)量保證責任5.2買受人的質(zhì)量保證責任6.質(zhì)量問題處理程序6.1質(zhì)量問題報告6.2質(zhì)量問題核實6.3質(zhì)量問題處理6.4質(zhì)量問題驗收7.質(zhì)量保證費用7.1質(zhì)量保證費用總額7.2費用支付方式7.3費用支付時間8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同變更與解除9.1合同變更程序9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1質(zhì)量保證書12.2工程質(zhì)量檢測報告12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署代表14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同解釋14.3其他補充約定第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商基本信息a)開發(fā)商名稱：萬科地產(chǎn)有限公司b)法定代表人：c)注冊地址：市區(qū)路號d)聯(lián)系電話：01.2買受人基本信息a)買受人姓名：b)身份證號碼：05678c)聯(lián)系電話：09876543212.房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱：萬科花苑2.2項目地址：市區(qū)路號2.3項目性質(zhì)：住宅2.4項目規(guī)模：占地面積10000平方米，建筑面積15000平方米3.房地產(chǎn)質(zhì)量保證期限3.1質(zhì)量保證起始時間：自房屋交付之日起3.2質(zhì)量保證結(jié)束時間：房屋交付之日起五年內(nèi)4.質(zhì)量保證范圍4.1建筑主體結(jié)構(gòu)a)基礎(chǔ)工程b)墻體工程c)樓板工程d)屋面工程4.2水電系統(tǒng)a)給水排水系統(tǒng)b)供電系統(tǒng)c)電梯系統(tǒng)4.3門窗a)門窗框架b)門窗玻璃4.4墻面、地面、頂面a)墻面平整度b)地面平整度c)頂面平整度4.5衛(wèi)生間、廚房a)衛(wèi)生間防水b)廚房防水4.6電梯、空調(diào)等附屬設(shè)施a)電梯運行平穩(wěn)b)空調(diào)系統(tǒng)正常工作5.質(zhì)量保證責任5.1開發(fā)商的質(zhì)量保證責任a)對房屋主體結(jié)構(gòu)進行保修b)對房屋內(nèi)部設(shè)施進行保修c)對房屋公共區(qū)域進行保修5.2買受人的質(zhì)量保證責任a)按時繳納物業(yè)費b)保持房屋及附屬設(shè)施完好6.質(zhì)量問題處理程序6.1質(zhì)量問題報告a)買受人應在發(fā)現(xiàn)問題后24小時內(nèi)向開發(fā)商報告b)報告方式：電話、書面等形式6.2質(zhì)量問題核實a)開發(fā)商應在接到報告后24小時內(nèi)進行現(xiàn)場核實b)核實方式：現(xiàn)場查看、檢測等6.3質(zhì)量問題處理a)開發(fā)商應在核實問題后48小時內(nèi)提出解決方案b)解決方案應包括修復期限、修復費用等6.4質(zhì)量問題驗收a)買受人應在修復完成后進行驗收b)驗收合格后，雙方簽署驗收報告8.爭議解決8.1爭議解決方式a)雙方應通過友好協(xié)商解決爭議b)如協(xié)商不成，爭議應提交至市區(qū)人民法院訴訟解決8.2爭議解決機構(gòu)a)市區(qū)消費者協(xié)會b)市區(qū)房地產(chǎn)糾紛調(diào)解中心8.3爭議解決程序a)雙方應提交書面爭議解決申請b)爭議解決機構(gòu)應在收到申請后15日內(nèi)安排調(diào)解或?qū)徖?.合同變更與解除9.1合同變更程序a)雙方協(xié)商一致后，應以書面形式簽訂變更協(xié)議b)變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同解除條件a)因不可抗力導致合同無法履行b)一方嚴重違約，另一方書面通知解除9.3合同解除程序a)提出解除方應書面通知對方b)解除通知自送達對方之日起生效10.違約責任10.1違約情形a)開發(fā)商未按時交付房屋b)開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定質(zhì)量標準c)買受人未按時支付房款d)買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)10.2違約責任承擔a)開發(fā)商應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失b)買受人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金11.合同生效與終止11.1合同生效條件a)雙方簽字蓋章b)買受人支付首付款11.2合同終止條件a)合同約定的質(zhì)量保證期限屆滿b)合同解除11.3合同終止程序a)雙方簽署合同終止協(xié)議b)協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效12.合同附件12.1質(zhì)量保證書12.2工程質(zhì)量檢測報告12.3其他相關(guān)文件a)房屋買賣合同b)房屋產(chǎn)權(quán)證書c)物業(yè)管理服務合同13.合同簽署13.1簽署日期：2024年X月X日13.2簽署地點：市區(qū)路號萬科地產(chǎn)有限公司13.3簽署代表a)開發(fā)商代表：（簽字）b)買受人代表：（簽字）14.其他約定事項14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律14.2合同解釋：本合同內(nèi)容如有歧義，應按照有利于保護買受人的原則進行解釋14.3其他補充約定a)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份b)本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義a)第三方指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行過程的獨立第三方機構(gòu)或個人。b)第三方不包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。