2024年度物業(yè)公司與業(yè)主電梯維護合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)公司與業(yè)主電梯維護合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱及地址1.2業(yè)主名稱及地址2.合同簽訂日期及有效期3.電梯維護范圍及內容3.1電梯設備清單3.2定期維護保養(yǎng)內容3.3應急維修服務4.維護保養(yǎng)標準及要求4.1維護保養(yǎng)周期4.2維護保養(yǎng)質量標準4.3保養(yǎng)記錄及報告5.電梯設備檢查及驗收5.1設備檢查周期5.2檢查內容及方法5.3驗收標準及程序6.故障處理及維修6.1故障報告及處理流程6.2維修響應時間6.3維修費用承擔7.電梯設備更新及改造7.1更新及改造計劃7.2更新及改造費用承擔7.3更新及改造實施及驗收8.電梯設備安全責任8.1物業(yè)公司安全責任8.2業(yè)主安全責任9.合同履行及違約責任9.1合同履行義務9.2違約責任及處理10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同附件及補充條款12.1附件清單12.2補充條款13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)路號1.3業(yè)主名稱：業(yè)主1.4業(yè)主地址：市區(qū)路號2.合同簽訂日期及有效期2.1合同簽訂日期：2024年1月1日2.2合同有效期：自2024年1月1日起至2024年12月31日止3.電梯維護范圍及內容3.1電梯設備清單：電梯型號：型號電梯數量：部電梯安裝位置：樓3.2定期維護保養(yǎng)內容：每月進行一次全面檢查每季度進行一次深度清潔每半年進行一次部件更換及潤滑每年進行一次全面檢測及評估3.3應急維修服務：24小時值班電話：X應急維修響應時間：接到故障通知后1小時內到達現(xiàn)場應急維修費用：按照實際維修費用計算4.維護保養(yǎng)標準及要求4.1維護保養(yǎng)周期：每月至少進行一次日常檢查每季度至少進行一次全面檢查每年至少進行一次年度評估4.2維護保養(yǎng)質量標準：電梯運行平穩(wěn)，無異常噪音電梯門開關順暢，無卡頓現(xiàn)象電梯控制系統(tǒng)運行正常，無故障顯示4.3保養(yǎng)記錄及報告：物業(yè)公司應每月向業(yè)主提供一次保養(yǎng)記錄每季度向業(yè)主提供一次保養(yǎng)報告5.電梯設備檢查及驗收5.1設備檢查周期：每月至少進行一次日常檢查每年至少進行一次年度檢查5.2檢查內容及方法：檢查電梯運行狀態(tài)、部件磨損情況檢查電梯控制系統(tǒng)、安全裝置等5.3驗收標準及程序：電梯設備應達到國家相關安全標準業(yè)主有權對電梯設備進行檢查，并要求物業(yè)公司進行整改6.故障處理及維修6.1故障報告及處理流程：業(yè)主發(fā)現(xiàn)故障后，應及時向物業(yè)公司報告物業(yè)公司接到報告后，應在1小時內響應，并派員現(xiàn)場處理6.2維修響應時間：日常故障處理：接到報告后4小時內到達現(xiàn)場應急故障處理：接到報告后1小時內到達現(xiàn)場6.3維修費用承擔：日常維修費用由物業(yè)公司承擔應急維修費用根據實際情況協(xié)商解決8.電梯設備安全責任8.1物業(yè)公司安全責任：負責電梯設備的日常維護保養(yǎng)，確保設備安全運行定期對電梯設備進行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改對電梯設備進行必要的維修和更換，確保設備安全可靠對電梯設備進行安全教育和培訓，提高操作人員的安全意識8.2業(yè)主安全責任：遵守電梯使用規(guī)則，不得擅自操作電梯發(fā)現(xiàn)電梯故障或安全隱患，及時向物業(yè)公司報告對電梯內的乘客進行安全引導，確保安全使用9.合同履行及違約責任9.1合同履行義務：物業(yè)公司應按照合同約定提供電梯維護保養(yǎng)服務業(yè)主應按時支付電梯維護保養(yǎng)費用雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務9.2違約責任及處理：若一方未履行合同義務，另一方有權要求履行或賠償損失違約方應承擔違約責任，包括支付違約金或賠償金10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議如協(xié)商不成，可提交相關行政部門調解爭議無法通過上述途徑解決時，可向人民法院提起訴訟10.2爭議解決程序：提出爭議一方應向對方發(fā)出書面通知雙方應在收到通知之日起30日內協(xié)商解決如協(xié)商不成，可提交調解或訴訟程序10.3爭議解決費用：爭議解決過程中產生的費用由責任方承擔如雙方協(xié)商解決，費用由雙方分攤11.