2024年度房地產(chǎn)開發(fā)合同（住宅小區(qū)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)合同（住宅小區(qū)）本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同編號1.4合同簽訂地點2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目審批手續(xù)3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)證3.3土地使用權(quán)期限3.4土地使用權(quán)費用3.5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.項目規(guī)劃與設(shè)計4.1規(guī)劃指標(biāo)4.2設(shè)計方案4.3設(shè)計變更4.4設(shè)計費用5.施工建設(shè)5.1施工單位5.2施工內(nèi)容5.3施工進(jìn)度5.4施工質(zhì)量5.5施工安全5.6施工費用5.7施工合同6.質(zhì)量驗收6.1驗收標(biāo)準(zhǔn)6.2驗收程序6.3驗收時間6.4驗收費用6.5驗收不合格處理7.房屋銷售7.1房屋銷售價格7.2房屋銷售方式7.3房屋銷售合同7.4房屋交付8.裝修標(biāo)準(zhǔn)8.1裝修材料8.2裝修標(biāo)準(zhǔn)8.3裝修費用8.4裝修驗收9.產(chǎn)權(quán)登記9.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)9.2產(chǎn)權(quán)登記費用9.3產(chǎn)權(quán)證辦理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約金11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同解除12.1解除合同的條件12.2解除合同的通知12.3解除合同的效力13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同生效通知14.其他約定14.1合同附件14.2通知方式14.3不可抗力14.4合同解除后的處理14.5合同解除后的爭議解決第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號乙方：購房有限責(zé)任公司地址：省市區(qū)路號1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年3月15日。1.3合同編號本合同編號為：2024HDC001。1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為省市區(qū)路號。2.項目概況2.1項目名稱本項目名稱為住宅小區(qū)。2.2項目地點本項目位于省市區(qū)路。2.3項目規(guī)模本項目總占地面積約為100畝，總建筑面積約為20萬平方米。2.4項目類型本項目為住宅小區(qū)，包括住宅、商業(yè)、配套公建等。2.5項目審批手續(xù)甲方已取得本項目所需的所有審批手續(xù)，包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過公開出讓方式取得本項目土地使用權(quán)。3.2土地使用權(quán)證甲方已取得土地使用證，編號為號。3.3土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年，自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計算。3.4土地使用權(quán)費用土地使用權(quán)費用已支付完畢。3.5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)乙方同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。4.項目規(guī)劃與設(shè)計4.1規(guī)劃指標(biāo)項目規(guī)劃指標(biāo)包括容積率、建筑密度、綠地率等。4.2設(shè)計方案設(shè)計方案已由甲方委托設(shè)計院完成，并經(jīng)相關(guān)政府部門審批。4.3設(shè)計變更設(shè)計方案如有變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.4設(shè)計費用設(shè)計費用已支付完畢。5.施工建設(shè)5.1施工單位施工單位為建筑工程有限公司。5.2施工內(nèi)容施工內(nèi)容包括土建、安裝、裝飾等。5.3施工進(jìn)度施工進(jìn)度按照雙方簽訂的施工合同執(zhí)行。5.4施工質(zhì)量施工質(zhì)量按照國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定執(zhí)行。5.5施工安全施工單位負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理。5.6施工費用施工費用已支付完畢。6.質(zhì)量驗收6.1驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收標(biāo)準(zhǔn)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定執(zhí)行。6.2驗收程序驗收程序按照雙方簽訂的驗收合同執(zhí)行。6.3驗收時間驗收時間為施工完成后30日內(nèi)。6.4驗收費用驗收費用已支付完畢。6.5驗收不合格處理驗收不合格的，由施工單位負(fù)責(zé)整改，直至合格。8.房屋銷售8.1房屋銷售價格房屋銷售價格為每平方米元，總價為元。8.2房屋銷售方式房屋銷售方式為一次性付款或按揭貸款。8.3房屋銷售合同房屋銷售合同按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定簽訂。8.4房屋交付房屋交付時間為竣工驗收合格后的日內(nèi)。9.裝修標(biāo)準(zhǔn)9.1裝修材料裝修材料應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并使用甲方指定的品牌和型號。9.2裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)為精裝修，包括墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等。9.3裝修費用裝修費用已包含在房屋銷售價格中。9.4裝修驗收裝修完成后，乙方應(yīng)在收到甲方通知后日內(nèi)進(jìn)行驗收。10.產(chǎn)權(quán)登記10.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。10.2產(chǎn)權(quán)登記費用產(chǎn)權(quán)登記費用已支付完畢。10.3產(chǎn)權(quán)證辦理甲方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將產(chǎn)權(quán)證交付乙方。11.違約責(zé)任11.1違約情形包括但不限于：甲方未按時交付房屋、乙方未按時支付房款、合同約定事項未履行等。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金違約金按合同總價的%計算。