2024年度商場(chǎng)整體租賃合同（含物業(yè)智能化改造及升級(jí)）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商場(chǎng)整體租賃合同（含物業(yè)智能化改造及升級(jí)）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同有效期1.4合同適用法律及爭(zhēng)議解決2.商場(chǎng)租賃2.1商場(chǎng)位置及面積2.2租賃用途2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整3.物業(yè)智能化改造及升級(jí)3.1改造內(nèi)容及范圍3.2改造費(fèi)用及承擔(dān)3.3改造進(jìn)度及驗(yàn)收3.4改造后的使用權(quán)及維護(hù)責(zé)任4.合同履行4.1租賃物交付及驗(yàn)收4.2租賃物的使用及維護(hù)4.3租賃物的轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借4.4租賃物的維修及更換5.合同變更5.1合同變更的條件5.2合同變更的程序5.3合同變更的效力6.合同解除6.1合同解除的條件6.2合同解除的程序6.3合同解除的后果7.違約責(zé)任7.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.2違約責(zé)任的計(jì)算及賠償7.3違約責(zé)任的免除8.不可抗力及免責(zé)條款8.1不可抗力的定義及認(rèn)定8.2不可抗力對(duì)合同履行的影響8.3免責(zé)條款9.商場(chǎng)配套設(shè)施及服務(wù)9.1配套設(shè)施及服務(wù)內(nèi)容9.2配套設(shè)施及服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.3配套設(shè)施及服務(wù)的維護(hù)及管理10.附屬權(quán)利及義務(wù)10.1附屬權(quán)利的界定10.2附屬義務(wù)的承擔(dān)10.3附屬權(quán)利及義務(wù)的變更11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽署12.1合同簽署方式12.2合同簽署日期12.3合同簽署地點(diǎn)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1通知方式及送達(dá)地址14.2合同修訂及解釋14.3合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同訂立的基礎(chǔ)文件包括但不限于：商場(chǎng)租賃意向書(shū)、商場(chǎng)租賃協(xié)議、物業(yè)智能化改造及升級(jí)方案等。第二條合同目的2.1本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間就商場(chǎng)整體租賃及相關(guān)物業(yè)智能化改造及升級(jí)事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.2本合同目的是確保商場(chǎng)租賃的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。第三條合同有效期3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年____月____日至____年____月____日。第四條合同適用法律及爭(zhēng)議解決4.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。4.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條商場(chǎng)租賃5.1商場(chǎng)位置及面積：商場(chǎng)位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，租賃面積為_(kāi)___平方米。5.2租賃用途：乙方租賃商場(chǎng)用于____用途。5.3租金及支付方式：租金為人民幣_(tái)___元/平方米/月，乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。5.4租金調(diào)整：如市場(chǎng)租金波動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。第六條物業(yè)智能化改造及升級(jí)6.1改造內(nèi)容及范圍：根據(jù)雙方簽訂的《物業(yè)智能化改造及升級(jí)方案》，對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行____改造及升級(jí)。6.2改造費(fèi)用及承擔(dān)：改造費(fèi)用總計(jì)人民幣_(tái)___元，由____方承擔(dān)。6.3改造進(jìn)度及驗(yàn)收：改造進(jìn)度按《物業(yè)智能化改造及升級(jí)方案》執(zhí)行，改造完成后，由雙方共同驗(yàn)收。6.4改造后的使用權(quán)及維護(hù)責(zé)任：改造后的商場(chǎng)設(shè)施及設(shè)備由乙方使用，維護(hù)責(zé)任由____方承擔(dān)。第七條合同履行7.1租賃物交付及驗(yàn)收：甲方應(yīng)于合同生效之日起____日內(nèi)將商場(chǎng)交付乙方使用，乙方應(yīng)在收到交付通知后____日內(nèi)完成驗(yàn)收。7.2租賃物的使用及維護(hù)：乙方應(yīng)合理使用商場(chǎng)，保持商場(chǎng)設(shè)施及設(shè)備的完好，如因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。7.3租賃物的轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商場(chǎng)。7.4租賃物的維修及更換：因商場(chǎng)設(shè)施及設(shè)備故障需要維修或更換的，由____方負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第八條合同變更8.1合同變更的條件：在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力、法律法規(guī)變更、市場(chǎng)租金波動(dòng)等原因，影響合同履行或雙方利益，任何一方均可提出變更合同。8.2合同變更的程序：變更合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.3合同變更的效力：變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條合同解除9.1.1甲方未按約定提供商場(chǎng)或商場(chǎng)設(shè)施存在嚴(yán)重缺陷；9.1.2乙方未按約定支付租金，經(jīng)催告后仍不支付；9.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2合同解除的程序：提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在通知送達(dá)對(duì)方之日起____日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。9.3合同解除的后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約責(zé)任的計(jì)算及賠償：違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟。10.3違約責(zé)任的免除：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可免除部分或全部違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。