合同解除及終止11.1合同解除條件：一方嚴重違反合同約定不可抗力導致合同無法履行合同約定的解除條件成就11.2合同終止條件：合同約定的期限屆滿雙方協(xié)商一致解除合同合同約定的終止條件成就12.合同附件及補充條款12.1附件清單：電梯設備清單電梯使用說明書電梯維護保養(yǎng)計劃12.2補充條款：雙方可根據實際情況對合同進行補充補充條款與合同具有同等法律效力13.合同生效及修改13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效合同簽訂之日起生效13.2合同修改程序：修改合同應經雙方協(xié)商一致修改后的合同條款應書面確認并作為合同附件14.其他約定事項14.1合同文本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2通知送達：任何一方通知對方，應以書面形式發(fā)送至對方提供的地址14.3合同解除通知：解除合同的通知應以書面形式發(fā)送至對方，自發(fā)送之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方概念：本合同所指第三方，是指除合同雙方（甲方：物業(yè)公司，乙方：業(yè)主）以外的，為履行合同目的而參與合同活動或提供相關服務的個人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于電梯設備的技術支持、維修服務、安全評估、法律咨詢等。2.第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：甲方或乙方在需要第三方介入時，應向對方發(fā)出書面通知，說明介入的必要性、第三方的基本信息及預期服務內容。雙方應在收到通知后7日內達成一致意見，確定第三方介入的具體事宜。2.2第三方介入條件：第三方應具備相應的資質和能力，能夠滿足合同要求。第三方介入的費用應在雙方協(xié)商一致的基礎上確定。3.第三方責任限額3.1責任限額定義：責任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失時，應承擔的最高賠償責任。3.2責任限額的確定：責任限額應根據第三方的資質、服務內容、市場行情等因素綜合考慮。甲方和乙方應與第三方在合同中明確責任限額，并在必要時進行保險保障。4.第三方與其他各方的責任劃分4.1甲方與第三方責任劃分：甲方負責與第三方簽訂合同，明確雙方的權利義務。甲方應監(jiān)督第三方履行合同，確保服務質量符合要求。4.2乙方與第三方責任劃分：乙方應配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。乙方有權對第三方提供的服務進行監(jiān)督和評價。4.3第三方與合同雙方的責任劃分：第三方應按照合同約定履行義務，對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。第三方在履行合同過程中，如因不可抗力等原因導致合同無法履行，應及時通知合同雙方，并減輕或免除責任。5.第三方介入的費用承擔5.1費用承擔原則：第三方介入的費用由合同雙方根據實際情況協(xié)商確定。如無特殊約定，第三方介入的費用由需要第三方介入的一方承擔。5.2費用支付方式：第三方介入的費用應按合同約定支付，支付方式可以是預付、分期支付或按服務完成情況支付。6.第三方介入的合同變更與解除6.1合同變更：合同雙方在第三方介入期間，如需變更合同內容，應經第三方同意后，由合同雙方與第三方協(xié)商一致。6.2合同解除：在第三方介入期間，如出現(xiàn)合同無法履行的情況，合同雙方有權解除合同，并按照合同約定處理相關事宜。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決途徑：合同雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交相關行政部門調解或向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決費用：第三方介入的爭議解決費用由責任方承擔，或由合同雙方協(xié)商分攤。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.電梯設備清單：詳細列出電梯型號、數量、安裝位置等信息。列出每部電梯的設備編號、規(guī)格、制造商等。2.電梯使用說明書：包含電梯的操作步驟、注意事項、緊急情況處理方法等。3.電梯維護保養(yǎng)計劃：列出年度、季度、月度維護保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)內容、周期、責任人等。4.