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)無。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。13.合同解除13.1解除合同的條件包括但不限于：甲方嚴(yán)重違約、乙方嚴(yán)重違約、不可抗力等。13.2解除合同的通知一方要求解除合同時，應(yīng)提前日書面通知對方。13.3解除合同的效力合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)。14.其他約定14.1合同附件合同附件包括但不限于：房屋銷售合同、裝修合同、施工合同等。14.2通知方式通知方式為書面形式，通過掛號信、特快專遞或合同約定的電子郵箱發(fā)送。14.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。14.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)，并相互退還已支付的款項。14.5合同解除后的爭議解決合同解除后的爭議解決方式同第12.1條款。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項義務(wù)，確保項目順利進(jìn)行，提高合同履行的效率和安全性。16.第三方介入方式16.1中介方中介方是指在甲乙雙方之間提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)，其主要職責(zé)是協(xié)助雙方達(dá)成交易、促成合同簽訂等。16.2監(jiān)理單位監(jiān)理單位是指負(fù)責(zé)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查和驗收的機(jī)構(gòu)，其主要職責(zé)是確保施工質(zhì)量符合合同約定。16.3審計機(jī)構(gòu)審計機(jī)構(gòu)是指負(fù)責(zé)對項目財務(wù)進(jìn)行審計的機(jī)構(gòu)，其主要職責(zé)是確保項目資金使用合規(guī)、合法。16.4評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)是指負(fù)責(zé)對項目價值進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)，其主要職責(zé)是提供項目價值評估報告。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因自身過錯或疏忽導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高責(zé)任金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并經(jīng)第三方書面確認(rèn)。17.3責(zé)任限額的調(diào)整如遇法律法規(guī)變更或市場環(huán)境變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1第三方責(zé)任范圍第三方責(zé)任范圍包括但不限于：違反合同約定、違反法律法規(guī)、違反行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。18.2責(zé)任承擔(dān)方式第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金、承擔(dān)連帶責(zé)任等。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為獨立合同關(guān)系，各方的權(quán)利義務(wù)相互獨立。19.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任第三方對甲乙雙方的責(zé)任限于其在本合同項下的義務(wù)范圍內(nèi)，不得超出。19.3第三方對第三方的關(guān)系第三方之間如存在合同關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)應(yīng)按照各自合同約定執(zhí)行。20.第三方介入的流程20.1第三方介入申請甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項后，應(yīng)向第三方發(fā)出介入申請。20.2第三方介入審批第三方收到介入申請后，應(yīng)在日內(nèi)予以審批。20.3第三方介入實施第三方介入實施過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保第三方工作順利進(jìn)行。20.4第三方介入結(jié)束第三方介入結(jié)束后，應(yīng)向甲乙雙方提交書面報告，包括工作成果、存在問題及改進(jìn)建議等。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.3爭議解決費用爭議解決費用由責(zé)任方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供清晰、完整的土地使用權(quán)證復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說明：作為證明甲方擁有土地使用權(quán)的重要文件。2.規(guī)劃許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供清晰、完整的規(guī)劃許可證復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說明：作為證明項目規(guī)劃合法的重要文件。3.建筑工程施工許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供清晰、完整的建筑工程施工許可證復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說明：作為證明項目施工合法的重要文件。4.設(shè)計方案及圖紙詳細(xì)要求：提供完整的設(shè)計方案及圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。說明：作為項目設(shè)計及施工的重要依據(jù)。5.施工合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的施工合同，包括合同編號、簽訂日期、合同內(nèi)容等。說明：作為明確施工內(nèi)容、進(jìn)度、質(zhì)量等的重要文件。6.質(zhì)量驗收報告詳細(xì)要求：提供項目質(zhì)量驗收報告，包括驗收時間、驗收結(jié)果、驗收人簽字等。說明：作為證明項目質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)的重要文件。7.房屋銷售合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋銷售合同，包括房屋銷售價格、銷售方式、交付時間等。說明：作為證明房屋銷售合法及雙方權(quán)利義務(wù)的重要文件。8.裝修合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的裝修合同，包括裝修材料、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修費用等。