2024年度商鋪物業(yè)管理及節(jié)能技術應用合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪物業(yè)管理及節(jié)能技術應用合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方信息1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同標的物2.物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理責任2.3物業(yè)管理標準2.4物業(yè)管理費用3.節(jié)能技術應用3.1節(jié)能技術應用目標3.2節(jié)能技術應用措施3.3節(jié)能技術應用實施進度3.4節(jié)能技術應用效果評估4.質(zhì)量保證與驗收4.1質(zhì)量保證期限4.2質(zhì)量保證責任4.3質(zhì)量驗收標準4.4質(zhì)量驗收程序5.保密條款5.1保密信息范圍5.2保密責任5.3保密期限6.違約責任6.1違約行為6.2違約責任承擔6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.合同生效與修改9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同附件效力10.合同附件10.1附件一：商鋪物業(yè)清單10.2附件二：節(jié)能技術應用方案10.3附件三：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細11.其他約定11.1通知送達方式11.2合同履行地點11.3合同解除通知期限12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署人13.合同備案13.1合同備案機關13.2合同備案程序13.3合同備案期限14.合同解除與終止后的處理14.1合同解除與終止后財產(chǎn)處理14.2合同解除與終止后債權債務處理第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方信息名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止1.4合同標的物：甲方位于____________________的商鋪物業(yè)管理及節(jié)能技術應用服務第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：2.1.1甲方商鋪的日常維護與管理2.1.2甲方商鋪的公共設施設備的維護與管理2.1.3甲方商鋪的安全保障與服務2.1.4甲方商鋪的清潔衛(wèi)生服務2.1.5甲方商鋪的綠化養(yǎng)護2.2物業(yè)管理責任：2.2.1乙方應按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對甲方商鋪進行物業(yè)管理2.2.2乙方應確保甲方商鋪的物業(yè)管理服務質(zhì)量，滿足甲方及商鋪租戶的需求2.3物業(yè)管理標準：2.3.1乙方應參照國家標準、行業(yè)標準及甲方要求，制定物業(yè)管理服務標準2.3.2乙方應定期對物業(yè)管理服務質(zhì)量進行檢查，確保服務質(zhì)量達標2.4物業(yè)管理費用：2.4.1物業(yè)管理費用按甲方商鋪面積及市場行情確定，具體費用見附件一第三條節(jié)能技術應用3.1節(jié)能技術應用目標：3.1.1提高甲方商鋪能源利用效率3.1.2降低甲方商鋪能源消耗3.2節(jié)能技術應用措施：3.2.1采用節(jié)能設備與技術3.2.2優(yōu)化能源管理系統(tǒng)3.2.3加強能源使用管理3.3節(jié)能技術應用實施進度：3.3.1第一年內(nèi)完成節(jié)能設備安裝3.3.2第二年內(nèi)完成能源管理系統(tǒng)優(yōu)化3.3.3第三年內(nèi)完成能源使用管理培訓3.4節(jié)能技術應用效果評估：3.4.1每年對節(jié)能技術應用效果進行評估3.4.2評估結(jié)果作為合同續(xù)簽及費用調(diào)整的依據(jù)第四條質(zhì)量保證與驗收4.1質(zhì)量保證期限：自合同生效之日起____年內(nèi)4.2質(zhì)量保證責任：4.2.1乙方對提供的服務質(zhì)量承擔保證責任4.2.2乙方應確保服務質(zhì)量符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定4.3質(zhì)量驗收標準：4.3.1質(zhì)量驗收標準參照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求4.3.2質(zhì)量驗收標準應詳細列明各項指標及驗收方法4.4質(zhì)量驗收程序：4.4.1乙方應按照合同約定及驗收標準，對提供的服務進行自檢4.4.2甲方應在規(guī)定時間內(nèi)對乙方提供的服務進行驗收第五條保密條款5.1保密信息范圍：5.1.1雙方在合同履行過程中知悉的涉及商業(yè)秘密、技術秘密等信息5.1.2甲方商鋪的經(jīng)營信息、客戶信息等5.2保密責任：5.2.1雙方應對保密信息采取保密措施，防止信息泄露5.2.2雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息5.3保密期限：自合同簽訂之日起____年內(nèi)第六條違約責任6.1違約行為：6.1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理或節(jié)能技術應用服務的6.1.2乙方未達到合同約定的服務質(zhì)量標準的6.1.3乙方泄露保密信息的6.2違約責任承擔：6.2.1乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失6.2.2違約責任賠償金額根據(jù)實際情況及合同約定確定6.3違約賠償：6.3.1乙方應按照合同約定，在違約發(fā)生后____日內(nèi)支付違約賠償金第七條爭議解決7.1爭議解決方式：7.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議7.