2024版房地產(chǎn)開發(fā)項目融資抵押借款合同示范文本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)項目融資抵押借款合同示范文本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2合同解釋原則2.項目概述2.1項目基本信息2.2項目開發(fā)階段2.3項目資金需求3.融資方與借款方3.1融資方信息3.2借款方信息3.3雙方授權代表4.融資條款4.1融資額度4.2融資利率4.3融資期限4.4融資方式5.借款條款5.1借款金額5.2借款用途5.3借款條件5.4借款還款計劃6.抵押條款6.1抵押物概述6.2抵押物價值評估6.3抵押登記與保險6.4抵押物處置7.質押條款（如有）7.1質押物概述7.2質押物價值評估7.3質押登記與保管7.4質押物處置8.利息支付8.1利息支付方式8.2利息支付時間8.3利息計算方法9.還款安排9.1還款期限9.2還款方式9.3逾期還款處理10.違約責任10.1違約行為定義10.2違約責任承擔10.3違約金計算11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務11.3違約責任12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3解除或終止后的處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.其他14.1法律適用14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義1.1.1“融資方”指在本合同中提供融資資金的金融機構或個人。1.1.2“借款方”指在本合同中借用融資資金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.3“抵押物”指借款方以其合法擁有的不動產(chǎn)作為抵押物。1.1.4“質押物”指借款方以其合法擁有的動產(chǎn)或權利作為質押物。1.1.5“融資額度”指融資方同意向借款方提供的最高融資金額。1.1.6“融資利率”指融資方按照約定的利率向借款方收取的融資利息。1.1.7“融資期限”指融資方提供融資資金的時間長度。1.1.8“借款用途”指借款方使用融資資金的具體項目或用途。1.2合同解釋原則1.2.1本合同的解釋以文字為準，如對文字有不同理解，應以合同目的和上下文為依據(jù)。1.2.2如本合同中存在前后矛盾之處，以簽署的文本為準。2.項目概述2.1項目基本信息2.1.1項目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)項目2.1.2項目地點：市區(qū)街道2.1.3項目總投資：人民幣億元2.2項目開發(fā)階段2.2.1目前處于項目開發(fā)的前期階段，包括土地取得、規(guī)劃設計等。2.2.2預計開發(fā)周期：年2.3項目資金需求2.3.1目前項目資金需求為人民幣億元，用于土地購置、規(guī)劃設計、工程建設等。3.融資方與借款方3.1融資方信息3.1.1融資方名稱：銀行3.1.2融資方地址：市區(qū)街道3.2借款方信息3.2.1借款方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.2.2借款方地址：市區(qū)街道3.3雙方授權代表3.3.1融資方授權代表：，職務：銀行項目經(jīng)理3.3.2借款方授權代表：，職務：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理4.融資條款4.1融資額度4.1.1融資方同意向借款方提供人民幣億元的融資額度。4.2融資利率4.2.1融資利率為年利率%，按照中國人民銀行同期貸款基準利率調整。4.3融資期限4.3.1融資期限為年，自融資資金實際發(fā)放之日起計算。4.4融資方式4.4.1融資方式為抵押貸款，借款方以其合法擁有的不動產(chǎn)作為抵押物。5.借款條款5.1借款金額5.1.1借款金額為人民幣億元，用于項目開發(fā)所需資金。5.2借款用途5.2.1借款用途限于項目開發(fā)所需資金，包括土地購置、規(guī)劃設計、工程建設等。5.3借款條件5.3.1借款方須按照本合同約定的時間和方式支付融資利息。5.3.2借款方須按照本合同約定的時間和方式償還借款本金。5.4借款還款計劃5.4.1借款還款計劃按照等額本息方式，每月償還本息合計人民幣萬元。6.抵押條款6.1抵押物概述6.1.1抵押物為借款方合法擁有的位于市區(qū)街道的房地產(chǎn)項目。6.1.2抵押物價值經(jīng)雙方評估，確定為人民幣億元。6.2抵押物價值評估6.2.1抵押物價值評估由雙方認可的第三方評估機構進行。6.3抵押登記與保險6.3.1借款方應在本合同簽訂后日內辦理抵押登記手續(xù)。6.3.2借款方應購買抵押物保險，并保證保險金額不低于抵押物價值。6.4抵押物處置6.4.1如借款方違約，融資方有權依法處置抵押物以清償債務。8.利息支付8.1利息支付方式8.1.1利息按月支付，借款方應在每月的一個工作日向融資方支付當月利息。8.2利息支付時間8.2.1利息支付時間以實際支付到融資方指定賬戶的時間為準。8.3利息計算方法8.3.1利息計算公式為：利息=借款本金×融資利率×（實際借款天數(shù)/365天）。9.還款安排9.1還款期限9.1.1借款本金分期償還，每期償還金額為人民幣萬元。9.2還款方式9.2.1還款方式為等額本息，每月償還本息合計。