2024版房地產(chǎn)投資信托基金收購合同范本（含收益分配）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)投資信托基金收購合同范本（含收益分配）本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式1.2合同生效條件1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2術(shù)語解釋2.3專用術(shù)語3.投資信托基金概述3.1投資信托基金定義3.2投資信托基金設(shè)立3.3投資信托基金目的3.4投資信托基金資產(chǎn)4.收益分配4.1收益分配原則4.2收益分配方式4.3收益分配比例4.4收益分配時間4.5收益分配程序4.6收益分配的稅負(fù)5.投資管理5.1投資管理職責(zé)5.2投資決策程序5.3投資限制5.4投資風(fēng)險控制6.資金管理6.1資金來源6.2資金運用6.3資金監(jiān)管6.4資金結(jié)算7.風(fēng)險管理7.1風(fēng)險識別7.2風(fēng)險評估7.3風(fēng)險應(yīng)對措施7.4風(fēng)險披露8.信息披露8.1信息披露原則8.2信息披露內(nèi)容8.3信息披露方式8.4信息披露責(zé)任9.會計處理9.1會計準(zhǔn)則9.2會計政策9.3會計處理程序9.4會計信息披露10.合同期限與終止10.1合同期限10.2合同終止條件10.3合同終止程序10.4合同終止后的責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償11.4違約解除合同12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點12.4爭議解決機構(gòu)13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2通知送達(dá)13.3送達(dá)地點13.4送達(dá)方式14.其他約定14.1合同附件14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同變更與解除14.5合同解除后的處理14.6合同爭議解決的法律適用14.7合同生效與解釋14.8合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式本合同由甲方（投資方）和乙方（房地產(chǎn)投資信托基金管理人）經(jīng)平等協(xié)商一致，自愿訂立。1.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為甲方所在地。2.定義與解釋2.1術(shù)語定義在本合同中，“房地產(chǎn)投資信托基金”是指乙方設(shè)立并管理的，以房地產(chǎn)投資為主要投資方向的信托基金。2.2術(shù)語解釋除非上下文另有說明，本合同中的術(shù)語應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋。2.3專用術(shù)語（1）“信托財產(chǎn)”指乙方根據(jù)本合同取得的用于房地產(chǎn)投資的資金；（2）“信托收益”指房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益；（3）“投資者”指購買房地產(chǎn)投資信托基金份額的自然人、法人或其他組織。3.投資信托基金概述3.1投資信托基金定義本合同所指的房地產(chǎn)投資信托基金是指乙方設(shè)立的，以房地產(chǎn)投資為主要投資方向的信托基金。3.2投資信托基金設(shè)立乙方應(yīng)在合同生效之日起一個月內(nèi)完成房地產(chǎn)投資信托基金的設(shè)立工作。3.3投資信托基金目的乙方設(shè)立房地產(chǎn)投資信托基金的目的在于通過投資房地產(chǎn)項目，實現(xiàn)投資者收益的最大化。3.4投資信托基金資產(chǎn)房地產(chǎn)投資信托基金的資產(chǎn)包括但不限于信托財產(chǎn)、投資收益以及其他合法權(quán)益。4.收益分配4.1收益分配原則房地產(chǎn)投資信托基金的收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。4.2收益分配方式收益分配以現(xiàn)金方式向投資者支付。4.3收益分配比例收益分配比例為信托基金當(dāng)期可分配收益的90%，剩余10%作為信托基金的發(fā)展基金。4.4收益分配時間每年至少分配一次收益，具體分配時間由乙方根據(jù)實際情況確定。4.5收益分配程序收益分配程序如下：（1）乙方在收益分配前進(jìn)行收益計算；（2）乙方將收益分配方案提交甲方審議；（3）經(jīng)甲方審議通過后，乙方向投資者支付收益。5.投資管理5.1投資管理職責(zé)乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)投資信托基金的投資管理，包括但不限于投資決策、投資執(zhí)行、投資風(fēng)險控制等。5.2投資決策程序投資決策程序如下：（1）乙方根據(jù)市場情況制定投資計劃；（2）甲方對投資計劃進(jìn)行審議；（3）經(jīng)甲方審議通過后，乙方執(zhí)行投資計劃。5.3投資限制乙方不得投資于與房地產(chǎn)無關(guān)的項目，不得投資于高風(fēng)險、高杠桿的項目。5.4投資風(fēng)險控制乙方應(yīng)建立健全投資風(fēng)險控制體系，采取有效措施控制投資風(fēng)險。6.資金管理6.1資金來源房地產(chǎn)投資信托基金的資金來源包括投資者認(rèn)購的基金份額、基金投資收益等。6.2資金運用乙方應(yīng)按照本合同約定，將基金資金用于房地產(chǎn)投資。6.3資金監(jiān)管乙方應(yīng)建立健全資金監(jiān)管制度，確保資金安全。6.4資金結(jié)算乙方應(yīng)在每個交易日結(jié)束時，對基金資金進(jìn)行結(jié)算，確保資金流動暢通。8.信息披露8.1信息披露原則乙方應(yīng)遵循及時、準(zhǔn)確、完整的原則披露相關(guān)信息。8.2信息披露內(nèi)容披露內(nèi)容包括但不限于：（1）基金的投資情況；（2）基金的經(jīng)營狀況；（3）基金的財務(wù)狀況；（4）基金的收益分配情況；（5）基金的風(fēng)險狀況；（6）其他可能對投資者利益產(chǎn)生重大影響的信息。8.3信息披露方式乙方通過定期報告、臨時公告等形式披露信息。