2024版?zhèn)€人私有房屋購買社區(qū)物業(yè)服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人私有房屋購買社區(qū)物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋所有權(quán)人信息1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息1.3房屋信息2.合同標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容2.1房屋基本情況2.2物業(yè)服務(wù)范圍2.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3逾期付款的違約責(zé)任4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同生效日期4.2合同終止條件4.3合同續(xù)簽5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)基本要求5.2物業(yè)服務(wù)具體標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.物業(yè)服務(wù)責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任6.2房屋所有權(quán)人責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效日期10.2合同終止日期10.3合同解除后的處理11.合同附件11.1附件一：房屋信息表11.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋方式12.3合同解釋效力13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的處理14.合同其他約定14.1合同保密14.2合同解除后的爭(zhēng)議處理14.3合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋所有權(quán)人信息姓名：身份證號(hào)碼：05678聯(lián)系方式：138xxxx56781.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息名稱：物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照號(hào)：05法定代表人：聯(lián)系方式：139xxxx56781.3房屋信息房屋地址：市區(qū)街道小區(qū)號(hào)樓單元室房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：0房屋面積：100平方米2.合同標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容2.1房屋基本情況房屋性質(zhì)：住宅房屋用途：自住2.2物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：房屋本體及附屬設(shè)施的管理、維護(hù)、維修；公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化；消防、安防等安全措施；業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的組織與管理；其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件一《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣2元。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)于每月前10日內(nèi)支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)管理處收取的方式。3.3逾期付款的違約責(zé)任逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)自逾期之日起每日按物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的1%向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付違約金。4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同終止條件合同期滿或任何一方提前終止合同，需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。4.3合同續(xù)簽合同期滿前一個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否續(xù)簽合同。5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)基本要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照國家、地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合要求的物業(yè)管理服務(wù)。5.2物業(yè)服務(wù)具體標(biāo)準(zhǔn)具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》。5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督業(yè)主可通過物業(yè)管理處或業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)接受監(jiān)督并提出改進(jìn)措施。6.物業(yè)服務(wù)責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。6.2房屋所有權(quán)人責(zé)任房屋所有權(quán)人應(yīng)遵守國家、地方相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度，合理使用房屋和公共設(shè)施。6.3第三方責(zé)任因第三方原因造成房屋及公共設(shè)施損壞的，由第三方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序發(fā)生爭(zhēng)議后，提出方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出爭(zhēng)議解決通知，并附上相關(guān)證據(jù)材料。收到通知的一方應(yīng)在收到通知之日起30日內(nèi)回復(fù)。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可提交合同簽訂地消費(fèi)者協(xié)會(huì)或相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.違約責(zé)任9.1違約行為任何一方違反本合同約定，未履行或未按約定履行合同義務(wù)的行為均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接損失和合理的間接損失。9.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院裁決。10.合同解除10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；（3）合同約定的其他解除條件。10.2合同解除程序解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說明解除原因。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理合同解除后的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、債務(wù)清償?shù)仁乱恕?1.合同生效及終止11.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止日期合同期滿或任何一方提前解除合同，合同終止。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理合同解除后的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、債務(wù)清償?shù)仁乱恕?2.合同附件12.1附件一：房屋信息表12.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解釋13.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、合理、誠信的原則。13.2合同解釋方式13.3合同解釋效力合同解釋的效力由雙方共同認(rèn)定，如雙方對(duì)合同解釋有爭(zhēng)議，可提交合同簽訂地人民法院裁決。14.合同其他約定14.1合同保密雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同解除后的爭(zhēng)議處理合同解除后，如雙方對(duì)解除后的爭(zhēng)議處理有爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第八條的規(guī)定解決。14.3合同其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指合同雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的情形（1）合同履行過程中需要專業(yè)評(píng)估、鑒定或監(jiān)督；（2）合同雙方因爭(zhēng)議需要第三方調(diào)解或仲裁；（3）合同履行過程中需要第三方提供技術(shù)支持或服務(wù)；（4）合同約定的其他需要第三方介入的情形。