2024版房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)合同簽約流程與登記指南3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)合同簽約流程與登記指南本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)人姓名1.2房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)人身份證號(hào)碼1.3房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.共有產(chǎn)權(quán)份額比例3.1共有產(chǎn)權(quán)份額比例確定方式3.2各共有產(chǎn)權(quán)人份額比例4.合同簽約流程4.1簽約時(shí)間安排4.2簽約地點(diǎn)4.3簽約雙方到場(chǎng)人員4.4簽約文件準(zhǔn)備5.房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)登記5.1登記機(jī)關(guān)5.2登記所需材料5.3登記流程5.4登記費(fèi)用6.權(quán)利義務(wù)6.1共有產(chǎn)權(quán)人權(quán)利6.2共有產(chǎn)權(quán)人義務(wù)6.3違約責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)變更及處分7.1產(chǎn)權(quán)變更條件7.2產(chǎn)權(quán)變更流程7.3產(chǎn)權(quán)處分限制8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理9.3不可抗力通知10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定事項(xiàng)12.1法律適用12.2爭(zhēng)議管轄12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署代表13.4簽署文件14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件14.2附件二：共有產(chǎn)權(quán)份額協(xié)議14.3附件三：簽約雙方身份證明文件第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)人姓名：、、1.2房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)人身份證號(hào)碼：111111199001013333331990030334561.3房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系方式13900139000，137001370002.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落位置：市區(qū)路號(hào)2.2房地產(chǎn)面積：120平方米2.3房地產(chǎn)用途：住宅2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：房產(chǎn)證號(hào)：ABC3.共有產(chǎn)權(quán)份額比例3.1共有產(chǎn)權(quán)份額比例確定方式：按照各共有產(chǎn)權(quán)人出資比例確定3.2各共有產(chǎn)權(quán)人份額比例：占30%，占40%，占30%4.合同簽約流程4.1簽約時(shí)間安排：2024年1月1日4.2簽約地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)大廈會(huì)議室4.3簽約雙方到場(chǎng)人員：、、及各自指定的見(jiàn)證人4.4簽約文件準(zhǔn)備：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件、共有產(chǎn)權(quán)份額協(xié)議、身份證明文件等5.房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)登記5.1登記機(jī)關(guān)：市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心5.2登記所需材料：房產(chǎn)證、共有產(chǎn)權(quán)份額協(xié)議、身份證、戶口本等5.3登記流程：提交登記申請(qǐng)、繳納登記費(fèi)用、領(lǐng)取登記證明5.4登記費(fèi)用：按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.權(quán)利義務(wù)6.1共有產(chǎn)權(quán)人權(quán)利：共同享有房地產(chǎn)的使用、收益和處分權(quán)利6.2共有產(chǎn)權(quán)人義務(wù)：按照約定份額分擔(dān)房地產(chǎn)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用6.3違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等7.產(chǎn)權(quán)變更及處分7.1產(chǎn)權(quán)變更條件：共有產(chǎn)權(quán)人一致同意變更房地產(chǎn)權(quán)屬7.2產(chǎn)權(quán)變更流程：簽訂產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記7.3產(chǎn)權(quán)處分限制：未經(jīng)其他共有產(chǎn)權(quán)人一致同意，任何一方不得單獨(dú)處分房地產(chǎn)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議產(chǎn)生的仲裁費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。9.不可抗力9.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或者履行成本增加，且不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。9.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，如合同無(wú)法履行，可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。9.3不可抗力通知：受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起7日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知。10.合同解除10.1合同解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序：解除合同應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。10.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理房地產(chǎn)及共有產(chǎn)權(quán)份額，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自各方代表簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同約定的期限屆滿或合同解除后，合同終止。11.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)登記注銷(xiāo)手續(xù)。12.其他約定事項(xiàng)12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議管轄：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交市區(qū)人民法院管轄。