2024年3人合伙人房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年3人合伙人房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議范本本合同目錄一覽1.合同訂立背景與依據(jù)1.1合同訂立的時間與地點1.2合同訂立的法律依據(jù)2.合伙人基本信息2.1合伙人名稱及法定代表人2.2合伙人住所地及聯(lián)系方式2.3合伙人注冊資本及經(jīng)營范圍3.合伙人出資情況3.1出資方式及比例3.2出資時間及期限3.3出資變更及調(diào)整4.房地產(chǎn)開發(fā)項目概況4.1項目名稱及地點4.2項目規(guī)劃及設計4.3項目總投資及資金來源5.項目開發(fā)流程5.1項目立項審批5.2土地取得及使用權登記5.3項目建設及驗收5.4項目銷售及回款6.合作收益分配6.1收益分配方式及比例6.2收益分配時間及方式6.3收益分配的調(diào)整及補充7.合作風險承擔7.1風險類型及范圍7.2風險承擔方式及責任7.3風險防范及應急預案8.合作期限及終止8.1合作期限8.2合作終止的條件8.3合作終止的程序及責任9.合伙人權利義務9.1合伙人權利9.2合伙人義務10.合同的修改與補充10.1修改程序10.2補充內(nèi)容11.合同的生效、履行與爭議解決11.1合同生效條件11.2合同履行方式11.3爭議解決方式12.合同的解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的責任13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任承擔方式13.3違約金及賠償14.其他約定14.1合同附件14.2合同份數(shù)及效力14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立背景與依據(jù)1.1合同訂立的時間與地點：本合同于2024年1月1日在市區(qū)大廈簽訂。1.2合同訂立的法律依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合伙企業(yè)法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)訂立。第二條合伙人基本信息2.1合伙人名稱及法定代表人：2.1.1合伙人甲：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：2.1.2合伙人乙：投資管理有限公司，法定代表人：2.1.3合伙人丙：建筑設計研究院，法定代表人：2.2合伙人住所地及聯(lián)系方式：2.2.1合伙人甲：市區(qū)路號2.2.2合伙人乙：市區(qū)路號2.2.3合伙人丙：市區(qū)路號2.3合伙人注冊資本及經(jīng)營范圍：2.3.1合伙人甲：注冊資本1000萬元，經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃等。2.3.2合伙人乙：注冊資本500萬元，經(jīng)營范圍：投資管理、資產(chǎn)管理等。2.3.3合伙人丙：注冊資本300萬元，經(jīng)營范圍：建筑設計、施工等。第三條合伙人出資情況3.1出資方式及比例：合伙人甲、乙、丙分別以貨幣、實物、知識產(chǎn)權等方式出資，出資比例為甲30%、乙30%、丙40%。3.2出資時間及期限：合伙人應在本合同簽訂之日起30日內(nèi)完成出資。3.3出資變更及調(diào)整：合伙人如需變更出資方式或比例，需經(jīng)其他合伙人一致同意，并書面通知其他合伙人。第四條房地產(chǎn)開發(fā)項目概況4.1項目名稱及地點：新城項目，位于市區(qū)路。4.2項目規(guī)劃及設計：項目總建筑面積為50萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等配套設施。4.3項目總投資及資金來源：項目總投資為10億元，資金來源為合伙人出資及銀行貸款。第五條項目開發(fā)流程5.1項目立項審批：項目立項需經(jīng)合伙人一致同意，并報相關部門審批。5.2土地取得及使用權登記：合伙人共同參與土地取得及使用權登記工作。5.3項目建設及驗收：項目建設及驗收按照國家相關規(guī)定及合同約定執(zhí)行。5.4項目銷售及回款：項目銷售及回款按照合同約定執(zhí)行，回款用于項目后續(xù)開發(fā)及償還貸款。第六條合作收益分配6.1收益分配方式及比例：項目收益按照合伙人出資比例進行分配，具體分配比例為本合同第三條規(guī)定的出資比例。6.2收益分配時間及方式：項目實現(xiàn)盈利后，合伙人每季度進行一次收益分配，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。6.3收益分配的調(diào)整及補充：如遇特殊情況，合伙人可協(xié)商調(diào)整收益分配比例及時間。