說明：作為明確裝修內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費用的重要文件。9.產(chǎn)權(quán)登記證明詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)登記證明，包括產(chǎn)權(quán)證編號、登記日期等。說明：作為證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的重要文件。10.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等。說明：作為明確爭議解決機(jī)制的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲方未按時交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同總價的%計算。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：乙方未按時支付房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同總價的%計算。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方違反合同約定，導(dǎo)致項目無法按時完成。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此造成的損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。示例說明：1.甲方未按時交付房屋，乙方要求甲方支付違約金。經(jīng)協(xié)商，甲方同意支付違約金萬元。2.乙方未按時支付房款，甲方要求乙方支付違約金。經(jīng)協(xié)商，乙方同意支付違約金萬元。3.施工過程中，因第三方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致項目延誤，乙方要求第三方賠償損失。經(jīng)協(xié)商，第三方同意賠償乙方損失萬元。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)合同（住宅小區(qū)）1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1.當(dāng)事人名稱1.2.當(dāng)事人地址1.3.當(dāng)事人聯(lián)系方式2.項目基本信息2.1.項目名稱2.2.項目地點2.3.項目規(guī)模2.4.項目類型3.項目開發(fā)許可3.1.許可證名稱3.2.許可證號3.3.許可期限4.土地使用情況4.1.土地性質(zhì)4.2.土地面積4.3.土地使用權(quán)5.項目投資情況5.1.投資總額5.2.投資來源5.3.投資回報6.項目設(shè)計及施工6.1.設(shè)計單位6.2.施工單位6.3.施工工期7.項目預(yù)售及銷售7.1.預(yù)售許可證7.2.銷售方式7.3.銷售價格8.項目配套設(shè)施8.1.配套設(shè)施類型8.2.配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)8.3.配套設(shè)施費用9.項目交付及驗收9.1.交付標(biāo)準(zhǔn)9.2.交付時間9.3.驗收標(biāo)準(zhǔn)10.保修責(zé)任10.1.保修范圍10.2.保修期限10.3.保修責(zé)任11.違約責(zé)任11.1.違約情形11.2.違約責(zé)任11.3.違約賠償12.爭議解決12.1.爭議解決方式12.2.爭議解決機(jī)構(gòu)12.3.爭議解決程序13.合同生效及解除13.1.合同生效條件13.2.合同解除條件13.3.合同解除程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1.當(dāng)事人名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：購房者1.2.當(dāng)事人地址（1）甲方地址：省市區(qū)路號（2）乙方地址：省市區(qū)路號1.3.當(dāng)事人聯(lián)系方式第二條項目基本信息2.1.項目名稱住宅小區(qū)2.2.項目地點省市區(qū)街道2.3.項目規(guī)模住宅樓10棟，商業(yè)樓1棟，配套公建1棟2.4.項目類型住宅、商業(yè)、公建第三條項目開發(fā)許可3.1.許可證名稱房地產(chǎn)開發(fā)許可證3.2.許可證號房地證字[2024]第號3.3.許可期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止第四條土地使用情況4.1.土地性質(zhì)住宅用地4.2.土地面積總計50000平方米4.3.土地使用權(quán)甲方擁有該項目土地使用權(quán)，期限為70年第五條項目投資情況5.1.投資總額人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）5.2.投資來源甲方自有資金及銀行貸款5.3.投資回報項目建成后，預(yù)計每年可獲取穩(wěn)定收益第六條項目設(shè)計及施工6.1.設(shè)計單位建筑設(shè)計研究院6.2.施工單位建設(shè)集團(tuán)有限公司6.3.施工工期項目自開工之日起，預(yù)計施工期為36個月第七條項目預(yù)售及銷售7.1.預(yù)售許可證預(yù)許字[2024]第號7.2.銷售方式公開銷售7.3.銷售價格住宅每平方米人民幣12000元（￥12,000.00），商業(yè)及公建另行協(xié)商第八條項目配套設(shè)施8.1.配套設(shè)施類型（1）教育設(shè)施：幼兒園、小學(xué)（2）醫(yī)療設(shè)施：社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（3）商業(yè)設(shè)施：超市、便利店、餐飲店（4）休閑設(shè)施：健身中心、游泳池（5）交通設(shè)施：公交站、地下停車場8.2.配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)（1）教育設(shè)施：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，提供優(yōu)質(zhì)教育資源（2）醫(yī)療設(shè)施：配備專業(yè)醫(yī)療團(tuán)隊，提供基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)（3）商業(yè)設(shè)施：滿足居民日常生活需求，提供便利購物環(huán)境（4）休閑設(shè)施：提供休閑娛樂場所，豐富居民生活（5）交通設(shè)施：確保居民出行便利，緩解交通壓力8.3.配套設(shè)施費用（1）教育設(shè)施：由甲方承擔(dān)，不另行收費（2）醫(yī)療設(shè)施：由甲方負(fù)責(zé)建設(shè)，免費提供給社區(qū)居民使用（3）商業(yè)設(shè)施：由甲方自籌資金建設(shè)，運營收益歸甲方所有（4）休閑設(shè)施：由甲方投資建設(shè)，免費向居民開放（5）交通設(shè)施：由甲方投資建設(shè)，免費向居民開放第九條項目交付及驗收9.1.交付標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅：達(dá)到國家建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)裝修完成，水電設(shè)施齊全（2）商業(yè)及公建：達(dá)到國家建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)部設(shè)施齊全，具備使用條件9.2.