8.4信息披露責(zé)任乙方對本合同項下的信息披露負(fù)責(zé)，確保信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。9.會計處理9.1會計準(zhǔn)則乙方應(yīng)按照中國會計準(zhǔn)則進(jìn)行會計處理。9.2會計政策乙方應(yīng)制定并執(zhí)行合理的會計政策。9.3會計處理程序乙方應(yīng)建立健全會計處理程序，確保會計信息的準(zhǔn)確性和及時性。9.4會計信息披露乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，披露會計信息。10.合同期限與終止10.1合同期限本合同期限為五年，自合同生效之日起計算。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止程序合同終止前，乙方應(yīng)向甲方提交終止報告，經(jīng)甲方確認(rèn)后，合同終止。10.4合同終止后的責(zé)任合同終止后，乙方應(yīng)妥善處理剩余信托財產(chǎn)，并按照本合同約定退還投資者投資本金。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未履行本合同約定的義務(wù)；（2）一方違反本合同約定的限制；（3）一方泄露本合同項下保密信息。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償守約方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）解除合同。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，由仲裁機構(gòu)或人民法院裁決。11.4違約解除合同一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.爭議解決12.1爭議解決方式本合同項下的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁機構(gòu)仲裁。12.2爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則執(zhí)行。12.3爭議解決地點仲裁地點為甲方所在地。12.4爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為甲方所在地仲裁委員會。13.通知與送達(dá)13.1通知方式通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式發(fā)送。13.2通知送達(dá)通知自發(fā)送之日起，若以掛號信或特快專遞方式發(fā)送，自投遞之日起視為送達(dá)；若以電子郵件方式發(fā)送，自發(fā)送成功之日起視為送達(dá)。13.3送達(dá)地點送達(dá)地點為甲方和乙方的注冊地址或合同約定的其他地點。13.4送達(dá)方式送達(dá)方式包括但不限于郵寄、快遞、電子郵件等。14.其他約定14.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。14.3合同解釋本合同由雙方共同解釋，如有爭議，提交仲裁機構(gòu)或人民法院裁決。14.4合同變更與解除本合同的變更或解除，需經(jīng)雙方書面同意，并按照本合同約定的程序進(jìn)行。14.5合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事項。14.6合同爭議解決的法律適用本合同爭議解決適用中華人民共和國法律。14.7合同生效與解釋本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方之外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形（1）房地產(chǎn)項目評估；（2）房地產(chǎn)項目盡職調(diào)查；（3）法律咨詢與代理；（4）財務(wù)審計；（5）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。15.3第三方選擇與指定15.3.1第三方的選擇甲方和乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定或自身需求選擇第三方。15.3.2第三方的指定甲方和乙方有權(quán)指定第三方參與本合同的履行。15.4第三方責(zé)任15.4.1責(zé)任范圍第三方應(yīng)根據(jù)其職責(zé)和合同約定，對提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體包括但不限于：（1）第三方提供的服務(wù)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方提供的服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方違反保密義務(wù)，泄露甲方或乙方商業(yè)秘密的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分15.5.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。15.5.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照乙方的指示，協(xié)助乙方履行合同義務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。15.6第三方介入的合同15.6.1第三方介入合同的簽訂第三方介入合同應(yīng)另行簽訂，并作為本合同的附件。15.6.2第三方介入合同的生效第三方介入合同自雙方簽字蓋章之日起生效。16.第三方介入后的合同履行16.1合同變更第三方介入后，如需變更本合同條款，應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。16.2合同履行第三方介入后，本合同的履行應(yīng)按照變更后的條款執(zhí)行。17.第三方介入后的爭議解決17.1爭議解決方式第三方介入合同項下的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁機構(gòu)仲裁。17.2爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則執(zhí)行。17.3爭議解決地點仲裁地點為甲方所在地。18.第三方介入后的其他條款18.1第三方的獨立性第三方應(yīng)保持獨立性，不受任何一方的影響。