15.3第三方介入的程序（1）合同雙方應(yīng)共同決定是否邀請(qǐng)第三方介入，并書面通知對(duì)方；（2）合同雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方應(yīng)在收到通知后，按照合作協(xié)議或委托書的規(guī)定履行職責(zé)。16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外義務(wù)（1）甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方履行職責(zé)；（2）甲方應(yīng)配合第三方的工作，包括但不限于提供現(xiàn)場(chǎng)、設(shè)備等；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方的額外義務(wù)（1）乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方履行職責(zé)；（2）乙方應(yīng)配合第三方的工作，包括但不限于提供現(xiàn)場(chǎng)、設(shè)備等；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任范圍第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任僅限于其按照合作協(xié)議或委托書的規(guī)定履行職責(zé)的范圍。17.2第三方的責(zé)任限額（1）第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的任何損失，其責(zé)任限額由合作協(xié)議或委托書約定；（2）如合作協(xié)議或委托書未約定責(zé)任限額，第三方對(duì)因履行職責(zé)而產(chǎn)生的任何損失，其責(zé)任限額不超過人民幣100萬元。17.3第三方的責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（2）因甲方或乙方提供的信息、資料不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（3）因甲方或乙方違反合同約定導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系由合作協(xié)議或委托書約定，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其責(zé)任。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議或委托書約定，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其責(zé)任。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方的關(guān)系由本合同及相關(guān)合作協(xié)議或委托書共同約定，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其責(zé)任。18.4第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系由各自之間的合作協(xié)議或委托書約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋信息表詳細(xì)要求：房屋基本信息，包括房屋地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、面積、用途等；房屋現(xiàn)狀描述，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等；業(yè)主聯(lián)系方式。附件說明：2.附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成，包括管理費(fèi)、維修基金等；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間、金額及方式；附加服務(wù)費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：本附件為合同履行過程中的費(fèi)用支付依據(jù)，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體內(nèi)容和支付方式。3.附件三：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)具體項(xiàng)目，如環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安防等；每項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施時(shí)間；特殊服務(wù)項(xiàng)目的說明。附件說明：本附件為合同履行過程中的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，用于明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求。4.附件四：第三方合作協(xié)議或委托書詳細(xì)要求：第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)；第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)；第三方責(zé)任限額。附件說明：本附件為第三方介入時(shí)的法律文件，用于明確第三方在合同履行過程中的地位和責(zé)任。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議或調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決方式，如調(diào)解、仲裁或訴訟；爭(zhēng)議解決的具體程序和機(jī)構(gòu)；雙方的權(quán)利義務(wù)。附件說明：本附件為合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決依據(jù)，用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（3）第三方未按合作協(xié)議或委托書履行職責(zé)；（4）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按合同約定的違約金比例支付；（2）乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方未按合作協(xié)議或委托書履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（4）任何一方違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。示例說明：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期10天，應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的1%作為違約金；（2）乙方未按時(shí)完成房屋維修，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及甲方因此遭受的損失；（3）第三方未按合作協(xié)議完成評(píng)估工作，延誤工期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（4）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版?zhèn)€人私有房屋購買社區(qū)物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋定義1.2服務(wù)項(xiàng)目定義1.3相關(guān)術(shù)語定義2.合同雙方信息2.1買受人信息2.2服務(wù)提供方信息2.3房屋信息3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1基本服務(wù)內(nèi)容3.2專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間4.3支付方式及期限5.保修期限及維修責(zé)任5.1保修期限5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止的程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任免除9.法律適用與管轄9.1法律適用9.2管轄法院10.其他約定事項(xiàng)10.1通知與送達(dá)10.2不可抗力10.3合同附件11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.保密條款12.1保密信息定義12.2保密義務(wù)13.合同解除與終止的通知13.1解除與終止通知的形式13.2通知送達(dá)方式14.合同解除與終止后的處理14.1服務(wù)終止后的處理14.2費(fèi)用結(jié)算與退還14.3其他相關(guān)事宜處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋定義：本合同所指房屋，系指買受人購買的位于[具體地址]的房產(chǎn)，包括房屋本體及其附屬設(shè)施。1.2服務(wù)項(xiàng)目定義：本合同所指服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)管理、安保、清潔、綠化、公共設(shè)施維護(hù)等。