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭議解決機構(gòu)：7.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院7.3爭議解決程序：7.3.1雙方應在爭議發(fā)生后____日內(nèi)向爭議解決機構(gòu)提交書面申請7.3.2爭議解決機構(gòu)應按照法定程序進行審理第八條合同解除與終止8.1合同解除條件：8.1.1甲方或乙方在合同履行過程中嚴重違約8.1.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行8.2合同終止條件：8.2.1合同約定的有效期屆滿8.2.2雙方協(xié)商一致同意終止合同8.3合同解除與終止程序：8.3.1一方提出解除或終止合同，應書面通知對方8.3.2收到通知的一方應在____日內(nèi)給予書面回復8.3.3雙方未能在____日內(nèi)達成一致意見的，可向爭議解決機構(gòu)申請解決第九條合同生效與修改9.1合同生效條件：9.1.1合同雙方簽字或蓋章9.1.2合同經(jīng)甲方商鋪所在地工商管理部門登記備案9.2合同修改程序：9.2.1雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行修改9.2.2修改后的合同內(nèi)容應作為合同附件，與原合同具有同等法律效力9.3合同附件效力：9.3.1合同附件與合同具有同等法律效力9.3.2合同附件的修改程序與合同相同第十條合同附件10.1附件一：商鋪物業(yè)清單10.1.1附件一詳細列明甲方商鋪的面積、位置、設施設備等信息10.1.2附件一作為合同附件，與合同具有同等法律效力10.2附件二：節(jié)能技術應用方案10.2.1附件二詳細說明節(jié)能技術應用的具體措施、預期效果等10.2.2附件二作為合同附件，與合同具有同等法律效力10.3附件三：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細10.3.1附件三詳細列明乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準10.3.2附件三作為合同附件，與合同具有同等法律效力第十一條其他約定11.1通知送達方式：11.1.1雙方可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達通知11.1.2通知送達地址應為合同中約定的地址11.2合同履行地點：合同標的物所在地11.3合同解除通知期限：11.3.1乙方提出解除合同，應提前____個月書面通知甲方11.3.2甲方提出解除合同，應提前____個月書面通知乙方第十二條合同簽署12.1合同簽署日期：____年____月____日12.2合同簽署地點：____________________12.3合同簽署人：甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________第十三條合同備案13.1合同備案機關：甲方商鋪所在地工商行政管理部門13.2合同備案程序：13.2.1雙方應按照備案機關的要求提供合同文本及相關材料13.2.2備案機關在收到材料后，應在____個工作日內(nèi)完成備案13.3合同備案期限：自合同簽訂之日起____年內(nèi)第十四條合同解除與終止后的處理14.1合同解除與終止后財產(chǎn)處理：14.1.1雙方應按照合同約定及國家法律法規(guī)，處理合同解除與終止后的財產(chǎn)14.1.2乙方應將甲方商鋪恢復至合同簽訂前的狀態(tài)14.2合同解除與終止后債權債務處理：14.2.1雙方應按照合同約定及國家法律法規(guī)，處理合同解除與終止后的債權債務14.2.2乙方應向甲方支付合同解除與終止后的應付款項第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或經(jīng)一方邀請，為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、評估、監(jiān)督等輔助作用的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方不包括合同當事人甲乙雙方及其直接關聯(lián)的親屬、員工或合作伙伴。第二條第三方介入范圍2.1.1項目管理咨詢2.1.2質(zhì)量監(jiān)督與檢測2.1.3節(jié)能技術應用評估2.1.4物業(yè)管理服務評估2.1.5爭議解決第三條第三方選定與邀請3.1第三方由甲乙雙方共同選定，或由一方邀請，經(jīng)另一方同意后確定。3.2第三方選定后，甲乙雙方應與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。第四條第三方權利與義務4.1.1收取約定的服務費用4.1.2在合同約定范圍內(nèi)，對合同履行情況進行監(jiān)督和評估4.1.3依法維護自身合法權益4.2.1按照合同約定提供專業(yè)、客觀、公正的服務4.2.2對所知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負有保密義務4.2.3按照合同約定的時間、質(zhì)量、標準完成工作第五條第三方責任限額5.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并經(jīng)第三方書面確認。5.3第三方責任限額最高不超過合同總金額的____%。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間，以及其他相關方之間，應明確各自的職責和權利義務。6.2第三方不得參與甲乙雙方的內(nèi)部決策，不得干預合同履行過程中的正常工作。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的介入事宜達成一致意見。7.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。