2024版房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)合同簽約流程及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)合同簽約流程及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式及有效證件2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.2公共區(qū)域清潔與維護2.3安全保衛(wèi)與消防管理2.4設(shè)施設(shè)備維護與管理2.5綠化養(yǎng)護與管理2.6業(yè)主公共活動組織與協(xié)調(diào)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1日常服務(wù)3.2應(yīng)急服務(wù)3.3特殊服務(wù)3.4業(yè)主投訴處理4.物業(yè)服務(wù)費用4.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)4.2收費方式及時間4.3費用調(diào)整機制4.4繳費方式及違約責(zé)任5.物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)期限起止時間5.2續(xù)約條件及流程6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)6.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會7.物業(yè)管理規(guī)約7.1物業(yè)管理規(guī)約內(nèi)容7.2規(guī)約的制定與修改7.3規(guī)約的執(zhí)行與監(jiān)督8.物業(yè)維修基金8.1維修基金使用范圍8.2維修基金提取及使用程序8.3維修基金監(jiān)管9.物業(yè)服務(wù)合同簽訂與生效9.1合同簽訂流程9.2合同生效條件9.3合同備案10.違約責(zé)任10.1雙方違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金及賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機構(gòu)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止的程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細13.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：物業(yè)管理規(guī)約13.4附件四：其他相關(guān)文件14.合同其他約定14.1合同解釋14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)及保管14.4合同補充與修改第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方（物業(yè)管理方）：[物業(yè)管理公司名稱]地址：[物業(yè)管理公司地址]乙方（業(yè)主方）：[業(yè)主姓名或業(yè)主委員會名稱]地址：[業(yè)主地址]1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方代表：[法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方代表：[法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]1.3聯(lián)系方式及有效證件甲方聯(lián)系方式：[電子郵件地址]乙方聯(lián)系方式：[電子郵件地址]甲方有效證件：[法定代表人身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼]乙方有效證件：[業(yè)主身份證號碼或業(yè)主委員會資格證書號碼]2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等。2.2公共區(qū)域清潔與維護定期進行公共區(qū)域的清潔工作，保持公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生。2.3安全保衛(wèi)與消防管理實施24小時安全巡邏，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全，定期進行消防檢查。2.4設(shè)施設(shè)備維護與管理對小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保正常運行。2.5綠化養(yǎng)護與管理進行小區(qū)綠化帶的日常養(yǎng)護工作，保持綠化美觀。2.6業(yè)主公共活動組織與協(xié)調(diào)定期組織業(yè)主活動，協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系，營造和諧的居住環(huán)境。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1日常服務(wù)包括但不限于物業(yè)報修、投訴處理、公共區(qū)域清潔等。3.2應(yīng)急服務(wù)包括但不限于突發(fā)事件的應(yīng)對、緊急救援等。3.3特殊服務(wù)根據(jù)業(yè)主需求，提供如家政服務(wù)、搬家服務(wù)、維修服務(wù)等。3.4業(yè)主投訴處理建立投訴處理機制，及時響應(yīng)業(yè)主投訴，確保問題得到解決。4.物業(yè)服務(wù)費用4.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)依照《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》及相關(guān)規(guī)定，制定物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)。4.2收費方式及時間服務(wù)費用按月收取，業(yè)主需在每月[具體日期]前繳納當(dāng)月費用。4.3費用調(diào)整機制服務(wù)費用根據(jù)物價部門的規(guī)定和市場情況，可進行適當(dāng)調(diào)整。4.4繳費方式及違約責(zé)任業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、POS機等方式繳費，逾期未繳費的，每日加收[具體金額]的滯納金。5.物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)期限起止時間本合同服務(wù)期限自[具體日期]起至[具體日期]止。5.2續(xù)約條件及流程本合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜，續(xù)約流程參照首次簽訂合同。6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利業(yè)主享有物業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施使用、參與業(yè)主大會等權(quán)利。6.2業(yè)主義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，不得損壞公共設(shè)施。6.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會業(yè)主大會是物業(yè)管理的主要決策機構(gòu)，業(yè)主委員會負責(zé)日常管理工作。