2024版房地產(chǎn)股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方信息2.1出讓方信息2.2受讓方信息3.股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓3.1股權(quán)拆分比例3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.3股權(quán)交割時(shí)間4.股權(quán)登記與變更4.1股權(quán)登記手續(xù)4.2股權(quán)變更登記5.財(cái)務(wù)結(jié)算與支付5.1財(cái)務(wù)結(jié)算方式5.2支付時(shí)間與方式6.權(quán)利義務(wù)6.1出讓方權(quán)利義務(wù)6.2受讓方權(quán)利義務(wù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同附件10.1附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議10.2附件二：財(cái)務(wù)報(bào)表11.合同簽署與生效11.1合同簽署地點(diǎn)11.2合同生效日期12.其他約定12.1法律適用12.2通知方式12.3合同份數(shù)13.合同附件清單13.1附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.2附件二：財(cái)務(wù)報(bào)表14.合同簽署頁(yè)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同所指“房地產(chǎn)股權(quán)”是指甲方持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司中按其出資比例所享有的權(quán)益。1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“甲方”指在本合同中作為股權(quán)出讓方的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司或其法定代表人。（2）“乙方”指在本合同中作為股權(quán)受讓方的個(gè)人或企業(yè)。（3）“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”指甲方將其持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方。（4）“股權(quán)交割”指乙方按照本合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，甲方將股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢。第二條合同雙方信息2.1出讓方信息（1）甲方名稱：____________________（2）甲方法定代表人：____________________（3）甲方注冊(cè)地址：____________________2.2受讓方信息（1）乙方名稱：____________________（2）乙方法定代表人：____________________（3）乙方注冊(cè)地址：____________________第三條股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓3.1股權(quán)拆分比例甲方同意將其持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司100%股權(quán)拆分為若干等份，每份股權(quán)價(jià)值相等，乙方受讓其中若干等份股權(quán)。3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格（1）每份股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元。（2）乙方應(yīng)支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)___元。3.3股權(quán)交割時(shí)間股權(quán)交割時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第四條股權(quán)登記與變更4.1股權(quán)登記手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理股權(quán)登記手續(xù)。4.2股權(quán)變更登記股權(quán)變更登記手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)予以配合。第五條財(cái)務(wù)結(jié)算與支付5.1財(cái)務(wù)結(jié)算方式股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款以人民幣現(xiàn)金結(jié)算。5.2支付時(shí)間與方式（1）乙方應(yīng)在股權(quán)交割前支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）支付方式：______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第六條權(quán)利義務(wù)6.1出讓方權(quán)利義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的股權(quán)真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)因股權(quán)轉(zhuǎn)讓引起的法律責(zé)任。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理股權(quán)登記手續(xù)。6.2受讓方權(quán)利義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）乙方應(yīng)遵守房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的相關(guān)規(guī)章制度，履行股東義務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第九條合同生效與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件（1）任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。（3）合同約定的其他解除條件。第十條合同附件10.1附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議10.2附件二：財(cái)務(wù)報(bào)表10.3附件三：房地產(chǎn)項(xiàng)目公司章程10.4附件四：股權(quán)交割清單第十一條其他約定11.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2通知方式（1）任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后____個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。（2）通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，通過(guò)快遞、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式進(jìn)行。11.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十二條合同附件清單12.1附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2附件二：財(cái)務(wù)報(bào)表12.3附件三：房地產(chǎn)項(xiàng)目公司章程12.4附件四：股權(quán)交割清單12.5附件五：雙方簽字蓋章頁(yè)第十三條合同簽署頁(yè)13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2甲方（簽字/蓋章）：____________________13.3乙方（簽字/蓋章）：____________________13.4簽署日期：____________________第十四條合同解除與終止14.1合同解除除本合同第九條規(guī)定的解除條件外，任何一方不得擅自解除合同。14.2合同終止（1）合同履行完畢。（2）合同解除。（3）合同約定的其他終止條件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因特定目的而被甲乙雙方邀請(qǐng)或選定的獨(dú)立實(shí)體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方職責(zé)2.1中介機(jī)構(gòu)（1）職責(zé)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的洽談、協(xié)調(diào)和促成交易。（2）權(quán)利：在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)，代表雙方進(jìn)行必要的外部溝通和協(xié)調(diào)。（3）義務(wù)：確保股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程公開(kāi)、透明，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)（1）職責(zé)：對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的股權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。（2）權(quán)利：要求甲方提供必要的信息和文件，以進(jìn)行評(píng)估工作。（3）義務(wù)：獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性。