2024版房產(chǎn)抵押擔(dān)保物業(yè)管理服務(wù)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)抵押擔(dān)保物業(yè)管理服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.抵押房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬2.3房產(chǎn)位置2.4房產(chǎn)面積2.5房產(chǎn)用途3.抵押權(quán)人及抵押人信息3.1抵押權(quán)人基本情況3.2抵押權(quán)人權(quán)利3.3抵押人基本情況3.4抵押人義務(wù)4.抵押物價值評估4.1評估機(jī)構(gòu)及評估方法4.2評估結(jié)果及抵押物價值4.3評估費(fèi)用承擔(dān)5.抵押物管理5.1抵押物使用限制5.2抵押物維護(hù)保養(yǎng)5.3抵押物保險5.4抵押物轉(zhuǎn)讓及處置6.抵押擔(dān)保方式6.1抵押物擔(dān)保6.2擔(dān)保范圍6.3擔(dān)保期限6.4擔(dān)保費(fèi)用7.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.1物業(yè)服務(wù)范圍7.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用8.物業(yè)管理費(fèi)用支付8.1支付方式8.2支付時間8.3違約責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.其他約定13.1通知方式13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人14.4簽署文件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確抵押權(quán)人與抵押人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保抵押房產(chǎn)的安全與增值，并為物業(yè)管理服務(wù)的提供提供法律保障。1.3合同適用范圍本合同適用于抵押權(quán)人與抵押人之間就抵押房產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)及物業(yè)管理服務(wù)的提供所發(fā)生的法律關(guān)系。第二條抵押房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況抵押房產(chǎn)位于市區(qū)路號，房產(chǎn)證號為，建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為。2.2房產(chǎn)權(quán)屬抵押房產(chǎn)所有權(quán)歸抵押人所有，抵押人保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.3房產(chǎn)位置抵押房產(chǎn)位于市區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。2.4房產(chǎn)面積抵押房產(chǎn)總面積為平方米，其中建筑面積為平方米，土地使用權(quán)面積為平方米。2.5房產(chǎn)用途抵押房產(chǎn)用途為住宅，不得用于經(jīng)營性活動。第三條抵押權(quán)人及抵押人信息3.1抵押權(quán)人基本情況抵押權(quán)人為公司，注冊地為市區(qū)路號，法定代表人為。3.2抵押權(quán)人權(quán)利抵押權(quán)人享有抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)，包括但不限于優(yōu)先受償權(quán)、處置權(quán)等。3.3抵押人基本情況抵押人為先生/女士，身份證號為，住址為市區(qū)路號。3.4抵押人義務(wù)抵押人應(yīng)按照本合同約定，履行抵押房產(chǎn)的抵押義務(wù)，包括但不限于按時償還債務(wù)、保證房產(chǎn)安全等。第四條抵押物價值評估4.1評估機(jī)構(gòu)及評估方法抵押物價值評估由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，采用市場比較法、成本法和收益法等方法。4.2評估結(jié)果及抵押物價值經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估，抵押物價值為萬元人民幣。4.3評估費(fèi)用承擔(dān)評估費(fèi)用由抵押人承擔(dān)，抵押權(quán)人可從抵押物價值中優(yōu)先扣除。第五條抵押物管理5.1抵押物使用限制抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得擅自改變抵押物的用途、結(jié)構(gòu)等。5.2抵押物維護(hù)保養(yǎng)5.3抵押物保險抵押人應(yīng)投保抵押物保險，保險金額不低于抵押物價值，保險費(fèi)由抵押人承擔(dān)。5.4抵押物轉(zhuǎn)讓及處置抵押物轉(zhuǎn)讓需經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先購買；抵押物處置需按照法定程序進(jìn)行。第六條抵押擔(dān)保方式6.1抵押物擔(dān)保本合同采用抵押物擔(dān)保方式，抵押物為抵押房產(chǎn)。6.2擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍包括抵押權(quán)人因本合同約定的債務(wù)而產(chǎn)生的債權(quán)。6.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限自本合同生效之日起至抵押權(quán)人債權(quán)實現(xiàn)之日止。6.4擔(dān)保費(fèi)用擔(dān)保費(fèi)用由抵押人承擔(dān)，抵押權(quán)人可從抵押物價值中優(yōu)先扣除。第七條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.1物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)管理服務(wù)范圍為抵押房產(chǎn)的物業(yè)管理，包括但不限于房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等。7.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由抵押人承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理合同約定執(zhí)行。第八條物業(yè)管理費(fèi)用支付8.1支付方式物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)按月支付，每月一天前，抵押人應(yīng)向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。8.2支付時間物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時間不得遲于每月的支付期限，如逾期支付，抵押人應(yīng)按日支付滯納金，滯納金比例為應(yīng)繳費(fèi)用千分之五。