電梯維修記錄：記錄每次維修的時間、原因、維修內容、更換部件、維修費用等。5.電梯安全評估報告：評估電梯的安全性，包括設備狀態(tài)、安全裝置、運行數據等。6.電梯維護保養(yǎng)記錄：記錄每次保養(yǎng)的時間、內容、責任人、保養(yǎng)結果等。7.電梯故障報告：記錄故障發(fā)生的時間、地點、原因、處理結果等。8.電梯維修合同：明確維修范圍、費用、期限、雙方責任等。9.電梯設備保險單：證明電梯設備已購買相關保險。10.電梯設備改造方案：如有電梯設備改造需求，提供改造方案及費用預算。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：未按時提供電梯維護保養(yǎng)服務：甲方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。維護保養(yǎng)質量不符合標準：甲方應承擔違約責任，重新進行維護保養(yǎng)，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責任認定：未按時支付電梯維護保養(yǎng)費用：乙方應承擔違約責任，支付滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。隱瞞電梯故障或安全隱患：乙方應承擔違約責任，賠償因此造成的人身傷害或財產損失。3.第三方違約行為及責任認定：第三方未按時提供維修服務：第三方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償合同雙方因此遭受的損失。第三方提供的維修服務不符合標準：第三方應承擔違約責任，重新進行維修，并賠償合同雙方因此遭受的損失。示例說明：甲方未按時進行電梯保養(yǎng)，導致電梯故障，乙方因此遭受財產損失。甲方應支付違約金，并賠償乙方損失。乙方未按時支付保養(yǎng)費用，導致甲方無法提供保養(yǎng)服務。乙方應支付滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。第三方維修電梯后，發(fā)現(xiàn)維修存在質量問題，乙方因此遭受財產損失。第三方應重新維修，并賠償乙方損失。全文完。2024年度物業(yè)公司與業(yè)主電梯維護合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱及地址1.2業(yè)主名稱及地址2.合同期限及生效日期3.電梯維護內容及范圍3.1電梯日常維護保養(yǎng)3.2電梯故障排除及維修3.3電梯設備改造及更新4.維護保養(yǎng)周期及質量要求4.1日常維護保養(yǎng)周期4.2故障排除及維修響應時間4.3維護保養(yǎng)質量標準5.維護保養(yǎng)費用及支付方式5.1費用計算方式5.2費用支付時間及方式5.3費用調整機制6.電梯事故處理及責任劃分6.1電梯事故報告及處理流程6.2電梯事故責任劃分6.3電梯事故賠償及處理7.電梯設備資料及檔案管理7.1設備資料及檔案收集7.2設備資料及檔案保管7.3設備資料及檔案查閱8.電梯安全及使用培訓8.1電梯安全操作培訓8.2電梯使用培訓8.3培訓記錄及考核9.電梯設備檢驗及驗收9.1電梯設備檢驗周期9.2電梯設備驗收標準9.3電梯設備驗收流程10.電梯設備更新改造計劃10.1更新改造需求評估10.2更新改造方案制定10.3更新改造實施及驗收11.爭議解決方式11.1爭議解決原則11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同解除及終止條件12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止程序13.違約責任及賠償13.1違約責任承擔13.2違約賠償計算方式13.3違約賠償支付方式14.合同附件及補充條款14.1附件一：電梯設備清單14.2附件二：維護保養(yǎng)計劃14.3補充條款說明第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)路號1.3業(yè)主名稱：業(yè)主1.4業(yè)主地址：市區(qū)路號2.合同期限及生效日期2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。3.電梯維護內容及范圍3.1電梯日常維護保養(yǎng)3.1.1每月進行一次全面檢查，確保電梯運行安全；3.1.2每季度對電梯進行一次清潔保養(yǎng)，包括電梯轎廂、操縱箱、門機等；3.1.3對電梯內照明、按鈕、顯示器等部件進行定期檢查和維護。3.2電梯故障排除及維修3.2.1接到故障報告后，30分鐘內到達現(xiàn)場；3.2.2在24小時內完成故障排除和維修；3.2.3維修后進行試運行，確保電梯恢復正常運行。