18.2第三方的保密義務(wù)第三方對本合同項下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方同意，不得向任何第三方泄露。18.3第三方的更換如第三方因故無法履行職責(zé)，甲方或乙方有權(quán)更換第三方，并通知另一方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)投資信托基金設(shè)立文件要求：包括基金章程、基金合同、基金管理人章程等文件。說明：這些文件是基金設(shè)立的必要文件，明確了基金的性質(zhì)、運作方式和各方權(quán)利義務(wù)。2.投資項目評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對投資項目進(jìn)行市場、財務(wù)等方面的評估。說明：評估報告用于確定投資項目的可行性和預(yù)期收益。3.盡職調(diào)查報告要求：由具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查，對房地產(chǎn)項目的法律、財務(wù)、運營等方面進(jìn)行調(diào)查。說明：盡職調(diào)查報告用于確保投資項目的真實性和合規(guī)性。4.法律意見書要求：由律師事務(wù)所出具，對房地產(chǎn)項目的法律風(fēng)險進(jìn)行評估。說明：法律意見書用于確保投資項目的法律合規(guī)性。5.財務(wù)審計報告要求：由具備資質(zhì)的審計機構(gòu)出具，對房地產(chǎn)項目的財務(wù)狀況進(jìn)行審計。說明：財務(wù)審計報告用于確保投資項目的財務(wù)真實性和合規(guī)性。6.收益分配方案要求：由乙方制定，包括收益分配比例、分配時間等。說明：收益分配方案用于指導(dǎo)收益的分配過程。7.爭議解決協(xié)議要求：由甲方、乙方和第三方共同簽訂，明確爭議解決方式。說明：爭議解決協(xié)議用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。8.第三方介入合同要求：由甲方、乙方和第三方簽訂，明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任。說明：第三方介入合同用于規(guī)范第三方在合同履行中的行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按約定提供投資資金；（2）乙方未按約定完成房地產(chǎn)投資信托基金的設(shè)立；（3）乙方未按約定進(jìn)行投資管理；（4）第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；（5）任何一方未按約定進(jìn)行信息披露；（6）任何一方未按約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金；（2）違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實為依據(jù)，以合同約定為準(zhǔn)；（3）違約責(zé)任的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，由仲裁機構(gòu)或人民法院裁決。3.違約責(zé)任示例說明（1）若甲方未按約定提供投資資金，導(dǎo)致乙方無法按時完成投資項目，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。（2）若乙方未按約定進(jìn)行投資管理，導(dǎo)致投資項目遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付違約金。（3）若第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致投資項目遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托基金收購合同范本（含收益分配）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房地產(chǎn)投資信托基金1.3收益分配1.4相關(guān)術(shù)語2.合同的簽訂與生效2.1簽訂方式2.2生效條件2.3合同期限3.房地產(chǎn)投資信托基金的基本情況3.1房地產(chǎn)投資信托基金的名稱3.2房地產(chǎn)投資信托基金的注冊地3.3房地產(chǎn)投資信托基金的注冊資金3.4房地產(chǎn)投資信托基金的投資范圍4.投資標(biāo)的4.1投資標(biāo)的的選擇4.2投資標(biāo)的的權(quán)屬4.3投資標(biāo)的的評估價值5.投資金額與支付方式5.1投資金額5.2付款方式5.3付款時間6.收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配比例6.3收益分配時間6.4收益分配方式7.風(fēng)險承擔(dān)7.1投資風(fēng)險7.2運營風(fēng)險7.3市場風(fēng)險7.4政策風(fēng)險8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除條件11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1附件一：投資標(biāo)的基本情況12.2附件二：收益分配方案12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項13.1知識產(chǎn)權(quán)13.2保密條款13.3通知送達(dá)14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房地產(chǎn)投資信托基金本合同中的房地產(chǎn)投資信托基金是指依法設(shè)立、以房地產(chǎn)為主要投資對象、以收益分配為主要目的的信托基金。1.3收益分配本合同中的收益分配是指基金將投資收益按照約定的比例分配給投資方的行為。1.4相關(guān)術(shù)語（1）“投資收益”指基金從其投資項目中獲得的收益；（2）“投資成本”指投資方投入基金的資金；（3）“投資期限”指投資方投入資金至收益分配結(jié)束的時間；（4）“收益分配期”指基金將投資收益分配給投資方的周期。第二條合同的簽訂與生效2.1簽訂方式本合同采用書面形式簽訂，雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后生效。