15.2第三方介入目的a)保證合同執(zhí)行過程中的公正、公平、透明。b)提高合同執(zhí)行效率，降低甲乙雙方的風險。16.第三方介入程序16.1第三方選擇a)甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方。b)第三方應具備相應的資質(zhì)和信譽。16.2第三方介入方式a)第三方作為監(jiān)督方，對合同執(zhí)行過程進行監(jiān)督。b)第三方作為調(diào)解方，在甲乙雙方發(fā)生爭議時進行調(diào)解。c)第三方作為執(zhí)行方，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務。17.第三方責任17.1第三方責任限額a)第三方對合同執(zhí)行過程中的錯誤或疏忽承擔相應的責任。b)第三方責任限額為合同標的額的5%。c)超過責任限額的部分，由甲乙雙方按比例分擔。17.2第三方責任承擔a)第三方應在責任限額內(nèi)，對甲乙雙方因第三方責任造成的損失進行賠償。b)第三方責任賠償后，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。18.第三方與其他各方的權(quán)利義務18.1第三方與甲方的權(quán)利義務a)第三方應協(xié)助甲方完成合同約定的義務。b)第三方應向甲方提供必要的報告和資料。c)第三方應遵守甲方的要求，不得泄露甲方商業(yè)秘密。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務a)第三方應協(xié)助乙方完成合同約定的義務。b)第三方應向乙方提供必要的報告和資料。c)第三方應遵守乙方的要求，不得泄露乙方商業(yè)秘密。18.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務a)第三方應公正、公平、透明地執(zhí)行職責。b)第三方應遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。c)第三方應在合同約定范圍內(nèi)，為甲乙雙方提供專業(yè)服務。19.第三方介入費用19.1第三方介入費用由甲乙雙方共同承擔。19.2第三方介入費用應在合同簽訂前協(xié)商確定。19.3第三方介入費用支付方式及時間a)第三方介入費用應在合同簽訂后支付。b)第三方介入費用支付比例為：甲方支付40%，乙方支付60%。20.第三方介入終止20.1第三方介入終止條件a)合同履行完畢。b)雙方協(xié)商一致終止第三方介入。c)第三方因故無法繼續(xù)履行職責。20.2第三方介入終止程序a)雙方簽署終止第三方介入?yún)f(xié)議。b)協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。c)第三方應在協(xié)議生效后，向甲乙雙方提交最終報告和資料。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.質(zhì)量保證書詳細要求：詳細說明房屋質(zhì)量保證內(nèi)容、期限、責任及處理流程。附件說明：此附件為合同的重要組成部分，由開發(fā)商提供，作為房屋質(zhì)量保證的書面承諾。2.工程質(zhì)量檢測報告詳細要求：包含房屋主體結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、門窗、墻面、地面、頂面等各項檢測數(shù)據(jù)及結(jié)論。附件說明：此附件用于證明房屋在交付時符合合同約定的質(zhì)量標準。3.房屋買賣合同詳細要求：明確房屋買賣雙方的權(quán)利和義務，包括房屋價格、交付時間、支付方式等。附件說明：此附件為合同的基礎(chǔ)文件，是雙方簽訂的主要合同。4.房屋產(chǎn)權(quán)證書詳細要求：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的官方文件。附件說明：此附件為合同履行完畢后，由開發(fā)商向買受人提供的文件。5.物業(yè)管理服務合同詳細要求：明確物業(yè)管理服務內(nèi)容、收費標準、服務期限等。附件說明：此附件為合同履行完畢后，由開發(fā)商與買受人簽訂的物業(yè)管理服務協(xié)議。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的目的、職責、費用、責任限額等。附件說明：此附件為合同履行過程中，如需第三方介入時，由甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議。7.質(zhì)量問題處理記錄詳細要求：記錄質(zhì)量問題發(fā)生的時間、地點、原因、處理過程及結(jié)果。附件說明：此附件為合同履行過程中，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由開發(fā)商與買受人共同記錄的處理過程。8.合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時間、原因及雙方簽字。附件說明：此附件為合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容時，由甲乙雙方簽訂的協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商違約行為及責任認定違約行為：未按時交付房屋責任認定：開發(fā)商應承擔違約責任，包括但不限于賠償買受人逾期交付期間的房屋租金損失。示例：開發(fā)商應在合同約定的交付日期后30日內(nèi)交付房屋，否則應支付買受人每月1%的房屋總價款作為違約金。2.買受人違約行為及責任認定違約行為：未按時支付房款責任認定：買受人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金及開發(fā)商為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的合理費用。示例：買受人應在合同約定的付款日期后30日內(nèi)支付房款，否則應支付每月1%的房款總額作為違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按時提交檢測報告或處理結(jié)果責任認定：第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方因未按時提交報告或處理結(jié)果而遭受的損失。