2024年物業(yè)整體租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)整體租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還方式第四條物業(yè)使用及管理4.1租賃用途4.2物業(yè)管理4.3維修責(zé)任第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明第十四條附件14.1物業(yè)現(xiàn)狀照片14.2租賃物業(yè)相關(guān)證件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，物業(yè)的具體地址應(yīng)以甲方提供的《物業(yè)證明》為準(zhǔn)。1.2物業(yè)面積：物業(yè)的實(shí)際使用面積為平方米，面積的測(cè)量應(yīng)以甲方提供的《房產(chǎn)證》為準(zhǔn)。1.3租賃期限：本合同的租賃期限為自2024年X月X日起至2029年X月X日止，共計(jì)五年。第二條租金及支付方式2.1租金金額：乙方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣元整。2.2租金支付周期：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期（即每月）的前X天內(nèi)支付當(dāng)期的租金。2.3租金支付方式：乙方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條押金及退還3.1押金金額：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣元整。3.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無(wú)損壞或經(jīng)乙方修復(fù)后，應(yīng)在X日內(nèi)退還乙方所支付的押金。3.3押金退還方式：甲方退還押金時(shí)，應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將押金退還給乙方。第四條物業(yè)使用及管理4.1租賃用途：乙方租賃該物業(yè)用于用途，如乙方需改變租賃用途，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)并獲得甲方書(shū)面同意。4.2物業(yè)管理：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、公共設(shè)施的維護(hù)等。4.3維修責(zé)任：在租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致物業(yè)及附屬設(shè)施損壞的，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)及附屬設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，有權(quán)要求乙方按照合同約定使用和保管物業(yè)，有權(quán)在乙方違約時(shí)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證物業(yè)的基本使用功能，如水、電、暖等，應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并保障乙方合法使用物業(yè)的權(quán)利。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)物業(yè)，有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)要求甲方提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。6.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，應(yīng)合理使用物業(yè)并妥善保管，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害甲方的合法權(quán)益。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。在租賃期內(nèi)，如乙方未按照合同約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同；如甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)提前解除合同。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或違反合同其他條款的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為租金的20%。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定支付租金或違反合同其他條款的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為租金的20%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方對(duì)于本合同的履行發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同的情況下終止。10.3合同續(xù)約條件：租賃期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按照新的約定執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起五年。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1甲方聲明：甲方保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議，且物業(yè)符合法律法規(guī)及合同約定。13.2乙方聲明：乙方了解并同意本合同的條款，愿意按照合同約定使用和保管物業(yè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十四條附件14.1物業(yè)現(xiàn)狀照片：甲方應(yīng)提供物業(yè)現(xiàn)狀的照片，作為合同附件。14.2租賃物業(yè)相關(guān)證件：甲方應(yīng)提供租賃物業(yè)的相關(guān)證件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，作為合同附件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的條件：如合同履行過(guò)程中需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或商品負(fù)責(zé)。16.2第三方責(zé)任限額：除非第三方故意或重大過(guò)失，否則甲方和乙方不對(duì)第三方的行為或疏忽承擔(dān)責(zé)任。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于乙方，乙方不參與也不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。17.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于甲方，甲方不參與也不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第十八條第三方服務(wù)的變更18.1變更條件：如甲方或乙方希望變更第三方服務(wù)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。18.2變更程序：變更第三方服務(wù)應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并明確新的第三方服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及費(fèi)用等。第十九條第三方服務(wù)的終止19.1終止條件：如第三方未按照約定提供服務(wù)或嚴(yán)重違約，甲方或乙方有權(quán)終止第三方服務(wù)。19.2終止程序：終止第三方服務(wù)應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議，并明確終止日期及后續(xù)處理事項(xiàng)。第二十條第三方服務(wù)費(fèi)用20.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。20.2費(fèi)用支付：第三方服務(wù)的費(fèi)用支付方式及支付周期由甲乙雙方協(xié)商確定。第二十一條第三方服務(wù)違約21.1第三方違約：第三方未按照約定提供服務(wù)或違反合同條款的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。21.2違約處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題；協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向第三方提起訴訟。第二十二條第三方服務(wù)爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式：如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第二十三條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)23.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)其行為負(fù)責(zé)。23.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)的費(fèi)用，并配合甲乙雙方與第三方的溝通與協(xié)調(diào)。第二十四條附件24.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。24.2第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)：第三方服務(wù)的費(fèi)用明細(xì)，作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰反映物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和重要設(shè)施設(shè)備狀況。照片數(shù)量不少于5張，包括物業(yè)正面、側(cè)面、俯視圖等不同角度的照片。附件2：租賃物業(yè)相關(guān)證件詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、消防驗(yàn)收合格證、衛(wèi)生許可證等與租賃物業(yè)相關(guān)的證件掃描件。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的種類、范圍、費(fèi)用、期限等內(nèi)容，并由甲乙雙方和第三方共同簽署。附件4：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成、費(fèi)用金額、支付周期等信息，并加蓋財(cái)務(wù)章或法人章。附件5：物業(yè)維修記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記載物業(yè)的維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等信息，并由甲方簽字或蓋章確認(rèn)。附件6：租金支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明乙方已按約定支付租金。附件7：物業(yè)使用狀況報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記載物業(yè)的使用狀況，包括設(shè)施設(shè)備使用情況、物業(yè)損壞情況等，并由甲方簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定支付租金、未按約定使用和保管物業(yè)、未按約定提供物業(yè)服務(wù)、未按約定履行維修責(zé)任等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失、支付維修費(fèi)用等。違約金的計(jì)算方式為租金的20%。示例說(shuō)明：如果乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，同時(shí)賠償因違約導(dǎo)致的甲方損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物