第十一條不可抗力及免責(zé)條款11.1不可抗力的定義及認(rèn)定：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力對(duì)合同履行的影響：發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3免責(zé)條款：本合同中約定的免責(zé)條款，不影響雙方在不可抗力情形下的權(quán)利和義務(wù)。第十二條商場(chǎng)配套設(shè)施及服務(wù)12.1配套設(shè)施及服務(wù)內(nèi)容：商場(chǎng)內(nèi)包括但不限于____配套設(shè)施及服務(wù)。12.2配套設(shè)施及服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：配套設(shè)施及服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件《配套設(shè)施及服務(wù)收費(fèi)明細(xì)》。12.3配套設(shè)施及服務(wù)的維護(hù)及管理：配套設(shè)施及服務(wù)的維護(hù)及管理責(zé)任由____方承擔(dān)。第十三條附屬權(quán)利及義務(wù)13.1附屬權(quán)利的界定：本合同中約定的附屬權(quán)利包括但不限于____等。13.2附屬義務(wù)的承擔(dān)：附屬義務(wù)包括但不限于____等，由雙方按照約定履行。13.3附屬權(quán)利及義務(wù)的變更：附屬權(quán)利及義務(wù)的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議。第十四條合同簽署14.1合同簽署方式：本合同采用書(shū)面形式簽署，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.2合同簽署日期：本合同于____年____月____日簽署。14.3合同簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)____街道____號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中，因提供中介、咨詢(xún)、監(jiān)理、施工、維護(hù)等服務(wù)或承擔(dān)其他與合同履行相關(guān)職責(zé)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。第二條第三方介入的審批2.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可引入第三方。2.2第三方介入的具體事宜，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍等，應(yīng)由甲乙雙方與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條第三方責(zé)任范圍3.1第三方的責(zé)任范圍限于其提供的具體服務(wù)內(nèi)容，不包括因甲乙雙方自身原因?qū)е碌膿p失。3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的賠償責(zé)任，不得超過(guò)其與甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中約定的責(zé)任限額。4.2如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋實(shí)際損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系，是基于合同履行而產(chǎn)生的委托代理關(guān)系或獨(dú)立服務(wù)關(guān)系。5.2第三方對(duì)甲乙雙方的義務(wù)，僅限于其提供的具體服務(wù)內(nèi)容，不包括甲乙雙方之間的合同義務(wù)。5.3第三方與其他方的責(zé)任劃分：5.3.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，由甲乙雙方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)承擔(dān)；5.3.2第三方對(duì)其他方的責(zé)任，由第三方根據(jù)其與該方簽訂的協(xié)議或法律法規(guī)承擔(dān)。第六條第三方介入的保密義務(wù)6.1第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或其他敏感信息。6.2第三方違反保密義務(wù)，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方介入的變更與解除7.1如因不可抗力等原因，第三方無(wú)法履行其義務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取必要措施減少損失。7.2第三方在合同履行期間，如需變更或解除其服務(wù)，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意后方可實(shí)施。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條本合同其他條款的適用9.1本合同中關(guān)于甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的約定，對(duì)第三方同樣適用。9.2本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正（續(xù)）第十條第三方資質(zhì)要求10.1第三方介入合同履行前，甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)等。10.2第三方未按約定提供資質(zhì)證明的，甲乙雙方有權(quán)拒絕其介入合同履行。第十一條第三方服務(wù)的監(jiān)督與檢查11.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與檢查，以確保服務(wù)質(zhì)量和合同履行。11.2第三方應(yīng)配合甲乙雙方的監(jiān)督與檢查，不得拒絕或阻撓。第十二條第三方服務(wù)的終止12.1如第三方違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)終止其服務(wù)。12.2第三方服務(wù)終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)處理相關(guān)事宜。第十三條本合同附件13.1.1《第三方資質(zhì)證明》；13.1.2《第三方服務(wù)協(xié)議》；13.1.3《第三方責(zé)任限額協(xié)議》。第十四條本合同解釋權(quán)14.1本合同解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十五條本合同生效15.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《商場(chǎng)租賃意向書(shū)》：詳細(xì)列明雙方初步達(dá)成租賃意向的條款和條件。2.《商場(chǎng)租賃協(xié)議》：正式租賃合同，包含租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金、使用用途等。3.《物業(yè)智能化改造及升級(jí)方案》：詳細(xì)說(shuō)明商場(chǎng)智能化改造的內(nèi)容、范圍、進(jìn)度、費(fèi)用等。4.《配套設(shè)施及服務(wù)收費(fèi)明細(xì)》：列明商場(chǎng)內(nèi)配套設(shè)施及服務(wù)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.《第三方資質(zhì)證明》：第三方介入服務(wù)前的資質(zhì)文件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)等。6.《第三方服務(wù)協(xié)議》：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍等。7.