2024版房地產(chǎn)銷售合同及電子回款追蹤系統(tǒng)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)銷售合同及電子回款追蹤系統(tǒng)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.2購房者信息1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)坐落地址2.3房地產(chǎn)類型2.4房地產(chǎn)面積2.5房地產(chǎn)用途2.6房地產(chǎn)權(quán)屬2.7房地產(chǎn)規(guī)劃用途2.8房地產(chǎn)配套設(shè)施3.銷售價(jià)格及支付方式3.1房地產(chǎn)銷售價(jià)格3.2付款方式3.3付款期限3.4付款節(jié)點(diǎn)3.5逾期付款違約責(zé)任4.合同簽訂與生效4.1合同簽訂手續(xù)4.2合同生效條件4.3合同生效日期5.房地產(chǎn)交付5.1房地產(chǎn)交付條件5.2房地產(chǎn)交付時(shí)間5.3房地產(chǎn)交付方式5.4房地產(chǎn)交付地點(diǎn)5.5房地產(chǎn)交付責(zé)任6.電子回款追蹤系統(tǒng)6.1系統(tǒng)功能概述6.2系統(tǒng)使用說明6.3系統(tǒng)操作規(guī)范6.4系統(tǒng)數(shù)據(jù)安全6.5系統(tǒng)維護(hù)與升級7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同終止條件7.4合同終止程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償8.4違約責(zé)任追究9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)銷售合同10.2附件二：電子回款追蹤系統(tǒng)使用說明11.合同簽署11.1合同簽署人11.2合同簽署日期12.合同份數(shù)12.1正本份數(shù)12.2附件份數(shù)13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.2合同解釋與爭議解決14.3合同生效法律效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商法定代表人：1.1.3開發(fā)商住所：省市區(qū)路號1.1.4開發(fā)商聯(lián)系電話：02156781.2購房者信息1.2.1購房者姓名：1.2.2購房者身份證號碼：56199001011.2.3購房者住所：省市區(qū)路號1.2.4購房者聯(lián)系電話：13856781.3合同簽訂日期：2024年5月15日1.4合同簽訂地點(diǎn)：省市區(qū)路號2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：國際社區(qū)2.2房地產(chǎn)坐落地址：省市區(qū)路號2.3房地產(chǎn)類型：住宅2.4房地產(chǎn)面積：100平方米2.5房地產(chǎn)用途：居住2.6房地產(chǎn)權(quán)屬：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有2.7房地產(chǎn)規(guī)劃用途：住宅2.8房地產(chǎn)配套設(shè)施：電梯、停車位、綠化、健身房、游泳池等3.銷售價(jià)格及支付方式3.1房地產(chǎn)銷售價(jià)格：人民幣100萬元整3.2付款方式：分期付款3.3付款期限：合同簽訂之日起30日內(nèi)支付首付款30%，剩余款項(xiàng)在房屋交付前全部付清3.4付款節(jié)點(diǎn)：首付款支付節(jié)點(diǎn)為合同簽訂之日起7日內(nèi)，剩余款項(xiàng)支付節(jié)點(diǎn)為房屋交付前3.5逾期付款違約責(zé)任：逾期付款每日按未付款項(xiàng)的千分之五支付違約金4.合同簽訂與生效4.1合同簽訂手續(xù)：雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后生效4.2合同生效條件：合同雙方簽字或蓋章，且首付款已支付4.3合同生效日期：2024年5月22日5.房地產(chǎn)交付5.1房地產(chǎn)交付條件：房屋建設(shè)完成，通過驗(yàn)收，符合合同約定5.2房地產(chǎn)交付時(shí)間：2025年6月30日5.3房地產(chǎn)交付方式：一次性交付5.4房地產(chǎn)交付地點(diǎn)：省市區(qū)路號5.5房地產(chǎn)交付責(zé)任：開發(fā)商負(fù)責(zé)房屋交付，確保房屋符合合同約定6.電子回款追蹤系統(tǒng)6.1系統(tǒng)功能概述：實(shí)時(shí)追蹤付款進(jìn)度，保障購房者權(quán)益6.2系統(tǒng)使用說明：購房者需注冊賬號，綁定合同信息，查看付款進(jìn)度6.3系統(tǒng)操作規(guī)范：按照系統(tǒng)提示操作，確保信息準(zhǔn)確6.4系統(tǒng)數(shù)據(jù)安全：開發(fā)商承諾對系統(tǒng)數(shù)據(jù)進(jìn)行加密存儲，確保信息安全6.5系統(tǒng)維護(hù)與升級：開發(fā)商負(fù)責(zé)系統(tǒng)維護(hù)與升級，確保系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行7.合同解除與終止7.1合同解除條件：房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定無法修復(fù)7.2合同解除程序：購房者提出解除合同申請，開發(fā)商確認(rèn)后解除合同7.3合同終止條件：房屋交付后，購房者無正當(dāng)理由拒絕接收房屋7.4合同終止程序：購房者提出終止合同申請，開發(fā)商確認(rèn)后終止合同8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1開發(fā)商未按時(shí)交付房屋8.1.2開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定8.1.3購房者未按時(shí)支付房款8.1.4購房者逾期使用房屋8.1.5雙方約定的其他違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1開發(fā)商違約：按合同約定支付違約金，并賠償購房者因此遭受的損失8.2.2購房者違約：按合同約定支付違約金，并賠償開發(fā)商因此遭受的損失8.3違約責(zé)任賠償8.3.1違約金計(jì)算：按合同約定的比例計(jì)算，最高不超過已付款項(xiàng)的20%8.3.2損失賠償：根據(jù)實(shí)際情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失8.4違約責(zé)任追究8.4.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，不得免除8.4.2違約方拒絕承擔(dān)違約責(zé)任的，另一方有權(quán)向人民法院提起訴訟9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2爭議解決機(jī)構(gòu)調(diào)解9.1.3人民法院訴訟9.2爭議解決程序9.2.1雙方協(xié)商：在爭議發(fā)生后，應(yīng)在30日內(nèi)達(dá)成一致意見9.