8.物業(yè)管理規(guī)約8.1物業(yè)管理規(guī)約內(nèi)容物業(yè)管理規(guī)約包括業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利、義務(wù)，以及公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)定。8.2規(guī)約的制定與修改8.3規(guī)約的執(zhí)行與監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)執(zhí)行規(guī)約，業(yè)主委員會負責(zé)監(jiān)督執(zhí)行情況。9.物業(yè)維修基金9.1維修基金使用范圍維修基金用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。9.2維修基金提取及使用程序維修基金提取和使用需遵循相關(guān)規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會同意后方可動用。9.3維修基金監(jiān)管維修基金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管，定期向業(yè)主大會報告使用情況。10.物業(yè)服務(wù)合同簽訂與生效10.1合同簽訂流程雙方協(xié)商一致后，簽訂本物業(yè)服務(wù)合同，合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同備案合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。11.違約責(zé)任11.1雙方違約行為任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償對方因此遭受的損失。11.3違約金及賠償違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，賠償金額根據(jù)實際情況確定。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序爭議解決程序遵循相關(guān)法律法規(guī)，按照法定程序進行。12.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。13.合同解除與終止13.1合同解除條件發(fā)生不可抗力、一方違約等情形，導(dǎo)致合同無法履行時，可以解除合同。13.2合同終止條件合同服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止時，合同終止。13.3合同解除或終止的程序解除或終止合同需提前[具體天數(shù)]書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.合同其他約定14.1合同解釋合同條款如有歧義，以有利于維護業(yè)主權(quán)益的原則進行解釋。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同補充與修改本合同的補充和修改，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問、審計機構(gòu)、保險理賠機構(gòu)等，以及任何因合同履行需要介入的第三方服務(wù)提供者。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。第三方應(yīng)保護業(yè)主和甲方的隱私，不得泄露任何未公開的信息。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)，如因第三方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.2.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料和場所。15.3第三方與其他各方的劃分說明第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，由第三方與甲方、乙方之間的合同約定。第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，并接受甲方和乙方的監(jiān)督。第三方不得干預(yù)甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。16.第三方介入時的額外條款16.1第三方介入的申請任何一方需要第三方介入時，應(yīng)提前[具體天數(shù)]向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的原因和目的。16.2第三方介入的同意對方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入，逾期未回復(fù)的，視為同意。16.3第三方介入的費用第三方介入的費用由提出方承擔(dān)，除非合同另有約定。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的違約行為，對甲方和乙方可能造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或由第三方提供的保險單據(jù)中規(guī)定的賠償限額。17.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行期間，如因市場變化或其他原因?qū)е仑?zé)任限額不足以覆蓋潛在風(fēng)險，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方介入后的合同變更18.1合同變更的申請第三方介入后，如需對本合同進行變更，任何一方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明變更的原因和內(nèi)容。18.2合同變更的審批對方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)回復(fù)是否同意合同變更，逾期未回復(fù)的，視為同意。18.3合同變更的生效合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署后生效，成為本合同的一部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細要求：詳細列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的各項服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)要求：明確列出各項服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括基礎(chǔ)服務(wù)費、增值服務(wù)費等。說明：此附件作為合同附件，用于明確業(yè)主應(yīng)繳納的各項服務(wù)費用。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)約要求：詳細列出業(yè)主應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)約，包括公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、鄰里關(guān)系等。