3.3電梯設備改造及更新3.3.1根據電梯使用情況和維修記錄，制定設備改造及更新計劃；3.3.2在計劃實施前，與業(yè)主進行充分溝通，確保改造及更新方案的合理性；3.3.3改造及更新完成后，進行驗收，確保符合相關標準。4.維護保養(yǎng)周期及質量要求4.1日常維護保養(yǎng)周期4.1.1日常維護保養(yǎng)周期為每月一次，由物業(yè)公司負責執(zhí)行；4.1.2在日常維護保養(yǎng)過程中，確保電梯運行安全、舒適、平穩(wěn)。4.2故障排除及維修響應時間4.2.1接到故障報告后，30分鐘內到達現(xiàn)場；4.2.2在24小時內完成故障排除和維修。4.3維護保養(yǎng)質量標準4.3.1電梯運行平穩(wěn)，無異常噪音；4.3.2電梯門開關靈活，無卡滯現(xiàn)象；4.3.3電梯內照明、按鈕、顯示器等部件功能正常。5.維護保養(yǎng)費用及支付方式5.1費用計算方式5.1.1按照電梯數量和面積進行計算；5.1.2每平方米每月費用為人民幣元。5.2費用支付時間及方式5.2.1每季度支付一次，于每季度一個工作日前支付；5.2.2支付方式：銀行轉賬。5.3費用調整機制5.3.1在合同期間，如遇物價上漲等因素，費用可進行適當調整；5.3.2調整幅度不超過上一年度的物價指數。6.電梯事故處理及責任劃分6.1電梯事故報告及處理流程6.1.1發(fā)生電梯事故后，立即向物業(yè)公司報告；6.1.2物業(yè)公司在接到報告后，立即進行現(xiàn)場調查和處理。6.2電梯事故責任劃分6.2.1物業(yè)公司負責電梯的維護保養(yǎng)，對電梯事故負有直接責任；6.2.2業(yè)主在使用過程中，應遵守電梯操作規(guī)范，對電梯事故負有間接責任。6.3電梯事故賠償及處理6.3.1發(fā)生電梯事故后，物業(yè)公司應按照相關法律法規(guī)進行賠償；6.3.2賠償金額根據事故原因和損失程度確定。8.電梯設備資料及檔案管理8.1設備資料及檔案收集8.1.1物業(yè)公司應收集電梯的生產廠家、型號、安裝日期、維修記錄等資料；8.1.2業(yè)主應提供電梯使用手冊、操作規(guī)程等相關資料。8.2設備資料及檔案保管8.2.1物業(yè)公司應建立電梯設備資料及檔案，并妥善保管；8.2.2檔案應包括電梯維修記錄、定期檢查報告、維修保養(yǎng)合同等。8.3設備資料及檔案查閱8.3.1業(yè)主有權查閱電梯設備資料及檔案；8.3.2物業(yè)公司應在接到查閱請求后，及時提供相關資料。9.電梯安全及使用培訓9.1電梯安全操作培訓9.1.1物業(yè)公司每年至少組織一次電梯安全操作培訓；9.1.2業(yè)主應參加培訓，并掌握電梯安全操作知識。9.2電梯使用培訓9.2.1物業(yè)公司應向業(yè)主提供電梯使用說明，指導業(yè)主正確使用電梯；9.2.2業(yè)主在使用過程中，應遵守電梯使用規(guī)定。9.3培訓記錄及考核9.3.1物業(yè)公司應記錄培訓情況，包括培訓時間、參加人員、培訓內容等；9.3.2對參加培訓的業(yè)主進行考核，確保其掌握必要的安全操作知識。10.電梯設備檢驗及驗收10.1電梯設備檢驗周期10.1.1電梯設備每年應進行一次全面檢驗；10.1.2檢驗由具有相應資質的檢驗機構進行。10.2電梯設備驗收標準10.2.1電梯設備應符合國家相關標準和規(guī)范；10.2.2驗收標準包括電梯的安全性能、運行性能、外觀等。10.3電梯設備驗收流程10.3.1檢驗機構對電梯設備進行檢驗；10.3.2物業(yè)公司對檢驗結果進行驗收；10.3.3驗收合格后，由檢驗機構出具檢驗報告。11.電梯設備更新改造計劃11.1更新改造需求評估11.1.1物業(yè)公司根據電梯設備的使用情況和維修記錄，評估更新改造需求；11.1.2評估結果應包括電梯設備的性能、壽命、安全狀況等。11.2更新改造方案制定11.2.1物業(yè)公司制定更新改造方案，包括改造內容、時間、預算等；11.2.2方案應考慮業(yè)主的意見和建議。11.3更新改造實施及驗收11.3.1物業(yè)公司組織實施更新改造；11.3.2更新改造完成后，由檢驗機構進行驗收。12.爭議解決方式12.1爭議解決原則12.1.1雙方應本著公平、公正、誠信的原則解決爭議；12.1.2優(yōu)先采用協(xié)商解決爭議。12.2爭議解決程序12.2.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內進行協(xié)商；12.2.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。12.3爭議解決地點12.3.1爭議解決地點為市區(qū)。13.合同解除及終止條件13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；13.1.