2024年度小區(qū)物業(yè)公司消防安全管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度小區(qū)物業(yè)公司消防安全管理合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限2.物業(yè)公司義務(wù)2.1消防安全管理職責(zé)2.2消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2.3消防安全宣傳教育2.4消防安全檢查與隱患排查2.5應(yīng)急預(yù)案制定與演練3.小區(qū)業(yè)主義務(wù)3.1遵守消防安全規(guī)定3.2報告火災(zāi)隱患3.3配合消防檢查3.4參加消防演練4.消防安全管理范圍4.1小區(qū)公共區(qū)域4.2小區(qū)業(yè)主住宅4.3小區(qū)地下車庫4.4小區(qū)其他設(shè)施5.消防設(shè)施設(shè)備管理5.1設(shè)施設(shè)備清單5.2設(shè)備定期檢查與維護(hù)5.3設(shè)備更新與更換5.4設(shè)備使用培訓(xùn)6.消防安全宣傳教育6.1宣傳教育內(nèi)容6.2宣傳教育形式6.3宣傳教育頻率6.4宣傳教育效果評估7.消防安全檢查與隱患排查7.1檢查頻率與方式7.2隱患排查范圍7.3隱患整改要求7.4檢查報告與反饋8.應(yīng)急預(yù)案制定與演練8.1應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容8.2應(yīng)急預(yù)案演練頻率8.3應(yīng)急預(yù)案演練形式8.4應(yīng)急預(yù)案演練效果評估9.消防安全管理費(fèi)用9.1費(fèi)用構(gòu)成9.2費(fèi)用支付方式9.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同附件效力14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年度小區(qū)物業(yè)公司消防安全管理合同”。1.2合同編號：合同編號為201801。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2018年1月1日。1.4合同生效日期：本合同自簽訂之日起生效。1.5合同期限：本合同期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.物業(yè)公司義務(wù)2.1消防安全管理職責(zé)：物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)范圍內(nèi)的消防安全管理工作，包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、消防安全宣傳教育、消防安全檢查與隱患排查、應(yīng)急預(yù)案制定與演練等。2.2消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：物業(yè)公司應(yīng)定期對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.3消防安全宣傳教育：物業(yè)公司應(yīng)定期開展消防安全宣傳教育活動，提高業(yè)主的消防安全意識。2.4消防安全檢查與隱患排查：物業(yè)公司應(yīng)定期對小區(qū)進(jìn)行消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時整改。2.5應(yīng)急預(yù)案制定與演練：物業(yè)公司應(yīng)制定完善的應(yīng)急預(yù)案，并定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對火災(zāi)等突發(fā)事件的能力。3.小區(qū)業(yè)主義務(wù)3.1遵守消防安全規(guī)定：業(yè)主應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)消防安全的法律法規(guī)，不得違反消防安全規(guī)定。3.2報告火災(zāi)隱患：業(yè)主發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患應(yīng)及時向物業(yè)公司報告，不得隱瞞。3.3配合消防檢查：業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)公司的消防檢查工作，提供必要的信息和協(xié)助。3.4參加消防演練：業(yè)主應(yīng)積極參加物業(yè)公司的消防演練活動，提高自救互救能力。4.消防安全管理范圍4.1小區(qū)公共區(qū)域：包括但不限于小區(qū)道路、綠化帶、公共設(shè)施等。4.2小區(qū)業(yè)主住宅：業(yè)主自用住宅范圍內(nèi)的消防安全。4.3小區(qū)地下車庫：地下車庫的消防安全管理。4.4小區(qū)其他設(shè)施：小區(qū)內(nèi)其他公共設(shè)施和設(shè)備的消防安全管理。5.消防設(shè)施設(shè)備管理5.1設(shè)施設(shè)備清單：物業(yè)公司應(yīng)建立詳細(xì)的消防設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。5.2設(shè)備定期檢查與維護(hù)：物業(yè)公司應(yīng)定期對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。5.3設(shè)備更新與更換：對于無法修復(fù)或維護(hù)的消防設(shè)施設(shè)備，物業(yè)公司應(yīng)及時更新或更換。5.4設(shè)備使用培訓(xùn)：物業(yè)公司應(yīng)定期對業(yè)主進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備的使用培訓(xùn)，提高業(yè)主的消防安全技能。6.消防安全宣傳教育6.1宣傳教育內(nèi)容：包括消防安全知識、火災(zāi)預(yù)防措施、火場逃生自救技能等。6.2宣傳教育形式：通過張貼宣傳海報、發(fā)放宣傳資料、舉辦消防安全講座等方式進(jìn)行。6.3宣傳教育頻率：每年至少開展兩次消防安全宣傳教育活動。6.4宣傳教育效果評估：通過問卷調(diào)查、現(xiàn)場觀摩等方式對宣傳教育效果進(jìn)行評估。3.5消防安全記錄與報告3.5.1記錄要求：物業(yè)公司應(yīng)建立消防安全管理記錄，包括消防安全檢查記錄、隱患排查記錄、消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄、消防安全宣傳教育記錄等。