7.3第三方介入期間，甲乙雙方應配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入期間，如甲乙雙方認為第三方服務不符合合同約定，可書面通知第三方終止介入。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應就終止介入后的相關工作進行協(xié)商，并妥善處理相關事宜。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入期間，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可按照合作協(xié)議中約定的爭議解決方式解決。第十條第三方介入的保密10.1第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密，應嚴格保密，不得泄露給任何第三方。10.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十一條第三方介入的費用11.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。11.2第三方費用應在合作協(xié)議中明確約定，并由甲乙雙方承擔。第十二條第三方介入的合同解除12.1如第三方在介入過程中嚴重違約，甲乙雙方有權解除合作協(xié)議。12.2第三方介入的合同解除，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪物業(yè)清單詳細要求：列明甲方商鋪的面積、位置、設施設備、權屬證明等詳細信息。說明：此清單為合同附件，是合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：節(jié)能技術應用方案詳細要求：包括節(jié)能技術應用的詳細措施、預期效果、實施步驟、預算等。說明：此方案為合同附件，是節(jié)能技術應用實施的重要指導文件。3.附件三：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細詳細要求：詳細列明乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容及服務標準。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的范圍、權利、義務、責任限額、保密條款等。說明：此協(xié)議為合同附件，是第三方介入合同履行的重要補充。5.附件五：物業(yè)管理費用明細詳細要求：詳細列明物業(yè)管理費用的構(gòu)成、收費標準、支付方式等。說明：此明細為合同附件，是甲方支付物業(yè)管理費用的依據(jù)。6.附件六：節(jié)能技術應用效果評估報告詳細要求：評估節(jié)能技術應用的實際效果，包括能耗降低情況、經(jīng)濟效益等。說明：此報告為合同附件，是合同履行效果的重要評價依據(jù)。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的途徑、程序、期限等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理或節(jié)能技術應用服務。乙方未達到合同約定的服務質(zhì)量標準。乙方泄露保密信息。第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)、客觀、公正的服務。第三方泄露保密信息。2.責任認定標準：違約行為的認定以合同約定為準。責任認定標準參照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定。3.違約責任示例說明：若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，導致甲方商鋪出現(xiàn)安全隱患，乙方應承擔相應的賠償責任。若第三方在介入過程中泄露保密信息，第三方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年度商鋪物業(yè)管理及節(jié)能技術應用合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2商鋪業(yè)主信息1.3合同簽訂時間2.合同標的及范圍2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容2.2節(jié)能技術應用范圍2.3合同服務期限3.物業(yè)管理服務費用3.1服務費用總額3.2費用支付方式3.3費用支付時間4.節(jié)能技術應用費用4.1技術應用費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.物業(yè)管理服務質(zhì)量標準5.1服務質(zhì)量考核指標5.2服務質(zhì)量監(jiān)督機制5.3服務質(zhì)量投訴處理流程6.節(jié)能技術應用效果及標準6.1技術應用效果評估方法6.2節(jié)能技術應用標準6.3技術應用效果保障措施7.合同履行與變更7.1合同履行期限7.2合同變更程序7.3合同解除條件8.違約責任8.1違約情形及處理8.2違約金計算方式8.3違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同附件10.1物業(yè)管理服務內(nèi)容明細10.2節(jié)能技術應用方案10.3其他相關文件11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除后的處理12.合同解除及終止后的處理12.1物業(yè)管理服務交接12.2節(jié)能技術應用設備移交12.3合同解除后的費用結(jié)算13.合同其他條款13.1合同解釋權13.2合同補充條款13.3合同附件14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署人簽字14.3合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.1.5法定代表人：1.1.6法定代表人聯(lián)系電話：139xxxx87651.2商鋪業(yè)主信息1.2.1業(yè)主姓名：1.2.2業(yè)主地址：市區(qū)路號商鋪1.2.3聯(lián)系電話：137xxxx1.2.4業(yè)主身份證號碼：510102198001011.3合同簽訂時間1.3.1合同簽訂日期：2024年1月1日2.