8.3違約責(zé)任抵押人未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)管理公司有權(quán)采取必要措施，包括但不限于限制或停止提供部分物業(yè)服務(wù)，直至抵押人履行支付義務(wù)。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）抵押人未按本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未支付的；（2）抵押人違反本合同約定，嚴(yán)重?fù)p害抵押物或影響他人合法權(quán)益的；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除的。9.2合同終止條件（1）抵押權(quán)人債權(quán)實現(xiàn)，抵押房產(chǎn)被依法處置的；（2）物業(yè)管理服務(wù)合同到期，雙方未續(xù)簽的；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止的。9.3解除或終止后的處理合同解除或終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)向抵押人提供詳細(xì)的費(fèi)用結(jié)算清單，抵押人應(yīng)在收到清單后的十五日內(nèi)結(jié)清所有費(fèi)用。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）抵押人未按本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的；（2）抵押人違反本合同約定，造成抵押物損失的；（3）物業(yè)管理公司未按本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）抵押人未支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付滯納金；（2）抵押人造成抵押物損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）物業(yè)管理公司未提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向仲裁委員會申請仲裁。11.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則。第十二條合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件（1）本合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。12.3合同解除程序合同解除程序應(yīng)遵循本合同約定的解除條件和法律程序。第十三條其他約定13.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過約定的地址或電子郵箱發(fā)送。13.2合同附件本合同附件包括但不限于抵押房產(chǎn)清單、物業(yè)管理服務(wù)合同等。13.3合同解釋本合同的解釋以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第十四條合同簽署14.1簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)路號。14.3簽署人抵押權(quán)人代表：____________________抵押人代表：____________________14.4簽署文件本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方概念本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估或其他與本合同履行相關(guān)聯(lián)的機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評估、法律咨詢、物業(yè)管理服務(wù)、工程監(jiān)理、財務(wù)審計等。第十六條第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同相關(guān)義務(wù)或因自身過錯導(dǎo)致合同各方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。如無特殊約定，第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的%。16.3責(zé)任限額變更在合同履行過程中，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改合同相關(guān)條款。第十七條第三方介入程序17.1第三方選定（1）第三方由甲乙雙方協(xié)商選定，也可由抵押權(quán)人或抵押人指定；（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。17.2第三方介入通知甲乙雙方應(yīng)于第三方介入前，書面通知對方及第三方，明確第三方介入的具體事項、時間及責(zé)任。第十八條第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展相關(guān)工作。18.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保工作質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方合法權(quán)益。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲方的關(guān)系基于本合同，第三方應(yīng)服從甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督。19.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)第三方與乙方的關(guān)系基于本合同，第三方應(yīng)服從乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。19.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與抵押權(quán)人、抵押人之間的關(guān)系僅限于本合同約定的范圍內(nèi)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害其他各方的合法權(quán)益。第二十條第三方責(zé)任追究20.1責(zé)任追究方式第三方因履行合同義務(wù)不當(dāng)或因自身過錯導(dǎo)致合同各方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.2責(zé)任追究程序（1）甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決第三方責(zé)任問題；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向第三方提出索賠，或向人民法院提起訴訟。20.3責(zé)任追究時效第三方責(zé)任追究時效自合同各方損失發(fā)生之日起計算，時效期限為年。第二十一條第三方介入費(fèi)用21.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定及實際情況分擔(dān)。