第七條合作風險承擔7.1風險類型及范圍：包括市場風險、政策風險、資金風險、建設風險等。7.2風險承擔方式及責任：合伙人共同承擔項目風險，具體責任根據(jù)風險類型及合同約定執(zhí)行。7.3風險防范及應急預案：合伙人共同制定風險防范措施及應急預案，確保項目順利進行。第八條合作期限及終止8.1合作期限：本合同有效期為自2024年1月1日起至2029年12月31日止。8.2合作終止的條件：8.2.1達到本合同約定的合作期限；8.2.2經(jīng)合伙人一致同意終止合作；8.2.3因不可抗力導致合作無法繼續(xù)；8.2.4一方合伙人嚴重違約，經(jīng)其他合伙人書面通知后30日內(nèi)未糾正；8.3合作終止的程序及責任：8.3.1合作終止前，合伙人應完成項目剩余部分的開發(fā)工作；8.3.2合作終止后，各方應按照合同約定處理剩余資產(chǎn)及債務；8.3.3合作終止后，合伙人之間仍有權就未了事項進行協(xié)商解決。第九條合伙人權利義務9.1合伙人權利：9.1.1參與項目決策；9.1.2分享項目收益；9.1.3接受項目信息；9.1.4對項目運營提出建議；9.2合伙人義務：9.2.1按時足額出資；9.2.2按照合同約定參與項目決策；9.2.3保守商業(yè)秘密；9.2.4協(xié)助處理項目相關事宜。第十條合同的修改與補充10.1修改程序：修改本合同應經(jīng)合伙人一致同意，并以書面形式作出；10.2補充內(nèi)容：本合同如有未盡事宜，可由合伙人另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的生效、履行與爭議解決11.1合同生效條件：本合同自合伙人代表簽字蓋章之日起生效；11.2合同履行方式：合伙人應按照本合同約定履行各自的權利和義務；11.3爭議解決方式：合伙人之間發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交市區(qū)人民法院訴訟解決。第十二條合同的解除12.1解除條件：發(fā)生本合同第8.2條所列解除條件之一時，任何一方合伙人可書面通知其他合伙人解除合同；12.2解除程序：合同解除通知發(fā)出后，除合同另有約定外，應給予其他合伙人30日答復期；12.3解除后的責任：合同解除后，各方應按照合同約定處理剩余資產(chǎn)及債務。第十三條違約責任13.1違約情形：包括未按時出資、未履行合同約定的義務、泄露商業(yè)秘密等；13.2違約責任承擔方式：違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等；13.3違約金及賠償：違約金的計算及賠償?shù)木唧w金額由合伙人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可提交市區(qū)人民法院判決。第十四條其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于項目立項審批文件、合伙人出資證明等；14.2合同份數(shù)及效力：本合同一式四份，合伙人各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3合同簽署日期：本合同自合伙人代表簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1本合同中所稱第三方，是指除合伙人甲、乙、丙之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評估方、施工方等。2.第三方的引入2.1第三方的引入需經(jīng)合伙人甲、乙、丙一致同意，并簽訂書面協(xié)議；2.2第三方協(xié)議應明確第三方的職責、權利、義務及責任限額；2.3第三方協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.第三方的職責3.1第三方應根據(jù)本合同及第三方協(xié)議的約定，履行其職責，包括但不限于：3.1.1中介方：負責項目信息的收集、分析、傳遞及協(xié)調(diào)；3.1.2監(jiān)理方：負責項目施工過程中的質(zhì)量控制、進度控制及安全控制；3.1.3咨詢方：負責項目的技術咨詢、風險評估及投資建議；3.1.4評估方：負責項目資產(chǎn)評估及市場分析；3.1.5施工方：負責項目施工及安裝。4.第三方的權利4.1.1收取合理的費用；4.1.2要求合伙人提供必要的信息和協(xié)助；4.1.3對合伙人的決策提出建議；4.1.4要求合伙人承擔其因履行職責而產(chǎn)生的責任。5.第三方的義務5.1.1嚴格遵守國家法律法規(guī)及本合同；5.1.2按時、保質(zhì)、保量完成工作；5.1.3保守商業(yè)秘密；5.1.4對其提供的服務承擔責任。6.第三方的責任限額6.1第三方的責任限額由合伙人甲、乙、丙與第三方在第三方協(xié)議中約定；6.2第三方的責任限額包括但不限于：6.2.1因第三方過失導致項目損失的責任限額；6.2.2因第三方提供的服務不符合約定導致項目損失的責任限額；6.2.3因第三方違反保密義務導致項目損失的責任限額。