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)調(diào)解：經(jīng)協(xié)商未達(dá)成一致意見的，可向約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請調(diào)解9.2.3人民法院訴訟：協(xié)商和調(diào)解無效的，可向人民法院提起訴訟9.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.3.1約定的爭議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)房地產(chǎn)糾紛調(diào)解中心10.合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)銷售合同10.1.1房地產(chǎn)銷售合同正本10.1.2房地產(chǎn)銷售合同副本10.2附件二：電子回款追蹤系統(tǒng)使用說明10.2.1電子回款追蹤系統(tǒng)使用手冊11.合同簽署11.1合同簽署人11.1.1開發(fā)商代表：11.1.2購房者代表：11.2合同簽署日期：2024年5月15日12.合同份數(shù)12.1正本份數(shù)：2份12.2附件份數(shù)：2份13.合同生效13.1合同生效條件：合同雙方簽字或蓋章，且首付款已支付13.2合同生效日期：2024年5月22日14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜：按法律規(guī)定和雙方協(xié)商解決14.2合同解釋與爭議解決：本合同未盡事宜，按法律規(guī)定和雙方協(xié)商解決；本合同的解釋權(quán)歸開發(fā)商所有，爭議解決方式按第九條約定執(zhí)行14.3合同生效法律效力：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，具有法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事宜的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形15.2.1房地產(chǎn)交易過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；15.2.2合同履行過程中，因特殊情況需要第三方介入?yún)f(xié)調(diào)；15.2.3雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方參與。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在合同中明確。15.4第三方責(zé)任界定15.4.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；15.4.2第三方在合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。16.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)16.1甲乙雙方的權(quán)利16.1.1選擇第三方服務(wù)的權(quán)利；16.1.2對第三方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)；16.1.3對第三方違約行為的追究權(quán)。16.2甲乙雙方的義務(wù)16.2.1向第三方提供必要的資料和協(xié)助；16.2.2對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估；16.2.3對第三方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；17.2第三方在合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方對甲方負(fù)責(zé)，甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和違約行為進(jìn)行監(jiān)督；18.1.2第三方違約，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方對乙方負(fù)責(zé)，乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和違約行為進(jìn)行監(jiān)督；18.2.2第三方違約，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任18.3.1在第三方違約的情況下，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.第三方介入的程序19.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定第三方的身份、職責(zé)和責(zé)任限額；19.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；19.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注第三方的服務(wù)質(zhì)量和履行情況，確保合同履行不受影響。20.第三方介入的終止20.1第三方介入期間，如甲乙雙方認(rèn)為不再需要第三方介入，可協(xié)商一致終止第三方的介入；20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并對第三方的服務(wù)進(jìn)行評估和結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)銷售合同詳細(xì)要求：包含合同雙方的基本信息、房地產(chǎn)的基本情況、銷售價(jià)格及支付方式、合同簽訂與生效、房地產(chǎn)交付、電子回款追蹤系統(tǒng)、合同解除與終止、違約責(zé)任、爭議解決等條款。說明：本附件為合同正本，雙方各執(zhí)一份。2.附件二：電子回款追蹤系統(tǒng)使用說明詳細(xì)要求：包括系統(tǒng)登錄、使用方法、功能介紹、數(shù)據(jù)安全等。說明：本附件用于指導(dǎo)購房者使用電子回款追蹤系統(tǒng)。3.附件三：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖詳細(xì)要求：展示房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體布局、建筑分布、配套設(shè)施等。說明：本附件用于購房者了解房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體情況。4.附件四：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：說明房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修內(nèi)容等。說明：本附件用于購房者了解房屋的質(zhì)量保證情況。5.附件五：房地產(chǎn)交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：列出交易過程中需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及計(jì)算方法。說明：本附件用于購房者了解交易稅費(fèi)情況。