2024年二手房交易合同公證指南手冊2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易合同公證指南手冊本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1房屋基本情況1.2買賣雙方基本信息1.3交易價格及支付方式2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2.2房屋權(quán)屬證書2.3房屋是否存在抵押、查封等情況3.房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買賣雙方權(quán)利3.2買賣雙方義務(wù)3.3違約責(zé)任4.房屋交付4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋交付手續(xù)5.房屋稅費承擔(dān)5.1稅費承擔(dān)主體5.2稅費計算標準5.3稅費支付方式6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除后的處理7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.公證事項8.1公證范圍8.2公證程序8.3公證費用9.其他約定事項9.1不可抗力9.2通知方式9.3合同附件10.合同生效條件11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的程序12.合同解除后的處理12.1履約責(zé)任12.2知識產(chǎn)權(quán)12.3其他事項13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1房屋基本情況房屋地址：______房屋建筑面積：______平方米房屋用途：______房屋結(jié)構(gòu)：______房屋權(quán)屬：______1.2買賣雙方基本信息買方姓名：______買方身份證號碼：______賣方姓名：______賣方身份證號碼：______1.3交易價格及支付方式交易價格：人民幣______元整支付方式：______支付時間：______2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬房屋所有權(quán)證號：______房屋產(chǎn)權(quán)人：______2.2房屋權(quán)屬證書賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.3房屋是否存在抵押、查封等情況房屋不存在抵押、查封等情況，賣方保證房屋權(quán)屬清晰無爭議。3.房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買賣雙方權(quán)利買方享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。賣方享有收取房屋交易價款的權(quán)利。3.2買賣雙方義務(wù)買方應(yīng)按照約定支付房屋交易價款。賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。3.3違約責(zé)任如買方未按時支付房屋交易價款，應(yīng)向賣方支付______%的違約金。如賣方未按時交付房屋或房屋權(quán)屬存在問題，應(yīng)向買方支付______%的違約金。4.房屋交付4.1房屋交付時間房屋交付時間為______年______月______日。4.2房屋交付條件房屋交付時，賣方應(yīng)確保房屋具備入住條件，包括但不限于水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。4.3房屋交付手續(xù)房屋交付時，買賣雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.房屋稅費承擔(dān)5.1稅費承擔(dān)主體房屋交易稅費由買賣雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。5.2稅費計算標準稅費計算標準按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。5.3稅費支付方式稅費支付方式為______。6.合同解除及終止6.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予書面通知，經(jīng)______日后仍不履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）房屋交付完畢，買賣雙方權(quán)利義務(wù)終止；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。6.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已付款項、稅費及房屋交付等事宜。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為房屋所在地人民法院。7.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。8.公證事項8.1公證范圍（1）買賣雙方的身份證明；（2）房屋買賣合同；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請；（4）房屋交易稅費繳納證明；（5）其他相關(guān)文件。8.2公證程序公證程序如下：（1）買賣雙方提交相關(guān)材料；（2）公證員審核材料；（3）公證員出具公證書；（4）公證費用結(jié)算；（5）公證書領(lǐng)取。8.3公證費用公證費用按照國家規(guī)定的收費標準執(zhí)行，具體金額為______元。9.其他約定事項9.1不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。9.2通知方式（1）直接送達；（2）郵寄送達；（3）電子郵件或傳真。9.3合同附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.合同變更與解除11.1合同變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行修改；（2）法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。11.2合同解除條件合同解除條件同第六條。11.3合同變更與解除的程序合同變更或解除，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。12.合同解除后的處理12.1履約責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按照已履行部分的比例分擔(dān)費用。