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿，合同自然終止；13.2.2雙方解除合同。13.3合同解除及終止程序13.3.1雙方書面通知對方解除或終止合同；13.3.2合同解除或終止后，雙方應按照約定進行結算。14.合同附件及補充條款14.1附件一：電梯設備清單14.1.1列明電梯設備名稱、型號、數量等。14.2附件二：維護保養(yǎng)計劃14.2.1列明每月維護保養(yǎng)的具體內容和時間。14.3補充條款說明14.3.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義：本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于檢驗機構、維修服務商、法律顧問等。15.2.1電梯設備的檢驗、維修、改造；15.2.2爭議解決過程中的鑒定、仲裁或訴訟；15.2.3合同履行過程中的咨詢、監(jiān)督等。16.第三方介入的審批程序16.1甲乙雙方同意第三方介入前，需書面通知對方，并取得對方的書面同意；16.2任何一方認為第三方介入可能影響合同履行的，有權要求對方提供第三方資質證明和能力評估。17.第三方責任限額17.1第三方的責任限額由甲乙雙方根據第三方介入的具體情形和風險程度協(xié)商確定；17.2責任限額應在合同中明確，如未明確，則以第三方提供的服務合同中約定的責任限額為準。18.第三方權利與義務18.1第三方在合同中的權利：18.1.1按照合同約定提供服務；18.1.2收取合理的服務費用；18.1.3在合同規(guī)定的范圍內獨立開展工作。18.2第三方在合同中的義務：18.2.1遵守合同約定，按照規(guī)定的時間、質量、標準提供服務；18.2.2保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；18.2.3在提供服務過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在問題，應及時通知甲乙雙方。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方與甲方之間的關系由雙方另行簽訂服務合同約定；19.1.2甲方應確保第三方按照合同約定履行義務，并對第三方的行為承擔連帶責任。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方與乙方之間的關系由雙方另行簽訂服務合同約定；19.2.2乙方應確保第三方按照合同約定履行義務，并對第三方的行為承擔連帶責任。20.第三方介入的費用承擔20.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據合同約定或第三方服務合同約定承擔；20.2如合同未約定或約定不明確的，由介入的第三方自行承擔。21.第三方介入的合同變更21.1第三方介入導致合同內容變更的，甲乙雙方應書面確認變更內容，并修改合同文本。22.第三方介入的合同解除22.1如第三方介入導致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方可協(xié)商解除合同；22.2解除合同后，甲乙雙方應根據合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的責任。23.第三方介入的爭議解決23.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；23.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。24.第三方介入的其他事項24.1本合同中關于第三方介入的條款，如有與法律法規(guī)相抵觸的，以法律法規(guī)為準；24.2本合同中關于第三方介入的條款，甲乙雙方可根據實際情況進行調整。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：電梯設備清單要求：詳細列出電梯設備名稱、型號、數量、安裝日期、生產廠家等信息。說明：本清單作為合同附件，用于明確電梯設備的狀況和數量，便于雙方核對。2.附件二：維護保養(yǎng)計劃要求：詳細列出每月的維護保養(yǎng)項目、時間、責任人等信息。說明：本計劃作為合同附件，用于明確維護保養(yǎng)的具體內容和周期，確保電梯的正常運行。3.附件三：電梯維修記錄要求：記錄每次維修的時間、原因、維修內容、更換部件、維修費用等信息。說明：本記錄作為合同附件，用于跟蹤電梯的維修情況，便于雙方了解電梯的維護狀況。4.附件四：電梯事故報告要求：詳細描述事故發(fā)生的時間、地點、原因、損失情況等信息。說明：本報告作為合同附件，用于記錄電梯事故情況，便于雙方分析事故原因和責任。5.附件五：電梯安全操作培訓記錄要求：記錄每次培訓的時間、地點、參加人員、培訓內容、考核結果等信息。