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間：2024年1月1日13.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)大廈會(huì)議室13.3簽署代表：、、分別為各自公司的法定代表人或授權(quán)代表13.4簽署文件：本合同一式四份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件14.2附件二：共有產(chǎn)權(quán)份額協(xié)議14.3附件三：簽約雙方身份證明文件14.4附件四：本合同簽署證明14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同中所述第三方，是指為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)簽約流程與登記指南，而介入本合同的任何自然人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、辦理手續(xù)、協(xié)調(diào)溝通等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及費(fèi)用等。2.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.甲乙雙方的額外條款及說(shuō)明3.1甲乙雙方在第三方介入后，應(yīng)確保第三方的行為符合本合同的約定，并對(duì)第三方造成的損失承擔(dān)連帶責(zé)任。3.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方能夠順利完成其職責(zé)。3.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，并對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。4.第三方的責(zé)任與權(quán)利4.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并保證其工作的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，享有甲乙雙方提供的必要協(xié)助和支持。4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的授權(quán)文件和資料。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由第三方介入?yún)f(xié)議約定，但不得低于本合同標(biāo)的額的5%。5.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因第三方過(guò)失導(dǎo)致的房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)簽約流程與登記指南延誤、錯(cuò)誤或損失。5.3若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)超出部分的損失。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方介入后，其職責(zé)范圍僅限于第三方介入?yún)f(xié)議約定的內(nèi)容，不得超出。6.2第三方與甲乙雙方、其他第三方之間應(yīng)明確劃分各自的職責(zé)和權(quán)利，避免責(zé)任混淆。6.3第三方不得干預(yù)甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)保持中立立場(chǎng)。7.第三方的退出機(jī)制7.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)自身無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找替代方案。7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，并對(duì)第三方的退出行為進(jìn)行妥善處理。8.第三方的保密義務(wù)8.1第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.第三方的賠償義務(wù)9.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2第三方的賠償義務(wù)以本合同約定的責(zé)任限額為限，超過(guò)部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。10.第三方的變更與替換10.1第三方如需變更或替換，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。10.2第三方變更或替換后，其權(quán)利義務(wù)由新的第三方承擔(dān)，原第三方的權(quán)利義務(wù)終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等官方文件，證明房地產(chǎn)的權(quán)屬情況。說(shuō)明：此文件用于確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬合法性，是合同簽訂和登記的重要依據(jù)。2.共有產(chǎn)權(quán)份額協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確各共有產(chǎn)權(quán)人的份額比例、權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：此協(xié)議是共有產(chǎn)權(quán)人之間權(quán)利義務(wù)的約定，對(duì)后續(xù)的產(chǎn)權(quán)變更和處分有重要影響。3.簽約雙方身份證明文件詳細(xì)要求：提供身份證、戶口本等有效身份證明文件。說(shuō)明：此文件用于確認(rèn)簽約雙方的身份信息，確保合同的有效性。4.本合同簽署證明詳細(xì)要求：提供所有簽約代表簽字或蓋章的證明文件。說(shuō)明：此文件用于證明合同的簽署過(guò)程，確保合同的法律效力。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及費(fèi)用等。說(shuō)明：此協(xié)議是第三方介入合同的基礎(chǔ)，確保第三方行為的合法性和規(guī)范性。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說(shuō)明：此協(xié)議用于解決合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，保障雙方的權(quán)益。7.不可抗力證明文件詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。說(shuō)明：此文件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，免除相關(guān)責(zé)任。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確合同解除的條件、程序、后果等。說(shuō)明：此協(xié)議用于明確合同解除的合法性和后續(xù)處理事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)履行合同約定的簽約流程。未按時(shí)提供或提供虛假的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。未按時(shí)履行共有產(chǎn)權(quán)份額協(xié)議中的義務(wù)。未按時(shí)履行第三方介入?yún)f(xié)議中的職責(zé)。未按時(shí)履行爭(zhēng)議解決協(xié)議中的義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、違約造成的損失等因素綜合判斷。