12.2知識產(chǎn)權(quán)合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)事宜。12.3其他事項合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已付款項、稅費及房屋交付等事宜。13.合同簽署13.1簽署時間本合同于______年______月______日簽署。13.2簽署地點本合同簽署地點為______。13.3簽署人員買方代表：______賣方代表：______14.合同附件及補充協(xié)議（1）房屋買賣合同；（2）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（3）身份證復(fù)印件；（4）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及定義1.1第三方是指在房屋買賣過程中，為買賣雙方提供中介、咨詢、評估、法律服務(wù)等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。（1）房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）房地產(chǎn)評估機構(gòu)；（3）律師事務(wù)所；（4）其他相關(guān)服務(wù)提供者。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額為______元。2.2第三方責(zé)任限額的計算方式如下：（1）第三方因自身過錯導(dǎo)致的損失，按實際損失金額計算；（2）如損失金額超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)；（3）如損失金額低于責(zé)任限額，則按實際損失金額賠償。3.第三方介入后的額外條款及說明3.1.1第三方介入的目的和范圍：甲方、乙方應(yīng)明確第三方介入的具體目的和范圍，并在合同中予以約定。3.1.2第三方介入的時間：甲方、乙方應(yīng)約定第三方介入的具體時間，并在合同中予以明確。3.1.3第三方介入的費用：甲方、乙方應(yīng)約定第三方介入的費用承擔(dān)方式，并在合同中予以明確。3.1.4第三方介入的成果和報告：甲方、乙方應(yīng)約定第三方介入的成果和報告提交的時間、方式及內(nèi)容，并在合同中予以明確。3.2.1甲方、乙方應(yīng)向第三方提供真實、準確、完整的房屋信息、交易資料等，以便第三方履行職責(zé)。3.2.2甲方、乙方應(yīng)配合第三方進行房屋實地查看、評估、咨詢等工作。3.2.3甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費用。3.2.4甲方、乙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，其合法權(quán)益不受侵害。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分說明（1）要求甲方、乙方提供真實、準確、完整的房屋信息、交易資料等；（2）根據(jù)職責(zé)要求，對房屋進行實地查看、評估、咨詢等工作；（3）要求甲方、乙方配合其履行職責(zé)。（1）按照合同約定，履行中介、咨詢、評估、法律服務(wù)等職責(zé)；（2）保守甲方、乙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）按照約定的時間和方式提交成果和報告。4.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：（1）甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)因提供虛假信息、隱瞞事實等導(dǎo)致的損失；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致的損失，按責(zé)任限額承擔(dān)；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力、法律法規(guī)調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，不承擔(dān)責(zé)任。4.4第三方與其他各方的權(quán)利劃分：（1）甲方、乙方有權(quán)要求第三方按照約定履行職責(zé)；（2）第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)要求甲方、乙方承擔(dān)其履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整、雙方簽字（或蓋章）有效、符合國家相關(guān)法律法規(guī)。說明：本合同附件為房屋買賣合同的正式文本，是雙方權(quán)利義務(wù)的最終約定。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件清晰、完整，與原件一致。說明：本附件用于證明房屋權(quán)屬情況，確保買賣雙方對房屋產(chǎn)權(quán)的清晰認知。3.身份證復(fù)印件要求：復(fù)印件清晰、完整，與原件一致。說明：本附件用于證明買賣雙方的身份信息，確保交易的真實性。4.房屋評估報告要求：報告內(nèi)容真實、客觀，由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。說明：本附件用于確定房屋交易價格，保障交易雙方的利益。5.房屋交易稅費繳納證明要求：繳納證明真實、有效，加蓋稅務(wù)機關(guān)公章。說明：本附件用于證明房屋交易稅費已繳納，符合國家相關(guān)法律法規(guī)。6.房屋交接清單要求：清單內(nèi)容詳細、完整，雙方簽字（或蓋章）有效。說明：本附件用于明確房屋交接過程中的各項事宜，確保交接順利進行。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容合法、有效，雙方簽字（或蓋章）有效。說明：本附件為第三方提供服務(wù)的正式協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.不可抗力證明要求：證明材料真實、有效，加蓋相關(guān)機構(gòu)公章。說明：本附件用于證明合同履行過程中發(fā)生的不可抗力事件，減輕相關(guān)方的責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）甲方、乙方未按時支付房屋交易價款；（2）賣方未按時交付房屋或房屋權(quán)屬存在問題；（3）買方未按時辦理房屋過戶手續(xù)；（4）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致?lián)p失；（5）甲方、乙方未按照約定履行合同其他條款。