2024版二手房購房貸款合同風(fēng)險防范指南2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房購房貸款合同風(fēng)險防范指南本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同當(dāng)事人1.3合同標(biāo)的1.4合同生效條件2.貸款申請與審批2.1貸款申請條件2.2貸款審批流程2.3貸款額度及期限3.貸款利率及費(fèi)用3.1貸款利率3.2還款方式3.3貸款費(fèi)用4.貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款使用范圍4.3貸款劃撥及監(jiān)督5.貸款還款5.1還款方式5.2還款期限5.3逾期還款處理6.房屋產(chǎn)權(quán)及抵押6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2抵押權(quán)設(shè)立與解除6.3抵押權(quán)登記及變更7.保險7.1保險種類7.2保險責(zé)任7.3保險期限8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約糾紛解決10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2貸款合同附件12.3其他相關(guān)文件13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋優(yōu)先級13.3合同解釋爭議解決14.合同生效及其他14.1合同生效日期14.2合同解除日期14.3合同終止日期14.4合同附件及修改14.5合同解除后的處理第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同當(dāng)事人甲方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________乙方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________1.3合同標(biāo)的標(biāo)的房屋位于：____________________房屋所有權(quán)證號：________________建筑面積：________________平方米用途：____________________1.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方在簽訂本合同時，應(yīng)向乙方支付定金_________元，作為買賣合同的定金。第二條貸款申請與審批2.1貸款申請條件（1）身份證件；（2）收入證明；（3）房產(chǎn)證明；（4）其他銀行要求的材料。2.2貸款審批流程乙方收到甲方提供的貸款申請材料后，應(yīng)當(dāng)在_________個工作日內(nèi)完成審批，并將審批結(jié)果通知甲方。2.3貸款額度及期限甲方申請的貸款額度為_________萬元，貸款期限為_________年。第三條貸款利率及費(fèi)用3.1貸款利率本合同的貸款利率按照銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行。3.2還款方式本合同采用等額本息還款方式。3.3貸款費(fèi)用（1）貸款利息；（2）貸款保險費(fèi)；（3）其他相關(guān)費(fèi)用。第四條貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放條件甲方在簽訂本合同時，應(yīng)向乙方支付定金_________元，作為買賣合同的定金。4.2貸款使用范圍貸款僅限于購買標(biāo)的房屋，不得用于其他用途。4.3貸款劃撥及監(jiān)督乙方在收到甲方提供的貸款申請材料后，應(yīng)當(dāng)在_________個工作日內(nèi)將貸款劃撥至甲方指定的銀行賬戶，并由甲方自行監(jiān)督使用。第五條貸款還款5.1還款方式甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式及期限，按時足額償還貸款本息。5.2還款期限貸款期限為_________年，自貸款發(fā)放之日起計算。5.3逾期還款處理若甲方逾期還款，乙方有權(quán)按照中國人民銀行規(guī)定收取逾期利息，并采取相應(yīng)的法律措施。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及抵押6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移甲方在支付全部購房款后，乙方應(yīng)將標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下。6.2抵押權(quán)設(shè)立與解除本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供貸款抵押擔(dān)保，乙方在貸款期間對標(biāo)的房屋擁有抵押權(quán)。6.3抵押權(quán)登記及變更乙方應(yīng)在貸款期間，辦理標(biāo)的房屋抵押權(quán)登記，并將抵押權(quán)變更登記至甲方名下。第七條保險7.1保險種類（1）房屋質(zhì)量保證保險；（2）房屋火災(zāi)保險；（3）貸款人意外傷害保險。7.2保險責(zé)任保險責(zé)任詳見保險合同。7.3保險期限保險期限自本合同簽訂之日起至標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶完畢之日止。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方要求變更本合同時，應(yīng)提前_________天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.2合同解除條件（1）一方違約，另一方給予書面通知后_________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；（2）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。8.3合同變更與解除的程序（1）提出書面申請；（2）雙方協(xié)商一致；（3）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（4）履行合同解除或變更后的手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方違反合同約定的保密義務(wù)；（3）一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）履行合同約定的補(bǔ)救措施。9.3違約糾紛解決因違約產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式（1）書面通知；（2）口頭通知；（3）電子郵件；（4）其他雙方約定的方式。11.2送達(dá)地址本合同的送達(dá)地址為：甲方：____________________乙方：____________________11.3送達(dá)方式本合同的送達(dá)方式為：（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）公告送達(dá)；（4）其他雙方約定的方式。第十二條合同附件12.1房屋買賣合同本合同附件一為房屋買賣合同，與本合同具有同等法律效力。12.2貸款合同附件本合同附件二為貸款合同，與本合同具有同等法律效力。12.3其他相關(guān)文件本合同附件三為其他相關(guān)文件，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同解釋13.1合同解釋原則（1）合同文義解釋；（2）合同目的解釋；（3）誠實(shí)信用原則。13.2合同解釋優(yōu)先級合同解釋的優(yōu)先級為：合同條款→合同附件→合同說明。13.3合同解釋爭議解決因合同解釋產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照第十條規(guī)定的爭議解決方式進(jìn)行解決。第十四條合同生效及其他14.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解除日期合同解除日期以合同解除協(xié)議或法院判決書確定的日期為準(zhǔn)。14.3合同終止日期合同終止日期以合同履行完畢或解除協(xié)議生效之日為準(zhǔn)。14.4合同附件及修改本合同的附件及修改，均應(yīng)作為本合同的組成部分。