1.3相關(guān)術(shù)語定義：本合同中使用的相關(guān)術(shù)語，如未在本合同中定義，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。2.合同雙方信息2.1買受人信息：姓名[買受人姓名]、身份證號(hào)碼[買受人身份證號(hào)碼]、聯(lián)系方式[買受人電話號(hào)碼]。2.2服務(wù)提供方信息：名稱[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]、注冊(cè)地址[物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址]、聯(lián)系方式[物業(yè)服務(wù)企業(yè)電話號(hào)碼]。2.3房屋信息：房屋建筑面積[房屋建筑面積]、房屋結(jié)構(gòu)[房屋結(jié)構(gòu)類型]、房屋用途[房屋用途類型]。3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1基本服務(wù)內(nèi)容：提供日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋及公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等。3.2專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容：提供房屋維修、公共設(shè)施維護(hù)、社區(qū)活動(dòng)組織等專項(xiàng)服務(wù)。3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部規(guī)定執(zhí)行。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式：按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)，費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等。4.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：買受人應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。4.3支付方式及期限：買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式，于約定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)費(fèi)用的支付。5.保修期限及維修責(zé)任5.1保修期限：房屋本體及附屬設(shè)施的保修期限按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.2維修責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)房屋本體及附屬設(shè)施的日常維修，重大維修事項(xiàng)需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：日常維修費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，重大維修費(fèi)用按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。6.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序按照所選爭(zhēng)議解決方式的規(guī)定執(zhí)行。7.合同解除與終止7.1合同解除條件：因一方違約或不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，可解除合同。7.2合同終止條件：合同約定的服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。7.3合同解除與終止的程序：合同解除或終止前，雙方應(yīng)就解除或終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂解除或終止協(xié)議。8.違約責(zé)任8.1.1買受人未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的；8.1.2服務(wù)提供方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的；8.1.3任何一方違反合同約定的保密義務(wù)的；8.1.4因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。8.2.1買受人未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向服務(wù)提供方支付滯納金；8.2.2服務(wù)提供方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向買受人賠償損失；8.2.3違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.2.4因違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。8.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的；8.3.2因買受人自身原因?qū)е逻`約的；8.3.3因政府行為或政策調(diào)整導(dǎo)致違約的。9.法律適用與管轄9.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。9.2管轄法院：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。10.其他約定事項(xiàng)10.1通知與送達(dá)：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于掛號(hào)信、快遞、電子郵件等。10.2不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.合同生效與變更11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序：任何對(duì)本合同的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.保密條款12.1保密信息定義：保密信息是指雙方在履行本合同過程中知悉的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他應(yīng)當(dāng)保密的信息。12.2保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.合同解除與終止的通知13.1解除與終止通知的形式：合同解除或終止的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。13.2通知送達(dá)方式：通知應(yīng)通過約定的送達(dá)方式送達(dá)至對(duì)方。14.合同解除與終止后的處理14.1服務(wù)終止后的處理：合同終止后，服務(wù)提供方應(yīng)將房屋及公共設(shè)施恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)。14.2費(fèi)用結(jié)算與退還：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，如有余額，應(yīng)予以退還。14.3其他相關(guān)事宜處理：合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理與合同相關(guān)的其他事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與角色1.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，為合同履行提供中介、咨詢、技術(shù)服務(wù)或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的角色：第三方在合同中的角色是輔助性的，其目的是協(xié)助合同雙方更好地履行合同義務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量，但第三方并非合同主體，不承擔(dān)合同的主要責(zé)任。2.第三方的介入條件與程序2.1介入條件：合同雙方在協(xié)商一致的情況下，可以邀請(qǐng)第三方介入合同。2.2介入程序：2.2.1合同雙方應(yīng)書面通知對(duì)方關(guān)于邀請(qǐng)第三方介入的意愿；2.2.2雙方共同與第三方協(xié)商，確定第三方的具體職責(zé)和權(quán)限；2.2.3第三方同意介入后，應(yīng)與合同雙方簽訂三方協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任：第三方在合同中的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍，對(duì)于超出其職責(zé)范圍的事項(xiàng)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)三方協(xié)議的規(guī)定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；3.2.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和支持；3.2.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，提出合理的意見和建議。3.3權(quán)限：3.