交付時間（1）住宅：項目竣工驗收合格后30日內(nèi)（2）商業(yè)及公建：項目竣工驗收合格后60日內(nèi)9.3.驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方提供項目驗收合格證明文件（2）乙方組織專業(yè)驗收團(tuán)隊進(jìn)行驗收（3）驗收合格后，雙方簽署驗收報告第十條保修責(zé)任10.1.保修范圍（1）住宅：房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面防水、墻面、地面、門窗等（2）商業(yè)及公建：房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面防水、墻面、地面、門窗等10.2.保修期限（1）住宅：自交付之日起，主體結(jié)構(gòu)保修期為50年（2）商業(yè)及公建：自交付之日起，主體結(jié)構(gòu)保修期為50年10.3.保修責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)在保修期內(nèi)對房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)（2）乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后5日內(nèi)進(jìn)行維修第十一條違約責(zé)任11.1.違約情形（1）甲方未按時交付房屋（2）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事項（3）乙方未按時支付房款（4）乙方違反合同約定，造成房屋損壞11.2.違約責(zé)任（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價的1%（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付房款總額的1%11.3.違約賠償（1）甲方違約，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失（2）乙方違約，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失第十二條爭議解決12.1.爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決12.2.爭議解決機(jī)構(gòu)（1）市房地產(chǎn)仲裁委員會（2）省仲裁委員會12.3.爭議解決程序（1）雙方協(xié)商達(dá)成一致（2）協(xié)商不成，提交爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁第十三條合同生效及解除13.1.合同生效條件（1）雙方簽訂合同（2）甲方取得項目開發(fā)許可證（3）乙方支付首付款13.2.合同解除條件（1）甲方未按時取得項目開發(fā)許可證（2）乙方未按時支付房款（3）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致13.3.合同解除程序（1）雙方協(xié)商解除合同（2）簽訂解除合同協(xié)議（3）辦理相關(guān)手續(xù)第十四條其他約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效（3）本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1.第三方是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工監(jiān)理單位、物業(yè)管理公司等。第二條第三方責(zé)任限額2.1.第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身過錯造成甲方或乙方的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在本合同中約定，具體金額為人民幣萬元整（￥X,X.00）。第三條第三方選擇及指定3.1.甲乙雙方有權(quán)選擇和指定第三方，但所選第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，且不得違反法律法規(guī)。3.2.第三方一經(jīng)選定，甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的職責(zé)范圍、服務(wù)內(nèi)容以及收費標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方職責(zé)（1）中介方：負(fù)責(zé)提供項目信息、市場分析、交易撮合等服務(wù)；（2）評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對項目進(jìn)行評估，提供評估報告；（3）監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量；（4）施工監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查；（5）物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)項目交付后的物業(yè)管理服務(wù)。第五條第三方權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)；（2）根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（3）在必要時，向甲乙雙方提出意見和建議。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)明確區(qū)分甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)，避免因第三方行為導(dǎo)致甲乙雙方之間的糾紛。6.2.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第七條第三方介入時的額外條款（1）第三方的職責(zé)范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（3）第三方責(zé)任限額；（4）第三方介入后的合同履行期限。第八條第三方變更及解除8.1.第三方在履行職責(zé)過程中，如需變更或解除本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的書面同意。8.2.第三方變更或解除本合同后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)變更或解除的內(nèi)容，調(diào)整合同中的相關(guān)條款。第九條第三方介入時的爭議解決9.1.第三方介入后，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2.協(xié)商不成的，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第十條本合同修正10.1.本合同修正對本合同原有條款進(jìn)行補(bǔ)充和完善，與本合同具有同等法律效力。10.2.