2024年度物業(yè)服務(wù)合同：關(guān)于某住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同：關(guān)于某住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的合同。本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)服務(wù)公司的基本信息1.2業(yè)主的基本信息2.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)的一般性規(guī)定2.2小區(qū)公共區(qū)域的清潔與綠化2.3小區(qū)公共設(shè)施的維護與管理2.4業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的維護與保養(yǎng)2.5安全管理與消防工作2.6應(yīng)急處理與突發(fā)事件應(yīng)對2.7物業(yè)費用的收取與使用3.物業(yè)服務(wù)費用的計算與支付3.1物業(yè)服務(wù)費用的組成3.2物業(yè)服務(wù)費用的計算方法3.3物業(yè)服務(wù)費用的支付方式3.4物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整4.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與生效4.1合同簽訂的方式與程序4.2合同生效的條件與時間5.物業(yè)服務(wù)合同的履行與變更5.1物業(yè)服務(wù)合同的履行要求5.2物業(yè)服務(wù)合同的變更程序5.3合同變更后的通知與確認(rèn)6.物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止6.1合同解除的條件與程序6.2合同終止的條件與程序6.3合同解除或終止后的處理7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任的承擔(dān)7.2爭議解決的方式與途徑7.3訴訟與仲裁的適用8.物業(yè)服務(wù)合同的其他約定8.1物業(yè)服務(wù)合同的其他條款8.2附件與補充協(xié)議9.合同附件9.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)9.2物業(yè)服務(wù)項目清單9.3業(yè)主大會會議紀(jì)要10.合同簽訂日期11.合同份數(shù)12.合同附件份數(shù)13.物業(yè)服務(wù)公司的聯(lián)系方式14.業(yè)主的聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1物業(yè)服務(wù)公司的基本信息1.1.1名稱：某住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊資本：1000萬元1.1.4注冊地址：某市某區(qū)某路某號1.1.5營業(yè)執(zhí)照號碼：051.1.6通訊地址：某市某區(qū)某路某號某棟某室1.1.7聯(lián)系電話：011.2業(yè)主的基本信息1.2.1業(yè)主名稱：某住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2法定代表人：1.2.3通訊地址：某市某區(qū)某路某號某棟某室1.2.4聯(lián)系電話：02第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)的一般性規(guī)定2.1.1物業(yè)服務(wù)公司將按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對某住宅小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。2.2小區(qū)公共區(qū)域的清潔與綠化2.2.1定期對小區(qū)公共區(qū)域進行清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。2.2.2定期對小區(qū)綠化進行養(yǎng)護，確保綠化帶的整潔和美觀。2.2.3維護公共區(qū)域的照明、消防、安防等設(shè)施設(shè)備，確保正常運行。2.3小區(qū)公共設(shè)施的維護與管理2.3.1對小區(qū)內(nèi)的電梯、水泵房、配電室等公共設(shè)施進行定期檢查和維護。2.3.2確保公共設(shè)施的正常運行，保障業(yè)主的正常使用。2.4業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的維護與保養(yǎng)2.4.1對業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。2.4.2確保業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的使用安全和性能良好。2.5安全管理與消防工作2.5.1制定小區(qū)安全管理規(guī)定，加強安全管理。2.5.2定期進行消防演練，提高消防意識和應(yīng)對能力。2.6應(yīng)急處理與突發(fā)事件應(yīng)對2.6.1建立應(yīng)急處理機制，及時應(yīng)對突發(fā)事件。2.6.2對突發(fā)事件進行及時處理，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。第三條物業(yè)服務(wù)費用的計算與支付3.1物業(yè)服務(wù)費用的組成3.1.1物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)管理費、公共能耗費、維修基金等。3.2物業(yè)服務(wù)費用的計算方法3.2.1物業(yè)管理費按照建筑面積和收費標(biāo)準(zhǔn)計算。3.3物業(yè)服務(wù)費用的支付方式3.3.1物業(yè)服務(wù)費用采用按月預(yù)收、按年結(jié)算的方式。3.4物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整3.4.1物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)物價上漲等因素進行調(diào)整。第四條物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與生效4.1合同簽訂的方式與程序4.1.1合同雙方通過書面形式簽訂本合同。4.2合同生效的條件與時間4.2.1合同雙方簽字蓋章后生效。第五條物業(yè)服務(wù)合同的履行與變更5.1物業(yè)服務(wù)合同的履行要求5.1.1物業(yè)服務(wù)公司按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。5.2物業(yè)服務(wù)合同的變更程序5.2.1合同雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。5.3合同變更后的通知與確認(rèn)5.3.1合同變更后，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)及時通知業(yè)主。第六條物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止6.1合同解除的條件與程序6.1.1出現(xiàn)合同約定的解除條件，物業(yè)服務(wù)公司可以解除合同。6.2合同終止的條件與程序6.2.1合同期滿或者物業(yè)服務(wù)公司完成物業(yè)服務(wù)工作，合同終止。6.3合同解除或終止后的處理6.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第七條違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任的承擔(dān)7.1.1物業(yè)服務(wù)公司違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2爭議解決的方式與途徑7.2.1爭議雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。