6.附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：對合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和說明。說明：本附件用于對合同進(jìn)行補(bǔ)充和完善。7.附件七：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的身份、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本附件用于第三方介入時(shí)的合作依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1開發(fā)商違約違約行為：未按時(shí)交付房屋，交付的房屋不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定支付違約金，并賠償購房者因此遭受的損失。示例：開發(fā)商未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付每日千分之五的違約金，并賠償購房者因延遲入住造成的損失。1.2購房者違約違約行為：未按時(shí)支付房款，逾期使用房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定支付違約金，并賠償開發(fā)商因此遭受的損失。示例：購房者逾期支付房款，應(yīng)支付每日千分之五的違約金，并賠償開發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)造成的損失。1.3第三方違約違約行為：第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)要求其賠償損失。示例：第三方在房屋驗(yàn)收過程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售合同及電子回款追蹤系統(tǒng)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.2購房者信息1.3合同簽訂日期2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目面積2.5項(xiàng)目配套設(shè)施3.房地產(chǎn)銷售價(jià)格及付款方式3.1銷售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款比例4.電子回款追蹤系統(tǒng)4.1系統(tǒng)功能介紹4.2系統(tǒng)使用流程4.3系統(tǒng)數(shù)據(jù)安全與保密4.4系統(tǒng)維護(hù)與更新5.合同履行期限5.1合同生效日期5.2合同履行期限5.3合同解除條件6.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程6.4驗(yàn)收不合格處理7.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用8.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)比例8.3稅費(fèi)繳納時(shí)間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效地點(diǎn)13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況13.2附件二：付款計(jì)劃表13.3附件三：驗(yàn)收報(bào)告14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方協(xié)商事項(xiàng)14.2不可抗力條款14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：138xxxx56781.2購房者信息購房者姓名：身份證號碼：11010119900307聯(lián)系電話：139xxxx5678住址：市區(qū)路號1.3合同簽訂日期合同簽訂日期：2024年3月1日2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：花園2.2項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址：市區(qū)路號2.3項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型：住宅2.4項(xiàng)目面積項(xiàng)目面積：100平方米2.5項(xiàng)目配套設(shè)施配套設(shè)施：健身房、游泳池、兒童游樂場、地下停車場3.房地產(chǎn)銷售價(jià)格及付款方式3.1銷售價(jià)格銷售價(jià)格：人民幣100萬元整3.2付款方式付款方式：分期付款3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款：合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣30萬元第二期付款：合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)支付人民幣30萬元第三期付款：合同簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)支付人民幣20萬元尾款：合同簽訂之日起24個(gè)月內(nèi)支付人民幣20萬元3.4付款比例首付款比例：30%第二期付款比例：30%第三期付款比例：20%尾款比例：20%4.電子回款追蹤系統(tǒng)4.1系統(tǒng)功能介紹系統(tǒng)功能：實(shí)時(shí)追蹤付款進(jìn)度，付款記錄，提供付款證明4.2系統(tǒng)使用流程購房者注冊賬戶購房者綁定銀行卡購房者通過系統(tǒng)支付款項(xiàng)系統(tǒng)自動(dòng)記錄付款信息4.3系統(tǒng)數(shù)據(jù)安全與保密系統(tǒng)采用加密技術(shù)，確保數(shù)據(jù)安全系統(tǒng)對購房者的個(gè)人信息進(jìn)行保密4.4系統(tǒng)維護(hù)與更新系統(tǒng)定期進(jìn)行維護(hù)和更新，確保系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行5.合同履行期限5.1合同生效日期合同生效日期：2024年3月1日5.2合同履行期限合同履行期限：自合同生效之日起至購房款全部支付完畢5.3合同解除條件雙方協(xié)商一致不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行6.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間交付時(shí)間：合同履行期限屆滿后30日內(nèi)6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行6.3驗(yàn)收流程購房者收到交付通知后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收驗(yàn)收合格，雙方簽署驗(yàn)收報(bào)告驗(yàn)收不合格，開發(fā)商應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改6.4驗(yàn)收不合格處理驗(yàn)收不合格，開發(fā)商承擔(dān)整改責(zé)任驗(yàn)收不合格導(dǎo)致購房款無法支付，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任8.