14.5合同解除后的處理（1）返還已收款項(xiàng)；（2）補(bǔ)償損失；（3）清理債權(quán)債務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念及定義1.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）評估機(jī)構(gòu)；（4）貸款機(jī)構(gòu)；（5）其他為履行本合同提供服務(wù)的第三方。第二條甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1合作關(guān)系甲乙雙方與第三方之間可能存在合作關(guān)系，第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求和本合同的規(guī)定，提供相應(yīng)的服務(wù)。2.2獨(dú)立地位第三方在本合同中具有獨(dú)立地位，其服務(wù)行為應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，并對自身提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方介入的條件及程序3.1第三方介入條件（1）甲乙雙方同意；（2）第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容符合本合同的要求。3.2第三方介入程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商，確定第三方介入的具體事項(xiàng)和服務(wù)內(nèi)容；（2）甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的條款和條件；（3）第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)。第四條第三方的責(zé)任及責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任（1）提供的服務(wù)質(zhì)量；（2）提供的服務(wù)內(nèi)容；（3）履行服務(wù)過程中的保密義務(wù)；（4）因第三方原因?qū)е碌暮贤男醒舆t或無法履行。4.2責(zé)任限額（1）第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致的損失，其賠償限額為本合同標(biāo)的價的_________%；（2）第三方因違反保密義務(wù)導(dǎo)致的損失，其賠償限額為損失金額的_________%；（3）第三方因其他原因?qū)е碌膿p失，其賠償限額由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的規(guī)定，不得損害甲方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方的劃分第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的規(guī)定，不得損害乙方的合法權(quán)益。5.3第三方與合同其他各方的劃分第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害合同其他各方的合法權(quán)益。第六條第三方的權(quán)利6.1第三方在履行服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。6.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。6.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和信息。第七條第三方的退出7.1第三方退出條件（1）第三方無法履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容；（2）第三方違反合同約定，損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）其他應(yīng)當(dāng)退出的情形。7.2第三方退出程序（1）甲乙雙方書面通知第三方；（2）第三方確認(rèn)退出；（3）甲乙雙方根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。第八條第三方的保密義務(wù)8.1第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)。8.2第三方不得泄露或利用甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。8.3第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方的違約責(zé)任9.1第三方在履行服務(wù)過程中，若違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方違約責(zé)任的具體內(nèi)容，按照第四條的規(guī)定執(zhí)行。第十條第三方的法律適用與爭議解決10.1第三方的法律適用第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)，適用中華人民共和國法律。10.2第三方的爭議解決第三方與本合同其他各方發(fā)生的爭議，按照第十條規(guī)定的爭議解決方式進(jìn)行解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含房屋的具體信息、買賣雙方的身份信息、房屋價格、付款方式、交房時間等。說明：這是本合同的核心附件，明確了房屋買賣的基本條款。2.貸款合同附件詳細(xì)要求：包括貸款金額、利率、還款方式、還款期限、逾期還款處理等。說明：該附件是貸款部分的詳細(xì)條款，明確了貸款的具體細(xì)節(jié)。3.貸款申請材料詳細(xì)要求：包括身份證件、收入證明、房產(chǎn)證明等，用于貸款審批。說明：這是乙方審批貸款所必需的材料。4.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明賣方對房屋擁有所有權(quán)。說明：這是確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件。5.房屋評估報告詳細(xì)要求：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價值評估報告。6.保險合同詳細(xì)要求：包括保險種類、保險責(zé)任、保險期限等。說明：這是為房屋和貸款購買的保險合同。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決費(fèi)用等。說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的類型、內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，此協(xié)議用于規(guī)范第三方服務(wù)。9.附件變更協(xié)議詳細(xì)要求：當(dāng)合同附件需要變更時，應(yīng)簽訂的變更協(xié)議。說明：用于記錄和確認(rèn)附件的變更情況。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括但不限于稅費(fèi)繳納證明、維修基金繳納證明等。說明：其他與本合同履行相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付購房款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因遲延付款導(dǎo)致的利息損失。示例：若甲方未按時支付首付款，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金。2.違約行為：乙方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因遲延過戶導(dǎo)致的額外費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方未在約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)賠償甲方因過戶手續(xù)延誤而產(chǎn)生的費(fèi)用。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方未按約定完成房屋評估，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.