示例：第三方應在合同約定的期限內(nèi)提交檢測報告，如未按時提交，應賠償甲乙雙方每月1%的合同標的額作為違約金。全文完。2024版萬科房產(chǎn)質(zhì)量保證合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱1.2買受人姓名1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋建筑面積2.3房屋結(jié)構(gòu)類型2.4房屋戶型2.5房屋裝修情況3.質(zhì)量保證范圍3.1基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量保證3.2結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量保證3.3門窗、管道等設(shè)施質(zhì)量保證3.4裝修質(zhì)量保證3.5電梯、消防等設(shè)備質(zhì)量保證4.質(zhì)量保證期限4.1基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量保證期限4.2結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量保證期限4.3門窗、管道等設(shè)施質(zhì)量保證期限4.4裝修質(zhì)量保證期限4.5電梯、消防等設(shè)備質(zhì)量保證期限5.質(zhì)量驗收標準5.1國家及地方相關(guān)標準5.2企業(yè)內(nèi)部質(zhì)量標準5.3買受人要求的質(zhì)量標準6.質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題認定6.2質(zhì)量問題整改6.3質(zhì)量問題賠償7.質(zhì)量保證費用7.1質(zhì)量保證費用計算方式7.2質(zhì)量保證費用支付方式7.3質(zhì)量保證費用使用范圍8.違約責任8.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違約責任8.2買受人違約責任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決9.3訴訟解決10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1房屋圖紙11.2質(zhì)量保證手冊11.3其他相關(guān)文件12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.其他約定事項13.1合同履行過程中產(chǎn)生的新問題處理13.2合同變更及補充14.合同簽訂日期及簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱：萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2買受人姓名：1.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點：萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總部第二條房屋基本情況2.1房屋坐落地址：市區(qū)路號2.2房屋建筑面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)2.4房屋戶型：三室兩廳一衛(wèi)2.5房屋裝修情況：精裝修第三條質(zhì)量保證范圍3.1基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量保證：供水、供電、供暖、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施無漏損、故障，符合國家標準。3.2結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量保證：房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、梁、板等無裂縫、變形，符合國家標準。3.3門窗、管道等設(shè)施質(zhì)量保證：門窗關(guān)閉嚴密，無裂縫、變形；管道安裝牢固，無漏損。3.4裝修質(zhì)量保證：墻面、地面平整，無空鼓、開裂；油漆、涂料均勻，無脫落。3.5電梯、消防等設(shè)備質(zhì)量保證：電梯運行平穩(wěn)，無異常震動；消防設(shè)施齊全，功能正常。第四條質(zhì)量保證期限4.1基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量保證期限：自房屋交付使用之日起5年內(nèi)4.2結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量保證期限：自房屋交付使用之日起50年內(nèi)4.3門窗、管道等設(shè)施質(zhì)量保證期限：自房屋交付使用之日起2年內(nèi)4.4裝修質(zhì)量保證期限：自房屋交付使用之日起1年內(nèi)4.5電梯、消防等設(shè)備質(zhì)量保證期限：自房屋交付使用之日起2年內(nèi)第五條質(zhì)量驗收標準5.1國家及地方相關(guān)標準：按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》及地方相關(guān)標準執(zhí)行。5.2企業(yè)內(nèi)部質(zhì)量標準：按照萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司內(nèi)部質(zhì)量標準執(zhí)行。5.3買受人要求的質(zhì)量標準：買受人有權(quán)提出書面要求，雙方協(xié)商確定。第六條質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題認定：由買受人提出書面報告，萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司派員進行現(xiàn)場核實。6.2質(zhì)量問題整改：萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責對質(zhì)量問題進行整改，直至符合質(zhì)量標準。