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與合伙人甲、乙、丙之間，應明確劃分各自的責任、權利和義務；7.2第三方與合伙人甲、乙、丙之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；7.3協(xié)商不成的，可提交市區(qū)人民法院訴訟解決。8.第三方介入時的額外條款及說明8.1合伙人甲、乙、丙應根據(jù)本合同及第三方協(xié)議的約定，向第三方支付合理的服務費用；8.2合伙人甲、乙、丙應配合第三方履行其職責，并提供必要的信息和協(xié)助；8.3合伙人甲、乙、丙應承擔第三方因履行職責而產(chǎn)生的合理費用；8.4合伙人甲、乙、丙應承擔第三方因其過失導致的損失，但不超過第三方協(xié)議中約定的責任限額；8.5合伙人甲、乙、丙應遵守第三方協(xié)議的約定，不得違反第三方的權利和義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合伙人出資證明文件要求：證明合伙人按照合同約定完成出資的文件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、出資憑證等。說明：此附件用于證明合伙人已履行出資義務。2.項目立項審批文件要求：項目立項的相關文件，如政府審批文件、規(guī)劃許可證等。說明：此附件用于證明項目已獲得政府批準。3.土地取得及使用權登記文件要求：土地取得及使用權登記的相關文件，如土地使用權證、土地出讓合同等。說明：此附件用于證明合伙人對土地的使用權。4.項目規(guī)劃及設計文件要求：項目規(guī)劃及設計的詳細文件，包括建筑設計圖紙、規(guī)劃圖紙等。說明：此附件用于證明項目的規(guī)劃及設計符合相關要求。5.項目總投資及資金來源證明文件要求：證明項目總投資及資金來源的文件，如銀行貸款合同、投資協(xié)議等。說明：此附件用于證明項目資金來源的合法性和充足性。6.第三方協(xié)議要求：與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的職責、權利、義務及責任限額。說明：此附件用于明確第三方在項目中的角色和責任。7.項目開發(fā)流程相關文件要求：項目開發(fā)流程中的相關文件，如施工許可證、驗收報告等。說明：此附件用于證明項目開發(fā)流程的合規(guī)性和完整性。8.收益分配記錄要求：記錄項目收益分配的文件，如收益分配表、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。說明：此附件用于證明收益分配的及時性和準確性。9.爭議解決相關文件要求：爭議解決過程中的相關文件，如協(xié)商記錄、訴訟文件等。說明：此附件用于證明爭議解決的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時出資責任認定：合伙人未按時出資，應向其他合伙人支付違約金，違約金為未出資部分按年利率5%計算。示例：合伙人甲未能在約定時間內(nèi)出資100萬元，應向其他合伙人支付5萬元的違約金。2.未履行合同約定的義務責任認定：合伙人未履行合同約定的義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：合伙人乙未按照合同約定參與項目決策，應承擔由此造成的損失，并支付相應的違約金。3.泄露商業(yè)秘密責任認定：合伙人泄露商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：合伙人丙泄露了項目商業(yè)秘密，應承擔由此造成的損失，并支付相應的違約金。4.項目施工質(zhì)量問題責任認定：施工方因施工質(zhì)量問題導致項目損失，應承擔相應的責任，包括修復缺陷、賠償損失等。示例：施工方在施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，導致項目延誤，應修復缺陷并賠償因此造成的損失。5.第三方違約責任認定：第三方違約，應按照第三方協(xié)議的約定承擔相應責任。示例：中介方未能及時提供項目信息，導致合伙人損失，應按照第三方協(xié)議的約定承擔違約責任。全文完。2024年3人合伙人房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同簽訂日期1.2合同簽訂地點1.3合同簽訂雙方2.項目背景2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.合作方式3.1合作期限3.2合作方式3.3合作比例4.合作內(nèi)容4.1投資額及分配4.2責權劃分4.3項目運營管理5.投資款5.1投資款總額5.2投資款支付方式5.3投資款支付時間6.利潤分配6.1利潤分配比例6.2利潤分配方式6.3利潤分配時間7.