說明：本記錄作為合同附件，用于跟蹤業(yè)主的安全操作培訓情況，確保業(yè)主掌握必要的電梯安全知識。6.附件六：電梯設備檢驗報告要求：記錄每次檢驗的時間、地點、檢驗機構、檢驗結果、驗收情況等信息。說明：本報告作為合同附件，用于證明電梯設備符合相關標準和規(guī)范，確保電梯的安全性。7.附件七：第三方服務合同要求：詳細列出第三方服務內容、費用、期限、責任等信息。說明：本合同作為附件，用于明確第三方介入的具體事項和雙方的權利義務。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按照合同約定履行維護保養(yǎng)義務；1.2甲方未按時支付維護保養(yǎng)費用；1.3乙方未按時提供維護保養(yǎng)服務；1.4第三方未按照合同約定履行服務義務；1.5發(fā)生電梯事故，甲方未及時處理或未履行賠償責任。2.責任認定標準：2.1違約行為發(fā)生后，違約方應在接到對方書面通知后7日內采取補救措施；2.2如違約方未在規(guī)定期限內采取補救措施，違約方應承擔相應的違約責任；2.3違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等。3.示例說明：3.1甲方未按時支付維護保養(yǎng)費用，乙方有權要求甲方支付滯納金，并可根據情況解除合同；3.2第三方未按照合同約定履行服務義務，甲方有權要求第三方承擔相應的違約責任，并有權要求乙方承擔連帶責任；3.3發(fā)生電梯事故，甲方未及時處理或未履行賠償責任，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度物業(yè)公司與業(yè)主電梯維護合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與地點1.3合同期限2.電梯維護范圍2.1電梯設備清單2.2電梯維護項目2.3電梯日常保養(yǎng)內容3.電梯維修服務3.1維修服務響應時間3.2維修服務收費標準3.3維修材料及配件4.電梯故障處理4.1故障報告及處理流程4.2故障維修時間及費用4.3故障原因分析及預防措施5.電梯安全檢查5.1安全檢查頻率5.2安全檢查內容5.3安全檢查報告及整改措施6.電梯設備更換與升級6.1設備更換條件6.2設備升級方案6.3設備更換及升級費用7.電梯日常運行管理7.1運行管理職責7.2運行管理制度7.3運行管理記錄8.電梯使用培訓與指導8.1培訓內容8.2培訓時間與地點8.3培訓考核9.電梯事故處理9.1事故報告與處理流程9.2事故責任認定9.3事故處理費用10.電梯保險10.1保險種類10.2保險責任范圍10.3保險費繳納及理賠11.合同違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約爭議解決12.合同終止與解除12.1合同終止條件12.2合同解除條件12.3合同終止或解除后的善后處理13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同附件14.其他約定事項14.1爭議解決方式14.2合同附件14.3合同份數及效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業(yè)公司名稱）：法定代表人姓名、職務、聯(lián)系方式1.1.2乙方（業(yè)主名稱）：法定代表人姓名、職務、聯(lián)系方式1.2合同簽訂日期與地點：2024年月日，地點：1.3合同期限：自2024年月日起至2025年月日止2.電梯維護范圍2.1電梯設備清單：設備型號設備數量設備位置2.2電梯維護項目：日常保養(yǎng)定期檢查故障排除2.3電梯日常保養(yǎng)內容：檢查電梯運行狀態(tài)清潔電梯內部檢查電梯安全裝置3.電梯維修服務3.1維修服務響應時間：周一至周五，8:0018:00內響應周末及節(jié)假日，12小時內響應3.2維修服務收費標準：保養(yǎng)費用：按照國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行維修費用：根據實際維修項目及材料費用計算3.3維修材料及配件：乙方提供維修所需材料及配件甲方負責提供維修過程中所需的其他輔助材料4.電梯故障處理4.1故障報告及處理流程：乙方發(fā)現(xiàn)電梯故障，應及時向甲方報告甲方接到故障報告后，應在規(guī)定時間內進行維修4.2故障維修時間及費用：故障維修時間：根據故障嚴重程度及現(xiàn)場情況確定故障維修費用：按照實際維修項目及材料費用計算4.3故障原因分析及預防措施：甲方對故障原因進行分析，并提出預防措施乙方應按照甲方提出的預防措施進行整改5.