本合同修正自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目開發(fā)許可證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.項目規(guī)劃設(shè)計方案及效果圖4.施工單位資質(zhì)證明復(fù)印件5.設(shè)計單位資質(zhì)證明復(fù)印件6.施工監(jiān)理單位資質(zhì)證明復(fù)印件7.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.乙方身份證復(fù)印件9.預(yù)售許可證復(fù)印件10.項目配套設(shè)施清單11.項目交付標(biāo)準(zhǔn)及驗收細(xì)則12.保修責(zé)任及維修服務(wù)承諾13.爭議解決機(jī)構(gòu)及程序說明14.第三方介入?yún)f(xié)議及服務(wù)合同15.本合同修本及附件說明要求：1.所有附件均為復(fù)印件，需加蓋公章或簽字確認(rèn)。2.附件1至5需在合同簽訂前提供，以供審查。3.附件6至8需在項目開工前提供，以確保施工單位、設(shè)計單位和施工監(jiān)理單位的資質(zhì)。5.附件11至13需在項目交付前提供，以確保購房者了解交付標(biāo)準(zhǔn)和驗收細(xì)則。6.附件14至15需在第三方介入時提供，以明確第三方的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時取得項目開發(fā)許可證責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價的1%，并賠償乙方因此遭受的損失。2.違約行為：甲方未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價的1%，并賠償乙方因此遭受的損失。3.違約行為：乙方未按時支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付房款總額的1%，并賠償甲方因此遭受的損失。4.違約行為：乙方違反合同約定，造成房屋損壞責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。5.違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯造成甲方或乙方的損失責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在本合同中約定。示例說明：1.若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)取得項目開發(fā)許可證，導(dǎo)致項目延期，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未在約定時間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若第三方在施工監(jiān)理過程中，因自身過錯導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)合同（住宅小區(qū)）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1開發(fā)商信息2.2買受人信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得4.2土地使用權(quán)性質(zhì)4.3土地使用權(quán)期限5.項目開發(fā)5.1開發(fā)計劃5.2開發(fā)進(jìn)度5.3開發(fā)質(zhì)量6.價格與付款6.1銷售價格6.2付款方式6.3付款時間7.房屋交付7.1交付條件7.2交付時間7.3交付方式8.房屋質(zhì)量與保修8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2保修范圍8.3保修期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指雙方就2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項目所簽訂的住宅小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同。1.1.4“項目”指甲方開發(fā)的位于[具體地址]的住宅小區(qū)。1.1.5“土地使用權(quán)”指甲方依法取得的土地使用權(quán)。1.1.6“房屋”指甲方根據(jù)本合同約定建設(shè)的住宅。1.1.7“合同價格”指乙方購買房屋所應(yīng)支付的總金額。1.1.8“交付條件”指乙方取得房屋所有權(quán)的條件。1.1.9“交付時間”指甲方按照本合同約定向乙方交付房屋的時間。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義，除非上下文另有說明，否則具有本條所列的含義。2.合同雙方2.1開發(fā)商信息甲方名稱：[開發(fā)商名稱]甲方地址：[開發(fā)商地址]甲方法定代表人：[法定代表人姓名]2.2買受人信息乙方名稱：[買受人名稱]乙方地址：[買受人地址]乙方法定代表人：[法定代表人姓名]3.項目概況3.1項目名稱：[項目名稱]3.2項目地點：[具體地址]3.3項目規(guī)模：[總建筑面積]平方米3.4項目性質(zhì)：住宅小區(qū)4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得：甲方已依法取得項目所需土地使用權(quán)。4.2土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓性質(zhì)，使用權(quán)期限為[具體年限]年。4.3土地使用權(quán)期限：自土地使用權(quán)取得之日起至[具體年限]年。5.項目開發(fā)5.1開發(fā)計劃：甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，制定詳細(xì)的項目開發(fā)計劃，包括但不限于工程設(shè)計、施工建設(shè)等。5.2開發(fā)進(jìn)度：甲方應(yīng)按照開發(fā)計劃，確保項目按時、按質(zhì)完成。5.3開發(fā)質(zhì)量：甲方開發(fā)的住宅應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.價格與付款6.1銷售價格：甲方開發(fā)的住宅銷售價格為每平方米[具體價格]元，總價為[總價]元。6.2付款方式：乙方應(yīng)按照本合同約定分期付款，具體付款方式如下：6.2.1預(yù)付款：合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方應(yīng)支付合同總價的[具體比例]%作為預(yù)付款。6.2.2首付：房屋交付前[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方應(yīng)支付合同總價的[具體比例]%作為首付。6.2.3尾款：房屋交付后[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余的合同總價。6.3付款時間：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間，將款項支付至甲方指定的賬戶。7.房屋交付7.1交付條件：甲方應(yīng)確保房屋符合交付條件，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施等。