3.5.2報告要求：物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主委員會或業(yè)主大會報告消防安全管理工作情況，包括消防安全檢查結(jié)果、隱患整改情況、消防安全宣傳教育活動情況等。4.消防設(shè)施設(shè)備管理4.1設(shè)施設(shè)備清單：物業(yè)公司應(yīng)建立詳細(xì)的消防設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、位置、責(zé)任人、檢查日期、維護(hù)保養(yǎng)記錄等信息。4.2設(shè)備定期檢查與維護(hù)：物業(yè)公司應(yīng)按照消防設(shè)施設(shè)備的使用說明書和保養(yǎng)規(guī)范，制定年度檢查計劃，確保每月至少進(jìn)行一次全面檢查，每季度至少進(jìn)行一次重點(diǎn)部位檢查。4.3設(shè)備更新與更換：對于無法修復(fù)或維護(hù)的消防設(shè)施設(shè)備，物業(yè)公司應(yīng)及時更新或更換，并確保新設(shè)備符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.4設(shè)備使用培訓(xùn)：物業(yè)公司應(yīng)定期對業(yè)主進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備的使用培訓(xùn)，包括滅火器、消防栓、疏散指示標(biāo)志等的使用方法，提高業(yè)主的消防安全技能。5.消防安全宣傳教育5.1宣傳教育內(nèi)容：包括消防安全知識、火災(zāi)預(yù)防措施、火場逃生自救技能、火災(zāi)案例剖析等。5.2宣傳教育形式：通過張貼宣傳海報、發(fā)放宣傳資料、舉辦消防安全講座、組織消防演練、開展消防安全知識競賽等方式進(jìn)行。5.3宣傳教育頻率：每年至少開展兩次消防安全宣傳教育活動，包括一次針對全體業(yè)主的消防安全知識講座和一次針對重點(diǎn)人群的消防演練。5.4宣傳教育效果評估：通過問卷調(diào)查、現(xiàn)場觀摩、業(yè)主反饋等方式對宣傳教育效果進(jìn)行評估，并持續(xù)改進(jìn)宣傳教育工作。6.消防安全檢查與隱患排查6.1檢查頻率與方式：物業(yè)公司應(yīng)每月至少進(jìn)行一次消防安全檢查，每年至少進(jìn)行兩次全面消防安全檢查。6.2隱患排查范圍：包括消防設(shè)施設(shè)備、消防通道、疏散指示標(biāo)志、電氣線路、易燃易爆物品存放等。6.3隱患整改要求：發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患后，物業(yè)公司應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)制定整改方案，并及時整改完畢。6.4檢查報告與反饋：檢查結(jié)束后，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主委員會或業(yè)主大會提交檢查報告，并對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行反饋。7.應(yīng)急預(yù)案制定與演練7.1應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容：包括火災(zāi)應(yīng)急響應(yīng)程序、人員疏散程序、火災(zāi)撲救程序、傷員救護(hù)程序等。7.2應(yīng)急預(yù)案演練頻率：每年至少組織一次綜合應(yīng)急演練，每半年至少組織一次單項應(yīng)急演練。7.3應(yīng)急預(yù)案演練形式：包括模擬火災(zāi)、緊急疏散、滅火器使用、傷員救護(hù)等。7.4應(yīng)急預(yù)案演練效果評估：通過演練評估應(yīng)急響應(yīng)速度、人員協(xié)同配合、應(yīng)急設(shè)施設(shè)備使用等情況，持續(xù)改進(jìn)應(yīng)急預(yù)案。8.消防安全管理費(fèi)用8.1費(fèi)用構(gòu)成：包括消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、消防安全宣傳教育費(fèi)、消防安全檢查與隱患排查費(fèi)、應(yīng)急演練費(fèi)等。8.2費(fèi)用支付方式：費(fèi)用由業(yè)主按照物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納，具體繳納方式由物業(yè)公司另行通知。8.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場價格變動，費(fèi)用可相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整方案由物業(yè)公司提出，經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主大會審議通過后執(zhí)行。9.違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于未按時完成消防安全檢查、未及時整改火災(zāi)隱患、未按規(guī)定進(jìn)行消防安全宣傳教育等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約賠償方式：賠償方式包括但不限于貨幣賠償、修復(fù)損壞設(shè)施設(shè)備、支付罰款等。10.爭議解決10.1爭議解決方式：爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交相關(guān)行政部門或仲裁機(jī)構(gòu)處理。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于業(yè)主委員會、物業(yè)管理協(xié)會、仲裁委員會等。10.3爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和爭議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行。11.合同解除11.1解除條件：包括但不限于合同到期、一方違約、不可抗力等。11.2解除程序：解除合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。11.3解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。