7.3訴訟與仲裁的適用7.3.1爭議無法協(xié)商解決，可依法提起訴訟或仲裁。第八條物業(yè)服務(wù)合同的其他約定8.1物業(yè)服務(wù)合同的其他條款8.1.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行國家和地方物業(yè)管理的政策規(guī)定。8.1.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)接受業(yè)主委員會的監(jiān)督和管理。8.1.3物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)設(shè)立客服，及時處理業(yè)主的投訴和建議。8.2附件與補充協(xié)議8.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)項目清單、業(yè)主大會會議紀(jì)要等。8.2.2如有必要，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條合同附件9.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)9.1.1物業(yè)管理費：按每平方米建筑面積每月收取，具體收費標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。9.2物業(yè)服務(wù)項目清單9.2.1物業(yè)服務(wù)項目清單詳見附件二，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維護等。9.3業(yè)主大會會議紀(jì)要9.3.1業(yè)主大會會議紀(jì)要詳見附件三，記錄了業(yè)主大會的決定和決議。第十條合同簽訂日期10.1本合同簽訂日期為2024年1月1日。第十一條合同份數(shù)11.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十二條合同附件份數(shù)12.1合同附件一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十三條物業(yè)服務(wù)公司的聯(lián)系方式13.1物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)系方式如下：13.1.1通訊地址：某市某區(qū)某路某號某棟某室13.1.2聯(lián)系電話：01第十四條業(yè)主的聯(lián)系方式14.1業(yè)主聯(lián)系方式如下：14.1.1通訊地址：某市某區(qū)某路某號某棟某室14.1.2聯(lián)系電話：02第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1第三方介入是指在物業(yè)服務(wù)過程中，為了解決合同履行中出現(xiàn)的爭議或特殊情況，由合同雙方同意引入的具有獨立法人資格或合法身份的第三方。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：爭議調(diào)解、技術(shù)支持、專業(yè)評估、法律法規(guī)咨詢等。15.2第三方介入的條件15.2.1合同雙方同意；15.2.2介入事項符合法律法規(guī)和合同約定；15.2.3第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十六條甲乙雙方引入第三方介入的程序16.1合同雙方協(xié)商一致后，應(yīng)書面通知第三方介入；16.2第三方應(yīng)在收到通知后三日內(nèi)給予書面回復(fù)，表示是否接受介入；16.3合同雙方與第三方應(yīng)共同簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。第十七條第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；17.1.2第三方在介入過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定；17.1.3第三方對介入過程中獲取的業(yè)主信息負(fù)有保密義務(wù)。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況，提出解決方案和建議；17.2.2第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬。17.3利益17.3.1第三方在介入過程中應(yīng)維護合同雙方的合法權(quán)益；17.3.2第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定，并在合同中明確；18.2若第三方責(zé)任限額低于實際損失，合同雙方應(yīng)協(xié)商確定賠償方案；18.3若第三方責(zé)任限額無法覆蓋損失，合同雙方可依法追償。第十九條第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂19.1合同雙方與第三方應(yīng)就介入事項、責(zé)任范圍、報酬等事項達(dá)成一致；19.2.1介入事項和范圍；19.2.2第三方的責(zé)任和義務(wù)；19.2.3介入期限和進度；19.2.4報酬支付方式；19.2.5保密條款；19.2.6爭議解決方式。第二十條第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方作為獨立主體，其責(zé)任與合同雙方的責(zé)任劃分明確；20.2第三方介入期間，其與業(yè)主、物業(yè)服務(wù)公司之間的溝通應(yīng)通過合同雙方進行；20.3第三方介入過程中，若出現(xiàn)爭議，應(yīng)由合同雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入后的合同變更21.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更的，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；21.2變更協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第二十二條第三方介入后的合同解除與終止22.1第三方介入期間，如出現(xiàn)合同解除或終止的情形，合同雙方應(yīng)按照合同約定和變更協(xié)議處理；22.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第二十三條第三方介入后的爭議解決23.1第三方介入期間，如出現(xiàn)爭議，合同雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；23.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列出物業(yè)管理費的具體收費標(biāo)準(zhǔn)，包括按面積、按戶或按實際使用量計費的標(biāo)準(zhǔn)，以及不同服務(wù)項目的收費標(biāo)準(zhǔn)。同時，應(yīng)包含收費依據(jù)、調(diào)整機制和收費時間等信息。2.物業(yè)服務(wù)項目清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的服務(wù)項目，包括日常清潔、綠化維護、設(shè)施設(shè)備維護、安全巡邏、客戶服務(wù)等，并對每個項目進行簡要描述。3.業(yè)主大會會議紀(jì)要詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)記錄業(yè)主大會的召開情況、會議議程、表決結(jié)果和決議內(nèi)容，確保所有業(yè)主對會議內(nèi)容和決定有清晰的了解。