2.2生效條件本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。2.3合同期限本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算。第三條房地產(chǎn)投資信托基金的基本情況3.1房地產(chǎn)投資信托基金的名稱房地產(chǎn)投資信托基金的名稱為____房地產(chǎn)投資信托基金。3.2房地產(chǎn)投資信托基金的注冊地房地產(chǎn)投資信托基金的注冊地為____。3.3房地產(chǎn)投資信托基金的注冊資金房地產(chǎn)投資信托基金的注冊資金為____元人民幣。3.4房地產(chǎn)投資信托基金的投資范圍房地產(chǎn)投資信托基金的投資范圍為____。第四條投資標(biāo)的4.1投資標(biāo)的的選擇基金投資標(biāo)的的選擇應(yīng)符合國家法律法規(guī)及基金投資策略的要求，經(jīng)基金管理團隊審慎評估后確定。4.2投資標(biāo)的的權(quán)屬投資標(biāo)的的權(quán)屬清晰，無任何爭議，投資方在投資前應(yīng)確保其擁有投資標(biāo)的的完整所有權(quán)。4.3投資標(biāo)的的評估價值投資標(biāo)的的評估價值應(yīng)經(jīng)具有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估，評估結(jié)果作為投資決策的依據(jù)。第五條投資金額與支付方式5.1投資金額投資方應(yīng)按照本合同約定的投資金額投入基金，投資金額為____元人民幣。5.2付款方式投資方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向基金支付投資款項。5.3付款時間投資方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)將投資款項支付至基金指定的賬戶。第六條收益分配6.1收益分配原則基金收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。6.2收益分配比例基金收益分配比例為____，具體分配比例可根據(jù)基金運營情況進(jìn)行調(diào)整。6.3收益分配時間基金收益分配時間為每個收益分配期結(jié)束后____個工作日內(nèi)。6.4收益分配方式基金收益分配方式為現(xiàn)金支付，投資方應(yīng)在收到收益分配通知后____個工作日內(nèi)辦理提款手續(xù)。第七條風(fēng)險承擔(dān)7.1投資風(fēng)險投資方應(yīng)充分了解投資風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、運營風(fēng)險、政策風(fēng)險等。7.2運營風(fēng)險基金在運營過程中可能面臨運營風(fēng)險，如管理不善、投資決策失誤等。7.3市場風(fēng)險房地產(chǎn)市場價格波動可能對基金收益產(chǎn)生影響，投資方應(yīng)關(guān)注市場風(fēng)險。7.4政策風(fēng)險國家政策變化可能對基金收益產(chǎn)生不利影響，投資方應(yīng)關(guān)注政策風(fēng)險。第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）任何一方未按照合同約定履行其義務(wù)；（2）任何一方未按照合同約定支付款項；（3）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（4）任何一方違反合同約定的保密條款。8.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由仲裁機構(gòu)或法院判決；（3）違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的全部直接損失和合理費用。8.3違約金（1）違約金的計算方法為：違約金額×日違約金比例；（2）日違約金比例為____%，違約金總額不得超過合同總額的____%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為仲裁，雙方應(yīng)將爭議提交至____仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.3爭議解決程序（1）仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及____仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行；（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十條合同變更與解除10.1合同變更（1）任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除（1）合同因下列原因之一解除：a.合同當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約；b.發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；c.合同當(dāng)事人一方提出解除合同，并經(jīng)對方同意；d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項和投資標(biāo)的。第十一條合同終止11.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同當(dāng)事人一方或雙方同意解除合同；（3）合同約定的其他終止條件成就。11.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項和投資標(biāo)的。第十二條合同附件12.1附件一：投資標(biāo)的基本情況12.2附件二：收益分配方案12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條其他約定事項13.1知識產(chǎn)權(quán)本合同所涉及的技術(shù)、商業(yè)秘密等知識產(chǎn)權(quán)歸基金所有，投資方未經(jīng)基金書面同意，不得擅自使用或披露。13.2保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及與合同執(zhí)行相關(guān)的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.3通知送達(dá)a.