3.示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)履行簽約流程，導(dǎo)致合同無(wú)法按期生效，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。若乙方提供虛假的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致合同無(wú)效，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若第三方未按時(shí)履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法按期完成，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲乙雙方支付違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)合同簽約流程與登記指南1本合同目錄一覽1.合同簽約雙方基本信息1.1簽約方名稱(chēng)1.2簽約方法定代表人或授權(quán)代表1.3簽約方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)坐落位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房地產(chǎn)權(quán)利來(lái)源3.共有產(chǎn)權(quán)比例3.1共有產(chǎn)權(quán)比例約定3.2共有產(chǎn)權(quán)比例變更方式4.房地產(chǎn)使用范圍與限制4.1房地產(chǎn)使用范圍4.2房地產(chǎn)使用限制5.房地產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)5.1房地產(chǎn)權(quán)利5.2房地產(chǎn)義務(wù)6.房地產(chǎn)維修與管理6.1房地產(chǎn)維修責(zé)任6.2房地產(chǎn)管理責(zé)任7.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與抵押7.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件7.2房地產(chǎn)抵押條件8.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)8.1房地產(chǎn)稅費(fèi)種類(lèi)8.2房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式選擇11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)生效條件第一部分：合同如下：1.合同簽約雙方基本信息1.1簽約方名稱(chēng)1.2簽約方法定代表人或授權(quán)代表1.3簽約方聯(lián)系方式1.3.1聯(lián)系電話1.3.2電子郵箱1.3.3通訊地址2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)坐落位置2.2房地產(chǎn)面積2.2.1建筑面積2.2.2使用面積2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房地產(chǎn)權(quán)利來(lái)源2.4.1權(quán)利取得方式2.4.2權(quán)利證書(shū)編號(hào)3.共有產(chǎn)權(quán)比例3.1共有產(chǎn)權(quán)比例約定3.1.1共有產(chǎn)權(quán)比例3.1.2每方產(chǎn)權(quán)份額3.2共有產(chǎn)權(quán)比例變更方式3.2.1變更條件3.2.2變更程序4.房地產(chǎn)使用范圍與限制4.1房地產(chǎn)使用范圍4.1.1個(gè)人居住4.1.2商業(yè)用途4.2房地產(chǎn)使用限制4.2.1禁止用途4.2.2使用限制條件5.房地產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)5.1房地產(chǎn)權(quán)利5.1.1使用權(quán)5.1.2出租權(quán)5.1.3收益權(quán)5.2房地產(chǎn)義務(wù)5.2.1維修保養(yǎng)義務(wù)5.2.2交納相關(guān)稅費(fèi)義務(wù)6.房地產(chǎn)維修與管理6.1房地產(chǎn)維修責(zé)任6.1.1維修范圍6.1.2維修費(fèi)用承擔(dān)6.2房地產(chǎn)管理責(zé)任6.2.1管理范圍6.2.2管理費(fèi)用承擔(dān)7.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與抵押7.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件7.1.1轉(zhuǎn)讓條件7.1.2轉(zhuǎn)讓程序7.2房地產(chǎn)抵押條件7.2.1抵押條件7.2.2抵押程序8.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)8.1房地產(chǎn)稅費(fèi)種類(lèi)8.1.1所得稅8.1.2契稅8.1.3土地增值稅8.1.4房產(chǎn)稅8.2房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)方式8.2.1稅費(fèi)繳納期限8.2.2稅費(fèi)繳納責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1協(xié)商解除9.1.2違約解除9.2合同終止條件9.2.1完成房地產(chǎn)交付9.2.2達(dá)到合同約定的終止條件10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1違約情形10.1.2違約責(zé)任10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約賠償10.2.2違約金11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式選擇11.1.1調(diào)解11.1.2仲裁11.1.3訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1調(diào)解機(jī)構(gòu)11.2.2仲裁機(jī)構(gòu)11.2.3法院12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1簽署合同12.1.2房地產(chǎn)過(guò)戶登記12.2合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致12.2.2法定解除條件13.合同附件13.1合同附件清單13.1.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.1.2附件二：共有產(chǎn)權(quán)證明13.1.3附件三：稅費(fèi)繳納憑證13.2合同附件內(nèi)容13.2.1附件一詳細(xì)內(nèi)容13.2.2附件二詳細(xì)內(nèi)容13.2.3附件三詳細(xì)內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.1.1合同簽訂日期14.1.2合同簽署地點(diǎn)14.2其他約定事項(xiàng)生效條件14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2.2合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指合同簽約雙方之外的任何個(gè)人或組織。15.1.2第三方不包括合同簽約雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入可以是中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2.2第三方介入的目的是為了協(xié)助合同履行、提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)。