6.3質(zhì)量問題賠償：因萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司原因造成買受人損失，由萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責賠償。第七條質(zhì)量保證費用7.1質(zhì)量保證費用計算方式：按房屋建筑面積的一定比例計算，具體金額由雙方協(xié)商確定。7.2質(zhì)量保證費用支付方式：買受人按約定分期支付質(zhì)量保證費用。7.3質(zhì)量保證費用使用范圍：用于房屋質(zhì)量問題的整改和賠償。第八條違約責任8.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違約責任8.1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定時間交付房屋，每延遲一天，應向買受人支付相當于房屋總價款萬分之一的違約金。8.1.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的房屋質(zhì)量不符合約定，應負責修復，并承擔修復期間的相關(guān)費用。8.1.3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反合同約定的其他行為，應承擔相應的違約責任。8.2買受人違約責任8.2.1買受人未按約定支付房款，每延遲一天，應向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付相當于未付款項萬分之一的違約金。8.2.2買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應恢復原狀，并承擔由此產(chǎn)生的損失。8.2.3買受人違反合同約定的其他行為，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2仲裁解決：協(xié)商不成時，任何一方均可向雙方約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.3訴訟解決：協(xié)商和仲裁均未解決爭議時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同生效及解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件：雙方協(xié)商一致或符合法定解除條件的，可以解除合同。第十一條合同附件11.1房屋圖紙：包括平面圖、立面圖、剖面圖等，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供。11.2質(zhì)量保證手冊：詳細說明質(zhì)量保證范圍、期限、標準及處理流程，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供。11.3其他相關(guān)文件：包括但不限于購房合同、付款憑證、房屋驗收報告等，由雙方提供。第十二條合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同保管：雙方應妥善保管合同，如有遺失，應及時通知對方，并承擔相應的責任。第十三條其他約定事項13.1合同履行過程中產(chǎn)生的新問題處理：雙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可參照本合同的約定執(zhí)行。13.2合同變更及補充：任何一方提出合同變更或補充的，應書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽字蓋章生效。第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期：2024年1月1日14.2簽字蓋章：萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代表（簽名）：________買受人（簽名）：________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，因特定目的或事項，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同相關(guān)事宜的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。第二條第三方責權(quán)利2.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定，履行相應的職責。2.2第三方的權(quán)利包括：2.2.1根據(jù)本合同的約定，獲取必要的資料和信息。2.2.2對房屋質(zhì)量、價格等進行評估或鑒定。2.2.3在合同約定的范圍內(nèi)，對房屋質(zhì)量或交易進行監(jiān)督。2.3第三方的義務包括：2.3.1獨立、客觀、公正地執(zhí)行職責。2.3.2保守商業(yè)秘密和客戶隱私。2.3.3按約定的時間和標準完成工作。第三條第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。3.2第三方介入后，甲乙雙方應向第三方提供必要的資料和信息，確保第三方能夠順利履行職責。第四條第三方責任限額4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，原則上不超過合同總價款的10%。4.2如第三方在履行職責過程中因故意或重大過失導致甲乙雙方損失，超出責任限額部分，第三方應承擔相應的賠償責任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的直接責任。5.2第三方在履行職責過程中，對甲乙雙方的任何一方造成的損失，應按本合同約定的責任限額承擔責任。5.3第三方不得利用介入本合同的機會，謀取不正當利益。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的各項義務。6.2第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應通知甲乙雙方，并按照合作協(xié)議的約定處理。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，應經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意。8.2第三方介入后的合同變更，不影響第三方根據(jù)合作協(xié)議的約定履行職責。