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同雙方的要求，對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；3.3.2第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行報(bào)告，并提出改進(jìn)建議。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的設(shè)定：第三方在合同中的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度由合同雙方協(xié)商確定。4.2責(zé)任限額的承擔(dān)：4.2.1第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額；4.2.2第三方在履行職責(zé)過程中因不可抗力或其他非自身原因造成損失的，不承擔(dān)責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1甲方與乙方的責(zé)任劃分：甲方和乙方仍承擔(dān)合同約定的主要責(zé)任，第三方不替代合同雙方的責(zé)任。5.2甲方與第三方的責(zé)任劃分：在第三方介入的情況下，甲方和乙方仍對(duì)合同的整體履行負(fù)責(zé)，第三方對(duì)自身提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。5.3乙方與第三方的責(zé)任劃分：乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)不違反合同約定，并對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更：第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更的生效：變更協(xié)議經(jīng)合同雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。7.第三方介入后的合同終止7.1合同終止條件：在第三方介入的情況下，合同終止的條件與未介入時(shí)相同。7.2合同終止程序：合同終止時(shí)，合同雙方和第三方應(yīng)共同協(xié)商，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式與未介入時(shí)相同。8.2爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用以證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.房屋交接清單：詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，包括設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修等。3.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：列明服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式、支付時(shí)間等。4.維修費(fèi)用清單：列明房屋維修項(xiàng)目的具體內(nèi)容、維修費(fèi)用、維修時(shí)間等。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議：如有第三方介入爭(zhēng)議解決，應(yīng)附爭(zhēng)議解決協(xié)議。6.第三方服務(wù)協(xié)議：第三方介入合同履行時(shí)，應(yīng)附第三方服務(wù)協(xié)議。7.合同變更協(xié)議：合同內(nèi)容變更時(shí)，應(yīng)附合同變更協(xié)議。8.通知送達(dá)憑證：包括但不限于掛號(hào)信回執(zhí)、快遞單據(jù)、電子郵件發(fā)送記錄等。9.不可抗力證明文件：如有不可抗力事件發(fā)生，應(yīng)附相關(guān)證明文件。10.其他相關(guān)文件：根據(jù)合同履行需要，可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買受人未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的；1.2服務(wù)提供方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的；1.3第三方違反保密義務(wù)，泄露合同雙方商業(yè)秘密的；1.4任何一方違反合同約定的保密義務(wù)的；1.5因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買受人未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向服務(wù)提供方支付滯納金；2.2服務(wù)提供方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向買受人賠償損失；2.3違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.4因違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1買受人未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付每日萬分之五的滯納金；3.2服務(wù)提供方未按時(shí)完成房屋維修，應(yīng)賠償買受人因維修延誤造成的損失；3.3第三方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)賠償合同雙方因泄露造成的經(jīng)濟(jì)損失；3.4任何一方泄露合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.5因違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因合同無法履行造成的全部損失。全文完。2024版?zhèn)€人私有房屋購買社區(qū)物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋所有權(quán)人信息1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息2.房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋權(quán)屬證明文件2.3房屋配套設(shè)施3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)3.3社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)服務(wù)期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3合同續(xù)簽6.物業(yè)服務(wù)責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任6.2房屋所有權(quán)人責(zé)任6.3雙方共同遵守的義務(wù)7.物業(yè)管理規(guī)約7.1物業(yè)管理規(guī)約概述7.2物業(yè)管理規(guī)約主要內(nèi)容7.3物業(yè)管理規(guī)約執(zhí)行8.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)組成8.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)8.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作9.物業(yè)糾紛解決機(jī)制9.1物業(yè)糾紛處理原則9.2物業(yè)糾紛解決途徑9.3物業(yè)糾紛處理期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同解除后的處理12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同解釋14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房屋所有權(quán)人信息房屋所有權(quán)人姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系電話：________1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________第二條房屋基本信息2.1房屋位置及面積房屋地址：________房屋建筑面積：________平方米2.2房屋權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證號(hào)：________2.3房屋配套設(shè)施配套設(shè)施清單：________第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)（1）小區(qū)公共區(qū)域清潔（2）小區(qū)公共區(qū)域綠化（3）小區(qū)公共區(qū)域安保（4）小區(qū)公共區(qū)域維修3.