《第三方責(zé)任限額協(xié)議》：約定第三方在服務(wù)過(guò)程中可能產(chǎn)生的責(zé)任限額。8.《合同變更協(xié)議》：雙方協(xié)商一致后簽訂的合同變更協(xié)議，作為合同附件。9.《合同解除協(xié)議》：雙方協(xié)商一致后簽訂的合同解除協(xié)議，作為合同附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)：違約方應(yīng)向守約方支付_____%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。示例：甲方未按約定支付第一個(gè)月的租金，乙方有權(quán)要求甲方支付____%的違約金，并賠償因延遲支付造成的損失。2.甲方未按約定提供商場(chǎng)或商場(chǎng)設(shè)施存在嚴(yán)重缺陷：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方提供的商場(chǎng)照明設(shè)施存在嚴(yán)重缺陷，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到影響，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償乙方損失。3.乙方未按約定使用商場(chǎng)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：乙方擅自改變商場(chǎng)用途，違反了合同約定，應(yīng)支付____%的違約金，并賠償甲方損失。4.第三方未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：第三方未按約定完成商場(chǎng)智能化改造，乙方有權(quán)要求第三方支付____%的違約金，并賠償因此造成的損失。5.任何一方未履行保密義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：第三方在服務(wù)過(guò)程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)支付____%的違約金，并賠償雙方損失。6.任何一方違反合同約定的其他條款：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)參照合同約定或法律法規(guī)。全文完。2024年度商場(chǎng)整體租賃合同（含物業(yè)智能化改造及升級(jí)）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃物的基本情況2.1.租賃物的具體位置2.2.租賃物的面積2.3.租賃物的用途3.租賃期限3.1.租賃起止日期3.2.租賃期限的具體說(shuō)明4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.預(yù)付款及押金5.物業(yè)智能化改造及升級(jí)5.1.改造及升級(jí)的范圍5.2.改造及升級(jí)的期限5.3.改造及升級(jí)的費(fèi)用6.租賃物的維護(hù)與管理6.1.租賃物的保養(yǎng)責(zé)任6.2.租賃物的維修責(zé)任6.3.物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定7.租賃物的轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借7.1.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借的禁止7.2.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借的審批程序8.違約責(zé)任8.1.承租方的違約責(zé)任8.2.出租方的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1.爭(zhēng)議解決原則9.2.爭(zhēng)議解決途徑10.合同解除條件及程序10.1.合同解除的條件10.2.合同解除的程序11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件12.附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1.附件一：租賃物清單12.2.附件二：物業(yè)智能化改造及升級(jí)方案12.3.附件三：補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽署及生效日期13.1.合同簽署日期13.2.合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1.通知送達(dá)方式14.2.合同份數(shù)及效力14.3.合同的解釋及適用法律第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱(chēng)：_______1.1.2出租方地址：_______1.1.3出租方法定代表人：_______1.1.4出租方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.2承租方信息1.2.1承租方名稱(chēng)：_______1.2.2承租方地址：_______1.2.3承租方法定代表人：_______1.2.4承租方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______第二條租賃物的基本情況2.1租賃物的具體位置：_______2.2租賃物的面積：_______平方米2.3租賃物的用途：_______第三條租賃期限3.1租賃起止日期：_______至_______3.2租賃期限的具體說(shuō)明：_______第四條租金及支付方式4.1租金金額：_______元/月4.2租金支付方式：_______4.3預(yù)付款及押金：_______元，支付日期_______第五條物業(yè)智能化改造及升級(jí)5.1改造及升級(jí)的范圍：_______5.2改造及升級(jí)的期限：_______5.3改造及升級(jí)的費(fèi)用：_______元，支付方式_______第六條租賃物的維護(hù)與管理6.1租賃物的保養(yǎng)責(zé)任：_______6.2租賃物的維修責(zé)任：_______6.3物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定：_______第七條租賃物的轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借7.1轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借的禁止：_______7.2轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借的審批程序：_______頭第八條租賃物的維護(hù)與管理8.1租賃物的保養(yǎng)責(zé)任8.1.2承租方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行清潔、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其功能的正常使用。8.1.3承租方應(yīng)遵守租賃物的使用說(shuō)明書(shū)或操作手冊(cè)，不得擅自更改或拆卸租賃物。8.2租賃物的維修責(zé)任8.2.1在租賃期間，如租賃物出現(xiàn)故障，承租方應(yīng)立即通知出租方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。8.2.2出租方應(yīng)在接到通知后_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如需更換零部件，更換費(fèi)用由_______方承擔(dān)。8.2.3因承租方使用不當(dāng)造成的租賃物損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。