說明：此附件作為合同附件，用于明確業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細列出第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限額等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方在提供服務(wù)過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：業(yè)主大會及業(yè)主委員會章程要求：詳細列出業(yè)主大會及業(yè)主委員會的章程，包括組織結(jié)構(gòu)、職責(zé)權(quán)限等。說明：此附件作為合同附件，用于明確業(yè)主大會及業(yè)主委員會的運作規(guī)則。6.附件六：維修基金使用計劃要求：詳細列出維修基金的使用計劃，包括使用項目、使用金額、使用時間等。說明：此附件作為合同附件，用于明確維修基金的使用范圍和流程。7.附件七：合同簽訂及生效證明要求：提供合同簽訂及生效的證明文件，如合同復(fù)印件、簽字蓋章證明等。說明：此附件作為合同附件，用于證明合同的簽訂和生效。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方違約：1.1未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。1.2未履行物業(yè)管理規(guī)約規(guī)定的義務(wù)。1.3故意損壞公共設(shè)施。乙方違約：2.1未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。2.2違反物業(yè)管理規(guī)約規(guī)定，擾亂公共秩序。2.3故意損壞公共設(shè)施。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認定：2.1逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費用的，每日加收[具體金額]的滯納金。2.2違反物業(yè)管理規(guī)約的，根據(jù)違規(guī)程度，給予警告、罰款等處罰。2.3故意損壞公共設(shè)施的，承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失。乙方違約責(zé)任認定：2.1逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費用的，每日加收[具體金額]的滯納金。2.2違反物業(yè)管理規(guī)約的，根據(jù)違規(guī)程度，給予警告、罰款等處罰。2.3故意損壞公共設(shè)施的，承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失。3.違約行為示例說明：示例1：甲方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，經(jīng)催告后仍未繳納，構(gòu)成違約行為。示例2：乙方在公共區(qū)域亂扔垃圾，違反物業(yè)管理規(guī)約，構(gòu)成違約行為。示例3：甲方故意損壞小區(qū)綠化帶，構(gòu)成違約行為。全文完。2024版房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)合同簽約流程及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1本合同目錄一覽1.合同簽約雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.物業(yè)服務(wù)項目及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項目概述2.2物業(yè)服務(wù)范圍詳細說明3.物業(yè)服務(wù)費及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費支付方式3.3逾期支付物業(yè)服務(wù)費的處理4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1公共區(qū)域管理4.2房屋及設(shè)施設(shè)備管理4.3業(yè)主公共事務(wù)管理4.4安全管理4.5環(huán)境衛(wèi)生管理4.6停車管理5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1公共區(qū)域管理標(biāo)準(zhǔn)5.2房屋及設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)5.3業(yè)主公共事務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)5.4安全管理標(biāo)準(zhǔn)5.5環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)5.6停車管理標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)服務(wù)合同期限6.1合同生效日期6.2合同期限6.3合同續(xù)簽及終止7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主參與權(quán)7.2業(yè)主監(jiān)督權(quán)7.3業(yè)主投訴處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)費明細表11.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同附件12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂程序12.2合同生效程序13.其他約定事項13.1法律適用13.2合同變更13.3合同解除13.4合同爭議解決14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同簽約雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]地址：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址]乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會）：[業(yè)主或業(yè)主委員會名稱]地址：[業(yè)主或業(yè)主委員會地址]1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式甲方法定代表人或授權(quán)代表姓名：[姓名]聯(lián)系方式：[電話號碼]乙方法定代表人或授權(quán)代表姓名：[姓名]聯(lián)系方式：[電話號碼]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為：[年]年[月]月[日]。第二條物業(yè)服務(wù)項目及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項目概述（1）公共區(qū)域的管理和維護；（2）房屋及設(shè)施設(shè)備的運行、維護和管理；（3）業(yè)主公共事務(wù)的管理；（4）安全保衛(wèi)；（5）環(huán)境衛(wèi)生；（6）停車管理。