私人房地產(chǎn)抵押合同

私人房地產(chǎn)抵押合同

甲方（抵押權(quán)人）：張三

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

乙方（抵押人）：李四

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

鑒于甲方與乙方就乙方所有的房地產(chǎn)進行抵押事宜達成如下協(xié)議：

一、抵押物

1.乙方同意將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房地產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）作為抵押物，向甲方提供抵押擔(dān)保。

2.抵押物的詳細情況如下：

-房屋所有權(quán)證號：XXXXXXXXXXXXXX

-土地使用權(quán)證號：XXXXXXXXXXXXXX

-房屋建筑面積：XXX平方米

-土地使用權(quán)面積：XXX平方米

-抵押物評估價值：人民幣XXX萬元整

二、抵押擔(dān)保的范圍

1.本抵押合同所擔(dān)保的債權(quán)為甲方根據(jù)與乙方簽訂的借款合同（以下簡稱“主合同”）向乙方提供的借款本金人民幣XXX萬元整及其利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。

2.甲方與乙方在本合同簽訂之前已簽訂的主合同，其債權(quán)也納入本合同的擔(dān)保范圍。

三、抵押期限

1.本合同的抵押期限自本合同生效之日起至主合同項下的全部債務(wù)履行完畢之日止。

2.若主合同項下的債務(wù)提前清償或延期清償，抵押期限相應(yīng)提前或順延。

四、抵押物的占有和保管

1.在抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，并保證抵押物的安全、完整。

2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、贈與或以其他方式處分。

3.乙方應(yīng)保證抵押物不被任何第三方主張權(quán)利，若抵押物發(fā)生任何權(quán)利糾紛，乙方應(yīng)及時通知甲方，并負責(zé)解決。

五、抵押物的保險

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)為抵押物投保財產(chǎn)保險，保險金額不得低于抵押物的評估價值。

2.保險單的第一受益人應(yīng)為甲方，保險期限應(yīng)覆蓋本合同的抵押期限。

3.保險費用由乙方承擔(dān)，保險單正本應(yīng)交甲方保管。

六、抵押物的處分

1.若乙方未能按照主合同的約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法處分抵押物，以實現(xiàn)債權(quán)。

2.甲方處分抵押物所得價款，優(yōu)先用于清償主合同項下的債務(wù)，剩余部分返還給乙方。

3.若處分抵押物所得價款不足以清償主合同項下的債務(wù)，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

七、合同的變更和解除

1.本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

2.若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。

八、違約責(zé)任

1.若乙方違反本合同第四條、第五條的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的金額為抵押物評估價值的10%。

2.若甲方違反本合同的約定，給乙方造成損失，應(yīng)負責(zé)賠償。

九、爭議解決

1.本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

十、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)