12.合同終止12.1終止條件：包括但不限于合同到期、一方違約、不可抗力等。12.2終止程序：合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。12.3終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。13.其他約定13.1合同附件：本合同附件包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備清單、消防安全檢查記錄、應(yīng)急預(yù)案等。13.2合同解釋：本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；如協(xié)商不成，按國家相關(guān)法律法規(guī)解釋。13.3合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入條款14.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的獨(dú)立法人、其他組織或個人，包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商、消防安全技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)、消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)單位、法律顧問、保險經(jīng)紀(jì)公司等。14.2.1消防設(shè)施設(shè)備采購與安裝；14.2.2消防安全技術(shù)評估；14.2.3消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；14.2.4消防安全培訓(xùn)與宣傳教育；14.2.5法律咨詢與仲裁；14.2.6保險理賠；14.2.7其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的情形。14.3第三方責(zé)任限額14.3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量、市場行情等因素由甲乙雙方在合同中約定。14.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)明確寫入合同附件，并作為合同的有效組成部分。14.3.3第三方的責(zé)任限額不得超過其注冊資金或業(yè)務(wù)范圍內(nèi)規(guī)定的最高賠償限額。14.4第三方責(zé)任界定14.4.1第三方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，甲乙雙方應(yīng)明確約定第三方在合同中的具體職責(zé)和權(quán)限。14.4.2第三方在執(zhí)行合同過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.4.3第三方在執(zhí)行合同過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。14.5第三方介入程序14.5.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項達(dá)成一致意見，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.5.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、費(fèi)用支付方式等。14.5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保第三方能夠及時、有效地履行其職責(zé)。14.6第三方權(quán)利14.6.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和配合，以確保其履行合同義務(wù)。14.6.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，甲方和乙方應(yīng)按時支付。14.6.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)獨(dú)立開展工作，不受甲方和乙方的非法干預(yù)。14.7第三方與其他各方的關(guān)系14.7.1第三方與甲方和乙方的關(guān)系為合同關(guān)系，第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。14.7.2第三方與其他各方的關(guān)系由第三方自行處理，甲方和乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。14.7.3第三方在履行合同過程中，如與其他各方發(fā)生爭議，應(yīng)自行解決，甲方和乙方不參與其中。14.8補(bǔ)充條款14.8.1本合同中的第三方介入條款為附加條款，如與合同其他條款有沖突，以本條款為準(zhǔn)。14.8.2本合同中的第三方介入條款為非必要條款，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況選擇是否引入第三方介入。14.8.3本合同中的第三方介入條款為獨(dú)立條款，其生效與否不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.消防設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列明小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、位置、責(zé)任人、檢查日期、維護(hù)保養(yǎng)記錄等信息。附件說明：本清單為消防設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)記錄，用于跟蹤設(shè)備狀態(tài)和維護(hù)保養(yǎng)情況。2.消防安全檢查記錄詳細(xì)要求：記錄每次消防安全檢查的時間、檢查人員、檢查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題、整改措施及完成情況。附件說明：本記錄用于證明物業(yè)公司履行消防安全檢查職責(zé)的情況。3.隱患排查記錄詳細(xì)要求：記錄每次隱患排查的時間、排查人員、排查范圍、發(fā)現(xiàn)的問題、整改措施及完成情況。附件說明：本記錄用于證明物業(yè)公司履行隱患排查和整改職責(zé)的情況。4.消防安全宣傳教育記錄詳細(xì)要求：記錄每次消防安全宣傳教育活動的時間、內(nèi)容、參與人數(shù)、效果評估等信息。