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體事項、責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)、費用及爭議解決方式，確保第三方介入的合法性和有效性。5.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方協(xié)商結(jié)果和變更后的合同條款，確保合同變更的合法性和有效性。6.違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確違約行為的定義、違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的處罰措施，確保違約行為的處理公平合理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為物業(yè)服務(wù)公司未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用；第三方未按介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)；合同一方未履行合同約定的保密義務(wù)；合同一方未按合同約定的時間節(jié)點完成工作。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、影響范圍和損失大小承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失；違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟損失；違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的精神損害賠償。3.違約責(zé)任示例說明物業(yè)服務(wù)公司未按時清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致環(huán)境污染，業(yè)主委員會提出投訴。經(jīng)核實，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主委員會因環(huán)境污染造成的損失，并支付違約金。業(yè)主未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)公司提出警告。業(yè)主在警告期內(nèi)仍未支付費用，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)采取法律手段追討欠款，并可能解除合同。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同：關(guān)于某住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的合同。1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間與地點1.3合同生效條件與時間2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項目與標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護與管理3.物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費用收取方式3.3物業(yè)服務(wù)費用支付期限4.業(yè)主權(quán)益與義務(wù)4.1業(yè)主權(quán)益保障4.2業(yè)主義務(wù)與責(zé)任4.3業(yè)主大會與業(yè)主委員會5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理責(zé)任5.2物業(yè)管理義務(wù)5.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的保證6.違約責(zé)任6.1違約情形與責(zé)任6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.3違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決地點8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的責(zé)任9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的責(zé)任10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單10.2附件二：收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式10.3附件三：業(yè)主權(quán)益保障措施11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的責(zé)任12.合同解除與終止的后續(xù)處理12.1合同解除后的后續(xù)處理12.2合同終止后的后續(xù)處理13.合同生效前的準(zhǔn)備工作13.1合同生效前的準(zhǔn)備工作13.2合同生效前的審核程序13.3合同生效前的備案手續(xù)14.其他約定事項14.1合同適用法律14.2合同的解釋14.3合同的修訂與補充第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息本合同雙方為甲方（某住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司）與乙方（業(yè)主），甲方為某住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)提供方，乙方為該小區(qū)的業(yè)主。1.2合同訂立時間與地點本合同于2024年1月1日在甲方住所地訂立。1.3合同生效條件與時間本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自合同簽署之日起生效。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍甲方負(fù)責(zé)本小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、維修、設(shè)施設(shè)備的管理與維護等。2.2物業(yè)服務(wù)項目與標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域的清潔、綠化維護；（2）小區(qū)安保，包括巡邏、門禁管理等；（3）公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)；（4）物業(yè)檔案的管理；（5）物業(yè)投訴的處理；（6）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組織與協(xié)調(diào)。2.3物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護與管理甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的日常維護與管理，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。3.物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)甲方將按照政府規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合小區(qū)實際情況制定物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)。3.2物業(yè)服務(wù)費用收取方式物業(yè)服務(wù)費用將按月收取，業(yè)主應(yīng)于每月的指定日期前繳納。3.3物業(yè)服務(wù)費用支付期限業(yè)主應(yīng)在物業(yè)服務(wù)費用到期后的15日內(nèi)支付。