2.2物業(yè)服務(wù)范圍詳細說明（1）公共區(qū)域管理：包括但不限于綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、公共設(shè)施維護等；（2）房屋及設(shè)施設(shè)備管理：包括但不限于電梯、供水供電、供暖、消防設(shè)施等；（3）業(yè)主公共事務(wù)管理：包括但不限于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的召開與組織、公共收益管理等；（4）安全管理：包括但不限于門禁管理、巡邏安保、消防管理等；（5）環(huán)境衛(wèi)生管理：包括但不限于垃圾收集、公共區(qū)域清潔等；（6）停車管理：包括但不限于停車場管理、車輛進出管理等。第三條物業(yè)服務(wù)費及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅小區(qū)：[收費標(biāo)準(zhǔn)]元/平方米·月；（2）商業(yè)物業(yè)：[收費標(biāo)準(zhǔn)]元/平方米·月；（3）其他物業(yè)：[收費標(biāo)準(zhǔn)]元/平方米·月。3.2物業(yè)服務(wù)費支付方式（1）業(yè)主應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費；（2）物業(yè)服務(wù)費可采取現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付等方式支付。3.3逾期支付物業(yè)服務(wù)費的處理業(yè)主逾期支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按日支付逾期物業(yè)服務(wù)費的[逾期利率]作為違約金。第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1公共區(qū)域管理（1）保持公共區(qū)域整潔、綠化、美觀；（2）定期對公共設(shè)施進行維護和保養(yǎng)；（3）負責(zé)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作。4.2房屋及設(shè)施設(shè)備管理（1）確保房屋及設(shè)施設(shè)備的正常運行；（2）定期對房屋及設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修和保養(yǎng)；（3）及時處理業(yè)主反映的房屋及設(shè)施設(shè)備問題。4.3業(yè)主公共事務(wù)管理（1）組織召開業(yè)主大會和業(yè)主委員會會議；（2）負責(zé)業(yè)主公共收益的管理和使用；（3）協(xié)調(diào)處理業(yè)主之間的糾紛。4.4安全管理（1）制定并執(zhí)行安全管理規(guī)定；（2）負責(zé)公共區(qū)域的巡邏安保；（3）定期進行消防檢查和演練。4.5環(huán)境衛(wèi)生管理（1）負責(zé)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（2）定期進行垃圾收集和處理；（3）監(jiān)督業(yè)主遵守環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定。4.6停車管理（1）負責(zé)停車場的秩序維護；（2）制定并執(zhí)行停車管理制度；（3）處理車輛進出和停放問題。第五條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1公共區(qū)域管理標(biāo)準(zhǔn)（1）綠化覆蓋率不低于[百分比]%；（2）公共設(shè)施完好率達到[百分比]%；（3）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。5.2房屋及設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋及設(shè)施設(shè)備運行正常；（2）設(shè)施設(shè)備維修及時；（3）設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)到位。5.3業(yè)主公共事務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)（1）業(yè)主大會和業(yè)主委員會會議按時召開；（2）業(yè)主公共收益管理透明；（3）業(yè)主糾紛處理及時。5.4安全管理標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域24小時巡邏；（2）消防設(shè)施完好；（3）安全演練定期進行。5.5環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（2）垃圾收集及時；（3）環(huán)境衛(wèi)生宣傳到位。5.6停車管理標(biāo)準(zhǔn)（1）停車場秩序良好；（2）車輛停放規(guī)范；（3）停車管理制度完善。第六條物業(yè)服務(wù)合同期限6.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同期限本合同期限為[具體年數(shù)]年，自合同生效之日起計算。6.3合同續(xù)簽及終止（1）合同期滿前[具體時間]，雙方可協(xié)商續(xù)簽；（2）任何一方有權(quán)在合同期滿前[具體時間]提出終止合同，但應(yīng)提前[具體時間]書面通知對方。第七條業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主參與權(quán)業(yè)主有權(quán)參與業(yè)主大會和業(yè)主委員會的召開與組織，并享有表決權(quán)。7.2業(yè)主監(jiān)督權(quán)業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)進行監(jiān)督，并提出意見和建議。7.3業(yè)主投訴處理物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立投訴處理機制，及時處理業(yè)主的投訴。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的；（2）業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費的；（3）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等；（2）業(yè)主違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、恢復(fù)原狀等；（3）任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為[仲裁機構(gòu)名稱]，仲裁地點為[仲裁地點]。第十條合同生效及解除10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，另一方提出解除合同。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)費明細表（1）物業(yè)服務(wù)費收費項目及標(biāo)準(zhǔn)；（2）物業(yè)服務(wù)費收取時間及方式；（3）物業(yè)服務(wù)費結(jié)算方式。11.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同附件（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)管理制度；（3）其他雙方認為必要的附件。第十二條合同簽訂及生效12.1合同簽訂程序（1）雙方就合同內(nèi)容進行協(xié)商；（2）達成一致后，雙方簽字蓋章；（3）合同生效。