合同標的及范圍2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1.1普通物業(yè)管理服務2.1.2安全巡邏2.1.3清潔衛(wèi)生2.1.4公共設施維護2.2節(jié)能技術應用范圍2.2.1建筑外立面節(jié)能改造2.2.2門窗節(jié)能改造2.2.3照明系統(tǒng)節(jié)能改造2.2.4供暖系統(tǒng)節(jié)能改造2.3合同服務期限2.3.1服務期限：自2024年1月1日至2025年12月31日3.物業(yè)管理服務費用3.1服務費用總額3.1.1物業(yè)管理服務費用總額為人民幣萬元整3.2費用支付方式3.2.1業(yè)主應于每月1日前支付當月物業(yè)管理服務費用3.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3費用支付時間3.3.1每月1日至5日為費用支付期限4.節(jié)能技術應用費用4.1技術應用費用總額4.1.1節(jié)能技術應用費用總額為人民幣萬元整4.2費用支付方式4.2.1業(yè)主應于合同簽訂后個工作日內(nèi)支付節(jié)能技術應用費用4.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3費用支付時間4.3.1合同簽訂后個工作日為費用支付期限5.物業(yè)管理服務質(zhì)量標準5.1服務質(zhì)量考核指標5.1.1物業(yè)環(huán)境整潔，無垃圾堆放5.1.2安全巡邏24小時不間斷5.1.3公共設施正常運行，及時維修5.2服務質(zhì)量監(jiān)督機制5.2.1業(yè)主可隨時向物業(yè)管理方提出服務質(zhì)量問題5.2.2物業(yè)管理方應在接到問題后小時內(nèi)進行處理5.3服務質(zhì)量投訴處理流程5.3.1業(yè)主投訴需提供相關證據(jù)5.3.2物業(yè)管理方接到投訴后進行調(diào)查5.3.3對投訴問題進行整改，并向業(yè)主反饋處理結(jié)果6.節(jié)能技術應用效果及標準6.1技術應用效果評估方法6.1.1通過能耗監(jiān)測系統(tǒng)實時監(jiān)測節(jié)能效果6.1.2定期對節(jié)能技術應用效果進行評估6.2節(jié)能技術應用標準6.2.1符合國家及地方相關節(jié)能標準6.2.2節(jié)能技術應用后，能耗降低比例達到%6.3技術應用效果保障措施6.3.1定期對節(jié)能設備進行檢查和維護6.3.2培訓物業(yè)管理方及業(yè)主節(jié)能知識7.合同履行與變更7.1合同履行期限7.1.1物業(yè)管理方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務7.1.2業(yè)主應按照合同約定支付費用7.2合同變更程序7.2.1合同雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議7.2.2變更協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力7.3合同解除條件7.3.1合同履行期限屆滿7.3.2雙方協(xié)商一致解除合同7.3.3出現(xiàn)合同約定的解除條件8.違約責任8.1違約情形及處理8.1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務的，業(yè)主有權要求物業(yè)管理方進行整改，并支付違約金，違約金按日計算，每日為物業(yè)管理服務費用總額的0.1%。8.1.2業(yè)主未按照合同約定支付費用的，物業(yè)管理方有權要求業(yè)主立即支付，并按逾期支付金額的0.05%支付滯納金。8.1.3雙方在合同履行過程中，如有其他違約行為，應根據(jù)違約的具體情況，按照公平、合理原則處理。8.2違約金計算方式8.2.1違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。8.3違約責任承擔8.3.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3.2違約責任承擔的方式可包括但不限于現(xiàn)金支付、財產(chǎn)賠償、服務補償?shù)取?.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1如雙方同意，可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)及仲裁規(guī)則的規(guī)定。10.合同附件10.1物業(yè)管理服務內(nèi)容明細10.1.1物業(yè)管理服務項目包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維護等。10.1.2詳細服務內(nèi)容和標準詳見附件一。10.2節(jié)能技術應用方案10.2.1節(jié)能技術應用方案包括但不限于建筑節(jié)能改造、設備更新等。10.2.2詳細技術方案詳見附件二。10.3其他相關文件10.3.1合同簽訂雙方的身份證明文件。10.3.2合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關文件。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1合同雙方簽字蓋章后生效。11.1.2合同簽訂后，雙方應在個工作日內(nèi)完成合同備案手續(xù)。11.2合同終止條件11.2.1合同履行期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3出現(xiàn)合同約定的終止條件。11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定進行資產(chǎn)清算和費用結(jié)算。11.3.2合同解除后，物業(yè)管理方應將商鋪設施設備完好地移交給業(yè)主。12.