2024版房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)貸款按揭合同范本（含資金監(jiān)管）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)貸款按揭合同范本（含資金監(jiān)管）本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)權(quán)利人信息1.2貸款銀行信息1.3貸款人信息1.4房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息（如有）2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.3房產(chǎn)面積及用途2.4房產(chǎn)成交價(jià)格3.貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式4.資金監(jiān)管4.1資金監(jiān)管賬戶信息4.2資金監(jiān)管期限4.3資金監(jiān)管使用條件4.4資金監(jiān)管違約責(zé)任5.房產(chǎn)交付及過(guò)戶5.1房產(chǎn)交付條件5.2房產(chǎn)交付時(shí)間5.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.4房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)6.貸款發(fā)放6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款發(fā)放時(shí)間6.3貸款發(fā)放方式6.4貸款發(fā)放違約責(zé)任7.還款義務(wù)7.1還款金額7.2還款時(shí)間7.3還款方式7.4還款違約責(zé)任8.利息及罰息8.1利息計(jì)算方式8.2利息支付時(shí)間8.3罰息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.4罰息支付方式9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類(lèi)9.2保險(xiǎn)金額9.3保險(xiǎn)期限9.4保險(xiǎn)費(fèi)支付10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約責(zé)任承擔(dān)期限12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同生效地點(diǎn)14.其他約定14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解釋14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)權(quán)利人信息1.1.1房地產(chǎn)權(quán)利人姓名：1.1.2身份證號(hào)碼：110101198001011.1.3聯(lián)系電話：138001380001.2貸款銀行信息1.2.1銀行名稱(chēng)：中國(guó)建設(shè)銀行1.2.2銀行地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系電話：01056781.3貸款人信息1.3.1貸款人姓名：1.3.2身份證號(hào)碼：110101199001051.3.3聯(lián)系電話：139001390001.4房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息（如有）1.4.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.4.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.4.3聯(lián)系電話：01056792.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落位置2.1.1省份：北京市2.1.2城市：朝陽(yáng)區(qū)2.1.3街道：街道2.1.4樓號(hào)：號(hào)樓2.1.5門(mén)牌號(hào)：號(hào)2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第00000001號(hào)2.2.2房產(chǎn)所有權(quán)人：2.3房產(chǎn)面積及用途2.3.1建筑面積：100平方米2.3.2使用面積：80平方米2.3.3房產(chǎn)用途：住宅2.4房產(chǎn)成交價(jià)格2.4.1成交價(jià)格：人民幣100萬(wàn)元整3.貸款基本信息3.1貸款金額：人民幣80萬(wàn)元整3.2貸款利率：年利率4.6%3.3貸款期限：20年3.4還款方式：等額本息還款方式4.資金監(jiān)管4.1資金監(jiān)管賬戶信息4.1.1賬戶名稱(chēng)：資金監(jiān)管賬戶4.1.2賬戶開(kāi)戶行：中國(guó)建設(shè)銀行分行4.1.3賬戶賬號(hào)：054.2資金監(jiān)管期限：自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日止4.3資金監(jiān)管使用條件：僅用于支付購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)4.4資金監(jiān)管違約責(zé)任：任何一方違反資金監(jiān)管約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為實(shí)際損失金額的20%5.房產(chǎn)交付及過(guò)戶5.1房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)權(quán)利人已將房產(chǎn)交付給貸款人，并完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.2房產(chǎn)交付時(shí)間：合同簽訂之日起30日內(nèi)5.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：貸款人應(yīng)協(xié)助房產(chǎn)權(quán)利人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)5.4房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)：貸款人承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中的全部稅費(fèi)6.貸款發(fā)放6.1貸款發(fā)放條件：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)齊全，資金監(jiān)管賬戶資金到位6.2貸款發(fā)放時(shí)間：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)齊全后5個(gè)工作日內(nèi)6.3貸款發(fā)放方式：直接轉(zhuǎn)入貸款人指定的銀行賬戶6.4貸款發(fā)放違約責(zé)任：貸款銀行未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金為貸款金額的0.1%8.利息及罰息8.1利息計(jì)算方式：按月計(jì)息，每月計(jì)提利息，于次月還款日一次性支付8.2利息支付時(shí)間：每月還款日8.3罰息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：逾期還款按日計(jì)收罰息，罰息利率為年利率的1.5倍8.4罰息支付方式：與利息支付方式相同9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類(lèi)：房屋保險(xiǎn)、貸款人意外險(xiǎn)9.2保險(xiǎn)金額：房屋保險(xiǎn)金額為房產(chǎn)成交價(jià)格，貸款人意外險(xiǎn)金額為貸款本金9.3保險(xiǎn)期限：房屋保險(xiǎn)期限為貸款期限，貸款人意外險(xiǎn)期限為貸款期限9.4保險(xiǎn)費(fèi)支付：保險(xiǎn)費(fèi)由貸款人承擔(dān)，于貸款發(fā)放時(shí)一次性支付10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行11.