12.2合同生效程序本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條其他約定事項13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同變更（1）合同任何條款的變更，均需雙方書面同意；（2）變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。13.3合同解除（1）合同解除需雙方書面通知；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項。13.4合同爭議解決（1）本合同爭議解決方式為仲裁；（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十四條合同簽署14.1雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期為：[年]年[月]月[日]。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，因特定目的或需求，由甲方或乙方引入的，并非合同簽約雙方的自然人、法人或其他組織。（1）中介機構(gòu)：如房地產(chǎn)中介、物業(yè)管理中介等；（2）專業(yè)服務(wù)機構(gòu)：如律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等；（3）技術(shù)支持機構(gòu)：如維修保養(yǎng)公司、設(shè)備供應(yīng)商等；（4）其他第三方。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。（1）符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力；（3）能夠為物業(yè)服務(wù)合同的履行提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求；（2）第三方因自身原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)合同履行出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲方、乙方及廣大業(yè)主的合法權(quán)益。3.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的工作條件和支持；（3）第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，與甲方、乙方進行溝通和協(xié)商。3.3義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，按時、保質(zhì)、保量地完成工作任務(wù)；（2）第三方應(yīng)保護甲方、乙方及廣大業(yè)主的隱私權(quán)；（3）第三方應(yīng)遵守合同約定的保密條款。第四條第三方介入的流程4.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并提交相關(guān)材料；4.2雙方協(xié)商確定第三方介入的條件和協(xié)議內(nèi)容；4.3雙方簽訂合作協(xié)議，明確各方的責(zé)權(quán)利；4.4第三方按照合作協(xié)議的要求，開展相關(guān)工作。第五條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款5.1甲方在引入第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，并符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；5.2乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的工作條件和支持；5.3甲方和乙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方、乙方或業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.2第三方責(zé)任限額由合作協(xié)議約定，如未約定，則按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；6.3第三方責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費用總額。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方、乙方及業(yè)主之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定；7.2第三方應(yīng)遵守合作協(xié)議的約定，不得損害甲方、乙方及業(yè)主的合法權(quán)益；7.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與其他方進行溝通和協(xié)商，應(yīng)經(jīng)甲方或乙方同意；7.4第三方與其他方的責(zé)任劃分，以合作協(xié)議的約定為準(zhǔn)。第八條第三方介入的終止（1）第三方無法履行職責(zé)；（2）第三方違反合作協(xié)議；（3）物業(yè)服務(wù)合同解除。8.2第三方介入終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資料移交等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)費明細表要求：詳細列出物業(yè)服務(wù)費的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、收取時間及方式。說明：此表格用于明確物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成和支付方式，確保業(yè)主對物業(yè)服務(wù)費的支付有明確了解。2.附件二：物業(yè)服務(wù)合同附件要求：包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證明、相關(guān)管理制度、服務(wù)流程等。說明：此附件用于證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法資質(zhì)和服務(wù)能力，以及明確服務(wù)流程和管理制度。3.附件三：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費用及責(zé)任限制。說明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)。4.附件四：業(yè)主大會決議記錄要求：記錄業(yè)主大會的召開時間、地點、議題、表決結(jié)果等。說明：此記錄用于證明業(yè)主大會的合法性和決議的有效性。5.附件五：業(yè)主投訴處理記錄要求：記錄業(yè)主投訴的時間、內(nèi)容、處理過程和結(jié)果。說明：此記錄用于證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主投訴的處理態(tài)度和效率。6.附件六：安全管理記錄要求：記錄安全巡邏、消防檢查、演練等情況。說明：此記錄用于證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)在安全管理方面的執(zhí)行情況。7.附件七：環(huán)境衛(wèi)生管理記錄要求：記錄環(huán)境衛(wèi)生維護、垃圾收集等情況。說明：此記錄用于證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)在環(huán)境衛(wèi)生管理方面的執(zhí)行情況。