損失承擔7.1損失承擔原則7.2損失承擔方式7.3損失承擔比例8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責任9.解除合同9.1解除合同條件9.2解除合同程序9.3解除合同后的責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.其他約定11.1合同附件11.2合同生效條件11.3合同修改程序12.合同生效12.1合同生效日期12.2合同生效條件13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的責任14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的責任第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同簽訂日期：本合同自2024年3月1日起生效。1.2合同簽訂地點：北京市朝陽區(qū)。1.3合同簽訂雙方：1.3.1出資方甲：甲方全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：北京市朝陽區(qū)路號甲方法定代表人：1.3.2出資方乙：乙方全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方地址：北京市朝陽區(qū)路號乙方法定代表人：1.3.3出資方丙：丙方全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司丙方地址：北京市朝陽區(qū)路號丙方法定代表人：2.項目背景2.1項目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)項目2.2項目地點：北京市朝陽區(qū)街道2.3項目規(guī)模：總建筑面積約10萬平方米2.4項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公綜合樓3.合作方式3.1合作期限：自2024年3月1日起至2029年2月28日止。3.2合作方式：三方共同出資、共同經(jīng)營、共享收益、共擔風險。3.3合作比例：甲方占股40%，乙方占股30%，丙方占股30%。4.合作內(nèi)容4.1投資額及分配：4.1.1投資總額：人民幣1億元。4.1.2投資分配：甲方出資4000萬元，乙方出資3000萬元，丙方出資3000萬元。4.2責權劃分：4.2.1甲方負責項目的整體規(guī)劃、設計、建設、銷售等工作。4.2.2乙方負責項目的市場營銷、銷售渠道拓展、客戶關系維護等工作。4.2.3丙方負責項目的財務管理和資金籌措等工作。4.3項目運營管理：4.3.1三方共同設立項目管理委員會，負責項目的日常運營和管理。4.3.2項目管理委員會成員由甲方、乙方、丙方各派一名代表組成。5.投資款5.1投資款總額：人民幣1億元。5.2投資款支付方式：分階段支付，具體支付時間和金額如下：5.2.1首付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付人民幣3000萬元。5.2.2第二筆款：項目取得土地使用權后5個工作日內(nèi)支付人民幣3000萬元。5.2.3第三筆款：項目主體結(jié)構封頂后5個工作日內(nèi)支付人民幣2000萬元。5.2.4第四筆款：項目竣工驗收合格后5個工作日內(nèi)支付人民幣2000萬元。5.3投資款支付時間：按照上述支付方式，每筆款項在約定的支付時間前支付。6.利潤分配6.1利潤分配比例：按各方出資比例進行分配。6.2利潤分配方式：每年12月31日為利潤分配日，按照當年實現(xiàn)的可分配利潤進行分配。6.3利潤分配時間：利潤分配完成后，5個工作日內(nèi)將分配款項支付至各方指定賬戶。7.損失承擔7.1損失承擔原則：各方按照出資比例承擔項目運營過程中產(chǎn)生的損失。7.2損失承擔方式：發(fā)生損失后，由各方按出資比例向項目承擔相應損失。7.3損失承擔比例：甲方承擔40%損失，乙方承擔30%損失，丙方承擔30%損失。8.保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同及其相關文件、資料、信息等，均為各方商業(yè)秘密，包括但不限于項目信息、財務數(shù)據(jù)、合作策略等。8.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起五年。8.3違約責任：任何一方違反保密義務，泄露或使用保密信息的，應承擔相應的法律責任，并賠償另一方因此遭受的損失。9.解除合同9.1.1合同約定的解除條件成就。9.1.2一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后三十日內(nèi)未采取補救措施或補救措施不力。9.1.3發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。