21.2費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用應(yīng)按照合同約定，在第三方完成相關(guān)工作后支付。第二十二條合同變更與補(bǔ)充22.1合同變更在合同履行過程中，如需增加第三方介入，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改合同相關(guān)條款。22.2合同補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押房產(chǎn)清單詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)基本情況、權(quán)屬證明、位置圖、面積等。說明：抵押房產(chǎn)清單是合同的重要組成部分，用于明確抵押物的具體信息。2.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包括評估方法、評估結(jié)果、評估依據(jù)等。3.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：物業(yè)管理服務(wù)合同是物業(yè)管理服務(wù)提供的基礎(chǔ)，保障雙方權(quán)益。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項、責(zé)任、費(fèi)用等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是合同履行過程中可能產(chǎn)生的附件，用于規(guī)范第三方行為。5.合同履行情況報告詳細(xì)要求：包括合同履行情況、費(fèi)用支出、爭議解決等。說明：合同履行情況報告用于監(jiān)督合同履行情況，確保合同目的實現(xiàn)。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是合同履行過程中可能產(chǎn)生的附件，用于解決爭議。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：合同變更協(xié)議是合同履行過程中可能產(chǎn)生的附件，用于修改合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)支付滯納金，滯納金比例為應(yīng)繳費(fèi)用千分之五。示例：抵押人應(yīng)于每月一天前支付物業(yè)管理費(fèi)用，如逾期支付，每日需支付滯納金。2.抵押人違反合同約定，造成抵押物損失責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失程度確定。示例：抵押人擅自改變抵押物用途，導(dǎo)致抵押物價值下降，抵押人需賠償損失。3.物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：物業(yè)管理公司未及時維修公共設(shè)施，導(dǎo)致甲乙雙方財產(chǎn)受損，物業(yè)管理公司需賠償。4.第三方未按合同約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方評估報告存在重大錯誤，導(dǎo)致抵押權(quán)人損失，第三方需賠償。5.任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：未履行通知義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給對方造成的損失。示例：抵押權(quán)人未及時通知抵押人抵押物被查封，導(dǎo)致抵押人損失，抵押權(quán)人需賠償。6.任何一方違反合同約定，損害他人合法權(quán)益責(zé)任認(rèn)定：違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給他人造成的損失。示例：抵押人擅自轉(zhuǎn)讓抵押物，損害抵押權(quán)人權(quán)益，抵押人需賠償。全文完。2024版房產(chǎn)抵押擔(dān)保物業(yè)管理服務(wù)合同范本1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房產(chǎn)抵押擔(dān)保1.2物業(yè)管理服務(wù)1.3合同當(dāng)事人1.4術(shù)語和定義2.合同標(biāo)的2.1抵押房產(chǎn)的基本情況2.2物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容3.合同雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1抵押權(quán)人的權(quán)利3.2抵押權(quán)人的義務(wù)3.3物業(yè)管理方的權(quán)利3.4物業(yè)管理方的義務(wù)4.抵押物的管理與使用4.1抵押物的維護(hù)4.2抵押物的使用4.3抵押物的收益5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理服務(wù)期限6.1服務(wù)期限的起止時間6.2服務(wù)期限的延長或縮短7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量監(jiān)督7.3質(zhì)量爭議處理8.違約責(zé)任8.1抵押權(quán)人的違約責(zé)任8.2物業(yè)管理方的違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.合同解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件9.3解除和終止的程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)12.其他約定12.1通知與送達(dá)12.2合同附件12.3合同變更13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同生效日期14.1合同生效時間14.2合同生效條件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1房產(chǎn)抵押擔(dān)保：指抵押權(quán)人為了確保債務(wù)的履行，將房產(chǎn)作為抵押物，抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿未受清償時，優(yōu)先受償。1.2物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理方按照合同約定，對抵押房產(chǎn)進(jìn)行管理、維護(hù)、修繕等服務(wù)。1.3合同當(dāng)事人：本合同當(dāng)事人包括抵押權(quán)人和物業(yè)管理方。1.4術(shù)語和定義：本合同中未明確定義的術(shù)語，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。2.合同標(biāo)的2.1抵押房產(chǎn)的基本情況：抵押房產(chǎn)位于市區(qū)路號，房產(chǎn)證號為，建筑面積為平方米，土地證號為，土地面積為平方米。2.2物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容：包括但不限于房屋的日常維護(hù)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施維護(hù)等。