4.業(yè)主權(quán)益與義務(wù)4.1業(yè)主權(quán)益保障甲方應(yīng)保障業(yè)主的合法權(quán)益，包括但不限于居住安全、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、業(yè)主大會權(quán)利等。4.2業(yè)主義務(wù)與責(zé)任業(yè)主應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，配合甲方進行物業(yè)管理。4.3業(yè)主大會與業(yè)主委員會業(yè)主大會和業(yè)主委員會的成立、運作及職責(zé)將依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理責(zé)任甲方應(yīng)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項事務(wù)負(fù)責(zé)，確保小區(qū)的和諧、安全、整潔。5.2物業(yè)管理義務(wù)甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供高質(zhì)量、高效率的物業(yè)管理服務(wù)。5.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的保證甲方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進行自查，接受業(yè)主監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)提升。6.違約責(zé)任6.1違約情形與責(zé)任若甲方或乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金、解除合同等。6.3違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)具體賠償標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商確定。8.合同解除8.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)催告后仍不履行；（2）一方無法履行合同，致使合同目的不能實現(xiàn)；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（4）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同解除程序一方提出解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除合同的理由。對方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)予以回復(fù)。8.3合同解除后的責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)立即終止各自的權(quán)利和義務(wù)。甲方應(yīng)退還乙方已收取的物業(yè)服務(wù)費用中未消費的部分。9.合同終止9.1合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）依法應(yīng)終止合同的其他情形。9.2合同終止程序合同終止時，雙方應(yīng)相互通知，并辦理終止手續(xù)。9.3合同終止后的責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的物業(yè)管理事務(wù)，甲方應(yīng)退還乙方已收取的物業(yè)服務(wù)費用中未消費的部分。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單附件一詳細(xì)列出了甲方應(yīng)提供的各項物業(yè)服務(wù)項目及其標(biāo)準(zhǔn)。10.2附件二：收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式附件二明確了物業(yè)服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。10.3附件三：業(yè)主權(quán)益保障措施附件三列出了甲方為保障業(yè)主權(quán)益所采取的具體措施。11.合同變更11.1合同變更條件（1）法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整；（2）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同變更后的責(zé)任合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.合同解除與終止的后續(xù)處理12.1合同解除后的后續(xù)處理合同解除后，雙方應(yīng)立即終止各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照約定處理剩余的物業(yè)管理事務(wù)。12.2合同終止后的后續(xù)處理合同終止后，雙方應(yīng)相互通知，并辦理終止手續(xù)，同時處理剩余的物業(yè)管理事務(wù)。13.合同生效前的準(zhǔn)備工作13.1合同生效前的準(zhǔn)備工作（1）確認(rèn)合同條款的合法性、有效性；（2）辦理合同簽訂手續(xù)；（3）完成合同備案。13.2合同生效前的審核程序合同生效前，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和內(nèi)部審核程序進行合同審核。13.3合同生效前的備案手續(xù)合同生效前，雙方應(yīng)辦理合同備案手續(xù)，確保合同的法律效力。14.其他約定事項14.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同的解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.3合同的修訂與補充本合同如有修訂或補充，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方和乙方以外的其他任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過程中，涉及專業(yè)技術(shù)、法律、財務(wù)等方面的評估或鑒定；（2）合同糾紛的調(diào)解、仲裁或訴訟；（3）合同履行過程中，需要第三方提供咨詢、服務(wù)或協(xié)助；（4）法律法規(guī)要求或雙方協(xié)商一致需要第三方介入的其他情形。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方提出第三方介入需求時，應(yīng)提前書面通知對方，說明介入原因、第三方類型及預(yù)期目的。15.3.2雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方人選，并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。15.3.3第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等條款。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定（1）因甲方或乙方違約導(dǎo)致的責(zé)任；（2）因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任；（3）因第三方自身過錯導(dǎo)致的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方服務(wù)協(xié)議中應(yīng)明確第三方責(zé)任限額，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理費用等。