違約行為：甲方未按時償還貸款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)因逾期還款而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例：若甲方逾期還款，應(yīng)支付每日萬分之五的逾期利息。5.違約行為：乙方未按約定提供貸款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方未按約定提供貸款，應(yīng)賠償甲方因無法按時購房而產(chǎn)生的損失。6.違約行為：第三方泄露保密信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。7.違約行為：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。示例：若任何一方泄露合同內(nèi)容，應(yīng)賠償對方因信息泄露造成的損失。全文完。2024版二手房購房貸款合同風(fēng)險防范指南2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.合同當(dāng)事人2.1購房人信息2.2出售人信息2.3金融機(jī)構(gòu)信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.3房產(chǎn)交易價格4.貸款信息4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式5.風(fēng)險防范措施5.1購房人風(fēng)險防范5.1.1房產(chǎn)真實(shí)性的核實(shí)5.1.2房產(chǎn)權(quán)屬的確認(rèn)5.1.3貸款資格的審查5.2出售人風(fēng)險防范5.2.1購房人資質(zhì)的審查5.2.2房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理5.2.3貸款資金的監(jiān)管5.3金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險防范5.3.1貸款審批流程5.3.2貸款資金發(fā)放5.3.3貸款還款管理6.合同履行6.1購房人義務(wù)6.2出售人義務(wù)6.3金融機(jī)構(gòu)義務(wù)7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.違約責(zé)任8.1購房人違約責(zé)任8.2出售人違約責(zé)任8.3金融機(jī)構(gòu)違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.合同其他事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保二手房買賣交易的順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于2004年1月1日以后簽訂的二手房購房貸款合同。2.合同當(dāng)事人2.1購房人信息2.1.1姓名：____________________2.1.2身份證號碼：____________________2.1.3聯(lián)系電話：____________________2.2出售人信息2.2.1姓名：____________________2.2.2身份證號碼：____________________2.2.3聯(lián)系電話：____________________2.3金融機(jī)構(gòu)信息2.3.1金融機(jī)構(gòu)名稱：____________________2.3.2貸款產(chǎn)品名稱：____________________2.3.3貸款合同編號：____________________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)地址：____________________3.1.2建筑面積：____________________平方米3.1.3產(chǎn)權(quán)證號：____________________3.1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.2.1房產(chǎn)性質(zhì)：____________________3.2.2房產(chǎn)所有權(quán)人：____________________3.2.3房產(chǎn)抵押情況：____________________3.3房產(chǎn)交易價格3.3.1房產(chǎn)交易總價：____________________元3.3.2付款方式：____________________4.貸款信息4.1貸款金額4.1.1貸款總額：____________________元4.2貸款期限4.2.1貸款期限：____________________年4.3貸款利率4.3.1貸款利率：____________________4.4還款方式4.4.1還款方式：____________________5.風(fēng)險防范措施5.1購房人風(fēng)險防范5.1.1房產(chǎn)真實(shí)性的核實(shí)購房人應(yīng)自行或委托第三方對房產(chǎn)的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、房屋結(jié)構(gòu)、房產(chǎn)抵押情況等。5.1.2房產(chǎn)權(quán)屬的確認(rèn)購房人應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。5.1.3貸款資格的審查購房人應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的要求，提供相關(guān)資料，證明其具備貸款資格。5.2出售人風(fēng)險防范5.2.1購房人資質(zhì)的審查出售人應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的要求，對購房人的資質(zhì)進(jìn)行審查。5.2.2房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理出售人應(yīng)協(xié)助購房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2.3貸款資金的監(jiān)管出售人應(yīng)接受金融機(jī)構(gòu)對貸款資金的監(jiān)管。5.3金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險防范5.3.1貸款審批流程金融機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照貸款審批流程進(jìn)行貸款審批。5.3.2貸款資金發(fā)放金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，及時發(fā)放貸款資金。5.3.3貸款還款管理金融機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對貸款還款的管理，確保貸款資金的安全。8.合同履行8.1購房人義務(wù)8.1.1按時支付購房款購房人應(yīng)按照合同約定的時間和方式，支付購房款。8.1.2辦理貸款手續(xù)購房人應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的要求，及時辦理貸款手續(xù)。8.1.3接收房產(chǎn)購房人應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，接收房產(chǎn)。8.2出售人義務(wù)8.2.1按時交付房產(chǎn)出售人應(yīng)按照合同約定的時間和方式，交付房產(chǎn)。8.2.2辦理過戶手續(xù)出售人應(yīng)協(xié)助購房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.2.3提供房產(chǎn)資料出售人應(yīng)向購房人提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，如產(chǎn)權(quán)證明、房屋結(jié)構(gòu)證明等。8.3金融機(jī)構(gòu)義務(wù)8.3.1貸款審批金融機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成貸款審批。8.3.2貸款發(fā)放金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，及時發(fā)放貸款。