郵寄：掛號信，送達(dá)地址為合同約定的地址；b.傳真：傳真至對方指定的傳真號碼；c.電子郵件：發(fā)送至對方指定的電子郵箱；（2）通知自發(fā)送之日起____個工作日后視為送達(dá)。第十四條合同簽署與生效日期14.1簽署日期本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。14.2生效日期本合同自____年____月____日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義與范圍1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行中介活動的任何個人或法人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。1.2第三方的范圍（1）提供投資咨詢、財務(wù)顧問、法律咨詢等服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)；（2）負(fù)責(zé)對投資標(biāo)的進(jìn)行評估、審計、鑒證的機構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)項目監(jiān)理、施工管理的公司；（4）其他在合同執(zhí)行過程中提供必要服務(wù)的第三方。第二條第三方的介入條件與程序2.1第三方的介入條件（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方的介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。2.2第三方的介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入合同執(zhí)行的相關(guān)事宜；（2）第三方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)，書面確認(rèn)其介入的意愿和能力；（3）甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任（1）按照合同約定和自身專業(yè)能力，提供準(zhǔn)確、及時的服務(wù)；（2）保守合同機密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不達(dá)標(biāo)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)；（2）第三方應(yīng)配合甲乙雙方進(jìn)行合同執(zhí)行過程中的相關(guān)活動；（3）第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報告其工作進(jìn)展情況。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。4.2責(zé)任限額的適用（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不達(dá)標(biāo)；（2）第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方在合同執(zhí)行過程中，因疏忽或故意違反法律法規(guī)，給甲乙雙方造成損失的。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方，雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任應(yīng)按照第三方協(xié)議和本合同的規(guī)定執(zhí)行。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方，雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任應(yīng)按照第三方協(xié)議和本合同的規(guī)定執(zhí)行。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合同執(zhí)行過程中的參與方，各方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，共同保證合同的有效執(zhí)行。第六條第三方的變更與退出6.1第三方的變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并重新簽訂第三方協(xié)議。6.2第三方的退出第三方退出合同執(zhí)行，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并按照合同約定和法律法規(guī)的要求，妥善處理相關(guān)事宜。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式仍按照本合同約定的爭議解決方式執(zhí)行。8.2第三方介入后的爭議解決機構(gòu)第三方介入后的爭議解決機構(gòu)仍為____仲裁委員會。8.3第三方介入后的爭議解決程序第三方介入后的爭議解決程序仍按照《中華人民共和國仲裁法》及____仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資標(biāo)的基本情況要求：詳細(xì)列出投資標(biāo)的的名稱、位置、權(quán)屬證明、評估價值、投資前景等。說明：本附件作為合同附件，用于明確投資標(biāo)的的基本信息，為合同履行提供依據(jù)。2.附件二：收益分配方案要求：明確收益分配的比例、時間、方式，以及收益分配的計算方法。說明：本附件作為合同附件，用于明確收益分配的具體細(xì)節(jié)，保障投資方的合法權(quán)益。3.附件三：第三方協(xié)議要求：明確第三方介入的條件、程序、責(zé)任、義務(wù)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜，確保合同執(zhí)行的順利進(jìn)行。4.附件四：投資風(fēng)險提示要求：詳細(xì)說明投資風(fēng)險，包括市場風(fēng)險、運營風(fēng)險、政策風(fēng)險等。說明：本附件作為合同附件，用于提醒投資方注意投資風(fēng)險，保障投資方的知情權(quán)。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：明確合同變更的原因、內(nèi)容、生效日期等。說明：本附件作為合同附件，用于記錄合同變更的具體情況，保障合同的合法性和有效性。