9.3逾期還款處理9.3.1如借款方逾期還款，應支付逾期利息，逾期利息為原融資利率上浮%。9.3.2逾期還款超過天，融資方有權采取法律手段追討債務。10.違約責任10.1違約行為定義10.1.1違約行為包括但不限于未按時支付利息、未按時償還本金、提供虛假信息、違反保密條款等。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金計算10.3.1違約金按逾期金額的%計算，自逾期之日起至實際還款之日止。11.保密條款11.1保密信息范圍11.1.1保密信息包括但不限于融資方和借款方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。11.2保密義務11.2.1雙方對本合同內容以及保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。11.3違約責任11.3.1如一方違反保密義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2借款方嚴重違約，融資方有權解除合同。12.2合同終止條件12.2.1借款本息全部清償完畢。12.2.2合同約定的其他終止條件成就。12.3解除或終止后的處理12.3.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。13.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構13.2.1本合同爭議解決機構為市區(qū)人民法院。13.3爭議解決程序13.3.1爭議解決程序按照中華人民共和國相關法律規(guī)定進行。14.其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于抵押物清單、借款方財務報表等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督、評估或其他輔助服務的獨立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關聯(lián)方。15.2第三方職責15.2.1第三方應按照甲乙雙方的要求，履行其在合同中的職責，包括但不限于：15.2.1.1提供專業(yè)的咨詢服務；15.2.1.2對項目的進度、質量、成本進行監(jiān)督和評估；15.2.1.3協(xié)助雙方解決合同履行中的問題。15.3第三方選擇與指定15.3.1第三方的選擇和指定應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。15.3.2第三方應具備相應的資質和經(jīng)驗，能夠勝任其職責。15.4第三方合同15.4.1甲乙雙方與第三方簽訂的任何合同，均不應與本合同相沖突。15.4.2第三方合同中，甲乙雙方的權利和義務應與本合同保持一致。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.1.2第三方責任限于其在合同中的直接責任，不包括因其提供的服務導致的間接損失。16.2第三方責任限額16.2.1第三方責任限額為本合同融資額的%，或第三方合同約定的責任限額，以較高者為準。16.2.2第三方責任限額在第三方合同中應予以明確。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方的關系由第三方合同界定，甲方在本合同中的權利和義務不受影響。17.1.2第三方應向甲方提供其履行職責的相關報告和證明。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方的關系由第三方合同界定，乙方在本合同中的權利和義務不受影響。17.2.2第三方應向乙方提供其履行職責的相關報告和證明。17.3第三方與甲乙雙方的關系17.3.1第三方應同時向甲乙雙方提供履行職責的相關報告和證明。17.3.2第三方在履行職責過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。18.第三方介入的變更與終止18.1第三方介入的變更18.1.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。18.1.2變更后的第三方合同應與本合同保持一致。18.2第三方介入的終止18.2.1.1第三方合同到期；18.2.1.2甲乙雙方協(xié)商一致；18.2.1.3第三方違約；18.2.1.4本合同解除或終止。18.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照本合同和相關法律法規(guī)處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細要求：列明抵押物的名稱、位置、面積、權屬證明等詳細信息。說明：抵押物清單作為合同附件，用于明確抵押物的范圍和權屬。2.借款方財務報表詳細要求：提供借款方近三年的財務報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：財務報表作為合同附件，用于評估借款方的財務狀況。3.項目可行性研究報告詳細要求：包括市場分析、項目可行性分析、投資估算、風險分析等內容。說明：可行性研究報告作為合同附件，用于評估項目的可行性和風險。4.第三方合同詳細要求：第三方合同應明確第三方的職責、權利、義務及違約責任等。說明：第三方合同作為合同附件，用于明確第三方在本合同中的角色和責任。5.融資方評估報告詳細要求：融資方對借款方的信用、財務狀況、項目可行性等進行評估的報告。