3.合同雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1抵押權(quán)人的權(quán)利：a)按照合同約定，享有抵押房產(chǎn)的使用權(quán)；b)在債務(wù)履行期限屆滿未受清償時，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)盅悍慨a(chǎn)；c)對物業(yè)管理方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議。3.2抵押權(quán)人的義務(wù)：a)按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；b)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變抵押房產(chǎn)的用途；c)對物業(yè)管理方提供必要的協(xié)助。3.3物業(yè)管理方的權(quán)利：a)按照合同約定，對抵押房產(chǎn)進(jìn)行管理、維護(hù)、修繕等服務(wù)；b)依法收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；c)對抵押權(quán)人提出的管理建議進(jìn)行合理考慮。3.4物業(yè)管理方的義務(wù)：a)提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)；b)按時提交物業(yè)管理服務(wù)報告；c)保障抵押房產(chǎn)的安全。4.抵押物的管理與使用4.1抵押物的維護(hù)：物業(yè)管理方應(yīng)定期對抵押房產(chǎn)進(jìn)行檢查、維修，確保其處于良好狀態(tài)。4.2抵押物的使用：抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期限內(nèi)合理使用抵押房產(chǎn)，但不得改變其用途。4.3抵押物的收益：抵押物的收益歸抵押權(quán)人所有，物業(yè)管理方不得擅自使用。5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成：包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)等。5.2費(fèi)用支付方式：抵押權(quán)人應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)市場行情和物價變動進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。6.物業(yè)管理服務(wù)期限6.1服務(wù)期限的起止時間：自合同生效之日起至債務(wù)履行期限屆滿之日止。6.2服務(wù)期限的延長或縮短：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對服務(wù)期限進(jìn)行延長或縮短。8.違約責(zé)任8.1抵押權(quán)人的違約責(zé)任：a)如抵押權(quán)人未按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%。b)如抵押權(quán)人擅自改變抵押房產(chǎn)用途，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)難以進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2物業(yè)管理方的違約責(zé)任：a)如物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的1%。b)如物業(yè)管理方違反合同規(guī)定，造成抵押房產(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，賠償對方因此遭受的損失。9.合同解除與終止9.1合同解除的條件：a)雙方協(xié)商一致，決定解除合同；b)發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；c)一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止的條件：a)債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)履行完畢；b)合同約定的其他終止條件成就。9.3解除和終止的程序：任何一方要求解除或終止合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方，并按照合同約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會。10.3爭議解決程序：仲裁委員會受理仲裁申請后，依法組成仲裁庭，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。11.合同生效及備案11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同備案手續(xù)：合同生效后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理備案手續(xù)。12.其他約定12.1通知與送達(dá)：雙方通訊地址、聯(lián)系人等信息如有變更，應(yīng)及時通知對方，以書面形式送達(dá)。12.2合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證明文件、服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表等。12.3合同變更：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更，變更內(nèi)容作為合同附件。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：本合同一式四份，抵押權(quán)人、物業(yè)管理方、見證人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同保管：各方應(yīng)妥善保管合同文本，不得遺失、損毀。14.合同生效日期14.1合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，且合同內(nèi)容符合國家法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，提高合同履行的效率和質(zhì)量。16.第三方介入條件16.1第三方介入需滿足的條件：a)雙方一致同意引入第三方；b)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；c)第三方介入的內(nèi)容和方式符合合同約定。17.第三方介入程序17.1第三方介入的申請：甲乙雙方協(xié)商一致后，由一方向第三方提出介入申請。17.2第三方介入的確認(rèn)：第三方在收到介入申請后，確認(rèn)其介入意愿和能力，并與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任界定：第三方在介入過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方合作協(xié)議約定，原則上不超過其收取費(fèi)用的總額。19.