附件說明：本記錄用于證明物業(yè)公司履行消防安全宣傳教育職責(zé)的情況。5.應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：包括火災(zāi)應(yīng)急響應(yīng)程序、人員疏散程序、火災(zāi)撲救程序、傷員救護(hù)程序等。附件說明：本預(yù)案為應(yīng)對火災(zāi)等突發(fā)事件的行動指南，用于指導(dǎo)相關(guān)人員采取行動。6.消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄每次維護(hù)保養(yǎng)的時間、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、維護(hù)保養(yǎng)人員、維護(hù)保養(yǎng)結(jié)果等信息。附件說明：本記錄用于證明消防設(shè)施設(shè)備得到定期維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、費(fèi)用支付方式等。附件說明：本協(xié)議為第三方提供服務(wù)的詳細(xì)約定，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時完成消防安全檢查責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：如物業(yè)公司未按時完成消防安全檢查，每逾期一日，物業(yè)公司應(yīng)向甲方支付合同約定違約金的一倍。示例說明：物業(yè)公司應(yīng)每月至少進(jìn)行一次消防安全檢查，如未在規(guī)定時間內(nèi)完成，則按違約金標(biāo)準(zhǔn)支付。2.未及時整改火災(zāi)隱患責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：如物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患后未在規(guī)定時間內(nèi)整改，每逾期一日，物業(yè)公司應(yīng)向甲方支付合同約定違約金的一倍。示例說明：物業(yè)公司應(yīng)在發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患后三日內(nèi)完成整改，如逾期未整改，則按違約金標(biāo)準(zhǔn)支付。3.未按規(guī)定進(jìn)行消防安全宣傳教育責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：如物業(yè)公司未按規(guī)定進(jìn)行消防安全宣傳教育，每逾期一次，物業(yè)公司應(yīng)向甲方支付合同約定違約金的一倍。示例說明：物業(yè)公司應(yīng)每年至少開展兩次消防安全宣傳教育活動，如未在規(guī)定時間內(nèi)完成，則按違約金標(biāo)準(zhǔn)支付。4.第三方服務(wù)質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：如第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：第三方提供的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或賠償損失。5.甲方或乙方未按時支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：如甲方或乙方未按時支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤s定違約金的一倍。示例說明：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，如未在規(guī)定時間內(nèi)支付，則按違約金標(biāo)準(zhǔn)支付。全文完。2024年度小區(qū)物業(yè)公司消防安全管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱及法定代表人1.2業(yè)主委員會名稱及負(fù)責(zé)人1.3合同簽訂日期2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期3.消防安全管理范圍3.1小區(qū)范圍3.2消防設(shè)施設(shè)備3.3消防通道及出口4.消防安全管理職責(zé)4.1物業(yè)公司職責(zé)4.2業(yè)主委員會職責(zé)4.3業(yè)主責(zé)任5.消防安全隱患排查5.1定期排查5.2排查內(nèi)容5.3排查結(jié)果處理6.消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)6.1設(shè)備清單6.2保養(yǎng)周期6.3保養(yǎng)內(nèi)容7.消防安全宣傳教育7.1教育活動安排7.2教育內(nèi)容7.3教育效果評估8.應(yīng)急預(yù)案及演練8.1應(yīng)急預(yù)案制定8.2應(yīng)急演練計劃8.3演練評估及改進(jìn)9.消防安全檢查9.1檢查頻率9.2檢查內(nèi)容9.3檢查結(jié)果處理10.違規(guī)處理10.1違規(guī)行為界定10.2處理流程10.3處理措施11.費(fèi)用及支付方式11.1管理費(fèi)用11.2支付方式11.3支付時間12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2責(zé)任承擔(dān)12.3違約金13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同終止及解除14.1終止條件14.2解除條件14.3終止及解除程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)公司1.2物業(yè)公司法定代表人：1.3業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.4業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人：1.5合同簽訂日期：2024年1月1日2.合同期限2.1合同起始日期：2024年1月1日2.2合同終止日期：2024年12月31日3.消防安全管理范圍3.1小區(qū)范圍：包括但不限于小區(qū)所有住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫、公共區(qū)域等。