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類所得稅契稅土地增值稅印花稅房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)8.2稅費(fèi)承擔(dān)比例所得稅：購房者承擔(dān)契稅：購房者承擔(dān)土地增值稅：購房者承擔(dān)印花稅：購房者承擔(dān)房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：購房者承擔(dān)8.3稅費(fèi)繳納時(shí)間所得稅：合同簽訂之日起60日內(nèi)契稅：合同簽訂之日起60日內(nèi)土地增值稅：合同簽訂之日起60日內(nèi)印花稅：合同簽訂之日起60日內(nèi)房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：合同簽訂之日起60日內(nèi)9.違約責(zé)任9.1違約情形購房者未按時(shí)支付購房款開發(fā)商未按時(shí)交付房產(chǎn)開發(fā)商交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題購房者未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)9.2違約責(zé)任承擔(dān)購房者未按時(shí)支付購房款，應(yīng)按日支付違約金開發(fā)商未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向購房者支付違約金開發(fā)商交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還購房款購房者未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.3違約賠償違約金：按合同總價(jià)的千分之五計(jì)算修復(fù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算退還購房款：全額退還購房款10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方協(xié)商仲裁訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會人民法院10.3爭議解決程序雙方協(xié)商解決爭議協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁仲裁不成，向人民法院提起訴訟11.合同解除11.1合同解除條件雙方協(xié)商一致不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行一方違約，另一方有權(quán)解除合同11.2合同解除程序一方提出解除合同，另一方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)雙方達(dá)成一致，簽署解除合同協(xié)議解除合同后，辦理相關(guān)手續(xù)11.3合同解除后的處理退還已收款項(xiàng)結(jié)清未付款項(xiàng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)12.合同生效12.1合同生效條件雙方簽字蓋章合同簽訂日期12.2合同生效時(shí)間合同簽訂之日起生效12.3合同生效地點(diǎn)合同簽訂地13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目規(guī)劃許可證土地使用權(quán)證建設(shè)工程規(guī)劃許可證13.2附件二：付款計(jì)劃表付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)付款金額13.3附件三：驗(yàn)收報(bào)告驗(yàn)收日期驗(yàn)收結(jié)果14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方協(xié)商事項(xiàng)如有其他協(xié)商事項(xiàng)，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2不可抗力條款不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題14.3合同份數(shù)及效力本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同而介入合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師、審計(jì)師等。15.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署相關(guān)協(xié)議。第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.3第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的具體情況，包括介入時(shí)間、介入范圍和介入方式。第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合。16.甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)16.1甲方權(quán)利和義務(wù)有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。有權(quán)對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行職責(zé)符合合同要求。有權(quán)在第三方違反合同約定時(shí)，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。16.2乙方權(quán)利和義務(wù)有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。有權(quán)對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行職責(zé)符合合同要求。有權(quán)在第三方違反合同約定時(shí)，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約時(shí)，需承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入合同的具體情況確定，一般不超過合同總金額的一定比例，如5%。責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。17.3責(zé)任限額執(zhí)行當(dāng)?shù)谌揭蜃陨碓驅(qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約時(shí)，其賠償金額不得超過合同約定的責(zé)任限額。超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，其責(zé)任僅限于其自身職責(zé)范圍內(nèi)。