16.第三方介入的約定16.1第三方介入的同意16.1.1雙方同意在必要時(shí)引入第三方參與合同履行。16.1.2雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成書(shū)面協(xié)議。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的引入17.1.1雙方應(yīng)共同決定引入第三方，并確定第三方介入的具體事項(xiàng)。17.1.2雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方介入的事項(xiàng)和要求。17.2第三方介入的參與17.2.1第三方應(yīng)根據(jù)雙方的要求提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)遵守合同約定，并維護(hù)雙方的合法權(quán)益。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義18.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額的約定18.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或意見(jiàn)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。18.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中明確約定。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分19.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)限于其提供的服務(wù)或意見(jiàn)范圍內(nèi)。19.1.2甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分19.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)限于其提供的服務(wù)或意見(jiàn)范圍內(nèi)。19.2.2乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1第三方完成其提供的服務(wù)或意見(jiàn)后。20.1.2雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。20.2第三方介入的終止程序20.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方終止介入。21.第三方介入的保密義務(wù)21.1第三方保密義務(wù)的定義21.1.1第三方在介入過(guò)程中獲取的甲乙雙方的信息應(yīng)予以保密。21.2第三方保密義務(wù)的約定21.2.1第三方應(yīng)遵守保密協(xié)議，不得泄露甲乙雙方的信息。21.2.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后一定期限。22.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)22.1第三方介入費(fèi)用的定義22.1.1第三方介入費(fèi)用是指第三方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用。22.2第三方介入費(fèi)用的約定22.2.1第三方介入費(fèi)用應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中明確約定。22.2.2雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或意見(jiàn)的價(jià)值協(xié)商確定費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件或復(fù)印件，證明房地產(chǎn)權(quán)利來(lái)源合法。說(shuō)明：用于證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬，確保合同簽約雙方對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的合法性。2.共有產(chǎn)權(quán)證明要求：提供共有產(chǎn)權(quán)證明文件，證明共有產(chǎn)權(quán)比例及份額。說(shuō)明：用于明確共有產(chǎn)權(quán)關(guān)系，確保合同簽約雙方對(duì)共有產(chǎn)權(quán)份額的知曉。3.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證，證明已按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。說(shuō)明：用于證明合同簽約雙方已履行納稅義務(wù)，確保合同的合法性。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任及費(fèi)用。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方在合同履行過(guò)程中的合法合規(guī)。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。說(shuō)明：用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，確保雙方的合法權(quán)益。6.保密協(xié)議要求：提供保密協(xié)議，明確保密范圍、期限及違約責(zé)任。說(shuō)明：用于保護(hù)合同簽約雙方在合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密。7.附件一：房地產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄要求：提供房地產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄，記錄維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。說(shuō)明：用于證明房地產(chǎn)維修保養(yǎng)的執(zhí)行情況，確保房地產(chǎn)的完好。8.附件二：房地產(chǎn)使用記錄要求：提供房地產(chǎn)使用記錄，記錄房地產(chǎn)的使用情況、時(shí)間、用途等信息。說(shuō)明：用于證明房地產(chǎn)使用情況，確保合同簽約雙方對(duì)房地產(chǎn)使用的合法合規(guī)。9.附件三：第三方評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估報(bào)告，對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值、狀況等進(jìn)行評(píng)估。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)繳納房地產(chǎn)稅費(fèi)未按約定進(jìn)行房地產(chǎn)維修保養(yǎng)未按約定履行共有產(chǎn)權(quán)義務(wù)未按約定進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押未按約定提供第三方服務(wù)或意見(jiàn)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金、解除合同等。3.違約責(zé)任示例：若甲方未按時(shí)繳納房地產(chǎn)稅費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的滯納金。