3.2消防設(shè)施設(shè)備：消防栓、滅火器、消防水泵、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)等。3.3消防通道及出口：小區(qū)內(nèi)的所有消防通道、安全出口、疏散樓梯等。4.消防安全管理職責(zé)4.1物業(yè)公司職責(zé)：a)負(fù)責(zé)小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；b)定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效；c)組織開展消防安全宣傳教育活動；d)制定并實(shí)施應(yīng)急預(yù)案，組織應(yīng)急演練；4.2業(yè)主委員會職責(zé)：a)監(jiān)督物業(yè)公司履行消防安全管理職責(zé)；b)組織業(yè)主共同維護(hù)小區(qū)消防安全；c)協(xié)助物業(yè)公司處理消防安全相關(guān)事宜；4.3業(yè)主責(zé)任：a)遵守消防法律法規(guī)，自覺維護(hù)小區(qū)消防安全；b)不得擅自改動消防設(shè)施設(shè)備；c)配合物業(yè)公司進(jìn)行消防安全檢查和宣傳教育。5.消防安全隱患排查5.1定期排查：物業(yè)公司每月至少進(jìn)行一次全面消防安全檢查。5.2排查內(nèi)容：包括消防設(shè)施設(shè)備、消防通道、疏散樓梯、易燃易爆物品等。5.3排查結(jié)果處理：對發(fā)現(xiàn)的安全隱患，物業(yè)公司應(yīng)立即采取措施予以整改，并告知業(yè)主委員會。6.消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)6.1設(shè)備清單：包括消防栓、滅火器、消防水泵、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)等。6.2保養(yǎng)周期：根據(jù)設(shè)備使用情況和廠家要求，確定保養(yǎng)周期。6.3保養(yǎng)內(nèi)容：包括設(shè)備外觀檢查、功能測試、清潔保養(yǎng)、更換損壞部件等。7.消防安全宣傳教育7.1教育活動安排：物業(yè)公司每年至少舉辦兩次消防安全知識講座。7.2教育內(nèi)容：包括消防法律法規(guī)、消防設(shè)施設(shè)備使用、火災(zāi)逃生自救等。7.3教育效果評估：通過業(yè)主滿意度調(diào)查、消防演練評估等方式，對宣傳教育效果進(jìn)行評估。8.應(yīng)急預(yù)案及演練8.1應(yīng)急預(yù)案制定：物業(yè)公司應(yīng)制定詳細(xì)的火災(zāi)、地震等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，包括報警、疏散、救援、醫(yī)療救護(hù)等內(nèi)容。8.2應(yīng)急演練計劃：每年至少組織一次綜合消防應(yīng)急演練，每半年至少進(jìn)行一次消防疏散演練。8.3演練評估及改進(jìn)：演練后，物業(yè)公司應(yīng)組織評估小組對演練過程進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果改進(jìn)應(yīng)急預(yù)案。9.消防安全檢查9.1檢查頻率：物業(yè)公司每周至少進(jìn)行一次消防安全巡查，每月至少進(jìn)行一次消防設(shè)施設(shè)備的全面檢查。9.2檢查內(nèi)容：包括消防設(shè)施設(shè)備的完好性、疏散通道的暢通性、易燃物品的存放規(guī)范性等。9.3檢查結(jié)果處理：對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，物業(yè)公司應(yīng)立即整改，并向業(yè)主委員會報告整改情況。10.違規(guī)處理10.1違規(guī)行為界定：包括但不限于私自改動消防設(shè)施、違規(guī)使用明火、占用消防通道等。10.2處理流程：物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為后，應(yīng)立即制止，并記錄相關(guān)情況，向業(yè)主委員會報告。10.3處理措施：包括警告、罰款、強(qiáng)制整改、停水停電等，嚴(yán)重者可報請相關(guān)部門處理。11.費(fèi)用及支付方式11.1管理費(fèi)用：消防管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、宣傳教育、應(yīng)急演練等費(fèi)用。11.2支付方式：業(yè)主委員會應(yīng)在每月物業(yè)費(fèi)中劃撥消防管理費(fèi)用，物業(yè)公司按月向業(yè)主委員會提供費(fèi)用使用情況報告。11.3支付時間：每月5日前支付上月消防管理費(fèi)用。12.違約責(zé)任12.1違約情形：包括但不限于未按合同約定履行消防安全管理職責(zé)、未按時支付消防管理費(fèi)用等。12.2責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約金：違約金按合同金額的10%計算，最高不超過合同總金額的50%。13.爭議解決13.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會或人民法院。13.3爭議解決程序：按照仲裁委員會或人民法院的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。14.合同終止及解除14.1終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同。14.2解除條件：一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。14.3終止及解除程序：合同終止或解除前，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題，并書面通知對方。合同終止或解除后，雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義：指本合同簽訂后，由甲乙雙方共同指定的，負(fù)責(zé)提供消防技術(shù)服務(wù)、安全評估、咨詢或監(jiān)理等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е禄馂?zāi)事故或其他安全事故，對甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過其承擔(dān)的保險責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任。