第三方權(quán)利與義務(wù)19.1第三方權(quán)利：a)獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息；b)在合同約定范圍內(nèi)行使職責(zé)；c)要求甲乙雙方配合其工作。19.2第三方義務(wù)：a)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和合同約定；b)獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；c)對甲乙雙方提供的信息保密。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：第三方與甲方的關(guān)系依據(jù)合作協(xié)議確定，甲方應(yīng)遵守合作協(xié)議的約定。20.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：第三方與乙方的關(guān)系依據(jù)合作協(xié)議確定，乙方應(yīng)遵守合作協(xié)議的約定。20.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合作協(xié)議和本合同共同確定。21.第三方介入后的合同調(diào)整21.1合同內(nèi)容的調(diào)整：第三方介入后，如需調(diào)整合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改合同。21.2合同權(quán)利義務(wù)的調(diào)整：第三方介入后，如需調(diào)整甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)遵循公平、合理原則，并書面修改合同。22.第三方介入的終止22.1第三方介入終止的條件：a)合同履行完畢；b)第三方完成合同約定的職責(zé)；c)雙方協(xié)商一致終止第三方介入。22.2第三方介入終止的程序：第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。23.第三方介入的爭議解決23.1第三方介入爭議解決方式：第三方介入過程中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。23.2第三方介入爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會。23.3第三方介入爭議解決程序：仲裁委員會受理仲裁申請后，依法組成仲裁庭，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證明文件：房產(chǎn)證復(fù)印件土地證復(fù)印件房產(chǎn)評估報告房產(chǎn)交易合同2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表：服務(wù)項目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)用3.第三方合作協(xié)議：中介機(jī)構(gòu)合作協(xié)議評估機(jī)構(gòu)合作協(xié)議鑒定機(jī)構(gòu)合作協(xié)議監(jiān)理機(jī)構(gòu)合作協(xié)議4.合同變更記錄：合同變更協(xié)議書合同變更附件5.通知與送達(dá)證明：通知書送達(dá)回證6.違約金支付憑證：違約金支付證明銀行轉(zhuǎn)賬記錄7.爭議解決相關(guān)文件：爭議解決申請書仲裁裁決書法院判決書附件詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證明文件：提供清晰、完整的房產(chǎn)證和土地證復(fù)印件，以及房產(chǎn)評估報告和交易合同。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用，確保服務(wù)內(nèi)容明確、費(fèi)用合理。3.第三方合作協(xié)議：合作協(xié)議應(yīng)明確第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用及違約責(zé)任等內(nèi)容。4.合同變更記錄：記錄合同變更的日期、內(nèi)容、雙方簽字等信息。5.通知與送達(dá)證明：證明通知已送達(dá)對方，包括送達(dá)時間和方式。6.違約金支付憑證：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付憑證，證明已支付違約金。7.爭議解決相關(guān)文件：提供爭議解決過程中的相關(guān)文件，包括申請書、裁決書或判決書。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%。擅自改變抵押房產(chǎn)用途：承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。2.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的1%。違反合同規(guī)定，造成抵押房產(chǎn)損壞：承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：因自身原因造成甲乙雙方損失：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其收取費(fèi)用的總額。示例說明：抵押權(quán)人A未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金1000元。物業(yè)管理方B未按合同約定提供清潔服務(wù)，應(yīng)支付違約金500元。第三方C在評估過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失，賠償金額不超過其評估費(fèi)用的總額。全文完。2024版房產(chǎn)抵押擔(dān)保物業(yè)管理服務(wù)合同范本2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1抵押人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3物業(yè)管理服務(wù)提供方信息1.4物業(yè)管理服務(wù)接受方信息2.房產(chǎn)抵押物信息2.1房產(chǎn)抵押物基本情況2.2房產(chǎn)抵押物權(quán)屬證明文件2.3房產(chǎn)抵押物價值評估報告3.抵押擔(dān)保范圍3.1抵押擔(dān)保債權(quán)范圍3.2抵押擔(dān)保債務(wù)范圍3.3抵押擔(dān)保期限4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)項目4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1物業(yè)管理服務(wù)起始日期5.2物業(yè)管理服務(wù)終止日期5.3物業(yè)管理服務(wù)續(xù)期條件6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整依據(jù)6.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整程序6.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整通知7.