違約責(zé)任11.1違約情形：包括但不限于逾期還款、未按時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)、未按時(shí)支付稅費(fèi)等11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同金額的10%11.3違約責(zé)任承擔(dān)期限：違約發(fā)生后，違約方應(yīng)在接到違約通知之日起30日內(nèi)支付違約金12.合同解除12.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等12.2合同解除程序：解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致12.3合同解除后果：解除合同后，已支付的款項(xiàng)不予退還，未支付的款項(xiàng)仍應(yīng)繼續(xù)支付13.合同生效13.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章，并經(jīng)貸款銀行審核批準(zhǔn)13.2合同生效時(shí)間：合同簽訂之日起13.3合同生效地點(diǎn)：合同簽訂地14.其他約定14.1合同附件：包括房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、貸款合同、資金監(jiān)管協(xié)議等14.2合同修改：任何修改需經(jīng)合同雙方簽字蓋章后生效14.3合同解釋?zhuān)罕竞贤幢M事宜，按國(guó)家法律法規(guī)及貸款銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行14.4合同生效日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行或其他原因而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、物業(yè)管理公司等。1.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)合同雙方同意，并書(shū)面通知對(duì)方。2.第三方職責(zé)及權(quán)利2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：2.1.1提供專(zhuān)業(yè)評(píng)估、咨詢(xún)、服務(wù)；2.1.2協(xié)助合同履行；2.1.3維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。2.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息，以完成其職責(zé)。2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：3.2.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定的；3.2.2第三方提供的評(píng)估、咨詢(xún)等服務(wù)存在重大錯(cuò)誤，導(dǎo)致合同雙方遭受損失的。3.3第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的10%。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與合同雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)合同雙方之間的直接責(zé)任。4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與合同雙方中的任何一方進(jìn)行直接協(xié)商，應(yīng)事先通知另一方，并取得其同意。4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知合同雙方，并協(xié)助合同雙方解決。5.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明5.1.1明確第三方的職責(zé)和權(quán)利；5.1.2約定第三方介入的具體流程和時(shí)間；5.1.3約定第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；5.1.4約定第三方介入的保密條款。5.2合同雙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)影響合同的正常履行，并在必要時(shí)采取措施保障合同雙方的合法權(quán)益。5.3合同雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，由合同雙方及第三方共同簽署補(bǔ)充協(xié)議。5.4補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分，具有同等法律效力。6.第三方介入的終止6.1當(dāng)?shù)谌酵瓿善渎氊?zé)或合同雙方另有約定時(shí)，第三方介入終止。6.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)就第三方介入期間產(chǎn)生的費(fèi)用、責(zé)任等進(jìn)行結(jié)算。6.3第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，包括房產(chǎn)基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方信息、成交價(jià)格、付款方式等。說(shuō)明：本附件是房產(chǎn)交易的核心文件，是合同生效的前提。2.貸款合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)明確貸款金額、利率、期限、還款方式等貸款條件。說(shuō)明：本附件是貸款關(guān)系的法律文件，規(guī)定了貸款人的權(quán)利和義務(wù)。3.資金監(jiān)管協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括資金監(jiān)管賬戶信息、監(jiān)管期限、使用條件、違約責(zé)任等。說(shuō)明：本附件是資金監(jiān)管的具體約定，確保購(gòu)房款的安全。4.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，加蓋房產(chǎn)權(quán)利人印章。說(shuō)明：本附件作為房產(chǎn)權(quán)屬的證明文件，用于辦理過(guò)戶手續(xù)。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)分析等。說(shuō)明：本附件用于確定房產(chǎn)成交價(jià)格，作為貸款審批的依據(jù)。6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出所有過(guò)戶所需文件和手續(xù)。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)貸款人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。7.保險(xiǎn)單要求：保險(xiǎn)單應(yīng)明確保險(xiǎn)種類(lèi)、金額、期限等。說(shuō)明：本附件是保險(xiǎn)合同的證明，保障房產(chǎn)和貸款人的利益。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：本附件是解決合同爭(zhēng)議的法律文件，保障雙方的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款責(zé)任認(rèn)定：貸款人未按約定時(shí)間還款，應(yīng)支付罰息，罰息利率為年利率的1.5倍。