3.第三方介入程序3.1第三方介入申請：甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出介入申請，第三方應(yīng)在收到申請后的5個工作日內(nèi)給予答復(fù)。a)消防安全隱患排查、整改需要第三方專業(yè)支持；b)甲方認(rèn)為需要第三方提供技術(shù)或咨詢服務(wù)；c)第三方具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗。4.第三方職責(zé)4.1第三方職責(zé)包括但不限于：a)消防安全隱患排查；b)消防安全評估；c)消防安全咨詢；d)消防安全監(jiān)理；e)其他甲乙雙方約定的職責(zé)。5.第三方權(quán)利5.1第三方權(quán)利包括但不限于：a)收取甲乙雙方約定的服務(wù)費(fèi)用；b)享有甲乙雙方提供的必要資料和便利條件；c)對甲乙雙方違反合同約定的行為提出異議。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：a)第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е禄馂?zāi)事故或其他安全事故，對甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；b)甲方違反消防管理規(guī)定，導(dǎo)致火災(zāi)事故或其他安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：a)第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е禄馂?zāi)事故或其他安全事故，對乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；b)乙方違反消防管理規(guī)定，導(dǎo)致火災(zāi)事故或其他安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.第三方介入費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于：a)第三方人員差旅費(fèi)；b)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用；c)第三方承擔(dān)的保險費(fèi)用。8.第三方變更8.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。8.2第三方變更不影響本合同的效力。9.第三方退出9.1第三方退出需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。9.2第三方退出不影響本合同的效力。10.第三方保密10.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格保密甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.第三方違約責(zé)任11.1第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2第三方違約責(zé)任包括但不限于：a)支付違約金；b)賠償損失；c)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.第三方爭議解決12.1第三方與其他各方的爭議解決方式，參照本合同第十三條“爭議解決”條款執(zhí)行。13.合同附件13.1本合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同生效及解除14.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可解除合同。14.3合同解除后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.消防安全管理制度：詳細(xì)列出小區(qū)消防安全管理制度，包括消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、消防安全檢查、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。2.消防設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出小區(qū)所有消防設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。3.消防安全檢查記錄：記錄每月消防設(shè)施設(shè)備檢查結(jié)果、安全隱患整改情況等。4.消防安全宣傳教育材料：包括消防安全知識宣傳冊、宣傳海報、宣傳視頻等。5.應(yīng)急預(yù)案及演練記錄：記錄應(yīng)急演練的時間、地點(diǎn)、參與人員、演練內(nèi)容、評估結(jié)果等。6.第三方服務(wù)合同：詳細(xì)列出第三方提供服務(wù)的類型、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。7.保險合同：詳細(xì)列出火災(zāi)保險、責(zé)任保險等合同的條款、保險金額、保險期限等。8.違約責(zé)任認(rèn)定書：詳細(xì)記錄違約行為、責(zé)任認(rèn)定及處理結(jié)果。9.爭議解決協(xié)議：記錄爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。10.合同履行情況報告：定期報告合同履行情況，包括費(fèi)用使用、工作進(jìn)展等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)公司未按時進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備檢查、維護(hù)保養(yǎng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)公司應(yīng)每月至少進(jìn)行一次全面消防設(shè)施設(shè)備檢查，未按時進(jìn)行檢查或維護(hù)保養(yǎng)的，視為違約。示例：物業(yè)公司未在規(guī)定時間內(nèi)完成消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為：業(yè)主委員會未按規(guī)定組織消防安全宣傳教育活動。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主委員會應(yīng)每年至少組織兩次消防安全宣傳教育活動，未按時組織或組織活動效果不達(dá)標(biāo)的，視為違約。