第九條第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方認為合同無法繼續(xù)履行，應書面通知對方，并按照本合同的約定解除合同。9.2合同解除后，第三方應根據(jù)合作協(xié)議的約定，處理剩余的職責和責任。第十條第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，合同履行完畢或合同約定的終止條件成就，合同終止。10.2合同終止后，第三方應根據(jù)合作協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并退出本合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.1房屋所有權(quán)證復印件1.2房屋預售許可證復印件1.3房屋測繪報告復印件1.4裝修圖紙及說明1.5質(zhì)量保證手冊1.6合同附件清單1.7其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責任認定：2.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違約行為：2.1.1未按約定時間交付房屋，每延遲一天，應向買受人支付相當于房屋總價款萬分之一的違約金。2.1.2提供的房屋質(zhì)量不符合約定，應負責修復，并承擔修復期間的相關(guān)費用。2.1.3違反合同約定的其他行為，應承擔相應的違約責任。2.2買受人違約行為：2.2.1未按約定支付房款，每延遲一天，應向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付相當于未付款項萬分之一的違約金。2.2.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應恢復原狀，并承擔由此產(chǎn)生的損失。2.2.3違反合同約定的其他行為，應承擔相應的違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋（續(xù)）說明一：附件列表（續(xù)）：1.8房屋維修基金繳納憑證1.9房屋交易稅費繳納憑證1.10房屋保險合同復印件1.11房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.12房屋產(chǎn)權(quán)證復印件1.13其他可能涉及到的文件說明二：違約行為及責任認定（續(xù)）：2.3爭議解決方式：2.3.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.3.2仲裁解決：協(xié)商不成時，任何一方均可向雙方約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。2.3.3訴訟解決：協(xié)商和仲裁均未解決爭議時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋（續(xù)）說明一：附件列表（續(xù)）：1.14房屋維修基金使用清單1.15房屋維修基金收支情況說明1.16房屋維修基金提取申請表1.17其他可能涉及到的文件說明二：違約行為及責任認定（續(xù)）：2.4合同生效及解除：2.4.1合同生效條件：雙方簽字蓋章之日起生效。2.4.2合同解除條件：雙方協(xié)商一致或符合法定解除條件的，可以解除合同。第三部分：其他補充性說明和解釋（續(xù)）說明一：附件列表（續(xù)）：1.18房屋租賃合同復印件1.19房屋租賃登記備案證明復印件1.20房屋租賃押金收據(jù)1.21其他可能涉及到的文件說明二：違約行為及責任認定（續(xù)）：2.5其他約定事項：2.5.1合同履行過程中產(chǎn)生的新問題處理：雙方應友好協(xié)商解決。2.5.2合同變更及補充：任何一方提出合同變更或補充的，應書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽字蓋章生效。全文完。2024版萬科房產(chǎn)質(zhì)量保證合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)類型2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.質(zhì)量保證期限3.1質(zhì)量保證起始日期3.2質(zhì)量保證終止日期4.質(zhì)量保證內(nèi)容4.1結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證4.2主體質(zhì)量保證4.3門窗及附件質(zhì)量保證4.4水電設(shè)施質(zhì)量保證4.5其他設(shè)施設(shè)備質(zhì)量保證5.質(zhì)量保證責任5.1開發(fā)商責任5.2業(yè)主責任6.質(zhì)量保證費用6.1質(zhì)量保證費用總額6.2費用支付方式6.3費用支付時間7.質(zhì)量問題處理7.1質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)7.2質(zhì)量問題報告7.3質(zhì)量問題解決8.質(zhì)量驗收標準8.1結(jié)構(gòu)質(zhì)量驗收標準8.2主體質(zhì)量驗收標準8.3門窗及附件質(zhì)量驗收標準8.4水電設(shè)施質(zhì)量驗收標準8.5其他設(shè)施設(shè)備質(zhì)量驗收標準9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.違約責任11.1開發(fā)商違約責任11.2業(yè)主違約責任12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱開發(fā)商名稱：萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)主名稱：________1.2法定代表人或授權(quán)代表開發(fā)商法定代表人：業(yè)主授權(quán)代表：1.3聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：省市區(qū)路號2.2房產(chǎn)類型：住宅2.3房產(chǎn)面積：120平方米2.4房產(chǎn)用途：自住3.質(zhì)量保證期限3.1質(zhì)量保證起始日期：合同簽訂之日3.2質(zhì)量保證終止日期：自交付使用之日起五年4.