若第三方未按約定提供評(píng)估報(bào)告，甲方有權(quán)要求第三方重新評(píng)估，并承擔(dān)重新評(píng)估產(chǎn)生的費(fèi)用。若乙方未按約定進(jìn)行房地產(chǎn)維修保養(yǎng)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用。全文完。2024版房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)合同簽約流程與登記指南2本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)的基本概念1.2產(chǎn)權(quán)份額分配原則1.3業(yè)主身份確認(rèn)1.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理2.合同簽訂流程2.1簽約雙方信息核實(shí)2.2簽約主體資格確認(rèn)2.3共有產(chǎn)權(quán)比例確認(rèn)2.4簽訂共有產(chǎn)權(quán)合同2.5合同備案3.房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)合同主要內(nèi)容3.1房地產(chǎn)基本情況3.2產(chǎn)權(quán)份額分配及變動(dòng)3.3業(yè)主權(quán)利義務(wù)3.4共有產(chǎn)權(quán)管理3.5維修基金及物業(yè)費(fèi)繳納3.6爭(zhēng)議解決方式4.房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)登記指南4.1登記主體資格確認(rèn)4.2登記材料準(zhǔn)備4.3登記流程4.4登記費(fèi)用及繳納4.5登記結(jié)果查詢5.房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)變更指南5.1變更原因及條件5.2變更登記流程5.3變更登記材料5.4變更登記費(fèi)用及繳納6.房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)指南6.1注銷(xiāo)原因及條件6.2注銷(xiāo)登記流程6.3注銷(xiāo)登記材料6.4注銷(xiāo)登記費(fèi)用及繳納7.房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)糾紛處理指南7.1糾紛類(lèi)型及原因7.2糾紛處理途徑7.3糾紛調(diào)解及仲裁7.4糾紛訴訟8.房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)合同附件8.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件8.2業(yè)主身份證明材料8.3其他相關(guān)證明材料9.合同簽訂及登記過(guò)程中的注意事項(xiàng)9.1合同簽訂前的調(diào)查核實(shí)9.2合同條款的明確及理解9.3登記材料的準(zhǔn)備及提交9.4合同備案及登記的及時(shí)性10.房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)合同履行及終止10.1合同履行義務(wù)10.2合同履行期限10.3合同終止條件10.4合同終止后的處理11.房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)合同違約責(zé)任11.1違約情形及責(zé)任11.2違約金計(jì)算及繳納11.3違約糾紛處理12.房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同終止條件13.4合同終止日期14.合同簽訂及登記過(guò)程中的其他事項(xiàng)14.1合同簽訂及登記的法律效力14.2合同簽訂及登記的保密條款14.3合同簽訂及登記的不可抗力條款第一部分：合同如下：1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)的基本概念房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主享有平等的共有權(quán)利和承擔(dān)平等的共有義務(wù)。1.2產(chǎn)權(quán)份額分配原則房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)份額的分配，應(yīng)遵循公平、合理原則，根據(jù)業(yè)主之間的協(xié)商或法律規(guī)定進(jìn)行。產(chǎn)權(quán)份額分配比例應(yīng)在合同中明確約定。1.3業(yè)主身份確認(rèn)簽約前，應(yīng)核實(shí)業(yè)主的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。業(yè)主身份確認(rèn)可通過(guò)提供身份證、戶口簿等有效證件進(jìn)行。1.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)合同簽訂前，應(yīng)確保房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)已辦理完畢。2.合同簽訂流程2.1簽約雙方信息核實(shí)雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息、房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)份額分配比例等。2.2簽約主體資格確認(rèn)確認(rèn)簽約主體具備簽訂房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)合同的資格和能力。2.3共有產(chǎn)權(quán)比例確認(rèn)明確約定房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)的比例，并在合同中予以體現(xiàn)。2.4簽訂共有產(chǎn)權(quán)合同雙方根據(jù)協(xié)商一致的內(nèi)容，簽訂房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)合同。2.5合同備案合同簽訂后，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)管理部門(mén)備案。3.房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)合同主要內(nèi)容3.1房地產(chǎn)基本情況房地產(chǎn)的坐落地址、面積、用途、結(jié)構(gòu)等信息。3.2產(chǎn)權(quán)份額分配及變動(dòng)明確約定各業(yè)主的產(chǎn)權(quán)份額及變動(dòng)方式。3.3業(yè)主權(quán)利義務(wù)列明各業(yè)主在房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)中的權(quán)利和義務(wù)。3.4共有產(chǎn)權(quán)管理約定共有產(chǎn)權(quán)的管理方式、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。3.5維修基金及物業(yè)費(fèi)繳納明確維修基金及物業(yè)費(fèi)的繳納方式、金額及繳納期限。4.房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)登記指南4.1登記主體資格確認(rèn)確認(rèn)登記主體具備登記房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)的資格。4.2登記材料準(zhǔn)備準(zhǔn)備包括但不限于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、共有產(chǎn)權(quán)合同、業(yè)主身份證明等材料。4.3登記流程按照相關(guān)管理部門(mén)的要求，辦理房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)登記。