8.3物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定8.3.1承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于：按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、維護(hù)公共秩序、保護(hù)環(huán)境等。8.3.2承租方應(yīng)遵守商場(chǎng)的安全管理規(guī)定，不得在租賃物內(nèi)從事違法活動(dòng)。8.3.3承租方應(yīng)配合物業(yè)管理公司進(jìn)行安全檢查，確保租賃物的安全。第九條租賃物的轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借9.1轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借的禁止9.1.1承租方未經(jīng)出租方書(shū)面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方。9.1.2違反本條款，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借的審批程序（1）轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借申請(qǐng)表；（2）轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借人的相關(guān)資質(zhì)證明；（3）出租方要求的其他文件。9.2.2出租方收到申請(qǐng)后_______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意。第十條違約責(zé)任10.1承租方的違約責(zé)任10.1.1承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付_______的滯納金。10.1.2承租方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付_______的滯納金。10.1.3承租方違反合同約定，擅自改變租賃物用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2出租方的違約責(zé)任10.2.1出租方未按時(shí)交付租賃物，應(yīng)向承租方支付_______的違約金。10.2.2出租方未按時(shí)進(jìn)行租賃物維修，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償承租方因維修造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決原則11.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.1.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。11.2爭(zhēng)議解決途徑11.2.1雙方協(xié)商解決：如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2.2仲裁委員會(huì)的選定：雙方協(xié)商確定仲裁委員會(huì)。11.2.3仲裁裁決的效力：仲裁裁決是終局性的，對(duì)雙方均有約束力。第十二條合同解除條件及程序12.1合同解除的條件12.1.1合同到期，雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.2出租方或承租方違約，另一方有權(quán)解除合同；12.1.3出租方或承租方發(fā)生破產(chǎn)、解散等情況，合同自動(dòng)解除。12.2合同解除的程序12.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方；12.2.2雙方在接到通知后_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)商確定解除合同的具體事宜；12.2.3解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并辦理租賃物的退還手續(xù)。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同經(jīng)出租方和承租方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件13.2.1租賃期限屆滿；13.2.2合同解除；13.2.3其他導(dǎo)致合同終止的情形。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入概述14.1第三方定義14.1.1第三方是指在租賃合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方約定或法律規(guī)定的，為協(xié)助合同履行、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與爭(zhēng)議解決的自然人、法人或其他組織。14.2第三方介入范圍14.2.1第三方介入范圍包括但不限于：物業(yè)管理、工程監(jiān)理、技術(shù)咨詢(xún)、法律咨詢(xún)、保險(xiǎn)理賠等。14.3第三方介入方式14.3.1第三方介入方式包括但不限于：委托、代理、咨詢(xún)、評(píng)估、調(diào)解、仲裁等。第十五條甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款及說(shuō)明15.1委托第三方15.1.1甲乙雙方在合同中明確委托第三方的事項(xiàng)、范圍、期限及費(fèi)用。15.1.2委托第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面委托協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。15.2第三方代理15.2.1第三方代理時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面代理協(xié)議，明確代理權(quán)限、代理期限及代理費(fèi)用。15.2.2第三方代理人應(yīng)遵守甲乙雙方的委托指令，不得超越代理權(quán)限。15.3第三方咨詢(xún)服務(wù)15.3.1第三方提供咨詢(xún)服務(wù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限及服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方提供的服務(wù)應(yīng)滿足甲乙雙方的需求，并確保服務(wù)質(zhì)量。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的_______%。16.2.2如第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決超出部分的賠償問(wèn)題。第十七條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托或代理關(guān)系，第三方對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.1.2甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，但有權(quán)向第三方追償。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方的關(guān)系為委托或代理關(guān)系，第三方對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2.2乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，但有權(quán)向第三方追償。17.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任17.3.