16.2.2若第三方責(zé)任超出協(xié)議中約定的責(zé)任限額，甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方介入事宜，確保第三方服務(wù)符合合同要求，并承擔(dān)第三方責(zé)任限額以內(nèi)的賠償。17.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)配合甲方的工作，提供必要的資料和信息，并承擔(dān)第三方責(zé)任限額以內(nèi)的賠償。17.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行其職責(zé)，并對自身過錯造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方介入的合同變更18.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，可能需要對原合同進行相應(yīng)變更，以適應(yīng)第三方服務(wù)的內(nèi)容和方式。18.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。20.第三方介入的合同終止20.1第三方介入結(jié)束后，如無其他合同終止情形，本合同繼續(xù)有效。20.2第三方介入結(jié)束后，甲方和乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議和相關(guān)法律法規(guī)，處理剩余的物業(yè)管理事務(wù)。21.第三方介入的保密條款21.1甲方、乙方和第三方在介入過程中知悉的對方商業(yè)秘密和保密信息，應(yīng)予以保密。21.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)清單詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的各項物業(yè)服務(wù)項目及其具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等。2.附件二：收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式具體說明物業(yè)服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)、收費項目、計費方式、支付周期、支付方式等。3.附件三：業(yè)主權(quán)益保障措施詳細(xì)說明甲方為保障業(yè)主權(quán)益所采取的具體措施，包括但不限于投訴處理機制、安全保障措施、信息公開等。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，詳細(xì)列明第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任、保密條款等。5.附件五：合同變更協(xié)議當(dāng)合同內(nèi)容需要變更時，詳細(xì)說明變更內(nèi)容、變更原因、變更生效時間等。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定書當(dāng)發(fā)生違約行為時，詳細(xì)說明違約行為的具體情況、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任承擔(dān)方式等。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)說明爭議解決方式、爭議解決程序、爭議解決地點等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲方未按時收取物業(yè)服務(wù)費用；（3）甲方未按約定進行設(shè)施設(shè)備的維護與保養(yǎng)；（4）乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用；（5）乙方違反合同約定，損害他人合法權(quán)益；（6）第三方在介入過程中違反服務(wù)協(xié)議或法律法規(guī)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。（2）乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。（3）第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任等。3.違約責(zé)任示例：（1）示例一：甲方未按時清理小區(qū)公共區(qū)域，導(dǎo)致垃圾堆積，影響業(yè)主生活。甲方應(yīng)支付違約金，并立即整改。（2）示例二：乙方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，甲方有權(quán)采取催繳措施，并按照合同約定加收滯納金。（3）示例三：第三方在介入過程中泄露業(yè)主隱私，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并向業(yè)主支付賠償。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同：關(guān)于某住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的合同。2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（物業(yè)服務(wù)公司）名稱、地址、法定代表人1.2乙方（業(yè)主）名稱、地址、法定代表人2.合同標(biāo)的與范圍2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費支付方式4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同生效日期4.2合同終止日期5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)基本要求5.2物業(yè)服務(wù)具體標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)服務(wù)公司義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)服務(wù)的義務(wù)6.2物業(yè)服務(wù)公司協(xié)助業(yè)主維護權(quán)益的義務(wù)7.業(yè)主義務(wù)7.1業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定的義務(wù)7.2業(yè)主配合物業(yè)管理的義務(wù)8.物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利8.1物業(yè)服務(wù)公司對違規(guī)行為的處理權(quán)8.2物業(yè)服務(wù)公司對物業(yè)服務(wù)費調(diào)整的建議權(quán)9.業(yè)主的權(quán)利9.1業(yè)主對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)9.2業(yè)主對物業(yè)服務(wù)公司違規(guī)行為的投訴權(quán)10.物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.其他約定13.1合同附件13.2合同附件說明14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（物業(yè)服務(wù)公司）名稱：物業(yè)服務(wù)有限公司1.2甲方地址：省市區(qū)街道號1.3甲方法定代表人：1.4乙方（業(yè)主）名稱：住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.5乙方地址：省市區(qū)街道號1.6乙方法定代表人：2.