物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任7.1物業(yè)管理服務(wù)提供方責(zé)任7.2物業(yè)管理服務(wù)接受方責(zé)任7.3第三方責(zé)任8.物業(yè)管理服務(wù)爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決費(fèi)用9.房產(chǎn)抵押物保全措施9.1房產(chǎn)抵押物保全措施內(nèi)容9.2房產(chǎn)抵押物保全措施實施程序9.3房產(chǎn)抵押物保全措施解除條件10.房產(chǎn)抵押物處置10.1房產(chǎn)抵押物處置方式10.2房產(chǎn)抵押物處置程序10.3房產(chǎn)抵押物處置費(fèi)用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)方式12.2違約責(zé)任承擔(dān)比例12.3違約責(zé)任承擔(dān)期限13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)13.3合同備案期限14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同附件14.3合同解釋與爭議解決14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1抵押人信息抵押人姓名：____________________抵押人身份證號碼：____________________抵押人住所地：____________________1.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：____________________抵押權(quán)人法定代表人：____________________抵押權(quán)人住所地：____________________1.3物業(yè)管理服務(wù)提供方信息物業(yè)管理服務(wù)提供方名稱：____________________物業(yè)管理服務(wù)提供方法定代表人：____________________物業(yè)管理服務(wù)提供方住所地：____________________1.4物業(yè)管理服務(wù)接受方信息物業(yè)管理服務(wù)接受方名稱：____________________物業(yè)管理服務(wù)接受方法定代表人：____________________物業(yè)管理服務(wù)接受方住所地：____________________2.房產(chǎn)抵押物信息2.1房產(chǎn)抵押物基本情況房產(chǎn)抵押物名稱：____________________房產(chǎn)抵押物地址：____________________房產(chǎn)抵押物建筑面積：____________________平方米房產(chǎn)抵押物用途：____________________2.2房產(chǎn)抵押物權(quán)屬證明文件房產(chǎn)抵押物權(quán)屬證明文件名稱：____________________房產(chǎn)抵押物權(quán)屬證明文件編號：____________________2.3房產(chǎn)抵押物價值評估報告房產(chǎn)抵押物價值評估報告名稱：____________________房產(chǎn)抵押物價值評估報告編號：____________________房產(chǎn)抵押物評估價值：____________________元3.抵押擔(dān)保范圍3.1抵押擔(dān)保債權(quán)范圍抵押擔(dān)保債權(quán)金額：____________________元抵押擔(dān)保債權(quán)期限：____________________3.2抵押擔(dān)保債務(wù)范圍抵押擔(dān)保債務(wù)金額：____________________元抵押擔(dān)保債務(wù)期限：____________________3.3抵押擔(dān)保期限抵押擔(dān)保期限：____________________4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)項目a.保安服務(wù)b.清潔服務(wù)c.綠化服務(wù)d.維修服務(wù)e.電梯服務(wù)f.其他服務(wù)4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a.保安服務(wù)：24小時巡邏，確保小區(qū)安全b.清潔服務(wù)：每日兩次清潔小區(qū)公共區(qū)域c.綠化服務(wù)：定期修剪綠化帶，保持綠化美觀d.維修服務(wù)：及時響應(yīng)業(yè)主報修，確保維修質(zhì)量e.電梯服務(wù)：確保電梯正常運(yùn)行，定期進(jìn)行安全檢查f.其他服務(wù)：根據(jù)業(yè)主需求提供個性化服務(wù)4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：____________________元/月支付方式：____________________5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1物業(yè)管理服務(wù)起始日期：____________________5.2物業(yè)管理服務(wù)終止日期：____________________5.3物業(yè)管理服務(wù)續(xù)期條件a.物業(yè)管理服務(wù)提供方需提前三個月向物業(yè)管理服務(wù)接受方提出續(xù)期申請b.物業(yè)管理服務(wù)接受方需在接到續(xù)期申請后一個月內(nèi)給予答復(fù)6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整依據(jù)a.根據(jù)國家相關(guān)政策及市場行情b.根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)提供方實際運(yùn)營成本6.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整程序a.物業(yè)管理服務(wù)提供方需提前三個月向物業(yè)管理服務(wù)接受方提出調(diào)整申請b.物業(yè)管理服務(wù)接受方需在接到調(diào)整申請后一個月內(nèi)給予答復(fù)6.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整通知a.物業(yè)管理服務(wù)提供方需在調(diào)整生效前一個月內(nèi)向物業(yè)管理服務(wù)接受方發(fā)出通知7.物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任7.1物業(yè)管理服務(wù)提供方責(zé)任a.按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)b.確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量c.遵守國家相關(guān)法律法規(guī)7.2物業(yè)管理服務(wù)接受方責(zé)任a.支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用b.配合物業(yè)管理服務(wù)提供方進(jìn)行物業(yè)管理c.遵守國家相關(guān)法律法規(guī)7.3第三方責(zé)任a.