示例：若貸款人逾期還款一個(gè)月，應(yīng)支付罰息為貸款金額的1.5%。2.未按時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：貸款人未按時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金為保險(xiǎn)費(fèi)總額的10%。示例：若貸款人未按時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)，應(yīng)支付違約金為保險(xiǎn)費(fèi)總額的10%。3.未按時(shí)支付稅費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：貸款人未按時(shí)支付稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金為稅費(fèi)總額的10%。示例：若貸款人未按時(shí)支付房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)，應(yīng)支付違約金為稅費(fèi)總額的10%。4.提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：合同一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：若貸款人提供虛假收入證明，導(dǎo)致貸款審批失敗，應(yīng)賠償銀行因此遭受的損失。5.未經(jīng)同意變更合同責(zé)任認(rèn)定：合同一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：若貸款銀行未經(jīng)貸款人同意，擅自提高貸款利率，應(yīng)賠償貸款人因此遭受的損失。全文完。2024版房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)貸款按揭合同范本（含資金監(jiān)管）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2相關(guān)法律法規(guī)2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)權(quán)利狀況3.貸款信息3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式4.按揭方式4.1按揭比例4.2按揭期限4.3首付金額5.資金監(jiān)管5.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)5.2資金監(jiān)管賬戶5.3資金監(jiān)管流程6.房產(chǎn)交易流程6.1合同簽訂6.2房產(chǎn)過(guò)戶6.3領(lǐng)取房產(chǎn)證7.還款責(zé)任7.1乙方還款責(zé)任7.2甲方協(xié)助還款責(zé)任8.違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任8.2甲方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.合同附件13.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.2房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同13.3其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同修改14.2合同補(bǔ)充14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)（1）本合同中，“甲方”指借款人，“乙方”指貸款銀行，“丙方”指房產(chǎn)賣(mài)方，“丁方”指房產(chǎn)買(mǎi)方。（2）本合同中，“房產(chǎn)”指甲方擬購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，“貸款”指乙方為甲方提供的購(gòu)房貸款。1.2相關(guān)法律法規(guī)（1）本合同遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。（2）本合同涉及的房產(chǎn)交易、貸款等行為，均需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本信息（1）房產(chǎn)地址：______。（2）房產(chǎn)面積：______平方米。（3）房產(chǎn)用途：______。2.2房產(chǎn)權(quán)利狀況（1）房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。（2）房產(chǎn)無(wú)抵押、查封等限制性權(quán)利。3.貸款信息3.1貸款金額（1）貸款總額為_(kāi)_____元。3.2貸款利率（1）貸款利率為_(kāi)_____年利率。3.3貸款期限（1）貸款期限為_(kāi)_____年。3.4還款方式（1）還款方式為等額本息還款方式。4.按揭方式4.1按揭比例（1）按揭比例為_(kāi)_____。4.2按揭期限（1）按揭期限為_(kāi)_____年。4.3首付金額（1）首付金額為_(kāi)_____元。5.資金監(jiān)管5.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（1）資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為_(kāi)_____。5.2資金監(jiān)管賬戶（1）資金監(jiān)管賬戶為_(kāi)_____。5.3資金監(jiān)管流程（1）甲方將首付資金及貸款資金匯入資金監(jiān)管賬戶。（2）丙方收到首付資金后，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（3）丁方將房產(chǎn)證及相關(guān)文件交付甲方。6.房產(chǎn)交易流程6.1合同簽訂（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2房產(chǎn)過(guò)戶（1）甲方與丙方簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，丙方將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下。6.3領(lǐng)取房產(chǎn)證（1）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方領(lǐng)取房產(chǎn)證。8.違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按合同約定提供貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付______的違約金。（2）若乙方擅自調(diào)整貸款利率，甲方有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。8.2甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按合同約定償還貸款，乙方有權(quán)要求甲方支付______的違約金。（2）若甲方提供虛假信息導(dǎo)致貸款無(wú)法發(fā)放，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.合同解除10.1合同解除條件（1）在合同履行過(guò)程中，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方。（2）另一方收到解除通知后，應(yīng)在______日內(nèi)作出答復(fù)。11.合同生效與終止11.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同約定的貸款發(fā)放條件滿足后，合同正式生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的貸款全部?jī)斶€完畢。