示例：業(yè)主委員會未按計劃組織消防安全講座，導(dǎo)致業(yè)主消防安全意識不足，需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約行為：第三方在提供消防技術(shù)服務(wù)過程中，出現(xiàn)重大失誤。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е禄馂?zāi)事故或其他安全事故，對甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：第三方在消防設(shè)施設(shè)備檢測過程中，未發(fā)現(xiàn)設(shè)備隱患，導(dǎo)致火災(zāi)事故，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：業(yè)主違規(guī)使用明火、占用消防通道等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)遵守消防管理規(guī)定，違規(guī)行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，視為違約。示例：業(yè)主在樓道內(nèi)違規(guī)使用明火，引發(fā)火災(zāi)，業(yè)主需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約行為：乙方未按時支付消防管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在每月5日前支付上月消防管理費(fèi)用，未按時支付或支付不足的，視為違約。示例：乙方未按時支付消防管理費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)采取相應(yīng)措施，如停水停電等。全文完。2024年度小區(qū)物業(yè)公司消防安全管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2小區(qū)名稱1.3雙方法定代表人姓名1.4雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的與范圍2.1消防安全管理服務(wù)范圍2.2消防安全設(shè)施設(shè)備清單2.3消防安全管理制度3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1定期巡查與檢查3.2消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)3.3消防安全宣傳教育3.4應(yīng)急救援與處理4.服務(wù)期限與費(fèi)用4.1服務(wù)期限4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用計算標(biāo)準(zhǔn)4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)5.2小區(qū)的權(quán)利與義務(wù)6.保密條款6.1保密信息范圍6.2保密義務(wù)6.3違約責(zé)任7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式7.3爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止后的處理9.合同生效與變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同變更效力10.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1附件清單10.2補(bǔ)充協(xié)議11.法律適用與管轄11.1適用法律11.2管轄法院12.合同生效日期12.1合同生效日期13.合同簽署13.1雙方簽署代表13.2簽署日期14.其他約定事項14.1其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)公司1.2小區(qū)名稱：小區(qū)1.3雙方法定代表人姓名：1.3.1物業(yè)公司：1.3.2小區(qū)：1.4雙方聯(lián)系方式：2.合同標(biāo)的與范圍2.1消防安全管理服務(wù)范圍：2.1.1小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域2.1.2小區(qū)內(nèi)建筑物及附屬設(shè)施2.1.3小區(qū)內(nèi)消防通道及疏散設(shè)施2.2消防安全設(shè)施設(shè)備清單：2.2.1消防泵房、消防水池2.2.2消防報警系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)2.2.3消防疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明2.3消防安全管理制度：2.3.1定期消防安全檢查制度2.3.2消防安全培訓(xùn)制度2.3.3滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1定期巡查與檢查：3.1.1每日進(jìn)行消防安全巡查3.1.2每周對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次檢查3.1.3每月對消防安全管理制度進(jìn)行一次審查3.2消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)：3.2.1定期對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔、潤滑、緊固等保養(yǎng)工作3.2.2檢查消防設(shè)施設(shè)備是否完好、有效3.2.3及時更換損壞或失效的消防設(shè)施設(shè)備3.3消防安全宣傳教育：3.3.1定期開展消防安全宣傳教育活動3.3.2提供消防安全培訓(xùn)課程3.3.3發(fā)放消防安全宣傳資料3.4應(yīng)急救援與處理：3.4.1制定應(yīng)急預(yù)案3.4.2定期組織應(yīng)急演練3.4.3及時處理火災(zāi)事故4.