8.附件八：公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)記錄要求：記錄公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)時間、內(nèi)容、費用等。說明：此記錄用于證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)在公共設(shè)施設(shè)備管理方面的執(zhí)行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時清理公共區(qū)域垃圾，導(dǎo)致業(yè)主投訴，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為：業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、恢復(fù)原狀等。示例：業(yè)主逾期支付物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)按日支付逾期物業(yè)服務(wù)費的[逾期利率]作為違約金。3.違約行為：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)泄露業(yè)主隱私，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時修復(fù)公共設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致業(yè)主損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)合同簽約流程及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2本合同目錄一覽1.合同簽約流程概述1.1合同簽約前準(zhǔn)備工作1.2合同簽約主體1.3合同簽約時間1.4合同簽約地點1.5合同簽約方式1.6合同簽約程序2.房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容2.1合同雙方基本信息2.2物業(yè)服務(wù)范圍2.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.5物業(yè)服務(wù)費用2.6物業(yè)服務(wù)費用支付方式2.7物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整2.8物業(yè)服務(wù)合同期限2.9合同解除條件及程序3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范3.1物業(yè)服務(wù)基本要求3.2物業(yè)服務(wù)具體標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)人員素質(zhì)要求3.4物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護3.5物業(yè)服務(wù)安全防范3.6物業(yè)服務(wù)公共區(qū)域管理3.7物業(yè)服務(wù)檔案管理4.物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算4.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成4.2物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算周期4.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式4.4物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整4.5物業(yè)服務(wù)費用爭議處理5.物業(yè)服務(wù)合同履行5.1物業(yè)服務(wù)合同履行期限5.2物業(yè)服務(wù)合同履行主體5.3物業(yè)服務(wù)合同履行方式5.4物業(yè)服務(wù)合同履行地點5.5物業(yè)服務(wù)合同履行責(zé)任6.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除6.1物業(yè)服務(wù)合同變更條件6.2物業(yè)服務(wù)合同解除條件6.3物業(yè)服務(wù)合同變更程序6.4物業(yè)服務(wù)合同解除程序7.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決7.1物業(yè)服務(wù)合同爭議解決方式7.2物業(yè)服務(wù)合同爭議處理機構(gòu)7.3物業(yè)服務(wù)合同爭議處理程序8.違約責(zé)任與賠償8.1違約責(zé)任類型8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)8.4違約責(zé)任賠償程序9.合同終止與解除9.1合同終止條件9.2合同解除條件9.3合同終止程序9.4合同解除程序10.合同附件10.1物業(yè)服務(wù)項目清單10.2物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)10.3物業(yè)服務(wù)合同履行計劃11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同生效日期11.4合同終止日期12.合同履行地點12.1物業(yè)服務(wù)履行地點12.2物業(yè)服務(wù)合同履行區(qū)域13.合同保密條款13.1保密信息范圍13.2保密義務(wù)13.3違約責(zé)任14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽約流程概述1.1合同簽約前準(zhǔn)備工作1.1.1雙方應(yīng)就物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容進行充分溝通，明確各自的權(quán)利義務(wù)。1.1.2雙方應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、合同草稿等。1.1.3雙方應(yīng)就合同條款進行協(xié)商，確保達成一致意見。1.2合同簽約主體1.2.1出租方為甲方，乙方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1.2.2甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為物業(yè)服務(wù)提供方。1.3合同簽約時間1.3.1合同簽約時間為2024年X月X日。1.4合同簽約地點1.4.1合同簽約地點為甲方住所地。1.5合同簽約方式1.5.1雙方通過書面形式簽訂本合同。1.6合同簽約程序1.6.1雙方代表簽署合同文本。1.6.2合同文本經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容2.1合同雙方基本信息2.1.1甲方：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式。2.1.2乙方：名稱，法定代表人，聯(lián)系方式。2.2物業(yè)服務(wù)范圍2.2.1乙方負責(zé)甲方房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的物業(yè)管理服務(wù)。