8.3.3貸款監(jiān)管金融機(jī)構(gòu)應(yīng)對貸款資金的使用進(jìn)行監(jiān)管。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約如合同一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2不可抗力因素因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。9.2合同解除程序9.2.1提出解除提出解除的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。9.2.2確認(rèn)解除收到解除通知的一方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)確認(rèn)解除。9.3合同解除后的處理9.3.1返還款項(xiàng)合同解除后，應(yīng)返還已支付的款項(xiàng)。9.3.2房產(chǎn)過戶如合同解除前房產(chǎn)已過戶，應(yīng)辦理房產(chǎn)返還手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1購房人違約責(zé)任10.1.1遲延付款購房人遲延付款的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息。10.1.2未按約定辦理貸款手續(xù)購房人未按約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.2出售人違約責(zé)任10.2.1遲延交付房產(chǎn)出售人遲延交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.2.2未按約定辦理過戶手續(xù)出售人未按約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.3金融機(jī)構(gòu)違約責(zé)任10.3.1貸款審批延誤金融機(jī)構(gòu)貸款審批延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.3.2貸款發(fā)放延誤金融機(jī)構(gòu)貸款發(fā)放延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。11.1.2仲裁解決協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會爭議解決機(jī)構(gòu)為____________________仲裁委員會。11.3爭議解決費(fèi)用11.3.1仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時間12.2.1生效日期本合同生效日期為____________________。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1任何一方違約如合同一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.1.2不可抗力因素因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。13.2合同解除程序13.2.1提出解除提出解除的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。13.2.2確認(rèn)解除收到解除通知的一方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)確認(rèn)解除。13.3合同解除后的處理13.3.1返還款項(xiàng)合同解除后，應(yīng)返還已支付的款項(xiàng)。13.3.2房產(chǎn)過戶如合同解除前房產(chǎn)已過戶，應(yīng)辦理房產(chǎn)返還手續(xù)。14.合同其他事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于購房合同、貸款合同、房產(chǎn)資料等。14.2合同變更合同的任何變更，均需雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。14.3合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等非合同當(dāng)事人，但參與合同履行過程中的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或其他第三方。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、評估、見證、公證、法律咨詢等服務(wù)。16.第三方介入的程序和條件16.1第三方介入程序16.1.1購房人、出售人和金融機(jī)構(gòu)（如有）均可邀請第三方介入。16.1.2邀請第三方介入時，應(yīng)書面通知其他方，并說明第三方介入的原因和范圍。16.1.3其他方應(yīng)在收到通知后，對第三方介入表示同意或提出異議。16.2第三方介入條件16.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。16.2.2第三方介入的內(nèi)容與合同履行直接相關(guān)。16.2.3第三方介入不會違反法律法規(guī)和合同約定。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方因提供的服務(wù)或參與的行為導(dǎo)致的合同一方或多方損失，第三方需承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險程度以及合同各方的協(xié)商結(jié)果確定。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)合同各方簽字確認(rèn)。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)。18.1.2第三方有權(quán)要求合同各方提供必要的資料和信息。18.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供準(zhǔn)確、高效的服務(wù)。18.2.2第三方應(yīng)保守合同各方的商業(yè)秘密和個人隱私。18.2.3第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分19.1.1第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.1.2合同各方因第三方服務(wù)而產(chǎn)生的損失，應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行劃分。19.2權(quán)利劃分19.2.1合同各方有權(quán)要求第三方提供符合約定的服務(wù)。19.2.2合同各方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)提出意見和建議。20.第三方介入后的額外條款20.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款20.1.1購房人額外條款20.1.1.1購房人應(yīng)確保第三方介入的內(nèi)容不違反法律法規(guī)和合同約定。20.1.1.2購房人應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并配合其工作。20.1.2出售人額外條款20.1.2.1出售人應(yīng)確保第三方介入的內(nèi)容不違反法律法規(guī)和合同約定。20.1.2.2出售人應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并配合其工作。20.1.3金融機(jī)構(gòu)額外條款（如有）20.1.3.1金融機(jī)構(gòu)應(yīng)確保第三方介入的內(nèi)容不違反法律法規(guī)和合同約定。20.1.3.2金融機(jī)構(gòu)應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并配合其工作。21.第三方介入后的合同履行21.1合同各方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，并確保第三方介入的服務(wù)不影響合同履行的順利進(jìn)行。21.3第三方介入結(jié)束后，合同各方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說