2.3律師事務(wù)所（1）職責(zé)：提供法律咨詢服務(wù)，審核合同條款，確保合同合法有效。（2）權(quán)利：要求甲乙雙方提供相關(guān)信息和文件，以便進(jìn)行法律審核。（3）義務(wù)：為甲乙雙方提供專業(yè)法律意見(jiàn)，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所（1）職責(zé)：對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，提供審計(jì)報(bào)告。（2）權(quán)利：要求甲方提供必要的信息和文件，以進(jìn)行審計(jì)工作。（3）義務(wù)：獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行審計(jì)，確保審計(jì)報(bào)告的真實(shí)性。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因過(guò)失或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。4.2雙方共同確定第三方的類型、職責(zé)和權(quán)限。4.3第三方接受甲乙雙方的委托，簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方作為獨(dú)立第三方，其職責(zé)僅限于協(xié)助甲乙雙方完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓，不參與甲乙雙方的決策過(guò)程。5.2第三方在執(zhí)行職責(zé)時(shí)，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方的行為后果由甲乙雙方承擔(dān)。第六條第三方介入后的合同修改6.1甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的需要，對(duì)本合同進(jìn)行必要的修改和補(bǔ)充。6.2修改后的合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同確認(rèn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七條第三方介入的終止7.1當(dāng)?shù)谌酵瓿善渎氊?zé)或合同約定的服務(wù)期限屆滿時(shí)，第三方介入終止。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。8.2雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間和支付金額。第九條第三方介入的保密9.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和保密信息負(fù)有保密義務(wù)。9.2第三方不得泄露或使用甲乙雙方的保密信息，除非得到甲乙雙方的書面同意。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方的股權(quán)拆分比例、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、交割時(shí)間、權(quán)利義務(wù)等條款。說(shuō)明：此協(xié)議為本合同的核心附件，是股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)。2.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)項(xiàng)目公司近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目公司章程詳細(xì)要求：提供公司章程，包括公司設(shè)立、組織結(jié)構(gòu)、股東權(quán)益等內(nèi)容。說(shuō)明：公司章程是規(guī)范公司運(yùn)作的重要文件，對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的公司治理有重要影響。4.股權(quán)交割清單詳細(xì)要求：列明股權(quán)交割的具體內(nèi)容，包括股權(quán)比例、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、交割時(shí)間等。說(shuō)明：股權(quán)交割清單是股權(quán)交割的詳細(xì)記錄，是雙方履行合同的重要依據(jù)。5.第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的股權(quán)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。6.第三方審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。說(shuō)明：審計(jì)報(bào)告用于驗(yàn)證房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)狀況，是乙方?jīng)Q策的重要依據(jù)。7.第三方法律意見(jiàn)書詳細(xì)要求：由第三方律師事務(wù)所出具的法律意見(jiàn)書，對(duì)合同條款的合法性進(jìn)行審核。說(shuō)明：法律意見(jiàn)書用于確保合同的有效性，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。8.雙方簽字蓋章頁(yè)詳細(xì)要求：甲乙雙方簽字蓋章，確認(rèn)合同內(nèi)容。說(shuō)明：簽字蓋章頁(yè)是合同生效的標(biāo)志。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按合同約定時(shí)間完成股權(quán)交割。乙方未按合同約定時(shí)間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方未按時(shí)完成股權(quán)交割，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付____元違約金。乙方未按時(shí)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金。第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說(shuō)明甲方未能在合同約定的3個(gè)工作日內(nèi)完成股權(quán)交割，乙方有權(quán)要求甲方支付每延遲一日1000元的違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓合同范本1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1當(dāng)事人名稱及住所1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3代表人身份證件號(hào)碼2.房地產(chǎn)股權(quán)基本信息2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房地產(chǎn)位置2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)面積2.6房地產(chǎn)土地使用權(quán)類型2.7房地產(chǎn)土地使用權(quán)期限3.股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓基本情況3.1拆分比例3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.3股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓原因3.4股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓時(shí)間4.股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓方式4.1股權(quán)拆分方式4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式4.3股權(quán)登記手續(xù)5.股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓相關(guān)費(fèi)用5.1股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)5.2其他相關(guān)費(fèi)用6.股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)6.1股權(quán)收益分配6.2股權(quán)表決權(quán)6.3股權(quán)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)6.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制7.股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任7.1當(dāng)事人違約責(zé)任7.2違約金計(jì)算與支付7.3違約糾紛解決方式8.合同履行及變更8.1合同履行期限8.2合同變更條件8.3合同變更程序9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.合同附件12.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期及地點(diǎn)14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1當(dāng)事人名稱及住所（1）甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（2）住所：省市區(qū)路號(hào)（3）法定代表人：（4）住所：省市區(qū)路號(hào)1.2法定代表人或授權(quán)代表（1）甲方法定代表人：（2）授權(quán)代表：（3）授權(quán)代表身份證件號(hào)碼：110101199003071.3代表人身份證件號(hào)碼（1）甲方法定代表人身份證號(hào)碼：110101197001012.