第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約時(shí)，其責(zé)任不涉及甲乙雙方之間的合同責(zé)任。18.2權(quán)利劃分第三方在履行合同過程中，享有合同約定的權(quán)利，但不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方在履行合同過程中，其權(quán)利受合同約定的限制。18.3合作關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)積極協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中遇到的問題。19.第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂19.1協(xié)議內(nèi)容第三方的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)第三方的責(zé)任限額第三方介入的時(shí)間和范圍甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)合同履行過程中的爭議解決方式19.2協(xié)議生效第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。協(xié)議生效后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證明文件。說明：用于證明房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性。2.附件二：付款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出每期付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額和付款方式。說明：用于明確付款計(jì)劃和雙方的責(zé)任。3.附件三：驗(yàn)收報(bào)告要求：記錄驗(yàn)收日期、驗(yàn)收結(jié)果和驗(yàn)收不合格的處理措施。說明：用于證明房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付質(zhì)量和驗(yàn)收情況。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：用于規(guī)范第三方介入的行為和責(zé)任。5.附件五：合同履行過程中的溝通記錄要求：記錄甲乙雙方在合同履行過程中的溝通內(nèi)容、時(shí)間和方式。說明：用于證明雙方在合同履行過程中的溝通情況和責(zé)任。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因和雙方達(dá)成的一致意見。說明：用于證明合同變更的合法性和有效性。7.附件七：違約金支付證明要求：提供違約金支付的相關(guān)憑證。說明：用于證明違約金的支付情況。8.附件八：爭議解決相關(guān)文件要求：提供爭議解決過程中的相關(guān)文件，如仲裁裁決書、法院判決書等。說明：用于證明爭議解決的結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方違約行為：未按時(shí)支付購房款。交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方違約行為：未按時(shí)交付房產(chǎn)。交付的房產(chǎn)不符合合同約定。未按時(shí)退還購房款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約責(zé)任：未按時(shí)支付購房款，應(yīng)按日支付違約金。交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還購房款。未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違約責(zé)任：未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向購房者支付違約金。交付的房產(chǎn)不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還購房款。未按時(shí)退還購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例甲方違約示例：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃入住。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元。乙方違約示例：乙方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，經(jīng)雙方驗(yàn)收，甲方要求乙方進(jìn)行修復(fù)。乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成修復(fù)，根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還購房款。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售合同及電子回款追蹤系統(tǒng)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬3.房地產(chǎn)銷售價(jià)格及支付方式3.1房地產(chǎn)銷售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房地產(chǎn)交付及使用4.1房地產(chǎn)交付時(shí)間4.2房地產(chǎn)交付條件4.3房地產(chǎn)使用規(guī)定5.房地產(chǎn)權(quán)證辦理5.1權(quán)證辦理責(zé)任5.2權(quán)證辦理費(fèi)用5.3權(quán)證辦理時(shí)間6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決費(fèi)用8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.附件9.1附件一：房地產(chǎn)銷售合同附件9.2附件二：電子回款追蹤系統(tǒng)使用說明10.合同簽署及生效日期11.合同份數(shù)及保管12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知送達(dá)方式12.3合同修改及補(bǔ)充13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)銷售合同附件13.2附件二：電子回款追蹤系統(tǒng)使用說明14.合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：____________________1.1.2出賣人地址：____________________1.1.3出賣人法定代表人：____________________1.1.4出賣人聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：____________________1.2.2買受人地址：____________________1.2.3買受人法定代表人：____________________1.2.4買受人聯(lián)系電話：____________________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置：____________________2.2房地產(chǎn)面積：____________________平方米2.3房地產(chǎn)用途：____________________2.4房地產(chǎn)權(quán)屬：____________________3.