電梯安全檢查5.1安全檢查頻率：每月進行一次全面安全檢查每季度進行一次專項安全檢查5.2安全檢查內容：檢查電梯運行狀態(tài)檢查安全裝置檢查電梯內部清潔5.3安全檢查報告及整改措施：甲方應編制安全檢查報告，并提出整改措施乙方應按照安全檢查報告中的整改措施進行整改6.電梯設備更換與升級6.1設備更換條件：設備達到報廢標準設備存在嚴重安全隱患6.2設備升級方案：根據電梯使用情況和實際需求，制定升級方案升級方案應經雙方協(xié)商一致6.3設備更換及升級費用：設備更換及升級費用由乙方承擔甲方應在設備更換及升級后，提供相關證明文件7.電梯日常運行管理7.1運行管理職責：甲方負責電梯的日常運行管理乙方負責使用電梯時的安全規(guī)范7.2運行管理制度：甲方應制定完善的電梯運行管理制度乙方應遵守電梯運行管理制度7.3運行管理記錄：甲方應記錄電梯的運行情況，包括保養(yǎng)、維修、故障處理等乙方應定期查閱運行管理記錄，并提出意見和建議8.電梯使用培訓與指導8.1培訓內容：電梯使用安全知識電梯操作流程電梯緊急情況處理8.2培訓時間與地點：培訓時間：2024年月日，上午9:0011:00培訓地點：甲方指定會議室8.3培訓考核：培訓結束后，甲方將對乙方進行考核考核合格者，由甲方頒發(fā)培訓合格證書9.電梯事故處理9.1事故報告與處理流程：任何電梯事故，乙方應立即向甲方報告甲方接到報告后，應在1小時內到達現(xiàn)場9.2事故責任認定：根據事故調查結果，確定事故責任方甲方負責對責任方進行責任追究9.3事故處理費用：事故處理費用由責任方承擔若責任方無法確定或無法承擔，由甲方承擔10.電梯保險10.1保險種類：電梯意外責任險電梯設備損壞險10.2保險責任范圍：保險責任范圍詳見保險合同條款10.3保險費繳納及理賠：乙方負責繳納保險費事故發(fā)生后，乙方應及時向保險公司報案11.合同違約責任11.1違約情形：甲方未按照合同約定提供電梯維護服務乙方未按照合同約定支付費用任何一方違反合同約定的其他行為11.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任雙方協(xié)商解決違約責任，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟12.合同終止與解除12.1合同終止條件：合同期限屆滿雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導致合同無法履行12.2合同解除條件：甲方嚴重違約，乙方有權解除合同乙方嚴重違約，甲方有權解除合同12.3合同終止或解除后的善后處理：合同終止或解除后，雙方應妥善處理剩余事務雙方應結清所有費用13.合同生效與修改13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效13.2合同修改程序：任何修改需經雙方協(xié)商一致修改后的合同作為原合同的補充部分13.3合同附件：本合同附件包括但不限于：電梯設備清單、培訓合格證書、保險合同等14.其他約定事項14.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟14.2合同份數及效力：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3違約金：若任何一方違反合同約定，應向守約方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的約定15.1第三方定義第三方是指在合同履行過程中，經甲乙雙方同意介入合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的任何個人或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、檢測機構、維修服務提供方等。15.2第三方介入的條件1.甲乙雙方書面同意；2.第三方具備相應的資質和能力；3.第三方介入的內容符合合同目的。15.3第三方介入的流程第三方介入的流程如下：1.雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；2.乙方書面通知甲方第三方介入事宜；3.甲方確認第三方介入；4.雙方與第三方簽訂相關協(xié)議或合同。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款1.甲方應確保第三方具備履行合同義務的能力；2.甲方應監(jiān)督第三方按照合同約定履行職責；3.甲方應承擔因第三方介入產生的合理費用。16.2乙方的額外條款1.乙方應向第三方提供必要的信息和協(xié)助；2.乙方應確保第三方的工作不影響電梯的正常使用；3.乙方應承擔因第三方介入產生的合理費用。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任范圍第三方的責任限于其在合同履行過程中因自身原因導致的損失或損害。17.