2.責(zé)任認定標準：（1）甲方、乙方未按時支付房屋交易價款，應(yīng)向賣方支付______%的違約金；（2）賣方未按時交付房屋或房屋權(quán)屬存在問題，應(yīng)向買方支付______%的違約金；（3）買方未按時辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付______%的違約金；（4）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致?lián)p失，按責(zé)任限額承擔(dān)；（5）甲方、乙方未按照約定履行合同其他條款，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約示例說明：（1）甲方未在約定的時間內(nèi)支付房屋交易價款，應(yīng)向賣方支付人民幣______元的違約金；（2）賣方在房屋交付過程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)向買方支付人民幣______元的違約金；（3）買方未在約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付人民幣______元的違約金；（4）第三方在房屋評估過程中，因評估失誤導(dǎo)致?lián)p失，按責(zé)任限額承擔(dān)人民幣______元；（5）甲方、乙方未按照約定履行合同約定的其他條款，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年二手房交易合同公證指南手冊1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同簽訂雙方2.房地產(chǎn)基本狀況2.1房地產(chǎn)坐落位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)2.6房地產(chǎn)附屬設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款時間及方式3.3付款憑證3.4逾期付款責(zé)任4.房地產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理時間4.2過戶手續(xù)辦理費用4.3過戶手續(xù)辦理責(zé)任4.4過戶手續(xù)辦理進度5.交付與接收5.1交付時間5.2交付地點5.3交付條件5.4接收條件5.5接收責(zé)任6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納時間6.3保證金退還條件6.4保證金退還方式7.違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計算7.4違約爭議解決8.爭議解決方式8.1爭議解決方式選擇8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用9.合同解除條件9.1合同解除條件定義9.2合同解除程序9.3合同解除后果9.4合同解除爭議解決10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序10.4合同終止后果11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容11.3合同附件效力12.其他約定事項12.1其他約定事項定義12.2其他約定事項內(nèi)容12.3其他約定事項效力13.合同簽署13.1合同簽署方式13.2合同簽署人員13.3合同簽署日期13.4合同簽署地點14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：《2024年二手房交易合同公證指南手冊》1.2合同編號：2024B00011.3合同簽訂日期：2024年X月X日1.4合同簽訂地點：市區(qū)街道大廈1.5合同簽訂雙方1.5.1甲方（出賣方）：，身份證號碼：1.5.2乙方（買受方）：，身份證號碼：2.房地產(chǎn)基本狀況2.1房地產(chǎn)坐落位置：市區(qū)街道小區(qū)號樓單元室2.2房地產(chǎn)面積：平方米（建筑面積），平方米（使用面積）2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方持有的房屋所有權(quán)證書，編號：2.4房地產(chǎn)用途：住宅2.5房地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)2.6房地產(chǎn)附屬設(shè)施：熱水器、洗衣機、空調(diào)等3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整3.2付款時間及方式：3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后的個工作日內(nèi)支付定金人民幣萬元；3.2.2乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前支付剩余房款人民幣萬元；3.2.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付3.3付款憑證：乙方應(yīng)在支付款項后取得相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或收據(jù)3.4逾期付款責(zé)任：如乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付逾期付款總額的1%作為違約金4.房地產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理時間：自合同簽訂之日起個工作日內(nèi)4.2過戶手續(xù)辦理費用：人民幣元4.3過戶手續(xù)辦理責(zé)任：甲方負責(zé)辦理過戶手續(xù)，乙方予以協(xié)助4.4過戶手續(xù)辦理進度：甲方應(yīng)定期向乙方通報過戶手續(xù)辦理情況5.交付與接收5.1交付時間：2024年X月X日5.2交付地點：市區(qū)街道小區(qū)號樓單元室5.3交付條件：房屋及附屬設(shè)施符合合同約定，且權(quán)屬清晰5.4接收條件：乙方應(yīng)在交付條件滿足后個工作日內(nèi)接收房屋5.5接收責(zé)任：乙方應(yīng)在接收房屋后個工作日內(nèi)對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方6.履約保證金6.1保證金金額：人民幣萬元6.2保證金繳納時間：合同簽訂后的個工作日內(nèi)6.3保證金退還條件：合同履行完畢，無違約行為6.4保證金退還方式：合同履行完畢后，甲方在收到乙方提交的退款申請后個工作日內(nèi)退還保證金至乙方指定賬戶8.