2.2.2物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于房屋維修、公共區(qū)域保潔、綠化養(yǎng)護等。2.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供全面、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。2.3.2乙方應(yīng)定期對房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進行檢查、維修和保養(yǎng)。2.4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4.1乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和合同約定提供物業(yè)服務(wù)。2.4.2乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.5物業(yè)服務(wù)費用2.5.1物業(yè)服務(wù)費用為人民幣元/月。2.5.2物業(yè)服務(wù)費用按月支付，甲方應(yīng)在每月X日前支付當(dāng)月費用。2.6物業(yè)服務(wù)費用支付方式2.6.1物業(yè)服務(wù)費用通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。2.6.2乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，向甲方開具正式發(fā)票。2.7物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整2.7.1物業(yè)服務(wù)費用在合同有效期內(nèi)可根據(jù)市場行情和成本變化進行調(diào)整。2.7.2調(diào)整后的費用應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。2.8合同期限2.8.1本合同期限為X年，自2024年X月X日起至X年X月X日止。3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范3.1物業(yè)服務(wù)基本要求3.1.1乙方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的安全運行。3.1.2乙方應(yīng)保持公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化狀況。3.2物業(yè)服務(wù)具體標(biāo)準(zhǔn)3.2.1乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，對房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。3.2.2乙方應(yīng)確保公共區(qū)域24小時照明、電梯、消防等設(shè)施設(shè)備正常運行。3.3物業(yè)服務(wù)人員素質(zhì)要求3.3.1乙方應(yīng)配備具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)人員。3.4物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護3.4.1乙方應(yīng)定期對房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進行檢查、維修和保養(yǎng)。3.4.2乙方應(yīng)確保維修及時、質(zhì)量合格。3.5物業(yè)服務(wù)安全防范3.5.1乙方應(yīng)制定安全防范措施，確保小區(qū)安全。3.5.2乙方應(yīng)加強小區(qū)巡邏，防止盜竊、火災(zāi)等事故發(fā)生。3.6物業(yè)服務(wù)公共區(qū)域管理3.6.1乙方應(yīng)負責(zé)公共區(qū)域的日常管理，保持環(huán)境整潔。3.6.2乙方應(yīng)制定公共區(qū)域管理制度，規(guī)范居民行為。3.7物業(yè)服務(wù)檔案管理3.7.1乙方應(yīng)建立物業(yè)服務(wù)檔案，包括房屋、設(shè)施設(shè)備、維修記錄等。3.7.2物業(yè)服務(wù)檔案應(yīng)完整、準(zhǔn)確、及時更新。8.物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算8.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成8.1.1物業(yè)服務(wù)費用包括日常物業(yè)服務(wù)費、專項維修資金等。8.1.2日常物業(yè)服務(wù)費按月計算，專項維修資金按年繳納。8.2物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算周期8.2.1物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算周期為每月一次。8.2.2結(jié)算周期內(nèi)產(chǎn)生的費用應(yīng)在次月X日前結(jié)清。8.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式8.3.1物業(yè)服務(wù)費用通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。8.3.2乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，向甲方開具正式發(fā)票。8.4物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整8.4.1物業(yè)服務(wù)費用在合同有效期內(nèi)可根據(jù)市場行情和成本變化進行調(diào)整。8.4.2調(diào)整后的費用應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。8.5物業(yè)服務(wù)費用爭議處理8.5.1雙方對物業(yè)服務(wù)費用有爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.5.2協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的消費者協(xié)會或人民法院提起訴訟。9.物業(yè)服務(wù)合同履行9.1物業(yè)服務(wù)合同履行期限9.1.1合同期限自2024年X月X日起至X年X月X日止。9.1.2合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。9.2物業(yè)服務(wù)合同履行主體9.2.1乙方為物業(yè)服務(wù)合同履行主體。9.2.2乙方應(yīng)指定專人負責(zé)合同的履行。9.3物業(yè)服務(wù)合同履行方式9.3.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供全面、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。9.3.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)工作情況。9.4物業(yè)服務(wù)合同履行地點9.4.1物業(yè)服務(wù)合同履行地點為甲方房屋所在地。9.4.2乙方應(yīng)在履行服務(wù)過程中，確保服務(wù)質(zhì)量。