（2）合同約定的解除條件成就。12.通知與送達(dá)12.1通知方式（1）通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送。（2）通知可以通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址（1）甲方送達(dá)地址：______。（2）乙方送達(dá)地址：______。13.合同附件13.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（1）甲方提供的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、有效。13.2房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（1）甲方與丙方簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同為本合同附件。13.3其他相關(guān)文件（1）本合同涉及的其他相關(guān)文件均為合同附件。14.其他約定14.1合同修改（1）本合同的任何修改均需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并作為合同的附件。14.2合同解釋權(quán)（1）本合同的解釋權(quán)歸乙方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）本合同中“第三方”指除甲方、乙方、丙方、丁方外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。（2）第三方介入指在合同履行過(guò)程中，為了協(xié)助或監(jiān)督合同履行，經(jīng)甲方、乙方、丙方、丁方同意，由第三方提供的服務(wù)或承擔(dān)的職責(zé)。15.2第三方介入類(lèi)型（1）中介方：協(xié)助房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、貸款申請(qǐng)等事宜。（2）評(píng)估方：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢(xún)和協(xié)助解決合同爭(zhēng)議。（4）其他第三方：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)各方同意的其他第三方。15.3第三方介入程序（1）甲方、乙方、丙方、丁方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)和期限。（2）第三方介入前，甲方、乙方、丙方、丁方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件，以便第三方履行職責(zé)。（2）甲方應(yīng)配合第三方的工作，不得無(wú)故阻撓。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件，以便第三方履行職責(zé)。（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)符合合同約定。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍（1）第三方僅在合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）第三方不承擔(dān)因甲方、乙方、丙方、丁方自身原因?qū)е碌膿p失。17.2責(zé)任限額（1）第三方因違約導(dǎo)致甲方、乙方、丙方、丁方損失的，責(zé)任限額為_(kāi)_____元。（2）第三方因未盡職責(zé)導(dǎo)致甲方、乙方、丙方、丁方損失的，責(zé)任限額為_(kāi)_____元。17.3責(zé)任承擔(dān)（1）若第三方違約，甲方、乙方、丙方、丁方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）第三方違約責(zé)任由第三方自行承擔(dān)，甲方、乙方、丙方、丁方無(wú)權(quán)直接向第三方追究責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方為甲方提供服務(wù)的，甲方應(yīng)支付約定的服務(wù)費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)要求第三方按照約定履行職責(zé)。18.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方為乙方提供服務(wù)的，乙方應(yīng)支付約定的服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方有權(quán)要求第三方按照約定履行職責(zé)。18.3第三方與丙方、丁方的關(guān)系（1）第三方為丙方、丁方提供服務(wù)的，丙方、丁方應(yīng)支付約定的服務(wù)費(fèi)用。（2）丙方、丁方有權(quán)要求第三方按照約定履行職責(zé)。18.4第三方與其他各方的關(guān)系（1）第三方與甲方、乙方、丙方、丁方之間應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。（2）第三方與其他各方之間發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)按照協(xié)議約定解決。19.合同變更19.1本合同如有第三方介入，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行必要變更，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)價(jià)值、市場(chǎng)分析等內(nèi)容。附件說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告作為合同附件，用于確定房產(chǎn)價(jià)值和貸款額度。2.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房產(chǎn)價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。附件說(shuō)明：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同作為合同附件，用于證明房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的合法性。3.房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證應(yīng)為原件，證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證作為合同附件，用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)的合法權(quán)利。4.貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、期限、還款方式等。附件說(shuō)明：貸款合同作為合同附件，用于證明貸款關(guān)系的合法性。5.資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確資金監(jiān)管賬戶、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管流程等。附件說(shuō)明：資金監(jiān)管協(xié)議作為合同附件，用于確保貸款資金的安全。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的類(lèi)型、職責(zé)、期限、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為。7.法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：意見(jiàn)書(shū)應(yīng)由律師事務(wù)所出具，對(duì)合同條款的合法性進(jìn)行評(píng)估。