房地產(chǎn)股權(quán)基本信息2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱市區(qū)樓盤2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)房權(quán)證字第X號(hào)2.3房地產(chǎn)位置省市區(qū)路號(hào)2.4房地產(chǎn)用途住宅2.5房地產(chǎn)面積500平方米2.6房地產(chǎn)土地使用權(quán)類型出讓2.7房地產(chǎn)土地使用權(quán)期限70年3.股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓基本情況3.1拆分比例甲方將持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%的股權(quán)拆分給乙方。3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲方同意將拆分的50%股權(quán)以人民幣1000萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。3.3股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓原因因甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方?jīng)Q定將部分股權(quán)拆分并轉(zhuǎn)讓給乙方。3.4股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓時(shí)間本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓方式4.1股權(quán)拆分方式甲方將持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%的股權(quán)按照本合同約定拆分給乙方。4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式甲方將拆分的50%股權(quán)以人民幣1000萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。4.3股權(quán)登記手續(xù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。5.股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓相關(guān)費(fèi)用5.1股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。5.2其他相關(guān)費(fèi)用雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。6.股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)6.1股權(quán)收益分配股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，乙方享有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%的股權(quán)收益。6.2股權(quán)表決權(quán)乙方享有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%的表決權(quán)。6.3股權(quán)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)乙方有權(quán)參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的經(jīng)營(yíng)管理。6.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股權(quán)。8.合同履行及變更8.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為3年。8.2合同變更條件（1）法律法規(guī)政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容與現(xiàn)行法律法規(guī)政策不符；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致，且不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。8.3合同變更程序變更合同應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。變更后的合同為本合同的有效組成部分。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在30日內(nèi)仍未履行或采取補(bǔ)救措施；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件（1）合同履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他導(dǎo)致合同終止的情形。9.3合同解除及終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)就合同解除或終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，以書面形式確認(rèn)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有規(guī)定。11.合同生效及備案11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同備案要求本合同自生效之日起30日內(nèi)，雙方應(yīng)向工商管理部門備案。12.合同附件12.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。13.2簽訂地點(diǎn)省市區(qū)路號(hào)14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，如有遺失或損毀，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并補(bǔ)辦。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定介入合同履行過(guò)程中的個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式（1）中介方：為甲乙雙方提供股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)拆分等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房地產(chǎn)股權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的第三方機(jī)構(gòu)；（3）律師事務(wù)所：為甲乙雙方提供法律咨詢、起草合同等法律服務(wù)的律師事務(wù)所；（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：為甲乙雙方提供財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)咨詢等服務(wù)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所；（5）其他第三方：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定介入的其他第三方。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1責(zé)任第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)或咨詢承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)。15.3.3利益第三方在合同履行過(guò)程中，享有因提供服務(wù)或咨詢所獲得的合法利益。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限于其提供的服務(wù)或咨詢范圍內(nèi)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任；（2）甲乙雙方對(duì)第三方責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，對(duì)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中可能產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方提供的服務(wù)或咨詢的性質(zhì)、復(fù)雜程度、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。15.5.2責(zé)任限額的適用（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，其賠償責(zé)任不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額；（2）第三方責(zé)任限額不適用于因甲乙雙方違反合同約定或法律規(guī)定導(dǎo)致的責(zé)任。16.增加的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的原因、方式及可能產(chǎn)生的后果；（2）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2第三方介入費(fèi)用（1）第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和第三方提供的服務(wù)或咨詢的性質(zhì)、復(fù)雜程度等因素協(xié)商確定；（2）第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照約定支付，支付方式及時(shí)間由雙方在合同中約定。