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方共同損失，甲乙雙方應(yīng)按各自責(zé)任比例承擔(dān)損失。17.3.2第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按各自責(zé)任比例承擔(dān)超出部分的損失。第十八條第三方介入的爭(zhēng)議解決18.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。第十九條本條款的生效19.1本條款自合同簽訂之日起生效。19.2本條款的補(bǔ)充和修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第二十條本條款的解釋20.1本條款的解釋以法律法規(guī)為準(zhǔn)。20.2本條款如有與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單1.1詳細(xì)列出租賃物的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、品牌等信息。1.2列出租賃物的使用年限、維護(hù)保養(yǎng)要求及注意事項(xiàng)。1.3列出租賃物所涉及的安全標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保要求及法律法規(guī)。2.附件二：物業(yè)智能化改造及升級(jí)方案2.1詳細(xì)描述改造及升級(jí)的范圍、內(nèi)容、預(yù)期效果及實(shí)施步驟。2.2列出改造及升級(jí)所需材料、設(shè)備、技術(shù)及人員配置。2.3列出改造及升級(jí)過(guò)程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施。3.附件三：補(bǔ)充協(xié)議3.1列出雙方在合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他約定事項(xiàng)。3.2列出補(bǔ)充協(xié)議的生效條件、解釋及修改程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1承租方未按時(shí)支付租金，構(gòu)成違約行為。1.2承租方擅自改變租賃物用途，構(gòu)成違約行為。1.3出租方未按時(shí)交付租賃物，構(gòu)成違約行為。1.4第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失，構(gòu)成違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1對(duì)于違約行為，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，認(rèn)定違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括：2.1.1違約行為的事實(shí)；2.1.2違約行為的性質(zhì)；2.1.3違約行為對(duì)甲乙雙方造成的損失；2.1.4違約方的過(guò)錯(cuò)程度。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：3.1承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付_______的滯納金。3.2承租方擅自改變租賃物用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3出租方未按時(shí)交付租賃物，應(yīng)向承租方支付_______的違約金。3.4第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度商場(chǎng)整體租賃合同（含物業(yè)智能化改造及升級(jí)）2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息1.3第三方基本信息（如有）2.租賃物基本情況2.1商場(chǎng)名稱(chēng)及地址2.2商場(chǎng)面積及樓層2.3商場(chǎng)設(shè)施及設(shè)備2.4商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸屬3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整條款4.租賃物使用4.1使用范圍4.2使用規(guī)范4.3使用限制4.4使用責(zé)任5.物業(yè)智能化改造及升級(jí)5.1改造及升級(jí)內(nèi)容5.2改造及升級(jí)費(fèi)用5.3改造及升級(jí)時(shí)間5.4改造及升級(jí)責(zé)任6.租賃物維護(hù)及保養(yǎng)6.1維護(hù)責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.保證金7.1保證金金額及支付方式7.2保證金退還條件及流程8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決方式9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理9.3不可抗力證明10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除流程10.3合同解除責(zé)任11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止流程12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定14.1法律適用14.2合同變更14.3合同附件14.4合同簽訂日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱(chēng)：________________1.1.2法定代表人：________________1.1.3注冊(cè)資本：________________1.1.4注冊(cè)地址：________________1.1.5營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________1.2承租方基本信息1.2.1名稱(chēng)：________________1.2.2法定代表人：________________1.2.3注冊(cè)資本：________________1.2.4注冊(cè)地址：________________1.2.5營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________1.3第三方基本信息（如有）1.3.1名稱(chēng)：________________1.3.2法定代表人：________________1.3.3注冊(cè)資本：________________1.3.4注冊(cè)地址：________________1.3.5營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________2.租賃物基本情況2.1商場(chǎng)名稱(chēng)及地址：________________2.2商場(chǎng)面積及樓層：總面積為_(kāi)_____平方米，位于______層。2.3商場(chǎng)設(shè)施及設(shè)備：詳見(jiàn)附件《商場(chǎng)設(shè)施及設(shè)備清單》。2.4商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸屬：租賃物產(chǎn)權(quán)歸租賃方所有。3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。3.2租金金額及支付方式：3.2.1租金總額：人民幣_(tái)_____元整。3.2.2支付方式：每月______日支付上月租金，租金支付至租賃方指定賬戶(hù)。4.租賃物使用4.1使用范圍：承租方僅限于租賃物內(nèi)的商業(yè)用途。4.2使用規(guī)范：承租方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)管理規(guī)定。