合同解除及終止后的處理12.1物業(yè)管理服務交接12.1.1合同解除或終止后，物業(yè)管理方應在個工作日內(nèi)完成物業(yè)管理服務的交接。12.1.2物業(yè)管理方應確保移交的物業(yè)設施設備符合合同約定。12.2節(jié)能技術應用設備移交12.2.1合同解除或終止后，節(jié)能技術應用設備應完好無損地移交給業(yè)主。12.2.2移交設備時應附設備使用手冊和保修卡。12.3合同解除后的費用結(jié)算12.3.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定結(jié)算剩余費用。12.3.2雙方應確保結(jié)算的準確性，如有爭議，應協(xié)商解決。13.合同其他條款13.1合同解釋權13.1.1本合同的解釋權歸物業(yè)管理方所有。13.2合同補充條款13.2.1雙方可就合同內(nèi)容進行補充，補充內(nèi)容作為合同附件，與合同具有同等法律效力。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務內(nèi)容明細、節(jié)能技術應用方案等。14.合同簽署14.1合同簽署日期14.1.1合同簽署日期為2024年1月1日。14.2合同簽署人簽字14.2.1物業(yè)管理方簽字：14.2.2業(yè)主簽字：14.3合同簽署地點14.3.1合同簽署地點為市區(qū)路號商鋪。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因物業(yè)管理服務、節(jié)能技術應用或其他原因，需要引入的具有獨立法人資格或合法執(zhí)業(yè)資格的第三方機構(gòu)或個人。2.第三方介入的適用范圍2.1.1物業(yè)管理服務的招標、采購、監(jiān)理等；2.1.2節(jié)能技術的研發(fā)、設計、安裝、調(diào)試、維護等；2.1.3物業(yè)維修、設備更換、工程改造等；2.1.4合同爭議的調(diào)解、仲裁、訴訟等。3.第三方介入的程序3.1第三方介入應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.2.1第三方的名稱、地址、法定代表人或負責人；3.2.2第三方的職責和權限；3.2.3第三方的責任和責任限額；3.2.4第三方的費用及支付方式；3.2.5第三方介入的時間期限；3.2.6第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件和終止條件。4.第三方的責任和權利4.1第三方的權利：4.1.1第三方有權按照協(xié)議約定行使職責，獲取報酬；4.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；4.1.3第三方有權就甲乙雙方的違約行為提出異議，并要求追究責任。4.2第三方的責任：4.2.1第三方應按照協(xié)議約定履行職責，確保服務質(zhì)量；4.2.2第三方應對其提供的服務質(zhì)量承擔相應的責任；4.2.3第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權益。5.第三方的責任限額5.1第三方責任限額應根據(jù)第三方介入的具體情形和合同約定確定。5.2.1第三方因自身原因?qū)е碌姆召|(zhì)量不合格，應承擔相應的賠償責任；5.2.2第三方因違反法律法規(guī)導致甲乙雙方遭受損失，應承擔相應的法律責任；5.2.3第三方因違反合同約定導致甲乙雙方遭受損失，應承擔相應的違約責任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方應服從甲方的管理，接受甲方監(jiān)督；6.1.2第三方應按照甲方要求提供相關資料和報告；6.1.3第三方應配合甲方進行合同履行過程中的各項工作。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方應服從乙方管理，接受乙方監(jiān)督；6.2.2第三方應按照乙方要求提供相關資料和報告；6.2.3第三方應配合乙方進行合同履行過程中的各項工作。6.3第三方與甲乙雙方共同責任：6.3.1在第三方介入的過程中，甲乙雙方應共同承擔相應的責任；6.3.2如第三方介入導致合同履行出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應共同協(xié)商解決。7.第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除應按照協(xié)議約定或經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。7.3第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除不影響本合同其他條款的效力。8.第三方介入?yún)f(xié)議的生效與終止8.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的終止應按照協(xié)議約定或經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細1.1要求：詳細列出物業(yè)管理服務的具體項目、標準、執(zhí)行時間等。1.2說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和標準。2.附件二：節(jié)能技術應用方案2.1要求：詳細描述節(jié)能技術的具體應用方案，包括技術名稱、應用部位、預期效果等。2.2說明：本附件作為合同附件，用于明確節(jié)能技術的具體應用方案和預期效果。3.附件三：合同雙方身份證明文件3.1要求：提供合同雙方的有效身份證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、身份證等。3.2說明：本附件作為合同附件，用于證明合同雙方的身份合法性。4.附件四：物業(yè)管理服務費用清單4.1要求：詳細列出物業(yè)管理服務的費用構(gòu)成、計算方式、支付時間等。4.2說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務的費用情況。5.