7.2交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前完成房屋交付。7.3交付方式：甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)在收到交付通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)驗收房屋。8.房屋質(zhì)量與保修8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：甲方開發(fā)的住宅應(yīng)達(dá)到國家《住宅質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》及《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的要求。8.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)工程；8.2.2供水、供電、供氣、供熱、排水、通信、有線電視等配套設(shè)施；8.2.3屋面、墻面、地面、門窗等裝修工程；8.2.4其他因施工質(zhì)量問題造成的損壞。8.3保修期限：甲方提供的保修期限如下：8.3.1房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)工程保修期限為[具體年限]年；8.3.2供水、供電、供氣、供熱、排水、通信、有線電視等配套設(shè)施保修期限為[具體年限]年；8.3.3屋面、墻面、地面、門窗等裝修工程保修期限為[具體年限]年；8.3.4其他設(shè)施設(shè)備保修期限參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.違約責(zé)任9.1.1甲方未按時交付房屋；9.1.2甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；9.1.3乙方未按時付款；9.1.4乙方未按時驗收房屋；9.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價的[具體比例]%；9.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價的[具體比例]%；9.2.3因違約給對方造成的損失超過違約金的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。10.2.1甲方所在地仲裁委員會；10.2.2乙方所在地仲裁委員會。11.合同解除11.1.1甲方未按時交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍未交付；11.1.2甲方交付的房屋嚴(yán)重不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；11.1.3乙方未按時付款，經(jīng)甲方催告后仍未付款；11.2解除程序：一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)事宜。12.合同變更12.1變更條件：雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2變更程序：變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。13.合同終止13.1終止條件：本合同因履行完畢、解除、違約等原因終止。13.2終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交付、款項結(jié)算等。14.其他約定14.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本合同約定的地址送達(dá)。14.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.1房屋銷售合同；14.3.2房屋設(shè)計圖紙；14.3.3房屋質(zhì)量保證書；14.3.4其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行的單位或個人。15.1.2第三方不包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方介入本合同，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中另行約定，并在本合同中明確列出。15.2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：15.2.1.1因第三方原因?qū)е碌暮贤男醒诱`；15.2.1.2因第三方原因造成的工程質(zhì)量問題；15.2.1.3因第三方原因?qū)е碌暮贤男谐杀驹黾印?5.3第三方責(zé)任劃分15.3.1.1明確第三方在合同中的角色和職責(zé)；15.3.1.2界定第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；15.3.1.3確保第三方在合同履行過程中的行為符合法律法規(guī)及本合同約定。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。15.4.2.1第三方的基本信息；15.4.2.2第三方在合同中的角色和職責(zé)；15.4.2.3第三方的責(zé)任限額；15.4.2.4第三方介入的時間和期限；15.4.2.5第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；15.4.2.6第三方介入的費用及支付方式。15.5第三方權(quán)利義務(wù)15.5.1第三方權(quán)利：15.5.1.1按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；15.5.1.2在合同約定的時間和范圍內(nèi)，獨立行使職責(zé)，不受甲乙雙方干預(yù)；15.5.1.3享有合同中約定的其他權(quán)利。15.5.2第三方義務(wù)：15.5.2.1嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；15.5.2.2對合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密保密；15.5.2.3遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；15.5.2.4在合同履行過程中，及時向甲乙雙方報告工作進(jìn)展及存在的問題。15.6第三方介入后的合同調(diào)整15.6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，對合同進(jìn)行必要的調(diào)整，以適應(yīng)第三方介入后的合同履行需求。15.6.2.1明確第三方在合同中的具體職責(zé)和權(quán)利義務(wù)；15.6.2.2調(diào)整合同履行期限、費用及支付方式；15.6.2.3調(diào)整合同違約責(zé)任及爭議解決方式。15.7第三方介入后的爭議解決15.7.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。15.7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方所在地人民法院提起訴訟。15