物業(yè)管理服務(wù)提供方與物業(yè)管理服務(wù)接受方就第三方責(zé)任達(dá)成一致，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.物業(yè)管理服務(wù)爭議解決8.1爭議解決方式a.雙方協(xié)商解決b.請求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會調(diào)解c.向人民法院提起訴訟8.2爭議解決程序a.雙方協(xié)商：自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決b.行業(yè)協(xié)會調(diào)解：自提出調(diào)解申請之日起60日內(nèi)解決c.法院訴訟：自起訴之日起6個月內(nèi)解決8.3爭議解決費(fèi)用a.雙方協(xié)商解決：由雙方自行承擔(dān)b.行業(yè)協(xié)會調(diào)解：由雙方共同承擔(dān)c.法院訴訟：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)9.房產(chǎn)抵押物保全措施9.1房產(chǎn)抵押物保全措施內(nèi)容a.限制房產(chǎn)抵押物的轉(zhuǎn)讓b.限制房產(chǎn)抵押物的出租c.限制房產(chǎn)抵押物的裝修9.2房產(chǎn)抵押物保全措施實施程序a.抵押權(quán)人提出保全申請b.法院審查并決定是否采取保全措施c.保全措施實施9.3房產(chǎn)抵押物保全措施解除條件a.抵押擔(dān)保債權(quán)得到履行b.抵押權(quán)人同意解除保全措施10.房產(chǎn)抵押物處置10.1房產(chǎn)抵押物處置方式a.司法拍賣b.協(xié)商轉(zhuǎn)讓10.2房產(chǎn)抵押物處置程序a.抵押權(quán)人提出處置申請b.法院審查并決定處置方式c.實施處置10.3房產(chǎn)抵押物處置費(fèi)用a.處置費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)b.抵押擔(dān)保債權(quán)優(yōu)先受償11.合同解除與終止11.1合同解除條件a.雙方協(xié)商一致b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行c.一方違約，經(jīng)催告后仍未履行11.2合同終止條件a.抵押擔(dān)保債權(quán)得到履行b.物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿c.合同約定的其他終止條件11.3合同解除與終止程序a.提出解除或終止合同申請b.雙方協(xié)商確定解除或終止事宜c.通知對方并辦理相關(guān)手續(xù)12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)方式a.支付違約金b.恢復(fù)原狀c.采取補(bǔ)救措施12.2違約責(zé)任承擔(dān)比例a.根據(jù)違約情況確定b.法律法規(guī)有明確規(guī)定者，按法律規(guī)定執(zhí)行12.3違約責(zé)任承擔(dān)期限a.自違約行為發(fā)生之日起計算b.法律法規(guī)有明確規(guī)定者，按法律規(guī)定執(zhí)行13.合同生效與備案13.1合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)13.2合同備案手續(xù)a.雙方共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案b.按照規(guī)定提交相關(guān)文件13.3合同備案期限a.自合同生效之日起30日內(nèi)備案14.其他約定事項14.1不可抗力條款a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任b.不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時通知對方c.不可抗力事件持續(xù)期間，合同相應(yīng)延期履行14.2合同附件a.房產(chǎn)抵押物清單b.物業(yè)管理服務(wù)合同附件14.3合同解釋與爭議解決a.本合同未盡事宜，按法律法規(guī)執(zhí)行b.本合同解釋權(quán)歸抵押權(quán)人所有c.爭議解決方式參照第八條14.4合同簽署日期a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效b.合同簽署日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義a.本合同所稱第三方，指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估或其他輔助性工作而介入合同履行的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。b.第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件a.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。b.第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、確保合同條款的執(zhí)行或解決合同履行中的特定問題。15.3第三方介入程序a.甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并與其簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。b.第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定履行職責(zé)。15.4第三方職責(zé)a.第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估或其他輔助性工作。b.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任a.向第三方提供必要的資料和信息，確保第三方能夠正常履行職責(zé)。b.對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同要求。c.按時支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.2乙方責(zé)任a.同甲方一樣，向第三方提供必要的資料和信息。b.對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同要求。c.按時支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任a.第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。b.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低責(zé)任限額。17.2責(zé)任限額的確定a.責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度和合同金額等因素綜合確定。b.責(zé)任限額應(yīng)不低于合同金額的5%，且不得低于人民幣10萬元。17.3責(zé)任限額的調(diào)整a.甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任