說明：評估報告作為合同附件，用于支持融資方的融資決策。6.項目開發(fā)計劃詳細要求：包括項目開發(fā)進度計劃、資金使用計劃、質量保證措施等。說明：開發(fā)計劃作為合同附件，用于指導項目開發(fā)和實施。7.保險單詳細要求：提供抵押物保險單，明確保險范圍、保險金額和保險期限。說明：保險單作為合同附件，用于保障抵押物的安全。8.其他相關文件詳細要求：包括但不限于政府批文、土地使用權證、規(guī)劃設計文件等。說明：其他相關文件作為合同附件，用于支持合同履行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為未按時支付利息未按時償還本金提供虛假信息違反保密條款未經(jīng)同意泄露保密信息第三方未履行職責或違反合同2.責任認定標準違約行為的認定依據(jù)合同約定和法律規(guī)定。責任認定標準如下：2.1違約行為發(fā)生，且經(jīng)另一方確認。2.2違約行為對另一方造成實際損失。2.3違約方未能提供合理抗辯理由。3.違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于：3.1支付違約金。3.2賠償損失。3.3采取補救措施。4.示例說明示例一：借款方未按時支付利息，經(jīng)融資方確認，借款方應支付逾期利息，并承擔違約金。示例二：第三方未履行職責，導致項目進度延誤，第三方應承擔相應的違約責任，包括賠償損失。示例三：借款方提供虛假信息，導致融資方遭受損失，借款方應承擔違約責任，包括賠償損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)項目融資抵押借款合同示范文本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.當事人信息3.1出借人信息3.2借款人信息3.3抵押人信息3.4抵押權人信息4.融資抵押借款金額及期限4.1借款金額4.2借款期限4.3借款利率5.借款用途5.1借款用途概述5.2借款用途明細6.抵押物信息6.1抵押物概述6.2抵押物明細6.3抵押物評估7.抵押權設立與登記7.1抵押權設立7.2抵押權登記8.借款發(fā)放與支付8.1借款發(fā)放8.2借款支付9.借款償還與利息支付9.1借款償還9.2利息支付10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.合同解除與終止11.1合同解除11.2合同終止12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同生效與修改13.1合同生效13.2合同修改14.其他約定事項14.1其他約定事項概述14.2其他約定事項明細第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的融資抵押借款，借款人與出借人之間因借款而產(chǎn)生的權利義務關系。2.定義與解釋2.1定義本合同中使用的術語和定義如下：（1）“借款人”指需要融資的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；（2）“出借人”指提供融資的金融機構；（3）“抵押人”指將抵押物抵押給出借人的借款人；（4）“抵押權人”指出借人，即抵押權持有人；（5）“抵押物”指借款人為借款所提供的、用以擔保債務履行的財產(chǎn)。2.2解釋對本合同的解釋應遵循本合同條款的文義，并參照法律法規(guī)和行業(yè)慣例。3.當事人信息3.1出借人信息（1）名稱：[出借人全稱]（2）住所：[出借人住所]（3）法定代表人：[法定代表人姓名]3.2借款人信息（1）名稱：[借款人全稱]（2）住所：[借款人住所]（3）法定代表人：[法定代表人姓名]3.3抵押人信息（1）名稱：[抵押人全稱]（2）住所：[抵押人住所]（3）法定代表人：[法定代表人姓名]3.4抵押權人信息（1）名稱：[抵押權人全稱]（2）住所：[抵押權人住所]（3）法定代表人：[法定代表人姓名]4.融資抵押借款金額及期限4.1借款金額本合同約定的借款金額為人民幣[借款金額]元整。4.2借款期限借款期限自[借款發(fā)放日期]起至[借款到期日期]止，共計[借款期限]個月。4.3借款利率借款利率為[年利率]%，按月計息，于每月[計息日]支付利息。5.借款用途5.1借款用途概述（1）土地購置；（2）項目建設；（3）其他與房地產(chǎn)開發(fā)相關的合法用途。5.2借款用途明細借款用途明細如下：（1）土地購置：[具體用途說明及金額]（2）項目建設：[具體用途說明及金額]（3）其他：[具體用途說明及金額]6.抵押物信息6.1抵押物概述（1）[抵押物類型1]：[抵押物名稱]，位于[抵押物所在地]，面積為[抵押物面積]平方米，價值約為[抵押物價值]元；（2）[抵押物類型2]：[抵押物名稱]，位于[抵押物所在地]，面積為[抵押物面積]平方米，價值約為[抵押物價值]元；（3）[抵押物類型3]：[抵押物名稱]，位于[抵押物所在地]，面積為[抵押物面積]平方米，價值約為[抵押物價值]元。6.2抵押物明細抵押物明細如下：（1）[抵押物名稱1]：[具體信息]（2）[抵押物名稱2]：[具體信息]（3）[抵押物名稱3]：[具體信息]6.3抵押物評估抵押物經(jīng)[評估機構名稱]評估，價值為[抵押物評估價值]元。8.借款發(fā)放與支付8.1借款發(fā)放出借人應在[借款發(fā)放日期]前將借款金額一次性發(fā)放至借款人指定的賬戶。借款人應提供合法有效的銀行賬戶信息。8.2借款支付借款人應按照約定的還款計劃按月支付借款本金及利息。