附件說(shuō)明：法律意見(jiàn)書(shū)作為合同附件，用于確保合同的有效性。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行需要，可能涉及的其他相關(guān)文件。附件說(shuō)明：其他相關(guān)文件作為合同附件，用于補(bǔ)充和證明合同的相關(guān)內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付貸款本金或利息。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付______的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付______的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)過(guò)戶房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)向甲方支付______的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.丁方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：丁方應(yīng)向甲方支付______的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向受損害方支付______的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方未按約定解除合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付______的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2024版房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)貸款按揭合同范本（含資金監(jiān)管）2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方信息1.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商信息1.3貸款金融機(jī)構(gòu)信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬3.貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5還款期限4.資金監(jiān)管方式4.1資金監(jiān)管賬戶4.2資金監(jiān)管期限4.3資金監(jiān)管用途4.4資金監(jiān)管流程5.貸款發(fā)放條件5.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.2房產(chǎn)抵押手續(xù)5.3貸款審批手續(xù)5.4其他相關(guān)手續(xù)6.還款責(zé)任6.1還款主體6.2還款時(shí)間6.3還款金額6.4還款方式7.違約責(zé)任7.1貸款逾期7.2房產(chǎn)權(quán)屬糾紛7.3資金監(jiān)管違規(guī)7.4其他違約行為8.合同解除條件8.1雙方協(xié)商解除8.2違約解除8.3法定解除9.爭(zhēng)議解決方式9.1調(diào)解9.2仲裁9.3訴訟10.合同生效條件10.1合同簽署10.2貸款審批10.3房產(chǎn)過(guò)戶10.4其他相關(guān)手續(xù)11.合同附件11.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同11.2貸款合同11.3房產(chǎn)抵押合同11.4其他相關(guān)合同12.合同修改與補(bǔ)充12.1修改程序12.2補(bǔ)充條款13.合同解除與終止13.1解除程序13.2終止條件13.3解除與終止的法律后果14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方信息（1）姓名：_______（2）身份證號(hào)碼：_______（3）聯(lián)系方式：_______1.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商信息（1）名稱(chēng)：_______（2）法定代表人：_______（3）聯(lián)系方式：_______1.3貸款金融機(jī)構(gòu)信息（1）名稱(chēng)：_______（2）貸款業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：_______（3）聯(lián)系方式：_______2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：_______2.2房產(chǎn)面積：_______平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______2.4房產(chǎn)用途：_______2.5房產(chǎn)權(quán)屬：_______3.貸款基本信息3.1貸款金額：_______元3.2貸款期限：_______年3.3貸款利率：_______%3.4還款方式：_______3.5還款期限：_______4.資金監(jiān)管方式4.1資金監(jiān)管賬戶：_______4.2資金監(jiān)管期限：_______4.3資金監(jiān)管用途：_______4.4資金監(jiān)管流程：（1）貸款發(fā)放前，將貸款資金劃入監(jiān)管賬戶；（2）開(kāi)發(fā)商按照合同約定將房產(chǎn)過(guò)戶給購(gòu)房方；（3）監(jiān)管賬戶資金按照合同約定用途使用；（4）監(jiān)管期滿，監(jiān)管賬戶資金結(jié)清。5.貸款發(fā)放條件5.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：購(gòu)房方需在貸款發(fā)放前辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；5.2房產(chǎn)抵押手續(xù)：購(gòu)房方需在貸款發(fā)放前辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)；5.3貸款審批手續(xù)：貸款金融機(jī)構(gòu)需在貸款發(fā)放前完成貸款審批手續(xù)；5.4其他相關(guān)手續(xù)：購(gòu)房方需在貸款發(fā)放前完成其他相關(guān)手續(xù)。6.還款責(zé)任6.1還款主體：購(gòu)房方為貸款還款主體；6.2還款時(shí)間：按合同約定的還款日期每月償還貸款本金及利息；6.3還款金額：按合同約定的還款金額每月償還；6.4還款方式：_______7.違約責(zé)任7.1貸款逾期：若購(gòu)房方未按時(shí)還款，視為貸款逾期，貸款金融機(jī)構(gòu)有權(quán)按合同約定收取逾期利息及滯納金；7.2房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：若因房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟；7.3資金監(jiān)管違規(guī)：若購(gòu)房方或開(kāi)發(fā)商違反資金監(jiān)管規(guī)定，貸款金融機(jī)構(gòu)有權(quán)停止貸款發(fā)放，并追究相關(guān)責(zé)任；7.4其他違約行為：雙方應(yīng)遵守合同約定，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.合同解除條件8.1雙方協(xié)商解除（1）購(gòu)房方和貸款金融機(jī)構(gòu)可就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂書(shū)面解除協(xié)議；（2）協(xié)商解除合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.2違約解除（1）若一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，書(shū)面通知違約方解除合同；（2）違約方應(yīng)在接到解除通知后_______日內(nèi)，按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。