16.3第三方介入的保密義務(wù)第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料予以保密。16.4第三方介入的終止（2）合同終止或第三方介入原因消失，第三方應(yīng)立即停止介入行為。17.第三方責(zé)任的具體界定（1）提供虛假信息或咨詢；（2）未按照合同約定或法律規(guī)定履行職責(zé)；（3）泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私；（4）因疏忽或故意造成甲乙雙方損失。17.2第三方責(zé)任的具體賠償（1）第三方責(zé)任賠償范圍：包括因第三方原因造成的直接損失、間接損失及合理費(fèi)用；（2）第三方責(zé)任賠償方式：第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，向甲乙雙方支付賠償金。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁(yè)、土地使用權(quán)信息頁(yè)、附圖等所有必要頁(yè)面。2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方的基本信息、股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、股權(quán)交付時(shí)間等。3.評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說(shuō)明房地產(chǎn)股權(quán)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等。4.法律意見(jiàn)書要求：法律意見(jiàn)書應(yīng)由具有資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，確認(rèn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的合法性、有效性，以及甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。6.稅務(wù)咨詢報(bào)告要求：稅務(wù)咨詢報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，提供股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅務(wù)處理建議。7.合同履行情況報(bào)告要求：合同履行情況報(bào)告應(yīng)由第三方介入方出具，詳細(xì)說(shuō)明合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)工作進(jìn)展及完成情況。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的原因、方式、職責(zé)、費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按時(shí)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；（2）乙方未按時(shí)辦理股權(quán)變更登記手續(xù)；（3）第三方未按時(shí)完成評(píng)估、審計(jì)、稅務(wù)咨詢等工作；（4）任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)；（5）任何一方未按照合同約定提供相關(guān)信息和資料。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約：甲方未按時(shí)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的X%；（2）乙方違約：乙方未按時(shí)辦理股權(quán)變更登記手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為X萬(wàn)元；（3）第三方違約：第三方未按時(shí)完成評(píng)估、審計(jì)、稅務(wù)咨詢等工作，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為X萬(wàn)元；（4）保密義務(wù)違約：任何一方泄露商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（5）信息提供違約：任何一方未按照合同約定提供相關(guān)信息和資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例（1）甲方未按時(shí)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的10%；（2）乙方未按時(shí)辦理股權(quán)變更登記手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為5萬(wàn)元；（3）第三方未按時(shí)完成評(píng)估工作，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為3萬(wàn)元。全文完。2024版房地產(chǎn)股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.房地產(chǎn)股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓的基本原則2.1公平、公正、公開(kāi)原則2.2依法合規(guī)原則2.3誠(chéng)實(shí)信用原則3.房地產(chǎn)股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓的主體3.1出讓方3.2受讓方3.3第三方4.房地產(chǎn)股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的4.1房地產(chǎn)的基本情況4.2房地產(chǎn)權(quán)屬證書4.3房地產(chǎn)的附屬設(shè)施5.房地產(chǎn)股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓的價(jià)款5.1股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓的價(jià)款總額5.2付款方式5.3付款時(shí)間6.房地產(chǎn)股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓的期限6.1股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓的完成期限6.2房地產(chǎn)過(guò)戶登記期限7.房地產(chǎn)股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)主體7.2稅費(fèi)計(jì)算方法7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間8.房地產(chǎn)股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓的履約保證金8.1保證金金額8.2保證金繳納方式8.3保證金退還條件9.房地產(chǎn)股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任9.1出讓方違約責(zé)任9.2受讓方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.房地產(chǎn)股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.房地產(chǎn)股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓的合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.房地產(chǎn)股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓的合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效后的法律效力13.房地產(chǎn)股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓的合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件13.2附件二：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同其他約定14.1通知送達(dá)方式14.2合同解釋14.3合同修改與補(bǔ)充14.4合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確甲方（出讓方）將所持有的房地產(chǎn)股權(quán)按照乙方（受讓方）的要求進(jìn)行拆分與轉(zhuǎn)讓，并約定雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任。2.房地產(chǎn)股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓的基本原則2.1公平、公正、公開(kāi)原則本合同的訂立、履行和解除，應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，確保各方的合法權(quán)益。2.2依法合規(guī)原則本合同的訂立、履行和解除，應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。2.3誠(chéng)實(shí)信用原則本合同的訂立、履行和解除，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，相互尊重，善意履行。3.房地產(chǎn)股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓的主體3.1出讓方甲方（出讓方）為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X，法定代表人：X。