質(zhì)量保證內(nèi)容4.1結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證：房屋主體結(jié)構(gòu)保證無裂縫、變形、沉降等問題，滿足設(shè)計規(guī)范要求。4.2主體質(zhì)量保證：墻體、樓板、地面等主體部分保證無裂縫、空鼓、脫落等問題。4.3門窗及附件質(zhì)量保證：門窗、門鎖、把手等附件保證無損壞、變形等問題，開啟靈活。4.4水電設(shè)施質(zhì)量保證：水管、電線、插座等設(shè)施保證無損壞、短路、漏電等問題，運行正常。4.5其他設(shè)施設(shè)備質(zhì)量保證：電梯、中央空調(diào)、太陽能等設(shè)備保證無故障，運行穩(wěn)定。5.質(zhì)量保證責任5.1開發(fā)商責任：負責房屋質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，進行維修或更換。5.2業(yè)主責任：負責房屋使用過程中，因不當使用導致的損壞負責維修或更換。6.質(zhì)量保證費用6.1質(zhì)量保證費用總額：人民幣______元6.2費用支付方式：業(yè)主在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)一次性支付。6.3費用支付時間：每年______月______日支付一次，連續(xù)支付五年。7.質(zhì)量問題處理7.1質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)：業(yè)主在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應在三個工作日內(nèi)書面通知開發(fā)商。7.2質(zhì)量問題報告：開發(fā)商接到業(yè)主通知后，應在五個工作日內(nèi)對質(zhì)量問題進行調(diào)查，并向業(yè)主出具書面調(diào)查報告。7.3質(zhì)量問題解決：開發(fā)商應在接到業(yè)主通知之日起十個工作日內(nèi)對質(zhì)量問題進行維修或更換。8.質(zhì)量驗收標準8.1結(jié)構(gòu)質(zhì)量驗收標準8.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)應滿足設(shè)計規(guī)范要求，無影響使用安全的裂縫、變形、沉降等問題。8.1.2墻體、柱、梁、板等主體構(gòu)件應牢固，無破損、裂縫。8.2主體質(zhì)量驗收標準8.2.1墻面、地面、頂面應平整，無空鼓、脫落。8.2.2樓梯、扶手等應穩(wěn)固，無松動、損壞。8.3門窗及附件質(zhì)量驗收標準8.3.1門窗安裝牢固，開啟靈活，無變形、裂縫。8.3.2門窗密封性能良好，無滲漏。8.4水電設(shè)施質(zhì)量驗收標準8.4.1水管安裝平整，無漏水現(xiàn)象，水壓符合要求。8.4.2電線鋪設(shè)規(guī)范，無裸露、破損，插座、開關(guān)功能正常。8.5其他設(shè)施設(shè)備質(zhì)量驗收標準8.5.1電梯運行平穩(wěn)，無異常噪音，開門、關(guān)門動作流暢。8.5.2中央空調(diào)、太陽能等設(shè)備應正常運行，無故障。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1若雙方同意，可約定仲裁機構(gòu)進行仲裁。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1開發(fā)商嚴重違約，如質(zhì)量問題嚴重超出合同約定范圍。10.1.2業(yè)主嚴重違約，如未按時支付質(zhì)量保證費用。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方。10.2.2雙方應在接到通知之日起十個工作日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。11.違約責任11.1開發(fā)商違約責任11.1.1開發(fā)商未按合同約定履行質(zhì)量保證責任，應承擔相應的違約責任。11.1.2開發(fā)商因質(zhì)量問題導致的損失，應承擔賠償責任。11.2業(yè)主違約責任11.2.1業(yè)主未按合同約定支付質(zhì)量保證費用，應承擔相應的違約責任。11.2.2業(yè)主因質(zhì)量問題導致的損失，不承擔責任。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付質(zhì)量保證費用。12.2合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同附件13.1合同附件清單13.1.1房產(chǎn)證復印件13.1.2質(zhì)量保證書13.1.3其他相關(guān)文件13.2合同附件內(nèi)容13.2.1房產(chǎn)證復印件：清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)類型等信息。13.2.2質(zhì)量保證書：詳細列明質(zhì)量保證期限、內(nèi)容、責任等信息。13.2.3其他相關(guān)文件：包括但不限于設(shè)計圖紙、施工圖紙、驗收報告等。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至質(zhì)量保證期限屆滿之日止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指除合同雙方外的獨立第三方，包括但不限于監(jiān)理單位、檢測機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指在合同履行過程中，因需要專業(yè)意見、鑒定、調(diào)解或仲裁等原因，由合同雙方共同邀請或指定第三方參與。15.2第三方介入條件15.2.1合同雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入。15.2.2第三方具備相應的資質(zhì)和條件，能夠獨立、公正地履行其職責。15.3第三方介入程序15.3.1合同雙方共同協(xié)商確定第三方介入的事項、范圍和方式。15.3.2合同雙方共同邀請或指定第三方介入，并簽訂相關(guān)協(xié)議。15.3.3第三方介入后，應按照合同約定和協(xié)議內(nèi)容履行職責。15.4第三方責任限額15.4.1第三方在履行職責過程中，