9.5物業(yè)服務(wù)合同履行責(zé)任9.5.1乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的物業(yè)服務(wù)瑕疵責(zé)任。9.5.2乙方應(yīng)積極配合甲方提出的合理要求。10.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除10.1物業(yè)服務(wù)合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。10.1.2變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。10.2物業(yè)服務(wù)合同解除條件10.2.1合同期滿，雙方無續(xù)簽意愿。10.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3物業(yè)服務(wù)合同變更程序10.3.1雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達成一致意見。10.3.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記錄。10.4物業(yè)服務(wù)合同解除程序10.4.1解除合同應(yīng)以書面形式通知對方。10.4.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。11.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決11.1物業(yè)服務(wù)合同爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的消費者協(xié)會或人民法院提起訴訟。11.2物業(yè)服務(wù)合同爭議處理機構(gòu)11.2.1雙方可協(xié)商選擇爭議處理機構(gòu)。11.2.2爭議處理機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。11.3物業(yè)服務(wù)合同爭議處理程序11.3.1雙方應(yīng)按照爭議處理機構(gòu)的程序進行爭議解決。11.3.2爭議處理機構(gòu)應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)作出裁決。12.違約責(zé)任與賠償12.1違約責(zé)任類型12.1.1一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式12.2.1違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。12.2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)具體、明確。12.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)12.3.1違約賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)實際情況確定。12.3.2賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理、公正。12.4違約責(zé)任賠償程序12.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約賠償問題。12.4.2協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。13.合同終止與解除13.1合同終止條件13.1.1合同期滿，雙方無續(xù)簽意愿。13.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2合同解除條件13.2.1合同期滿，雙方無續(xù)簽意愿。13.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。13.3合同終止程序13.3.1雙方應(yīng)就合同終止事宜達成一致意見。13.3.2合同終止應(yīng)以書面形式通知對方。13.4合同解除程序13.4.1解除合同應(yīng)以書面形式通知對方。13.4.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。14.合同附件14.1物業(yè)服務(wù)項目清單14.1.1本附件列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項目。14.1.2物業(yè)服務(wù)項目清單作為合同附件，具有同等法律效力。14.2物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)14.2.1本附件列明物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整方式。14.2.2物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，具有同等法律效力。14.3物業(yè)服務(wù)合同履行計劃14.3.1本附件列明乙方在合同履行期間的服務(wù)計劃。14.3.2物業(yè)服務(wù)合同履行計劃作為合同附件，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中的第三方是指除甲方、乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方介入是指因合同履行需要，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，邀請第三方參與合同相關(guān)事務(wù)的行為。16.第三方介入的必要性16.1第三方介入的必要性包括但不限于：16.1.1提供專業(yè)服務(wù)，如評估、鑒定、監(jiān)理等。16.1.2解決合同履行中的爭議。16.1.3協(xié)助合同履行，提高服務(wù)質(zhì)量。17.第三方介入的程序17.1甲方、乙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的具體事項和方式。17.2甲方、乙方共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.3第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)積極配合第三方的工作。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確約定。18.3.1第三方的專業(yè)能力。18.3.2第三方服務(wù)的風(fēng)險程度。18.3.3合同履行過程中可能出現(xiàn)的損失范圍。19.甲乙方在第三方介入時的額外條款19.1甲方額外條款：19.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。19.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。19.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行合同而產(chǎn)生的合理費用。19.2乙方額外條款：19.2.1乙方應(yīng)向甲方提供第三方的工作報告和成果。19.2.2乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成工作，并確保其工作符合合同要求。19.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行合同而產(chǎn)生的合理