還款日為每月[還款日]，借款人應確保在還款日前將應還款項足額存入指定的還款賬戶。9.借款償還與利息支付9.1借款償還借款人應按照約定的還款計劃按時足額償還借款本金。如遇特殊情況，借款人需提前償還全部或部分借款，應提前[提前還款通知期]天向出借人提出書面申請。9.2利息支付借款人應按照約定的利率和計息方式支付利息。利息計算至每月[計息日]，借款人應在還款日同時支付利息。10.違約責任10.1違約情形（1）借款人未按約定的期限償還借款本金或利息；（2）借款人未按約定用途使用借款；（3）抵押人未履行抵押物的保管義務，導致抵押物價值減少；（4）借款人、抵押人或抵押權人違反合同約定，損害出借人或其他當事人的合法權益。10.2違約責任（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金為借款金額的[違約金比例]%；（2）違約方應承擔因違約行為給守約方造成的損失；（3）出借人有權要求抵押權人行使抵押權，以抵押物優(yōu)先受償。11.合同解除與終止11.1合同解除（1）在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力，致使合同目的不能實現(xiàn)，任何一方均有權解除合同；（2）一方違約，另一方有權解除合同；（3）因合同約定的其他情形導致合同解除。11.2合同終止合同履行完畢或合同解除后，合同終止。12.爭議解決12.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會名稱]仲裁。12.2爭議解決機構爭議解決機構為[仲裁委員會名稱]。13.合同生效與修改13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改對本合同的修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改合同。14.其他約定事項14.1其他約定事項概述本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2其他約定事項明細（1）本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力；（2）本合同未盡事宜，按國家有關法律法規(guī)執(zhí)行；（3）本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等，以及任何根據(jù)本合同約定參與合同履行或提供相關服務的其他組織或個人。15.2第三方介入情形（1）借款人需要第三方提供專業(yè)服務，如評估、審計等；（2）出借人需要第三方提供擔?；蛟鲂欧?；（3）合同履行過程中，需要第三方進行監(jiān)督或協(xié)調；（4）合同履行完畢后，需要第三方進行結算或清算。15.3第三方責任15.3.1責任限額第三方在本合同項下的責任，除法律另有規(guī)定外，其責任限額如下：（1）中介機構：不超過中介服務費用的[中介服務費用比例]%；（2）評估機構：不超過評估價值的[評估價值比例]%；（3）律師事務所、會計師事務所：不超過其服務費用的[服務費用比例]%；（4）其他第三方：不超過其提供服務或商品價值的[服務/商品價值比例]%。15.3.2責任承擔（1）第三方因自身原因導致合同履行受阻或造成損失的，應承擔相應的違約責任；（2）第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致合同履行受阻或造成損失的，應承擔相應的賠償責任；（3）第三方在履行職責過程中，因不可抗力導致合同履行受阻或造成損失的，不承擔賠償責任。15.4第三方權利（1）第三方有權根據(jù)本合同約定，獲得相應的服務費用或報酬；（2）第三方有權要求借款人、出借人或抵押人提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權根據(jù)本合同約定，對借款人、出借人或抵押人的行為進行監(jiān)督。15.5第三方與其他各方的關系15.5.1第三方與借款人、出借人、抵押人的關系第三方與借款人、出借人、抵押人之間的關系，應根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。15.5.2第三方與抵押權人的關系第三方與抵押權人的關系，應根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。抵押權人有權要求第三方履行其在本合同項下的義務。15.5.3第三方與其他當事人的關系第三方與其他當事人的關系，應根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。16.第三方變更16.1變更條件（1）合同履行過程中，如需更換第三方，應經(jīng)各方當事人協(xié)商一致；（2）更換第三方不影響合同履行和各方當事人的合法權益。16.2變更程序（1）提出變更申請：任何一方提出更換第三方，應向其他各方提出書面申請；（2）協(xié)商一致：各方當事人就更換第三方事宜達成一致意見；（3）簽訂補充協(xié)議：更換第三方后，各方當事人應簽訂補充協(xié)議，明確新的第三方在本合同項下的權利義務。17.第三方退出17.1退出條件（1）合同履行完畢或合同解除后，第三方無需繼續(xù)履行其在本合同項下的義務；（2）合同履行過程中，如第三方無法繼續(xù)履行其在本合同項下的義務，經(jīng)各方當事人協(xié)商一致，第三方可退出。17.2退出程序（1）提出退出申請：第三方提出退出申請，