6.附件六：合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的原因、程序、生效日期等。說明：本附件作為合同附件，用于記錄合同解除的具體情況，保障雙方的合法權(quán)益。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：本附件作為合同附件，用于明確爭議解決的途徑，保障雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定支付投資款項；（2）乙方未按合同約定分配收益；（3）第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)；（4）任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)；（5）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按合同約定支付投資款項，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項的____%；（2）乙方未按合同約定分配收益，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為未分配收益的____%；（3）第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)費用的一倍；（4）任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為____元人民幣；（5）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.示例說明：（1）甲方未按合同約定支付投資款項，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付款項的____%；（2）乙方未按合同約定分配收益，投資方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未分配收益的____%；（3）第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)費用的一倍；（4）任何一方違反保密義務(wù)，對方有權(quán)要求支付違約金，違約金為____元人民幣；（5）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托基金收購合同范本（含收益分配）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體定義1.2術(shù)語與定義2.合同簽訂與生效2.1合同簽訂條件2.2合同生效條件3.房地產(chǎn)投資信托基金概述3.1基金基本情況3.2基金投資策略4.收購標(biāo)的概述4.1標(biāo)的房地產(chǎn)基本情況4.2標(biāo)的房地產(chǎn)投資價值分析5.收購條件與條款5.1收購價格與支付方式5.2交割時間與程序5.3支付保證金與解凍條件6.收益分配政策6.1收益分配原則6.2收益分配比例6.3收益分配方式7.運營管理7.1基金運營機構(gòu)7.2基金管理人員職責(zé)8.風(fēng)險管理8.1市場風(fēng)險8.2信用風(fēng)險8.3運營風(fēng)險9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2違約責(zé)任承擔(dān)期限11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同變更與補充12.1合同變更程序12.2合同補充協(xié)議13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.2不可抗力13.3法律適用14.合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)投資信托基金基本情況14.2附件二：標(biāo)的房地產(chǎn)基本情況14.3附件三：收益分配方案第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體定義1.1.1出資人：指在本合同中出資購買房地產(chǎn)投資信托基金份額的自然人、法人或其他組織。1.1.2受托人：指在本合同中負(fù)責(zé)管理房地產(chǎn)投資信托基金并代表出資人行使權(quán)利、履行義務(wù)的法人。1.1.3受益人：指在本合同中享有房地產(chǎn)投資信托基金收益分配權(quán)利的自然人、法人或其他組織。1.2術(shù)語與定義1.2.1房地產(chǎn)投資信托基金：指本合同中出資人共同出資形成的，以房地產(chǎn)投資為主要投資方向的基金。1.2.2收益分配：指房地產(chǎn)投資信托基金在扣除相關(guān)費用后，按出資人持有份額比例分配的收益。第二條合同簽訂與生效2.1合同簽訂條件2.1.1出資人應(yīng)具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。2.1.2受托人應(yīng)具備基金管理資質(zhì)，能夠按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行職責(zé)。2.2合同生效條件2.2.1合同雙方簽署并加蓋公章。2.2.2合同簽訂后，出資人按照合同約定支付相應(yīng)出資。第三條房地產(chǎn)投資信托基金概述3.1基金基本情況3.1.1基金名稱：房地產(chǎn)投資信托基金。3.1.2基金規(guī)模：億元。3.1.3基金期限：年。3.2基金投資策略3.2.1投資方向：專注于房地產(chǎn)市場投資，包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)等。3.2.2投資地域：全國范圍內(nèi)。第四條收購標(biāo)的概述4.1標(biāo)的房地產(chǎn)基本情況4.1.1標(biāo)的房地產(chǎn)名稱：房地產(chǎn)項目。4.1.2標(biāo)的房地產(chǎn)位置：地區(qū)。4.1.3標(biāo)的房地產(chǎn)用途：商業(yè)地產(chǎn)。4.2標(biāo)的房地產(chǎn)投資價值分析4.2.1投資收益預(yù)測：預(yù)計年化收益率%。4.2.2投資風(fēng)險分析：市場風(fēng)險、信用風(fēng)險等。第五條收購條件與條款5.1收購價格與支付方式5.1.1收購價格：元/平方米。