9.2解除合同程序：提出解除合同的一方應書面通知其他各方，并在通知到達之日起十個工作日內(nèi)召開三方會議，協(xié)商解除事宜。10.爭議解決10.1爭議解決方式：發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構：如協(xié)商或訴訟，均應提交至北京市朝陽區(qū)人民法院。10.3爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。11.其他約定11.1合同附件：本合同附件包括但不限于項目可行性研究報告、投資協(xié)議、財務報表等。11.2合同生效條件：本合同自各方代表簽字蓋章之日起生效。11.3合同修改程序：對本合同的任何修改，必須以書面形式，并由各方代表簽字蓋章，方為有效。12.合同生效12.1合同生效日期：本合同自2024年3月1日起生效。12.2合同生效條件：本合同經(jīng)各方代表簽字蓋章，并經(jīng)各方法定代表人或授權代表簽字確認后生效。13.合同解除13.1合同解除條件：同第九條9.1解除合同條件。13.2合同解除程序：同第九條9.2解除合同程序。13.3合同解除后的責任：同第九條9.3解除合同后的責任。14.合同終止14.1合同終止條件：合同約定的終止條件成就，或合同履行完畢，或因一方違約導致合同解除。14.3合同終止后的責任：合同終止后，各方應按照約定或法律規(guī)定處理剩余財產(chǎn)、債務和責任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱的第三方，是指為甲方、乙方、丙方提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立法人或其他組織，包括但不限于律師、會計師、評估師、顧問公司、中介機構等。15.2第三方介入方式：第三方介入應經(jīng)甲方、乙方、丙方共同同意，并以書面形式明確第三方的服務內(nèi)容、職責范圍、費用承擔等事項。15.3第三方介入程序：15.3.1任何一方擬引入第三方，應提前十五日向其他各方提交書面申請，說明第三方介入的必要性、預期效果及可能影響。15.3.2其他各方應在收到申請后七個工作日內(nèi)書面回復，表達意見或提出修改建議。15.3.3如無異議或經(jīng)協(xié)商一致，第三方方可介入。16.甲乙方的額外條款16.1甲方額外條款：16.1.1甲方引入第三方提供法律服務時，應確保第三方具備相關資質(zhì)和良好信譽。16.1.2甲方應向第三方明確授權范圍，并監(jiān)督第三方在授權范圍內(nèi)的行為。16.1.3甲方對第三方提供的服務質(zhì)量承擔最終責任。16.2乙方額外條款：16.2.1乙方引入第三方提供市場營銷服務時，應確保第三方具備市場經(jīng)驗和專業(yè)能力。16.2.2乙方應向第三方明確服務目標和考核標準，并定期評估第三方的工作成果。16.2.3乙方對第三方提供的服務質(zhì)量承擔最終責任。16.3丙方額外條款：16.3.1丙方引入第三方提供財務顧問服務時，應確保第三方具備財務專業(yè)知識和經(jīng)驗。16.3.2丙方應向第三方明確財務管理和資金籌措的具體要求。16.3.3丙方對第三方提供的服務質(zhì)量承擔最終責任。17.第三方的責任限額17.1第三方責任：第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方、乙方、丙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2責任限額：17.2.1第三方的責任限額為本合同約定投資總額的10%。17.2.2若第三方責任超出責任限額，甲方、乙方、丙方應根據(jù)各自出資比例分攤超出部分。17.2.3第三方責任限額在本合同中為最高賠償限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方：18.1.1第三方與甲方之間的合同關系獨立于本合同，甲方對本合同項下的權利義務不因第三方介入而改變。18.1.2第三方應向甲方提供獨立的服務，并接受甲方監(jiān)督。18.2第三方與乙方：18.2.1第三方與乙方之間的合同關系獨立于本合同，乙方對本合同項下的權利義務不因第三方介入而改變。18.2.2第三方應向乙方提供獨立的服務，并接受乙方監(jiān)督。18.3第三方與丙方：18.3.1第三方與丙方之間的合同關系獨立于本合同，丙方對本合同項下的權利義務不因第三方介入而改變。18.3.2第三方應向丙方提供獨立的服務，并接受丙方監(jiān)督。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目的技術可行性、市場可行性、經(jīng)濟效益和社會效益。說明：作為項目決策的重要依據(jù)，需由專業(yè)機構編制。2.投資協(xié)議要求：明確各方出資額、出資方式、股權比例、利潤分配等。說明：是投資各方權利義務的書面約定，需各方簽字蓋章。3.