4.4登記費(fèi)用及繳納明確登記費(fèi)用及繳納方式。5.房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)變更指南5.1變更原因及條件列明可以申請(qǐng)變更房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)的原因及條件。5.2變更登記流程約定變更登記的流程及所需材料。5.3變更登記材料列明變更登記所需提交的材料。5.4變更登記費(fèi)用及繳納明確變更登記費(fèi)用及繳納方式。6.房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)指南6.1注銷(xiāo)原因及條件列明可以申請(qǐng)注銷(xiāo)房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)的原因及條件。6.2注銷(xiāo)登記流程約定注銷(xiāo)登記的流程及所需材料。6.3注銷(xiāo)登記材料列明注銷(xiāo)登記所需提交的材料。6.4注銷(xiāo)登記費(fèi)用及繳納明確注銷(xiāo)登記費(fèi)用及繳納方式。7.房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)糾紛處理指南7.1糾紛類(lèi)型及原因列明房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)糾紛的類(lèi)型及可能產(chǎn)生的原因。7.2糾紛處理途徑約定糾紛處理途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。7.3糾紛調(diào)解及仲裁約定糾紛調(diào)解及仲裁的機(jī)構(gòu)、程序及規(guī)則。7.4糾紛訴訟約定糾紛訴訟的管轄法院、訴訟程序及訴訟費(fèi)用承擔(dān)。8.房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)合同附件8.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件附件應(yīng)包含房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的復(fù)印件，并注明與原件一致。8.2業(yè)主身份證明材料附件應(yīng)包含業(yè)主的身份證明材料，如身份證、戶口簿等復(fù)印件。8.3其他相關(guān)證明材料根據(jù)實(shí)際情況，可能需要提供其他相關(guān)證明材料，如購(gòu)房合同、貸款合同等。9.合同簽訂及登記過(guò)程中的注意事項(xiàng)9.1合同簽訂前的調(diào)查核實(shí)在合同簽訂前，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬、抵押、租賃等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。9.2合同條款的明確及理解雙方應(yīng)充分理解合同條款，確保合同內(nèi)容的明確性和可執(zhí)行性。9.3登記材料的準(zhǔn)備及提交準(zhǔn)備齊全的登記材料，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交給相關(guān)管理部門(mén)。9.4合同備案及登記的及時(shí)性合同簽訂后應(yīng)及時(shí)備案，并盡快完成登記手續(xù)。10.房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)合同履行及終止10.1合同履行義務(wù)各業(yè)主應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，包括繳納物業(yè)費(fèi)、維修基金等。10.2合同履行期限合同履行期限自合同生效之日起至約定的終止日期止。10.3合同終止條件合同終止條件包括合同約定的終止條件、法律規(guī)定或業(yè)主共同決定終止合同。10.4合同終止后的處理合同終止后，應(yīng)處理房地產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)份額、剩余款項(xiàng)、物業(yè)移交等事宜。11.房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)合同違約責(zé)任11.1違約情形及責(zé)任列明違約情形，如逾期繳納費(fèi)用、違反共有產(chǎn)權(quán)管理等，并明確相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約金計(jì)算及繳納約定違約金的計(jì)算方式和繳納期限。11.3違約糾紛處理約定違約糾紛的處理方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。12.房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)、人民法院等。12.3爭(zhēng)議解決程序約定爭(zhēng)議解決的具體程序，包括申請(qǐng)、受理、審理、裁決等。13.房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)合同生效及終止13.1合同生效條件約定合同生效的條件，如雙方簽字蓋章、合同備案等。13.2合同生效日期明確合同生效的日期，一般為合同簽訂之日起。13.3合同終止條件約定合同終止的條件，如約定的履行期限屆滿、雙方協(xié)商一致等。13.4合同終止日期明確合同終止的日期，一般為合同約定的終止條件成就之日。14.合同簽訂及登記過(guò)程中的其他事項(xiàng)14.1合同簽訂及登記的法律效力約定合同簽訂及登記的法律效力，如具有法律約束力、可強(qiáng)制執(zhí)行等。14.2合同簽訂及登記的保密條款約定合同簽訂及登記的保密條款，如不得泄露對(duì)方信息等。14.3合同簽訂及登記的不可抗力條款約定不可抗力事件的處理方式，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)的責(zé)任承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義本合同所指第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過(guò)程中的任何個(gè)人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同的簽訂、履行、變更、終止、糾紛處理等各個(gè)環(huán)節(jié)。16.第三方介入的必要性及條件16.1第三方介入的必要性第三方介入的必要性由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，包括但不限于專(zhuān)業(yè)服務(wù)需求、合同復(fù)雜程度、風(fēng)險(xiǎn)控制等。16.2第三方介入的條件1.甲乙雙方同意；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.第三方與甲乙雙方簽訂書(shū)面協(xié)議。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作，包括但不限于調(diào)查、評(píng)估、咨詢、服務(wù)等。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、保證服務(wù)質(zhì)量、保守秘密等。17.3第三方的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議約定，第三方對(duì)甲方承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議約定，第三方對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)連帶責(zé)任，除非合同另有約定。19.第三方的責(zé)任限額1