5.1.2支付方式：分期支付，首期支付%，剩余款項在項目完工后支付。5.2交割時間與程序5.2.1交割時間：自合同簽訂之日起個月內(nèi)完成。5.2.2交割程序：按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保標(biāo)的房地產(chǎn)過戶至基金名下。5.3支付保證金與解凍條件5.3.1保證金：支付總收購價格的%作為保證金。5.3.2解凍條件：在標(biāo)的房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，保證金自動解凍。第六條收益分配政策6.1收益分配原則6.1.1按出資人持有份額比例分配。6.1.2每年度至少分配一次收益。6.2收益分配比例6.2.1年度收益分配比例：預(yù)計%。6.3收益分配方式6.3.1通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出資人指定賬戶。第七條運營管理7.1基金運營機構(gòu)7.1.1基金運營機構(gòu)名稱：基金管理有限公司。7.1.2基金運營機構(gòu)職責(zé)：負(fù)責(zé)基金的管理、運營和信息披露等工作。7.2基金管理人員職責(zé)7.2.1基金管理人員應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，負(fù)責(zé)基金的日常管理工作。7.2.2基金管理人員應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，維護(hù)出資人權(quán)益。第八條風(fēng)險管理8.1市場風(fēng)險8.1.1市場風(fēng)險包括但不限于房地產(chǎn)市場價格波動、供需變化等因素。8.1.2基金將采取分散投資策略，降低市場風(fēng)險。8.2信用風(fēng)險8.2.1信用風(fēng)險涉及基金投資對象的信用狀況變化。8.3運營風(fēng)險8.3.1運營風(fēng)險包括基金管理過程中的操作風(fēng)險和合規(guī)風(fēng)險。8.3.2基金管理人將建立健全內(nèi)部控制體系，確保基金運營安全。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1出資人可以因重大違約行為解除合同。9.1.2受托人可以因出資人嚴(yán)重違約或市場環(huán)境發(fā)生重大變化時解除合同。9.2合同終止條件9.2.1基金期限屆滿。9.2.2基金投資項目全部退出，基金資產(chǎn)清算完畢。第十條違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)方式10.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。10.1.2違約金按未履行部分金額的%計算。10.2違約責(zé)任承擔(dān)期限10.2.1違約責(zé)任自違約行為發(fā)生之日起日內(nèi)承擔(dān)。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十二條合同變更與補充12.1合同變更程序12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.1.2變更后的合同仍具有同等法律效力。12.2合同補充協(xié)議12.2.1合同補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1通知與送達(dá)13.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過雙方約定的通訊方式送達(dá)。13.1.2通知送達(dá)之日起個工作日視為收到。13.2不可抗力13.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。13.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并盡力減輕損失。第十四條合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)投資信托基金基本情況14.1.1基金成立文件。14.1.2基金章程。14.2附件二：標(biāo)的房地產(chǎn)基本情況14.2.1標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)證。14.2.2標(biāo)的房地產(chǎn)評估報告。14.3附件三：收益分配方案14.3.1收益分配方案具體條款。14.3.2收益分配執(zhí)行細(xì)則。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或參與合同相關(guān)活動的外部實體。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問等。第十六條第三方介入條件16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意。16.2第三方介入應(yīng)滿足相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。17.1.2第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的%。第十八條第三方責(zé)任界定18.1第三方責(zé)任界定18.1.1第三方在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)提供的服務(wù)，如因第三方自身原因?qū)е路?wù)不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.1.2第三方在合同履行過程中，如違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十九條第三方權(quán)利與義務(wù)19.1第三方權(quán)利19.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。19.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。19.2第三方義務(wù)19.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。19.2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，保護(hù)甲乙雙方合法