3.2受讓方乙方（受讓方）為投資管理有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X，法定代表人：X。3.3第三方本合同中涉及的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、稅務(wù)部門等。4.房地產(chǎn)股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的4.1房地產(chǎn)的基本情況標(biāo)的房地產(chǎn)位于市區(qū)路號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：X，建筑面積：X平方米。4.2房地產(chǎn)權(quán)屬證書甲方保證所提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證書真實(shí)、有效，且無(wú)任何權(quán)屬糾紛。4.3房地產(chǎn)的附屬設(shè)施標(biāo)的房地產(chǎn)的附屬設(shè)施包括但不限于：停車位、綠化帶、地下車庫(kù)等。5.房地產(chǎn)股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓的價(jià)款5.1股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓的價(jià)款總額本合同約定的股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓的價(jià)款總額為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）。5.2付款方式乙方應(yīng)在本合同生效之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全部股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。5.3付款時(shí)間付款時(shí)間以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后X個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具收款憑證。6.房地產(chǎn)股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓的期限6.1股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓的完成期限本合同約定的股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓的完成期限為自合同生效之日起X個(gè)月內(nèi)。6.2房地產(chǎn)過(guò)戶登記期限在股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓完成后，甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。7.房地產(chǎn)股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)主體本合同約定的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。7.2稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算。7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間甲方應(yīng)在辦理房地產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)前，向稅務(wù)部門繳納全部稅費(fèi)。8.房地產(chǎn)股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓的履約保證金8.1保證金金額乙方應(yīng)在本合同生效之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付履約保證金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。8.2保證金繳納方式保證金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，轉(zhuǎn)賬時(shí)須注明“履約保證金”字樣。8.3保證金退還條件在合同履行完畢且無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)在合同解除或終止后X個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方保證金。9.房地產(chǎn)股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任9.1出讓方違約責(zé)任若甲方未按約定時(shí)間完成股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。9.2受讓方違約責(zé)任若乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。9.3第三方違約責(zé)任若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.房地產(chǎn)股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按照法定程序進(jìn)行。11.房地產(chǎn)股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓的合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在通知后X日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。11.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，妥善處理合同解除后的善后事宜。12.房地產(chǎn)股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓的合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自合同生效之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。12.3合同生效后的法律效力本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.房地產(chǎn)股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓的合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件13.2附件二：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同其他約定14.1通知送達(dá)方式本合同項(xiàng)下的通知、函件等，應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.4合同份數(shù)與效力本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義本合同中提及的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、稅務(wù)部門、政府部門等，以及任何因履行本合同而參與本合同關(guān)系的其他個(gè)人或?qū)嶓w。15.2第三方介入的范圍（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓；（2）進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）提供法律咨詢和代理服務(wù)；（4）協(xié)助辦理房地產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)；（5）提供稅務(wù)咨詢和代理服務(wù)；（6）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保提供的服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）第三方因自身原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。16.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以確保其能夠履行職責(zé)。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方為委托人，第三方為代理人。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓，僅提供專業(yè)服務(wù)。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為本合同約定的股權(quán)拆分與轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的X%。18.2責(zé)任限額的適用（1）若第三方因自身原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任不超過(guò)本合同約定的責(zé)任限額。（2）責(zé)任限額不適用于因第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失。19.第三方的違約責(zé)任19.1第三方違約的情形（1）未按約定時(shí)間完成服務(wù)；（2）提供的服務(wù)不符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（4）其他違反本合同約定的行為。19.2第三方違約的責(zé)任第三方違約的，應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)