附件五：節(jié)能技術應用費用清單5.1要求：詳細列出節(jié)能技術應用的費用構(gòu)成、計算方式、支付時間等。5.2說明：本附件作為合同附件，用于明確節(jié)能技術應用的費用情況。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議6.1要求：詳細規(guī)定第三方介入的職責、權限、責任和權利等。6.2說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的相關事項。7.附件七：爭議解決協(xié)議7.1要求：詳細規(guī)定爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。7.2說明：本附件作為合同附件，用于明確爭議解決的相關事項。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務的；1.2業(yè)主未按照合同約定支付費用的；1.3第三方未按照協(xié)議約定履行職責的；1.4甲乙雙方未按照合同約定履行義務的。2.責任認定標準：2.1違約行為的認定應依據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)；2.2責任認定標準應公平、合理，符合合同目的。3.違約責任認定示例：3.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務的，應支付違約金，違約金按日計算，每日為物業(yè)管理服務費用總額的0.1%。3.2業(yè)主未按照合同約定支付費用的，應支付滯納金，滯納金按逾期支付金額的0.05%計算。3.3第三方未按照協(xié)議約定履行職責的，應承擔相應的賠償責任。3.4甲乙雙方未按照合同約定履行義務的，應根據(jù)違約的具體情況，按照公平、合理原則處理。全文完。2024年度商鋪物業(yè)管理及節(jié)能技術應用合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務標準3.節(jié)能技術應用3.1節(jié)能技術應用項目3.2節(jié)能技術應用實施計劃3.3節(jié)能技術應用效果評估4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費用收取標準4.3物業(yè)管理費用支付方式5.合同期限及終止條件5.1合同期限5.2合同終止條件5.3合同解除程序6.違約責任6.1違約責任承擔6.2違約責任賠償7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同附件8.1合同附件一：物業(yè)管理服務合同8.2合同附件二：節(jié)能技術應用方案8.3合同附件三：物業(yè)管理費用明細9.合同生效條件及時間9.1合同生效條件9.2合同生效時間10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同變更及補充11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同補充協(xié)議12.合同解除后的處理12.1合同解除后的費用結(jié)算12.2合同解除后的物業(yè)管理交接12.3合同解除后的爭議解決13.其他約定事項13.1合同履行過程中產(chǎn)生的新問題處理13.2合同履行過程中的通知義務13.3合同履行過程中的保密義務14.合同簽署及生效14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：商鋪物業(yè)管理有限責任公司乙方：商鋪業(yè)主大會1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式第二條物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同物業(yè)管理范圍為甲方所有商鋪，包括商鋪內(nèi)外公共區(qū)域、設備設施等。2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護；（2）設備設施日常維修及保養(yǎng)；（3）消防、安防系統(tǒng)管理；（4）物業(yè)報修及投訴處理；（5）停車場管理；（6）其他物業(yè)管理相關工作。2.3物業(yè)管理服務標準（1）公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護達到行業(yè)標準；（2）設備設施維修保養(yǎng)符合國家規(guī)定標準；（3）消防、安防系統(tǒng)運行正常，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全；（4）物業(yè)報修及投訴處理及時有效；（5）停車場管理規(guī)范，保障車輛安全有序停放。第三條節(jié)能技術應用3.1節(jié)能技術應用項目（1）商鋪內(nèi)照明系統(tǒng)節(jié)能改造；（2）商鋪內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能改造；（3）公共區(qū)域節(jié)能設備安裝。3.2節(jié)能技術應用實施計劃（1）照明系統(tǒng)節(jié)能改造：計劃于2024年第一季度完成；（2）空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能改造：計劃于2024年第二季度完成；（3）公共區(qū)域節(jié)能設備安裝：計劃于2024年第三季度完成。3.3節(jié)能技術應用效果評估（1）照明系統(tǒng)節(jié)能改造：預計降低電費20%；（2）空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能改造：預計降低能耗15%；（3）公共區(qū)域節(jié)能設備安裝：預計降低能耗10%。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成（1）公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護費用；（2）設備設施維修保養(yǎng)費用；（3）消防、安防系統(tǒng)運行費用；（4）物業(yè)報修及投訴處理費用；（5）停車場管理費用；（6）其他物業(yè)管理相關費用。