房地產(chǎn)銷售價(jià)格及支付方式3.1房地產(chǎn)銷售價(jià)格：人民幣____________________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣____________________元整，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；3.2.2尾款：人民幣____________________元整，于房地產(chǎn)交付前支付；3.3付款時(shí)間：詳見第三條付款方式。4.房地產(chǎn)交付及使用4.1房地產(chǎn)交付時(shí)間：____________________4.2房地產(chǎn)交付條件：4.2.1房地產(chǎn)權(quán)證齊全；4.2.2房地產(chǎn)無任何債權(quán)債務(wù)；4.2.3房地產(chǎn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)；4.3房地產(chǎn)使用規(guī)定：____________________5.房地產(chǎn)權(quán)證辦理5.1權(quán)證辦理責(zé)任：5.1.1出賣人負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)權(quán)證；5.1.2買受人配合辦理房地產(chǎn)權(quán)證；5.2權(quán)證辦理費(fèi)用：人民幣____________________元整，由買受人承擔(dān)；5.3權(quán)證辦理時(shí)間：自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成。6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件：6.1.1買受人未按約定支付房款；6.1.2出賣人未按約定交付房地產(chǎn)；6.2違約責(zé)任及賠償：6.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為人民幣____________________元整；6.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑：7.1.1雙方協(xié)商解決；7.1.2仲裁；7.2爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。8.合同生效及終止8.1合同生效條件：8.1.1雙方簽字蓋章；8.1.2買受人支付首付款；8.2合同終止條件：8.2.1合同約定的解除條件成就；8.2.2合同履行完畢；8.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.附件9.1附件一：房地產(chǎn)銷售合同附件9.1.1房地產(chǎn)位置圖；9.1.2房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；9.1.3付款憑證；9.2附件二：電子回款追蹤系統(tǒng)使用說明9.2.1系統(tǒng)登錄指南；9.2.2付款操作流程；9.2.3交易記錄查詢。10.合同簽署及生效日期10.1合同簽署日期：____________________10.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)：一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。11.2合同保管：11.2.1出賣人保管一份合同；11.2.2買受人保管一份合同。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款：12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；12.1.2不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；12.2通知送達(dá)方式：12.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；12.2.2通知送達(dá)地址為合同中約定的地址；12.2.3送達(dá)方式為掛號郵寄或直接送達(dá)。12.3合同修改及補(bǔ)充12.3.1合同的修改或補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行；12.3.2修改或補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)銷售合同附件13.1.1房地產(chǎn)位置圖；13.1.2房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；13.1.3付款憑證；13.2附件二：電子回款追蹤系統(tǒng)使用說明13.2.1系統(tǒng)登錄指南；13.2.2付款操作流程；13.2.3交易記錄查詢。14.合同簽署人簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章：____________________14.2買受人簽字蓋章：____________________14.3證人簽字蓋章（如有）：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助交易或其他原因而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的同意2.1任何第三方介入本合同，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。3.第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)履行其職責(zé)，包括但不限于：3.1.1提供專業(yè)咨詢、評估或中介服務(wù)；3.1.2協(xié)助甲乙雙方完成交易；3.1.3監(jiān)督合同履行情況；3.1.4維護(hù)交易安全。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；4.2第三方有權(quán)收取其提供服務(wù)的合理費(fèi)用。5.第三方責(zé)任5.1第三方應(yīng)按照本合同約定和其職責(zé)范圍承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.2第三方的責(zé)任不因甲乙雙方的違約行為而免除；5.3第三方責(zé)任限額：5.3.1第三方的責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的____%；5.3.2若第三方責(zé)任超出本限額，超出部分由甲乙雙方按比例承擔(dān)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：6.1.1第三方與甲乙雙方之間僅存在服務(wù)合同關(guān)系，不涉及本合同的標(biāo)的；6.1.2第三方不承擔(dān)本合同中甲乙雙方的權(quán)