4.3使用限制：未經(jīng)租賃方書(shū)面同意，承租方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途及功能。4.4使用責(zé)任：承租方在使用過(guò)程中造成租賃物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.物業(yè)智能化改造及升級(jí)5.1改造及升級(jí)內(nèi)容：詳見(jiàn)附件《物業(yè)智能化改造及升級(jí)方案》。5.2改造及升級(jí)費(fèi)用：人民幣_(tái)_____元整，由租賃方承擔(dān)。5.3改造及升級(jí)時(shí)間：自合同簽訂之日起______個(gè)月內(nèi)完成。5.4改造及升級(jí)責(zé)任：租賃方負(fù)責(zé)改造及升級(jí)的實(shí)施及后期維護(hù)。6.租賃物維護(hù)及保養(yǎng)6.1維護(hù)責(zé)任：租賃方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)及保養(yǎng)。6.2保養(yǎng)責(zé)任：承租方應(yīng)按照租賃物的使用說(shuō)明進(jìn)行保養(yǎng)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：因自然損耗或非人為原因造成的維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)；因承租方使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1承租方未按約定支付租金；8.1.2承租方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途及功能；8.1.3承租方違反租賃物使用規(guī)范，造成租賃物損壞；8.1.4承租方未按時(shí)完成租賃物維護(hù)及保養(yǎng)；8.1.5承租方違反合同約定，給租賃方造成損失；8.1.6租賃方未按約定完成物業(yè)智能化改造及升級(jí)；8.1.7租賃方違反合同約定，給承租方造成損失。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1承租方違約的，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為未支付租金的_____%；8.2.2承租方造成租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；8.2.4雙方違約的，應(yīng)根據(jù)各自違約情況，相互承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約糾紛解決方式8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同糾紛；8.3.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.不可抗力9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力是指合同訂立后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。9.2不可抗力處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；9.2.2雙方應(yīng)采取一切可能措施減少損失；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。9.3不可抗力證明9.3.1雙方應(yīng)提供不可抗力事件的證明材料，如政府文件、新聞媒體報(bào)道等。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.3出現(xiàn)合同約定的解除條件。10.2合同解除流程10.2.1提出解除合同的方應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方；10.2.2雙方在收到解除通知后______日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。10.3合同解除責(zé)任10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算已付款項(xiàng)；10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章；11.1.2合同經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿；11.2.2合同解除；11.2.3出現(xiàn)合同約定的終止條件。11.3合同終止流程11.3.1合同終止前，雙方應(yīng)完成合同約定的結(jié)算事宜；11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同附件12.1合同附件清單12.1.1《商場(chǎng)設(shè)施及設(shè)備清單》；12.1.2《物業(yè)智能化改造及升級(jí)方案》；12.1.3《租賃物使用規(guī)范》；12.1.4其他附件。12.2合同附件內(nèi)容12.2.1合同附件作為合同組成部分，與合同具有同等法律效力。13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；13.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1合同簽訂地人民法院。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同變更14.2.1合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意。14.3合同附件14.3.1本合同附件作為合同組成部分，與合同具有同等法律效力。14.4合同簽訂日期及地點(diǎn)14.4.1合同簽訂日期：______年______月______日；14.4.2合同簽訂地點(diǎn)：______。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方，是指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同而提供中介、咨詢(xún)、監(jiān)理、技術(shù)服務(wù)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，甲、乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。15.3第三方選擇與確定15.3.1第三方的選擇由甲、乙雙方協(xié)商確定，或通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)等方式選擇。15.3.2第三方選定后，甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。16.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺〉模瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元整。16.2.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲、乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.1.2第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)18.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成相關(guān)工作。18.1.2第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供相關(guān)服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。19.1.2第三方