4.2物業(yè)管理費用收取標準根據(jù)國家及地方相關規(guī)定，結(jié)合商鋪實際情況，物業(yè)管理費用為每月每平方米人民幣5元。4.3物業(yè)管理費用支付方式（1）業(yè)主應于每月1日前繳納當月物業(yè)管理費用；（2）物業(yè)管理費用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納。第五條合同期限及終止條件5.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。5.2合同終止條件（1）合同期滿，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方嚴重違約，另一方有權解除合同。5.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，應提前一個月書面通知另一方；（2）另一方在收到解除合同通知后，應在一個月內(nèi)予以確認。第六條違約責任6.1違約責任承擔（1）因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應承擔違約責任；（2）因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應承擔違約責任。6.2違約責任賠償（1）甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費用的20%；（2）乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費用的20%。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)（1）仲裁委員會；（2）合同簽訂地人民法院。8.3爭議解決程序雙方應按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定提交相關證據(jù)，并參與仲裁或訴訟程序。第九條合同附件9.1合同附件一：物業(yè)管理服務合同合同附件一詳細列明了甲方提供的服務內(nèi)容、標準、費用及違約責任等。9.2合同附件二：節(jié)能技術應用方案合同附件二詳細描述了節(jié)能技術應用的具體項目、實施計劃、預期效果及費用預算等。9.3合同附件三：物業(yè)管理費用明細合同附件三列明了物業(yè)管理費用的構(gòu)成、收費標準及支付方式等。第十條合同生效條件及時間10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時間本合同自2024年1月1日起生效。第十一條合同解除條件及程序11.1合同解除條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方嚴重違約；（5）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應提前一個月書面通知另一方；（2）另一方在收到解除合同通知后，應在一個月內(nèi)予以確認；（3）合同解除后，雙方應按照約定進行費用結(jié)算和物業(yè)移交。第十二條合同變更及補充12.1合同變更條件在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變動或其他不可預見因素，雙方可協(xié)商對合同內(nèi)容進行變更。12.2合同變更程序（1）雙方協(xié)商一致后，應以書面形式簽訂合同變更協(xié)議；（2）合同變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.3合同補充協(xié)議如合同履行過程中出現(xiàn)本合同未涵蓋的事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同解除后的處理13.1合同解除后的費用結(jié)算合同解除后，雙方應根據(jù)合同約定和實際情況進行費用結(jié)算。13.2合同解除后的物業(yè)管理交接合同解除后，乙方應將物業(yè)管理權移交給甲方，并確保物業(yè)管理的連續(xù)性和穩(wěn)定性。13.3合同解除后的爭議解決合同解除后的爭議解決，仍適用本合同第八條規(guī)定的爭議解決方式。第十四條合同簽署及生效14.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽訂。14.2合同簽署地點本合同在市區(qū)大廈室簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方介入是指在合同履行過程中，為了解決合同爭議、提供專業(yè)服務或執(zhí)行特定任務，由合同雙方同意引入的獨立第三方實體。1.2第三方可以是但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務所、會計師事務所等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意。2.2第三方介入的目的是為了維護合同的履行，確保合同雙方的合法權益。3.第三方介入的職責3.1第三方應遵循誠實信用原則，獨立、客觀、公正地履行職責。3.2第三方應根據(jù)合同雙方的授權范圍，提供相應的專業(yè)服務或執(zhí)行特定任務。4.第三方介入的權限4.1第三方有權查閱合同文件及相關資料。4.2第三方有權要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.3第三方有權就合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出建議或要求。5.第三方介入的費用5.1第三方介入的費用由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。5.2第三方介入的費用應包括但不限于服務費用、差旅費用、資料費等。6.第三方責任限額6.1第三方在履行職責過程中，因其過失或疏忽導致的損失，其責任限額由合同雙方與第三方協(xié)商確定。6.2第三方責任限額應在合同中明確約定，并作為合同附