合同標(biāo)的與范圍2.1物業(yè)服務(wù)范圍：本合同所指物業(yè)服務(wù)范圍為住宅小區(qū)內(nèi)所有住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及配套設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維護、安全保衛(wèi)、車輛管理、維修服務(wù)、社區(qū)活動組織等。3.物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積每月人民幣2元。3.2物業(yè)服務(wù)費支付方式：業(yè)主應(yīng)在每月1日前，將物業(yè)服務(wù)費支付至甲方指定賬戶。4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同終止日期：自物業(yè)服務(wù)期限屆滿之日或雙方約定的其他終止條件成就之日。5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)基本要求：甲方應(yīng)按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。5.2.1環(huán)境衛(wèi)生：保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域干凈整潔，定期清理垃圾。5.2.2綠化養(yǎng)護：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化帶的修剪、澆水、施肥等工作，確保綠化植物生長良好。5.2.3公共設(shè)施維護：定期檢查小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，確保設(shè)施完好、正常運行。5.2.4安全保衛(wèi)：加強小區(qū)安全防范，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。6.物業(yè)服務(wù)公司義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)服務(wù)的義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保小區(qū)內(nèi)各項物業(yè)服務(wù)工作的順利進行。6.2物業(yè)服務(wù)公司協(xié)助業(yè)主維護權(quán)益的義務(wù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助業(yè)主維護自身合法權(quán)益，對業(yè)主的合理訴求給予及時處理。7.業(yè)主義務(wù)7.1業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定的義務(wù)：乙方應(yīng)遵守國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，遵守小區(qū)規(guī)章制度，共同維護小區(qū)和諧安寧。7.2業(yè)主配合物業(yè)管理的義務(wù)：乙方應(yīng)積極配合甲方開展物業(yè)管理活動，對甲方提出的合理要求予以支持與配合。8.物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利8.1物業(yè)服務(wù)公司對違規(guī)行為的處理權(quán)：甲方有權(quán)對業(yè)主或使用人違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止，并要求其改正。8.2物業(yè)服務(wù)公司對物業(yè)服務(wù)費調(diào)整的建議權(quán)：甲方根據(jù)市場行情和成本變動情況，有權(quán)向乙方提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費的建議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。9.業(yè)主的權(quán)利9.1業(yè)主對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)：乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出改進意見。9.2業(yè)主對物業(yè)服務(wù)公司違規(guī)行為的投訴權(quán)：乙方有權(quán)對甲方及其工作人員的違規(guī)行為進行投訴，甲方應(yīng)及時調(diào)查處理。10.物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除10.1合同變更的條件：在合同履行期間，如因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件：10.2.1甲方嚴(yán)重違約，經(jīng)乙方書面通知后，甲方在合理期限內(nèi)仍未改正的；10.2.2乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在合理期限內(nèi)仍未改正的；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；10.2.4雙方協(xié)商一致，決定解除合同的。11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：甲方未按合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。11.2乙方違約責(zé)任：乙方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)：雙方可約定選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。13.其他約定13.1合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)管理制度等。13.2合同附件說明：合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同生效與終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件：14.2.1物業(yè)服務(wù)期限屆滿；14.2.2合同解除；14.2.3雙方協(xié)商一致，決定終止合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的約定15.1第三方概念：本合同中“第三方”是指除甲方、乙方以外的，在合同履行過程中可能介入的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、法律顧問等。15.2.1合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；15.2.2甲方或乙方在履行合同過程中遇到困難，需要第三方協(xié)助解決；15.2.3合同履行過程中發(fā)生爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1責(zé)任：第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，并對因其過失導(dǎo)致的責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，行使相應(yīng)的權(quán)利。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請的專業(yè)服務(wù)提供者，其與甲方之間的關(guān)系為委托合同關(guān)系。17.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，并按照乙方的合理要求進行調(diào)整。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)保持中立，公正地處理甲乙雙方的爭議。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限