8.3法定解除（1）若發(fā)生法律規(guī)定可解除合同的情形，任何一方均有權(quán)解除合同；（2）法定解除合同后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定或合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.爭(zhēng)議解決方式9.1調(diào)解（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.2仲裁（1）雙方爭(zhēng)議若經(jīng)調(diào)解不成，可選擇仲裁方式解決；（2）仲裁機(jī)構(gòu)由雙方共同選定，仲裁裁決為終局裁決。9.3訴訟（1）若仲裁不成或未選擇仲裁，雙方可向人民法院提起訴訟；（2）訴訟管轄法院由合同約定的法院或法律規(guī)定的法院確定。10.合同生效條件10.1合同簽署（1）購(gòu)房方、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和貸款金融機(jī)構(gòu)的代表在合同上簽字或蓋章；（2）合同自各方代表簽字或蓋章之日起生效。10.2貸款審批（1）貸款金融機(jī)構(gòu)完成貸款審批；（2）貸款審批通過(guò)后，貸款發(fā)放條件滿足。10.3房產(chǎn)過(guò)戶（1）購(gòu)房方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（2）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，合同生效。10.4其他相關(guān)手續(xù)（1）完成合同約定的其他相關(guān)手續(xù)；（2）所有手續(xù)辦理完畢，合同生效。11.合同附件11.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同11.2貸款合同11.3房產(chǎn)抵押合同11.4其他相關(guān)合同12.合同修改與補(bǔ)充12.1修改程序（1）任何一方提出修改合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知其他各方；（2）經(jīng)各方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面修改協(xié)議，作為合同附件。12.2補(bǔ)充條款（1）任何一方提出補(bǔ)充條款，應(yīng)書(shū)面通知其他各方；（2）經(jīng)各方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為合同附件。13.合同解除與終止13.1解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知其他各方；（2）解除通知送達(dá)后，合同解除。13.2終止條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）合同履行完畢；（3）其他導(dǎo)致合同終止的情形。13.3解除與終止的法律后果（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余權(quán)利義務(wù)；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定或合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，按法律規(guī)定或雙方協(xié)商解決；（2）本合同一式_______份，購(gòu)房方、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和貸款金融機(jī)構(gòu)各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除購(gòu)房方、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和貸款金融機(jī)構(gòu)之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方的介入旨在協(xié)助合同各方完成合同項(xiàng)下的相關(guān)手續(xù)和程序，確保合同的有效履行。15.3第三方介入方式（1）提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢(xún)等；（2）協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶、貸款發(fā)放等手續(xù)；（3）監(jiān)督資金監(jiān)管賬戶的使用情況。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額是指第三方因違反合同約定或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由合同各方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確；（2）若合同未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額按法律規(guī)定執(zhí)行。17.第三方介入?yún)f(xié)議17.1協(xié)議簽訂（1）合同各方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議；（2）介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額以及違約責(zé)任。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定和介入?yún)f(xié)議，第三方有權(quán)獲取合同各方提供的相關(guān)資料和信息；（2）第三方有權(quán)按照合同約定和介入?yún)f(xié)議的要求，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。18.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定和介入?yún)f(xié)議的要求，履行相關(guān)職責(zé)；（2）第三方應(yīng)確保其工作不違反法律法規(guī)和合同約定；（3）第三方應(yīng)保守合同各方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分（1）購(gòu)房方、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和貸款金融機(jī)構(gòu)對(duì)合同項(xiàng)下的債務(wù)和權(quán)利承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）第三方僅對(duì)合同約定和介入?yún)f(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。19.2責(zé)任承擔(dān)（1）若第三方違反合同約定或介入?yún)f(xié)議，造成合同各方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）若第三方因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)減輕或免除其責(zé)任。20.第三方介入的變更與解除20.1變更（1）合同各方同意變更第三方介入的，應(yīng)書(shū)面通知第三方；（2）變更后的介入?yún)f(xié)議作為合同附件。20.2解除（1）合同各方同意解除第三方介入的，應(yīng)書(shū)面通知第三方；（2）解除第三方介入后，第三方應(yīng)立即停止相關(guān)工作，并按照合同約定和