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)（1）住宅室內(nèi)設(shè)施維修（2）住宅室內(nèi)管道疏通（3）住宅室內(nèi)水電維修3.3社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)（1）定期舉辦社區(qū)文化活動(dòng)（2）提供社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地（3）協(xié)助社區(qū)文化活動(dòng)組織第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：________元/月4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式支付方式：________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（1）調(diào)整頻率：________（如每年調(diào)整一次）（2）調(diào)整依據(jù)：________（如物價(jià)部門指導(dǎo)價(jià)、市場(chǎng)行情等）第五條物業(yè)服務(wù)期限5.1合同起始日期：________5.2合同終止日期：________5.3合同續(xù)簽：合同到期前________天，雙方可協(xié)商續(xù)簽第六條物業(yè)服務(wù)責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)（2）保障小區(qū)公共設(shè)施正常運(yùn)行（3）及時(shí)處理業(yè)主投訴6.2房屋所有權(quán)人責(zé)任（1）按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（2）遵守物業(yè)管理規(guī)約（3）愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施6.3雙方共同遵守的義務(wù)（1）維護(hù)小區(qū)公共秩序（2）共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境（3）互相尊重，友好相處第八條業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)組成業(yè)主大會(huì)由本小區(qū)全體業(yè)主組成，業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)：（1）制定和修改小區(qū)管理規(guī)約；（2）選舉和罷免業(yè)主委員會(huì)成員；（3）決定小區(qū)共有部分的經(jīng)營和收益分配；（4）決定小區(qū)重大維修改造項(xiàng)目；（5）決定其他涉及業(yè)主共同利益的重大事項(xiàng)。8.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議，履行下列職責(zé)：（1）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告工作；（2）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同；（3）制定小區(qū)管理規(guī)約和小區(qū)管理制度；（4）代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商解決物業(yè)服務(wù)中的問題；（5）監(jiān)督小區(qū)公共設(shè)施的使用和維護(hù)。8.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作按照《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)程》執(zhí)行。第九條物業(yè)糾紛解決機(jī)制9.1物業(yè)糾紛處理原則物業(yè)糾紛的處理應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，尊重業(yè)主的合法權(quán)益。9.2物業(yè)糾紛解決途徑（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商解決；（2）向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；（3）向物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府投訴；（4）向人民法院提起訴訟。9.3物業(yè)糾紛處理期限物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商解決糾紛的期限為自收到業(yè)主投訴之日起________日內(nèi)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)；（2）房屋所有權(quán)人未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）任何一方違反物業(yè)管理規(guī)約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。第十一條合同變更與解除11.1合同變更合同雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（3）合同約定的其他解除條件。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還預(yù)付款、賠償損失等。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同因法定原因終止。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還預(yù)付款、賠償損失等。第十三條合同附件13.1合同附件清單（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件；（3）物業(yè)管理規(guī)約；（4）其他雙方約定的文件。13.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致，作為合同的有效組成部分。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2通知方式（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知業(yè)主，可通過短信、電子郵件、公告等形式；（2）業(yè)主通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可通過書面形式或電子形式。14.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有。14.4合同份數(shù)及效力本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或根據(jù)合同約定，介入合同履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方的類型包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)等；（2）咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)：如法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢等；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：如工程監(jiān)理、物業(yè)管理監(jiān)理等；（4）其他專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人：如技術(shù)專家、維修人員等。第二條第三方介入的觸發(fā)條件（1）合同履行出現(xiàn)重大分歧，雙方無法協(xié)商解決；（2）物業(yè)服務(wù)存在重大質(zhì)量問題，影響業(yè)主利益；（3）合同履行過程中發(fā)生重大安全事故；（4）合同履行需要專業(yè)評(píng)估或鑒定。第三條第三方的職責(zé)和權(quán)利3.1第三方的主要職責(zé)包括：（1）對(duì)物業(yè)服務(wù)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；（2）對(duì)物業(yè)服務(wù)提供專業(yè)建議和評(píng)估；（3）協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，促進(jìn)合同履行；（4）在必要時(shí)提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)。3.2第三方的權(quán)利包括：（1）獲取物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)資料的查閱權(quán)；（2）對(duì)物業(yè)服務(wù)提供意見和建議的權(quán)利；（3）對(duì)物業(yè)服務(wù)合同履行情況進(jìn)行調(diào)查和鑒定的權(quán)利；第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方在介入物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系；（2）第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與其他各方的劃分：（1）第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益；（2）第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系：第三方應(yīng)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約行為提出整改意見；（3）第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與其他第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人保持良好溝通，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