財務報表要求：包括但不限于資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：用于反映項目財務狀況，需定期編制并提供。4.項目合同要求：包括土地使用合同、建筑設計合同、施工合同等。說明：是項目實施過程中簽訂的各類合同的總稱。5.項目驗收報告要求：詳細記錄項目驗收的日期、地點、參與方、驗收結(jié)果等。說明：是項目完工的重要憑證。6.項目運營管理手冊要求：包括項目運營管理組織架構、管理制度、操作流程等。說明：是項目運營管理的指導文件。7.第三方服務合同要求：明確第三方服務內(nèi)容、費用、期限、責任等。說明：是第三方介入項目時簽訂的合同。8.保密協(xié)議要求：明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責任等。說明：用于保護項目商業(yè)秘密。9.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構、程序等。說明：是解決合同爭議的書面約定。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1未按約定時間支付投資款。1.2未按約定時間完成項目進度。1.3未按約定比例分配利潤。1.4未按約定承擔損失。1.5泄露項目商業(yè)秘密。1.6違反保密協(xié)議。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金數(shù)額根據(jù)違約行為的嚴重程度和損失情況確定。2.3賠償損失包括直接損失和間接損失。3.示例說明：3.1甲方未按約定時間支付投資款，造成項目延期，乙方要求甲方支付違約金人民幣100萬元。3.2丙方泄露項目商業(yè)秘密，給乙方造成損失人民幣50萬元，丙方應承擔賠償責任。全文完。2024年3人合伙人房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議范本2本合同目錄一覽第一條合作宗旨與原則1.1合作宗旨1.2合作原則第二條合作主體與權利義務2.1合作主體2.2權利義務劃分第三條項目開發(fā)與管理3.1項目概述3.2項目開發(fā)進度安排3.3項目管理職責第四條投資與資金管理4.1投資比例4.2資金來源4.3資金使用與管理第五條利潤分配與虧損分擔5.1利潤分配比例5.2虧損分擔比例第六條合作期限與退出機制6.1合作期限6.2退出機制第七條合作終止與清算7.1合作終止條件7.2清算程序第八條法律適用與爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決第九條合同的修改與補充9.1修改程序9.2補充協(xié)議第十條合同的生效與通知10.1生效條件10.2通知方式第十一條合同的解除與終止11.1解除條件11.2終止程序第十二條違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔第十三條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2繼承條件第十四條合同附件14.1附件一：項目可行性研究報告14.2附件二：合作各方營業(yè)執(zhí)照復印件14.3附件三：其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合作宗旨與原則1.1合作宗旨本合同的宗旨為共同開發(fā)房地產(chǎn)項目，實現(xiàn)合作各方經(jīng)濟效益的最大化。1.2合作原則（1）公平、公正、誠信原則；（2）互利共贏原則；（3）遵守國家法律法規(guī)原則。第二條合作主體與權利義務2.1合作主體甲方：[甲方名稱]乙方：[乙方名稱]丙方：[丙方名稱]2.2權利義務劃分（1）甲方負責提供項目土地、資金等資源；（2）乙方負責項目設計、施工管理等；（3）丙方負責市場推廣、銷售等工作。第三條項目開發(fā)與管理3.1項目概述項目名稱：[項目名稱]項目地點：[項目地點]項目規(guī)模：[項目規(guī)模]3.2項目開發(fā)進度安排（1）前期籌備：[時間]（2）規(guī)劃設計：[時間]（3）施工建設：[時間]（4）竣工交付：[時間]3.3項目管理職責（1）甲方負責項目土地、資金等資源的協(xié)調(diào)與保障；（2）乙方負責項目規(guī)劃設計、施工管理等；（3）丙方負責市場推廣、銷售等工作。第四條投資與資金管理4.1投資比例甲方投資比例：[比例]乙方投資比例：[比例]丙方投資比例：[比例]4.2資金來源（1）甲方自籌資金；（2）乙方自籌資金；（3）丙方自籌資金。4.3資金使用與管理（1）項目開發(fā)過程中，各方應按照投資比例共同承擔資金使用；（2）資金使用需經(jīng)各方協(xié)商一致；（3）資金管理由甲方負責。第五條利潤分配與虧損分擔5.1利潤分配比例甲方利潤分配比例：[比例]乙方利潤分配比例：[比例]丙方利潤分配比例：[比例]5.2虧損分擔比例甲方虧損分擔比例：[比例]乙方虧損分擔比例：[比例]丙方虧損分擔比例：[比例]第六條合作期限與退出機制6.1合作期限本合同有效期為[年數(shù)]年，自雙方簽訂之日起計算。