服務(wù)期限與費(fèi)用4.1服務(wù)期限：自2024年1月1日至2024年12月31日4.2費(fèi)用支付方式：4.2.1按季度支付4.2.2付款日期為每個季度的一個月4.3費(fèi)用計算標(biāo)準(zhǔn)：4.3.1根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)計算4.3.2具體費(fèi)用金額由雙方另行協(xié)商確定4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：4.4.1如遇政策調(diào)整或市場變化，費(fèi)用可按比例調(diào)整4.4.2調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)：5.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)消防安全管理工作5.1.2保證消防設(shè)施設(shè)備的完好、有效5.1.3定期向小區(qū)提供消防安全報告5.2小區(qū)的權(quán)利與義務(wù)：5.2.1配合物業(yè)公司的消防安全管理工作5.2.2及時向物業(yè)公司提供相關(guān)資料5.2.3對物業(yè)公司的工作提出意見和建議7.保密條款7.1保密信息范圍：7.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密7.1.2合同內(nèi)容及相關(guān)資料7.2保密義務(wù)：7.2.1雙方對保密信息負(fù)有保密義務(wù)7.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息7.3違約責(zé)任：7.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任7.3.2雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決違約責(zé)任問題8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任：8.1.1若物業(yè)公司未按合同規(guī)定履行消防安全管理職責(zé)，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償小區(qū)因此遭受的損失。8.1.2若小區(qū)未按時支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)公司支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。8.1.3若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的直接損失。8.2爭議解決方式：8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)：8.3.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.合同解除與終止9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后可解除合同。9.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件：9.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。9.2.2合同解除后，合同終止。9.3合同解除與終止后的處理：9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定，對已履行部分進(jìn)行結(jié)算。9.3.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互返還已收取的費(fèi)用或支付未收取的費(fèi)用。10.合同生效與變更10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同需報相關(guān)主管部門備案后生效。10.2合同變更程序：10.2.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。10.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式達(dá)成一致。10.3合同變更效力：10.3.1合同變更后，對雙方具有同等法律約束力。11.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1附件清單：11.1.1消防安全管理制度11.1.2消防設(shè)施設(shè)備清單11.1.3應(yīng)急救援預(yù)案11.2補(bǔ)充協(xié)議：11.2.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.法律適用與管轄12.1適用法律：12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院：12.2.1本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。13.合同生效日期13.1合同生效日期：13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1其他約定事項：14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或由甲方或乙方單獨(dú)委托的，提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或咨詢的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方責(zé)任限額：15.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險程度在合同中約定。15.2.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同總金額的%。15.3第三方責(zé)任界定：15.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方或第三方自身遭受損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或甲乙雙方提供的信息錯誤導(dǎo)致?lián)p失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系由雙方另行簽訂，本合同不涉及第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。16.2甲乙方對第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督和檢查，第三方應(yīng)予以配合。17.第三方介入的額外條款17.1第三方介入的程序：17.1.1甲乙方需在合同中明確第三方介入的條件和程序。