爭議解決方式8.1爭議解決方式選擇：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議8.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟8.3爭議解決程序：訴訟程序應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)8.4爭議解決費用：訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外9.合同解除條件9.1.1甲方或乙方違反合同約定，致使合同目的無法實現(xiàn)9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同9.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方，并說明理由9.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理善后事宜9.4合同解除爭議解決：合同解除爭議應(yīng)參照本合同第八條爭議解決方式處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)本合同約定的其他終止條件10.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理善后事宜10.4合同終止后果：合同終止后，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止11.合同附件11.1合同附件清單：本合同附件如下：11.1.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件11.1.2房屋買賣合同11.1.3房屋過戶手續(xù)材料11.1.4其他雙方約定的文件11.3合同附件效力：本合同附件的修改或補充，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意12.其他約定事項12.1其他約定事項定義：本合同未約定的其他事項，雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商12.2其他約定事項內(nèi)容：雙方另行協(xié)商達成的一致意見12.3其他約定事項效力：其他約定事項與本合同具有同等法律效力13.合同簽署13.1合同簽署方式：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2合同簽署人員：甲方代表：，身份證號碼：乙方代表：，身份證號碼：13.3合同簽署日期：2024年X月X日13.4合同簽署地點：市區(qū)街道大廈14.合同附件清單14.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件14.2房屋買賣合同14.3房屋過戶手續(xù)材料14.4其他雙方約定的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的，為促成本合同簽訂或履行提供服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)等。15.2第三方介入方式：第三方介入本合同，應(yīng)當(dāng)通過甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。15.3.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；15.3.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；15.3.3第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.第三方介入程序16.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和費用；16.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合；16.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方因故意或重大過失造成合同一方損失的，其賠償責(zé)任不得超過人民幣萬元；17.2責(zé)任限額計算：第三方責(zé)任限額的計算以合同履行完畢時，實際損失為基準。18.第三方介入時的額外條款18.1甲方額外條款：18.1.1甲方應(yīng)向第三方提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料；18.1.2甲方應(yīng)配合第三方進行房屋的實地勘查和評估；18.1.3甲方應(yīng)按時支付第三方提供的各項服務(wù)費用。18.2乙方額外條款：18.2.1乙方應(yīng)向第三方提供身份證明等相關(guān)材料；18.2.2乙方應(yīng)配合第三方進行房屋的實地勘查和評估；18.2.3乙方應(yīng)按時支付第三方提供的各項服務(wù)費用。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方的委托行事；19.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方的需求提供服務(wù)；19.3第三方與合同履行的關(guān)系：第三方介入本合同，不影響甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)，第三方不承擔(dān)合同履行的直接責(zé)任。20.第三方介入時的合同變更20.1合同變更條件：第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；20.2合同變更生效：合同變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。21.第三方介入時的爭議解決21.1爭議解決方式：第三方介入引起的爭議，應(yīng)參照本合同第八條爭議解決方式處理；21.2爭議解決機構(gòu)：爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件詳細要求：提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證書復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說明：證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)，為合同履行的前提條件。2.房屋買賣合同