6.2退出機制（1）合作期限屆滿，各方同意繼續(xù)合作的，可簽署補充協(xié)議；（2）任何一方要求退出合作的，應提前[月數(shù)]個月書面通知其他方；（3）退出合作后，各方應按照投資比例分攤項目剩余價值。第七條合作終止與清算7.1合作終止條件（1）合作期限屆滿；（2）合作各方一致同意終止合作；（3）項目開發(fā)過程中發(fā)生不可抗力因素，導致項目無法繼續(xù)進行。7.2清算程序（1）合作終止后，各方應成立清算組，負責項目剩余價值的清算；（2）清算組應按照投資比例分攤項目剩余價值；（3）清算過程中，各方應積極配合，確保清算工作的順利進行。第八條法律適用與爭議解決8.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決（1）合作各方因本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至[法院名稱]進行訴訟。第九條合同的修改與補充9.1修改程序?qū)Ρ竞贤男薷?，必須?jīng)合作各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2補充協(xié)議（1）本合同未盡事宜，可由合作各方另行簽訂補充協(xié)議；（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同的生效與通知10.1生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。10.2通知方式（1）各方應通過書面形式進行通知；（2）通知應以[具體地址]為送達地址。第十一條合同的解除與終止11.1解除條件（1）本合同約定的解除條件成就；（2）合作各方協(xié)商一致解除合同。11.2終止程序（1）任何一方要求解除合同，應提前[月數(shù)]個月書面通知其他方；（2）合同解除后，各方應按照約定進行清算。第十二條違約責任12.1違約情形（1）未按時履行合同約定的義務；（2）違反合同約定的保密義務；（3）因一方原因?qū)е马椖繜o法繼續(xù)進行。12.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任；（2）違約方應賠償守約方因此遭受的損失。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1轉(zhuǎn)讓條件（1）經(jīng)合作各方協(xié)商一致；（2）受讓方符合合同要求。13.2繼承條件（1）甲方、乙方、丙方中任何一方發(fā)生繼承；（2）繼承人同意履行本合同。第十四條合同附件14.1附件一：項目可行性研究報告14.2附件二：合作各方營業(yè)執(zhí)照復印件14.3附件三：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，為協(xié)助項目開發(fā)、管理或提供專業(yè)服務而介入的獨立第三方機構、個人或其他實體。1.2第三方不包括甲乙雙方及其關聯(lián)方。第二條第三方介入的類別2.1中介方：負責協(xié)助甲乙雙方進行項目洽談、交易撮合等服務的第三方。2.2專業(yè)服務方：提供規(guī)劃設計、施工管理、市場推廣、銷售、法律咨詢等服務的第三方。2.3投資方：為項目提供資金支持或參與項目投資的第三方。第三條第三方介入的程序3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，應將第三方介入的事項以書面形式通知對方。3.2第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利義務。3.3第三方介入后，甲乙雙方應確保第三方的行為符合本合同及相關法律法規(guī)。第四條第三方責任限額4.1第三方介入過程中，如因第三方原因?qū)е马椖繐p失，第三方應承擔相應的賠償責任。4.2第三方責任限額根據(jù)第三方協(xié)議及實際情況確定，但不得低于[金額]萬元。4.3如第三方責任超過責任限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔。第五條第三方與其他各方的權利義務劃分5.1第三方與甲方、乙方、丙方的權利義務劃分如下：（1）第三方應遵守本合同及甲乙雙方的相關規(guī)定；（2）第三方應按照協(xié)議約定履行職責，不得損害甲乙雙方的合法權益；（3）第三方應承擔因其違約行為導致的損失。5.2第三方與甲乙雙方的責任劃分如下：（1）第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е马椖繐p失，由第三方承擔全部責任；（2）第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е马椖繐p失，由甲乙雙方按比例分擔責任；（3）第三